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竞价117轮!楼面价1.4万/平!光谷中心城诞生新地王

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8月11日,武汉挂牌出让6宗地。在此次土拍中,值得注意的是位于光谷中心城P(2020)073号地块,经过117次竞价,最终被成都德商置业有限公司以总成交价164680万元拿下,溢价率达105.39%。本计划当日出让的P(2020)076号地块与8月10日发布通告宣布延期挂牌出让。


成交结果:

P(2020)073号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西,总成交价164680万元,成交楼面价14368.98元/平方米。竞得单位:成都德商置业有限公司

P(2020)074号地块位于武汉市东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西。总成交价61363万元成交楼面价7650.84元/平方米竞得单位:武汉云盛志合置业有限公司

P(2020)075号地块位于武汉市东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北。总成交价84628万元成交楼面价9094.18元/平方米竞得单位:武汉联投武地房地产有限公司

经开区P(2020)078号住宅、商服地块,由武汉弘飞房地产开发有限公司(弘阳地产&供销云商武汉科技产业)竞得。

地块详细:


P(2020)073号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩三路以南、高新二路以北、高科园一路以东、高科园二路以西。该块地规划净用地面积45754.41平方米;居住用地,容积率2.5,网上挂牌,起始楼面价6996.51元/㎡,起始价80180万元。

该地块靠近关豹高速,周围有武汉光谷(国际)外国语学校,还有大量的高科技园,如武汉高科医疗器械园、光谷生物医药加速器以及华为武汉研究所等。

地块要求:

竞得人应配建6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。


P(2020)074号地块位于武汉市东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西。该块地规划净用地面积59410.58平方米,居住用地,容积率1.0-1.35,网上挂牌,起始楼面价为7463.81元/㎡,起始价为59863万元。


P(2020)075号地块位于武汉市东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北。该块地规划净用地面积68931.36平方米,居住用地,容积率1.0-1.35,网上挂牌,起始楼面价为7482.27元,起始价为69628万元。

地块要求:

1)竞买人需承提供不少于30000平方米的租赁住房房源,用于对接留汉大学生住房租赁市场需求。

2)竞得人需按照市政道路建设标准,出资建设地块紧邻部分的市政规划道路“松云路”。

3)P(2020)074号地块应与东侧相邻的P(2019)185号地块统一规划布局。P(2020)075号地块应与东侧P(2020)074号(即EP(2019)002)地块统一规划布局。

4)地块内应配建一所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

5)竞得人需按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

074号地块和075号地块靠近花山大道和武汉绕城高速,且地铁19号线正在修建中,交通便利;毗邻碧桂园生态城左岸英伦风情商业街,购物方便。其附近的碧桂园生态城东境均价为15500元/平方米。


P(2020)078号地块位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块。规划总用地面积为128128.98平方米,其中居住用地面积为80451.57平方米,商务用地面积为47677.41平方米;居住用地、商务用地,容积率2.5,现场挂牌,起始楼面价为2886.03元,起始价为92446万元。

地铁16号线(在建)从167R2地块经过,142R2附近的智慧车都青年城均价为7944元/平方米。

地块要求:

1)竞买人须承诺引入一家具备支付、数据服务、县域农特产品运营中心和自营电商平台的大型涉农流通产业公司入驻。

2)竞得人须在142R2地块内配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

3)竞得人须在142R2地块内配建不低于1200平方米建筑作为社区管理用房和养老服务用房。


P(2020)079号块位于武汉经济技术开发区16MD、19R2地块。规划总用地面积为106814.13平方米,其中,居住用地面积为85170.18平方米,商业服务业设施用地面积为21643.95平方米。居住用地、商务用地,容积率住宅:3.0、商服:2.4,现场挂牌,起始楼面价为6336.81元,起始价194829万元。

该块地靠近武汉经开外国语学校和开发区第二中学,周边在售楼盘枫桦苇岸均价为10019元/平方米,万家湖社区二手房均价为9500元/平方米。

地块要求:

1)竞买人需承诺引入一家具备建筑智能化研究中心、建设工程检测中心、装配式构件生产基地的施工总承包特级资质的建筑企业或其子公司的企业总部入驻。

2)竞得人须提供不少于28100平方米的产业用房(商服)用于支持武汉经济技术开发区(汉南区)沌口街村集体产业发展。

3)竞得人须配建1所12个班幼儿园,用地面积不小于4800平方米,建筑面积不小于3600平方米。

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