进入传统租赁旺季 重点城市租金不涨反跌

5月，在各大企业积极复工复产下，仍未停止全国大中城市租金下跌。6月16日，中国社科院财经战略研究院发布的数据显示，全国22个核心城市中，除厦门外，5月租金均出现下降。而据贝壳找房数据显示，6月前两周，18个重点城市房租的下跌势头仍未停止。

在业内人士看来，虽然进入传统租房市场旺季，但是租金反而下滑，这其中既有疫情的直接影响，也有一二线城市就业及收入状况的原因。

武汉、南通、深圳租金下跌快

6月16日，中国社科院财经战略研究院发布的5月纬房租金指数显示，除厦门外，一二线城市5月租金均出现下降。而在下跌的一二线城市中，除武汉因受疫情外，南通、深圳租金下跌速度居前。

据悉，纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化，包含一线城市4个，二线城市18个。

值得关注的是，据中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为，在外来人口比重较大的城市，往往也是租金下跌较快的城市。

5月纬房租金核心指数显示，在一线城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相对平缓。其中深圳环比下降3.15%，北京环比下降1.41%。

而从北京四大核心城区来看，除西城外，其他各区租金下跌均较快。而在下跌较快的三个区中，海淀又相对慢于朝阳和东城。这主要是由于西城与海淀为传统的优质学区，入学择校等租房需求支撑了租金。

在18个二线城市中，除厦门环比上涨1.84%外，其他各城市均有一定幅度的下降。降速较快的有武汉、南通、沈阳，租金环比分别下降6%、4.12%、2.33%。

此前，另据诸葛找房数据显示，全国大中城市租金均价连续2月下滑，租赁市场的活跃度仍较弱。5月全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比微降0.95%，同比下降1.56%，同环比降幅进一步扩大。

“租金水平是城市经济的重要晴雨表。”邹琳华这样表示，虽然当前即将进入传统的租房市场旺季，但租金反而下滑，表明一二线城市就业及收入状况或不及预期。这其中既有疫情的直接影响，也有经济结构被动调整的因素。

毕业租赁旺季能否扭转租金下跌态势？

进入6月，18个重点城市的房租下跌势头仍未停止。贝壳研究院数据显示，6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。

在６月第二周，贝壳研究院数据虽然显示，虽然在毕业旺季初期，重点18城上周租赁市场成交量明显上升，但是，租金水平继续呈现下降趋势，环比下降0.5%，同比下降9.9%。

对于市场走势，贝壳研究院高级分析师黄卉预计，随着毕业租赁旺季的到来，租金水平的下降趋势有所回升。

不过，诸葛找房分析人士认为，从5月市场来看，虽然各大企业都在积极复工复产，但各大企业“缩编人才，降低成本”呈常态，失业率呈现上升迹象。租赁市场的活跃度与就业环境息息相关，疫情后就业环境仍不乐观，失业率上升，导致租金进一步下降。

当前，受疫情影响，就业压力仍不容忽视。根据国家统计局数据显示，5月份，全国城镇调查失业率为5.9%，环比下降0.1%，但仍高于上年同期0.9%。

对此，邹琳华认为，租房市场状况是商品房市场的重要基本面，一二线城市住房租金水平如果继续下滑，或将带动下半年住房销售市场转冷。