长三角土地市场表现亮眼，区域产业发展提速

长三角经济圈城市再度成为关注焦点

5月份以来，在地价稳定运行、楼市严格调控的主基调下，土地市场热度上升势头暂缓。不过，二线城市依旧是5月份土地市场交易榜单主力，成交量价整体上行。其中，长三角经济圈城市表现亮眼，占据TOP10榜单七席。

《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》公布在即，长三角经济圈城市再度成为关注焦点。不仅土地市场交易火热，区域产业发展也明显提速。

5月份土地市场热度上升势头暂缓

2019年，全国主要城市的土地市场热度持续升温。与今年前两个月相比，4月份以来部分城市的土地市场更是出现局部异常升温现象。不过，在地价稳定运行、楼市严格调控的主基调下，土地市场热度上升势头暂缓。

同策研究院监测数据显示，4月全国300城市土地供应2241宗，比上月增加670宗，比去年同期增加234宗；土地供应建面17513.33万平方米，环比和同比分别增加41.20%和9.41%。供应量回升带动下，300城经营性用地月度成交持续攀升。规模房企如世茂、新城等投资力度加大，碧桂园、中海、恒大等企业拿地金额更是环比增长均超200%。

对此，上海易居房地产研究院总监严跃进认为，房企再掀拿地热潮，很直接的原因是近期融资机会增大，很多企业资金面得到较大的改善，所以拿地方面会有较大的积极性。不过某种程度上也体现了部分房企补充库存和增加投资的战略决策。

“房企在热点城市的拿地态势也说明地方政府的供地节奏明显加快，对此，龙头房企自然不会放弃拿地机会。”严跃进补充道。

土地市场的异常升温很快引来了有关部门的注意。5月以来，苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策。继对市内部分区域升级楼市调控之后，5月11日，苏州市人民政府发布通知，再次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，把调控重点放在土地这一源头，控制出让土地最高限价，调整相关土地报价。合肥则严禁房企围标，违者将被纳入“黑名单”，两年内不得竞标。

另悉，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

在密集调控之下，5月份土地市场热度上升势头暂缓。诸葛找房监测数据显示，全国主要地级市5月土地成交2078宗，同比下跌7.11%。5月全国主要地级市溢价率为20.3%，溢价率波动下跌，环比上月下跌4.76个百分点，同比下跌7.35个百分点，房企拿地更加理性。土地流拍率亦处于历史较低水平。全国主要地级市5月共流拍68宗地块，流拍率为3.17%。

长三角区域土地交易火热

在地价涨幅收窄、整体交易量有所减少的背景下，二线城市依旧是5月份土地市场交易榜单主力，成交量价整体上行。其中，长三角经济圈城市表现亮眼，占据TOP10榜单七席，杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。

进入5月份，一线城市与二三线城市的走势有所分化。据上海易居房地产研究院《2019年5月40城土地市场报告》，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。

分城市来看，长三角城市入榜七席成榜单绝对主力。其中，杭州市文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块以68.14亿元的成交价位列5月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首，该地块为此次杭州出让的八宗地块中面积最大的一宗，成交楼面价2.97万元/平方米，溢价率29.94%，自持8%。天津和重庆则分别以233.65亿元、221.04亿元的成交总价紧随其后。

对此，上海易居房地产研究院总监严跃进向财经网表示，长三角一体化进程的不断推进是长三角城市土地交易表现突出的重要原因之一。在区域一体化政策利好以及城市出台人才落户政策刺激之下，区域发展潜力不言而喻。

值得关注的是，今年两会上政府工作报告提出，将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。5月13日，中共中央政治局召开会议，审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，显示政策进程在加快。

区域产业发展提速

《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》公布在即，区域产业发展提速明显。在长三角一体化的大背景下，科技创新、产业发展正从“单打独斗”向“集团作战”转型，人才、设备、资金等要素的流动与共享使协同与互补的力量得到释放。长三角一体化上升为国家战略后，这种协同也面临着新的上升空间。

据悉，为支持跨区域研发合作，长三角各地也在制度上寻求突破。苏州、上海两地2018年率先推出政府“科技创新券”两地通用政策，实现本地的科研补贴异地使用。有分析称，具备良好科技发展基础的长三角，若要形成具有国际影响力的科技创新经济带，唯有形成合力。

财经网了解到，科技创新券是由政府提供资金补贴，企业使用创新券向高校、科研院所购买研发设计、检测测试、技术升级等方面科研服务，而收取创新券的单位可凭券到指定部门兑现。实际上，国内许多城市均已实施推行，但鉴于行政区域和财税结算的限制，各地的创新券多仅限于本地使用。

说到产业发展提速，便不得不提及产业地产。

随着中国城市群发展进入集中发力阶段，为城市发展带来新思路及新模式的产业地产，成为新型城镇化建设的重要推动力量。作为产业地产商队伍的主力军之一，房地产企业在判断城市选择、产品开发建造等方面无疑具备天然的优势。华夏幸福的产业新城，碧桂园的机器人，恒大的汽车，融创中国的文旅，华润置地的商业地产，招商蛇口的园区运营与游轮等渐渐映入人们眼帘。

此外，随着长三角企业文化建设合作平台的建立，区域文化产业也吸引了不少企业的关注。近年来，长三角、京津冀、珠三角等区域更是成为房企开发特色小镇的聚集地。

中指研究院数据显示，目前超过60%的特色小镇为传统产业升级，如旅游、文化、农林牧渔等，其中以旅游产业为主的小镇占比达到37%，超过三分之一，连同占比16%的文化产业一起，仅文旅类小镇便超过特色小镇的半壁江山。