10月8日，央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点、一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，同时，国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。消息一出，业内人士纷纷表示，此举可扩大内需，拉动经济增长，更有人开始观望低迷楼市是否会因此而回暖。专家表示，新政策的出台对房地产市场无坏处，但利好度还需观察。

现金流扩大地产商压力有所缓解

房屋信贷政策的紧缩使开发商获得贷款数目急剧减少，只能从内部挖潜。南开大学经济学博士刘玉录告诉记者，今年天津上市楼盘增多原因之一就是开发商出于弥补资金缺口的考虑，可卖的楼越多，他才越有可能获得更多的销售额，并且再迟开盘，只会造成售价下跌，更不利于资金回笼。

天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫向记者表示，此番政策出台对房地产市场是有好处的。国家出台政策鼓励老百姓将收入投入消费，使市场购买力增多，同时，货币政策的松动也为开发商了资金压力，使开发商负担降低。刘玉录也表示，利率下调将进一步扩大现金流量，扩大总需求，带动投资，刺激经济发展，对房地产开发商来说，能适当缓解压力。蒋云峰认为，存款准备金率和存贷款基准利率的下调不会使今年来低迷的成交量有明显起色，但有利于稳定房价。

效果有限政策并非针对房地产

在许多经济学家看来降息意味着调控政策开始松动，将有利于提升投资者信心。易宪容告诉记者，在房地产市场严重低迷时，尽管，降息对房地产有一些利好的方面，但新政策不是针对房地产而来救房地产，不会让房地产受益太多，特别是不会改变目前政府对房地产投机炒作的遏制。他预计，防止房地产泡沫仍然是中央政府十分关注的事情，而如果房地产炒作投机不风起，房地产市场要改变目前的形势估计不容易。

对于国内房地产市场来说，“出台此番政策在我看来是党中央、国务院对整个经济局势判断下，做出的一保一控决定，即又要保经济增长速度，又要控通货膨胀。”刘玉录说，至于新政策是否对当前低迷的房地产市场利好，他表示，新政策对当前房地产市场没坏处，但会不会出现利好还需观察，大家不能因为出现此番政策就认为房地产市场要出现交易、价格双旺的现象。蒋云峰表示，对开发商来说松动第二套房贷款政策才是真正的利好消息，只有这样才能使开发商资金链变宽松。

天津中原地产投资顾问部总监高飞说：“微调的存贷款基准利率对购房者成本的影响可以忽略不计，并且虽然存款准备金率下调，但是据我所知目前银行对于房地产行业的信贷政策没有松动，这样房地产商的资金链不会宽松。所以预计央行下调存款准备金率和存贷款基准利率不会改变目前房地产市场的低迷现状。”

控制房价是控制通货膨胀重要一环

房地产市场冷清局面如何能够得到缓解？易宪容表示，房地产最大的问题是把房价顶在天花板上，导致销售迅速下降。而房价高的症结不是因为资金成本高低，而是绝大多数居民没有支付购买高房价的能力。