网易首页 > 网易房产 > 正文

前4月商品房销售额近4万亿 房企买地金额下降超三成

0
分享至

国家统计局最新数据显示,今年1~4月,全国房地产开发投资再创新高,商品房销售额增速继续提高。但同时,前4月房屋竣工面积下降10.3%,房企土地购置面积和成交价款均下降超过三成。

值得注意的是,前4月全国已有30多个城市调整公积金政策。进入4月,发布房地产调控政策收紧的城市明显增多,包括苏州在内的多地政策有所收紧。业内人士预计,短期内国家层面的调控政策不会放松,全国楼市还将持续降温,房企的资金压力依然较大。

前4月商品房销售额逼近4万亿房企买地金额下降超三成

国家统计局5月15日公布的《2019年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,前4个月全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,创下自2014年12月份以来新高。

1~4月份商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。4月份,国房景气指数继续上升至100.92。

易居研究院研究员沈昕向《每日经济新闻》记者分析认为:“综合考虑这些情况,预计短期内国家层面的调控政策不会放松,全国楼市还将持续降温,房企的资金压力依然较大,预计未来几个月市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。”

竣工面积同比连跌16月

1~4月份,房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,住宅施工面积501832万平方米,增长10.4%。其中,房屋新开工面积增速小幅提高1.2%。新开工面积58552万平方米,增长13.1%其中,住宅新开工面积43335万平方米,增长13.8%。

值得注意的是,前4月房屋竣工面积22564万平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5个百分点。沈昕分析认为,从房屋新开工面积同比增速走势看,今年1-4月份比1-3月提高1.2个百分点。2019年二季度,考虑到销售增速大概率低位盘整,预计新开工面积同比增速也将回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:“这已经是连续16个月房屋竣工面积同比下跌的现象。但随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。”

商品房销售额逼近4万亿

数据显示,1~4月份商品房销售面积同比跌幅为0.3%。目前已是连续3个月负增长,但是跌幅并未扩大。

其中住宅销售面积36796,同比增长0.4%。但办公楼及商业营业用房销售分别下跌12.4%和8.8%,对整体数据产生拖累。

1~4月份商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,东部地区商品房销售额21023亿元,增长6.0%,增速提高4.9个百分点;西部地区商品房销售额8553亿元,增长11.8%;中部地区商品房销售额8334亿元,增长10.4%;东北地区商品房销售额1230亿元,增长3.3%。

“实际上3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,所以这都会使得房屋买卖市场表现不错。从统计局的数据看,住宅销售规模其实是呈现正增长态势的。另外,部分城市在新房规模不多的情况下,二手房市场也随之活跃起来了。”严跃进说。

企业买地金额降超三成

1~4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份提高3%。

在多地楼市回暖的大环境下,1~4月企业定金及预收款17249亿元,大幅增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%;国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%。

值得注意的是,1~4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1~3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。

尽管房地产开发企业到位资金同比增速有所提高,但从结构上看,到位资金增速主要来源于定金及预收款和个人按揭贷款,国内贷款形势依然较为严峻,房企资金压力仍然较大。

严跃进表示,企业到位资金数据比预期的要好,并且对于企业未来投资等形成了直接的影响。当前房企融资渠道确实有较好的拓展,从后续市场的表现看,房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工,同时销售方面主动降价的动作也会减少。同时需要注意到,近期部分城市土地市场等也有管控,后续房屋销售行情也有不确定性。

相关推荐
热点推荐
彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

国足风云
2024-03-26 10:24:30
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

萌神木木
2024-03-28 12:14:20
莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

纳兰唐儿
2024-02-27 23:59:51
权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

生命科学前沿
2024-03-27 17:37:07
苏-27流年不利:乌克兰打下一架,紧接着俄罗斯自己也打下一架

苏-27流年不利:乌克兰打下一架,紧接着俄罗斯自己也打下一架

探索星空
2024-03-29 09:32:51
笑死了,这是俄版“某教授”?

笑死了,这是俄版“某教授”?

凡事一定有办法13119
2024-03-28 12:22:26
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

红星新闻
2024-03-28 11:53:27
70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

大西体育
2024-03-28 20:43:55
成都楼市冰火两重天,成都楼市惊现千人抢房,成都有钱人太多了

成都楼市冰火两重天,成都楼市惊现千人抢房,成都有钱人太多了

有事问彭叔
2024-03-28 19:25:10
终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

荷兰豆爱健康
2024-03-26 17:27:16
和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

笙笙之歌
2024-03-27 14:31:38
一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

手机中国
2024-03-27 11:13:08
闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

温酒与茶
2024-03-26 09:45:24
3月26日,李晨,突然官宣了!

3月26日,李晨,突然官宣了!

柠檬有娱乐
2024-03-26 15:10:33
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

直播吧
2024-03-28 12:53:49
梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

历史名匠锁
2024-03-27 13:54:32
克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

老高风云
2024-03-28 17:43:53
2024-03-29 10:24:49

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

亲子
游戏
家居
本地
公开课

亲子要闻

是你心目中双胞胎的样子吗

《原神》最刀人的地方,派蒙和旅行者的结局,注定最后是要分开的

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版