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硚口地块被招商蛇口拿下,成新单价“地王”

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519日,武汉挂牌出让7宗地块。在此次土拍中,值得注意的是,位于汉南的地块经过110轮竞拍后,被武汉华宇业瑞企业管理有限公司拿下,溢价率达76.12%硚口宗关地块被汉南招商地产拿下,清能联合龙湖共同拿下武昌滨江P(2019)212213两宗捆绑地块。


土拍结果:

P(2020)021号汉南区东荆街马影河大道以北,纱帽大道以东地块,经过110轮竞拍后,成交价50438万元,成交楼面价2297.33 /平方米竞得单位:武汉华宇业瑞企业管理有限公司

P(2020)022号硚口区解放大道与建一路交叉口地块成交价588730万元,成交楼面价15623.98 /平方米。竞得单位:招商局地产(武汉)有限公司

P2019212武昌区和平大道与团结路交汇地块,总成交价292795万元,楼面价13962.75/平方米。竞得单位:清能&龙湖

P2019213武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东地块,总成交价171925万元,楼面价6097/平方米。竞得单位:清能&龙湖。

地块详情:


P(2020)021号地块位于汉南区东荆街马影河大道以北,纱帽大道以东,土地面积95456.7平方米,住宅用地,容积率2.3,网上挂牌,竞买保证金5730万元,起始价28638万元。

地块要求:

1竞买人须承诺在地块内提供5000平方米配套商业,无偿移交东荆街杜家畈村;

2、须在该地块内配建19个班幼儿园,每所幼儿园用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。


P(2020)022地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口,土地面积102117平方米,商住用地,容积率3.69,网上挂牌,竞买保证金116750万元,起始价583730万元,起始楼面价15491.29/平。

地块要求:

1竞得人须引入1家及以上《财富》2019年度世界500强企业或其子公司区域总部入驻;

2B地块内应配建15班幼儿园,用地面积不小于6480平方米,建筑面积不小于4670平方米;

3、在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站,应采取与地块商业整体(包括场站、管理用房等)复合建设的方式,场地面积不小于8200平方米,管理用房建筑面积不小于1200平方米;临解放大道布局1个港湾式公交停靠站,场地面积不小于400平方米。

P(2020)023地块位于黄陂区祁家湾街康都村、星火村、杨集村,土地面积32900.23平方米,商服用地,容积率0.6,现场挂牌,竞买保证金3750万元,起始价3750万元。

P(2020)024地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村),土地面积84070平方米,商住用地,容积率1.2-2.0,现场挂牌,竞买保证金7600万元,起始价37990万元。

地块要求:

1、地块成交后,竞得人须引入《财富》2019年度世界500强企业及经其总部授权的子公司,或《中房网》2019年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。

P(2020)025地块位于武汉经济技术开发区18R256R2地块,土地面积115731.34,住宅用地,容积率2.3,现场挂牌,竞买保证金18298万元,起始价91486万元。

地块要求:

1、竞买人须承诺在本地块外无偿代建及改造一所12年一贯制学校,建筑面积不少于13.5万平方米,总投资额不少于6.5亿元;

2、买人须承诺在本地块外无偿代建一所30个班级的6年制小学,建筑面积不少于1.3万平方米,总投资额不少于1.3亿元;

3、竞得人须承诺提供不少于19760平方米的产业用房(商业)用于支持武汉经济技术开发区(汉南区)沌口街村集体产业发展(含一座标准化菜市场或净菜超市,建筑面积控制在1500-2000平方米),其中11100平方米由沌口街道办事处按4300/平方米回购,8660平方米无偿移交给沌口街道办事处;

4、竞得人须配建112个班幼儿园,用地面积不小于4800平方米,建筑面积不小于3600平方米。


P(2019)212地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处,土地面积43378平方米,住宅、商服用地,容积率4.83,现场挂牌,竞买保证金58560万元,起始价292795万元,出让最高价419736万元。

P(2019)212号地块与P(2019)213号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为P(2019)212号地块在先,P(2019)213号地块在后;P(2019)212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213号地块按照挂牌起始价由P(2019)212号地块竞得人关联竞得。

P(2019)213地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东,土地面积地上:60365平方米、地下:42130平方米,地上:商服、公园与绿地用地;地下:商服、配套停车、设备用房用地,容积率地上:4.26、地下:0.59,现场挂牌,竞买保证金34390万元,起始价171925万元。

地块要求:

1、竞得人需建设不少于28万平方米的商业综合体,竞得人需自持建筑面积不低于19.5万平方米,其中不少于17.5万平方米自项目竣工验收之日起10年内不得对外销售,不少于2万平方米自项目竣工验收之日起5年内不得对外销售。

2、竞买人须承诺引入1家获得过全球最受信赖公司100(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业,引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。

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