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土拍预告:14宗地32亿起拍 远城区唱主角

2017-10-26 16:57:22 来源: 网易房产武汉
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武汉市国土资源和规划局将出让14宗地块,其中有8宗于10月31日网上挂牌出让,6宗于11月1日在现场挂牌。

土拍预告:14宗地32亿起拍 远城区唱主角

10月31日竞拍地块 网上挂牌)

本次出让的14宗地块中,包含3宗工业用地,11宗商住地来自新洲、黄陂和白沙洲。其中,新洲的4宗地块均设有出让最高价,在竞价达到设定的出让最高价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。另外,位于白沙洲的2宗地为恢复挂牌地块。

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(11月1日竞拍土块 现场挂牌)

新洲4宗地块最低出让价6.6亿?含住宅性质

本次土拍,新洲将出让4宗地块,均为网上挂牌,4宗地块的出让面积达13万方,最低出让价为6.6亿元,最高限制为10亿。值得关注的是,这4宗地块均限定了出让最高价的,一旦竞价达到设定的出让最高价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

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P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村。地块净用地面积11717.75㎡,纯住宅用地,容积率2.78,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金4800万元,起始楼面价1473.5元/平方米,出让最高价7200万元。

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P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村。地块净用地面积6389.12㎡,为住宅、商服用地,容积率4.77,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金6045万元,起始楼面价1983.5元/平方米,出让最高价9068万元。

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P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村。地块净用地面积7090.66㎡,为住宅、商服用地,容积率2.3,网上挂牌,竞买保证金640万元,起始楼面价392.4元/平方米,出让最高价9068万元。

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P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村。地块净用地面积104752.71㎡,为住宅、商服用地,容积率2.6,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金55000万元,起始楼面价2019.4元/平方米,出让最高价82500万元。

从整个新洲区域来看,就目前而言,新洲在售住宅项目有佳阳城市之星、东港国际广场、佳阳翠湖里、枫桦雅苑、保利圆梦城等约17个,整体均价在6000元/平米上下浮动,多集中在地铁21号线站点和阳逻柴泊湖地区。

近几年来,新洲开展一系列重大工程,如阳逻之心,长江新区,武汉临港开发区,武汉新港,国家商业航空等。交通方面,建设地铁21号线和地铁10号线。并且21号线将于今年年底通车,相信随着快速交通的不断建设、经济不断发展,新洲作为房地产的价格洼地,越来越多的购房者将外溢到此,未来发展潜力巨大。

黄陂出让 5宗商服地块

除新洲外,本次土拍中,作为远城区之一的黄陂区,同样有5宗地块出让。其中1宗商服用地位于汉口北附近,为网上挂牌,另外4宗商服用地位于天河机场附近,均为现场挂牌。

P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西,地块净用地面积36624.24㎡,为纯商服用地,容积率1.0-4.5,网上挂牌,竞买保证金8200万元,起始价27200万元。

P(2017)105号地块位于黄陂区天河街天河机场纵三路以南、横二路以东。地块净用地面积25008.5㎡,为商服(公共设施)用地,现场挂牌,竞买保证金1125万元,起始价1125万元。

P(2017)106号地块位于黄陂区天河机场纵三路以南、横一路以西。地块净用地面积28957.4㎡,为商服(公共设施)用地,容积率1.5,建筑密度50%,现场挂牌,竞买保证金1310万元,起始价1310万元。

P(2017)107号地块位于黄陂区天河街天河机场主进场以东。土地净用地面积2251.69㎡,为商服(公共设施)用地,容积率1.5,建筑密度50%,现场挂牌,竞买保证金100万元,起始价100万元。

P(2017)108号地块位于黄陂区天河街天河机场纵三路以北、机场主进场路以东。土地净用地面积7633㎡,为商服(公共设施)用地,容积率1.5,建筑密度50%,新城挂牌,竞买保证金345万元,起始价345万元。

洪山区渔业村两宗地块挂牌时间调整 起拍价达21亿

本次土拍中洪山区出让2宗地,均位于白沙洲渔业村,为现场挂牌,2宗地块的出让面积达240557.8平方米,起拍总价高达21亿。

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P(2017)090号地块位于洪山区渔业村A包,净用地面积78219.36平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.65、2.5,竞买保证金为72160万元,起始价为72160万元。

根据要求,P(2017)090号地块所在区土地储备机构必须完成开发用地K1、K2地块,还建用地H1地块,控制用地U1-U6、U12-U22、U34、U35地块的拆迁安置补偿等工作。

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P(2017)091号地块位于洪山区渔业村B包,净用地面积162338.41平方米,纯住宅用地,容积率3.1、3.3,竞买保证金136820万元,起始价136820万元。

两地块位于白沙洲,临近湖北中医药大学、武汉工商学院。附近楼盘有楚天都市沁园,东原湖光里,万科金色城市等。据了解,目前白沙洲有约47个楼盘,均价约在11000-14000元/m2之间。

近两年,白沙洲起跑加速,快速路网逐渐从蓝图变成现实:白沙洲高架、鹦鹉洲大桥建成通车、杨泗港大桥建设如火如荼、地铁5号线的开工,地铁12号线规划,青菱高架通车,另外还有各种配套规划出炉。白沙洲过去是武汉价值洼地,但已有逐渐腾飞的趋势。

成强 本文来源:网易房产武汉 责任编辑:成强
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