日前，北京刚刚拍出一块79亿元土地，各大房企经过56轮竞争才摘得。实际上，今年上半年，50城土地出让超过2.2万亿元，其中杭州、天津、武汉等二线城市卖地收入直逼一线城市，房企都争相在二线城市布局。
不过，易居研究院研究员王若辰表示，从刚刚过去的6月份来看，50城土地成交量环比下降2.8%，表明土地市场降温，上半年土地市场火热态势基本告一段落。
截至2019年6月底，易居研究院监测的50个城市土地库存面积为84157万平方米，环比下降2.8%，同比增长8%；去化周期为20.5个月，这也意味着按照当前的商品房销售速度，市场需要20.5个月的时间才可以消化完这些土地库存，该数值相比5月份的21.1个月有所下降。
在50个城市中，有8个城市的土地库存去化周期大于36个月，即3年，意味着此类城市未来商品房供应充足。其中，淄博、盐城、桂林和漳州的去化周期分别达到95个月、72个月、64个月和56个月，远高于其他城市。此外，大连、无锡、沈阳、泉州、韶关、东莞、深圳、惠州和中山9个城市的土地库存去化周期小于12个月，此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。
值得一提的是，截至6月底，三线城市土地库存去化周期已经连续5个月下行，而二线城市的去化周期仍处于向上趋势中，且即将超过三、四线城市的水平。经过测算，未来一年半，无论50城商品房成交量增加、下降或保持不变，商品房供求比都大概率将在大于1的区间内继续震荡上行，即未来一年半商品房供应量将大于需求量，建议房企适当控制未来拿地量。
王若辰向记者表示，当前房企普遍预期二线城市具有较高的拿地价值，并且集中在二线城市拿地，导致二线城市去化周期的持续上行，并即将超过三线城市。同时，从供求比预测情况来看，未来一年半内，二线城市商品房供应量或将大于需求量。短期内，这意味着二线城市的拿地价值正在逐渐减小，开发商应有所警惕。
本文来源：证券日报网
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赵素洁_WH05
