55轮竞价！越秀夺得大智路地块，楼面价达26530.61元/平 新希望52.26亿落子二七滨江商务区

3月18日武汉有6宗地块揭牌，P（2021）004号至005号地块为网上挂牌，P（2021）006号至009号四宗地块采取现场挂牌的方式进行。

其中江岸区大智路地块竞争激烈，十家房企竞拍55轮，最终由越秀13亿竞得P（2021）005号地块，成交楼面价26530.61元/平。此外，新希望以52.26亿拍下汉口滨江地块，溢价率0%，据悉新希望将在汉口滨江商务区落地新希望华中总部。

55轮竞价，越秀夺得大智路地块！新希望52.26亿落子二七滨江商务区

P（2021）005号地块位于江岸区铭新街与交易街交汇处，总成交价130000万元，成交楼面价26530.61元/平，竞得单位：越秀

地块详情：

P（2021）005号地块位于江岸区铭新街与交易街交汇处，出让面积16235㎡，规划用地性质为住宅、公园与绿地用地，网上挂牌，竞买保证金20600万元，起拍总价103000万元，起始楼面价21020.41元/㎡。

地块要求：

1、项目内应设置建筑面积不少于500平方米的物业管理及公服设施用房。

2、沿地块东侧和北侧控制总用地面积不小于6670平方米（以实测为准）的公园绿地，由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

3、根据相关政策及政府和住房保障部门有关要求配建租赁住房。

4、建筑立面以汉派风格为主，建筑风格应与吉庆街历史文化街区风貌相协调。

地块分析：

地块位于汉口核心位置，交通便利，邻近地铁1号线、6号线，多条公交线路环绕。生活配套完善，周边分布有吉庆民俗街、武汉剧院、汉口历史文化风貌区、武汉美术馆、M＋购物中心、江汉路步行街等。教育资源有武汉市第二中学、武汉市第六中学，医疗资源丰厚有武汉市第六医院、武汉市第八医院、武汉市中心医院、武汉市亚洲心脏病医院，周边在售项目有京汉城市广场均价40000元/平、华发外滩荟均价57750元/平。

P（2021）007号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，北至15米规划道路，东至沿江大道，南至20米规划道路，西至中山大道（P12-1地块），总成交价288600万元，成交楼面价11876.54元/平，竞得单位：新希望

地块详情：

P（2021）007号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，北至15米规划道路，东至沿江大道，南至20米规划道路，西至中山大道（P12-1地块），出让面积23808㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌，竞买保证金57720万元，起拍总价288600万元。起始楼面价11876.54元/㎡。

地块要求：

1、竞得人须引进一家2020年中国制造业企业500强前50强企业(以中国企业联合会2020年公布的企业名单为准)或其子公司区域总部入驻。

2、竞得人须引进一家中国企业500强排名前200强企业(以《财富》杂志2020年公布的名单为准)的区域总部入驻。

3、竞得人须引进一家A股上市的环保工程企业的区域总部入驻。

4、P12-1、P1P3地块关联搭配供应，竞买人须同时参加P12-1、P1P3地块竞买，并分别报价;P1P3地块成交后，P12-1地块由P1P3地块竞得人以P12-1地块起始价竞得。

5、竞得人须在项目住宅部分预售前，按P12-1地块住宅面积5%的比例，在江岸区辖区内其他项目中落实此项目公租房任务，无偿移交给江岸区。

6、商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间。

P（2021）008号地块位于江岸区解放大道与规划路交汇处（P1P3地块），总成交价234000万元，成交楼面价15683.65元/平，竞得单位：新希望

地块详情：

P（2021）008号地块位于江岸区解放大道与规划路交汇处（P1P3地块），出让面积23534㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌，竞买保证金46800万元，起拍总价234000万元，起始楼面价15683.65元/㎡。

地块要求：

1、竞得人须引进1家2020年中国制造业企业500强前50强企业(以中国企业联合会2020年公布的企业名单为准)的区域总部入驻。

2、P12-1、P1P3地块关联搭配供应，竞买人须同时参加P12-1、P1P3地块竞买，并分别报价;P1P3地块成交后，P12-1地块由P1P3地块竞得人以P12-1地块起始价竞得。

3、竞得人须在项目住宅部分预售前，按P1P3地块住宅面积5%的比例，在江岸区辖区内其他项目中落实此项目公租房任务，无偿移交给江岸区。

4、商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间。

5、P1地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

地块分析：

P(2021)007号、P(2021)008号地块位于汉口滨江商务区，汉口滨江国际商务区定位为聚集国际及地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲功能的国际总部商务区。周边配套完善，且豪宅云集，武汉高端住宅区的代表——武汉天地，就诞生于此。目前周边在售的项目有中信泰富滨江金融城、中海长江十里，均价40000元/平。

P（2021）009号地块位于江岸区朱家河路以南，谌家矶大道以北，滠水河东路以东，兴盛路以西（长江新城起步区A-1至G-2地块），总成交价173300万元，成交楼面价6073.29元/平，竞得单位：湖北交投

地块详情：

P（2021）009号地块位于江岸区朱家河路以南，谌家矶大道以北，滠水河东路以东，兴盛路以西（长江新城起步区A-1至G-2地块），出让面积122977㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌，竞买保证金51990万元，起拍总价173300万元，起始楼面价6073.29元/㎡。

地块要求：

1、引入不少于1家全国服务业企业500强前200强企业(以中国企业联合会2020年公布的企业名单为准)的区域总部。

2、引入不少于3家高速公路投资建设公司或省级高速公路运营公司。

3、自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于30%，自持年限(自竣工验收合格之日起算)不少于10年。

4、C地块需建设一所18班的小学，地上计容建筑面积不小于15070平方米，商服建筑楼宇、小学、公园绿地的建设应与住宅同步。

5、根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》（武政规（2020)3号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规（2015)1号）、《市住房保障房管局市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规（2018】2号及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。

地块分析：

该地块位于谌家矶，地块所处的位置属于长江新城起步区范围内，靠近地铁朱家河、谌家矶，2020年长江新城已全面启动起步区建设，区域价值大大提升。目前区域在售和待售的项目有长江凯旋城、汉口御江澜庭、汉北怡景园、东方城三期等，均价10000元/平。

江夏永旺落地，美联底价拿地

P（2021）006号地块位于江夏区大桥产业园红旗村，总成交价113930万元，成交楼面价2577.50元/㎡，竞得单位：美联。

地块详情：

P（2021）006号地块位于江夏区大桥产业园红旗村，出让面积245557.2㎡，商服用地，地块一容积率2.1；地块二容积率1.7，竞买保证金22786万元，起拍总价113930万元。起始楼面价2577.50元/㎡。

地块要求：

1、配建一座单体建筑面积不少于18万㎡的购物中心，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“世界500强榜”排名前150位的公司经营该购物中心(以《财富(FORTUNE)杂志2020年公布的名单为准》);并承诺自项目开工之日起24个月内完成该购物中心建设，34个月内实现该购物中心开业运营;该购物中心的建筑面积由竞得人自持经营20年，期间不得整体转让或分割转让。

2、配建一座建筑面积不少于7万㎡的商场，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“中国民营企业100强”排名前50位的公司经营该商场(以全国工商联2020年发布的名单为准);该商场的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让。

3、配建一座建筑面积不少于2.5万㎡的五星级酒店，竞买人须承诺若竞得地块后，引入一家全球前10名酒店管理公司的运营机构经营管理该五星级酒店(以美国《HOTELS》杂志2020年发布的名单为准);该五星级酒店的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让。

4、由竞得人引入的公司均须在江夏注册、纳税。

地块分析：

该地块为商服用地，招商要求高。据悉，该地块或为江夏永旺梦乐城用地，说法来源于武汉城市留言板，官方给予回复说江夏永旺地块已在2021年2月8日发布的土拍公告中挂牌出让，即此次的P（2021）006号地块。一旦确定就意味着最晚2023年底2024年初，江夏永旺就会开门营业，此举将填补大武昌板块永旺梦乐城的空缺。同时区域内地铁7号线的开通大大改善了交通环境，生活配套能基本满足日常需求，大学氛围浓厚，武汉东湖学院、汉口学院、长江工程职业技术学院均在此地附近。区域内多个商住公寓在售，龙湖·紫都城、江夏天地均价为8500元/平，绿城·尊蓝均价11500元/平以外，其他普通住宅如枫泽星都汇均价13000元/平。

经开区医疗卫生用地底价竞得

P（2021）004号地块位于武汉经济技术开发区119C2地块，总成交价2006万元，成交楼面价562.61元/平，竞得单位：武汉经开同济康复医学中心有限公司。

地块详情：

P（2021）004号地块位于武汉经济技术开发区119C2地块，出让面积17827.32㎡，医疗卫生、交通服务场站用地，容积率2.0，竞买保证金402万元，起拍总价2006万元，起始楼面价562.61元/㎡。

地块要求：

根据规划设计条件，竞买人须承诺建设立体停车楼，须控制不少于400个公共停车位对社会开放，不计入医院停车位配建指标；

地块分析：

地块位于武汉开发区智慧生态城，该地块紧挨武汉市重离子肿瘤医院，武汉市重离子肿瘤医院投资达24亿元，于2020年9月动工，这将是中部唯一、全国第四家利用重离子放疗技术治疗肿瘤疾病的医院，前三家分别位于上海浦东、甘肃兰州和甘肃武威。此外该地块附近有龙灵山生态公园，区域内在售项目有佳兆业滨江新城、智慧车都市青年城、北辰经开优+、金色港湾君临水岸等，均价8500元/平。