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蔡甸不是“莫名”就红了,要从中法生态城说起……

2017-11-03 08:18:06 来源: 网易房产武汉
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最近,关于蔡甸“更名”的传言四起,消息真假先不论,要说的是蔡甸真的火了,火的一点风吹草动,就有人关注。

蔡甸,武汉的西大门,曾经荒芜的郊区,有些老武汉人甚至不知道有这个地方,如今,却成为武汉流量小鲜肉,那要从中法生态城说起……

蔡甸不是”莫名”就红了,要从中法生态城说起……

国家正式批复中法武汉生态示范城总体规划

蔡甸区全区面积1100平方公里,占武汉总面积13%,为武汉第4大行政区,中法生态城就落子在这。

中法武汉生态示范城是中法两国“元首项目”。2014年3月26日,在中法两国元首见证下,两国政府代表签署《关于在武汉市建设中法武汉生态示范城的意向书》,明确生态城选址武汉市蔡甸区,用低碳生态和产城融合发展理念,建造城市可持续发展典范。这是继中新天津生态城之后,中外政府间合作的最大生态城项目。

据了解,国家已经正式批复中法武汉生态示范城总体规划。

蔡甸不是”莫名”就红了,要从中法生态城说起……

中法武汉生态示范城规划

中法武汉生态示范城规划核心面积约为39平方公里,拓展面积62平方公里,辐射区120平方公里。中法武汉生态示范城将融合两国在城市规划设计、建造和管理领域的可持续发展技术和经验,注重可再生能源利用和生态环境技术,突出低碳交通体系和绿色建筑应用,集中发展高技术研发创新和高端制造业、现代服务业、时尚文化产业。全域规划,产城融合,生态新城,城城对接,突出生态环保示范和产业创新,瞄准国际领先、世界一流目标,构建“一轴一心多廊多组团”城市发展架构,着力践行五大发展理念打造城市可持续发展标杆。

目前,在中法生态城区域已布局了中法科技谷、中法友谊大桥、后官湖国家湿地公园、同济医院中法新城院区、马鞍山知音文化公园、地铁蔡甸线、地下综合管廊、什湖生态治理、中法生态城有轨电车、中法城市可持续发展论坛永久会址及中法生态城规划馆、中法科技谷雷诺自动驾驶试验区等一批总投资逾千亿元的项目。

“万人嫌”变“万人迷” “押宝”蔡甸成趋势

中法生态城的规划,以及一系列发展政策的加持,一时间,招商项目纷至沓来。

今年2月,蔡甸区政府与美国财富500强企业博格华纳公司签约建设武汉工厂,第二天该项目纳入容缺审批,4月份开工,预计年底投产。从签约到开工只用了两个月,可实现当年签约、当年投产、当年创税,刷新了“蔡甸速度”。截至目前蔡甸区签约亿元以上项目41个。

截至7月底,全区共引进项目162个,签约亿元以上项目39个,新开工项目61个,注册项目75个,各项指标均排名新城区前列。

金地集团投资30亿元,建设中法仟佰汇商业综合体;

万科集团计划投资100亿元,在中法生态城设立区域总部,参与蔡甸区旧城改造项目和商业综合体开发;

恒大集团将在蔡甸建世界级现代农业基地;

宝能集团投资320亿元,建设科创产业园、高端制造园区、旅游业等。

截止到今年,共有21个投资项目签约1262亿元,入驻中法生态城。

蔡甸不是”莫名”就红了,要从中法生态城说起……

只有“小巴车”进城的“硬伤”不再

曾经,蔡甸要到城中心,需要搭那种县城的“小巴”,有挑担做生意的,也有打工的。

如今,不仅有多路公交线路,地铁早已动工,汉蔡高速也在免费通行。

去年12月,地铁蔡甸线正式动工,连接地铁4号线二期终点黄金口至蔡甸柏林镇,同时,地铁3号线文岭段、10号线常福段和11号线西段工程正在建设中,建成后将全面开启蔡甸的“地铁时代”。

蔡甸不是”莫名”就红了,要从中法生态城说起……

蔡甸不是”莫名”就红了,要从中法生态城说起……

用轨道交通构建生态城“金十字”骨架:2018年底,东西方向贯通生态示范城、老城区的地铁蔡甸线建成通车。南北方向连接武汉经济技术开发区和武汉临空港经济技术开发区的有轨电车T1、T2线也在启动。

不限购的蔡甸:房企往里挤,购房者拼命抢

中法生态城的规划,地铁的到来,各项利好的叠加,以及没有限购,让四环外的蔡甸楼市也疯狂。

2016年10月2日,武汉市部分区域实行住房限购限贷措施;12月21日,武汉限购令再升级,限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游风景区外,限购区域延伸至远城区,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

两次限购措施,蔡甸均不在限购范围内。

最早一批进入蔡甸的,是恒大、碧桂园这样的房企,眼光放在三、四线城市或者城市郊区的企业,如今已经聚集了金地、越秀、中海、福建三远、中民投、泰禾、金茂、金科等房企,泰禾以“院子”系产品在业内负有盛名,可见对蔡甸的看好。

10月,碧桂园和越秀分别成功拿下93号地块和94号地块,再次布局蔡甸。越秀在汉口也有豪宅项目,多次在蔡甸拿地,可见其对片区的信心。

中法生态城和老城区的“分化”

有规划,有地铁,不限购,主城区人口外溢,不少刚需将眼光投入到蔡甸。

目前,区域内中法生态城新城区和老城区有一定的分化,中法生态城未来规划好,可是目前商业及其他配套比较欠缺;而老城区生活配套比较齐全,各项发展比较成熟,未来潜力有限。

蔡甸不是”莫名”就红了,要从中法生态城说起……

(老城区部分项目)

蔡甸不是”莫名”就红了,要从中法生态城说起……

(中法生态城部分项目)

蔡甸近期开盘的中城上品、中国核建锦城、天元四季花城等,基本上都是开盘就被抢光。中国核建锦城位于4号线延长线规划中的地铁口,9月26日开盘,推出231套房源,毛坯房销售,整体均价6500元/平;中城上品上次开盘整体均价8100元/平,含2000元/平装修,悄无声息就售罄了;天元四季花城上次推出带装修房源,整体均价8800元/平,已开盘卖完。

对于考虑在蔡甸买房的人来说,不需要盲目跟风,当别人都在抢时,不一定就是好的房源,多看房进行比较,建议上班族考虑地铁周边项目,时间成本会降低很多。


目前,武汉是向前飞速发展的过渡阶段,城市外扩是必然趋势,北京上海等城市都扩展到6、7环,而武汉还只是3、4环,未来,也许像如今的新洲、蔡甸近郊区都将是“大城区”,因此,蔡甸能够火也是大势所趋。

(本文系网易房产武汉原创,转载需授权)

王欣 本文来源:网易房产武汉 责任编辑:王欣
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