网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷利率“换锚”前夕 深圳楼市交易升温

0
分享至

自8月20日贷款市场报价利率(LPR)改革后,全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进,而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。目前,深圳多家银行正准备切换至新版房贷利率,对深圳楼市影响多大?与此同时,正值楼市传统的“金九银十”,深圳楼市的交易也有所升温。

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR),1年期水平为4.20%,相当于1年期MLF利率加了90BP,比8月20日首次报价低了5个BP;5年期水平为4.85%,相当于在MLF基础上加了155个BP,与首次报价持平。与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,显示出央行有意稳定房地产市场的态度。

证券时报记者发现,目前北京和深圳已有银行公布加点细则,两地的房贷利率较之前有轻微上升,但总体稳定。其中,北京的首套房贷利率将较此前高1个BP,二套房贷利率较此前高2个BP;招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP,二套房贷利率较此前高6个BP。

据悉,自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

据不完全统计,目前已经有近13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前看来调整后的房贷利率有微小上浮,体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”,不会盲目放松。此外,利率从今年9月到12月末仍会维持稳定。

利率变轨对市场影响如何?房产销售人员和购房者的反应各不相同。

有房产中介不断以10月8日之后贷款利率将上调为由向购房者推销,鼓吹购房者尽快买房。不过,一些购住房者却显得很淡定:房贷利率可能在短期内略有上升,但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。准备购房的罗先生表示:“最近工作太忙了,还没来得及了解,但稍微了解了一下每个月房贷也就多几十块,所以不会因为房贷利率而改变自己的购房计划。”

恰巧的是,目前正值楼市传统的“金九银十”阶段,深圳市场的表现有所升温。数据显示,上周深圳全市共签约成交一手住宅759套,环比大幅上升50.6%。二手住宅方面,上周全市分别过户成交二手住宅1808套,环比增长近34%;之前一周除南山区以外,各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时,房企继续加快了入市的步伐,深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计,9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,在“金九银十”的浪潮下,全市供应量及成交量均稳步上升,预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。

相关推荐
热点推荐
从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

葡萄说娱
2025-06-06 09:56:23
《长安的荔枝》演员国籍登热搜!5主演竟是4国籍,4位配角纯老外

《长安的荔枝》演员国籍登热搜!5主演竟是4国籍,4位配角纯老外

南南说娱
2025-06-11 16:17:31
马筱梅在台北豪华日料店为汪小菲庆生,情绪价值拉满!媒人也在!

马筱梅在台北豪华日料店为汪小菲庆生,情绪价值拉满!媒人也在!

鑫鑫说说
2025-07-01 11:17:14
坐拥3.6亿私人飞机,手戴1000多万名表,“沪上皇”秦奋啥来头?

坐拥3.6亿私人飞机,手戴1000多万名表,“沪上皇”秦奋啥来头?

素衣读史
2025-04-01 15:46:26
两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

小啾咪侃侃史
2024-05-10 00:00:03
我开大车前往西藏,在川藏线遇到穷游女搭车,她说:都是为了信仰

我开大车前往西藏,在川藏线遇到穷游女搭车,她说:都是为了信仰

温情邮局
2025-06-13 14:09:48
7月20号入伏,老话“早入伏凉飕飕,晚入伏热死牛”,有啥预兆?

7月20号入伏,老话“早入伏凉飕飕,晚入伏热死牛”,有啥预兆?

泠泠说史
2025-07-01 10:06:29
以色列国防机密惨遭泄露!6月29日HES网络被破,伤亡数据震惊全国

以色列国防机密惨遭泄露!6月29日HES网络被破,伤亡数据震惊全国

国际情爆猿
2025-06-30 17:47:59
离开太阳回归老东家黄蜂,下赛季是内线老将证明自己的最后机会了

离开太阳回归老东家黄蜂,下赛季是内线老将证明自己的最后机会了

稻谷与小麦
2025-07-01 14:59:27
黄子韬卫生巾卖出1.2亿片,再看“归国四子”现状,输赢一目了然

黄子韬卫生巾卖出1.2亿片,再看“归国四子”现状,输赢一目了然

手工制作阿歼
2025-07-01 09:10:07
自由市场首日勇士队颗粒无收,还把卢姥爷弄丢了!

自由市场首日勇士队颗粒无收,还把卢姥爷弄丢了!

雷速体育
2025-07-01 10:20:09
印度对中国一反常态,要和中国永久划定国境线,十多年来头一遭

印度对中国一反常态,要和中国永久划定国境线,十多年来头一遭

荷兰豆爱健康
2025-07-01 12:22:23
佩通坦“通话门”事件发酵,数千人要求总理辞职

佩通坦“通话门”事件发酵,数千人要求总理辞职

澎湃新闻
2025-06-29 11:13:23
克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

吃瓜党二号头目
2025-06-17 10:04:22
我退休半年被通知回单位领奖金,以为领导骗我干活,见到财务愣了

我退休半年被通知回单位领奖金,以为领导骗我干活,见到财务愣了

莎莉说情感
2025-06-30 15:50:03
央行征信中心:7月1日起全面执行征信服务新收费标准

央行征信中心:7月1日起全面执行征信服务新收费标准

界面新闻
2025-07-01 13:40:35
难怪印度不敢打了,全球军队研究印巴空战后,发现一个致命细节

难怪印度不敢打了,全球军队研究印巴空战后,发现一个致命细节

林子说事
2025-06-29 10:32:23
河南长垣一业主装修在院内挖出人骨 警方:人骨年代久远,初步判断属于男性

河南长垣一业主装修在院内挖出人骨 警方:人骨年代久远,初步判断属于男性

红星新闻
2025-06-30 16:21:26
绝不能让家门口生乱!中方这次动真格了,解放军海空兵力火速现身

绝不能让家门口生乱!中方这次动真格了,解放军海空兵力火速现身

寰球视听
2025-07-01 09:40:13
主播污蔑中国,特朗普反驳:你以为美国没做过?

主播污蔑中国,特朗普反驳:你以为美国没做过?

环球时报国际
2025-06-30 15:38:50
2025-07-01 15:39:00

头条要闻

泰国政客威胁动用军队攻入柬埔寨首都 洪森回应

头条要闻

泰国政客威胁动用军队攻入柬埔寨首都 洪森回应

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

1颗自研芯顶4颗英伟达 李斌自曝背后辛酸史

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

亲子
本地
艺术
家居
健康

亲子要闻

小汤圆放假回老家生活,老家院子长满草,看这一幕心中莫名感伤

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版