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华夏幸福摘武昌中北路地块,融创再入经开地块

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5.29日,武汉挂牌出让七宗地块。其中,P(2020)028、29号两宗地块为网上挂牌出让,P(2020)031号至035号地块均为现场挂牌出让。本次出让地块始总价约41.22亿元,出让总面积约31.8万方,均未设出让最高价。

此次土拍中,值得注意的是,经开智慧生态城P(2020)033号地块被融创以底价拿下,该地块临近融创此前拿下的P(2019)173号地块。华夏幸福则底价拿下武昌区P(2020)034号地块。

华夏幸福摘武昌中北路地块,融创再入经开地块

土拍结果:

P(2020)028东西湖区鑫海花城以东、黄狮海以北地块,总成交价1800万元,成交楼面价6593.74/平方米。竞得单位:武汉博文雏鹰教育科技发展有限责任公司

P(2020)029经济技术开发区165R2地块地块,以底价8076万元成交,成交楼面价1380.15/平方米。竞得单位:湖北明日之鑫城市建设有限公司

P(2020)032号蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村)竞得单位:武汉万庭房地产开发有限公司百步亭集团

P(2020)033号经济技术开发区149R2地块,底价74938万元成交,成交楼面价2556.65/平方米竞得单位:武汉融创开创投资发展有限公司 (融创)

P(2020)034号武昌区中北路和乐业路交汇处地块,底价194945万元成交,成交楼面价9276.27/平方米竞得单位:华御汉(武汉)房地产开发有限公司(华夏幸福)

P(2020)035汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角地块,成交109700万元,成交楼面价4298.88元/平方米竞得单位:中城乐(北京)文化产业投资管理有限公司(中国动漫集团)

地块详情:


P(2020)028号地块位于东西湖区鑫海花城以东、黄狮海以北。该地块规划用地面积为4403平方米;为其他服务设施用地(幼儿培训学校),出让年限为商服用地40年。起始价为1770万元,起始楼面地价6483.52元/平方米。


P(2020)029号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块。该地块规划净用地面积23380.08平方米,为商务用地;出让年限为商服用地40年。起始价为8067万元,起始楼面地价1380.15元/平方米。

地块要求:

1、地块须建设建筑企业总部,引进的施工企业须具备一级或特级建筑工程施工总承包资质,其中引入2019《财富》杂志世界500强榜单中企业不少于1家。

2、该宗地开发自持比例不低于总建筑面积的 40%,且自持年限不低于10年。


P(2020)031号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、乘龙路以西,规划总用地面积为26600.60平方米;为商业用地;土地分类为零售商业用地、餐饮用地;出让年限为商服40年。起始价为5900万元,起始楼面地价3696.74元/平方米。

地块要求:

1、建设不少于7000平方米建筑规模的文化艺术品收藏博物馆及文创型酒店,并自竣工验收之日起自持不少于10年,10年内不得分割转让销售;

2、项目建成后,引入不少于2位中国工艺美术大师、不少于2位武汉市工艺美术大师,以及其他高级工艺美术师及非物质文化遗产传承人组建工艺大师工作室,创作文化艺术作品,传承中华文化。


P(2020)032号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村)。规划净用地面积28756平方米,为居住用地,出让年限为住宅用地70年。起始价约1.69亿元,起始楼面地价2100.18元/平方米。

地块要求:

项目建成后政府将以6800元/平方米的回购价格回购全部计容建筑面积,用于蔡甸区产权调换安置房源。


P(2020)033号地块位于武汉经济技术开发区149R2地块,规划总用地面积为122987.18平方米,为商业服务业设施用地、居住用地、卫生防疫用地、体育用地;出让年限为商服用地40年、住宅用地70年、医疗卫生用地50年、体育用地50年。起始价约7.49亿元,起始楼面地价2556.65元/平方米。

地块要求:

1、地块位于智慧生态城园区,根据要求,智慧生态城将以打造低碳示范区为建设目标,配建电动智能停车位不少于50%。

2、地块需配建一所6班幼儿园、便利店、养老服务用房、社区工作用房、全民健身中心。

3、地块须引入不少于1家国内上交所主板上市设计企业的区域性总部入驻;3年内引入不少于15家设计及工程咨询产业链相关企业入驻。


P(2020)034号地块位于武昌区中北路和乐业路交汇处东北侧,地上规划用地面积为42568平方米,地下规划用地面积为42568平方米;为居住用地、商务、商业用地、公园与绿地、停车配套、设配用房;出让年限为住宅70年、商服40年。起始价约19.49亿元,起始楼面地价9276.27元/平方米。


P(2020)035号地块位于汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角,规划净用地面积71752平方米,为商服用地、居住用地;出让年限为住宅70年、商服40年。起始价10.97亿元,起始楼面地价4298.88元/平方米。

地块要求:

1、引入“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”等国家级平台、实验室或其分支机构入驻。

2、需引入中国科学院旗下《互联网周刊》、eNet研究院共同评选的《2018年文化创意企业100强排行榜》文化品牌企业不少于5家入驻。

3、需对04B4地块自持商务建筑面积不少于32%,并自竣工验收之日起自持不少于10年。

4、竞得人需提供5.11万平方米商务用房作为产业用房,以不高于审计后的成本价,定向销售给汉城村改制后的集体经济组织,并自成交之日起15日内与汉城村改制后的集体经济组织签订相关协议。

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