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推盘潮下武汉上周成交大幅下跌,这是降温了?

2017-11-21 07:38:44 来源: 网易房产武汉
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武汉楼市持续降温,上周楼市成交大幅下降。大部分区域周成交量均不足500套,各区域日成交破百的天数仅有4天。上周武汉楼市再迎推盘小高峰,然而成交量未见起色,仍持续走低。各区域周成交量最高仅为732套,最低仅为23套。

推盘潮下武汉上周成交大幅下跌,这是降温了?

从整体上来看,武汉楼市上周(11月13日-11月19日)成交新建商品房4182套,环比下降25.1%,成交面积约40万平方米,环比下降27.3%:其中新建商品住宅成交3118套,环比下降30.6%;写字楼成交501套,商业成交482套,其他商品房成交81套。

再迎推盘潮成交量不升反降 光谷东告别“1.5”时代

据不完全统计,上周约有11盘入市,例如越秀国际金融汇、武汉国博新城等楼盘。然而充足的房源并未能推动成交量上涨,上周成交量大幅度下降。日成交最高峰出现在11月16日,成交量为727套;日成交最低值出现在11月19日,成交量仅为470套。

在上周开盘的项目中,朗诗里程、绿地国际理想城、中建光谷之星均位于光谷东区域,均价约在13500元/㎡左右。朗诗里程与绿地国际理想城两个楼盘在11月15日均为最后一次开盘;中建光谷之星在17日开盘售罄,三个楼盘均开盘就售罄,可见,购房者对于光谷东片区的认可。自此,光谷东将暂别15000元/㎡以下的楼盘。

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当房价超过心理预期,购房者不再盲目抢房

上周开盘项目主要集中在主城区。汉阳区在遭遇“尴尬”熄火之后,上周有武汉国博新城开盘加持,最终以732套的成交量重新回到周成交“销冠”位置;东湖高新区以529套的成交量位居第二;碧桂园全景外滩上周开盘,助力黄陂区以485套的成交量夺得季军。

主城区一直以来都面临着“一房难求”的火热局面,然而上周武昌、硚口等热门区域均有项目开盘,例如福星惠誉国际城四期悦公馆、千禧城等项目,但却并未推动这些区域成交量上涨。这些项目每平米均价在20000元以上,使得不少购房刚需望而却步。相比之下,同属主城区的汉阳、东湖高新等区域,或是远城区的后起之秀——江夏区、黄陂区等区域,在房价、发展潜力上比老牌热门区域更有优势,也逐渐受到购房刚需的青睐。

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调控目标下新房不超过前十月房价 一波万元盘开盘

11月20日,湖北省住房和城乡建设厅发布《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》,部署房地产市场管理调控工作。此次调控涉及控房价、新建商品住房项目预售管理、限购限贷措施、住宅用地供应等六个方面,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平。

据不完全统计,本周预计近10盘入市,主、远城区均有项目开盘。盘龙城的翰林公馆预计网开,整体均价约10000元/㎡; 洪山区的喜瑞都预计将开盘加推,备案均价也在10000元/㎡左右;不限购的蔡甸区,有颐禾郡随时准备开盘,备案均价低至5500元/㎡。本周入市项目均价偏低,在房价持续走高的武汉楼市,或将能引发新一轮购房潮。

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聂璐俐 本文来源:网易房产武汉 责任编辑:聂璐俐
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