记者 |黄昱
上半年房地产市场“收官”，与逐渐回温的楼市相比，土地市场的热度似乎更胜一筹。
中指院数据显示，今年上半年，全国300个城市土地出让金总额为2.54万亿元，同比增加10%。其中，住宅用地的出让金总额为22166亿元，同比增加11%。
尽管房企在1-3月谨慎拿地，但自4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后，6月又有所回升。TOP100企业上半年拿地总额1.5万亿元，拿地规模与去年同期基本持平，TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。
房企拿地销售比均值高于2019年。据中指院数据，2020年上半年，50家典型房企的拿地销售比均值为38.3%，比2019年的32.7%高出5.6个百分点。
各大城市上半年推地力度也加大。北京共计成交金额为1133亿元，同比上涨了30%；长三角区域的杭州、上海、南京、苏州、温州、宁波、无锡、绍兴8个城市的土地出让金都位于全国前20。其中，杭州卖地收入达到1756.9亿元，位于全国第一。
某大湾区龙头房企内部人士对界面新闻表示，房企逐渐加大拿地力度主要有三个方面的原因，第一是楼市开始回归常态，深圳、东莞、杭州等城市甚至出现抢购潮；第二是疫情导致土地价格回落，拿地“窗口期”开启，房企开始积极补仓；第三是融资放松，房企资金成本下降。
土地市场活跃的背景下，房企拿地的态度出现了明显的分化。克而瑞数据显示，TOP50房企中17家拿地销售比较上一年同期提升10个百分点以上，14家房企拿地销售比较去年下降超10个百分点。
中指院研究指出，TOP10房企在拿地上更趋稳健，拿地销售比仅有28.4%；TOP11-20更积极，拿地销售比达55.2%；中小型房企较为积极；TOP31-50房企拿地也更为保守，拿地销售比为28.9%。
不过TOP10-50房企之间个体差异较大，企业发展阶段不同，采用的发展策略也不同。部分企业布局好，销售增长快，拿地表现积极，部分房企则受区域市场调整及资金状况影响，拿地节奏放缓。
“碧万恒”中，恒大拿地最为积极，且在房企拿地金额中排第一。贝壳研究院数据显示，上半年，恒大共斥资764亿元在全国39城市拿地119宗，主要为二线城市与强三线城市，拿地销售比为23%，比去年同期上涨了14个百分点。
恒大积极拿地的背后是其屡创新高的销售额和销售回款。上半年，恒大累计实现合约销售额达3488.4亿元，同比增长约23.8%，累计实现销售回款约3120亿元，同比增长66.5%，销售额和销售回款均刷新历史同期最高纪录。
除了恒大外，招商蛇口、龙光、绿城、卓越等房企在拿地上也都十分积极。
TOP50房企中，以389.2亿权益销售额排名第25位的绿城拿地销售比位居首位，达到112%，同比增长69个百分点。克而瑞数据显示，上半年，绿城拿地权益拿地金额达到434亿元，超过其权益销售额，仅次于恒大和保利。
克而瑞数据显示，今年上半年，招商蛇口权益拿地金额为327亿元，排名第11位，拿地销售比为45%，同比增长20百分点。在上半年的拿地中，招商蛇口表现出了较大的“野心”
6月15日，经过796轮竞价，招商局蛇口以24.1亿元将江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中，溢价率超过138%；7月3日，招商蛇口从众多房企中突围，以44亿元拿下上海虹口区地块，楼面价达到8.1万元/平方米，刷新虹口区楼面单价新纪录。
参与上海虹口地块竞拍且成为招商蛇口最后唯一对手的龙光，上半年在拿地上也很积极。5月，龙光在深圳前海以最高限价115.97亿元拿下一宗宅地，溢价率45%，楼面价为6.3万元/平方米。
克而瑞数据显示，龙光上半年拿地权益拿地金额为319亿元，排名第12位，权益销售金额为457.5亿元，排名第20位。
一位业内人士对界面新闻表示，龙光在拿地上具有明显的“逆周期”特点，上半年拿地并没有受到疫情影响，完全按照其年度拿地计划施行。
与上述企业不同，碧桂园、万科、富力、雅居乐、泰禾等房企在拿地上明显更加保守和谨慎。
克而瑞数据显示，碧桂园、万科上半年拿地销售比分别只有16%和14%，同比均减少20个百分点。
万科上半年权益拿地金额只有289亿元，排在第16位。早自2018年9月就喊出“活下去”的万科似乎并不是买不起地，2017-2019年，其净负债率分别为8.8%、30.9%、33.9%，持续处于行业低位。
万科董事会主席郁亮指出，万科经常被人指责太保守、杠杆率太低等，但其实越有钱，越会有人给你钱，越没钱，关键时候越没有人给你钱。“‘现金为王、手有余粮’，这样才能渡过各种各样危机挑战。”
与万科不同，更多房企上半年减缓拿地的原因还是在于销售受阻、资金情况不容乐观。
中指院数据显示，富力地产上半年拿地金额只有41亿元，排在第98位，拿地销售比从去年同期的22%降至8%。上半年，富力实现权益销售额510.6亿元，同比下降15.21%。泰禾今年上半年几乎没拿地。
上半年房企拿地延续回归一二线城市和部分强三线城市的趋势。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，一线城市今年上半年整个土地的成交规模增长了63.3%，二线城市整体成交量基本持平，三四线城市下降了11.8%。
在曹晶晶看来，下半年各城市的推地节奏仍会比较积极，房企要量入为出，在把握优质地块机会的同时，要避免拿一些高价地。
本文来源：界面新闻
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