房贷利率“换锚”前夕 深圳楼市交易升温

自8月20日贷款市场报价利率（LPR）改革后，全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进，而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。目前，深圳多家银行正准备切换至新版房贷利率，对深圳楼市影响多大？与此同时，正值楼市传统的“金九银十”，深圳楼市的交易也有所升温。

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR)，1年期水平为4.20%，相当于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次报价低了5个BP；5年期水平为4.85%，相当于在MLF基础上加了155个BP，与首次报价持平。与改制后的首次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，显示出央行有意稳定房地产市场的态度。

证券时报记者发现，目前北京和深圳已有银行公布加点细则，两地的房贷利率较之前有轻微上升，但总体稳定。其中，北京的首套房贷利率将较此前高1个BP，二套房贷利率较此前高2个BP；招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP，二套房贷利率较此前高6个BP。

据悉，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15％、二套为5.45％，而此前首套利率为5.145％、二套5.39％。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的变化不大。

据不完全统计，目前已经有近13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前看来调整后的房贷利率有微小上浮，体现出房地产市场还是坚持“房住不炒”，不会盲目放松。此外，利率从今年9月到12月末仍会维持稳定。

利率变轨对市场影响如何？房产销售人员和购房者的反应各不相同。

有房产中介不断以10月8日之后贷款利率将上调为由向购房者推销，鼓吹购房者尽快买房。不过，一些购住房者却显得很淡定：房贷利率可能在短期内略有上升，但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。准备购房的罗先生表示：“最近工作太忙了，还没来得及了解，但稍微了解了一下每个月房贷也就多几十块，所以不会因为房贷利率而改变自己的购房计划。”

恰巧的是，目前正值楼市传统的“金九银十”阶段，深圳市场的表现有所升温。数据显示，上周深圳全市共签约成交一手住宅759套，环比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分别过户成交二手住宅1808套，环比增长近34%；之前一周除南山区以外，各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时，房企继续加快了入市的步伐，深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计，9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在“金九银十”的浪潮下，全市供应量及成交量均稳步上升，预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。