绿地&武汉城投&鄂旅投联手拿下汉阳四新地块

6月18日，武汉挂牌出让9宗地块。在此次土拍中，值得注意的是，位于蔡甸区的P(2020)037号地块经过121轮竞价，最后被湖北楷焌房地产开发有限公司竞得，溢价率达79.01%。绿地、武汉城投与鄂旅投联合拿下汉阳四新p(2020)042号地块。P(2020)043号与P(2020)044号打包地块被武汉融创思远置业有限公司竞得。

土拍结果：

P(2020)036号东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西地块，总成交价32780万元，成交楼面价6813.55元/平方米。竞得单位：杭州耀远置业有限公司

P(2020)037号蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西(蔡甸街石洋、红光、幺铺村)地块，经过121轮竞价，总成交价143360万元，成交楼面价6055.77元/平方米。竞得单位：湖北楷焌房地产开发有限公司

P（2019）038号江夏区藏龙岛长咀村地块，总成交价8900万元，楼面价71224.22元/平方米。竞得单位：武汉齐腾长燃能源有限公司。

P（2019）039号黄陂区王家河街张家榨村地块，总成交价130万元，楼面价464.7元/平方米。竞得单位：武汉津睿企业管理合伙企业。

P（2019）040号洪山区平安街与富安街交叉口东南角地块，总成交价46300万元，楼面价6448.47元/平方米。竞得单位：武汉蓝恺置业有限公司。

P（2019）042号汉阳区总港路以西、四新南路以北地块，总成交价196000万元，楼面价4772.34元/平方米。竞得单位：绿地&武汉城投&鄂旅投。

P（2019）043号青山区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西及以北的区域地块，总成交价211240万元，楼面价8415.94元/平方米。竞得单位：武汉融创思远置业有限公司。

P（2019）044号青山区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西，武钢南库以北的区域地块，总成交价8603万元，楼面价12009.32元/平方米。竞得单位：武汉融创思远置业有限公司。

地块详情：

P(2020)036号地块位于东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西，土地面积17802.47平方米，住宅、商服、批发市场、餐饮用地，容积率2.7，网上挂牌，竞买保证金4700万元，起始价23180万元。

地块要求：

1、根据规划条件要求，B地块内需建菜市场。

P(2020)037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西(蔡甸街石洋、红光、幺铺村)，土地面积78911平方米，住宅用地，容积率1.0-3.0，网上挂牌，竞买保证金16580万元，起始价82860万元。

地块要求：

1、该地块须配建9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

P(2020)038号地块位于江夏区藏龙岛长咀村，土地面积2499.15平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.5，网上挂牌，竞买保证金800万元，起始价800万元。

P(2020)039号地块位于黄陂区王家河街张家榨村，土地面积1864.99平方米，商服用地，容积率1.5，网上挂牌，竞买保证金110万元，起始价110万元。

P(2020)040号地块位于洪山区平安街与富安街交叉口东南角，土地面积23200平方米，住宅、商服、社会福利设施、公园与绿地用地，容积率3.09，网上挂牌，竞买保证金9180万元，起始价45900万元。

地块要求：

1、项目建成后，竞得人须将6000平方米的地上商业建筑部分，按照3498元/平方米的建安成本价格，整体出售给武汉市洪山区南湖实业总公司。

2、竞买人须承诺约0.74万平方米的养老设施(养老院，不低于100个床位)，医疗养护中心1.54万平方米，按照规设条件进行设计和建设，服务于南湖片区群众的医疗和养老需求。

P(2020)041号地块位于黄陂区天河街天河机场纬六路以北，土地面积10666.83平方米，商服用地，容积率1.5，现场挂牌，竞买保证金1180万元，起始价1180万元。

地块要求：

1、本地块只能用于建设商务办公楼，不得从事酒店、餐饮、零售、房屋租赁等经营性活动。所有建(构)筑物均由竞得人自持，不得对外出售。

2、本地块在天河机场三期建设范围内，项目建设应符合天河机场控制要求。

P(2020)042号地块位于汉阳区总港路以西、四新南路以北，土地面积185200万元，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率2.22，现场挂牌，竞买保证金39200万元，起始价196000万元。

地块要求：

1、建设不低于5万方的综合体育场馆，其中包含不低于1.8万方的室内滑雪场，并自持约8.285万方的全部综合体育场馆及其配套商业。体育场馆须自成交之日起半年内开工、3年内开业，并引入一家专业滑雪场运营方负责运营，该运营方需具有滑雪场运营经验，并承诺对该滑雪场持续运营20年以上。

2、引入不少于1家(含1家)世界500强企业区域总部入驻(以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准)，并引入全球商品直销中心及商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

3、建设不低于1万平米的企业服务平台，并引入不少于1家(含1家)入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

4、综合体育场馆与住宅同步开工，滑雪场结构封顶经武汉四新生态新城管委会审核认可后，住宅方能预售。

P(2020)043号地块位于青山区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西及以北的区域，土地面积72827平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率3.45，现场挂牌，竞买保证金70800万元，起始价210740万元。

P(2020)044号地块位于青山区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西，武钢南库以北的区域，土地面积4771平方米，商服、公园与绿地用地，容积率1.5，现场挂牌，竞买保证金6020万元，起始价8603万元。

P(2020)043号地块(青山滨江武钢南库地块)与P(2020)044号地块(武九铁路权属土地)按照整体规划、整合供应的原则进行关联搭配供应，竞买人须同时参与两宗地块竞买，并分别报价;出让顺序为P(2020)043号地块在先，P(2020)044号地块在后;P(2020)043号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2020)044号地块按照挂牌起始价由P(2020)043号地块竞得人关联竞得。

地块要求:

1、项目建成后，由青山区人民政府按照不高于18600元/平方米的价格，回购2万方商品住宅房源用于青山区“三旧”改造征收项目的还建安置工作。

2、竞得人应建设不少于5000平方米集中布局的公共服务用房。

3、项目内配建一所9班幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。