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武汉十月成交近2.3万套 月末成交翻倍“翘尾”

2017-11-07 08:51:28 来源: 网易房产武汉
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作为楼市传统旺季,今年“金九”表现平平,成色不足;但接踵而来的“银十”终于打出了漂亮的翻身仗。虽然推盘潮未至,但十月成交量仍小幅度上涨,日成交量破千天数达到七天,而九月日成交量破千天数仅为两天。汉阳区月成交量更是突破四千大关。虽有一系列关于楼市政策出台对成交量有所影响,但武汉楼市发展仍呈上升趋势。

武汉十月成交近2.3万套 月末成交翻倍“翘尾”

10月(10月1日-10月31日)武汉新建商品房成交22978套,环比增长12.7%,成交面积为230.45万平方米,环比增长13.9%;其中,新建商品住房成交18738套,环比增长14.45%;另外,写字楼成交1711套,环比下降10.46%;商业成交2216套,环比下降16.44%。从整体上来看,10月份成交量有小幅度增长。

“银十”楼市跌宕起伏 “三足鼎立”成交前三维持不变

从10月份各区域新建商品住宅成交量来看,汉阳区以4287套的成交量蝉联月成交“销冠”;洪山区以2539套的成交量从9月第三位升至第二位;江夏区以2237套的成交量从9月第二位跌至第三位。月成交量前三甲区域连续两月保持不变,仅前后排名略有改变。

在推盘量方面,10月约有47个项目入市,例如保利时代、板桥逸景、南德国际城等楼盘。10月武汉楼市成交跌宕起伏。万众期待的国庆中秋小长假并未能让楼市升温,成交量仅两千多套;然而长假结束之后,联投金色港湾锦绣等楼盘加推, 第二周楼市成交迅速升温,突破五千;紧接着楼市成交小幅下降,又迎来一小段低迷期;10月末尾武汉楼市再次升温,当代万国城MOMA、凤凰小城等项目开盘,推动销量上涨,连续四日销量破千,周成交量突破六千。从区域占比来看,主城区占比49.76%,新城区占比50.23%,成交差距接近持平,远城区以微弱的优势略高于主城区。

主城区此消彼长“冰火两重天” 远城区再迎“黑马”?

汉阳区在10月可谓火力全开,当代万国城MOMA、凤凰小城等项目开盘陆续开盘,充足的房源推动成交量上涨,汉阳区时隔一个月后月成交量再次突破四千,蝉联月成交量“销冠”,成为10月主城区当之无愧的主力军。汉阳区近几个月以来发展势头迅猛,将洪山、硚口等“老牌”热门区域甩在身后。汉阳区的房价虽然在主城区中并未占据优势,但各方面的资源配套以及发展前景仍吸引了一大批购房刚需的目光。

主城区汉阳一路高歌势不可挡,武昌、青山、东湖高新等区域则一跌再跌。10月武昌区成交704套,环比下跌34.08%;东湖高新区成交1307套,环比下跌24.14%。这些区域10月开盘项目较少,造成房源紧张;且性价比不高,这些因素在一定程度上都影响到成交量。

江夏区作为远城区的主力军,10月成交量虽有小幅度下降,但仍以2237套的成交量位居季军。相较于主城区的“冰火两重天”,远城区则是齐头并进,各区域间的成交量基本维持在1000-2000左右。其中汉南区在经历前段时间月成交量两位数的低谷后,10月有武汉绿地城开盘加持,月成交量1238套,环比增长200.49%。汉南虽然在配套设施、交通等方面较为落后,但在主城区逐渐饱和,远城区热门区域房价渐涨的趋势下,汉南作为武汉楼市的预备军,发展潜力仍不可小觑。

武汉十月成交近2.3万套 月末成交翻倍“翘尾”

失约的推盘潮真的要来了?主远城区“大战”一触即发

“银十”还未开始,“武汉将有80余盘入市”的消息已铺天盖地而来,然而说好的推盘潮在“银十”终究成了泡沫。虽然推盘潮失约,但仍有一批项目蓄势待发。本月预计70余盘入市,其中将近一半为纯新盘,且开盘项目主要集中在远城区。如碧桂园领誉、中南拂晓城、中治39大街等楼盘都预计将在本月入市。

远城区在本月开盘项目多,房源充足;加上远城区房价相比主城区偏低,本月远城区可谓是“天时地利人和”。反观主城区,本月开盘量少势必会造成房源紧张,而高房价也让不少购房刚需族望而却步,本月主城区楼市发展不容乐观。

十月虽然成交有所提升(环比9月),但是同比去年下降不少,可见“银十”不再,推迟的房源供应让十一月扑朔迷离。

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王欣 本文来源:网易房产武汉 责任编辑:王欣
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