网易首页 > 网易房产 > 正文

警惕局部土地市场异常升温

0
分享至

随着房地产市场销售回暖,土地市场明显活跃,房地产开发企业抢地大战竞相上演。在房住不炒政策定位和经济高质量发展大背景下,需要高度警惕土地市场的局部异常升温现象,以及由此可能引发的房价上涨预期的强化和自我实现,恐将增加宏观经济金融运行的风险。

近期房地产市场景气有所回升。2019年4月,国房景气指数为100.92,环比3月提高0.14点。今年前4个月,我国房地产市场主要运行指标回暖,这是房地产市场在经历两年多严厉调控后的正常反应,是房地产市场激烈博弈的结果。但从商品房销售面积和销售额看,增幅仍低于上年同期;其中,1-4月商品房销售面积同比下降0.3%,而上年同期为增长1.3%;商品房销售额为8.1%,较上年同期下降0.9个百分点。这说明当前全国房地产市场尚未呈现出全面回暖的态势。

局部土地市场出现了异常升温信号,一方面是土地市场供应上升,据同策研究院监测数据显示,2019年4月,全国300城市土地供应2241宗,环比增加670宗,同比增加234宗;土地供应建面环比和同比分别增加41.20%和9.41%。另一方面是房地产开发企业融资规模庞大。据中指研究院数据,前4月房企融资规模近8500亿元;其中海外发债占比为25.6%。2019年1-4月房地产开发企业到位资金同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点,明显好转。其中,自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。伴随着二级市场交易活跃,局部土地市场异常升温,按照竞投价格再次出现了“面粉贵过面包”的现象。而从历史看,土地市场“面粉贵过面包”现象若不加以有效引导和严格控制,就很可能会引发强烈的非理性的房价上涨预期。否则,房地产开发企业将面临“被套”的巨大风险。这在过去都不乏案例,教训极为深刻,对房住不炒的政策定位和经济高质量的发展目标,都是显而易见的南辕北辙,值得高度警惕。

楼市稳健运行关系到经济高质量发展的基础。经济高质量发展是经济运行由量变到质变的过程。过去一段时间,我国房价超前运行,固然可以提供当期经济增长动力,但也在一定程度上阻碍了经济转型升级。热点城市房价过快上涨,产生了巨大的虹吸效应,表现在人口资源加快向城市集中,资金加快向房地产业聚集。这些虽然有市场自发选择的合理因素,但也带来经济社会运行顽固的结构性矛盾。我国幅员辽阔,资源向城市过度集中,导致乡村发展后劲不足,与城乡融合发展战略目标并不吻合。资金过度向房地产业聚集的同时,也是家庭住宅不动产上升的过程,导致住宅过度消费并透支了未来一般商品的消费潜力,这与扩大消费做大做强国内市场的政策存在明显差异。特别是房价超前运行将会影响到社会交易各个环节,可能会加重经济运行的摩擦成本。

考虑到当前我国房地产业的巨大容量,住宅不动产价值在家庭财富中的高比重,以及房地产金融的规模,楼市的稳健运行比以往任何时候更重要。应该看到,过去两年房地产市场平稳运行,有力推动了我国经济高质量的发展。热点城市房价平稳运行,稳中有落,有效减少了社会资金盲目向房地产业聚集的现象,有效推动了社会实业精神的活跃,增加了全球社会追求高技术领域开拓创新的热情,也给我国有效应对外部冲击增加了有效的腾挪空间和经济运行的韧劲。当前我国现代服务业增势良好,2019年一季度规模以上高技术服务业实现营业收入同比增长13.6%,快于规模以上服务业2个百分点;高技术产业投资增长较快,2019年1-4月,我国高技术制造业和高技术服务业投资同比分别增长11.4%和15.5%,增速分别快于全部投资5.3和9.4个百分点,2019年4月份我国国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。

事实上,局部土地市场“面粉贵过面包”现象也存在巨大经营风险。过去都曾有过个别房地产开发企业不顾市场趋势非理性竞标而最终吞下苦果的鲜活案例。随着房价高位运行,房价继续明显上涨的资金驱动规模也在呈现几何级数地增长,这显然不可能成为现实。而家庭收入增长要受制于宏观经济增长,在可预见的未来,超出两位数增长的可能性也在逐步下降,导致家庭对可承担住房按揭的规模有上限的压制。房地产业固然是国民经济重要产业,但绝非经济高质量发展主要驱动力量,需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。因此,房地产市场的“面粉贵过面包”现象,在当前的经济环境下就显得非常“不合时宜”。

在通往我国经济高质量的发展之路上,房地产业也要追求高质量发展目标,核心要义是保持房地产市场的稳健运行。过去几年,我国房地产长效机制建设正在统筹推进,部分措施已经在发挥作用,并及时抑制了房地产市场的非理性行为,使得全国房地产市场整体保持了平稳健康运行。基于“房住不炒”的政策定位,仍要通过有效的房地产调控措施,既要提高人民居住质量,也要让房地产市场资金容量保持合理规模,避免房地产业成为资金黑洞,避免市场大起大落,让更多宝贵资源投向高科技领域,投向符合供给侧结构性改革方向的新兴产业,以及支持传统产业的转型升级。因此,需要高度警惕房地产市场的异常现象,加强监测预警,及时采取有效措施,避免市场预期明显波动,确保房地产市场平稳运行,为我国经济高质量发展、为有效应对外部冲击奠定坚强的基础。

相关推荐
热点推荐
万科:2023年全年净利润121.6亿元人民币 同比下降46%

万科:2023年全年净利润121.6亿元人民币 同比下降46%

财联社
2024-03-28 20:07:10
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
21.59万元起! 对标特斯拉和保时捷,雷军的“梦想之车”将驶向何方?

21.59万元起! 对标特斯拉和保时捷,雷军的“梦想之车”将驶向何方?

每日经济新闻
2024-03-28 22:39:08
闹大了!山东突发恶劣事件...

闹大了!山东突发恶劣事件...

菏泽新鲜趣事
2024-03-27 19:52:41
今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

今年清明是“凶日”,记得:1不动,2不吃,3不做,别犯了忌讳

神牛
2024-03-27 11:50:09
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
江同志的秘密花园

江同志的秘密花园

我是娱有理
2024-03-28 07:21:55
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
时代红利正在慢慢消失!天涯神贴

时代红利正在慢慢消失!天涯神贴

农人老寓
2024-03-28 14:16:22
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

郎平夫妇和友人聚餐,63岁郎平染红发变美,和老公定居美国住别墅

缘木不求娱
2024-03-28 16:33:56
山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

小萝卜丝
2024-03-28 16:28:51
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

高铁9分钟不雅画面曝光,全网围观,网友:辣眼,脸都不要了?

听风听你
2024-03-28 22:48:44
石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

资本百科
2024-03-28 14:05:38
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
广东电动自行车“大整治”来了

广东电动自行车“大整治”来了

金羊网
2024-03-28 20:32:21
南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

可达鸭面面观
2024-03-28 11:09:33
边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

红星新闻
2024-03-28 11:53:27
2024-03-29 01:36:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
健康
游戏
艺术
房产

2024的流行色,一定离不开安可拉红

早防早筛,远离肝硬化

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

无障碍浏览 进入关怀版