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别忘了“房住不炒”

2019-12-21 12:00:55 来源: 证券时报 举报
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证券时报记者 若冰

12月19日晚间,一则“深圳二手房涨幅5%可投诉”的消息突然传遍了朋友圈。消息称,二手房年增幅不能超过5%,如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,市民可向区房地产主管部门投诉。这个消息顿时炸开了锅,大家纷纷议论,甚至有网友评论:

“卖自己的房子,价格高点就被投诉?自己的房子,价格都不能自己做主了。”当日深夜,深圳市住建局否认了这个说法,认为纯属媒体误读。

随后,住建局官方微信发文称:5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标,因为区位及配套设施等条件的不同,具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此,业主只要不是恶意串通哄抬房价,按照正常的市场秩序进行交易,且不明显高于近期市场成交价,其交易行为可正常进行。对于5%的涨幅划定从何而来,该局解释称,按照宏观调控的长效机制要求,深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。二手房年涨幅不超过5%,是2019年长效机制规定的涨幅限制。这次深圳对相关楼盘限制网签的原因,不仅仅是因为涨幅超过了5%,而是因为部分业主恶意串通,集体抬高挂牌价格,破坏了公序良俗,违背了中央“房住不炒”的定位,扰乱了正常的房地产秩序。

住建局发文缘起于近期闹得轰轰烈烈的二手房业主“联合炒房”事件。前几日,深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价,造成部分楼盘房价大涨,一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有业主仿效捂盘炒价模式,微信群建同盟联合抬价,甚至称“不涨价就绝交”。引得深圳市住建系统市区两级部门连续发出通告,以暂停网签和查实违法列入黑名单等方式予以严厉打击。

在业内人士看来,造成业主控盘涨价、微信群联盟这种魔幻操盘模式的出现,可能和近期深圳楼市出台的一系列利好政策有关。近期深圳楼市的政策变化被部分人解读为利好房价的因素。尤其是“豪宅线”标准调整后,深圳二手房市场交易火热,部分小区房价跳涨的情况频频出现。事实上,有中介人员反映,11月深圳二手房市场的确很火热,看房数量明显增多,购房者做决定的速度相比之前加快。住在深圳福田区的王小姐也证实了这种现象,半年前就放出自己的房子准备出售,近一个月明显看房的人有所增加,考虑到目前市场行情良好,王小姐给自己的房子涨价15万,当天傍晚,就有一个购房者决定付定金将房屋买下。第二日,听了身边朋友的建议,王小姐有点后悔,觉得价格似乎卖得有点低。和王小姐不同,更多的业主则开始“惜售”,中介人员告诉记者,由于市场环境影响,很多业主近期反而收回自己的房子,希望 “待价而沽”,市场交易房源变少,这个情况也导致了看房人多但可买房源少,涨价很明显。“前期的存盘很快就卖完了,现在反而房源少了。”

这位中介人员还告诉记者,深圳的刚需客买房时大多抱着投资心态,倾向于购买升值空间更大的片区。当刚需客都抱着投资心态买房时,楼市就更像是股市,价格在人们的看涨心态中水涨船高。今年下半年,深圳楼市的利好政策频出,前两年“众筹买房”“联合买房”的现象有所出现。“众筹买房并不复杂,就是几个朋友凑齐首付,并准备好两年左右的月供资金,大家签订一个合约,以其中某一位的名义买房,约定房价上涨到某个点时抛出,获利按出资比例分成。”合同中还要考虑房价滞涨的因素,若到某个时间点,房价涨幅依然不高,也必须抛出。联合炒房则更极端,直接就是“包楼”,深圳一些有实力的投资客会抱团,在看好某个新楼盘后,与开发商协商以某个价格承包下整栋楼,留着自己慢慢卖。

实际上,目前“房住不炒”的主要基调仍未变,深圳部分楼盘热炒仅是个别情况,全国房地产市场仍然有明显降温态势。近日召开的2019年中央经济工作会议中针对房地产也一再强调了“房住不炒”的定位,虽然最近部分城市出现了微调,但是整体来看,基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,未来双向调控将是手段,平稳房地产市场是大趋势。相关专家提醒购房者需理性,谨防部分投机分子利用政策幌子肆意抬升房产升值预期。

肖佩 本文来源:证券时报 责任编辑:肖佩_WH03
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