8月1日上午，由武汉地产研究院主办的首届东湖地产大讲堂在武汉市房管局成功举行，近百名开发商和物业管理企业代表到场参加。
房地产发展从“蜗居”到“安居”
会上，陈淑云首先回顾了我国住房制度改革和房地产市场发展过程。
她介绍，改革开放以来，国内城市化进程开始提速，居住需求在增长但住房供给不足。最开始的住房制度顶层设计，是建立房地产市场，底层逻辑是将住房商品化，实现“居者有其屋”或“住有所居”。
到2018年，我国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，，比1978年增加了32.3平方米。老百姓的居住条件变化，可以用两部电视剧的名称来形容：以前是“蜗居”，现在是“安居”。
陈淑云指出，房地产市场的发展，大中城市的街头风貌、绿化环境等面子越来漂亮，不过随之出现的投资、投机炒房等现象，引人关注，这或许是个人参与的最优选择，却不是一个城市或更宏观层面的最优选择。房地产是经济发展压舱石之一，但不能过了。
《民法典》中增加了居住权相关条款，深圳近期接连出台楼市“紧箍咒”，在释放什么信号？她认为，这些算是构建房地产市场发展长效机制的初“微尝试”。长效机制顶层设计核心是“房住不炒”，具体路径包括加快《住宅法》等房地产法制体系建设，实施“一城一策”，稳定个人和企业对楼市的预期，等等。
疫后楼市以稳为主，人口持续流入武汉
疫情冲击、中美贸易冲突大背景下，房地产市场发展有哪些新趋势？
陈淑云给出了自己的看法：顶层设计方面，会坚持房住不炒、因城施策、以稳为主的基调，人们基本需求，仍然是关注居住面积的增加，居住环境服务的提升。
在新建住房市场方面，全国一二线城市、强三线城市，以及人口流入的城市，仍然是房企重点布局的区域。
她观察到，在2019年流入人口TOP20城市中，武汉位居第八位。不过，在另一项净流入人口数量TOP10的排名中，去年武汉没有进入前十。
新房市场竞争加剧，行业集中度进一步加强。今年第一季度，全国TOP100房企市占率，已经比去年同期上升了近8个百分点，达到82%。强者恒强、中小企业拿地难，是马太效应的体现。
房住不炒前提下，目前短期内不少城市已经陆续出现出让优质地块、取消熔断政策，放松拿地附加条件等动作，体现“一城一策”的灵活性。陈淑云表示，长期看，城市层面的房地产价值，将更多取决于城市的综合发展竞争力、留住优秀人才的能力。
健康居住需求、老旧社区改造或成"新蛋糕"
一是有置业行为回归居住这个核心，更加注重居住体验感、物业服务水平提升，未来受欢迎的新建住区，一定是健康、安全和智慧的，产品或服务品质的升级，可以从这些方面进行考虑。
二是，包括武汉在内，不少地方，城市更新逐渐转向“留、改、拆”思路，其中“改”的方面，老旧小区改造会作为重要任务。呼应百姓需求，跟随政府引领方向，中小企业进入这个赛道，提供老旧小区基础类、完善类和提升类功能服务，回报方面或许有很大想象空间。
“今后的发展，则更加注重城市的绿色、健康和可持续。房地产是城市空间的缔造者，房地产的发展也会更加注重小尺度、人性化的空间设计与改造，更加注重城市生活的里子，把城市打造成幸福生活的共同体。”陈淑云总结说。
武汉地产研究院是武汉市房地产开发协会的下设机构，秉持客观、专业、公益的精神，致力于服务政府、服务行业、服务企业。今后，研究院还将邀请我市顶级房地产专家学者，陆续开办东湖地产大讲堂，体现中部地区“房地产学术天团”的魅力。
本文来源：网易房产武汉
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