经开地块起始楼面价7757元/平，招商条件高

2021年2月26日武汉出让3宗地块，其中蔡甸区住宅用地1宗，蔡甸区商业用地1宗，武汉经济技术开发区综合用地1宗。本次土拍3宗地总起始价17.98亿，总出让面积25.71万方。值得注意的是，经开一地块14.8亿起拍。

蔡甸老城区再推新地块，配套优势明显

P（2021）001号地块是位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西，蔡甸街高庙村地块，出让土地面积34012㎡，规划用地性质为住宅用地。网上挂牌，竞买保证金5334万元，起始总价26670万元，起始楼面价2800元/平。

地块要求：

1.地块须配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

地块分析：

该地块位于蔡甸区不限购区域。周边有小学、中学、医院、图书馆等生活配套设施，目前区域内在售和待售的项目有中国铁建知语城、越秀博悦府、越秀翰月府、中海尚璟、德信江南大院、三远大爱城、荣盛华庭等，均价约9666元/平左右。

P（2021）002号地块是位于蔡甸区大集街知音湖大道路与文岭半岛环路（暂定名）交汇处以东（大集街文岭村、凤凰村）。出让土地面积32393㎡，规划用地性质为商服用地。现场挂牌，竞买保证金5220万元，起始总价5220万元，起始楼面价为1611.46元/平。

地块要求：

1.  建设一家四星级及以上的酒店项目；

2.项目建成后，60%的商业建筑面积自持经营，不得分割销售。

地块分析：

地块位于蔡甸大集街，周边有武汉花博汇、武汉世茂嘉年华，规划中的轨道交通3号线二期或将延伸至此。周边在售的项目有花博汇桃李春风、世茂龙湾、力高雍湖湾等。

经开地块起始楼面价7757元/平，招商条件高

P（2021）003号地块是位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块。出让土地面积190655.97㎡，规划用地性质为住宅、商服用地。现场挂牌，竞买保证金14790万元，起始总价147893万元，起始楼面价为7757元/平。

地块详情：

地块要求：1.须在居住用地范围内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）审定后实施，建成后乙方须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门，并办理不动产转移登记手续。

2.竞得人须建设建筑面积不低于60000平方米的综合办公楼并全部自持，自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售；该综合办公楼开工后住宅方能预售；

3.竞买人须承诺若竞得地块后：①引入不少于3家省级以上（含省级）的众创空间或孵化器；②引入不少于100家投资机构或者私募股权投资基金。

地块分析：

地块位于经开后官湖板块，周边分布多个商场如经开万达、永旺、湘隆时代广场，此外还有后官湖湿地公园、体育中心运动公园、汤湖公园等运动健身之所，生活配套设施齐全，同时近邻地铁3号线沌阳大道，周边在售和待售的项目有中设众安双屿大观、中国城乡香樾洲、联投半岛、东风阳光城4期等，均价约15000元/平左右。