别忘了“房住不炒”

证券时报记者 若冰

12月19日晚间，一则“深圳二手房涨幅5%可投诉”的消息突然传遍了朋友圈。消息称，二手房年增幅不能超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可向区房地产主管部门投诉。这个消息顿时炸开了锅，大家纷纷议论，甚至有网友评论：

“卖自己的房子，价格高点就被投诉？自己的房子，价格都不能自己做主了。”当日深夜，深圳市住建局否认了这个说法，认为纯属媒体误读。

随后，住建局官方微信发文称：5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。对于5%的涨幅划定从何而来，该局解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。二手房年涨幅不超过5％，是2019年长效机制规定的涨幅限制。这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央“房住不炒”的定位，扰乱了正常的房地产秩序。

住建局发文缘起于近期闹得轰轰烈烈的二手房业主“联合炒房”事件。前几日，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式，微信群建同盟联合抬价，甚至称“不涨价就绝交”。引得深圳市住建系统市区两级部门连续发出通告，以暂停网签和查实违法列入黑名单等方式予以严厉打击。

在业内人士看来，造成业主控盘涨价、微信群联盟这种魔幻操盘模式的出现，可能和近期深圳楼市出台的一系列利好政策有关。近期深圳楼市的政策变化被部分人解读为利好房价的因素。尤其是“豪宅线”标准调整后，深圳二手房市场交易火热，部分小区房价跳涨的情况频频出现。事实上，有中介人员反映，11月深圳二手房市场的确很火热，看房数量明显增多，购房者做决定的速度相比之前加快。住在深圳福田区的王小姐也证实了这种现象，半年前就放出自己的房子准备出售，近一个月明显看房的人有所增加，考虑到目前市场行情良好，王小姐给自己的房子涨价15万，当天傍晚，就有一个购房者决定付定金将房屋买下。第二日，听了身边朋友的建议，王小姐有点后悔，觉得价格似乎卖得有点低。和王小姐不同，更多的业主则开始“惜售”，中介人员告诉记者，由于市场环境影响，很多业主近期反而收回自己的房子，希望 “待价而沽”，市场交易房源变少，这个情况也导致了看房人多但可买房源少，涨价很明显。“前期的存盘很快就卖完了，现在反而房源少了。”

这位中介人员还告诉记者，深圳的刚需客买房时大多抱着投资心态，倾向于购买升值空间更大的片区。当刚需客都抱着投资心态买房时，楼市就更像是股市，价格在人们的看涨心态中水涨船高。今年下半年，深圳楼市的利好政策频出，前两年“众筹买房”“联合买房”的现象有所出现。“众筹买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。联合炒房则更极端，直接就是“包楼”，深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

实际上，目前“房住不炒”的主要基调仍未变，深圳部分楼盘热炒仅是个别情况，全国房地产市场仍然有明显降温态势。近日召开的2019年中央经济工作会议中针对房地产也一再强调了“房住不炒”的定位，虽然最近部分城市出现了微调，但是整体来看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，未来双向调控将是手段，平稳房地产市场是大趋势。相关专家提醒购房者需理性，谨防部分投机分子利用政策幌子肆意抬升房产升值预期。