顾云昌：控制房价有利于控制房租

初入职场的年轻人中，很多都租房居住。近些年来，年轻人对于租来的房子有了更高、更多的要求。同时，大城市的房屋租金上涨不少，有的年轻人每月为交房租甚至要花掉一半的收入。但高价租来的房子还是可能出现种种问题，让他们感到困扰。如何解决这些问题？记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌。

中国青年报：据您观察，城市年轻人一般是怎样解决居住问题的？

顾云昌：中小城市年轻人还是以买房为主，而大城市年轻人，尤其是刚刚参加工作的大学毕业生，租房是他们的主要居住方式，因为他们的收入往往不足以支付高昂的购房费用或首付，所以只能选择相对负担小一些的方式，租房居住。

中国青年报：目前租房市场存在哪些问题？

顾云昌：首先，租赁市场上，供应和需求之间存在缺口。大批的年轻人都需要住房，可住房量不够。因为现在发展租赁市场碰到的一个问题是，租售价格比例不合理，所以一般人不会去投资房屋来出租。

现在政府在发动央企、国企来发展租赁市场，配合相应扶持政策，希望满足租赁需求。在这个过程中，企业也要尽到社会责任。与此同时，年轻人的收入相对于房屋租赁费用而言比较低，也就是租金收入比不合理，这也是一个矛盾。

中国青年报：目前对于租房资源紧张问题有什么解决方案？

顾云昌：现在，一些地方提出来，把农民宅基地、农村的集体土地拿出来变成常租房来解决居住问题。但实际情况中，租赁房的地点非常重要。农村土地往往离城市很远，一方面交通不方便，另一方面配套不齐全。所以现在有些地方的公租房，虽然盖了起来，但实际上出租率并不高。所以我主张尽可能要把现有的出租房资源充分利用起来、规范好，同时尽量提供在城市比较好的地段的公租房。

中国青年报：房屋租金持续上涨，原因是什么？

顾云昌：第一点，租金价格是由供求关系决定的，租金的涨跌和供求关系连在一起。供大于求时，租金不可能上涨，甚至还会下降，供不应求的时候价格会上涨。所以，为了控制房租的过快上涨，应该增加租赁房的供应量。

第二点，房租价格也是由支付能力决定的，虽然作为出租人希望价格越高越好，但是市场所能接受的价格也是与租房者的收入水平、支付能力相关的。所以如果租金涨得太快，以至于租房者接受不了，那么租房关系还是形成不了。总体来说，租金是由供应和需求之间的这种博弈形成的。现在房屋租赁市场是供不应求的，就会导致房租的上涨。

另外，现在的房价比较高，租售比价值严重脱离。就是说一个人现在去买房子去出租是不合算的，因为租金的收益率比银行的贷款利息还要少。考虑房租和房价之间差异太大，房租继续上涨的可能性还是比较大的。从这个角度上讲，控制房价也有利于控制房租。

中国青年报：你认为应该怎么解决租金过高、上涨过快的问题？

顾云昌：可以从两个层面来控制房租，一方面要把房价稳定住，另一方面要使供求关系恢复平稳。在供求关系上，我们需要加大供给量，大力发展租赁市场，在户型设计上可以更小巧。我了解到，有的开发商在利用旧厂房、写字楼改造住宅时会做比较小的套型，比如十几平方米，面积小了租金自然也就少了。所以，我们的产品在满足基本居住需求的同时要更加集约化。

中国青年报：你对租赁房屋的设计有什么建议？

顾云昌：现在的年轻人更看重两点：私密性和公共空间。一方面，要有自己的空间，哪怕是小一些也要有；另一方面，要有公共空间。很多年轻人不会天天做饭，可以将餐饮功能设置在公共空间。我们可以更好地发展居住空间中的公共服务内容，比如设置食堂、阅览室、咖啡厅、活动室之类，通过减少居住空间而去增加公共服务的空间和内容。所以，未来的租赁房设计既要考虑私密性，又要更好地发展公共空间。