近日，乐伽公寓发布公告，宣布“停止经营，关闭所有业务”，且“没有经营收入，无法偿还客户欠款”，成为又一家“停摆”的长租公寓。目前，南京市多部门已启动审计调查程序，对乐伽公寓的账目进行审计调查，并启动住房租赁市场专项整治行动。
“乐伽”宣布停业，身后留下一堆烂摊子，被坑的房东和租客欲哭无泪。据媒体报道，乐伽的租客基本上都是年付房租，但乐伽却是按季度、甚至按月向房东支付租金。这个“时间差”让乐伽获得了大量资金，用以迅速扩大规模，但风险也显而易见。乐伽还存在“高收低租”现象，即收房价高于租房价，这意味着中间有差价需要填补。高速扩张背后是隐患重重，如今乐伽一纸公告宣布关停，把矛盾和损失甩给了房东和租客。
这两年，长租公寓资金链断裂的消息多次传来，“租金贷”“租金挪用”等资金池问题屡屡出现。通过“长租短付”等模式积累起来的大量资金，用途却难以监管。有不少人联想到共享单车押金难退的问题，其中确有相似之处，只不过长租公寓一旦“停摆”，用户可能面临的损失将远远不止一两百元。长租公寓做的是“住”的生意，涉及的是人们维持基本生活的“刚需”。做得好，能盘活房屋资源，同时使租客得到更优质的服务。然而，有的经营者急功近利、过度扩张，甚至有人打着“捞一票就走人”的歪主意，出了问题就让房东、租客和社会来承担成本。决不能让经营者把责任一推了之。
不少报道指出，现有的监管措施似乎跟不上房屋租赁市场出现的新问题、新情况了。《商品房屋租赁管理办法》从2011年开始实施，几年过去，这个市场已经发生很大变化。像长租公寓企业，就与一般的房地产经纪公司不同，如何实现有效监管？除了资金池问题之外，装修甲醛超标、讨要押金难、合同陷阱等问题，也在长租公寓市场屡屡出现，监管缺失、监管模糊乃至监管空白现象，亟待解决。进一步明确监管主体、完善监管规则，房东、租客等相关当事人的合法权益才能得到更有力的保护，长租公寓市场、以及整个房屋租赁市场，也才能更健康地发展。新民晚报
本文来源：东方网
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