网易房产 武汉站

新闻财经

即时新闻

  • 北京房价连续下跌4个月 业主心态已开始分化

    “楼市已经低迷了四个月了,究竟该不该买了?”考虑了数日,准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期,何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此,记者走访了多家门店,见证了两场购房谈判,发现在分化的心态之下,确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源,但需要买房人认真甄别。一场40分钟的艰难谈判闷热的7月周末,买房人林怡(化名)在经纪人的劝说下,坐到了中介门店的谈判桌前。大约一个半月前,林怡看了套一居室,50平方米的小户型,虽然装修不算豪华,但南北通透的格局在那一片区域中很难得。“当时第一眼,我就挺喜欢这套房子的,可业主咬死了350万元一分不降,我也就没勉强。”兜兜转转看了一个半月的房子,林怡并没有再找到更合眼缘的户型。有一天,经纪人突然主动打来电话,说这套房子的业主松口了,愿意降点价格早点出手。电话里,经纪人给出的幅度是10万元。“虽然和我设想的330万元有差距,但既然能坐下来谈,也许就有余地。”当林怡和业主真的面对面坐下之后,她发现业主又临时改变了主意:业主一上来就将自己的房子夸了一通,并两次强调他并不着急卖掉,可以边挂边等,并将价格定在345万元之后就再无让步。这场林怡和卖家之间的谈判最终不欢而散。10分钟内买卖双方谈拢价格同样的7月周末,比林怡谈判的时间晚1个小时,买房人董先生也坐在了另一个门店的谈判桌前。这套49平方米的一居二手房,是董先生10天之前刚刚看过的。这一次谈判,也是业主主动预约的。卖房给董先生的业主,是一对即将生娃的外地夫妻,为了腾挪出购房指标,夫妻俩需要先将名下的这套小户型卖掉,才能购买他们所看中的两居室。两个多月前,夫妻俩给经纪人的房源报价是355万元,因为找不到买家,1个月前开始下调价格,在董先生去看房的时候,报价已经调整到了340万元。谈判的当天,这套房子的报价又变成了330万元。“双方见到的第一眼,我就能感觉出,他们确实是想尽早卖掉换购房指标的。”坐下来后,没有太多铺垫,董先生就提出希望对方再让一个7万元的税费出来,卖家想了1分钟后说,一人退一步,他们再降5万元,董先生多拿2万元的税费。“10分钟内,没有经纪人的参与,我们就谈拢了价格。”董先生告诉记者,在他看来,这是一对务实的卖家,既接受市场冷淡的现实,又愿意表现出积极的沟通姿态。“算了算账,这套房子的均价差不多到了去年9月的水平,我也就接受了。”业主心态已开始分化“和之前的观望态度不同,业主方的心态已经开始分化了。”管庄一家门店的店长告诉记者,二手房市场的业主如今分成了两派,一派是死扛,只等大势转暖;一派是愿意以价格换成交,要么卖小买大,要么直接变现。“虽然持以价格换成交想法的业主不是主流,但每个区域确实已经开始有了。”该店长举例,他所负责的管庄区域,前两天就有这么一套91平方米的二手房,调控前业主报价506万元,最新的报价已经到了450万元,单价基本已回到去年11月份的水平。“实话说,"3·17调控"之前的二手房市场,价格上涨主要是在两个时期:一是去年8月份,一是今年春节前后。有意向卖房的业主,目前已经把价格调整到了春节之前的水平,让出了春节那拨的涨幅。”据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计,7月上半月,全市二手住宅网签量环比下滑25.6%。记者在采访中也发现,经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。比如,西大望路的珠江帝景小区,此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源,相比3月份12万元/平方米的市场成交价,下跌幅度接近35%。然而,买房人实地探查后就会发现,这套所谓的超低价房源,位置临街,单元门独立在珠江帝景小区院外,且户型不通透,若算上税费之后的实际单价接近85000元,仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。
    阅读全文
  • 稳楼市主调对购房影响多大?炒房时代趋向终结

    稳定房地产市场 建立长效机制 炒房者时代趋向终结7月24日,国家再度给楼市定调:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。要稳定外资和民间投资,稳定信心,加强产权保护,扩大外资市场准入,增强营商环境对投资者的吸引力。房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。这个稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。在建立房地产长效机制以及增加土地供给的政策引导下,在整治金融乱象的背景下,房地产的投资属性会大大弱化,同时,房地产价格的稳定回落也不会对经济造成影响。稳定环境下,购房者基本上保持理智的状态,可以说炒房者的时代也该终结了。而接下来国家对租赁住房的推行必然促进房地产市场的稳定,坚持政策连续性稳定性。对此,业内人士分析认为,未来的市场不可能大起大落,也就意味着该买房就买房,不用过多担心市场的波动会影响你的出手。市场格局未来房地产市场格局中或将兴起租赁居住方式最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说,房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,土地的价格高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了,他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业,并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。无独有偶,7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地底价成交,楼面价分别为:张江地块5569元/平方米;嘉定地块5950元/平方米。这个成交价比之一年前成交的附近宅地的楼面价便宜了84%。业内人士指出,虽然主流媒体一直在报道房价下跌,但是老百姓不信,上海出台一连串举措,就是要强行把房价真正摁下去。而一线城市的逻辑,将继续在其他城市经济发展和资本的逻辑上,缓慢行进。与此同时,住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。由此可见,未来的房地产市场格局已经基本形成,从需求端,人们选择居住的方式会多样化;从供给上,国家也在大力加大住房供给。发展租赁,也恰恰是刚需购房者们的一个大福利。一旦政策稳定下来,具有可持续性,那么炒房者就没有什么可期待的了,市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。市场观察下半年石家庄房地产市场预计会有大量房源入市石家庄在限购、严查等政策的影响下,市场确实出现了较大变化。从供应层面来看,一方面石家庄土地市场加大土地供应量,另一方面大房企加速布局入市以及本地房企加紧补证入市;从需求层面来看,一方面以限购严查为代表的政策力度极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。在石家庄土地市场大量供应的同时,石家庄大房企和本地房企也在加紧布局。今年上半年石家庄全区共计挂牌出让91宗地块,挂牌总面积为2520147.522㎡,约为3780.22亩。当土地成为盖房子的最基础资料时,尽管楼市限购,但上半年整个土地市场依然热络,而对于一些区域土地的争夺也几近白热化。石家庄外来大房企不断寻求合作项目,而众多本地房企忙于补证入市。对于2017年下半年的石家庄房地产市场,即将面临一场厮杀:截止到目前,在位列“2016中国房地产百强企业”TOP20的房企中,已有恒大、华润、万科、融创、华夏幸福、保利、绿地、碧桂园、荣盛和富力地产等10家进驻石家庄,而且多个房企在石家庄不止有一个项目。此外还有众多本地房企项目也在加速补证。政府加大土地供应,大房企加速布局,项目加速补证,2017年下半年石家庄房地产市场预计会有大量房源入市。业界观点石家庄下半年稳中求进的楼市趋势不会变无论是国家对楼市定调,稳定市场,建立长效机制,还是推行租赁市场的发展,引导人们趋向选择租赁居住方式,无非都是想建立一个健康的楼市发展方向。落地石家庄楼市而言,现在房子到底该不该买,下半年石家庄的房价会不会回落?河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源分析认为,随着石家庄限购的影响和购房者置业的愈加冷静,众多房企吸引购房者的杀手锏不仅仅是价格战,更多的是通过品质来稳立市场赢刚需。目前石家庄房价比较稳定,众房企在“品质”方面所下的功夫越来越深,石家庄楼市性价比高的楼盘会越来越多。年轻人一定要实地比较,挑出最适合自己的房子。从购房者的角度来说,如果是刚需房,你什么时候买都是对的,而对于投资者那就另说了。上半年合肥住宅房价普遍下跌15%~20%。有人担心,随着调控的力度进一步增大,石家庄下半年房价会不会追随合肥而上演房价暴跌?对于这个问题,惹目机构总经理张金峰分析认为,合肥楼市聚集了两类“炒房团”,一类是“金融炒房客”,另一类是“主流炒房团”。这些都是来自合肥周围的省市。政府调控后,这些人开始抛售,导致房价暴跌。张金峰认为,石家庄的炒房团没有外省市的,到石家庄买房子主要来自衡水、邢台、邯郸三个地级市加上沧州和保定的一部分。合肥房价似海滩,浪冲过来,又退下去,留下海滩!石家庄房价似泥石流,泥石流结束了,但是却退不回去。再就是石家庄人口密度大,也决定着房价不会发生断崖式暴跌。所以,对于石家庄来说,房价已经到2万多,非要降到去年的5、6月份的1万多,是不现实的。同策咨询研究部总监张宏伟认为,有关下半年楼市趋势,今年年中和去年年中有很大不同。具体到石家庄的楼市而言,因为石家庄还是一个二线城市,确切地说,是一个“准二线城市”,其房价虽然上涨比较迅猛,但在供给量的需求方面,预计下半年总体稳中求进的楼市趋势不会变。
    阅读全文
  • 广州上半年卖地收入同比增8成 加强土地市场调控

    7月25日,在广州市第十五届人大常委会第六次会议上,广州市财政局局长陈雄桥作了广州市2017年上半年市本级预算执行情况的报告(下称“执行报告”)。上半年,广州市本级财政预算总收入633.2亿元,完成年初预算的52.3%,同比增长24.8%。财政结构更趋合理,市本级税收收入占财政收入比重78.9%。报告透露,从2017学年小学一年级和初中一年级开始,将解决随迁子女入读的公办学校比例达到30%以上且达到逐年提高的目标。十件民生实事支出已完成预算57%陈雄桥介绍,上半年,全市财政预算总收入1408.2亿元,完成年初代编预算的59.4%,同比增长40.8%。全市财政预算总支出1596.3亿元,完成年度预算的45.6%,同比增长25.5%。上半年,市本级财政预算总收入633.2亿元,完成年初预算的52.3%,同比增长24.8%。市本级财政预算总支出588.6亿元,完成年度预算的47.4%,同比增长0.4%。执行报告称,财政收入增速平稳、进度提升、内生动力增强。其中,上半年市本级一般公共预算收入实现平稳较快增长,共390.8亿元,完成年初预算的59.9%,同比增长21.1%。这一收入增幅比去年同期提高7.6个百分点,收入完成进度超过序时进度9.9个百分点。市本级税收收入占财政收入比重78.9%,若剔除土地出让金计提政策因素(去年同期无此收入)比重82.9%,比去年同期提高0.5个百分点。令人关注的是,市十件民生实事支出46.3亿元,完成全年预算的57%。税务部门组织 税收收入2335.4亿元执行报告透露,上半年广州市税务部门组织的税收收入2335.4亿元(全口径,不含海关代征,下同),增长16.2%。其中,第二产业税收收入876.7亿元,增长16.7%;第三产业税收收入1,458亿元,增长16%。制造业收入721.4亿元 增长22.8%批发零售业收入288.3亿元 增长22.7%金融业税收收入227.2亿元 增长10.6%房地产业税收收入371.4亿元 增长23.8%上半年,税务部门累计减免各项税收842.6亿元(全口径,下同)。2016年5月1日起,广州市全面实施营业税改征增值税试点工作。今年上半年,广州市税务部门组织“四大行业”营改增收入218.4亿元,与去年同期营业税(改征增值税)收入相比下降11.6%,其中金融业、房地产业、建筑业分别下降4.5%、7.9%、16.6%。在继续贯彻往年减免政策的基础上,自今年4月1日起,取消或停征房屋转让手续费、环境监测服务费等41项中央设立的行政事业性收费,上半年可为企业、个人持续减负逾27亿元。上半年卖地收入同比增长八成在政府性基金预算收支执行情况上,上半年,市本级政府性基金收入206.3亿元,完成年初预算的40.7%,同比增长64.4%。陈雄桥解释,增收原因主要是市本级土地出让收入较去年同期大幅增长。执行报告透露,今年上半年,国有土地使用权出让收入188.2亿元,完成年初预算的39.3%,同比增长80.7%。陈雄桥表示,增收原因主要是今年上半年广州市进一步加大土地供应力度,及时加强土地市场调控,科学合理安排土地供应时序和节奏,保证土地出让收入及时上缴财政。同时,在主要收入项目上,城市基础设施配套费收入7.7亿元,完成年初预算的78.6%,同比下降31.1%。减收原因主要是受二季度房地产市场调控影响,申请开工的建设工地数量减少。上半年,市本级政府性基金支出186.9亿元,完成年度预算的41%,同比下降5.8%。据悉,主要是去年同期土地储备开发支出较快。在主要支出项目上,一方面是国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出177.1亿元,完成年度预算的42.4%,同比下降3.4%。陈雄桥称,这主要是拨付了国际金融城、琶洲地块等重点项目资金。另一方面,是城市基础设施配套费及对应专项债务收入安排的支出2.9亿元,完成年度预算的24.7%,同比增长53.9%。主要是拨付了东部固体资源再生中心配套设施、城市公共设施配套支出等。此外,上半年契税收入64.8亿元,完成年初预算的64.8%,同比增长37.8%,这意味着房产交易量有所增加。其中:一手房契税收入23.7亿元,同比增长58.7%;二手房契税收入23.6亿元,同比增长40.5%;土地契税收入17.1亿元,同比增长13.9%。低收入家庭认定标准提至1350元执行报告称,上半年保障重点领域支出,强化民生托底。其中,透露了进一步做好来穗人员随迁子女接受义务教育工作,从2017学年小学一年级和初中一年级开始,解决随迁子女入读的公办学校比例达到30%以上且达到逐年提高的目标,逐步实现外来务工人员市民化待遇。今年广州市再次提高“低保”标准。在加大住房保障建设力度方面,截至5月底,基本建成保障性安居工程住房4121套,完成目标任务的68.68%;新开工筹集棚户区改造住房5028套,完成目标任务的100.56%;新增发放住房租赁补贴1086户,完成任务比例217.2%。以前 现在“低保”标准840元/月/人 900元/月/人低收入困难家庭认定标准 1260元/月/人 1350元/月/人城镇“三无人员”保障标准、 1521元/月/人 1630元/月/人福利机构政府集中供养标准孤儿养育标准 2000元/月/人 2143元/月/人预算调整市本级预算调整资金133.22亿元会上,陈雄桥作了关于广州市2017年市本级第二次预算调整方案的报告(下称“调整报告”)。根据市本级第二次预算调整方案,市本级新增地方政府专项债券资金100.81亿元,动用预算稳定调节基金32.41亿元。综上,本次市本级预算调整资金合计133.22亿元。在项目安排上,一般公共预算(预算稳定调节基金)安排32.41亿元,主要用于城市基础设施建设,共11.57亿元。同时,用于城区路面、桥梁、隧道、人行道等设施的改造及城市环卫保洁等6个项目的城市规划与改造3.76亿元。教育、文化、卫生等民生领域建设14.23亿元,用于公共教育、公立医院改革以及水环境治理等11个项目。其中,公立医院取消药品加成补助资金0.35亿元。此外,补助区级2.85亿元,用于推进国际航空枢纽建设,以及城市维护改造等7个项目。新增地方政府专项债券资金安排100.81亿元中,66亿元用于地铁建设,按照广州市2017年政府投资项目计划,主要用于推进9个在建线路、10个新规划线路及14个线网配套项目建设。
    阅读全文
  • 住房租赁市场空间巨大 房企开始试水租赁业务

    近日,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。两个月前,我国首部住房租售条例公开征求意见,预示着国内住房租赁和销售市场立法步伐正在加快。广东省房地产行业协会会长王韶接受记者采访时认为,广东在租房市场的培育方面虽走在全国前列,但租购同权的侧重点,是针对目前无房人群的一项城市公共服务政策,受城市公共资源的制约,到真正全面推行,还需一个较长过程。住房租赁市场空间巨大在中国的一二线城市,因规模巨大的流动人口和新就业人群,长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计,我国流动人口达2.45亿人,每年新就业的大学生为700万人左右。“近期,从上而下密集释放有关住房租赁方面的政策信息,迅速提升了民众和企业对这一板块市场的预期。”26日,万科泊寓的一位高管向记者表示,租房市场的春天已经来临。这名高管从一些机构的监测报告中发现:我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示,中国的住房租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。到底是什么原因,使国内住房租赁市场发育滞后?业内专家深入调查后发现,很大程度上是受租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟等客观因素的制约。近日,住建部等9部门联合发文,要求人口净流入的大中城市,要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。广州率先提“租购同权”事实上,在培育和推动住房租赁市场的发展上,广东这个流动人口第一大省,已经走在全国的前列。王韶就告诉记者,广东省是较早发布相关文件,明确表示支持住房租赁消费的省份。此前,广东出台了一系列优惠政策,在佛山、东莞、中山等六个地市率先成立住房租赁运营平台。根据相关文件,广东明确提出,要引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房,深化住房制度改革、转变住房消费方式、解决特定人群的住房需求,并对发展住房租赁市场进行专项部署。近期备受关注的“租购同权”的政策概念,也是广州市率先在全国提出来的。据了解,广州每年仅接纳的新毕业大学生就有30多万人,这么庞大的人群对租房和购房来说都是典型的刚性需求。而“租购同权”的提出,将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。从广州近日发布的租赁新政可看出,广州将通过“供”“改”两大渠道来增加租赁住房供应。一方面是为了增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,另一方面则是允许将商业用房按规定改造成租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。其中最大的变动,是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障“租购同权”。尽管“租购同权”的政策设置了较高的门槛,然而,一旦其作为主题词写进了政府改革文件里边,对行业来说即意味着是一种方向。记者了解到,今年3月,广州已经推出了16668套公共租赁住房,面向用人单位整体租赁,用于解决新就业无房职工居住问题,预计今年下半年推出面向个人(家庭)供应的新就业无房职工公共租赁住房房源。在国家政策春风吹来的前夜,广东已有不少房企开始试水房屋租赁业务。此前,万科董秘朱旭表示,2017年万科将把长租公寓作为重要发力点,万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。而碧桂园上海区域于今年5月成立了长租公寓管理部,金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展。连线广东房地产行业协会会长王韶:“租购并举”更应受到关注在王韶看来,适时发布方案鼓励“租购同权”,对于稳定市场预期,避免对潜在市场过度透支,遏制房价过快过高发挥积极作用。从市场基础来看,广州专业化的住房租赁市场已经起步,万科、世联等企业在长租公寓等领域已取得较大进展,广州拥有试点“租购同权”的基础和条件。不过,王韶强调,该方案对“租购同权”人群,是有严格限定的,因为很多有房有户籍的人口也同样面临子女入学问题。由于“租购同权”与城市居民的基本权利挂钩,故能引起社会广泛关注。王韶认为,租售并举的供应方式才是更应该受到关注的一项立足于长远的住房政策。王韶建议,在政府指导下,建立统一的住房租赁交易服务平台和住房租赁信用管理体系,建立包括各类住房租赁市场主体的信用管理体系,实行“红名单”和“黑名单”制度,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制,确保住房租赁产业健康有序发展。
    阅读全文
  • 北京商住房现状:有小区单价降1.6万元

    受北京史上最严商住房限购令影响,北京商住房市场交易惨淡,量、价均出现下跌。记者走访发现,曾红极一时的大体量代表——北京像素小区的房价每平米已下跌1.6万元,仍鲜有购房者。而因中介公司不代理商住房,已有业主开始当街寻找买主。中介不代理 业主当街寻买主“所有买房人,突然一下就消失了。”2017年7月25日下午,在北京像素小区门口,看见记者在门口的中介门店咨询,业主李先生一下子拦住记者上前询问:“你是要买房吗?”在限购令没出台前,业主李先生原计划明年卖房,但是计划被新政打乱。“政策落地后,买房人一下子都不见了,链家和大一点的中介机构都不给挂房源信息,这对于业主来说很麻烦,很难对接到买房人。我现在还没有想好这个房子该如何处理,是继续租给房客?还是该卖掉?”李先生说,小区里的中介公司仅剩一家门店,“因为没有房源信息,我现在也搞不清楚价格到底是跌到什么程度,今天来中介门店旁等着,一是想询个价钱,二是看能不能碰到买房人。”每平方米下跌1.6万仍不见购房者受新政影响,北京商住房市场量、价都开始下跌。据易居研究院发布的《北京房地产市场报告》显示,6月份,北京商住房项目的成交量继续下滑,成交面积为0.01万平方米,环比减少94%,同比减少100%。商住房市场的成交套数仅为2套,市场基本处于“绝迹”的状态。与此同时,商住房项目的成交均价也断崖式下跌,6月份,北京商住房项目成交均价为每平方米30907元。具体到一个商住房小区,房价下降了多少呢?据恒洋地产中介公司的小乔告诉记者,以北京像素小区为例,该小区的单价由原来的6万元下调到4.3万元,每平方米下跌约1.6万元,个别着急出售的房源价格更为便宜些。“但这几个月一直没有成交的单子。这个价格已经跌到谷底了,没法再便宜了,再便宜,单价比燕郊都低了。”与出售价格不同,北京像素小区的租金并没有受影响。小乔举例来说,以一个两居室为例,在政策出台前,房租价格每月在5500元到6000元,现在依然是这个价格。“小区配套设施齐全,临近地铁,又是民水民电,选择在这里租房的人群特别多。”十几家中介机构撤离小区“原来,只要我们中介坐在小区里,就有好多业主上前咨询,都是客户来找我们,我们不用找客户。现在我一天打上百个电话,都找不到客户。”小乔告诉记者,北京像素小区附近的十几家中介公司都在新政落地后撤离该小区。目前,小区里只有恒洋地产一家中介门店。小乔说,新政落地前,北京像素小区销售情况非常火爆,曾一房难求。“那时候,我一个月卖几套房子不成问题,现在几个月也卖不出一套。以前,小区门口常常都站着一排中介人员,都是等业主出售房源的。毫不夸张的说,一个要卖房的业主,从小区门口还没有走到中介门店,为了抢生意的几个中介,就会承诺把原本业主的心理价位提高10到20万,帮业主卖出去。”虽然今年5月,北京市住建委已表态已售商品房可租可售,但是目前北京的中介公司大多都不代理商住房,网上关于商住房的相关信息几乎为零。小乔说:“中介机构现在不能在网上发布房源信息,都是有客户来咨询就代理,大多暗着操作”。3个月卖不出一套房今年5月,北京市住建委曾表态,持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序的各类违法违规行为的检查执法力度。“那时候,执法力度确实很严格,建委天天都会来我们这检查”小乔回忆说,在调控的大背景下,前3个月,他们公司每天都召集员工开会,明令禁止发布有关商住房的帖子和房源信息,不能在小区里摆展台,连在商住房小区附近闲逛都不行。“3个月,门店都没有卖出一套房,很多员工都有房贷或者车贷,每个月都是入不敷出,有好多同事辞职、有的回了老家,我们团队从最初的200人,缩减到现在只有30人了。”小乔说,好在这个月赶上了毕业季,租房的大学生很多。“租房生意好转,这个月应该拿到8000块钱的工资,虽然我还完房贷所剩无几,但是至少还能维持生活。”不买房新婚夫妻要闹离婚“谁能料到北京像素从火爆抢房变成现在这个样子呢?”小乔感慨着。实际上,小乔对这个小区的感情,从他踏入北京就建立了。2008年,小乔从老家东北吉林来到北京,第一份工作就是在这里卖房子。“当时这周围什么配套都没有,一套房子才卖60多万,哪想到如今能卖到200多万?” 2013年,北京像素小区的房价超过周边大产权房,单价4万多每平方米。历史最高价一套房源卖到了360万的价格。在小乔眼里,这个小区上演了太多的买房故事。商住房政策落地当天,我们跟客户签了20多单,全部都解约了,仅有一个客户就是不肯解约。小乔说,这对新婚小夫妻在购房签约后去民政局领了结婚证,但领证后没几天,北京商住房限购令就出台了,失去购房资格的一对新人,因买不了房而闹离婚。“女方家吵着要离婚,什么时候男方买上房再结婚,最后也不知道他们怎么样了。”小乔耸耸肩说道。
    阅读全文
  • 租购同权 租房将取代买房吗?

    刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要加快建立房地产长效机制。着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,保障不同群体的住房需求。而就在7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在土地交易市场成交:张江地块,楼面单价为5569元/平方米;嘉定地块,楼面单价为5950元/平方米。一时间,“暴跌”、“住房公有制”等“智商税标题”甚嚣尘上。政策组合拳在媒体的放大解读下,不断改变市场预期。甚至误导有自住需求的购房者,买房无意义。让我们抛弃“标题党”,先讲经验,再讲逻辑。不同配方,相似的味道先来讲讲经验,与八年前相似的味道。八年前,次贷危机的硝烟正逐渐散去。包括4万亿在内的救市政策,让很多一度腰斩的楼盘起死回生。在救市放水的同时,政府也在那年推出一系列廉租房政策、保障房计划。一年后,也就是2010年,信贷收紧。“认房又认贷”政策首出江湖,当时也是被称为“最严厉”的认定政策。又一年后,2011年上海、重庆房产税试点推行。当时的气氛与今日十分相似。只是那时还没有自媒体,微博也刚开始流行。当年楼市弥散着北京春日雾霾一般的悲观,但也仅局限在行业内。业外的买房者早已不太光顾售楼处,不管策划用尽各种噱头拉拢。偶尔去逛逛的,也是家附近的新盘,问起价格像说天气一样随便。售楼员培训的说辞,敌不过客户的心理预期——房地产不行了,保障房要取代商品房,房价要大跌。这一年,杭州市场一片低迷。最急的是项目公司的老总们,纷纷邀请各种研究院大咖开会讨论。当时的基本共识是:市场将逐步分化,广大中低收入群体入住廉租、经适保障房,中高收入购买商品房。房产税短期改变预期,中长期影响有限。当年的保障房计划也是如此轰轰烈烈:2009年12月出台的“国四条”中的一条是:继续大规模推进保障性安居工程建设,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。3年,保障5000万人口的住房问题。这是一个非常浩荡的工程。当年每座城市都在如火如荼地开工,不少开发商都领了“指标”,要拿地就得完成多少配套的保障房指标。等到竣工交付之时,还让不少市民感慨,很多保障房小区无论外立面,户型格局,还是绿化环境,都跟同地段的普通商品房不相上下。几年过去了,无论保障房、经适房还是安居房,都没有让杭州的房价上升或是下降。只是,如果安居体量过大或者过于集中,会对所在的板块价格造成一定的影响——在城市印象中,那是一个“安居板块”,也就意味着不是什么高端富人区,居住人口购买力有限,没什么优质的配套资源。在楼市板块的竞争中,有“掉队”的可能。仅此而已。当年的“保障房计划”也是为了遏制房价过快增长,并解决中低收入的住房问题。当然,和今日大力发展租赁市场还是有很大的差异。应该说,就像保障房和商品房一样,租房与买房,是相互补充的关系。特别是在人口流入量大的城市,租赁市场是可以分流一些居住需求。但租房会取代买房吗?我认为,不会取代,但会分化。就单盘而言,年限老品质差,没有资源优势的低端商品房——“老、破、小”会受到影响;优质地段、学区房仍然具有较高价值。就城市而言,一二线核心资产很难撼动挑战,三四线城市商品房会有一定影响。居住者,买房到底买什么?买的是什么?核心资源的有限权。买房到底买什么?买房就是买地,就是购买城市的配套资产,购买房子周边的教育、医疗、交通、公园等一系列公建资源。房子不是核心,资源才是核心。而“租购同权”的含义,是希望能打破买房者对城市资源的“垄断”,让租房者也能享受同等资源成果。其实大部分城市资源都可以共享。租房或者买房,并不影响你搭地铁上班,或者周末去美术馆看一出塞尚的画展。但教育、医疗,尤其是好的教育、好的医疗却供应稀缺,是彼此掠夺的对象。(详见《房子和教育,谁拯救谁租购同权,可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”,但无法确保其不享受“优先”。同权,同样的是行使权,却不代表有同样的“优先权”。而“优先”的问题,还是供应不足造成。只有扩大学校、医院的建设数量,让其充分竞争,提供更多好学校、好医院,才能打破僧多粥少的局面。但说来容易,执行很难。所有的公建投入都要地方政府买单。楼市不好,地卖不出价,哪里来的财政收入?哪几个城市,享受到了制造业升级的成果?屈指可数!所以在租购同权的问题上,当地政府是矛盾而痛苦的。而对一二线买房者而言,十年前买房子讲“独享”,城市CBD,江景大宅院。那么在人口快速增长的十年后,买房子也无非是讲“优先”,在城市化成果共享的同时,比别人多那么一分附加值。什么样的城市,容易租购同权?再从城市化的角度,来说说什么样的城市更容易“租购同权”。笔者认为是:核心周边三四线卫星城。2013年《城市蓝皮书》中提到“到2030年前,中国还有3.9亿农民需要市民化,农民工市民化的人均公共成本为13.1万元。东、中、西部地区分别为17.6万元、10.4万元、10.6万元。3.9亿农民市民化所需公共成本为51万亿元。”这些年,我们可以看到,一方面是北京上海严控人口规模,低收入外来者无形中受到挤出压力,另一方面则是一二线城市“抢占高端人才”。在创造财富的过程中,也带来了巨大的城市化成本。但成本负担过大,例如北京、上海,两三千万人口的特大一线,财富带来的增量就跟不上总的消耗成本,由此导致边际效益递减。而伴随产业转移、交通网络(尤其高铁)日臻发达的二线城市,开始在抢人大战中强势崛起。在人口增长量排名前十的城市中,除了北上广深外,更值得关注的是天津、郑州、武汉等二线城市。这恰恰与近期颁布的,住建部首批试点租房新政的12个城市:广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等,有很大的重叠。然而,人越多,租购同权越难落实。僧多粥少,资源溢价率高。在北京,数十万人抢一套学区房,所以学区的溢价就高;在拉萨,同样最好的学校,但因为抢的人少,溢价率就低。溢价并不反应资源的优质程度,而是反应了供求关系。就像不久之前,上海买房还要缴纳“茶位费”。一套房多人抢,“价”高者得就是最朴素的市场逻辑。相反,租购同权比较容易落实的,则是一二线周边的富裕三四线城市。例如上海周边的嘉兴、湖州等这样的地级市:这些地方经济富庶,承接了核心城市的产业转移,有一定的外来导入人口,本身基础设施也较好。长三角、珠三角大量的三四线卫星城更适合实现租购同权。租售,重在并举,而非打压最后,中央发展租赁市场,是为了租售并举。重点在“并举”,而非互相打压。租房,可能会成为我们未来某一阶段的选择,改变原有的生活方式。但无论香港的公租房,新加坡的组屋,都没有对当地房价产生影响。一根阴线改变情绪,两根阴线改变预期,三根阴线改变信仰。——这些不断被放大的信息,改变的是市场预期。未来房价如果下跌,绝不是因为租售同权,也不是当地政府发展租赁,而是,在政策频出,媒体舆论的诱导下,大家的预期变了。
    阅读全文
  • 上海:加强房地产市场调控不动摇不放松

    记者从正在举行的上海市十四届人大常委会第三十九次会议(扩大)上表示,上海严控高房价和高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。上海市政府表示,当前,上海住房发展进入了新阶段,面临一系列新情况新问题。今年,上海进一步加强房地产市场调控,整顿规范房地产市场秩序,调控效果逐步显现,但控制高房价、高地价的压力仍然很大。近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期,上海住房工作的主要目标是,到2020年,基本形成符合市情、购租并举的住房体系,实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。上海明确,住房工作主要对象是两类人群。一是上海户籍人口中的住房困难群众,二是对上海发展作出贡献的非沪籍常住人口,尤其是各类人才特别是青年人才。据介绍,“十三五”期间,上海将新增供应租赁住房70万套,占新增市场化住房总套数的60%以上。同时,要显著增加住房供应总量,新增供应各类住房170万套,比“十二五”增加60%左右,做到商品住房供应稳中有升,租赁住房供应大幅增加,保障性住房确保供应。要显著增加中小套型供应比例,优化供应结构,显著增加住房用地供应。据悉,要加强房地产市场监管,继续加大对房地产中介的整治力度,加强对房地产开发、销售的监管,督促开发企业严格按合同约定开工、竣工,坚决查处捂盘惜售、炒作房价、变相涨价等行为。
    阅读全文
  • 刚刚,许家印身价超过王健林 恒大年内狂飙333%

    摘要:继昨日暴涨18%后,恒大股价今日再涨3%,许家印资产净值已超过王健林,跃升至中国富豪榜排名第三位。今年以来恒大股价已暴涨逾330%,而其当前估值仍有提升空间,许家印有望晋升新的中国首富。继昨日暴涨18%后,恒大股价今日再涨3%,再创历史新高,恒大董事局主席许家印身价也随之大增。福布斯排行榜最新数据显示,许家印资产净值已超过王健林,跃升至中国富豪榜排名第三位。今年以来,中国恒大股价接连大涨,累计涨幅已超过330%,成为香港股市今年涨幅最猛的股票。相比之下,王健林和万达的境况则有些“失意”。恒大业绩大超预期的同时,万达却在疯狂甩卖资产,继文旅、酒店资产打包卖给融创和富力后,近日又有消息称南昌、盐城等地万达广场也易主。再从王健林身价来看,今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位,但目前其资产净值已缩水至304亿美元,排名滑落至第四位。恒大股价暴涨的原因恒大股价昨日暴涨的推动力来自公司的半年报预告。恒大昨日发布公告称,预期本集团截至2017年6月30日半年度录得之未经审计净利润为去年同期的3倍左右。根据恒大去年上半年71.27亿港元的净利润推算,恒大今年上半年实现净利润将超过213亿港元。这一业绩预告,远超市场预期,也超过了恒大自身的预期。此前,恒大公布的业绩预期显示,公司2017年全年净利润将达到243亿,如今,上半年净利润已逼近这一数额。与恒大一起“涨涨涨”的,还有香港上市的一群内房股,年初至今,众安房产大涨309%,融创中国大涨208%,雅居乐集团、龙光地产、碧桂园等涨幅也都已翻倍。冲击首富指日可待?值得关注的是,恒大目前的估值仍然有提升空间,意味着许家印的身价还能继续增长。按照上半年净利润213亿港元计算,恒大今年市盈率仅为6.08倍,仍然显著低于万科A、保利地产的市盈率。22家机构预测万科A今年有望实现净利249亿元,折算市盈率为10.15倍;17家机构预测保利地产今年有望实现净利润146亿元,折算的市盈率为8.42倍。如果恒大能够达到万科保利9倍多的平均市盈率,则恒大市值较目前仍有超过50%的上涨空间,许家印身价也将再涨逾百亿美元,有望超越富豪榜前面三位大佬,晋升新的中国首富。
    阅读全文
  • 热点城市相继进入二手房时代 供求错配问题亟待解决

    本周一,中共中央政治局在召开会议研究当前经济形势、部署下半年经济工作时,明确提出“稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。从近一段时期70个大中城市住宅销售价格走势来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。当前楼市调控正坚持“政策稳定”和“查漏补缺”的总基调,并利用调控政策压力下腾挪出的“窗口期”启动长效机制建设,而这也是下一步楼市管理的重点。其中在长效机制建设上,培育和发展住房租赁市场、实现“租售并举”被寄予厚望。春节后多地密集进行的楼市调控到现在已接近半年时间,从数据看调控效果显著。热点城市新房成交量同比普遍下滑40%以上,国家统计局数据也显示,热点城市房价要么下跌,要么停涨。但很多迹象也表明,热点楼市表面上平稳或回调,然而反弹的压力同样不能忽视。近期,新华社旗下的《瞭望》周刊报道,个别“限价令”下的楼市存在着以不断翻新的手法来“变相加价”的乱象。比如,录入网签系统是较低的、符合控制要求的房价,但实际房价却高于此。具体来说,就是通过附加装修合同、购车库的合同、员工购买后转入不限价的二手房等形式,变相提高房价。与此同时,今年上半年个人住房贷款增速虽然回落4.9个百分点,但同比依然增长30.8%,占同期各项新增贷款近40%。考虑到热点城市有部分消费贷款也流入楼市,这显示出楼市杠杆率依然偏高。另外,目前热点城市相继进入二手住房时代,14个城市二手房交易接近或超过新房的50%。国家统计局最新数据显示,70个城市中有55个城市的二手住房价格在上涨。同时,调控挤出的需求部分涌入了“类住宅”市场。基于此,楼市调控下一步应该还会“打补丁”、“堵漏洞”。未来楼市如果要进一步趋于稳定,也应当利用当前这一难得的“窗口期”,把加快长效机制建设作为重点工作。目前来看,住房领域最大的问题是供求错配。首先,热点城市住房需求两极分化。由于房价太高,新市民(如大学毕业生、新就业人群等)缺乏住房支付能力。其次,基于资产配置和杠杆支持,已拥有产权住房的中等或高收入人群继续购房。国务院发展研究中心统计,城镇拥有两套及以上房屋的居民家庭占比达到15%;另一方面,城镇居民户均住房拥有达到1.1~1.3套,总体购房需求开始触顶,但新市民是“刚需”主体,住有所居以及“扎根”城市的愿望强烈。当前,大城市开发边界已基本划定,开发强度逼近天花板,“摊大饼”式扩张导致城市病愈演愈烈,而高房价背景下城市空间“二次利用”受阻。因此,大城市供地弹性非常低,中短期很难大规模增加供地,很难借助供地来降房价。即便增加供地,“招拍挂”模式下也很难避免高地价、高房价。由此,即便未来商品住房供应增加了,也难以匹配新市民的住房需求。因此,为顺应新市民住房需求的特征,适时改变住房供应结构,解决新市民住房需求,让供应匹配需求,才能称得上是真正的长效机制。目前,20大城市租房人群平均占比达40%,随着“3个一亿人”战略(到2020年,要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化)推进,这一比例还将继续提升,未来租赁人群占比或达到50%。大城市土地出让一块少一块,稀缺的供地应更多转向租赁住房(包括公租房),这不仅能匹配新市民的住房需求,也是对住房回归居住属性的深入贯彻。近期,热点城市不仅加快供地,供地结构也发生变化,配建租赁住房和企业自持租赁常态化,就足以反映出这一趋势。比如7月4日,上海发布2幅拟出让地块公告,用途都为“租赁住房”,竞得人须将全部物业自持并出租。这是一个重要的信号,即在大城市,与其将稀缺的土地“一售了之”,还不如拿来建设可循环、流转率高、能够吸引人才、提高城市竞争力、降低实体经济运行成本的租赁住房。近日,住建部等九部委联合发文,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,提出新增地块(含集体用地)建设、新项目配建、国企盘活闲置土地、商办改租赁、集体土地试点建设等多个渠道增加租赁住房供应。同时,深圳、广州、南京等12个热点城市被列入首批住房租赁试点城市。此外,九部委文件还强调,要搭建政府住房租赁交易服务平台,解决监管缺失、管理无序、信息不对称下乱象丛生和侵权现象普遍存在的问题。同时,2016年国务院39号文、今年5月发布的租赁管理办法等均强调“租赁可享受公共服务”,再考虑到入户门槛在降低,租房将成为新市民的重要居住选择。未来,“租售并举”的住房新制度将激活“3个一亿人”的城镇化,这不仅是夯实楼市需求基础的可行路径,而且有助于实现楼市泡沫的“软着陆”,能够避免新房开发空间触顶而导致楼市上中下游“断档”下滑,同时还有助于壮大内需和推进经济转型。
    阅读全文
  • 南京列入首批住房租赁试点城市 试点工作正在研究

    住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。广州市上周率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。今年5月18日,江苏省住房城乡建设厅专门下发通知,选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市发展住房租赁市场的试点工作,包括搭建住房租赁信息政府服务平台,培育专业化住房租赁机构,推进住房租赁规模化经营等。据悉,南京市培育住房租赁市场的试点工作正在研究当中,将结合中央九部委提出的新要求,一并纳入考量,并适时对外公布。在保障租房者权益方面,南京已经采取了多项举措支持租赁市场,比如公积金缴存职工可以提取公积金缴纳房租,租住公租房的可以按当年实际发生的房租费用提取;租住商品房的,未婚职工每月提取金额最高为900元,已婚职工夫妻双方合计可提取1800元;去年6月,南京出台公租房货币化保障实施办法,向就业不满两年的高校毕业生发放住房补贴,此外,南京还在稳步推进人才安居工程,并在热门地块拍卖时要求达到最高限价后配建保障房等。
    阅读全文
  • 金科“跨越式大发展”逻辑:逆势发展的主动出击

    2017年上半年,房企销售金额超过千亿的企业已达到7家,超过500亿的企业已达到15家。截至目前,包括恒大、万科等5家龙头房企半年合计销售10829.4亿,占比达到18.8%。我国房地产行业未来仍有较大的发展空间,随着千亿级公司的涌现,行业集中度越来越高并且快速提升。另外,国家对房地产行业的调控愈加升级,整个行业无疑将面临更加严苛的竞争。因此,房地产企业必须快速做大规模,有规模才有话语权,有规模才有江湖地位,只有这样公司才能生存发展。在此背景之下,金科股份为快速适应行业高位运行、集中度加速提高的新趋势,并着力打造金科“一二三”发展新模式,助推跨越式大发展。而树立高目标的背后是金科突破自我和创新求存的内在逻辑。目标倒逼企业转型升级当前,土地资源越来越有限,获取难度和成本不断提升的情况下,中小房企的发展和生存难度将逐渐增加。随着楼市进入新一轮市场调整期,更多的中小房企将被迫退出房地产或被收购,而这对于综合实力较强的房企来说则成为逆势发展的机会。金科股份是土生土长的重庆企业,是重庆民营企业的一面旗帜。历经近20年的发展,早已从西南一隅的区域性地产公司发展到进驻全国15个省(市)的全国性地产公司,形成了重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局,开发项目遍布重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津等主要一二线城市。近日,金科股份确定了“稳健式”向“跨越式”的战略转变。按照其发展目标,2017年至2020年,公司销售规模要力争实现500亿、800亿、1100亿、1500亿,在2020年要力争冲击2000亿。这对于一个2016年销售规模300多亿的企业,在四年时间要达到近5倍的增速。素来低调内敛的金科股份,为何突然高调宣布冲击2000亿的战略目标?一是行业发展阶段所逼。目前的房地产行业被业内认为是处于高位运行期,也就是通常说的行业成长周期中的成熟期。这个期间市场增长不高、买方市场形成、行业盈利能力下降,金科认为必须在这个阶段抓住最后机遇、努力发展壮大自己,以应对行业衰退期的到来。二是行业竞争环境所逼。行业市场集中度加速提升,百强房企在2016年超过了40%。2017年上半年销售过千亿的房企达到7家过500亿的房企达到15家。从国际上看,日本、中国香港十强房企市场份额已达到40%和80%以上,美国百强房企市场份额达到48%。行业的竞争最终将是寡头的竞争,排名三十以后的企业难有生存空间。三是金融环境所逼。房地产行业为资金密集型,类金融属性,离不开金融机构的支持。金融机构对房企的名单制管理、企业的信用评级等直接决定房企能否获得金融支持、决定融资成本,在行业发展大背景下,无法融资或高成本融资都是致命的。低成本融资的唯一条件就是房企实力,而规模是核心。四是逼管理团队。高目标一方面基于环境所逼,同时也是管理团队自我加压、逼自己。据悉,金科在讨论高目标跨越式大发展的初期,内部也存在一些不同看法,主要担心步子是不是迈大了。后来通过分析讨论,认为只要措施得当,也完全有机会实现跨越式大发展。这个观点在行业内也得到了印证,部份发展较快的房企从四五百亿到三四千亿规模,也只用了四五年时间。潜能是逼出来的——这是他们狼行戈壁企业文化活动的切身体验。“过去金科一直坚持稳健式发展,换句话说就是相对保守,所以增长速度不高,只是保持一个合理的水平。但是,在逆水行舟,不进则退的竞争环境下,我们已经落后了,以前那种‘合理的增长速度’已经不能适应行业的发展。”金科相关负责人表示,未来金科要力争做到行业前十,重庆第一的水平。“金十条”支撑大战略金科提出跨越式大发展战略并非一句口号。据悉,金科股份已经总结10条办法进行全面改造。为了实现战略目标,金科在区域布局上作了优化。为支撑跨越式大发展,金科将区域布局策略从核心十城优化为城市群深耕,增加了核心城市、增加了核心城市周边节点城市,特别是将珠三角纳入发展视野,对粤港澳大湾区进行了重点研究。为匹配区域布局策略,金科给予了强大的组织保障,将原有四大区域进行了拆分成七个区域,新设深圳、广州、上海、京津冀四个区域公司。初看金科区域划分,一方面感觉局部重叠,如广州与深圳、上海与华东、华北与京津冀等,另一方面感觉区域划分过小。对此,金科表示,已就区域划分作了充分考虑,本次区域划分将更有利于人才培养、更有利于促进内部竞争、更有利于城市群深耕发展。通过“双赢计划”提供强大动力。金科内部将“双赢计划”定位于跨越式大发展的引擎,是金科全新的并极具竞争力的激励机制,追求投资者与管理者的双赢,既考虑了股东利益,又考虑了管理团队利益。“同创共赢”计划的核心在于鼓励管理团队超额贡献。该计划为股东设置了一条投资收益的基准线。超过基准收益的部份,管理团队将获得重奖;未达到基准收益则不奖励;若未能给投资者创造收益,则将受到处罚。经初步测算,若项目经营得好,奖励可以达到老标准的5倍。“同舟共赢”计划是金科跟投机制的升级版,体现了“同股同权”的合作精神。与原跟投制度相比,主要有几点优化:一是跟投员工范围扩大,集团总部参与跟投,进一步形成上下同欲;二是提高了跟投上限、降低了跟投下限,让员工有更大获利空间;三是强调了高周转对跟投的好处,强化了集团战略导向。“双赢计划”相互依存、相互补充,将极大限度的形成管理团队的内生动力,也为金科广纳贤才提供了有力保障,还为金科投资项目明确了指挥棒、构筑了防火墙。进一步强调高周转。如果说“双赢计划”解决了如何分钱,高周转则明确了如何赚钱。我们分析,金科股份千亿资产支撑年度销售三四百亿销售规模,整体周转效率与行业最高水平有一定差距、提升空间较大。在1块钱资产每年产出3角钱收入、产生3分钱的利润情况下,若通过提高周转能产出5角钱收入、则可产生5分钱利润;倒过来看,通过提高周转,也能够减少高目标对资源的占用、更有利于跨越式大发展。金科股份当然也意识到高周转的价值,在项目落地层面提出了1661这个新目标,对开工、融资、开盘、现金流等提出了新的高要求。实现高周转,金科的核心抓手是大力强化产品线建设。一是在总部成立了专门的产品研究部门,加强产品的研发和储备,完善产品体系建设,形成生产一代、储备一代、研发一代的格局。二是将项目规划权利上收到集团总部,以保障规划水准、提高设计效率、加快决策速度。三是准备成立金科自已的设计院,确保产品线建设的资源保障。基于金科股份的目标和路径,集团也对资金和人才这两大保障体系作了评估。在资金上,金科近期在全国市场上频频拿地,上半年暂获22个项目,土地投资224亿元,的确不差钱。我们分析,金科作为上市实力房企,融资渠道相当丰富,以前采取过增发、公司债、资产证券化、并购贷、开发贷等多种融资形式,以后依然能够采用市场上的各种渠道融资。金科股份目前为AA+评级,2017年银行授信896亿。另外,金科今年合资合作项目显著增多。合资合作也是解决项目资金来源的有效算途径。在人力源上,金科现有员工超过10000人,其中地产主业超过3000人。金科已经开始正式实施“金科之星”制度,每年从名牌高校招录大量优秀学生提前储备;同时,每年还根据需要引进了不少成熟的中高端人才。金科良好的人才基础,保障了金科目前约1300万方的在建工程。从后续人才供给分析,金科已执行数年的三鹰人才计划、领军人才计划和即将推进的博士引进计划等,形成了多层次的人才保障;在行业层面,陆续退出市场的中小房企,也不乏优秀的成熟人才;最为关键的是,金科在跨越式发展过程中的职业平台,对人才是最好的吸引。打造“一二三”新模式近日,金科股份召开了跨越式大发展誓师大会,全新企业文化狼性发布。金科控股董事局主席黄红云、金科股份董事长兼总裁蒋思海、金科股份党委书记兼监事会主席蒋兴灿出席了本次会议,公司各级员工均通过现场或视频等方式参加了此次会议。会上,金科集团董事长蒋思海作了2017年上半年工作总结报告,全面总结了上半年公司取得的成绩与存在的不足,明确了公司下半年的工作部署、总体要求和经营目标,要求金科人坚定发展信心,坚定改革信念,坚定战略部署。集团事会主席蒋兴灿作了2017年半年度监事会工作报告。会议提出要重点打造金科“一二三”发展新模式,助推跨越式大发展。“一二三”发展新模式,即:一快:快周转;两低:低成本、低负债;三高:高质量、高效率、高增长。金科要以“高周转”为组织运营导向,以“高激励”为组织动力引擎,以“狼文化”为组织精神内核,围绕“跨越式大发展”战略,坚持改革与发展两手抓、两手硬,全面完成各项跨越式经营目标,为百年金科奠定坚实基础。据金科股份《2017-2020年发展战略规划》提出战略目标,即2017-2020各年度公司力争实现签约目标500亿元、800亿元、1100亿元和1500亿元,并力争2020年冲击2000亿元。基于这个战略目标,金科集团总裁助理王熠丹发布了以“狼文化”为核心的全新企业文化。以敏锐执着 拼搏竞取的狼性精神助力金科跨越式大发展。当天,还进行了金科冲击2000亿目标万人誓师行动。
    阅读全文
  • 北京楼市7月中上旬继续下行

    据机构统计数据显示,7月中上旬(1-20日),北京楼市继续下行,全市新房和二手房市场指标环比大幅下滑。新房方面,机构数据显示,北京新房7月中上旬网签量共888套,环比下降28.5%,同比去年同期深跌66.9%。其中,除成交占比较小的自住型商品房、别墅成交量均继续下跌外,其它商品住宅网签量也环比6月同期下跌26.7%至725套,同比去年同期则大跌61.5%。二手住宅方面,北京7月中上旬共网签4651套,环比下滑20.4%,同比去年同期猛降66.5%。同时,中上旬日均网签量仅232.6套,与6月份日均网签297套的水平相比下跌21.5%。自今年3月份以来,北京二手住宅日均网签量基本逐月下一个台阶,4-6月的日均网签量分别为563套、348套、297套。照此趋势,预计7月全月北京二手住宅网签量将很可能不足7000套,再创新低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在当前楼市大环境从严的大背景下,北京新房供给两端均表现疲软:开发商入市意愿低,尤其是前一两年拿地价格较高的项目入市难度更大,而限购限贷则剔除了大量潜在购买人群。他说,经过连续的大幅下降,目前北京二手房交易量已接近谷底,预计接下来交易量进一步下滑的空间已经不大,北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位。而二手房价目前的回落还仅仅是个开始,5月份以来房价的跌幅在逐步扩大,房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅,房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。随着越来越多的二手房业主降价出售,会引发更多的业主跟进降价,后市北京二手房房价还会持续回落,跌幅将进一步扩大。北京楼市7月中上旬的低迷毫无疑问是延续了上半年的市场趋势。根据此前北京统计局数据公布的数据,除保障房领域外,北京商品住宅的开发、销售均步入下行通道。上半年,北京完成住宅开发投资724亿元,同比下降7.2%;房企项目到位资金同比下降3.8%;住宅施工面积、新开工面积、竣工面积、住宅销售面积、销售套数等指标也均不同程度下跌。中原地产首席分析师张大伟分析表示,在进入7-8月份的楼市淡季后,市场持续低迷,楼市调控政策影响将继续加强:成交量将继续保持低位,房价肯定将继续下行。上海易居房地产研究院总监严跃进认为,与其他一线城市相比,北京市场其实属于波动相对较小的城市。对于北京来说,下半年整体上市场的降温会延续,但不会有非常明显的指标性的下降,因为北京供地节奏的加快容易推高市场交易。当然,大反弹的可能性也不大,毕竟有严厉的政策方面的管控。北京当前楼市确实需要进行管控,但维持一定的市场活跃度也是必要的。
    阅读全文
  • 房企开始布局长租公寓,市场空间巨大

    近日,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。两个月前,我国首部住房租售条例公开征求意见,预示着国内住房租赁和销售市场立法步伐正在加快。广东省房地产行业协会会长王韶接受记者采访时认为,广东在租房市场的培育方面虽走在全国前列,但租购同权的侧重点,是针对目前无房人群的一项城市公共服务政策,受城市公共资源的制约,到真正全面推行,还需一个较长过程。住房租赁市场空间巨大在中国的一二线城市,因规模巨大的流动人口和新就业人群,长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计,我国流动人口达2.45亿人,每年新就业的大学生为700万人左右。“近期,从上而下密集释放有关住房租赁方面的政策信息,迅速提升了民众和企业对这一板块市场的预期。”26日,万科泊寓的一位高管向南方日报记者表示,租房市场的春天已经来临。这名高管从一些机构的监测报告中发现:我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示,中国的住房租赁人口只占11.6%,远低于发达租赁市场约30%的标准。到底是什么原因,使国内住房租赁市场发育滞后?业内专家深入调查后发现,很大程度上是受租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟等客观因素的制约。近日,住建部等9部门联合发文,要求人口净流入的大中城市,要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。广州率先提“租购同权”事实上,在培育和推动住房租赁市场的发展上,广东这个流动人口第一大省,已经走在全国的前列。王韶就告诉记者,广东省是较早发布相关文件,明确表示支持住房租赁消费的省份。此前,广东出台了一系列优惠政策,在佛山、东莞、中山等六个地市率先成立住房租赁运营平台。根据相关文件,广东明确提出,要引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房,深化住房制度改革、转变住房消费方式、解决特定人群的住房需求,并对发展住房租赁市场进行专项部署。近期备受关注的“租购同权”的政策概念,也是广州市率先在全国提出来的。据了解,广州每年仅接纳的新毕业大学生就有30多万人,这么庞大的人群对租房和购房来说都是典型的刚性需求。而“租购同权”的提出,将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措。从广州近日发布的租赁新政可看出,广州将通过“供”“改”两大渠道来增加租赁住房供应。一方面是为了增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,另一方面则是允许将商业用房按规定改造成租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。其中最大的变动,是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障“租购同权”。尽管“租购同权”的政策设置了较高的门槛,然而,一旦其作为主题词写进了政府改革文件里边,对行业来说即意味着是一种方向。记者了解到,今年3月,广州已经推出了16668套公共租赁住房,面向用人单位整体租赁,用于解决新就业无房职工居住问题,预计今年下半年推出面向个人(家庭)供应的新就业无房职工公共租赁住房房源。在国家政策春风吹来的前夜,广东已有不少房企开始试水房屋租赁业务。此前,万科董秘朱旭表示,2017年万科将把长租公寓作为重要发力点,万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。而碧桂园上海区域于今年5月成立了长租公寓管理部,金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展。连线广东房地产行业协会会长王韶:“租购并举”更应受到关注在王韶看来,适时发布方案鼓励“租购同权”,对于稳定市场预期,避免对潜在市场过度透支,遏制房价过快过高发挥积极作用。从市场基础来看,广州专业化的住房租赁市场已经起步,万科、世联等企业在长租公寓等领域已取得较大进展,广州拥有试点“租购同权”的基础和条件。不过,王韶强调,该方案对“租购同权”人群,是有严格限定的,因为很多有房有户籍的人口也同样面临子女入学问题。由于“租购同权”与城市居民的基本权利挂钩,故能引起社会广泛关注。王韶认为,租售并举的供应方式才是更应该受到关注的一项立足于长远的住房政策。王韶建议,在政府指导下,建立统一的住房租赁交易服务平台和住房租赁信用管理体系,建立包括各类住房租赁市场主体的信用管理体系,实行“红名单”和“黑名单”制度,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制,确保住房租赁产业健康有序发展。
    阅读全文
  • 佛山:二手房交易资金须 通过监管账户代收代付

    记者获悉,佛山市房地产业协会昨日转发佛山市住房和城乡建设管理局发布的《关于加强房地产中介企业和从业人员监管的意见》的通知(下简称《通知》),《通知》对二手房交易提出了系列要求,其中中介企业和从业人员必须通过监管账户代收代付交易资金。《通知》指出,目前,佛山二手房交易需求日趋加大、交易空前活跃,但由于部分中介企业和从业人员存在经营不规范等问题,导致侵害市民合法权益、扰乱房地产中介市场秩序。为加强房地产中介企业和从业人员监管,强化行业自律和社会监督,《通知》要求首先改变以往单一的行政监管模式,逐步向行政监管、行业自律和社会监督相结合转变。其中,对已取得工商营业执照但未在住建管理部门备案的中介企业,暂停其网上签约的资格。同时,《通知》提到要建立健全“五个制度”,一是严格落实中介企业备案制度,各房地产中介企业应当按照《房地产经纪管理办法》的有关规定,自领取营业执照之日起30日内,到区住建管理部门备案。二是建立中介企业及从业人员诚信管理制度,实行“一企业一档案” “一人员一档案”。三是完善存量房网上签约制度,各区住建管理部门要探索提供房源核验服务,向已备案的中介企业发放房源核验二维码。四是推行从业人员实名登记、挂牌上岗制度。五是要求实行从业人员定期培训制度,鼓励从业人员参加职业资格考试、接受继续教育。
    阅读全文
  • 哈尔滨首套房贷9折优惠绝迹 首付由20%涨至25%

    今年6月起,哈尔滨市部分银行取消了个人首套房贷的8.5折或9折优惠。近日,记者走访发现,目前哈市绝大多数银行的个人首套房贷都取消了折扣,回归基准利率,9折利率优惠绝迹。对于部分“优质客户”,仅有个别银行可提供9.5折的利率优惠。走访:冰城银行首套房贷9折利率绝迹26日,记者分别走访了哈市中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等银行的个人贷款部门了解到,针对多数普通客户,除了工商银行的个人首套房贷利率还能打9.5折外,其他银行已全面回归基准利率。如果是个人名下的第二套房贷,则冰城所有银行都在基准利率上上浮10%。针对原有的“个人首套房首付20%,二套房首付30%”的政策,工商银行、农业银行表示,个人首套房首付都由原来的20%涨至25%左右,二套房首付则在30%-35%。招商银行的个贷工作人员表示,如果房价在200万元以上,则首套房的首付也需在30%以上。算账:打不打9折 贷100万利息或差10万冰城张先生本月初在江北购买了一套房产,近几日他跑贷款时才发现银行已经取消了利率的优惠,“我好朋友今年4月买的房子,他办贷款时房贷利率能在基准利率上打9折,而我办的这个只能是基准利率,差不少钱呢。”农业银行一名工作人员给记者算了一笔账,以向银行贷款100万,分30年等额本息还款为例,基准利率4.9%下,月供是5307.27元,支付利息为91.06万元;而打9折的话,月供是5013.52元,支付利息为80.49万元,总利息差额为10.57万元。此外,记者在走访银行中了解到,申请房贷个人征信非常重要,多家银行都提出“12个月内征信有3笔以上逾期都无法办理房贷。”工行的一名工作人员表示,目前该行的个人首套贷款虽然可以打9.5折,但是只针对征信良好的“优质顾客”。该工作人员提醒市民,一定要重视自己的个人征信记录,以免为日后买房贷款留下后患。业内人士:未来房贷政策将进一步紧缩冰城部分银行的个贷部门相关负责人透露,近期房贷利率取消折扣甚至上浮,主要有两个原因:一是银根紧缩,导致个人房贷利润大减,商业银行只能优先考虑谋利;二是国家对楼市的调控不断升级,上半年冰城楼市热度较高,个人房贷发放量猛增,导致今年上半年大多数银行已经用掉大部分额度,下半年则明显收缩,银行的信贷额度开始出现偏紧的情况。银行业内人士表示,下半年冰城银行的房贷政策将进一步紧缩,具体会体现在取消所有的房贷利率优惠、提高首付款、限制贷款额度等。
    阅读全文
  • 青海西宁6月住宅售价同比略有上涨

    记者27日从国家统计局青海调查总队获悉,6月份青海省西宁市住宅销售价格同比略有上涨,其中,90平方米至144平方米户型的商品住宅受市民青睐。根据统计数据分析,西宁市新建商品住宅销售价格同比涨幅扩大,环比涨幅缩小。6月份,西宁新建商品住宅价格同比上涨3.3%,涨幅比上月提高0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比上月下降0.1个百分点。分套型看,90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上新建商品住宅销售价格同比分别上涨3.6%、3.9%和1.5%。同时,二手住宅交易价格同比涨幅扩大,环比由平转涨。6月份,二手住宅交易价格同比上涨0.6%,环比上涨0.3%,涨幅均比上月提高0.3个百分点。分套型看,90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上二手住宅交易价格同比分别上涨0.8%、0.7%和0.2%。在全国70个大中城市中,按价格涨幅由高到低排序,6月份,西宁新建商品住宅销售价格同比波动居第61位,二手住宅交易价格同比波动居第65位。
    阅读全文
  • 买房前一定要看懂小区规划图 楼盘朝向等需注意

    置业者进入售楼部的时候,都以了解项目的详细信息为重点,但是缺乏经验的人却感到很苦恼,因为面对的问题那么多,实在不知如何下手。其实,要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。下面,小编就从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。1项目的方位与楼盘的朝向也许大家在潜意识里会认为,所有的房子都是朝南的,所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此特别提醒,很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南,与意识里的方位存在差别。所以,这就需要在规划图上得以体现,告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头,箭头所指方向即为正北方,大家可以以此判断,而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意,后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。2社区道路规划小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。3楼栋分布从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个,一个是影响采光,一个是保障隐私。通过看楼栋分布图,大概估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。4停车场规划停车场规划包括停车场的位置和数量,通过了解,可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说,选择房屋不要离停车场太近,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面,如果购房者喜欢住在低层,那么离停车场近就容易受到噪音污染。5景观配套从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区,嘈杂声会影响室内的安静。最后,靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些,这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。
    阅读全文
  • 广州房地产中介将有“身份证”

    房地产中介机构和中介从业人员将有信用“身份证”。昨日,广州市住建委发布了《广州市房地产中介信用管理暂行规定》(简称《规定》)。《规定》要求广州市、区住房和城乡建设主管部门应当在房地产中介机构及从业人员信用档案建立之日起5个工作日内,为房地产中介服务机构及其从业人员办理信用信息卡。机构信用信息卡记载机构名称、经营地址、二维码等信息;人员信用信息卡记载人员名称、照片、从业机构名称、二维码等信息。市民可以通过扫描信用信息卡上的二维码查询房地产中介服务机构或者其从业人员的信用信息。房地产中介服务机构及其分支机构应当在固定服务场所显著位置公示机构信用信息卡,房地产中介从业人员在提供中介服务时应当佩戴本人的信用信息卡。市住房和城乡建设主管部门应当建立房地产中介服务机构及其从业人员失信行为警示制度,将房地产中介机构及其从业人员的失信行为予以公示,对于严重失信或者存在重大经营风险的中介机构,纳入严重失信主体“黑名单”。并建立公共信用信息交换与共享机制,将房地产中介信用网络监管平台相关信息实时交换至广州市公共信用信息管理系统,并开放给其他相关政府部门、银行、社会组织等单位。
    阅读全文
  • 南京房产租赁交易服务平台年内建成

    南京作为国家首批租赁试点城市之一,正大力推进“租赁”发展的相关工作。昨天,南京市房地产经纪行业协会正式成立。协会相关人士介绍,他们正配合房产部门搭建存量房交易和租赁平台,接下来,所有租房人、购房人最关切的信息都将通过这一平台透明发布。“市房地产经纪行业协会的成立,是南京大力推进租赁市场发展的准备工作之一,南京如何发展租赁市场,相关方案正在进行讨论,不日将正式出台。”市房产局相关人士介绍,我市每年提供于市场的租赁房源大约30万套,目前正在我市从事存量房交易、租赁等的经纪机构超过2500家,从业人员多达10580人。根据九部委此前发出的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求,人口净流入的大中城市,须搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。“配合政府部门进行信息平台的搭建将是协会成立后的首项重要任务,预计3—5个月内完成,这一平台不仅公开透明发布存量房交易、租赁等房源信息,还将发布中介机构交易过程中的行为表现等,督促企业规范行为。”市房地产经纪行业协会会长亓方介绍,南京中介市场一直比较稳定健康,但中介从业人员素质参差不齐,在近年来成交火爆的局面下,不排除一些人恶意利用市场机会,成立行业协会将通过制度规范机构行为,将不定期对从业人员进行规范化培训。协会还将成立法律顾问委员会,让法律专家对中介机构的市场行业进行指导,还将成立销售代理专业委员会、按揭专业委员会等,通过一系列的举措让中介市场有序、规范发展,这也将是南京建立租购并举体系中的重要一环。记者了解到,虽然南京推进租赁市场发展的相关政策还没有出台,但不少中介机构已经早早准备迎战新的市场变局。我爱我家房屋租赁置换有限公司执行总经理施建军介绍,该公司由“租赁”起步,去年租赁业务共成交5万多套。而从去年下半年开始,公司已单独设立个品牌——“相寓”,专门发展长租公寓市场,目前在管房屋超过了5000套,例如森林警官学院135套集中式公寓正交由他们运营。
    阅读全文
  • 8月只有8个新盘 北京楼市供应跌至近5个月新低

    在进入楼市传统淡季的7月份后,北京楼市的热度显然赶不上天气的升温。综合我爱我家、亚豪机构的数据显示,7月中上旬(1~20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签888套,与6月中上旬相比下降了28.5%,同比2016年7月同期下滑达66.9%。成交均价方面,中原地产的数据显示,上周北京新建住宅的成交均价为48299元/平方米,价格走势同样趋稳。不仅是成交的不断触底,新盘供应也进一步收紧。亚豪机构提供给记者的统计数据显示,8月份预计仅有8个项目入市,创造了最近5个月的新低,并且这一趋势很可能延续至整个下半年。在上周举行的2017年上半年北京市经济运行情况新闻发布会上,政府层面也对楼市进行了如下定位:“当前住宅市场已经降温,在政策稳定、持续的情况下,我们预计本市的住宅市场还将继续保持低位运行的态势。”8月仅8个项目 供应跌至冰点“我们的价格政府不答应,政府标的价格我们又接受不了,公司最后决定先不开盘了。”位于内城区某项目的一位负责人向记者透露,项目开盘就卡在了预售证上,开发商不愿意以低于10万元的价格入市,而监管部门又坚决不让整体报价超过8万元。最后开发商只能被迫暂停了宣传和蓄客,取消了开盘销售的计划,继续等待时机。类似的延期开盘或是取消开盘计划的项目,今年以来并不在少数,直接导致了新盘数量的大幅减少。根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年8月,北京住宅市场仅有8个项目预计入市,其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期,以及招商·都会中心一个纯新盘。亚豪机构市场总监郭毅向记者透露,自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国,在“分类调控”的指导方针之下,以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控,并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大,尤其为实现控制房价的目标,北京在预售价格监管上严格按照“8万元”红线执行。受此影响今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑,尤其是下半年的开局7月份截至23日,仅有5个项目取得预售许可,取证项目量仅相当于春节后空当期的2月份,创造了近5个月的新低,预计这一趋势也将延续至整个下半年。而受到供应极度低迷的影响,截至7月中上旬(1~20日),北京商品住宅共实现成交888套,与6月中上旬相比下降28.5%,同比2016年7月同期下滑66.9%。数据显示,7月中上旬成交最多的新房项目分别是:金隅金玉府,成交103套;龙湖长城源著,成交68套;中国玺,成交32套;亦庄金茂悦,成交31套。与之前主要集中在五环以外的交易状况不同的是,7月中上旬成交集中的金隅金玉府就是五环以内的项目,而丰台区中国玺甚至位于四环以内。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在政策从严从紧和楼市整体下行的大背景下,开发商入市意愿减弱,尤其是过往一两年高价拿地的开发项目入市难度更大。北京新房市场目前的供应节奏大幅放缓,再加上限购限贷导致的购买人群减少,使得北京新房市场持续降温。单价5万-8万项目成主导从成交特征来看,在7月成交的新房项目中,单价5万-8万元/平方米的中高端项目占比高达43%,成为绝对主导。与这样的成交特征相同,虽然8月预计入市的8个项目均未公布开盘价格,但是从市场行情预估来看,其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价或将位于5万-8万元/平方米区间段。郭毅表示,去年7月还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导,而随着地王的“好邻居”效应的不断发酵,使得大量同区域项目价格均出现攀升,再加上今年预售价格“8万”红线的压制,一升一压两相作用之下,5万-8万元/平方米也成为商品住宅市场的主力。而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈、购买能力最为坚挺的改善型需求范围。上周末开盘的昌平回龙观霍营项目首开国风美唐就新推出了210套房源,主打改善购房需求,分别为1号楼和7号楼,户型为85平方米两居及96-127平方米三居。据销售人员介绍,1号楼建面均价约6.3万元/平方米,7号楼建面均价约5.9万元/平方米。据悉,开盘当天,新推房源就大部分售罄,销售金额突破10亿元。不难看出,8万元以下取证入市的项目,在价格区间上也获得了购房人的认可,即便是淡市下,也能取得不错的销售业绩。另外,在2017年已成交的17宗可售纯商住宅用地当中,7宗地块限售均价在5万-8万元/平方米之间;而在挂牌期的13宗纯商住宅用地当中,限售价(含最高价)位于5万-8万元/平方米区间的多达8宗。由此也可以判定,未来较长一段时期内,5万-8万元/平方米的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。胡景晖也表示,北京新房市场规模本就随着房地产市场进入存量房时代而不断萎缩,政策则进一步加剧了交易量的萎缩。不过,目前北京已经加大了宅地供应力度,上半年自住房用地更是批量释放,所以,虽然近期北京新房的供应成交还将继续维持低量,但未来的供应和成交将会迎来高峰。自住房的入市更会为市场带来结构性的重大影响,不仅能优化供应结构,满足大量刚需的置业需求,还能结构性平抑整个新房市场的价格。可售新盘不足租房将承接一部分需求一方面,可售新房的房源数量急剧减少,但另一方面,越来越多的住房需求开始向租赁市场引导。首先就是开发商的主动转型和结构调整。“他们原本的强项是拿地、定项目、做产品,再售出。现在随着整个外部环境转型,加之政府调控,从开发商角度来看,其实是面临挑战的。” 58集团高级副总裁叶兵表示。过去58同城是帮助开发商卖房子的房产服务平台,但由于现在全国有很多存量地产,其中不乏大量自持物业,如何盘活这类物业,让这些自持物业由售转租,就能帮助开发商有效度过转型。广州不久前发布的“租赁新政”,提出租购同权,三类符合条件的承租人子女可享受就近入学等公共服务权益,也预示着租赁在未来房地产体系中的重要地位。叶兵透露,58集团房产业务中租房业务增长较为明显,目前58同城、安居客、赶集网上每天有超过3000万人次来这里找房,50%的来访为租房业务的贡献。正是基于用户流量的优势,58集团正在尝试和全国各大开发商合作,提供租客、运营和系统的全面解决方案,共同探索“租售并举”住房体系下的新模式。对于广州出台的“租赁新政”,中原地产分析师也认为,广州“租赁16条”从加大租房供应和保障租户权益两方面着手,公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨……可以说,政府从微观层面提前考虑到租户的利益。并且新提出的“租售同权”等新的方式也是在商品房供应有限的背景下,引导更多需求进入租赁领域。除此之外,“租赁16条”另一个重要的意义在于将拯救商住公寓市场,让更多商服类物业变身出租物业,解决更多百姓居住问题。不过,业内人士也认为,随着租赁市场的兴起,显示出一线城市在土地不足、住宅不足、公共资源不足和房价较高的大背景,租赁市场大增对于购房需求本身不可能形成挤压态势,但可以有分流效应,一定程度上能有效抑制房价过快增长。
    阅读全文
  • 上海首推“只租不售”会让房价“变天”吗

    破解经济繁荣和留住企业、人才之间的两难悖论,一个解决思路就是建设低价住房,并剥离附着其上的一些权利。从这方面讲,“只租不售”这个概念的提出,其实要比以低价出售一两块土地更有标志性意义。7月24日,上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得。据悉,两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。有人称这将导致房价的大幅下降,但只要对经济略知一二,就不难知道这个推论很难成立。“只租不售”难降地价古典经济学家李嘉图曾对地价的决定因素进行过深刻的分析。他指出,是土地能带来的收益决定了土地的价值。对于住宅用地而言,土地的收益主要是由房价决定的,因此我们可以推论是房价决定了地价,而不是相反。这点很容易理解:假设某地方政府希望本地的房价从五万涨到十万,如果不考虑炒作因素,它是决不可能通过将土地出让价从一万提升到两万来实现这一目标的。因为即使它提高了土地出让价,如果市场没有足够需求,房价也上不去。地价的上升,除了挤压房地产企业的利润外,不会产生任何作用。同样的逻辑,地方政府如果希望降低房价,也很难通过降低地价来实现。降低地价充其量只能作为一个信号,起到协调预期的作用,不会产生太多其他的效果。长期以来,很多人一直指责地方政府的土地财政是推高房价的罪魁祸首之一,我对此是表示怀疑的。对地方政府而言,只有出让新增土地才能获得收入。根据我们前面讲述的逻辑,如果它希望提高新增土地价格,那么唯一的办法就是设法抬高其上的住房价格。但这一做法是十分危险的,市场的连锁反应(不断地以旧换新)很快会让整个地区的房价都上涨。其结果是什么呢?就是让当地的生活成本大幅上涨,挤走当地的企业。一般来说,税收收入的损失将会远远高于土地出让收入的增加。目前,一线城市,以及部分繁荣的二线城市是房价上升最快的,如果对这些地区的财政收入进行一番考察,就不难发现土地出让收入仅仅占到政府财政收入的一小部分,相比之下企业税收带来的收入要高得多。在这种情况下,说是地方政府出于土地财政动机,有意抬高房价,其实是很难让人信服的。或成留住人才新思路事实上,根据我本人所做的一些调研,政府官员不但没有推高房价的主观动机,相反,他们也和普通民众一样忧虑着房价的上升——尤其是主管招商引资的官员,更是如此。但这就是一个悖论——只要地区繁荣了,房价就会上升,而房价上升了,地区的吸引力就会下降,企业和人才就会外流。那么,如何破解经济繁荣和留住企业、留住人才之间的两难悖论呢?一个思路就是要拿出一部分土地,建设低价住房。但是,如果这些低价住房和其他住房的功能是一致的,那么这样的尝试很快就会失败,市场的套利行为会很快让这些住房的价格涨到和其他住房一样。为了抑制这种可能性的发生,比较好的方法就是剥离附着在这些低价住房上的一些权利,例如出售权。这相当于是在一般住房之外创造了一个新的市场,在这个市场上,房屋的价格只由其租赁价值决定,这就有希望能让这部分住房的价格保持稳定。由此可见,“只租不售”这个概念的提出,其实要比以低价出售一两块土地更有标志性意义。它或许会成为践行“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念的一次重要尝试。不过,要让这一政策真正发挥作用,可能还有很多后续的工作要做。目前,“只租不售”型土地的推出还是试验性的,数量还很小,而现在市场上对于纯租赁的需求相对来说却很大。在这种情况下,可以预期这批“只租不售”的住房在建成之后,其租价很可能会被巨大的需求迅速抬高到一个很高的位置。这会不会反而对市场造成不好的预期?另外,在僧多粥少的情况下,如何决定谁有资格取得租住这些住房,如何避免可能的寻租行为的产生,都还需要进一步研究和探索。
    阅读全文
  • 广东:未来出让宅地不得超20公顷 开发周期不超3年

    7月25日,广东省国土资源厅出台关于进一步规范土地出让管理工作的通知,有效期五年。目的在于深入推进节约集约用地示范省建设,维护公平公正的土地市场秩序。查阅文件可知,通知共有6项重点,包括住宅用地禁止“捆绑”出让和超三年开发周期出让。同时,住宅用地宗地出让面积不得超过下列标准:小城市和建制镇7公顷,中等城市14公顷,大城市及大城市以上20公顷;住宅用地容积率必须大于1.0,规划条件其他内容应当符合控制性详细规划,并明确不得建设封闭小区。经场地环境调查和风险评估确定为被污染场地的,应当明确治理修复责任主体并编制治理修复方案,未进行场地环境调查及风险评估、未明确治理修复责任主体的,禁止进行土地出让。通知还规定,企业参与竞买保证金不得低于出让最低价20%,不超过出让最低价的50%。竞买保证金应当明确缴交至指定账户,不得以项目投资额等形式代替。企业在土地出让中的违法违规行为情况纳入企业信用记录并向社会公布,并通过信息化平台推送到省公共资源交易公共服务平台上公开发布,依法限制严重失信企业参与土地市场交易有关活动。另外,土地出让公告中内容不规范、非“净地”出让和违规设置竞买条件等疑似违规问题,要及时审查、及时处理。通知还表示,每年3月31日前年度国有建设用地供应计划,将在国土资源部门户网站和省、市国土资源管理部门门户网站、公共资源交易公共服务平台等相关媒体上公开。
    阅读全文
  • “租购同权” 将立法 防房价畸形跌入租价畸形

    7月26日,住建部有关负责人提出,将通过立法明确租赁当事人权利义务,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。在过去一周里,广州(楼盘)出台“租住同权”政策,随后住房城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市成为首批开展住房租赁试点的城市。业内人士分析认为,“租购同权”符合中共中央政治局会议明确提出的“稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”的调控基调,是众望所归。不过,要实现真正的购租同权,需要更多的配套政策和执行细则出台。政策释放:购租并举到购租同权近年来,随着热点城市房价的不断上涨,居民首次购房年龄逐渐推迟。以北京为例,首次购房平均年龄从2010年的30岁推迟至2016年的34岁,受制于高企的房价,租房需求呈现大幅增加趋势。同时,2.45亿的流动人口中,选择租房居住的比例高达72%,尤其在住房需求较为紧迫的京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群,5.2%的国土面积集聚了23%的人口。一些人口净流入的大中城市中,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展。据统计,我国规模化住房租赁市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距甚远。伴随着人口集聚带来的大城市效应,作为首批开展住房租赁试点的广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,除了赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益,保障租购同权以外,广州还将划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人,并明确允许商改住。7月24日,同为试点城市的武汉发布的《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》中提及,允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房,其土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后不再补交土地出让金,经改建的租赁住房不得分割产权出售。与此同时,根据北上广深等城市近期公布的供地计划,热点城市正在加速供地节奏,调整供地结构,全面向保障性住房转变及配建租赁住房和企业自持租赁常态化也成为此轮楼市管控的关键。按照已公布的供地计划,“十三五”期间,上海(楼盘)计划新增供应的170万套住房中,租赁住房占比达到60%;未来5年北京新增的150万套住房中,租赁住房50万套;深圳未来5年计划供应65万套住房中,保障性住房达35万套。7月24日,上海两宗用途均为“租赁住房”的地块正式出让,引发关注。最终,两宗地块均由国企以超低底价成交,张江地块和嘉定新城地块楼面均价分别为5569元和5950元,值得一提的是,一年前,距离嘉定新城地块不到700米的一宗土地成交楼面价高达3.76万元。对此,链家研究院院长杨现领在刚刚结束的博鳌(楼盘)房地产论坛上表示,大城市、特大城市的租赁市场活力在很大程度上决定城市的活力,租赁发展将是未来城市的希望所在,从2016政策明确提出规范发展租赁市场,全国响应“购租并举”,到近期的“租购同权”,政策红利不断释放,“这代表着一个新的变化,这个变化反映了新的房地产阶段已经到来。”防房价畸形变租价畸形在业内人士看来,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途。不过,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,任何推动住房租赁市场发展,落实“租购并举”战略的措施都应当以保证租金价格的稳定、保障人们的居住权益为前提。实现这一点,需要更多的配套政策和执行细则出台。在胡景晖看来,类似学区房被热炒的根本原因不在于房子少,而在于教育资源稀缺。“租购同权”赋予了租房同等的入学权利,但并没有改变教育资源的稀缺性。类似学区房这种情况的隐忧就是学区房的价格畸形或许会转移成为租金价格的畸形。原华远地产董事长任志强表示,许多城市在谈住房租赁问题,但如果没有社会化住房租赁,高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的。“德国允许私人买房,但有政策支持让你把房子交给住房合租社用于出租的时候是免税的,所以它会有较高的收益。如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品,那么这个租赁市场还是有一定困难。”任志强说。对此,有业内人士提出,真正的“租购同权”应是租金价格稳定下的同权,应是教育、医疗等公共服务资源等平衡分布下的同权。在规定“租购同权”的时候,配套政策也应及时跟上,保证租金价格稳定合理。
    阅读全文
  • 人民房评:“自住型商品房”被区别对待!

    媒体报道,北京东坝某楼盘即将迎来交付,购买了该项目自住型商品房的业主却开心不起来。他们发现自购的房子与小区内其他商品房被一道2米多高的铁栅栏所隔开。经交涉得知,房子交付后物业管理方将对小区内这两类房屋进行差别化管理和区分对待。业主表示,隔离后的两栋自住型商品房的公共活动场地、绿化等都有缩水,可能还存在消防隐患。开发商工作人员回应称,隔开是因为两类房屋的价格和物业费高低有别,管理成本和内容有所不同。“现有北京的自住房小区都是这么隔开的,不让隔也得隔。”对此事,在一些社交媒体上,因为立场的孑然不同,争锋相对的观点讨论很难达成统一。有网友认为,商品房业主高价购买了房子,多交了物业费,就应该享受更多的绿化面积;有的网友则表示,尽管自住房价格低,但规划明确表示社区公共资源是均等享有的。还有观点认为,低价购买到了自住商品房的业主应该感到“庆幸”,而不能再想着占更多的“便宜”。笔者认为,一道铁栅栏隔开的是统一和尊重,表达了某种不公平和歧视的意味,更可能是侵权行为。尽管购买的是价格相对较低的自住型商品房,但社区容积率、绿化率、建筑密度等公共资源应该是均等的,在购房合同里也有明确约定。开发商对该类房地产项目实行隔离,并区别化管理和对待,直接侵害了自住商品房业主本应享有的社区绿化、配套设施等权益。北京自2013年推出了以小户型为主,价格相对较低的自住型商品房,面向的是住房困难群体,年轻客户相对校多,曾一度被舆论认为是平抑北京高房价的有力武器之一。北京市场上当前这些配建自住型商品房的多数楼盘,是企业在土地公开市场通过“招拍挂”获取的土地而建成。而自住商品房的配建,多以开发商在拍地环节“限地价,竞自住房面积”所报出的建设面积决定,并因此决定地块开发权的归属。开发企业竞拍此类土地应该是经过精准测算,得出项目开发所需要的开发、管理成本、盈利情况的判断,也包括对配建的自住商品房部分所负有的责任和义务,是一种组织决策行为。2017年2月15日北京市住建委发布“关于对《自住型商品住房规划设计方案审查要点》(征求意见稿)公开征求意见的通知”(以下简称通知),明确提出配建自住型商品住房项目应满足均好性要求,同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下,自住型商品住房与普通商品房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。通知还对自住商品房后期物业管理提出了明确要求,即配建的自住型商品住房项目,商品住房与自住型商品住房应实施统一物业管理,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的自住型商品住房与商品住房进行物理分割。在笔者看来,这类隔离行为实质上是将原本属于自住型商品房、公租房等保障性住房业主,均等拥有的社区绿化、道路等设施“匀走”一些给此前高价售出的商品房,满足的是开发商对于追求高售价,继而实现高利润的需求。以报道中所涉小区为例,开发商将2栋楼涉200多户居民的自住房进行了隔离后,除了楼下的活动区间、绿化面积明显缩水外,最基础的消防需求也可能得不到满足。假若通过消防验收的该小区,在经过隔离后埋下了消防安全隐患,一旦发生事故影响救援,将造成不可挽回的后果。商品房部分业主确实付出了更多经济上的代价,有不同的需求可以理解。这就对物管方提出了更高的要求,在遵循公开、平等、不侵害任何一方权益的原则下,如何让全体业主满意,是管理方需要研究和面对的问题。面对分歧,物业运营管理方应耐心解释问题、疏导冲突,而不是简单地以一道铁栅栏简单粗暴地将社区隔断开,激化矛盾。作为负有规划、监管责任的主管单位,在房地产项目规划之初,应该考虑企业、业主的利益诉求。对于部分已经建成项目业主的合理诉求,主管单位也理应积极作为,尽到监管责任。
    阅读全文
  • 长江新城明年6月完成规划

    长江新城选址公布,下一步如何高起点规划建设。昨日,武汉市政协十三届三次常委会召开,重点围绕长江新城规划建设开展协商。会议透露,长江新城明年6月完成规划。据市政府相关部门汇报,目前,长江新城选址已公布,下一步工作重点为规划建设。武汉市国土规划局拟用11个月的时间,分别按照500平方公里和50平方公里两个范围层次开展规划工作。500平方公里远期目标要完成长江新城总体规划,长江新城总体规划期限至2049年,规划期限与新一轮城市总体规划保持一致。长江新城总体规划将研究明确长江新城发展定位和规模,优化完善空间结构、生态格局、中心体系、综合交通等内容,划定城市开发边界、生态红线和基本农田保护线和公共服务设施等强制性内容。规划成果纳入新一轮城市总体规划,上报国务院审批。50平方公里起步区则强化滨江新城和生态绿城的风貌特征,重点开展新城公共空间、滨水绿地、景观特色、天际轮廓线、标志性建筑等系统空间布局,强化滨江新城、生态绿城的风貌特征,形成总体城市设计方案。起步区还将开展四水共治、交通系统、市政基础设施、地下空间等专项支撑系统的深化设计,形成具有可操作性的建设实施方案。
    阅读全文
  • 以房养老三年试点如何?国办发文回应

    沉寂多时的以房养老日前再次被拉到聚光灯下。近日,国务院办公厅印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》,明确提出大力发展老年人住房反向抵押养老保险等适老性强的商业保险,以应对人口老龄化趋势。住房反向抵押养老保险,即保险版以房养老。国办文件的发布,再次引起人们对这一时有争议的养老方式的关注。截至2017年7月,以房养老已在国内试点三年。据了解,以房养老,或住房反向抵押养老保险,是指老年人把拥有完全产权的房屋抵押给保险公司,终身按月领取一定数额的保险给付金,并终身继续行使其对该房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权;待老人身故后,子女若偿还全部给付金本息即可解除房产抵押,重新获得房屋全部权益;否则由保险公司按市场价格将房产拍卖,处置所得优先偿付保险给付金及利息,多余资金包括房屋增值权益都归老人的子女。目前,国内只有幸福人寿保险股份有限公司在实际开展以房养老保险试点,其他公司尚未正式介入。据悉,截至2017年6月末,全国参加以房养老保险业务的签约客户共108户/154人,承保客户共64户/87人,领取养老保险金的客户共56户/77人。其中,北京地区领取保险给付金的客户共19户/28人,人均月领保险给付金8000元/月,抵押房产的平均价值约350万元。此外,全国还有60多位老人已报名参保,等待审查合格后办理入保手续。据幸福人寿前董事长孟晓苏介绍,幸福人寿目前主要在北京、上海、广州、武汉4个城市开展业务,大连、南京、苏州正处准备开展阶段。对于以房养老保险试点三年只有百余名老人参与的情况,孟晓苏坦承,以房养老并不是大众型产品。他在接受采访时说:“这种产品属于供给侧改革,我们可以看到需求端并不是问题,因为有需求的老人们正在前面等着呢。根据萨伊定律,供给能创造需求,现在只推出了第一类产品,仍然马上就能看到需求端的热烈响应。”在记者看来,试点三年参保老人数量较少的原因,仍在于以房养老保险在我国仍属新生事物,业务仍处于“试点期”,业务产品设计比较复杂,老人房产有不少手续不完备,要办理的手续横跨房地产、保险、银行等多个领域,面临诸多法律、政策等问题;因此谨慎控制业务办理的规模和节奏,尽可能从每一个客户案例中摸索有效经验,才是一项新业务开展初期的可行之道。此外,诸多因素也限制了试点的开展规模。首先,以房养老在国外有政府兜底、养老金限额、税收减免等政策措施,而我国目前只是试点,保险公司承担了所有风险;其次,幸福人寿只是一家中等规模的公司,除了背后的产品研发和支持团队外,产品的一线销售人员数量在每个城市一般只有1-2名;第三,幸福人寿实际开展以房养老保险业务的城市目前只有4个,也未做产品宣传和推广。同时,即使在以房养老业务较为成熟的西方发达国家,以房养老也并非养老方式的主流。据业内人士介绍,对于以房养老保险这类创新型的小众业务来说,不能简单地以数量论成败,重要的是它可以满足部分老人的需求,为拥有并能自主支配房产的特定老人群体,尤其是高龄老人、失独老人、孤寡老人,增加一种新的养老选择。作为一项从未有过的新业务,以房养老在开展过程中也不可避免遇到一些障碍,比如传统社会观念阻碍,多种产权性质房产难以参保问题,房屋70年产权问题,风险分散和共担机制不完善,业务流程漫长、繁琐等等。这些问题许多都涉及国内的体制、机制和社会大环境,有些更属于难啃的硬骨头。一些学者、专家和社会舆论也据此对以房养老提出过一些质疑。一个现实中的例子是,北京一位父母已经办理了以房养老保险的人士即认为,父母参加以房养老导致自己无法继承父母的房产,他因此向父母表示过较强烈的反对。这并非孤例,受传统观念的影响,有子女老人和无子女老人在幸福人寿客户中目前各占约一半。不过,面对日益严峻的老龄化压力,相关部门也显然已经意识到需要为包括以房养老在内的养老产业的发展多开些绿灯。比如,针对以房养老保险办理流程漫长、繁琐的问题,前文所述的国办文件《关于加快发展商业养老保险的若干意见》即明确:“支持商业保险机构开展住房反向抵押养老保险业务,在房地产交易、登记、公证等机构设立绿色通道,降低收费标准,简化办事程序,提升服务效率。”这些都将为以房养老等银发产业的未来发展打开更大的空间。
    阅读全文
  • 4家万达广场“易主” 回应:是轻资产战略的一部分

    继万达集团宣布出售旗下的万达城、万达酒店后,万达广场的“卖卖卖”受到关注。记者了解到,江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场等万达广场项目均在近期变更工商信息,包括变更法定代表人、股东信息等。有媒体据此报道,这是万达继续变卖资产。7月25日,万达集团方面接受采访时表示,这是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。万达还在“卖资产”?“这是万达广场轻资产战略的一部分”。7月25日,记者查询国家企业信用信息公示系统发现,崇州万达广场置业有限公司、大同万达房地产开发有限公司和南昌西湖万达广场相继于2017年6月30日、7月3日和7月5日变更股权信息,均由原本的万达商业持股100%变更为珠江人寿持股100%,法定代表人也变更为汪利。万达集团官网显示,珠江人寿接手的南昌西湖万达广场6月23日开业总建筑面积14.78万平方米,开业首日客流27万人次,营业额1400万元。而崇州万达广场、大同万达广场还显示“在建”,两家万达广场的预计开业时间分别在9月初和10月下旬。据了解,接手3家万达广场的珠江人寿为合生系旗下企业,成立于2012年,由广东珠江投资控股、广东新南方集团、广东韩建投资等公司持有,上述三家公司的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航,系合生创展董事局主席朱孟依的亲属。记者从珠江人寿方面确认,相关收购的资料已在公司官网公布。至于收购的考虑和过程,对方表示不太方便说。此外,据国家企业信用信息公示系统显示,4月17日,盐城万达广场投资有限公司法定代表人由齐界变更为张开诚,中信信托有限责任公司成为盐城万达广场的100%持股股东。7月7日,该公司再次变更经营范围,在“商业广场投资,房地产开发经营”后增加了“市场设施租赁、市场管理服务”两个项目。对于万达持续的“卖卖卖”和旗下公司变更工商信息,有媒体报道认为万达是在“抛售”万达广场项目。7月25日,万达集团独家回应称,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。据了解,早在2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。2017年至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。本次的南昌万达广场,就在这次交易范围内。此外,万达商业旗下的多家万达广场有限公司还进行了大幅减资。记者查询天眼查发现,今年5月到6月期间,九江万达广场投资有限公司、昆明万达广场投资有限公司、宁德万达广场有限公司、龙岩万达广场投资有限公司的注册资本均在原有基础上减少至5000万元。推轻资产战略是何初衷?“中国房地产已走到供需平衡的拐点,重资产模式发展难度加大”。事实上,万达轻资产战略早在2015年就已经提出。2015年4月,王健林在一次深交所的演讲中首次提出:万达到了要靠品牌赚钱的时候,要用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理,实现“轻资产模式”。王健林当时表示,万达商业地产的主要产品是城市综合体,这种产品模式就是建设一个大型万达广场,旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等,把配套物业进行销售,用销售产生的现金流投资持有的万达广场。这种“售”养“租”的方式,让万达广场建成后自己持有经营,全部租金收益归万达,被称为“重资产模式”。而投资建设万达广场,全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成,这种即为“轻资产模式”。王健林当时称,万达2014年开始研发这套“轻资产模式”,2015年已运行,2017年后,万达将保持每年至少开业50个万达广场,其中40个以上是轻资产项目。从万达最近的交易看,万达正朝着轻资产转型。王健林此前公开表示,“中国房地产已走到供需平衡的拐点,躺着挣钱的高利润时代已经过去,今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。重资产模式虽然还能发展,但难度在加大。要快速扩大规模,就要转型轻资产。”据万达集团相关负责人对记者表示,万达广场的模式包括两种,一种是资产包模式,尽管业主变更,但经营管理还是由万达负责,租金收入上,万达与新业主的分成一般是三比七。另外一种模式则是合作类模式,在合作类万达广场模式中,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成,近期万达广场的轻资产模式多采取此种合作类模式。未来是否继续出售重资产?“继续出售重资产偿债为大概率事件”。万达商业2016年年度报告数据显示,万达商业截止到2016年年底,负债合计为5277.7亿元。在7月19日的发布会上,王健林表示,在和融创、富力的交易后,万达商业贷款加债券共计近2000亿。同时,王健林还表示未来会清偿大部分银行贷款。万达商业2016年年度报告显示,万达商业截止到2016年年底的货币资金为1002亿元,可供出售的金融资产有8.3亿元,投资性房地产有3830亿元。此次交易中,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产;将13个文化旅游城项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。王健林在7月19日的发布会上透露,本次转让收回现金680亿(含回收往来款),加上万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),共有现金约1700亿,“万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿元。”王健林向媒体表示,万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务,并将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下,继续出售重资产的万达广场会成为大概率事件。
    阅读全文
  • 华贸模式开创商业地产可持续发展道路

    销售额过千亿的房企在市场和政策博弈中似乎高歌猛进,然而高度依赖土地储蓄和开发导致的后继乏力隐忧显而易见。快速复制、遍地开花的商业地产模式也是困难重重。此时此刻,在北京一个占地不过15公顷的项目显得更加独行特立:因为在这方有限的地块上上,这个项目为城市提供了3万多个就业岗位,每年为国家带来超过80亿元的税源,每年为企业带来超过10亿元以上的租金收入。这就是北京华贸中心。其发展后劲更是令业界称道,以华贸中心主力店北京SKP为例,2016年销售额达到96亿元,而2017年十周年庆期间单日最高销售额已经突破4.6亿元再创新高,成为代表未来发展方向的时尚高地。一位年销售额超过千亿的房企老总不无羡慕的表示,在他们企业需要1500亩土地、用三年的开发周期才能勉强实现华贸中心现在一年的利润,而土地供应不可能永无止境。华贸中心的可持续发展模式奥妙何在?差异化前瞻性定位开启领先战略2002年北京华贸中心项目启动时,基于当时的市场环境,位置又处在城乡结合部,周边没有成熟项目,因此在项目定位上,大多数人都主张做住宅产品,以迅速取得经济效益。但在创始人房超看来,这个地块处于长安街延长线和四环交汇的节点上,位置非常好,而如果单单建成住宅区,所给区域的带来价值不会太大,同时会对区域的交通、服务等方面会带来很大的负担。而如果建设高端产品,会促进区域可持续性发展。正是基于这种前瞻性的视野,才确立了把华贸中心打造成大型高端城市综合体的定位。为了打造一个世纪不落后的作品,华贸中心更是整合了国际一流团队参与设计。加盟的世界顶级团队包括美国KPF、英国BENOY、美国EDAW、MVA WSP、第一太平戴维斯(FPD)等等,使整个百万平米建筑集群在众多世界级设计大师精心设计之后,融合了领先当今世界建筑潮流的新理念、新技术、新手段,成就百年建筑精品。而且,迥异于CBD大多数物业以卖房为目的开发模式,华贸中心始终强调其百年品牌的经营理念,着眼于物业的后期经营与管理,注重品牌之长期经营。这样一条内地尚无先例的开发模式在当时注定是孤独的。所以十年前,当北京SKP在尘土飞扬的大望路开业时,华贸模式还不为人理解,遭受到的更多是质疑。如今,由北京SKP、华贸购物中心、华贸广场、华贸写字楼、丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、华贸公寓等组成的华贸中心,形成了与世界同步的国际商圈,产生可观的社会效益、经济效益,提升了城市的国际化形象,在喧嚣的商业地产领域走出一条独具特色的道路,探索出引起业内外高度关注的华贸模式。整合优势资源实施开发建设招商运营一体化做市场上最好的作品,是华贸中心初衷。规划设计阶段,即以当时北京最高的设计费聘请美国KPF为华贸中心做整体设计,写字楼设计部分更是细化到每一张施工图。天价设计费的背后,是华贸中心创始人房超先生“筑经典之城”的决心。作为高端城市综合体,华贸中心是典型的“城中之城”。在国际甲级写字楼上班,在购物中心体验时尚休闲生活,在国际酒店举办商务活动,在闹中取静的公寓区居住,成为典型的华贸生活方式。为了实现每一板块都是量身度造,华贸中心整合国际优势资源,创造性的实行规划设计、开发建设、运营管理一体化,打造各板块品质高度一致、优势互补的生态圈。华贸中心同时引入丽思卡尔顿、JW万豪两座国际五星级酒店,提升城市商务接待的国际化水平;集聚CHANEL、LV、PRADA、ARMANI、APPLE近2000个著名时尚品牌,商铺出租率达到100%;吸引德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、强生、NBA、TESLA等500多家知名企业、跨国公司落户,华贸写字楼签约入驻率常年保持在99%左右;甄选NOBU、大董、北京宴等108家中西餐饮店,成就城市美食中心……当前,华贸中心已与众多国际品牌、跨国公司形成长期合作关系,拥有独特的国际优势资源,具备快速完成招租招商的能力。持续提升运营水平保持国际前沿水准与住宅地产全然不同,完成开发建设只是商业地产最基础的环节,只是万里长征的第一步,旷日持久的运营管理才是真正的挑战。在华贸模式中,“持续提升”是最核心的内容。长期与十几家国际顶尖设计团队合作,为国际品牌、跨国公司量身建造理想空间,是华贸中心完成高端定位的基石,而持续提升管理、品质、服务水平,保持与巴黎、纽约等国际大都会生活方式的零时差,才是华贸获得了良好的社会效益、经济效益的决定因素。自2007年整体投入运营之中,华贸中心每年都投入巨额资金进行品质提升、品牌优化调整。事实证明,唯有如此方能硕果累累。作为华贸中心的主力店,北京SKP连续6年蝉联中国百货单店销售额第一名。华贸写字楼是政府指定的国际金融品牌聚集区,名列中国超甲级写字楼综合实力TOP20第二名。丽思卡尔顿、JW万豪酒店是世界政要、社会名流下榻之地,国际高端商务活动首选,成为万豪中国区酒店运营典范。秉承“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的理念,基于对城市发展趋势、消费升级特征、未来商务模式的深入研究,华贸中心未雨绸缪、居安思危,引入更具品质感、体验感的时尚品牌、餐饮品牌,严格把控入驻企业品质,不断提升个性化客户服务,客户满意度逐渐攀升。社会效益与经济效益并举,使得华贸的模式获得了源源不断内生发展动力。
    阅读全文
  • 恒大股价再创新高 房企三巨头竞逐排位赛

    受7月25日晚间公告业绩预增约两倍的影响,中国恒大(03333.HK)昨日早盘便高开近9%,随后股价继续攀升,截至收盘,中国恒大劲涨18.08%,报收20.9港元/股,总市值达到2737亿港元,再创历史新高。中国恒大昨日成交金额环比放大近4倍。盘后数据显示,港股通净卖出中国恒大6.16亿港元,创该股2017年登榜成交活跃股以来净卖出第二大规模。证券时报·e公司记者统计发现,今年以来,港股通净卖出恒大28亿港元,1亿港元以上净卖出达到13次。今年初,中国恒大在4.9港元/股左右,至昨日收盘的涨幅达到了332.71%。昨日,香港恒生指数早盘也一度突破了27000点,创下了两年多的新高,之后出现震荡,收盘涨0.33%,报收26941点。中国恒大7月25日晚间公告,根据当前资料,预计今年上半年未经审计净利润及股东应分配利润较去年同期大幅上升,其中未经审计净利润为去年同期的3倍左右。中国恒大称,业绩大幅增长主要由于相关期间交楼的物业平均售价有显著提升,交楼总建筑面积有大幅增加。中国恒大同时表示,已完成了全部永续债的赎回工作,显著提高股东当期应分配利润。中国恒大将于2017年8月底披露上半年业绩公告。中国恒大2016年上半年净利润为71.27亿元。按照25日晚间公告,今年上半年,中国恒大预期净利润将达到213.8亿元左右,较去年同期增长2倍。而永续债的全部赎回,兑现了年初业绩说明会上的承诺,降低了负债率。中国恒大上半年的业绩远高于预期,是昨天大涨的主要原因。由于中国房地产企业的销售方式均采取了预售制,从销售到交楼存在时间差。所以,房企当年的销售的大部分体现在次年的营业收入中,2016年销售金额的确定意味着2017年营业收入的基本确定。根据往年的年报数据推算,恒大次年的交楼率约为78%,以2016年3733.7亿元的销售额计算,恒大在2017年的营业收入约为2912亿元。恒大近年来的利润率约为8.9%,以此计算2017年的净利润可以达到259亿元。而根据25日晚的公告可知,中国恒大今年上半年的净利润已经接近了这一数值,远超预期。此外,在和深深房A签署的《关于重组上市的合作协议》中,恒大地产预期2017-2019年合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额分别为2800亿元、3480亿元、3800亿元,对应的预期净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。其控股股东凯隆置业据此作出承诺,2017-2019年度扣非后净利润累计约为人民币888亿元。现在看来,恒大用半年时间即完成了全部承诺净利润的24%。另一方面,今年房企三巨头的竞争更加激烈,万科卷土重来,碧桂园更加凶猛。公告显示,今年上半年,碧桂园销售额2889.1亿元,万科销售额2771.8亿元,恒大销售额2440.9亿元,三方排名再一次发生了变化。去年,恒大第一次超过万科成为新的年度销售冠军,碧桂园位列第三,三家公司年度销售额集体突破3000亿元。以上半年的销售情况看,碧桂园、万科、恒大全年销售额极有可能集体突破5000亿元,又是一个惊人的数字。
    阅读全文
  • 住房限购政策是否适用于司法拍卖房 各地做法不一

    前不久,一份《关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》在网络上流传,引起广泛关注。通知中明确“因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格;同时,取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续,司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的,不执行住房限制转让政策”。通知的抬头是“南京市房地产市场综合执法办公室”,发文时间是6月7日。有意思的是,网上流传了另一份文件——《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》,该通知内容显示,这是今年5月31日江苏省高级人民法院(以下简称“江苏高院”)在江苏法院系统内部下发的文件。该文件表达的内容恰恰与“南京市房地产市场综合执法办公室”的通知内容相反,两者时间间隔是一周。近年来,全国各大城市针对房地产市场推出各项限购政策,“司法拍卖房”是否受限购政策调整,引起社会关注。房管部门和法院“掐架”记者看到,江苏高院的文件专门提到,近日,个别地方出台文件,要求司法拍卖也要适用住房限购政策,一些法院执行局机械套用,不经请示上级法院,在拍卖公告中作司法拍卖房产也适用住房限购政策的特别提示,严重影响了司法拍卖成交率及司法财产处置工作。这份文件的观点是,司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为,不同于一般市场交易中的自主买卖行为。个别地方出台的房产限购政策,主要目的是调整市场自主交易行为,而基于公权力行使的司法拍卖具有强制性,只受法律约束,不受地方性房产限购政策的影响。文件还要求各级法院在司法拍卖中严禁出现司法拍卖适用房产限购政策的说明或特别提示,在竞买人咨询或现场看样时应当作出司法拍卖房产不受限购政策影响的肯定性答复,鼓励竞买人积极参与竞买,消除后顾之忧。日前,江苏某地中级人民法院向记者证实,收到了这份内部文件。对于为何出台这份内部文件,江苏高院未予以回复。记者看到,江苏高院这份内部文件的依据是,司法拍卖成交或者裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移,不动产登记仅为协助执行行为,并不会对物权变动产生影响。这份内部文件还指出,执行法院在司法拍卖成交或裁定以物抵债后,应向不动产登记部门提供执行裁定书和协助执行通知书,不动产登记部门应当依法办理登记,拒不协助办理登记手续的,依法采取强制执行措施。针对江苏高院的“内部文件”,“南京市房地产市场综合执法办公室”的通知显得“火药味十足”。记者并未在相关网站查询到该通知的相关信息,南京市房地产市场综合执法办公室的工作人员说,这是内部文件,没有公开。公开资料显示,2016年10月8日,为应对房地产市场调控,南京市政府房管局成立内设机构——南京市房地产市场综合执法办公室,办公室设在市房产局,市房产局长任办公室主任,建委、物价局、国土局都有副局长担任副主任。记者注意到,该办公室的这份通知发送给南京市中级人民法院、南京市国土局、南京市司法局,各成员单位,各区房地产市场综合执法办公室,并规定从6月10日开始执行。要求“司法拍卖房”限购是否有法律依据关于“司法拍卖房”,目前多数城市的做法是遵守法律规定,不予限购。如西安在2017年6月28日出台的房地产市场调控政策中明确提出,通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受本通知规定限制。2016年11月10日,杭州住建局官网也明确答复“司法拍卖住房不在限购范围内”。但是,北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。今年4月27日,北京多部门开会后决定,法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或个人应符合本市限购政策,否则将不予办理产权登记手续。司法拍卖,即法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。物权法规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。民事诉讼法规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定,拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。根据上述法律规定或司法解释,司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移,不受限购政策影响,产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。无论是物权法规定,还是最高法对民诉法的司法解释,都对这种特殊的物权变动形式进行了明确规定,在现行法律规定上也毫无争议。“法院是有道理的”“这是因为法院和行政部门实施上有不一致的地方。”北京市律师协会副会长邱宝昌说,法院是依据拍卖法来执行。拍卖法规定:拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。司法拍卖要让债权人的利益最大化。拍卖是一种执行程序,要的是价值获得最大化,价高者得。“如果是限购的话,不是价高就能得到,这就是不一致的地方”。“限购是政策,不是法律,是一种临时性措施。”邱宝昌解释,从调控角度来说,政府为了平衡房价,作出适当的行政行为是可以理解的,但要注意这种政策的法律依据是否充分。“从大的法律方面来讲,法院是有道理的,有法律依据的。”邱宝昌说。清华大学法学院教授王亚新认为,对这两种说法不能简单地判定哪个对、哪个错,也不能说政府和法院在“打架”,应该讨论的是要走什么程序解决问题。王亚新说,地方政策出台有其考虑,对此应该给予理解。地方政府有权制定政策,这在他们的权限范围内,“但发一个文件就把全国性法律给抵消了,这肯定不行”。王亚新建议,如果有人通过司法拍卖购买房屋,办不了产权证,他可以去法院提起行政诉讼,再由法院来判决,究竟是否要服从限购。司法拍卖究竟属于哪种性质,与一般市场上自由买卖是否等同,这个要根据具体案件、具体证据来具体分析,不能一刀切。“要按法律程序一样一样来解决,依法办事”。对于社会上一些人利用司法拍卖“钻空子”,王亚新说,这就需要作调查,比如南京每年究竟有多少“司法拍卖房”,占交易总量的多少,“通过这种办法来衡量,再作决策”。王亚新认为,“司法拍卖房”的数量其实是很有限的,不会构成对限购政策大面积的突破。有人通过法院拍卖让相关资产解冻,再次发挥作用,这没有妨碍公共秩序。
    阅读全文
  • 万达信息首期员工持股计划2折清仓,大股东扛亏损

    在沪指K线上,以2015年6月12日5178.19点为顶点,形成一个触目惊心的“山顶”,到顶之前跑路者,大笑;高位站岗者,大哭。万达信息(300168,SZ)第一期员工持股计划恰好在2015年6月12日前完成股票买入,该计划参与员工超2000人。7月26日早间,万达信息公告称,公司第一期员工持股计划出售完毕,计划已终止。该计划已损失本金8.1亿元,但却没有一个员工为此大哭。因为,大股东替他们“哭”了。首期员工持股计划2折斩仓深交所披露的数据显示,7月24日、25日,万达信息出现4笔大宗交易,卖方全部为机构专用席位,买方席位不一,成交价格不一。有意思的是,这4笔大宗交易成交量合计为1455.58万股,恰好与万达信息第一期员工持股计划载体——大成基金-万达信息1号资产管理计划(以下简称万达信息1号)持股完全一致。基于此,不少投资者认为,这或许就是万达信息1号在减持手中持股。果不其然,7月26日早间,万达信息公告称,公司第一期员工持股计划出售完毕计划终止。记者注意到,万达信息1号此番清仓,亏损惊人。回顾历史,万达信息第一期员工持股计划草案于2015年5月4日公司第三次临时股东大会审议通过后,迟迟没有付诸实践。直到公司2014年度利润分配方案实施前夕,管理方大成基金突然行动起来。2015年6月8日~10日,万达信息1号累计购买万达信息股票727.79万股,占公司总股本的1.45%,购买均价为137.26元,合计耗资约10亿元。回头来看,万达信息1号恰好买在了顶点。自2015年6月10日至今,万达信息股价累计跌幅超过80%。此后,经万达信息2014年度权益分派实施及股权激励行权后,万达信息1号持有公司股票数量变更为1455.58万股,持股比例为1.42%,购买均价为68.58元。不考虑税费,加上后期现金分红,万达信息1号的实际成本约为68.48元左右。深交所数据显示,4笔大宗交易中3笔价格为12.59元,1笔为12.42元。万达信息1号亏损超过80%,损失本金约8.1亿元左右。次级份额颗粒无收?以上述情况来看,参与万达信息第一期员工持股计划的2000多名员工无疑要“亏惨了”。资料显示,万达信息于2015年4月16日披露员工持股计划草案。该计划拟自筹资金总额上限为4亿元,出资参加的万达信息员工不超过2010人。包括公司董事长兼总裁史一兵、副总裁李光亚等在内的高级管理人员10人,合计认购份额为2.75亿份,占比27.5%;其他不超过2000名员工合计认购份额不超过7.25亿份,占比72.5%。员工持股计划设立后委托大成基金管理,并通过全额认购大成基金设立的万达信息1号而享有对应的权益。万达信息1号份额上限为10亿份,按照1.5:1的比例设立优先级份额和次级份额。其中,万达信息员工筹资的4亿元购买的是万达信息1号的次级份额,优先级的6亿元为配资资金。记者注意到,根据《万达信息1号管理合同》及相关协议文件。存续期内,万达信息1号优先级份额按照7.50%的预期年化收益率获得收益,万豪投资为优先级份额的权益实现提供担保。当收益不足以支付优先级参考收益时,由次级委托人的本金(含补仓资金)进行支付。如万达信息1号的净资产不足以支付优先级的本金和参考收益的,则清算后的计划净资产全部分配予优先级,且次级份额持有人或担保人须对差额部分进行补偿。根据前述内容,万达信息1号此次清仓回收资金只有1.8亿元左右,远不足以支付优先级份额的本金。难道参与持股计划的员工不仅“颗粒无收”,还要掏钱给优先级份额“补缺”?万达信息:钱全是大股东出的7月26日,记者以投资者身份致电万达信息,证券部工作人员表示,一期员工持股计划的钱全部是大股东出资的,包括优先级(配资)和次级份额,出资10亿元。他表示,当时员工要筹4个亿,对于普通员工而言,筹资需要一定时间。而公司股价当时处于上涨的态势,为了避免买入成本太高,大股东就先拿钱出来先建仓,员工慢慢交钱。但后来公司股价下跌,大股东就没让员工出钱,自己就承担了(次级份额)。记者查阅万达信息公告发现,万达信息股价持续下挫,背负“补仓”义务的万豪投资干脆将优先级份额承担下来。2016年1月,万达信息宣布万豪投资决定,以自有资金替换公司第一期员工持股计划中的优先级资金6亿元。万达信息上述人士进一步表示,员工持股计划此次减持亏损的确不少,但大股东需要回笼部分资金。资金是为了支持上市公司的业务,且持股托管在大成基金,每年需要支付管理费,所以就没必要维持(资管计划)了。大股东还要替公司第三期员工持股计划“补仓”,大股东方面认为,他自己亏损也就罢了,不能让公司第三期员工持股计划爆仓。
    阅读全文
  • 武汉可用公积金付房租 承租人子女有望就近入学

    我市即将出台开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见,意见中提到,经备案的住房租赁可用公积金支付租金,承租人子女也有望享受就近入学。昨日,记者看到武汉市住房保障和房屋管理局在官网上最新发布了关于征求《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》意见的公示。住房租赁可用公积金付房租住房租赁也可享受住房公积金优惠政策。征求意见具体提到,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,职工家庭在我市无自有住房且租赁住房的,经住房租赁合同登记备案后,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公租房的,可按照实际房租支出全额,提取住房公积金用于支付房租;租住商品住房的,可根据住房租赁市场租金水平和租住住房面积,确定用于支付房租的住房公积金提取额度。承租人子女有望享受就近入学征求意见中提到,保障承租人享有公共服务政策。承租人申领居住证后,可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受在我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务等国家规定的基本公共服务。同时,结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。建立住房租赁交易服务平台意见中提到,将开展“互联网+租赁”服务,建立并完善武汉市住房租赁交易服务平台,提供住房租赁企业备案、房源信息发布和核验、企业信用体系建设、企业及从业人员星级评定、住房租赁合同网上签约等服务,推行统一的住房租赁合同示范文本。酒店、写字楼可改租赁住房鼓励住房租赁企业收购或者长期租赁闲置的非住宅项目,将其改建为集中式公寓,并调整相关规划手续。允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房,其土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后不再补交土地出让金,经改建的租赁住房不得分割产权出售。
    阅读全文
  • 31部门单位联合发文:惩戒失信房地产企业及个人

    日前,国家发改委、人民银行、住建部等31个部门单位联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,推出37条惩戒措施,对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。联合惩戒对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体,包括:1.房地产开发企业、房地产中介机构、物业管理企业;2.失信房地产企业的法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员。37项惩戒措施具体包括:(一)依法限制或者禁止惩戒对象的市场准入、行政许可或者融资行为1.限制取得政府供应的土地。2.限制取得安全生产许可证。3.限制取得生产许可证。4.限制取得房地产项目开发规划选址许可、环境影响评价许可和“三同时”验收许可、水土保持方案许可和设施验收许可、施工许可、商品房预(销)售许可、商品房买卖合同备案等。5.限制其新的重大项目申报的审批、核减、停止拨付或收回政府补贴资金和保障资金。6.限制科技项目的申报和审批。7.从严审核企业债券的发行,从严审核发行公司债券,将惩戒对象的失信行为作为股票发行审核及在全国中小企业股份转让单位公开转让审核参考。8.禁止作为供应商参加政府采购活动。9.限制发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构。10.限制参与政府投资公共工程建设的投标活动。11.限制或者禁止参与基础设施和公用事业特许经营,依法取消已获得的特许经营权。12.禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人,已经担任的依法责令办理变更登记。13.限制注册非金融企业债务融资工具。14.限制招录(招聘)为公务员或事业单位工作人员。15.限制登记为事业单位法定代表人。16.将惩戒对象的信用信息通报金融机构,作为其评级授信、信贷融资、管理和退出的重要参考依据。17.供纳税信用管理时审慎性参考。18.在审批证券公司、基金管理公司及期货公司的设立及变更持有5%以上股权的股东、实际控制人时,将其失信信息作为审批的参考。19.依法限制担任上市公司、证券公司、基金管理公司、期货公司的董事、监事和高级管理人员等,对其证券、基金、期货从业资格申请予以从严审核;对已成为证券、基金、期货从业人员的予以关注。20.在境内上市公司实行股权激励计划或相关人员成为股权激励对象事中事后监管中予以关注。21.限制其在检验检测认证行业执业;限制取得认证机构资质,限制获得认证证书。22.在上市公司或者非上市公众公司收购的事中事后监管中予以关注。23.限制参与公共资源交易活动。(二)停止执行惩戒对象享受的优惠政策,或者对其关于优惠政策申请不予批准24.限制、暂停或取消政策性资金支持。25.停止执行投资等领域优惠政策。(三)在业绩考核、综合评价、评优评先表彰等工作中,对惩戒对象予以限制和约束26.将惩戒对象失信行为作为考核、提拔任用的重要参考。27.取消惩戒对象参加评优评先资格,不得向惩戒对象授予“文明单位”、“道德模范”、“五一劳动奖章”等荣誉。在失信行为发生后获得荣誉称号的予以撤销。(四)其他惩戒措施28.在“信用中国”网站上公示惩戒对象的失信行为。29.推动各保险机构将惩戒对象的失信记录作为厘定保险费率的参考。30.负有市场监管职能的各行业主管部门将惩戒对象作为重点监管对象,加大日常监管力度,提高现场检查、抽查比例和频次。31.作为选择政府和社会资本合作项目合作伙伴的参考。(五)加强住房城乡建设系统日常行政监管监察住房城乡建设系统各级行政管理部门针对惩戒对象制定并落实以下措施。32.加大现场执法检查频次;33.将其作为重点监管监察对象,建立常态化暗查暗访机制,不定期开展抽查;34.约谈其主要负责人,对其主要负责人及相关责任人强制进行相关业务培训;35.暂停其相关资质证书的评审,对已取得资质证书的,依法依规对其资质作撤销或降级处理;36.依法对惩戒对象实施市场和行业禁入;37.发现有新的失信行为的,依法依规在自由裁量范围内从重处罚。
    阅读全文
  • 中骏置业3.29亿元拿上海闵行永久自持100%商办地

    7月26日,上海土地市场出让闵行区浦江镇轨道交通8号线浦江镇芦恒路1-2-10地块,此为一宗永久自持100%商办地。由于地块仅1家房企参与竞拍,因此直接由中骏以3.29亿元底价成交,楼板价1.6元/平方米。经查阅出让公告,该地块南至规划一路,西至浦星公路;出让面积1.03万平方米;容积率2.0;建筑面积2.06万平方米。根据出让条件,该地块地上建筑限高60米;混合用地各用途建筑面积比例商业10%,办公90%;该地块内亦要设置不低于用地面积10%的公共环境空间;地块须引进大健康产业总部,而企业总部的配套商业,重点发展餐饮、休闲娱乐、超市等业态。值得注意的是,项目在竣工一年内须进行综合评估,若评估未达到要求,竞得人五年内不得参加土地出让活动。
    阅读全文
  • 恒大半年净利润增至3倍 远超国际大行预期

    可以预见,恒大向“规模+效益”转型的首份财报,将大超市场预期。7月25日,恒大发布正面盈利预告,预期今年上半年净利润增至去年3倍左右,股东应分配利润也将同比大幅上升。资料显示,恒大去年上半年净利润为71.27亿,换言之2017年上半年净利润将增至214亿左右,这一数字甚至比恒大过去任何一年的全年净利润还要高分析认为,由于房地产实行预售制,销售额一般会在次年才会结算,因此去年物业销售大增是恒大如今净利润大增的重要因素之一。数据显示其2016年销售金额3734亿,同比增长85%。此外,恒大一系列提升效益的措施明显取得了不小的成效。据许家印在年初恒大工作会议上的讲话内容,恒大2017年开始要着力提升效益,种种措施涵盖了从项目上马到竣工的全环节,以期通过确保施工质量、严选用材、高标准设计园林、配套先行、升级物业服务、完善售后等措施提升产品附加值,同时持续降低营销、管理、财务三大费用等。这些盈利的利好因素,预计会在今年下半年及未来继续放大。特别是销售业绩方面,去年下半年恒大实现销售2316亿,远超上半年,全年累计3734亿行业最高。方正证券首席分析师夏磊认为,良好的布局结构、超强的操盘能力和销售执行力、强大的品牌号召力,将有力保障恒大完成今年4500亿销售目标。以此推算,恒大下半年净利润将远超上半年,全年净利润毫无疑问将创历史新高,或达500亿,可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行董事总经理蔡金强预测,“按最新收盘价(17.7港元)计算,恒大分红回报率将达到11%左右”。据此,假设股价为20港元,分红回报率约10%;假设股价为25港元,分红回报率约8%。值得一提的是,恒大净利润的大增将对其负债率有着明显的积极影响。尤其是上半年恒大引入了700亿战略投资,完成所有1129亿永续债的赎回,摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测,恒大负债率有望下降一半左右。有业内人士认为,恒大引战投、迅速还清永续债等举措,均是其企业实力的体现,“过硬的企业实力受到了战略投资者的追捧,同时也是快速还债的基础。负债率下降后,轻装上阵的恒大有望进一步提升盈利能力,其‘规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益’战略成效将越来越明显。”实际上,恒大今年增效去杠杆的决心和举措早已引起国际大行的关注。包括花旗、摩根士丹利、美银美林等,均在今年上半年预测恒大净利润有巨大提升、负债率大幅下降。但净利润激增至去年水平的3倍、负债率降半,相信这些国际大行亦未料到。
    阅读全文
  • 武汉存量房交易可网签 二手房可先查验房源

    昨日,记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉,预计8月15日起,我市存量房交易可登录市存量房交易网签新系统进行网签。7月21日,武汉市房管局在官网上发布了“关于进一步规范我市房地产经纪行为推行存量房交易网签工作征求意见的公示”。根据公示,到房管部门实行了备案的房地产经纪机构,从8月15日起,从事存量房交易居间服务应当登录网签系统签订存量房(居间)买卖合同。交易更安全 可验证房源真实性“我最怕过户时还不清楚我要买的这个房子,到底有没有抵押和查封?现在交易前就能查清,可算放心了。”昨日记者看到,刚从汉阳区一家中介店内走出来的李先生满脸笑容。他告诉记者,现在买房有了这个新系统,不仅能验证房源的真实性,查询房屋状态(有无抵押或查封),还能看到经纪机构备案信息,交易将更加透明、安全。办理更便利 网签手续可提前办记者昨日在武汉好房子房地产代理有限责任公司看到,一位工作人员正在查询交易房屋的状态。打开新系统,只需按照界面要求,输入卖房者的房产证编号、权利人身份信息,就能看到该房的房源信息和房屋登记状态。好房子机构工作人员介绍,以前二手房交易,查询房屋登记状态和申请购房资格,就要跑两到三趟房产局办理手续,现在所有查询、交易资料的准备、包括买卖合同都可以在店里准备齐全,最后只需去房管局办理过户手续,“真的便利多了!”杜绝黑中介 二手房市场更规范市房管局介绍,2016年我市存量房交易量达80000多套,据不完全统计,约有九成是通过经纪机构完成,交易量越大,经纪机构的资质备案和审查越重要。目前,网络上各类房产信息鱼龙混杂,经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐,市民很难区分。新系统的网签功能,只对已备案并有持续良好信用的经纪机构开放,将从源头上进行把控,有利于二手房交易市场的规范化。“今后,随着新系统工作的推进,老系统和个人交易平台将被关闭。”老系统关闭后,少数没有经过中介机构居间代理的二手房交易,该如何签订买卖合同呢?汉阳区房管局房管站介绍,这类交易的合同签署流程,可委托有网签资格中介机构办理,届时将有计划地组织部分有网签资格的中介机构帮忙办理网签服务。
    阅读全文
  • “住房租赁试点意见”引讨论,专家解读

    昨天,关于《我市“住房租赁市场试点工作实施意见”征求民意》一文刊发后,激发社会热烈讨论,记者特别请到专家对部分意见做了详细解读。问:如果,宾馆、酒店、写字楼等商业用房,可改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地,会不会激发新一轮商铺或者写字楼的投资热?对于个人投资者而言,是否一大利好消息?武汉市房地产开发企业协会:开发商对于商铺或者写字楼的投资是非常谨慎的,我个人认为不会激发新一轮商铺或者写字楼的投资热。市房管局:投资有风险,个人不应该成为租赁市场的主体,而应该是房源的提供者。个人散租绝不该成为市场主流,应该让更加规范化、社会化住房租赁企业来做这样的专业事,才有利于市场的快速发展。问:“结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施”,此举能实现吗?市教育局:仍以居住证为主要依据,符合条件的进城务工人员随迁子女,由学生家长(或其他法定监护人)持武汉市居住证、就业证明(或经营许可证),按居住证所在区要求到指定地点登记,由区教育局统筹安排入学。
    阅读全文
  • 市民下乡租房养老 空闲农房成城里人的“抢手货”

    江岸区居民尤先生在黄陂胜天村龚家大湾租了栋民宅,年租一万元,给父亲休闲养老。贫困房东熊爱华靠打工和这笔房租,今年就能达到脱贫条件。自武汉市推出“市民下乡”助脱贫攻坚十条举措以来,空闲农房成为市民热衷的“抢手货”。4年前,熊爱华的丈夫不幸患病去世,留下还在上学的女儿,还欠了不少债,现在她住在黄陂城区娘家。今年6月,在“市民下乡”活动中,她将位于胜天村龚家大湾的自家房子租给江岸区市民尤先生一家休闲养老。这套房子为3间2层150平方米,年租金为1万元,租期10年。尤先生表示,打算将房屋进行装修改造,让退休的父亲在此休闲养老。此外,城里公司也热衷下乡投资。尚果国际是一家深圳有机农业公司,准备在胜天村租赁10套空闲农房发展成民宿,目前已经签了4户。村民周转运和兄弟两家人把空闲房屋出租后,年底也有望“脱贫”。据武汉市农委初步统计,目前全市农村长期空闲农房11.6万套,贫困户空闲农房约6600套。今年5月,武汉市再推“市民下乡”助脱贫攻坚新举措,总共十条,含金量高:如规定个人利用贫困户空闲农房养老,签下10年以上租约的,可获万元奖励补贴等。
    阅读全文
  • 武汉两区将试点住房租赁 适时出台就近入学措施

    24-30日,武汉市开展培育和发展住房租赁市场试点工作实施意见进行为期7天的公示,向社会公开征求意见。业内及广大市民普遍认为,政策利好将推动江城住房租赁产业快速健康发展。保障租房者享受基本公共服务政策26日,市房管局联合国土规划、工商、税务、公安、城管等多部门,发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》,就建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房供应、加大政策支持力度等提出具体措施。该平台提供住房租赁合同网上签约等服务,推行统一的住房租赁合同示范文本。通过平台建设,加强对出租屋和流动人口信息的采集,建立住房租赁交易数据库,为政府决策提供数据基础。通过该平台,将房屋租赁合同登记备案信息与税务、金融、住房公积金、工商、公安、社会治安综合治理、教育、人力资源社会保障、卫生等主管部门共享。与此前广州发布的“租售同权”消息一样,此次武汉发布的征求意见稿中,广大市民最为关注的就是“租房是否也能跟买房一样上对口学校。”长江日报记者注意到,此次征求意见稿提出,将从政策上保障承租人享有公共服务。具体来看,承租人申领居住证后,可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受在我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时,结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。事实上,今年3月,我省也出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,在租赁权益方面,我省提出,非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗、就业、法律援助等国家规定的基本公共服务。新建商品房可配建10%至20%的租赁住房我市同时提出,将通过鼓励新建商品房、利用现有存量房、调整部分公租房为租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。为此,我市将鼓励房地产企业和住房租赁企业通过新建商品房增加租赁住房供应。在中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域,选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目,按照一定比例(约为10-20%)和相关要求配建租赁住房,并明确自具备交付条件之日起一定年限内(暂定为5-10年)不得进行分割转让或者分割抵押;在住房需求量大的区域,探索将新建商品房配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。同时,还将引导住房租赁企业与房地产开发企业开展合作,通过将存量商品房进行整体打包、售后租赁、定制开发等方式,由住房租赁企业开展住房租赁服务,将投资性住房消费转变为住房租赁供应。各方热议>>>武汉住房租赁专业委员会:从源头上增加租房房源武汉住房租赁专业委员会相关负责人表示,此次武汉出台的征求意见稿,与之前公租房配建相关鼓励政策类似,主要是为了从源头上增加租赁住房的房源。长租公寓经营者:惠及住房租赁企业和租房者长租公寓品牌杰晨美寓总经理陈明杰认为,此次提出的相关意见,鼓励住房租赁企业通过整合二手房增加供应,企业和个人相关租赁行为都得进一步规范,挤压了违法违规中介和个人的生存空间,将推动住房租赁特别是长租公寓行业的健康发展,同时惠及住房租赁企业和租房者。武汉房地产经纪行业协会:对住房租赁企业利好在武汉房地产经纪行业协会多家成员单位看来,意见中提出的租赁运营企业税收优惠、工商备案时“房屋租赁服务”类别便利等鼓励性措施,对住房租赁企业来说是绝对的利好,这些举措将从整体上推动武汉住房租赁朝着产业化的方向快速发展。湖北房地产经济学会:有效遏制租房诈骗纠纷湖北房地产经济学会常务理事李国政则认为,建立住房租赁交易平台以及酒店、写字楼等商业用房改为租赁住房,能有效消除信息不对等,遏制租房诈骗纠纷,保障住房租赁行业持续健康发展。企业负责人:增加房源的最有效举措之一一家全国大型开发企业武汉区域负责人则表示,在土地市场争夺日益激烈的背景下,按比例配建租赁住房作为土地出让条件,将从根本上保障租赁住房有节奏地展开建设,是增加房源最有效的举措之一。
    阅读全文
  • 金地发力产业地产 冀未来3年超过600万平方米

    在房企转型“城市运营商”的趋势下,产业地产成为新宠。万科领衔收购物流地产运营商普洛斯,正是这一趋势的标志性动作。与万科同属传统四大龙头的金地集团也不甘落后,近年来,金地集团在传统开发业务稳健发展的基础上,多元化业务并行,其中更是重点布局产业地产。7月22日,金地集团产业地产公司副总经理严其发在“博鳌21世纪房地产论坛第17届年会”上发表演讲,首次对外分享了金地在产业地产方面的实践。据介绍,金地集团现有七大业务板块,其中产业地产是其目前重点发展的板块。如今,金地已有15个以上产业地产项目,未来的发展目标是3年做到30个以上项目,面积600万平方米以上。在新业务快速扩张的同时,金地飘红的传统开发业务为转型提供了有力支撑。2016年,金地集团实现销售金额1006亿元,同比增长63%,首次进入千亿军团;今年上半年,金地继续迅猛发展,共实现销售金额703.4亿元,同比增长60.03%。聚焦产业在严厉的楼市调控政策下,房地产传统住宅业务的盈利空间进一步受到挤压,房企纷纷从“开发商”转型为“运营商”,以创造新的业务增长点。从宏观环境来看,金地董事长凌克指出,在国家经济转型、产业结构升级的大背景下,房企也要承担更综合的职能,大力发展产业地产。未来只有综合型地产企业才能拥有更广阔的发展空间。严其发也认为,产业地产符合当前新型城镇化、发展战略性新兴产业、一带一路、创新驱动发展等四大国家战略,有助于实体经济发展。同时,从内在因素来说,市场也在驱动产业地产发展,严其发指出,这主要表现在三个方面:国内的产业升级或转型带来对优质载体的需求旺盛;产业地产本身的价值被低估;产业地产已成为资本市场的新宠。严其发表示,金地将产业地产作为重点业务板块还在于,对产业的加载和植入是开发商转型城市“运营商”的核心能力,它能够关联多方面业务,完善公司产业链,创造新的利润增长点。自2011年起,金地集团就确立“以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略。到今天,除了传统的商业地产业务,金地在长租公寓、联合办公、产业地产、教育及餐饮等创新业务板块均有布局。其中,产业地产是金地重点发展的领域。金地的产业地产集中于高新技术产业园区,目前已有15个以上产业地产项目,在国内外广泛布局,包括北京、上海、深圳、河源、珠海、纽约、旧金山、洛杉矶等地。代表性项目有深圳威新软件科技园、上海8号桥、硅谷高科技产业园区等。这些产业园区为高新科技企业及创业企业打造了能满足其多方面需求的园区空间,同时致力于链接资源、交叉共享形成优质产业生态圈。金地总裁黄俊灿表示,为了促进产业地产更好发展,金地对于研究产业迁徙的规律、途径也十分重视。据严其发透露,金地产业地产将重点关注新一代信息技术、智能机器人、航空航天、新材料、新能源等十大创新领域,重点布局一线城市及区域中心城市。同时,金地未来希望成为中国产业发展合伙人,与行业龙头、孵化器以及科研机构建立战略合作关系,以保证更好地开发新园区。运营之道对开发商而言,做产业地产与传统开发业务有极大不同,关键取决于对园区资产的管理运营能力以及资本运作能力。而要实现规模化扩张,则资本化运作更为关键。在管理运营上,严其发认为,做产业地产最重要的是招商、运营和服务。以金地深圳威新软件科技园为例,金地首先确立了园区标杆企业,包括因特尔、阿里巴巴、亚马逊、大疆创新等,在此基础上,集聚了6家500强企业,17家上市公司;在配套设施上,园区内不仅有企业家俱乐部,还有餐饮健身、幼儿园等,“非常受企业欢迎”。在资本运作上,据介绍,金地已经成立了专门的产业地产公司,设在金地商置(535.HK)平台下。金地商置是金地集团旗下的上市公司,主要业务包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。金地公告显示,2016年金地商置与启客集团合作成立了启客威新管理公司,并完成收购上海8号桥项目公司85%股份,实现了商置商业开发、运营实力与启客集团活化旧改能力的强强联合。对于产业地产的未来,金地提出了一个规模化目标:3年发展到超过600万平方米、30个以上项目。严其发表示,金地商置是金地集团对接海外资本市场的重要平台,有助于国内产业地产扩张。而要实现规模化和快速扩张,需要更多的资本运作和资本化。嘉丰达资产管理公司执行董事汪浩认为,做产业、城市更新的核心问题,其实是存量和资产。那么资本运作、资金的模式和轻资产的运营是关键。严其发也指出,产业地产运营已成资本市场新宠,比如普洛斯是最早一批产业地产玩家,他们背后真正推动的是资本。黄俊灿表示,国外有很多工业地产REITS,金地也在考虑、研究未来这成为产业地产的融资渠道和发展方向。从集团整体业务来看,金地这两年的快速增长离不开其多元化、低成本的融资渠道。据金地公告显示,2016年公司发行48亿中期以及30亿公司债,最低发行率分别为3.69%和3.0%,而在今年对于房企融资紧张的政策下,7月公司依然成功发行了15亿规模中票。金地还设立了一家专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司——稳盛投资,据东莞证券提供的数据显示,截至7月11日,稳盛投资累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元。中信建投分析,近两年金地充分抓住了资本市场融资窗口的契机,在资金成本方面优势显著。另外,公司所具备的港股平台以及金融平台都有助于其实现融资方式多元化。严其发认为,从国内发展情况来看,产业地产并没有一个标准的发展模式,也没有哪些企业明确为龙头老大,大家都还是在探索。金地在产业地产上的布局,或将打造自己独特的商业模式,为集团未来发展打开广阔空间。
    阅读全文
  • 50城房租大PK,京沪深不相信眼泪!

    大力发展租赁正是当前的风口热点,而百姓最关注的话题之一就是房租。尤其对于长期生活和工作在一线城市的人来说,做一名租客实属不易。随着一线城市外来人口的持续流入以及房价高企,很大一部分居住需求涌入房地产租赁市场,这也直接导致了房屋租金价格的长期居高不下,租金负担压力过大。根据上海易居(博客)房地产研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告显示,北京、上海、深圳三个城市6月份人均住房租金高于2000元/月。从房租收入比来看,北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。超七成城市房租较高报告显示,上海易居房地产研究院在选取了12个中央点名的租赁市场试点城市外,另选取了38个常住人口大于户籍人口的样本城市,从房租收入比角度对这50个城市进行分析得出,6月全国50个城市中超七成城市房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。从具体城市来看,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4 个城市房租收入比高于 45%,属于租金严重过高城市。对此,上海易居房地产研究院分析认为,三亚由于部分房源目标客户为度假人群,导致租金均价被拉高,北京、上海、深圳3 个城市虽然人均可支配收入不低,随着人口的持续流入,以及房价高企使得大部分外来人口的居住需求涌入房地产租赁市场,导致了房屋租金价格长期居高不下,租金负担过大。另外 34 个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市,其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等 12 个城市房租收入比在 35%-45%间,相对偏高。此外,保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)等 12 个城市房租收入比在 25%及以下水平,属于租金相对合理城市。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜,且人均可支配收入相对较高,使得此类城市尽管经济增长相对较快,导致房租收入比处于较低水平,对于此类城市而言,上海易居房地产研究院建议未来需要防范可能出现的房租过快上涨风险。而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位,此类城市未来租金上涨压力较小。京沪深月均房租超2000元从住宅租金方面来看,报告根据城市房价网公布的各城市6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米,计算得出各城市人均月度住房租金费用。从具体城市来看,6月份有3个城市人均住房租金高于2000元/月,分别是北京、上海、深圳。其中北京房租最高,为2748元/月,上海和深圳分别为2319元/月和2211元/月。人均住房租金高于1000元/月的城市有15个,分别为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波。其中,杭州、广州高于1500元/月,厦门、南京接近1500元/月,其余城市仅略高于1000元/月。人均住房租金低于1000元/月的城市有32个,分别为兰州、青岛、苏州、济南、南宁、长沙、佛山、东莞、成都、昆明、重庆、西安、太原、长春、嘉兴、合肥、无锡、乌鲁木齐、南昌、湛江、沈阳、贵阳、中山、惠州、西宁、肇庆、呼和浩特、石家庄、北海、银川、张家口、保定。其中,保定、张家口、银川房租水平最低,不足600元/月。市场化手段与政府扶持手段一个都不能少近日,9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确提出,要进一步加大租赁住房在解决城镇住房问题、特别是新市民住房问题方面的积极作用。在增加租赁住房有效供应方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。此外,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。如果从这12个试点城市的房租收入比来看,深圳(54%)的住房租金严重过高,郑州(38%)、广州(38%)、杭州(37%)、厦门(36%)、肇庆(33%)、南京(32%)、武汉(32%)、成都(29%)、合肥(27%)等9个城市的住房租金相对过高,而佛山(25%)、沈阳(23%)等 2 城的住房租金处于相对合理水平。整体来看,全国50个城市超七成房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。上海易居房地产研究院报告建议,未来发展租赁市场既要结合市场化手段,同时还要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外,基于租金收入比指标,政府可以将租房补贴受益范围扩大至住金支出超过同期收入25%的人群,使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。
    阅读全文
  • 房企借金融手段继续创新,克服产业发展瓶颈

    房地产与金融业务的结合成为一大趋势,不少房企开始布局综合性金融集团。机构报告显示,房企入股银行保险机构,实业和资本融合趋势加强。银行和保险作为金融行业最核心的两张牌照,成为房地产企业布局金融的重点。为降低融资压力,不少房企近年来大力发展地产金融创新业务。包括入股金融机构,力求以金融机构全牌照的参控股等形式向“地产+金融”方向转型。比如,恒大目前已参股、控股了银行、保险、互联网金融等机构,在银行、支付、保险、小贷等板块均有动作。新城控股目前已在金融领域布局保险、资产证券化、基金等;泰禾集团已在金融领域实现全牌照布局;依托中国金茂和麦格理两大股东背景,金茂资本进军房地产私募股权基金领域等。7月23日举行的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上,开发商也对房地产金融创新表现出极大关注和兴趣。清华大学研究所清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉表示,房地产正进入新的发展阶段。第一阶段以开发为主;第二阶段注重管理;第三阶段就是金融。持有者用各种投资金融创新工具持有资产,同时保持资产流动性,成为市场中非常重要的任务。创新加强中国民生银行地产金融事业部研究规划部负责人付强表示,房地产金融在中国仍是刚刚起步,与美国相比相差较大。付强指出,中国经济正处于去杠杆过程中。但无需恐慌,就金融创新而言,监管意在促进一个更公平的环境。“我们国家上半年非金融企业的债券加起来不到贷款总额的1%,直接融资还会进一步加强。”他认为,与美国相比,中国房地产金融在中国仍是刚刚起步。中国只是占到了千亿人民币规模。因此,除了传统开发贷、按揭之外,让存量流动起来也是目前银行需要做的工作。不仅是银行,溢臻中国董事总经理刘晓兰注意到资产管理也备受关注。“今年上半年,投资机构非常关注并购资产后的资产进出。尤其中间的管理环节是他们特别关注的,即如何能够安全拿到预期退出。所以最近非常多的资本关注市场上具备资产运营管理能力的机构在哪里,他们希望能够与之合作。代表机构是蓝山资本等,最近他们频频出手与有轻资产管理能力团队的投资或合作。”刘晓兰认为,资产管理将成为下一轮房地产市场的风向标。布局大金融,入股或并购金融机构,实现企业多元化发展。进入白银时代的房地产行业,资金成为企业发展的重中之重。现阶段以公司债和定增为代表的房企直接融资政策转紧,传统住宅领域利润不断下降,转型和多元化发展成为企业的重要关注点。以非住宅和金融为代表的多领域业态越来越受到企业青睐。机构认为,具体来看,通过对银行、保险等金融布局,不仅可以降低房地产业务融资成本,提高融资便利度,金融行业成长所获得的高收益回报,也可以满足房企的投资需求。同时,以写字楼、工业、养老为代表的非住宅类房地产市场规模加速扩大,金融资源有助于更好地支持相关产业发展,促进地产和其他行业协同发展。延伸触角21世纪经济报道记者发现,目前房企在金融创新方面模式多样。参股或并购银行、保险机构,成立股权投资公司,除此之外,发起设立小额贷款、资管服务机构、股权私募基金等也是地产企业进入金融的新业务方向。在房地产行业转型和调整的背景下,近几年房企开始根据自身特点和发展战略开启转型之路,房地产与金融业务的结合成为一大趋势,不少房企开始布局综合性金融集团,业务基本覆盖了银行、保险、信托、基金和贷款公司等多个领域。其中,入股银行、保险机构,成立股权投资公司成为目前房企参与金融业务的主要方式。机构报告显示,房企入股银行保险机构,实业和资本融合趋势加强。银行和保险作为金融行业最核心的两张牌照,成为房地产企业布局金融的重点。近几年,万科、恒 大等品牌房企纷纷入股银行将自身资产金融化,提高资产流动性,拓宽融资渠道。2016年房企继续在二级市场入股或收购银行股份。比如2016年4月,恒 大斥资100.168亿元收购盛京银行,成为其第一大股东;2016年7月泛海控股斥资超75亿元增持民生银行股权,重返后者前十大股东之列。此外房企金融业务方向日趋多元化,在互联网金融、信托、证券和股权投资基金等金融领域,房企也在不断渗透。当前,地产企业纷纷制定“地产+金融”双轮驱动业务模式,涉足领域也在不断增多。如泰禾集团收购福建一卡通100%股权,介入第三方支付领域。路劲地产集团主席单伟豹在论坛上表示,其实房地产是有金融属性的。如果把房地产仅仅看成房地产,房企的发展会有限。“如果你不用金融手段去创新你的产业,无论它是什么,规模有多大,我相信你是做不大的。”单伟豹透露,路劲集团也开启了房地产基金,以基金模式做高速公路投资,目前比较成功,同时运营变得非常重要。因此资本运营能力变得非常重要。旭辉集团副董事长林伟也表示,旭辉地产未来还会有质量地增长。快速增长,能够增强企业核心竞争力,能够提升企业品质,从而获得资本市场认可。以此得到更多低成本的资金,为下一步发展储备力量。林伟称,他们未来也有成立基金的考虑。
    阅读全文
  • 郁亮:粤港澳大湾区要预留部分空间建设创新街区

    在7月26日深圳市政协六届十二次常委会议“壮大实体经济”专题协商会上,万科董事会主席郁亮建议,要发展“创新街区”,降低小微企业的创业成本,吸引小微创新项目。国际“创新街区”的新发展模式吸引小微创新项目创新和科技是深圳的基因,也是深圳的标识。2017年深圳市《政府工作报告》提出,要加快建设国际科技、产业创新中心。创新的生态系统,既包括招牌大企业,也需要小、快、灵的公司。高科技大企业后期的发展,大多是通过并购小微创新企业推动的。而小微创业者的办公空间完全依赖外部配套,且不能成本过高。郁亮介绍,硅谷目前集中了科技巨头总部,留给小企业的空间不多,创业公司已经开始向旧金山迁徙。2015年,旧金山吸引的风投资金规模已超过了硅谷。深圳主要科创基地南山区同样正面临地价房价高企、交通拥堵等问题。据深圳市规土委数据,目前南山区商品房成交均价约9万元/平米,商办用地楼面均价达1.9万元/平米。小微企业创业成本过高,城市对创新人才吸引力下降,亟需寻找新的发展空间。郁亮:粤港澳大湾区要预留部分空间建设创新街区郁亮说,近年来美国波士顿、西雅图、纽约等城市涌现出一种被称为“创新街区”的新发展模式,在吸引小微创新项目方面取得了重要进展。何谓“创新街区”?它们的特点是物理空间紧凑,交通便利,技术上联网,并且提供居住、办公和商业混合的地理空间。其中波士顿的“麻州挑战”创业加速器2010年以来已加速845个项目,获得后续投资11亿美元。深圳发展“创新街区”要解决两大问题不过,如果深圳要借鉴这一模式、服务城市实体经济发展的话,还面临两大困难。在郁亮看来,一个是发展创新街区的有效空间不足。创新街区规模小于一般的开发园区,面积一般在1-4平方公里左右。但目前深圳缺乏这样规模的有效空间,用来承载创新街区的落地。另一个困难是街区缺乏统一规划、建设和运营。创新街区普遍实行居住、办公和商业混合用途,综合开发,统一规划、建设和运营。创新街区企业员工的后勤有保障,特别是有就近的居住条件,而非把时间精力消耗在长距离通勤上。郁亮说:“硅谷各大企业也均匀分布在居民区中,并没有明显的办公和居住的分隔界限,通勤时间平均仅为26分钟,深圳的平均通勤时间为43.5分钟。而我们的土地采取的是按细分用途分别供给的模式,导致创新街区中住宅、商办、配套设施等的开发者可能各不相同,难以整合统筹。”他建议,将发展创新街区纳入城市总体规划,允许将一些旧工业区、仓储区、已批未建工业用地变更用途,用作创新街区规划;此外,在粤港澳大湾区城市群发展中,预留出一部分空间用作创新街区建设。他也建议利用特区优势,优化土地利用模式。试点土地混合利用,将不同用途土地整体打包,通盘考虑,实现公共设施、住房、产业、商业空间统一规划。郁亮补充道,创新街区中建设人才保障住房,服务科创企业。这些住房面向科创企业员工定向供应,以租为主,参照市场价格制定优惠租金,不得上市交易。
    阅读全文
  • 地产首富将易主? 许家印身价只比王健林差3%

    股价涨疯了的许家印,身价已非常接近卖资产“卖疯了”的王健林,有望近期实现超越,成为中国地产新首富。恒大股价半年多暴涨333%今天,在利好财报影响下,中国恒大大幅高开高走,19.24港元开盘,较昨收盘暴涨近9%;收盘报20.9港元,较昨收盘暴涨18.08%。许家印身价再度飙升,按照去年年报持有101.62亿股计算,其持股市值一天暴增325亿港元。该股今年以来的表现更加疯狂,累计涨幅高达333%。许家印持股市值也是同样大幅飙升,从年初的490亿港元飙升至2100多亿港元。据福布斯实时富豪排行榜,许 家印身价已经达到294亿美元,排在内地首富榜第四位;在他前面的有王健林,身价304亿美元;马化腾,341亿美元;马云,355亿美元。按照该富豪榜,许家印的身价目前只比王健林少了10亿美元,只相当于他们身价的3%左右。靓丽业绩预告刺激恒 大股价暴涨先来看看中国恒大靓丽的半年报预告。昨日,中国恒大发布公告,预期本集团截至2017年6月30日半年度录得之未经审计净利润为去年同期的3倍左右。查阅中国恒大2016年中期业绩,恒大实现净利润71.27亿港元。依此推算,恒大今年上半年实现净利润将超过213亿港元。而根据此前恒大总裁公布的业绩预期,其2017-2019年三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿,营业收入将分别达到2800亿、3480亿、3800亿,净利润将分别达到243亿、308亿、337亿。显然,中国恒大的这份业绩预告,不仅仅远远超过市场预期,也将大幅超过恒 大总裁此前的预期(上半年已完成净利预期值的88%左右)。与A股市场相关房地产龙头股相比,恒 大的中报实在是太绚丽了。保利地产近期发布业绩快报,上半年实现净利润54.87亿元,同比增长10.61%。绿地控股业绩快报显示,上半年实现净利润46.34亿元,仅同比增长0.76%。飙升之后的中国恒 大,与内地房地产股票相比,其估值仍处于相对较低状态。数据显示,22家机构预测万科今年有望实现净利249亿元,折算的市盈率为10.15倍;预测营业收入2877亿元,折算的PS为0.88倍;17家机构预测保利地产今年有望实现净利润146亿元,折算的市盈率为8.42倍;预测营业收入1799亿元,折算的PS为0.68倍。按照业绩预告,中国恒大上半年实现净利润超过213亿港元。按照最新的市值计算,其今年市盈率仅为6.08倍,远低于万科A保利地产平均市盈率。狂卖资产的王健林身价徘徊不前在许家印狂飙突进的同时,曾长期霸占首富的王健林,身价徘徊不前。近期更是狂卖各类资产。据福布斯数据显示,今年年初王健林以330亿美元身家居首,最新身价只有304亿美元,比年初略有下降。近期王健林引发市场关注的是狂卖各类资产,已知的近期募集卖出或移交资产至少有三大部分。第一部分是万达旗下的13个文旅项目91%的股权。这部分资产原本和融创初步谈的价格是295.75亿元,后来实际签约时这部分资产的转让价格飙升到了438.44亿元,这是万达王健林近期卖出的最大一块资产。第二部分是万达旗下的酒店项目。原本76个万达酒店项目也是要卖给融创的,卖出价格时335.95亿元,谁知最后富力地产捡了一个大便宜,接手了万达旗下的77个酒店项目,比融创原来谈的酒店还多了一个,并且价格大幅下降到了199.06亿元,这是万达王健林近期卖出的第二大资产。第三部分是南昌等地的万达广场,近期媒体爆出南昌等地万达广场的股权近期转让给了珠江人寿等机构。万达集团回应表示,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。这就意味着,轻资产万达广场建设之前已经确定要移交给其他机构的,只是南昌等地万达广场的股权近期集体移交给相关机构而已。
    阅读全文
  • 香港楼市短期承压 商业地产依然坚挺

    弹丸之地的香港,寸土寸金。中原地产近日发布的最新数据显示,2017年上半年香港整体私人住宅同比涨幅达20.8%。在上半年,买家以1215万元人民币的平均价格抢购了一万套住房,香港楼市疯狂可见一斑。对此香港政府频出“辣招”调控房价,大行与市场人士表示楼市短期回调几率较大,而长期或仍将保持升势。此外,一方面香港零售业复苏,另一方面香港本地的地产商土地储备变少,出手卖楼也更谨慎,一些香港本地地产商正逐步从“货如轮转”转向“善贾而沽”,商业地产或成为更稳定的增长领域。或面临短期调整据报道,香港开发商在今年上半年销售了创纪录的170亿美元新房,平均新房价格达到了180万美元。对于节节攀升的香港房价,2016年以来香港政府就推出了一系列的“辣招”,意在打击投机、遏制外来需求和减低投资需求。然而香港楼市却一路向上。实际上香港政府的“辣招”真正起作用的是二手市场,令二手市场盘源持续收窄。近年来香港二手房市场表现疲弱,其中二手买卖流通率在2016年跌至3.5%,创历史新低。香港特别行政区行政长官林郑月娥此前在接受媒体采访时也表示,为实现未来五年特区政府的施政目标和期望,首先就是从土地房屋政策方面加大工作力度,解决香港楼价高、买房难的问题。她也表示,计划通过增加住房和土地供给来解决香港房价高的难题。日前香港财政司司长陈茂波也发出警告:香港楼市危险,很容易出现回调。高盛7月26日最新报告指出,政府“辣招”会维持,继续拖累二手市场。花旗7月19日发表报告也表示,预计随着八月份迎来行业淡季,香港住宅房价至2018年2月份将会周期性下跌10%,花旗同时预计楼市下跌也将使香港地产股于下半年股价表现逊于大市。美联地产主席黄建业认为,现在香港楼市有“小泡沫”的出现,上半年楼价已经累积一定升幅,市场是时候要“回气”,故预计第三季度楼市会有轻微的调整,但中长期看楼市仍处于牛市阶段,不会上演1997年的大跌行情。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,未来香港楼市可能在连创历史新高后出现正常回调,并不是楼市向下的讯号。相信楼市会进入反复期,楼价将反复向上或者反复震荡。策纬(北京)咨询联合创始人,经济学家Andrew Polk在接受记者采访时表示,在接下来的半年到一年里,香港房地产市场的价格增长可能会逐步放缓。他并不认为香港房地产市场会崩盘,只是会面临短期调整。他认为香港严格控制的土地供应将继续推高拿地价格,这肯定会挤压开发商的利润。然而从整体市场的表现来看,如果大型房地产开发商从单一买卖市场转向多元化,如增大出租的比重,就会导致房地产供应增长放缓,而这又将继续支持房价。收租股被看好据中原地产近日发布最新数据,2017年上半年香港写字楼市况相当活跃,销售1249宗,金额289.3亿港元,较2016年同期大幅上涨2倍以及86.7%。中原地产称,香港资金面仍然充裕,加上不少中资财团来港,相信甲级写字楼或全栋物业仍然抢手,下半年写字楼将继续由大额成交主导。伴随着中资财团到港拿地频率越来越高,香港本地的地产商土地储备变少,出手卖楼也更谨慎,一些香港本地地产商逐步从“货如轮转”,即建完楼就卖的轮动型,转向“善贾而沽”,即等到好价钱才卖出。一方面,香港和内地零售业正在复苏,为提振商场租金收入带来很大程度贡献。另一方面,无论是香港还是内地,楼价一直上涨,从供需关系来说,香港地块更为有限,尤其是商业地产这方面的刚需一直在增加。商业地产收租和大宗高价成交将成为更为稳定的收入来源。据仲量联行7月报告,逾62%香港零售商拟2018年开新店,而随着核心购物区商铺租金自2014年的市场高位回落41.2%,零售商预期零售市场将见底复苏,仲量联行建议投资者留意港股市场中的商场收租股板块,如领展(00823.HK)、九仓(00004.HK)、太古地产(01297.HK)、恒隆(00101.HK)和冠君(02778.HK)等。另外近年发展商如新地(00016.HK)的商场收租物业收益比重也升高,也会受惠零售业复苏。野村同时调高了部分香港本地收租股目标价,恒隆地产目标价由18.6港元调至26港元;太古地产有限公司的目标价从24港元调整到31.8港元。
    阅读全文
  • 关注“公租房空置”问题,国务院督查组行动中

    公租房是大多数中等偏下收入住房困难家庭实现住有所居的重要途径。而近年来,本是解决万千家庭住房难的公租房却屡屡出现空置问题。国务院第四次大督查督查人员在湖南、湖北、江苏等地就这一问题进行了实地督查。房里“住”着老百姓的获得感在湖南浏阳礼花小区内的一间一楼公租房里,93岁的张喜生和91岁的老伴刘凤英正在看电视,家里的大门半掩着。记者跟随国务院第四次大督查第十二督查组的综合组来到二位老人的家里。第十二督查组副组长周韬向张喜生老人询问有关租房的情况。老人详细地介绍着房子的租金、租期和他们搬入的时间。“我这一辈子第一次住进这样的房子”,老人说,周边买菜、买东西都很方便。现场工作人员介绍,像张喜生这样年岁较高,或身体不便的住户,会被安排在一楼居住。老人搬进来之前,房子进行过简单的装修,可以实现“拎包入住”,附近配套设施也比较完善。可是,部分公租房小区的基础配套设施却有待改善。在湖北,一公租房项目建成两年来,312套公租房仍有135套空置。小区一居民告诉记者,小区物业服务跟不上,水压不足造成高楼层群众吃水难。在他家中,记者看到盆盆桶桶都蓄满了水。记者了解到,类似基础设施有所欠缺的公租房项目大部分建设时间较早。目前,各地有关部门正积极对老旧公租房进行提质改造,在公租房项目上也更加注重基础配套设施建设。比如江苏南京的岱山保障房项目,项目周边公共设施齐全,配建了5所幼儿园、3所小学、3所中学,3个农贸市场以及多条公交线路等。第七督查组在江苏督查时随机入户与保障对象进行了交流。保障对象普遍认为,保障房房租合理,居住环境优美,生活设施齐全,就学、就医、出行都很方便,高度评价政府的保障房政策,对党和政府充满感恩之情。公租房空置“病因”多第十一督查组专门赴湖北襄阳等地市进行明察暗访。先后实地走访数个公租房小区,除了部分小区存在空置率偏高的问题,还发现公租房项目普遍存在物业管理缺失的痛点。其中,一安居工程竣工两年因水电问题一直未分配入住,造成资源浪费。襄阳市谷城县一公租房项目2015年6月主体工程竣工后,因为水电未通一直未分配入住。督査组发现问题后要求当地立即整改。目前,当地政府已经立行立改,承诺将第一时间整改到位,让群众及时入住。在湖南,记者跟随第十二督查组核查了位于浏阳经开区的一处企业公租房项目。据了解,该项目为经开区一家公司的职工公租房项目,后因公司破产倒闭,致使全部710套公租房空置。2016年,在不改变公租房性质的前提下,浏阳经开区管委会通过招商项目合作的方式将资产转让给蓝思科技。记者在项目现场看到,院内一些绿化项目缺乏养护、杂草丛生,楼内一些房间已在重新装修。蓝思科技工作人员告诉记者,目前公司的规模越做越大,这些空置的公租房很快就会住满。据介绍,2017年这里的350套公租房将被配租,剩下的2018年配租完。记者走访多个空置公租房项目后发现,造成公租房空置的原因有很多,比如正在制订分配方案的、配套设施正在建设或者不健全无法投入分配的、企业“生老病死”而导致公租房被“遗弃”的……有基层干部告诉记者,目前公租房空置问题很大程度上与企业公租房有关,有的企业红火的时候一修就是几百套,一旦经营不善或者倒闭就全空置了。对症下药 扩大住房保障覆盖面木地板、小阳台、布艺沙发……来到位于湖南株洲云龙示范区的兴隆公租房项目,记者和第十二督查组的一支小分队走进其中一间公租房,虽然面积不大,但房内的装修和布置很难让人相信这是一个月租金450元的公租房。租客是一名刚参加工作的女大学生,她告诉记者,从申请到入住仅用了3天,全程都在网上办理。据了解,整个公租房项目共544套,目前已经出租了522套,租客多为附近院校教师、园区公司员工和创业者。然而,该项目在2015年投入使用时,入住率却低得“可怜”,还上过整改名单,当时经过审计的空置房数量达到394套。造成如此高空置率的原因主要是项目投入使用时云龙示范区刚成立不久,园区内企业少、住户少,交通也不便利。作为政府公租房项目,项目有关负责人积极和株洲公交公司对接,开通了新的公交线路,把公租房和聚集了众多大专院校的“职教城”连接起来。同时,项目还拓宽了租户对象,面向双创基地、产业园区、大专院校和附近青年员工“招租”。现在,这个以年轻就业创业者为主要居住人群的公租房项目还引入了智能化物业管理系统,不仅房屋故障可以能通过手机、电脑报修,连房租都能使用微信、支付宝支付。株洲市委书记毛腾飞表示,不仅要使没有房子的城市居民住有所居,也要对来株洲的就业创业者提供“兜底”保障,解决他们的住房问题,为城市发展增添新动能。记者了解到,目前江苏也在积极推动扩大住房保障覆盖面,进一步健全制度,把在城镇具有稳定职业并居住一定年限的农民工纳入住房保障,并稳步调低准入门槛,扩大公租房向农民工的覆盖,加快已竣工验收备案保障房空置问题的整改。
    阅读全文
  • 住建部公布37个第二批城市设计试点城市

    近日,住房城乡建设部印发《关于将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市的通知》,继北京等第一批20个试点城市之后,又将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市。住房城乡建设部在通知中,要求试点城市探索建立有利于塑造城市特色的管理制度,因地制宜开展城市设计;坚持问题导向,使用信息化等新技术,做有用实用的城市设计;划定城市成长坐标,保护城市历史格局,延续城市文脉;结合“城市双修”,开展城市设计,推动城市转型发展。下一步,住房城乡建设部还将通过考核评估、试点交流、现场会等多种形式,加强对试点城市的督促指导,确保试点工作取得效果,并搭建宣传平台,总结推广各试点城市的好经验好做法,为全国做示范,引导各城市开展城市设计,促进城市绿色发展、转型发展,让人民群众有更多的获得感。附件:第二批城市设计试点城市名单1.上海市2.天津市3.重庆市4.山西省晋城市5.山西省运城市6.内蒙古自治区乌兰察布市7.辽宁省大连市8.江苏省徐州市9.江苏省南通市10.江苏省镇江市11.江苏省宿迁市12.浙江省台州市13.安徽省蚌埠市14.安徽省宣城市15.安徽省界首市16.福建省厦门市17.江西省赣州市18.山东省济南市19.山东省烟台市20.山东省日照市21.河南省漯河市22.湖北省武汉市23.湖北省襄阳市24.湖北省荆州市25.湖北省远安县26.湖南省长沙市27.广东省广州市28.广西壮族自治区南宁市29.广西壮族自治区北海市30.海南省海口市31.海南省三亚市32.贵州省贵阳市33.云南省西盟县34.西藏自治区山南市35.陕西省延安市36.青海省德令哈市37.新疆维吾尔自治区阿勒泰市
    阅读全文
  • 卡位租赁市场:房地产“最后的红利”

    7月的一个下午,邵伟(化名)一如既往坐在自己的办公室里,摆在他办公桌前的是一份长租公寓的调研材料。他站起来看着窗外的阳光,他的思绪也开始不那么宁静。“这是我们上海公司给我做的调研报告,那么多公司都在做长租公寓,我们也考虑要战略进入。”邵伟见到记者,笑着说道。作为一家知名房企的高管,邵伟正在思考企业的下一步战略。一二线核心城市拿地困难,开发卖楼的可持续性不大。而自己的同行已经开始纷纷布局长租公寓,什么时候进入,怎么进入,开始摆入他们公司的日程。第一财经记者注意到,从去年开始,万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到,资产管理将成为未来竞争的另一种能力。链家研究院院长杨现领认为,新的房地产阶段已经到来,租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。战略进入“前几年基本上都没办法盈利,但是随着规模和运营能力提高,长租公寓的租金收益还是很可观的。”龙湖地产CEO邵明晓告诉记者。在去年8月龙湖中期业绩会上,龙湖董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。随后,龙湖开始不断布局自己的“冠寓”。按照龙湖的规划,除了已布局的重庆、成都外,“冠寓”还将聚焦北上广深四大一线城市,及苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市。这样的布局和龙湖自身的战略布局相吻合,在一二线核心城市挖掘城市的消费能力。按照邵明晓的理解,这些城市未来的租金会有所提高,在这些城市拥有资产也会给龙湖带来稳定的租金回报。万科是最早进入长租公寓市场的玩家。2015年其就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓,随后开始在几个重点城市进行尝试。2016年,万科整合旗下各个分公司长租公寓项目,形成统一的管理平台以统筹项目拓展、运营管理、价格审批及财务结算等事务,并统一为“泊寓”品牌。也有开发商正在加速进入,作为进入公寓行业的后起之秀旭辉领寓,在半年时间规模已达到5000间,并提出5年20万间集中式公寓,进入行业前三的业务目标。根据克而瑞统计,目前TOP30房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。“房企进入长租公寓将让那些创业型长租公寓生存困难,开发商战略进入前几年即便亏钱也无所谓,可是对于还需融资的品牌公寓就举步维艰了。”易居中国CEO丁祖昱告诉记者。等待风口房企也知道这个行业是微利,甚至可能亏本,但是每一个人都在等待风口。“如果你没有在红利收割期来临之前提前布局,那你怎么可能享受到事后的红利呢。”一位房企高管坦言。巨大的租赁市场目前还是蓝海,和发达国家比,目前国内的租赁市场依旧没有掌握在机构手中,未来的前景可以预期。链家研究院的一份报告指出,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。“长租公寓是个长期的事情,也许你刚刚拿下的物业租金并不高,但是随着城市发展,这里的人口还会聚集,公寓每年的租金上涨可期。同时,对于企业而言未来会的技能越多,对于未来的土地项目获取也越有益。”邵伟这样理解。此前,一轮资本进入曾经让长租公寓成为焦点,各类创业公寓品牌层出不穷,并开始创造以“增值服务”为盈利点的商业模式,试图摆脱二房东身份。而房企进入则显得简单许多,更多的是考虑租金收益。杨现领此前接受采访时表示,集中式长租公寓的租期一般为10~15年,通常的回本周期是5~6年,如果运营得好,3~4年就可以开始盈利了。旭辉做公寓则考虑两个指标,一个是IRR要达到15%以上,一个是在签约年限的一半以内要回本。这是两本账,一个是现金流的账,一个是利润账。风口什么时候来临,大家都不知道,但是越来越多开发商都看到这个蓝海市场。“回报率很稳定,资产会增值。”旭辉集团董事长林中这样评价长租公寓。新的增长点克而瑞认为,拿地自持比例增加、存量市场来临、培养潜在购房客户等原因促使房企抢滩长租公寓。融信中国执行总裁吴剑表示,自持也并非全是坏事。房地产企业也在积极寻找潜在的业绩增长点,持有一些优质的,可以持续产生现金流的物业,可以对冲部分销售市场波动的风险,增值到一定水平,还可以溢价转让。随着存量市场来临,租赁市场的关注度随之提高,房企抢占长租公寓,主要是为存量房市场提前布局。在一线城市新房成交量增长不可持续,月供和租金差距加大,租赁人口的逐年提升和品牌公寓市场占有率间的缺口较大,长租公寓可以说是租赁市场的一大蓝海。但是,这些“自持项目”对开发商的自身实力和资本运作实力提出了新的挑战,对房企的开发模式,特别是不动产的经营模式提出了新要求。同时,目前长租公寓的盈利模式单一,租金为主要的盈利来源,但前期土地收购、装修改造及租赁税费的成本较高,投资回报周期长。世联行2016年年报显示,包括长租公寓在内的资产服务业务,总体毛利率仅为2.32%,其中主要原因是“拓展成本和公寓前期运营成本”。根据明源地产研究院对旭辉的领寓分析指出,未来长租公寓将引进一些夹层的资金,就是用基金的模式来做。因为现在资本也在寻找好的投资项目,领寓的项目与地产相比收益是清楚的,而且带有长期租约,投资机构更放心。这类大的资产管理公司是领寓融资的一个重点,因为成本也不高,远低于目前公寓运营商融资成本,可以用作夹层资本。因此,平时的资金结构就是70%的外部资金和30%的自有资金,大大减少了自有资金的消耗。同时,目前很多公寓更是把租金打包成金融产品,进而和银行合作,来进一步融资。而业内普遍认为,最理想的持有资产的人应该是REITs,做不到这一点就很难在国际资本市场上获得高估值。因此,房企的进入可能最后还会打通金融关口,未来才有更好的收益。
    阅读全文
  • 武汉主城区推盘量将明显增加 成交量环比继续减少

    昨日,记者从研究中心了解到,本周内武汉将迎来一波大户型的推盘热潮,主城区多个100平方米以上的大三房、大四房项目相继入市。从最近一周的楼市成交来看,商品住宅成交量完全受限于供应量。据亿房网研究中心统计,7月17日-23日,武汉主城区新建商品住宅成交1465套,环比上周减少17.2%;新城区成交1390套,环比激增89.9%。这与一周来市场新增供应的结构基本吻合,通俗来讲,就是“出一套卖一套”,一房难求的局面仍在持续。在这期间,武汉共有7个住宅项目开盘加推,汉阳四新片以及黄陂成为推盘重点片区。开盘认购方面,除黄陂两个楼盘目前还有房源在售外,其余项目均在开盘当日售罄。比较值得关注的是,四新片的兴华御水澜湾临近墨水湖领事馆区域,毛坯房价格在11500元/平左右,较4月底首次开盘价格上浮了500元/平方米,但仍是四新片单价最低的项目。推出的产品全部为144平方米以上的大户型,但高总价和高温天不敌购房者的热情,该项目上周五晚开盘不久即告售罄。接下来一周,武汉楼市供应预计会转向主城区,推盘量将明显增加,且入市房源以100平方米以上大三房和四房居多,其中不乏大户型“豪宅”。
    阅读全文
  • 以“租购同权”促进包容性社会发展

    住建部有关负责人说,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。致力于实现社会的福祉、公平、包容和可持续发展,是人类社会始终不渝追求的奋斗目标。这就必然要求我们的政策设计,尤其需要着力于促使经济和社会福利能够惠及在教育、就业和商业等领域未被充分代表的群体。包容性社会发展可以改进弱势群体的能力、机会和尊严,以及参与社会的进程,从而促进社会的公平正义。“租购同权”引起社会高度关注,是因为广州市近日颁布实施的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(穗府办﹝2017﹞29号)(以下简称《方案》),其最大的亮点在于其明确赋予了符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,即通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”。这个举措试图解决租房的最大痛点——子女入学问题,从而抑制房学区价格持续攀高的趋势。而当前住建部对此予以立法明确的表示,意味着“租购同权”将不再仅是广州一地之政策创新,而是具有全国性意义的制度实践。显然,“租购同权”政策在大城市人口管理中具有增进社会权利平等的积极意义。随着近年来国家大力推动户籍制度改革,户籍意义上的城乡二元矛盾正在得到有效化解。但遗憾的是,与公共服务权益密切捆绑的房地产市场,在大城市中正成为另一种日益突出的社会排斥机制,资产产权意义上的“有房者”与“无房者”,这种新型二元阶层矛盾正在取代传统户籍意义上的城乡二元矛盾。从这个意义上说,“租购同权”在性质上是一种平权行动,它旨在包容性发展。同时,也应该清醒地认识到“租购同权”至少还面临三方面因素的挑战:第一,房屋租赁市场价格因政策利好而集聚上涨动能,或会进一步加重一部分“无房者”的城市生活成本。在“租购同权”政策下,租约承载了学区房溢价,房租租赁价值定然上涨,这有可能降低购房价值,但也很大可能反过来刺激学区房价格进一步上涨,这是因为房租可观,房屋持有者更可能选择涨房租,而非易手套现。第二,学位需求因政策门槛放宽而得以放大,但在学位供给不变或增量跟进不上的现实条件下,这或会进一步加强教育资源稀缺的程度。这是因为公办学校学位本来严重不足,校际间软硬件资源差距过大以及民办教育的质量问题,可能导致一些承租人群体因政策激发的共享优质教育的期望落空。第三,不符合条件的其他城市常住人口群体的境地可能会更加艰难。在教育资源紧张状况并无缓解的状况下,以租赁模式购买入学指标或资格,定然大行其道并且价格不断攀升,买不起房的“无房者”愈穷,而拥有房产的“有房者”则愈富,至于连房都租不起的其他常住人口群体则在大城市中愈加边缘化,其子女在大城市就近入学的受教育权更难得到保障。现在在政策实施之初就认清楚这些挑战,是为了更好地应对这些问题,以有效地实现良善的政策初衷。为防止“租购同权”这一“良政”发生“异化”,政府必须要加快跟进相应配套政策,从根本上摒弃捆绑公共服务权益支撑房地产市场发展的传统思路,从而缓解种种城市问题。换言之,只有在承认没有其他限制条件的公民权利“同权”,社会政策的正义基础才得以成立,包容性社会发展才能得以促进。以“租购同权”政策所涉及到的承租人子女就近入学教育权为例,政府应综合考虑以下两方面的配套政策供给:第一,政府培育和发展住房租赁市场的同时,应规划城市用地合理增加公共租赁住房以及完善常住人口登记制度,从而保障城市常住人口中的弱势群体不被排斥在城市宜居生活之外。第二,基础教育工程应根据城市人口发展状况保障相匹配的资源投入,即新建租赁住房的同时应合理增加公办学位数量,通过学校标准化建设平衡区域内常住人口适龄儿童的入学比例与校际间差异,从而大力推进基本公共教育均等化水平,让城市的适龄孩子都有公平接受良好教育的机会。
    阅读全文
  • 融创融资5亿美元降负债率?

    频繁大手笔而且响动很大的买买买之后,孙宏斌执掌的融创中国昨天宣布了在香港的融资计划。融创中国将以18.33港元/股的价格发行新股2.2亿股,由此可获得股权融资40.3亿港元,折合5.2亿美元。这一发行价格是按照前一交易日的收盘价格20.1港元折价8.8%形成的。受到股权融资消息的影响,昨天融创中国在香港股市应声大跌,全天跌幅超过7%,以18.6港元/股收盘,其间最低价18.42港元/股已经逼近其配股价格。收购万达资产五天后融资40亿港元根据融创中国前天晚间发布的公告,将通过先旧后新方式配售2.2亿新股,配股价为18.33港元/股,公司可获得股权融资40.3亿港元,折合5.2亿美元。而值得注意的是,融创中国董事会主席孙宏斌前两天曾发微博称,“知道现金流的重要性,重视现金流,把公司安全放在首位。”外界本以为这是对舆论对其资金能力质疑的回应,但现在看,此举更像是其为此次股权融资的铺垫。就在宣布此次融资计划的前五天,融创7月19日刚刚宣布以438.4亿元收购万达旗下13个文旅项目91%股权,因此外界多少会将此次融资与融创之前的大手笔收购关联在一起。据悉,此次融创创下了今年以来整个香港资本市场中最大规模的新股配售,同时也是去年以来内地房地产企业在香港资本市场的最大规模融资。持股50.87%孙宏斌仍有绝对控制权对于此次股权融资,融创中国方面昨天表示,此举是公司主动补充资本金降低杠杆的行为,将彻底解除市场担忧。值得关注的是,融创在公布收购万达资产的交易后,其股价表现十分抢眼并屡创新高。截至目前,今年以来融创中国股价的整体涨幅已经超过200%。对此融创中国认为,这表明资本市场对融创的现金流并不担心,并且看好此次并购对融创发展再上台阶的深远意义。但其也提到了评级机构对融创杠杆的担忧,称通过这次股权融资将使融创获得长期资金,有效提升公司净资产,降低杠杆。北青报记者根据融创中国2016年底公开数据推算,此次配售后,融创中国可降低净负债率超过30个百分点。此次融资完成后,孙宏斌持有融创中国的股权比例为50.87%,比之前微降将近三个百分点,仍对上市公司拥有绝对控制权。融创再称万达资产“买得值”融创中国昨天再度强调对万达相关资产的收购“买得值”。其实,进入2016年11月以来,孙宏斌认为土地越来越贵、风险越来越大,因此融创土地获取开始保守,尤其是在竞争激烈的公开市场上融创拿地已经显著减少,甚至大大低于一些普遍认为以谨慎著称的同行公司。根据其提供的一份统计信息显示,今年上半年融创中国获取土地支出仅排名第27位,由此可见融创对风险控制的坚决。数据显示,今年以来尽管房地产整体处于盘整态势,但房企的高价抢地仍在继续,而且基本都是溢价100%以上拿地。像安庆、三水、巢湖这些四五线城市的楼面地价也已经达到4000元/平方米左右。相比之下,融创此次收购万达13个文旅项目,一次拿到4900万平方米位于一二线城市的土地,包括负担的债务,均价仅为1200元/平方米。“如果逐个去公开市场拿地,这4900万平方米都在一二线城市的土地,均价就算8000元/平方米,也要4000亿元的成本。同时,如果是公开市场逐个去拿地,要消耗融创多少精力!”融创中国方面昨天这样表示。截至目前,融创的土地储备超过9600万平方米,考虑新近收购万达文旅13个项目的土地储备,其土地储备已经超过1.5亿平方米,仅次于恒大和碧桂园,位居土地储备量前三。孙宏斌表示,房地产第一重要就是拿地的能力。融创只用了两年,就拿了国内房地产企业最好的一张土地牌。“接下来只要土地市场继续保持目前温度,那么融创在房企中的竞争力,就是一骑绝尘。”他认为,凭借1.5亿平方米的土地储备、2.2万亿的货值储备,未来两年融创中国将进入行业前二的销售量。未来融创是否还会融资其实,无论是年初150亿元收购乐视股权,还是最近这次400多亿元收购万达项目,有统计显示,融创在过去18个月时间里已经花费超过千亿元人民币完成了多宗股权、土地项目的收购。因此此次融资的40亿港元显然只是杯水车薪。因此也有证券人士表示,未来不排除融创还会发起新的融资。但此次交易完成后,孙宏斌的股权比例已经逼近50%界限。对此有分析师认为,可能这背后会否有债务协议要求大股东持股比例须超过50%。
    阅读全文
  • 走出学区房怪圈还要靠教育资源均衡化

    据媒体报道,7月北京二手房的整体价格较4月下跌近一成,部分学区的价格则超过了20%。今年3月成交单价达到15万元/平方米的学区房已跌至不足12万元/平方米。网民认为,虽然学区房价格下降,但相对普通住房还是过高,只要“就近入学”还是“拼钱择校”,天价学区房就一直会存在。天价学区房折射教育资源不均等的现状,只有转变教育理念,加强政策引导,实现教育资源的均衡化,才能治本。源于教育资源不均衡网民指出,天价学区房根源在于学区房对应着优质的教育资源,买学区房等于买入学名额。长期以来,教育资源、师资配置只向少数重点学校倾斜,好的和差的学校两极分化严重。网民“储朝晖”表示,天价学区房的存在本质上无关“房事”,只关乎教育公平。为了获得更好的教育资源,家长只能走上拼房子这条路。网民“盘和林”认为,广州的“租购同权”政策让住房产权与教育、医疗等资源脱钩,从而抑制房价虚高。如果简单地进行赋权,而不是均衡优质教育资源、增加学位,天价学区房仍会存在。教育资源区域共享网民表示,要走出学区房怪圈,需要进一步均衡教育资源,向薄弱地区和薄弱学校倾斜,加强对薄弱学校师资力量培训和建设。通过与名校共建、教师轮岗等方式提升区域内的教育能力。同时,应取消学校排名等一些容易误导家长择校的评比,营造公平的教育环境。“解决教育资源不均衡问题要加快推进义务教育阶段学校标准化建设,改善薄弱学校和寄宿制学校办学条件。”网民“袁贵仁”表示,一是推行学校联合,推动教师流动,扩大优质教育资源的覆盖面。二是鼓励九年一贯制,支持合理划片、对口入学,减少择校环节。三是实行阳光招生,治理不合理不规范的招生行为。四是发展民办教育,满足多样性选择。网民“李新翠”建议,通过校长、教师流动,使区域内学校的管理水平、师资水平基本均衡。人员流动机制落实起来较为困难,要制定科学的流动方案,保证流动过程的合理、公正、公平、有序。教师流动到新的学校之后,面对新环境,可能带来福利待遇、交通住宿等问题,需要教育行政部门的关怀,解决他们的后顾之忧。“解决教育资源不均衡的治本途径是想办法带动区域内的教育资源共享。”网民“王铮”认为,如果想要把效果发挥到最好,不仅仅是拼人(优质教师),还应该利用信息化方式,共享优质的教学方法、课件等资源。
    阅读全文
  • 长江实业称更名不影响地产 香港楼盘下半年或涨价

    昨日,长实地产执行董事赵国雄透露,截至7月底,长实地产销售金额已经达到360多亿港元,已经超过了年初预计的250亿港元或者是年中调整到的350亿港元,合计销售超过2500个单位,平均每个单位总价超过1000万港元。同时,赵国雄表示,下半年还有一些楼盘没有推出和一些存货没有卖。至于是否会将销售目标上调至400亿港元,他表示,“还要回去和老板商量一下”。赵国雄认为,下半年接下来的几个月楼市会继续“畅旺”,置业者仍然还是有买房的需求,因而今年的销售情况相当好,所以不管是现在已经销售的楼盘或者是还没销售的楼盘,可以把量放少一些,把价格做得好一些,未来会有加价的可能性。此外,针对公司拟更名为“长江实业集团有限公司”未来公司发展方向是否会发生改变的问题,赵国雄回应称,公司地产业务还是像之前一样做,虽然去年发展慢了一些,但是之前成绩还是相当好的,今年更是创新高,因此公司对地产行业还是充满信心的。而对于马鞍山白石宅地投标一事,他则表示,要拿到地,也是要给到一个合理的价格,过去的一段时间,长实已经很积极出价,但是还是没有比同行进取,所以暂时没有拿到地。对于发展商的财务问题,赵国雄认为,今年发展商卖楼的情况相当好,现在手头上的现金都不少,所以贷款的压力相对没有那么大。虽然今年对香港来说维持金融的稳定是政府最担心的问题,但是现在看起来,楼市是健康的,香港发展商财政上整体是稳健的,所以不会因为财政问题对楼市造成隐忧。
    阅读全文
  • “司法拍卖房”与住房限购政策有关吗?

    住房限购政策是否适用于“司法拍卖房”前不久,一份《关于明确〈关于进一步加强房地产市场调控的通知〉操作有关事项的通知》在网络上流传,引起广泛关注。通知中明确“因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格;同时,取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续,司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的,不执行住房限制转让政策”。通知的抬头是“南京市房地产市场综合执法办公室”,发文时间是6月7日。有意思的是,网上流传了另一份文件——《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》,该通知内容显示,这是今年5月31日江苏省高级人民法院(以下简称“江苏高院”)在江苏法院系统内部下发的文件。该文件表达的内容恰恰与“南京市房地产市场综合执法办公室”的通知内容相反,两者时间间隔是一周。近年来,全国各大城市针对房地产市场推出各项限购政策,“司法拍卖房”是否受限购政策调整,引起社会关注。房管部门和法院“掐架”记者看到,江苏高院的文件专门提到,近日,个别地方出台文件,要求司法拍卖也要适用住房限购政策,一些法院执行局机械套用,不经请示上级法院,在拍卖公告中作司法拍卖房产也适用住房限购政策的特别提示,严重影响了司法拍卖成交率及司法财产处置工作。这份文件的观点是,司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为,不同于一般市场交易中的自主买卖行为。个别地方出台的房产限购政策,主要目的是调整市场自主交易行为,而基于公权力行使的司法拍卖具有强制性,只受法律约束,不受地方性房产限购政策的影响。文件还要求各级法院在司法拍卖中严禁出现司法拍卖适用房产限购政策的说明或特别提示,在竞买人咨询或现场看样时应当作出司法拍卖房产不受限购政策影响的肯定性答复,鼓励竞买人积极参与竞买,消除后顾之忧。日前,江苏某地中级人民法院向中国青年报·中青在线记者证实,收到了这份内部文件。对于为何出台这份内部文件,江苏高院未予以回复。记者看到,江苏高院这份内部文件的依据是,司法拍卖成交或者裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移,不动产登记仅为协助执行行为,并不会对物权变动产生影响。这份内部文件还指出,执行法院在司法拍卖成交或裁定以物抵债后,应向不动产登记部门提供执行裁定书和协助执行通知书,不动产登记部门应当依法办理登记,拒不协助办理登记手续的,依法采取强制执行措施。针对江苏高院的“内部文件”,“南京市房地产市场综合执法办公室”的通知显得“火药味十足”。中国青年报·中青在线记者并未在相关网站查询到该通知的相关信息,南京市房地产市场综合执法办公室的工作人员说,这是内部文件,没有公开。公开资料显示,2016年10月8日,为应对房地产市场调控,南京市政府房管局成立内设机构——南京市房地产市场综合执法办公室,办公室设在市房产局,市房产局长任办公室主任,建委、物价局、国土局都有副局长担任副主任。记者注意到,该办公室的这份通知发送给南京市中级人民法院、南京市国土局、南京市司法局,各成员单位,各区房地产市场综合执法办公室,并规定从6月10日开始执行。要求“司法拍卖房”限购是否有法律依据关于“司法拍卖房”,目前多数城市的做法是遵守法律规定,不予限购。如西安在2017年6月28日出台的房地产市场调控政策中明确提出,通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受本通知规定限制。2016年11月10日,杭州住建局官网也明确答复“司法拍卖住房不在限购范围内”。但是,北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。今年4月27日,北京多部门开会后决定,法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或个人应符合本市限购政策,否则将不予办理产权登记手续。司法拍卖,即法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。物权法规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。民事诉讼法规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定,拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。根据上述法律规定或司法解释,司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移,不受限购政策影响,产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。无论是物权法规定,还是最高法对民诉法的司法解释,都对这种特殊的物权变动形式进行了明确规定,在现行法律规定上也毫无争议。“法院是有道理的”“这是因为法院和行政部门实施上有不一致的地方。”北京市律师协会副会长邱宝昌说,法院是依据拍卖法来执行。拍卖法规定:拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。司法拍卖要让债权人的利益最大化。拍卖是一种执行程序,要的是价值获得最大化,价高者得。“如果是限购的话,不是价高就能得到,这就是不一致的地方”。“限购是政策,不是法律,是一种临时性措施。”邱宝昌解释,从调控角度来说,政府为了平衡房价,作出适当的行政行为是可以理解的,但要注意这种政策的法律依据是否充分。“从大的法律方面来讲,法院是有道理的,有法律依据的。”邱宝昌说。清华大学法学院教授王亚新认为,对这两种说法不能简单地判定哪个对、哪个错,也不能说政府和法院在“打架”,应该讨论的是要走什么程序解决问题。王亚新说,地方政策出台有其考虑,对此应该给予理解。地方政府有权制定政策,这在他们的权限范围内,“但发一个文件就把全国性法律给抵消了,这肯定不行”。王亚新建议,如果有人通过司法拍卖购买房屋,办不了产权证,他可以去法院提起行政诉讼,再由法院来判决,究竟是否要服从限购。司法拍卖究竟属于哪种性质,与一般市场上自由买卖是否等同,这个要根据具体案件、具体证据来具体分析,不能一刀切。“要按法律程序一样一样来解决,依法办事”。对于社会上一些人利用司法拍卖“钻空子”,王亚新说,这就需要作调查,比如南京每年究竟有多少“司法拍卖房”,占交易总量的多少,“通过这种办法来衡量,再作决策”。王亚新认为,“司法拍卖房”的数量其实是很有限的,不会构成对限购政策大面积的突破。有人通过法院拍卖让相关资产解冻,再次发挥作用,这没有妨碍公共秩序。
    阅读全文
  • 毕业季催热租房市场,租房难是现状?

    随着毕业季的到来,大量高校毕业生涌入住房租赁市场,在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称,6月份一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升,在6、7、8月的传统租房旺季,承租人议价空间有限。6月份,北京、深圳18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段房屋承租人中的占比明显上升。毕业季催热一线城市住房租赁市场链家地产研究院提供给中新网记者的数据显示,相比4、5月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市6月份的普通住房租赁(整租)成交量明显上升,其中,北上广的普通租赁成交量均较5月增加了千余套。按年龄段来看,18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的比重有所上升。以北京为例,6月份,北京22-25岁的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%;深圳毕业季租房需求增幅更明显,22-25岁承租人签约占比由5月的10.5%升至14.8%。来自伟业我爱我家集团市场研究院的数据显示,5-6月北京住房租赁交易量持续增加,其中6月环比增长6.3%,较去年同期增长26.8%,租赁市场整体交易规模不断扩大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析了北京住房租赁市场升温的原因:一是流动人口依旧庞大,租赁需求基本规模较大;二是毕业季到来,大学生租房需求正集中释放。重点城市租金由降转升 租户议价空间小需求增加意味着租金将更为坚挺,承租人议价空间被压缩。在北京工作多年的尚女士对此深有体会,“毕业季找房子,租金都不太划算,且不容易讲价,甚至到10月份都难降,租金最便宜的时候往往在过年前后。”“按照往年惯例,6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,住房租赁普遍是签约一年,次年多数租户还会在这段时间续租,所以租金一般会明显上涨一波。如今,租赁市场房源大多控制在代理公司手里,租户议价空间越来越小。余荣刚刚完成了他在北京金台路延静里小区一套60多平米住房的续租。由于跟房东关系不错,房租只涨了200元/月,但续租后每月租金也达到了5600元。“房子是跟房东直租的,这个涨幅还算能接受。”据伟业我爱我家集团市场研究院统计,6月份北京月租金均价环比5月份上涨1.3%。而从全国范围来看,房租同样呈上涨态势。国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示,当月租赁房房租同比上涨2.9%;上半年,全国房屋租赁价格整体上涨3%。“与4、5月份短期租金小幅下滑不同,6月份,一线城市和部分热点二线城市租金逐步回升。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者,这与高校毕业生步入社会造成的需求增加有直接关系。房租到底有多高 要跟收入比了才知道一线城市工作的人们,每月都有一大笔钱花在了房租上。这是很多上班族面临的现实问题。房租到底有多高,还得跟居民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。其中,北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市;34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市,包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等;其余12个城市房租收入比在25%及以下水平,属于租金相对合理城市。易居研究院研究员王梦雯分析称,全国50个城市中超七成房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此,要大力发展住房租赁市场,这既要结合市场化手段,又要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。出招发展住房租赁市场 租房者迎来春天?在楼市调控加码的大背景下,多地频频在住房租赁市场出招,楼市关键词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。三日后,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,诸多改革亮点集中呈现,包括搭建政府住房租赁交易服务平台,多渠道增加新建租赁住房供应,等等。住建部有关负责人最近也通过媒体表态称,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。在链家研究院院长杨现领看来,这些极具针对性的举措旨在优先满足公租房保障对象和新市民的租赁需求,主要是流动人口、大学生等人群。而这类需求具有明显的偏好特征:流动性强,平均换租周期6-8个月;租金支付能力差,一线城市单间承受能力在3000元左右,二线城市在1500元左右;通勤便利性要求高,靠近交通枢纽。“短期来看,租赁市场恐怕不会立即发生较大变化,但从长远来看,租赁政策的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。”张波说。
    阅读全文
  • 融创积极配股融资 净负债率降30个百分点

    7月24日,融创中国公告称,将通过先旧后新方式配售2.2亿新股,配股价为18.33港元/股(最近一日收盘价格20.1元港币/股折价8.8%),获得股权融资40.3亿元港币(折合5.2亿美元)。受配股消息影响,此前一路上涨的融创中国(01918.HK),昨日股价出现波动,但盘中一度冲高至21.40港元。专家称,较高位配股后股价波动为正常状况。投资者看好该股,在配股的利好价格下购入新股,难免有部分个人投资者将选择在较高位出售,置换配置的配股价新股。融创股价从2017年初至今涨幅高达212%,是毫无争议的内房股龙头,此次交易是2017年在整个香港资本市场中最大规模的新股配售。发行完成后,融创中国实际控制人孙宏斌持有上市公司融创中国50.87%的股份,仍拥有融创中国的绝对控制权。融创中国董事会主席孙宏斌日前发微博称,“知道现金流的重要性,重视现金流,把公司安全放在首位。”业界认为,融创此次采取配股融资,既有利于直接降低公司负债率提升财务安全性,也有利于提升下半年业绩给予股东的较高回报。融创在公告中声称,此次配售融资主要目的为优化资本结构。根据2016年底公开数据测算,此次配售融创股东权益将显著提升,可降低净负债率超过30个百分点,将极大的优化其资本结构。7月19日,融创宣布以438.4亿元收购万达旗下13个文旅项目91%股权,此后,融创股价表现十分抢眼,屡创新高。7月24日,融创中国股价盘中更是冲高至21.40港元。这表明资本市场强烈看好此次并购对于融创发展的战略意义,对其现金流并不担心,大部分主力投资者仍看好融创中国配股融资后的持续发展利好。通过本次股权融资,融创获得了长期资金、有效提升了公司的净资产,极大的降低了杠杆,近日,部分评级机构和媒体对融创的现金流表示出的担忧将得以释放。根据公告显示,截至6月30日,融创中国共实现合同销售额1088.5亿元,完成全年2100亿元销售目标的半数以上。截至6月末,融创的账面现金达900多亿元,预计融创中国全年销售或达3000亿元。配股融资受市场的热捧也证明了市场对融创未来发展空间和潜力的高度认可。第一上海证券将融创中国的目标价提升至24港元,野村的最新研报也将融创中国目标价由20元升至25.5元。多数银行和券商看好融创,主要是因为土地储备质素及公司的增长前景。有专业机构数据显示,截至目前融创有超过9600万平米的土地储备,考虑新近收购万达文旅的13项目的土地储备,土地储备已经超过1.5亿平米,仅次于恒大和碧桂园。按照公开信息,融创2016年销售均价达到20000元/平米,保守计算货值超过2万亿。业内人士分析,融创城市布局均衡、行业前三且高质量的土地储备、精准把握行业周期的能力和拿地能力、并购品牌、产品品质和溢价能力,再加上此次通过配售,获得支持其更加稳健发展的长期资本,融创进入行业前三或没有悬念。
    阅读全文
  • 房企或掀新一轮上市潮 万达富力金辉等6家已获反馈

    从今年3月份开始,一度冰封七年之久的房企内地IPO似乎有开闸迹象,让排队冲击A股的企业等到了一丝曙光。如今,随着6家排队上市房企已获反馈,未来或再掀新一轮上市潮。6家房企“已反馈”7月21日,据证监会网站公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示,截止7月20日,大连万达商业地产、广州富力地产、同策房产资讯以及金辉集团等房地产业公司IPO状态为“已反馈”。此外,南都物业服务和广东碧桂园物业服务两家涉房地产业的审核状态也进入“已反馈”阶段。在上交所首次公开发行股票处于审核状态的企业中,大连万达商业地产排名第68,在已反馈企业中位列第9,同时是房地产业类公司的头名。而广州富力地产、同策房产资讯、金辉集团、南都物业服务、广东碧桂园物业服务排名分别为70、78、80、123、136。如果按照每周8家的速度计算,万达、富力最快将于9月下旬过会。值得注意的是,此前一直排队回A股的首创置业,并未出现在此次公布的审核状态企业名单之中。回A股之路一波三折自从2010年4月以来,就没有房企通过IPO方式登陆内地资本市场的案例,房企的增发、再融资等动作也一度被暂停。富力、首创等企业的回A之路可谓一波三折。前者已经是第五次冲击申请IPO,而2003年在香港上市的首创置业,上市一年后开始谋划回归A股IPO,至今已历经13年。在此期间,包括金科地产、蓝光发展、华夏幸福、绿地控股等企业均通过借壳的方式实现上市。此外,更多的房企选择登陆香港资本市场。业内分析认为,近年来房企内地IPO受阻,多数房企选择登陆港股,但目前港股市场遇冷、融资不再,导致在港上市房企开始加速回归A股。对于房企而言,回A有利于增加融资以及树立企业品牌。但是目前内地IPO审核仍较为严格,IPO审核进入反馈阶段的房企能否顺利通过IPO,目前仍未可知。房企或引发上市热潮尽管目前IPO审核严格,但房企的热情依旧不减。像近段时间动作频频的万达商业,已将上市当成集团的头等大事,为此不惜扫清一切障碍。至于富力地产,今年以来,除了买下万达77家酒店之外,正通过多个渠道拓展业务规模,积极回归A股。不过,根据富力地产年报显示,2008年以来,富力地产旗下酒店业务处于持续损状态。截至2016年,过去9年间富力地产酒店业务已累计亏损13.67亿元。此外,负债水平过高也是富力地产回归A股最大难点。而将业务分拆上市,则是基于估值的考虑。例如碧桂园物业,将这估值高的物业业务分拆出来,通过IPO或者借壳的形式上市。“过去的平台选择是有一定错误的,A股市场将带来了更多的投资者关注。排队IPO也充分说明了房企继续在一个更大的资本市场做依靠,进而扩大企业的融资能力和股价溢价能力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似上市热潮预计会继续,但近期对于各类圈钱的以及金融不稳定因素进行查处,所以预计会有所放缓。
    阅读全文
  • 90后租客是当前租赁市场主力

    广州上周推出的新政“租购同权”,其中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”的条款涉及入学问题,备受各界关注,在饱受诟病的楼市中一石激起千层浪。看衰楼市者认为,城市中产阶层将从咬牙“买买买”,转变为“租租租”。房租可能要涨了,房价终于要降……力挺楼市者则认为,该条款实施起来困难重重,短期难以铺开,对房价和房租影响有限。  那么,北京的租房市场是否会因为广州率先试验“租购同权”而受到刺激呢?实际上,据记者了解,目前北京的平均租金比较稳定,即便是7月份租赁旺季的到来,也没有推升租金的大幅飙升,并且在具体租房需求方面,90后尤其是代表了毕业生的95后占比大幅增长。并且,监管部门也开始对租赁市场进行更严格的管理,包括群租、隔断、黑中介等违规现象正在被重点治理。  租赁需求连续两个月上涨  租赁在楼市中的地位愈加重要,不只是中介公司,就连很多开发商也通过自行创立或入股投资等方式进入长租公寓市场,租赁交易也明显增加。  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月~6月北京的住房租赁交易量持续增加,其中6月环比5月增长6.3%,同比2016年同期也增长了26.8%,租赁市场整体交易规模不断扩大。6月份月租金均价环比5月份上涨1.3%,达到了4410元/套。整体来看,北京住房租赁市场近期的规模是在不断扩大的,租金价格则是稳中有小幅上升。  在租赁需求量、交易量不断增加的同时,近期北京的看房量也明显增加。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,3月以来北京平均每套成交的租赁房源的被看次数连续增加,6月较5月更是增幅明显,达到了3.71次;而3月以来北京平均每位成交客户的看房次数整体上也在增加,6月已经达到了2.17次。  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,近期租赁交易规模扩大可以说是必然,一来北京流动人口依旧庞大,租赁需求的基本盘本身很大,二则暑期毕业季到来,大学生租房需求正集中释放。虽然租房需求集中释放,租赁交易量呈现出了旺季特征,但是今年北京租金涨幅却相对平稳,并未因为租赁市场旺季的到来而出现大幅上涨。近些年来北京租金价格的相对平稳,与北京产业结构调整,人口疏解,轨道交通快速发展,使得越来越多的租房人群向近郊、远郊,甚至环京区域的租金价值洼地转移关系密切。总的说来,人口的流动和租赁区域的远郊化在结构上平抑了租金上涨。  除此之外,二季度以来北京楼市的降温也对租赁市场有一定的影响。随着整个楼市尤其是二手房市场的缩量降价,部分二手房源都由售转租,从而使得租赁房源增加,缓解了租金上涨压力。同时,买卖价格的回调也降低了业主的房租收入预期,使其失去了进一步上调租金的底气与动力,所以目前北京的租金价格走势平稳。  不过,7月一直是北京住房租赁市场最旺的月份,所以预计7月全月的租赁交易规模与交易量还是会有更明显的扩大,租金价格也将出现小幅上涨。  90后租客增长最快  在不断扩大的租客规模中,90后正在发挥越来越重要的作用。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,从今年1月到6月,90后在整个租赁人群中的占比不断扩大,目前已从20.4%升至30%,累计提高了近10个百分点。  此外,根据租客年龄分析,虽然1995年出生的租客占比并不是最大,3.1%的占比仅在各个年份排第14位,但其环比5月占比的增幅却是最大,达到了0.8个百分点,加上6月交易量整体大增,可以看出恰逢大学本科毕业走出校园的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增长的。  胡景晖表示,北京的外来人口整体上还是以年轻人为主,随着时间的推移,90后正在逐渐步入社会,成为社会中坚力量,所以他们的占比也在不断提高。而从年龄上来讲,2017年毕业的大学生还是以1995年出生的人居多,所以,进入大学毕业租赁旺季后,1995年出生的租客增长明显。  群租乱象将被重点整治  租赁需求的增长也带来了包括群租、黑中介等各种乱象。《北京青年报》上周曾报道了昌平区天通西苑一栋楼被密密麻麻的空调外机包围,相隔不到百米的两家“公寓”,通过打隔断或其他方式,将房屋隔成6至15平方米的小房间,对外出租。每间出租房单独配电表、水表和空调,这才出现空调外机密密麻麻占满一面墙的场景。  针对类似的群租和黑中介乱象,北京即将开展对群租的专项重点整治。据与北京房协密切相关的公众号“京房字”透露,北京这次对于群租乱象将开展专项整治,最重要的是整治群租的决心不比整治拆墙打洞等行为小,力度也将会是空前的大。  有专家分析认为,此次对群租涉及的房东、二房东、中介机构、黑中介等违法主体,都将有相应的处罚办法,并且将严格执行。下一步还将把群租参与主体,从个人到法人都纳入社会诚信体系,并进行惩戒。  比如,业主如果将房屋群租出去,是保障房家庭的,将取消保障房资格;已经分配保障房的,将收回房屋。对于群租的房屋,将被冻结交易,也就是说,将来想卖都卖不了。另外,当前很多房屋出租都没有备案和纳税,对于被认定群租的房屋,将启动税务稽查,等等。  很明显,在政府层面不断提出租购并举,将租赁市场提高到与买卖交易同样的高度后,关于租赁市场的监管也将被提升到前所未有的高度。群租已经成为了一条不可触碰的红线。各类关于禁止群租、黑中介的整治也将更加严格。
    阅读全文
  • 吴建荣:坚持创新源动力 打造动漫特色小镇

    “当前我们需要拉动文化消费,将动漫IP融入到相关的行业、产品中,开发出动漫衍生品。”26日,浙江中南控股集团(以下简称“中南”)董事局主席吴建荣如是畅谈动漫产业创新。创新,是时代进步的主旋律,是企业发展的源动力。日前,浙江省委常委、统战部长冯志礼在浙江省工商联第十一次代表大会上向广大浙商提出殷切期盼,激励他们勇当中国经济乃至世界经济的弄潮儿,齐心协力奋力开创浙江民营经济创新发展的辉煌篇章。在浙江省第十四次党代会上,该省省委书记车俊提到谋创新就是谋未来,抓创新就是抓发展。要着眼于全面创新,把产业创新作为主战场,让创新的活力竞相迸发,让创新的源泉充分涌流,使创新真正成为浙江发展最鲜明的时代特征。此外,车俊还提到要顺应消费升级大趋势,以消费升级引领产业升级,积极培育消费热点。在这一点上,吴建荣有着创新的发展理念,他认为,当前应该大力推动文化消费,发挥好动漫IP在文化消费方面的作用,将动漫IP与食品、玩具、童装、婴儿用品等产品相结合,同时也可以将其与主题餐厅、表演等相结合,通过这种方式衍生动漫文化产品。“最近我们正在规划建设中南卡通动漫特色小镇,计划通过这种方式进行二次创作,推动文化消费,充分发挥文化产品的附加作用。”吴建荣说。据吴建荣介绍,中南卡通动漫特色小镇由动漫创作中心、动漫授权衍生品二次创作研发中心、动画节目交易中心、动漫衍生产品展示销售中心、动漫体验中心、动漫演艺中心、动漫人才教育培训中心、动漫主题产品观光工厂、动漫名人名企博物馆和动漫小镇配套服务中心十大功能区域和配套设施组成。只有把文化消费真正地拉动起来,才能将文化产业发展好。“我们将把中南卡通动漫特色小镇打造成动漫产业融合发展试验区,积极推进文化旅游结合、文化科技融合和文化金融合作,促进产城融合。”吴建荣描述着对动漫小镇的发展规划。此外,吴建荣表示,中南秉持匠心精神,致力于发挥好“传承人”作用,将动漫与中国非物质文化遗产和中国传统文化相结合。与此同时,中南卡通坚持原创,至今已原创21大题材、58部、近10万分钟精品动画,原创动画生产能力稳居全国前列。据了解,中南卡通上周点击量增加了82000多万次。《天眼》、《乐比悠悠》、《锋速战警》、《钢甲小龙侠》等都是中南卡通的代表作,“天眼”、“乐比悠悠”系列动画片已成为杭州乃至浙江省原创动画片的拳头产品。在谈及中南卡通未来的发展方向时,吴建荣表示,创新是关键,中南将把VR、AR等新技术应用到动漫产业中,以此给观众带来更好的动漫体验,并通过体验拉动消费。目前中南卡通正在与高等院校、移动平台等机构进行合作,共同研发如何推进AR/VR与动漫的融合。与此同时,吴建荣也指出了在应用VR技术上存在的问题,“当前AR/VR技术已经发展得较为成熟,但是在VR硬件上还是存在问题,比较笨重,如果能在硬件方面有所创新,市场将会非常大。”
    阅读全文
  • 齐家网将跻身未来独角兽企业 引领互联网家装未来

    近日,互联网周刊《2017未来独角兽企业TOP150》出炉,该榜单公布了金融、出行、电商、文娱、家装等领域最具潜力的未来独角兽公司,这些企业通过不断的技术积累和创新迭代,为行业发展带来新的希望与新力量。其中,齐家网领先其它互联网家装平台上榜,成为最具影响力和成长性的互联网家装品牌。互联网周刊认为,独角兽企业往往聚集了行业里大多的资源,随着技术、人才、资金的积累,其在行业里的地位与机会将逐步放大,前进愈发顺利,发展迎风而起。优势会被放大,引领、变革行业发展的责任则愈发凸显。换句话说,独角兽企业不仅仅是行业的佼佼者,更重要的,它是行业的领跑者、推动者。作为互联网家装行业的引领者和标杆品牌,齐家网积极整合行业资源,筛选并广泛集聚高品质的装修公司,通过大数据技术精准匹配给用户,大大提升了用户的服务体验和交付质量。同时,齐家网陆续将VR技术、ERP施工管理系统、产业链重塑等纳入战略布局,近年来更通过齐家博若森、苏州居美、齐家典尚等项目在全国数百个城市布局落地, 大大提升了行业效率,推动行业健康发展。产品为本,服务为王,在消费升级的大趋势下,齐家网积极构建口碑旺铺平台,并在业内率先提供先行赔付、正品保障、齐家钱包等一系列特色服务,近期更在业内首创“价格保”、“服务保”等保障体系,持续优化用户体验,推动了整个装修、建材、家居行业的服务升级。目前,齐家网已成为用户体验最好的互联网家装平台。齐家网成立于2005年,已在全国300个城市落地,服务用户过2000万,是中国最大的互联网装修平台,也是中国最大的家居电子商务企业,业务涵盖齐家电商、齐家装修平台、自有品牌装修、齐家金融、齐家投资,逐渐构筑起国内最大的家装电商生态圈。
    阅读全文
  • 住建部将立法明确租售同权 专家:应是组合拳

    据报道,最近几天,不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引。与此同时,租售同权该如何保障的疑问也随之而来。昨天新华网报道称,住建部将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。事实上,住建部早在几天前就会同其他8部委联合印发了通知,其中要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。租赁市场是否会成为房地产行业“最后的红利”?“租售同权”又该如何落实呢?“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿,在昨天新华网报道住建部有关负责人表示将立法明确租售同权之前,广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。从“买买买”到“租租租”,我国的住房供应已经加快向“租购并举”的供应新体系转变。比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,比如能够稳定市场交易。现在只是开始,我国这种租赁市场是短板,需要进一步补上,估计需要十年到二十年。”与此同时,嗅到“风声”的各大房企和开发商应声而动,从去年开始,万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到,资产管理将成为未来竞争的另一种能力。根据克而瑞统计,目前TOP30房企中,有1/3通过不同方式参与到长租公寓领域。开发商越来越重视资产管理,而普通租户呢?其实还是最关心自己租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗?北京市民叶女士表示,“有开发商愿意来做租房肯定是好事儿,但真的能够保证比如我能持有房子70年,我的孩子能就近入学,我要是外地的落户怎么办?这些问题我更加关心。”时下一套房子所附加的教育等公共资源价值是任何一个租赁住房所无法比拟的。即使越来越多的开发商看准租房市场、提升管理服务,没有“就近入学”“资产保值增值”的“真金白银”,想要大力发展租赁住房市场,看起来确实不太容易。就在几天前,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,《通知》明确,要培育机构化、规模化住房租赁企业。充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用,特别是在稳定租金租期,增加供给、稳定租赁关系方面的作用。根据报道,住建部有关负责人介绍说,未来将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,巨大的租赁市场目前确实是蓝海,未来的前景可以预期。下半年将有更多住房租赁市场的配套政策出台,促进住房租赁市场发展多点发力。短期来看,租赁市场的确是越来越被重视,而且租赁市场肯定从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段,逐渐在向监管加强转变。政府的加法和减法的供给,包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力,未来的这个市场应该越来越正规。但另一方面,如何真正做到“同权”呢?以孩子入学、火爆的“学区房”为例,媒体评论员马立明指出,同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑,一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”。“出发点是好的,被称作针对租房者的‘大礼包’,要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了,但优质教育资源规模有限,如何分配是个难题。因此,新政必须有细节操作的跟进,不能是‘一刀切’,而是‘组合拳’。”
    阅读全文
  • 招商蛇口联手印尼力宝集团 将打造持有型医疗地产

    7月26日,招商蛇口与印尼力宝集团共同成立的医疗合资公司——招商力宝医院管理(深圳)有限公司正式开业揭牌。招商力宝以医学影像业务为主要商业模式,未来将投资、管理和运营境外影像中心业务,同时在国内投资、改造、升级精品医院,培育优质持有型医疗地产。此次联手印尼力宝集团,是招商局集团继蕲春健康产业新城、养老产业和招商美伦健康中心之后大健康产业的进一步动作。据了解,力宝集团为印尼最大的金融控股财团,其旗下的西罗亚医院集团是亚洲业态最全、产业化程度最高、JCI标准最深入的综合医疗集团。
    阅读全文
  • 碧桂园拟赎回5.5亿美元2019年到期7.875%优先票据

    7月27日早间,碧桂园控股有限公司发布公告称将于2017年8月25日获悉数赎回2019年到期的7.875%优先票据,赎回价则相等于该票据本金额的103.9375%加上截至赎回日期应计而未付的利息。公告显示,于本公告日期,未偿还2019年到期的票据的本金额为5.5亿美元,碧桂园以发售2022年到期的票据的所得款项用作偿付赎回2019年到期的票据。碧桂园表示,于赎回日期赎回有关尚未偿还2019年到期的票据后,将再无任何未偿还的已发行2019年到期的票据。
    阅读全文
  • 中梁首进云南拿一地块 总建面约11.86万平

    7月26日,中梁地产集团拿下昆明市安宁一宗地块,据悉,这也是继今年4月首进四川、战略挺进西南后,中梁第二次进军大西南区域。经查阅,中梁此番所获地块是昆明安宁市景兴路37亩地块,地块北至规划路、东至大屯路、西至玉泉路、南至景兴路,项目总建118555平方米。地块处于宁湖新区核心,紧邻鼎立医院、实验学校、安宁中学、宁湖公园以及金色时代广场等,医疗、教育、景观、商业等配套设施完善。据了解,今年以来,中梁全国化布局的脚步明显加快,在坚持巩固长三角大本营的基础上,先后拓展了四川、河南、湖南、山东、湖北和云南,不断北上、南下、西进,持续开疆拓土。截至目前,中梁于本月已经斩获了9幅地块,此外,还开拓了三大全新区域,除了山东、湖北,另外一大重镇就是本次首进的云南。
    阅读全文
  • 租售同权有望走向立法 保护租客权益为核心理念

    从上海推出只租不售住宅用地,到广州提出租购同权,再到住建部等9部委联合发文在广州等12城试点租赁市场改革,近一个月来,住房租赁市场改革成为关注热点。7月26日,有报道称“住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。”这一表述迅速引起市场热议。记者了解到,目前,已有的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》正式公示,其意见反馈期已在6月19日截止,但目前尚未有租赁市场相关法律进入人大立法计划。而是否能有法律层面的“上层建筑”,对于租赁市场改革,显然有着重要意义。立法脚步加快进入2017年,租赁市场立法的脚步明显加快。今年2月,在国新办举行的房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会上,住建部副部长陆克华表示,相关部门正在加快住房租赁市场立法,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同月,印发2017年立法工作计划。其中提到,年内将制定城镇住房保障条例,同时推进统住房租赁市场改革涉及的立法项目。21世纪经济报道记者注意到,在全国人大常委会2017年立法工作计划中,尚没有相关法律的制定计划。今年5月19日,住建部公示了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(下称《条例》),并向社会公开征求意见。其中,第二章共13条内容,均为住房租赁的相关条例,涉及租金、合同制定、押金收取、居住空间标准等多个方面。《条例》的公示,以及近期开始推动的广州、深圳等12城市的租赁市场试点工作,被认为是租赁市场立法脚步加快的标志。易居研究院副院长杨红旭认为,重点保护租客权益成为了此次《条例》及后续政策的核心理念之一。近期成为关注焦点的租售同权在《条例》中亦有所体现,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。杨红旭指出,目前讨论的租售同权主要集中在教育领域。从各地经验来看,部分城市持有当地居住证,已经可以享受本地入学待遇,但没有明确界定租房是否可以享受优质学区房。结合广州近期推出16条租房新政,规定符合条件的租房者也可以享受优质学区房,外地租户的“市民化待遇”,正在不断实现。涉及多领域改革尽管《条例》已经初步制定完成,但要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度,显然还需要更多更有力的措施。多位受访人士向21世纪经济报道记者表示,住房制度改革,还需要法律层面的制度支持。中国人民大学公共管理学院教授叶剑平表示,当下推进的以租购并举为目标的住房制度改革,实际上是以住房为抓手,推动社会服务均等化,反映出社会治理思路的转变。而《条例》作为行政法规,部分措施不具有强制性,在租赁市场的专门法律尚未制定的情况下,其落地实施还需要地方政府的强制性政策和法规配合。21世纪经济报道注意到,发达国家或地区的相关法律法规,同样多侧重于保护承租人权利,且多有强制性规定和措施。以德国为例,德国民法规定,一般情况下,房东出租后三年内不得将租金涨幅超过20%,即使有正当理由想提高租金,也必须经过房客同意。房客不同意,房东只能提起诉讼,而不能自己强行提高租金。对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,在我国,住房租赁市场发展相对滞后,缺乏法律保护的承租人往往处于弱势地位,享受不到应有的的权利和地位,这也使得租售同权成为相关制度建立所要解决的的核心问题。他表示,尽管当下的租售同权主要特指教育领域,并且已经取得明显进展。但实际上,租售同权还应当包含租房者不被随意涨租金、克扣押金等财产权利,不被随意驱赶、安全居住的等多方面权利,其中涉及到出租人、承租人、中介三方的复杂关系,涉及到住房以外多个领域的改革,这都亟待法律制度的规范。
    阅读全文
  • 10月起攒够积分可落户武汉 ,四大条件满足即可

    外地人有稳定住房和工作并参加社保,有创新创业经历、参加过献血等公益活动,今后都可以获得积分,攒够相应积分就能申请落户武汉。昨日,记者从武汉市政府获悉,《武汉市积分入户管理办法(试行)》出台,今年10月1日起施行。非武汉市户籍人员,在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房)、参加武汉市社会保险、持有武汉市有效居住证,且不超过法定退休年龄,均可申请积分。满足四项条件者可申请所谓积分入户,是指通过建立指标体系,对每项指标赋予一定分值,总积分达到规定分值的申请人,可申请办理武汉市常住户口。积分入户指标体系由加分指标和减分指标组成。申请人的总积分=加分指标之和-减分指标之和。加分指标中,单项指标内的各项积分不重复计算,取该单项指标的最高分。减分指标中,单项指标内的扣减积分按照扣减项目累计扣减。《办法》规定,非武汉市户籍人员参加积分入户,需同时满足四个条件:在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);参加武汉市社会保险;持有武汉市有效居住证;不超过法定退休年龄。涉及投靠、购买商品房、兴办私营企业、人才引进、高校毕业生就业创业等政策性入户的,仍按照现行规定执行。不良信用记录将减分根据《办法》,11个项目可获得积分:合法稳定住所指标、社会保险指标、住房公积金指标、居住证指标、年龄指标、文化程度指标、技术职称指标、纳税指标、创新创业指标、表彰奖励指标、公益服务指标。4项指标将被减分:不良信用记录、行政拘留记录、参加国家禁止的组织及活动、刑事犯罪记录。《办法》规定,申请人应当对所提供证明材料的真实性负责。凡提供虚假或者伪造证明材料的,5年内不予受理其积分入户申请;已经入户的,予以注销。入户人数实行总量控制武汉市年度积分入户人数实行总量控制,各区(含开发区、风景区、化工区)入户指标,由市政府根据各区经济社会发展情况和年度人口调控情况予以确定,并通过市政府门户网站向社会公布。指标确定后,根据积分高低确定入户对象。例如:年度确定指标为1000人,则选取积分排名前1000名的对象。公安部门将建立积分入户信息平台,提供网上申请、查询、公示等服务,实现积分入户管理工作的信息化、网络化。每年10月31日前,申请人通过积分入户信息平台,向公安部门提出申请并提交相关资料。公安部门将申请人信息发送至相关部门和单位,相关部门和单位应当在规定时间内反馈审核结果。《办法》规定,公安部门应根据反馈审核结果,对各区申请人的积分在区内进行排序,结合当年各区入户指标,确定拟入户人员名单并向社会公示,公示期不得少于10个工作日。公示期满无异议的,申请人到公安部门办理入户手续。该《办法》自2017年10月1日起施行,有效期2年。积分入户工作具体操作流程,由公安部门另行制订;申请人积分认定的具体细则,由公安部门会同相关部门制定。操作流程与具体细则与《办法》同步实施。专家观点积分入户向创业人才倾斜针对武汉市的积分入户新政,昨日,武汉市政府参事、中南财经政法大学教授叶青表示,从各项积分指标来看,外地来汉创业人员攒分有一定优势。叶青说,外地人员在合法稳定住所、社会保险指标、住房公积金指标、居住证指标、年龄指标等方面,差异可能不大,但在纳税指标、创新创业指标方面,很容易拉开差距。《办法》规定,申请人如果是公司自然人股东、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人,都会获得很高的积分,在“创谷”和各类众创空间创业就业、在创新创业大赛中获得奖项,积分也很高,这对外来创业人员落户武汉是一种政策倾斜,更是对他们的一种激励,有利于吸引更多外地人才来汉创新创业。11个加分项1合法稳定住所指标 最高30分申请人或配偶拥有武汉产权住房,积30分;父母、子女拥有武汉产权住房,积15分;在武汉市合法租赁住房或者居住在单位宿舍,每满一年积1分,累计不超过20分;自愿腾退政府类公共租赁住房,积10分。2 社会保险指标 最高30分在武汉市连续缴纳社保,每满一年积2分。3 住房公积金指标 最高30分在武汉市连续缴纳住房公积金,每满一年积2分。4 居住证指标 最高30分持有武汉市有效居住证,每满一年积2分。5 年龄指标 最高20分不超过45周岁积20分,每增加一岁减1分。6 文化程度指标 最高60分高中(中职)学历积10分;大专学历积40分;本科学历积50分;获得学士学位,积60分。7 技术职称指标 最高80分初级专业技术资格、初级工积30分;中级工积60分;中级专业技术资格积80分。8 公益服务指标 最高10分无偿献血一次积2分;5年内参加志愿服务每10小时积1分。9 纳税指标 最高100分在汉企业法定代表人(主要负责人),企业年度应纳税额达10万元,积30分,每增加1万元加5分;在汉企业自然人股东、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人,以其投资份额分摊企业年度应纳税额达1万元,积10分,每增加1万元加5分;在汉个体工商户,年度应纳税额达2万元,积30分,每增加1万元加5分,最高积50分;符合减免税政策的,每享受一年减免积2分,最高积20分;在汉缴纳个人所得税(仅限工资薪金和劳务报酬所得),积10分。应纳税额达0.5万元,积20分,每增加0.5万元加10分。10 创新创业指标 最高100分在高新技术企业担任高级管理人员、核心技术人员的,工作每满一年积20分;在“创谷”和各类众创空间创业就业的,工作每满一年积5分。11 表彰奖励指标 最高100分获武汉市委、市政府表彰、奖励或授予荣誉称号的,积60分;获省委、省政府或国家部委表彰、奖励或授予荣誉称号的,积80分;获党中央、表彰、奖励或授予荣誉称号的,积100分。在创新创业大赛获市级奖项积60分,获省级奖项积80分,获国家级奖项积100分。4个减分项1 不良信用记录5年内每条扣20分。2 行政拘留记录 5年内每条扣30分。3 参加国家禁止的组织及活动 5年内每次扣50分。4 刑事犯罪记录 5年内每条扣150分。
    阅读全文
  • 热点城市相继进入二手房时代 供求错配仍是最大问题

    本周一,中共中央政治局在召开会议研究当前经济形势、部署下半年经济工作时,明确提出“稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。从近一段时期70个大中城市住宅销售价格走势来看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。当前楼市调控正坚持“政策稳定”和“查漏补缺”的总基调,并利用调控政策压力下腾挪出的“窗口期”启动长效机制建设,而这也是下一步楼市管理的重点。其中在长效机制建设上,培育和发展住房租赁市场、实现“租售并举”被寄予厚望。春节后多地密集进行的楼市调控到现在已接近半年时间,从数据看调控效果显著。热点城市新房成交量同比普遍下滑40%以上,国家统计局数据也显示,热点城市房价要么下跌,要么停涨。但很多迹象也表明,热点楼市表面上平稳或回调,然而反弹的压力同样不能忽视。近期,有报道称个别“限价令”下的楼市存在着以不断翻新的手法来“变相加价”的乱象。比如,录入网签系统是较低的、符合控制要求的房价,但实际房价却高于此。具体来说,就是通过附加装修合同、购车库的合同、员工购买后转入不限价的二手房等形式,变相提高房价。与此同时,今年上半年个人住房贷款增速虽然回落4.9个百分点,但同比依然增长30.8%,占同期各项新增贷款近40%。考虑到热点城市有部分消费贷款也流入楼市,这显示出楼市杠杆率依然偏高。另外,目前热点城市相继进入二手住房时代,14个城市二手房交易接近或超过新房的50%。国家统计局最新数据显示,70个城市中有55个城市的二手住房价格在上涨。同时,调控挤出的需求部分涌入了“类住宅”市场。基于此,楼市调控下一步应该还会“打补丁”、“堵漏洞”。未来楼市如果要进一步趋于稳定,也应当利用当前这一难得的“窗口期”,把加快长效机制建设作为重点工作。目前来看,住房领域最大的问题是供求错配。首先,热点城市住房需求两极分化。由于房价太高,新市民(如大学毕业生、新就业人群等)缺乏住房支付能力。其次,基于资产配置和杠杆支持,已拥有产权住房的中等或高收入人群继续购房。发展研究中心统计,城镇拥有两套及以上房屋的居民家庭占比达到15%;另一方面,城镇居民户均住房拥有达到1.1~1.3套,总体购房需求开始触顶,但新市民是“刚需”主体,住有所居以及“扎根”城市的愿望强烈。当前,大城市开发边界已基本划定,开发强度逼近天花板,“摊大饼”式扩张导致城市病愈演愈烈,而高房价背景下城市空间“二次利用”受阻。因此,大城市供地弹性非常低,中短期很难大规模增加供地,很难借助供地来降房价。即便增加供地,“招拍挂”模式下也很难避免高地价、高房价。由此,即便未来商品住房供应增加了,也难以匹配新市民的住房需求。因此,为顺应新市民住房需求的特征,适时改变住房供应结构,解决新市民住房需求,让供应匹配需求,才能称得上是真正的长效机制。目前,20大城市租房人群平均占比达40%,随着“3个一亿人”战略(到2020年,要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化)推进,这一比例还将继续提升,未来租赁人群占比或达到50%。大城市土地出让一块少一块,稀缺的供地应更多转向租赁住房(包括公租房),这不仅能匹配新市民的住房需求,也是对住房回归居住属性的深入贯彻。近期,热点城市不仅加快供地,供地结构也发生变化,配建租赁住房和企业自持租赁常态化,就足以反映出这一趋势。比如7月4日,上海发布2幅拟出让地块公告,用途都为“租赁住房”,竞得人须将全部物业自持并出租。这是一个重要的信号,即在大城市,与其将稀缺的土地“一售了之”,还不如拿来建设可循环、流转率高、能够吸引人才、提高城市竞争力、降低实体经济运行成本的租赁住房。近日,住建部等九部委联合发文,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,提出新增地块(含集体用地)建设、新项目配建、国企盘活闲置土地、商办改租赁、集体土地试点建设等多个渠道增加租赁住房供应。同时,深圳、广州、南京等12个热点城市被列入首批住房租赁试点城市。此外,九部委文件还强调,要搭建政府住房租赁交易服务平台,解决监管缺失、管理无序、信息不对称下乱象丛生和侵权现象普遍存在的问题。同时,2016年39号文、今年5月发布的租赁管理办法等均强调“租赁可享受公共服务”,再考虑到入户门槛在降低,租房将成为新市民的重要居住选择。未来,“租售并举”的住房新制度将激活“3个一亿人”的城镇化,这不仅是夯实楼市需求基础的可行路径,而且有助于实现楼市泡沫的“软着陆”,能够避免新房开发空间触顶而导致楼市上中下游“断档”下滑,同时还有助于壮大内需和推进经济转型。
    阅读全文
  • 国企带头盘活存量房 政策密集出台孕育万亿租赁市场

    在政策大力推动之下,住房租赁市场即将迎来发展大年。近日,住建部、国家发改委等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称《通知》),鼓励各地多渠道增加新建租赁住房供应,盘活存量住房,多措并举大力发展住房租赁市场。链家研究院数据显示,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元。不少参与市场的业内人士向记者表示,从目前租赁市场的实际状况来看,房源、金融和税收是大力发展租赁市场的几大痛点。九部委《通知》中,通过顶层设计意在盘活市场上大量存量房源用于租赁,解决房源获取的一大痛点,同时要求国企带头、深度参与市场,亦是旨在盘活国企手中大量闲置资源。与此同时,金融和财税方面的政策扶持力度将继续加大,广州(楼盘)等城市正在酝酿出台针对大型租赁企业的补贴政策,将直接利好行业龙头企业。顶层设计盘活市场存量实际上,从2015年起,中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策,旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求,构建更加完善的住房体系。而今年7月20日,九部委的联合发文更是首次由多部委联合出台政策支持租赁市场,标志着政策的进一步深化,同时也为后续多部门统一协调奠定基础。从政策内容上来看,《通知》主要着力于租房市场的供给侧,包括增量开发(新增租赁用地)与存量挖掘(国有闲置厂房办公房),尤其是明确提出挖掘和盘活市场的闲置存量房源,将成为租赁市场房源供给的一条重要渠道。本轮楼市调控重在构建房地产发展长效机制,政策组合拳是一个有机整体,此前多地陆续出台的“限售”政策与租赁市场也形成了有机结合。据记者不完全统计,从厦门成为全国第一个限售城市以来,已有超过30个省市出台政策,规定购买住房在取得产证后2至3年内不能上市交易,这在很多当地业内人士看来,限售政策之下部分房源就会投入到租赁市场,从供应端增加了租赁房源的有效供给。在更多房源投入到租赁市场的同时,政策推动之下机构房东正成为市场中的重要角色。与个人房东不同,机构房东的共同点在于通过资本、公益运营商、设计师及装修服务商等多方力量切入,来盘活低频效使用或彻底闲置的物业用于租赁。其中,以链家、世联行为代表的房产经纪公司主要着力于整合分散的个人住宅房源。如链家旗下的自如公寓,就是先租下一般普通商品房进行改造,通常是将一房改为两房,两房改为三房等增加租赁空间,以赚取差价,弥补改造费用、房屋空置等所带来的成本。世联行的红璞公寓则以集中式公寓为发展方向、以包租长租为手段,将整栋或整个小区进行包租运营,一般的租约10到15年。作为盘活居住存量房的重点方向,长租公寓俨然成为新的风口。以万科泊寓为例,主要通过租下厂房、城中村等闲置房源进行改造,租期一般超过15年。活跃于京沪穗深的数个独立品牌公寓的房源也大概如此。深圳合屋所改造的存量物业包括老旧的城中村物业,以及由于产业升级被淘汰下来的大量工业厂房和工业宿舍。如家旗下的逗号公寓、华住旗下的城家公寓、铂涛旗下的窝趣公寓等,其改造存量房与做酒店类似,也是与工业厂房、农民房等签订长租合同后集中运营。鼓励国企转型引领市场另一个值得关注的提法是,《通知》明确要求,人口净流入的大中城市,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房,发挥国有企业在稳定租金和租期、盘活存量房屋和增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。这也是国家政策层面首次明确国企在租赁市场发展中的带头作用。对此,住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦曾表示,支持国有企业转型将主要以两种方式进行,由地方政府参与组建新的住房租赁企业,或在相关国有企业基础上改建,推动从事保障房、人才公寓等相关业务公司转型。在一些业内人士看来,国有企业和国有资本的引领和带动作用主要体现在开发和金融环节,而在后期的运营和租后管理环节,市场化、民营化的租赁运营机构则更具优势。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖坦言,在各个城市,闲置厂房和商业办公用房的拥有者中,国企占比相对较高,鼓励存量开发,就必须从政策层面激发这部分国企参与的积极性。但这并不意味着其他企业和个体出租人无法进入改造市场。《通知》明确提出,探索采取购买服务模式,将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源,委托给住房租赁企业运营管理。可以看出,国企的优势在于前端的房源供给,而民企机构的优势则在于后端的运营管理,如果两者可以充分合作,则可扬长避短、各自发挥优势。事实上,不仅是国家层面的政策引导,在地方政府的实际操作中,也充分体现出在租赁市场发展之初对国有企业的偏爱。例如,上海7月首次推出浦东张江和嘉定新城的2宗纯租赁住宅地块,政府在出让规则中有明确规定——参与竞拍的开发商,需由当地政府或其指定职能部门出具的认定文件才能参与竞拍。业内认为这是为国企度身定制的一道准入门槛。事实上,最终的出让结果显示,受让方正是国资背景的地方政府平台公司。对此,浦东新区规划和土地管理局工作人员解释称:“作为第一批租赁地块,建设中可能存在不少问题。为方便后续物业管理,加大与企业的沟通,更希望国有企业摘牌。”在不少开发商看来,这也属意料之内。设置一定的门槛将其他房企拒之门外,一是可以避免竞买者较多造成哄抬价格、成交价过高的情况;二是首幅租赁地块具有示范和标杆意义,由国企操盘,更能实现政府对租赁住房的政策意图。细化支持政策解决痛点此外,《通知》首次提出了金融支持租赁市场的详细政策。业内人士普遍预计,针对企业参与租赁市场的政策扶持力度将继续加大,尤其是在金融和财税方面的政策优惠,将是解决行业痛点的关键。在金融政策方面,《通知》要求加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行公司信用债券及资产支持证券。鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如果REITs能够得到实质性推动,对于当前租赁市场中自持物业开发商的资金回笼和退出机制有着重要意义。“以长租公寓为代表的持有型物业,其核心是资金成本的比拼。”龙湖集团首席执行官邵明晓在谈到其长租公寓品牌冠寓时表示,对参与租赁市场的房企而言,最强大的竞争力就在于持续拿到成本足够低的钱,这才是制胜的关键技能。世联行集团副总裁、红璞公寓总经理甘伟则表示,除了资金之外,长租公寓最大的痛点在于税收和消防政策。这方面政策的松绑和突破,会使得这个行业迎来实质性的大利好。“这方面的政策推动,部分城市走在了前面。”甘伟透露,比如广州目前有一个公寓行业协会,正在酝酿给予前十名的大型住房租赁企业适当的补贴,补贴金额暂定每平方米50元,补贴两年。从政策面来看,明显鼓励和扶持行业龙头企业,这种实质性的优惠政策对大企业来说是极大的利好。
    阅读全文
  • 解析武汉住房租赁试点意见 子女入学依据居住证

    非住宅改建为租赁住房,会为武汉这些专门的住房租赁企业带来商机吗?承租人子女就近入学,能顺利实现吗?试点意见通过后,会让武汉的住房租赁市场快速发展吗?昨日,武汉晚报关于《我市“住房租赁市场试点工作实施意见”征求民意》一文刊发后,激发社会热烈讨论,记者特别请到各路专家对意见做了详细解读。意见的正式出台,会使武汉的住房租赁市场快速发展吗?市房管局答疑:培育与发展武汉的住房租赁市场,正是制定意见的主要目的。市房管局希望能在政府监管下,扶持规范性企业的发展,树立行业标杆,将长租这一租赁关系维持得更稳定,充分盘活武汉现有的闲置房与存量房,此举将极大缓解武汉市民当前的居住问题。如果,宾馆、酒店、写字楼等商业用房,可改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地,会不会激发新一轮商铺或者写字楼的投资热?对于个人购房者而言,是否一大利好消息?武汉市房地产开发企业协会解读:开发商对于商铺或者写字楼的投资是非常谨慎的,我个人认为不会激发新一轮商铺或者写字楼的投资热。市房管局答疑:投资有风险,个人不应该成为租赁市场的主体,而应该是房源的提供者。个人散租绝不该成为市场主流,应该让更加规范化、社会化住房租赁企业来做这样的专业事,才有利于市场的快速发展。“结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施”,此举能实现吗?市教育局解读:仍以居住证为主要依据,符合条件的进城务工人员随迁子女,由学生家长(或其他法定监护人)持武汉市居住证、就业证明(或经营许可证),按居住证所在区要求到指定地点登记,由区教育局统筹安排入学。鼓励设立专门的住房租赁企业,开展住房租赁经营业务。此举会否在武汉住房租赁市场中,开启一轮新的经营业务模式?武汉房地产经纪行业协会租赁专委会解读:商机肯定有,这是市场的自然选择。以前以个人散租为主,市场弊端很多,企业化租赁是未来的一种发展方向,逐步会有更多企业参与这个市场。市房管局答疑:目前,就是要培育以企业为主体的住房租赁市场,实现由作坊式到工厂式的转变,这对于企业发展来说是一个契机,对于个人来说,租赁收益也更有保障。所以,要树立行业标杆和规范企业。我们鼓励国企与社会化企业相结合,能够通过多种形式来实现规模化、社会化租赁。鼓励非住宅项目改建为集中式公寓,并调整相关规划手续。此举,对集中式公寓这一新业态的市场发展,会带来怎样的市场和发展前景?企业说法:集中式公寓的租金收益当然是非常可观的,这种统一装修、统一管理、统一保洁的形式,很受现在的白领与大学生欢迎。就拿一栋集中式公寓来说,每月租金收益在10万元左右。但集中式公寓的前期投入,比普租与分散式公寓高得多,所以,具有一定实力的住房租赁企业,才会去选择这种住房租赁行业“新型产品”。市房管局答疑:市场上现在有一种长租性的集中式公寓,有集中管理的优点是规范。但缺点是成本高,产品可复制性差,找项目困难,灵活性不够,在集中供应中如果区域特点发生变化,如教育、医院机构的搬迁,也会带来市场变化。因此,我们鼓励多种方式的租赁形态能够并存。
    阅读全文
  • 东湖高新和沌口将率先试点住房租赁市场

    日前,武汉市房管局官网公示了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》。该市将率先在东湖高新区和沌口经济开发区进行住房租赁市场试点工作,争取今年年底之前实现住房租赁项目落地,新增租赁住房7000间。适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策。据了解,该《意见》以贯彻落实政府精神,结合武汉市加快推进“百万大学生留汉创业就业计划”为总体思路,目的在于建立购租并举的住房制度,扩大住房租赁市场有效供给,支持住房租赁消费,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,促进住房租赁市场健康发展。《意见》提出,要培育住房租赁市场供应主体,鼓励开设专门的住房租赁企业,开展规模化、集约化、专业化住房租赁经营业务,支持个人委托住房租赁企业和住房租赁中介机构出租自有住房。武汉市将建立住房租赁交易服务平台,提供住房租赁企业备案、房源信息发布和核验、企业信用体系建设、企业及从业人员星级评定、住房租赁合同网上签约等服务,推行统一的住房租赁合同示范文本。在加大租赁房源方面,中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域,将选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目,按照一定比例(10%-20%)配建租赁住房,并明确自具备交付条件之日起一定年限内(暂定为5-10年)不得进行分割转让或者分割抵押。在住房需求量大的区域,探索将新建商品房配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。也允许选取建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目,将规划用途调整为公寓,建设租赁住房,面向社会出租。部分公租房源还可调整为社会类租赁型住房,由住房租赁企业规模化经营,面向社会出租,不再限定租赁对象。对于承租者来说,在汉连续足额缴存住房公积金满3个月,无自有住房且租赁住房的职工家庭,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。承租人申领居住证后,可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受义务教育、就业、卫生和计划生育、法律援助等基本公共服务。同时,武汉还将结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。承租非住宅改造为租赁住房的,土地用途调整为居住用地的项目,若其用水、用电、用气由水、电、气经营企业核实为民用性质,可按民用价格标准执行。
    阅读全文
  • 借鉴经验发展住房租赁市场 扭转房地产“租售失衡”

    日前,广州出台的“租购同权”新政,刷爆朋友圈。一些自媒体文章不无耸人听闻,将其冠以房地产“重磅炸弹”“颠覆性举措”。很多说法夸大其词,但是,加快房屋租赁市场发展,的确是一个新风向。仅仅看到“租房也能上名校”,不仅是将问题简单化,而且是抓住一点不及其余。与此相比,更应该看到房地产政策导向发生的变化。近年来,国家致力于建设“购租并举”的住房制度,广州新政只是国家推动房屋租赁市场发展的一部分。日前,住建部联合其他八部门印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),称选取广州等12个城市首批开展住房租赁试点。“房屋租赁时代”已然来临,我们可否借鉴其他国家房屋租赁市场发展经验?而在推进“购租并举”中,又该如何推进公共服务配置?住房体系中房屋租赁比例偏低住房市场化改革近20年来,一直存在“重售轻租”的倾向。在地方追求经济增长、民众传统居住观念带动下,房地产销售非常火爆,高房价成为城市的永恒话题。而与房屋买卖相比,房屋租赁市场发展相对滞后。相关数据显示,我国住房自有率常年维持在70%以上的水平,远高于西方发达国家。较高住房自有率的对应问题就是,在我国住房供应体系中,租赁房屋比例偏低。今年6月,全国人大财经委副主任委员黄奇帆,在复旦大学演讲,提出当前我国房地产的十大失衡。黄奇帆指出,我国房屋销售租赁比例在9:1,这是其中一大失衡。纵观全球其他发达国家,经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本,其住房自有率分别在50%-70%。这些国家,居民租房比例一般在50%左右,而新加坡更是高达70%以上。以德国为例,其租赁市场发达,以居民偏好租房、租金管制而著称于世,居民住房自有率仅43%,租赁住房占据了57%的市场份额。根据这些发达国家的经验,越是经济发达的城市,房价越高,也就有越多的人买不起房,而租赁成为房屋供给的重要途径。比如,美国纽约,住房自有率维持在30%到35%的水平,而日内瓦和柏林住房自有率仅有不到15%的水平。相比较而言,上海2014年住宅出租面积为72.16万平方米,仅占当年住宅销售面积的4%,住房自有率水平高达70%。“租购同权”关键是增加公共服务“房子是用来住的,不是用来炒的”,在我国房地产总基调下,扭转房屋销售和租赁比例严重失衡状况,必然是大势所趋。改变房屋租赁市场发展缓慢、滞后的现状,进而让越来越多的老百姓认识到:有房住≠有房产。近几年来,政府为实现居民安居梦,频频出台政策,多管齐下建立“购租并举”的住房制度,让“租房”在“住有所居”中成为常态。2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向;2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》;今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。多渠道开辟房屋供应渠道,是发展租赁市场的重要环节。此次九部委印发的《通知》要求,人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用,稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁。相关部门将鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。在这方面,可参照、借鉴新加坡的“组屋”模式。新加坡政府修建了近百万套“组屋”,八成新加坡人居住在“组屋”中。这些“组屋”大多位于黄金地段,以低价出售或出租给中低收入阶层。高效供给的“组屋”,托起新加坡领先全球的房屋租赁比例。另外,引导更多人选择租房而非买房,也要进一步完善政府相关公共服务配套。优质学位、医疗资源给定的背景下,“租购同权”的真正落实面临新的考验,最终的关键仍然是要增加公共服务。
    阅读全文
  • 江西省直公积金个贷发放同比降58%

    近日,省住房公积金管理中心发布上半年公积金运行分析报告。据悉,今年上半年,该中心归集公积金16.7亿元,提取10.6亿元,发放个人住房贷款5.2亿元。受南昌市楼市调控政策影响,省直住房公积金个贷发放降幅明显,个贷率也有所下降。住房消费类提取8.9亿元统计数据显示,上半年,省住房公积金管理中心累计归集住房公积金16.7亿元,同比增长11.3%。截至6月底,该中心住房公积金累计归集204亿元,归集余额86.7亿元。在住房公积金缴存方面,上半年,省住房公积金管理中心新增缴存单位73个,新增缴存职工5000余人,累计缴存职工达19万人次。据统计,上半年,省直住房公积金提取额达10.6亿元,基本与去年同期持平。其中,住房消费类提取8.9亿元,占提取资金的84%。截至6月底,省住房公积金管理中心累计提取总额达117.3亿元。个贷发放降幅明显据悉,上半年,省直住房公积金个贷发放金额为5.2亿元,同比下降58%,发放户数1401户,同比下降47%。其中,发放一手房贷款1136户合计4.14亿,发放二手房贷款265户合计1.08亿。此外,截至6月底,省住房公积金管理中心累计为47866户省直单位缴存职工家庭发放贷款144.1亿元,累计回收贷款本金55.5亿元。现存量贷款户数为27977户,贷款余额为88.6亿元。业内人士分析认为,上半年省住房公积金管理中心个贷发放规模较之前有所回落,主要受南昌市楼房限购政策及贷款政策调整的影响。具体来说,今年3月,南昌市进一步加大了对楼市的调控力度,重新调整信贷政策,一方面对已使用过住房公积金贷款的缴存职工停止发放住房公积金贷款,另一方面将贷款额度与缴存余额、缴存年限等因素挂钩。统计数据显示,截至6月底,该中心的个贷率已由去年底的108%降至102%。
    阅读全文
  • 郑州入选首批住房租赁试点城市 新政能否降房价?

    近日,住建部等九部委发文《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。而作为第一个出台新政的广州则一鸣惊人,其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”在全国范围引发热议。不少人认为广州出台的政策具有划时代的意义,今后的学区住房价格将不再坚挺。新政会不会落地郑州?对房价有什么影响?记者采访多名业内人士进行解读。【政策】广州“租购同权”率先实施7月17日,广州市政府办公厅率先印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》(下称《方案》),《方案》也称“租赁16条”,明确提出了租购同权的规定。所谓“租购同权”,是指购房人和租房人享有同等权益——对热点城市而言,最关键的一条即为子女受教育权。这意味着在广州,只要是符合条件的租房人,未来也可与业主一样,其子女享有同等就近入学的权利。从全国来看,广州市政府颁布的《方案》具有绝对意义上的突破。其首次提出“让租者幸福居住”的口号,从加大租房供应和保障租户权益两方面着手,公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨、通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人稳定居住权益。有业内人士表示,长期来看,租赁需求增加将促进购房需求的下降,房价有望逐步回归理性,也会让广州留住更多的人才。租购同权是大势所趋,这项政策可能会在全国不少城市逐步落地。【探因】新政为了留住人才广州的政策,简单地说,以前买房迁户口,才能就近入学,现在租学区住房,可享受同样权利。“说到底还是为了留住人才。”郑州资深地产人士马水旺认为,目前热点一二线城市房价趋于高位,尤其是北上广深,刚毕业的大学生根本买不起房,或者逐渐丧失对未来购房的希望,有不少年轻人选择离开。“广州这次‘租购同权’跟之前郑州新增的7类人可入郑州户口一样,都是为了让更多的年轻人才留在本地。”马水旺认为,政策中的“符合条件的承租人”才能享受“同权”,究竟什么样的承租人才能符合条件?目前还没有细化政策,“不能高兴得太早”。“租购同权”是第一次出现吗?事实上,郑州之前也有类似的政策:进城务工人员随迁子女相关入学规定中,务工子女可以根据父母租住地,就近选择学校报名入学。“但是目前郑州各区的入学标准基本都是第一顺位‘房户合一’,也就是监护人是房主+户主;第二顺位是房主;第三顺位才是租房者,租赁者可以和房主同时参与顺位入学根本不现实。”郑州一名教育人士称,在郑州,买了房的人都不一定能保证孩子就近上学,更别说租房的了。想要真的实现“租购同权”,还是要从改善教育资源入手。【分析】新政能否降房价?广州政策出台后,很多人对此事十分乐观:租购同权,租房子也可以上名校,那就不用抢购学区住房,房价自然就降了。郑州某知名房企负责人称,若在郑州推行“租购同权”,会让学区住房更加热门,租金也会随之上涨。“一旦它的回报率高了,也就表明它的投资价值在提升。所以,盼望‘租购同权’能拉低学区住房价格,并不现实。”“不论是广州也好,郑州也罢,虽然各个城市都在努力增加教育的投入,但是依然很难短时期改变优质学校资源分配不均的现状,供需比越悬殊,供给品越奇货可居,越容易出现天价,这是经济规律。”上述房企负责人称。郑州1+2联合不动产市场部经理张丽告诉记者,根据公司数据库资料分析,目前在郑州市场上租房客大多以“90后”居多,“租购同权”亮点在于对学区住房租客的支持,如果新政在郑州实施,整体来讲对房价影响不大。
    阅读全文
  • 2017楼市“后半生”房地产市场将走向何方?

    2017年已过多半,各大行业纷纷开始回顾总结上半年的发展概况,为下半年的发展定下基调,房地产行业也不例外。从去年9月份开始,一二线城市的楼市深受调控影响,郑州市的调控力度更是仅次于深圳,因此也有业内人士笑称郑州楼市从燥热转向了闷热。然而在各方政策的影响下,郑州上半年的房价保持着稳中有降的趋势,同时又成为全国发展住房租赁市场的首批试点城市之一,市场走向更加扑朔迷离。那么下半年的楼市到底该走向何方?龙头房企业绩逆势增长未来或量价齐跌上半年,在楼市调控政策持续发酵的情况下,龙头房企业绩却普遍在逆势增长。根据相关机构监测显示,包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企,上半年合计销售额达21143.56亿元,同比增长54.5%。截至6月30日,销售额超过50亿的房企达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。尽管今年以来,在调控政策的强压之下,房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。但是反观土地市场,热度不减,房企拿地热情有增无减。尽管龙头房企上半年不退反进,但是大环境依旧显示下半年房地产市场调控政策趋严,这似乎已经成为行业共识。从最近各地对土地供应出台的附带条件可以看出。例如,北京所推宅地,除自住房地块外均设有限价;上海还推出两宗“只租不售”宅地。业内人士称,在资金紧张的压力下,开发商下半年会采取降价的销售策略,降价幅度大概在5%~10%,从部分地区延续至整个市场。到一定时候,市场会呈现出价稳量升的行情。目前大部分一二线城市是量跌价稳,10月之后或将迎来量价齐跌。伴随着房价下跌,楼市趋于理性,业内开始寻求新的盈利方式。在23日举办的某房地产论坛年会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,中国房地产呈现竞争加剧、洗牌加快、利润变薄的趋势。租赁市场完善发展为城市留住更多年轻人一方面是楼市政策各种“高限”,另一方面则带动了租赁市场的高涨。在一些人口净流入的大中城市,“新市民”带来旺盛的住房租赁需求。住房城乡建设部会同国家发展改革委等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁市场的通知》,包括郑州在内的12座城市成为首批发展住房租赁市场的前线阵地。这一政策的推行是地产行业发展的必然,当国内楼市冷暖不均,面临结构性不平衡,区域性差异大,部分城市去化周期较长,尤其是商业、办公等非住宅商品房供过于求,大部分三四线城市普遍存在库存量过高的问题。专家纷纷表示“政策出台的背景是在新型城镇化建设过程中,房地产库存较大与住房购买成本较高的矛盾突出,通过对租赁市场的改革与促进,解决结构性矛盾,降低新型城镇化的门槛,解决大多数城镇房地产库存量过大的问题”。租房容易了、便宜了,城市将变得更有吸引力,鼓励和容纳更多的农村人口向城镇转移,提高全省的城镇化水平。而在此之前,广州市的“租购同权”已然打响了租赁市场的第一枪,尽管这一政策因为其可行性而引发了巨大的争议,但是却是租赁市场迎来重大变革的信号。此外,7月24日,在挂牌后短短20天,上海首批公开出让的两块租赁住房用地以零溢价成交,楼面价均不足每平方米6000元。按照“只租不售”模式,两个项目落成后将至少提供1897套租赁住房房源。租赁市场的发展和完善,为大中城市未来的发展带来更多的可能性,暂无经济基础的年轻人想要在大城市扎根,住房的首选往往是租房。统计数据显示,深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态,粗略估算,深圳的租房市场规模在1000亿元以上。目前,深圳推出人才安居计划,以此解决来深人才的居住问题,比如已成功运作的“青年驿站”项目以及“青年房卡计划”,按照该计划,到2018年底推出2万套房源。但是面对庞大的需求人群,这些房源显然是“僧多粥少”。另外,年轻人受困于传统的住房观念、租房的种种风险以及房价的高不可攀,往往会陷入两难的境地。因此,在市场调节力有不逮的情况下,国家政策的出台将为租赁市场的发展打开新局面,也为年轻人在大中城市的生存和发展提供有力保障。
    阅读全文
  • 上周苏州市区楼市成交趋稳 二手房均价略有上涨

    7月第三周,苏州楼市成交逐渐趋于平稳,市场成交的主力依然围绕“性价比”展开。上周,苏州商品房成交1537套,二手房成交1369套。其中商品房住宅上周成交了1144套,环比前周下跌了544套,环比下跌32.23%;二手房住宅上周成交了1152套,环比前周上涨了62套,环比上涨了5.69%。据房天下数据研究中心统计,上周,苏州市区商品房共成交1537套,成交面积为166813.40㎡。其中住宅成交1144套,环比减少了544套,环比下跌32.23%;成交面积140025.96㎡,环比减少62172.5㎡,环比下跌30.75%。非住宅成交393套,环比减少了33套,环比下跌7.75%,非住宅成交面积26787.44㎡,环比减少了1906.19㎡,环比下跌6.64%。上周成交量高峰出现在7月20日和7月21日两天,成交量达到266套、258套。7月22日、23日周末两天成交量降到最低点,不足100套。从区域来看,吴江区仍然占据区域成交第一把交椅,以384套的成交表现遥遥领先,该区域近期推新不断,上半年热度余温持续。吴中区稳坐成交第二的交椅,成交量达到321套,东方大道沿线的万科湖西玲珑、甪直板块的南山维拉、阳光城丽景湾销量都很高,这部分项目距离工业园区近,价格优势明显,工业园区外溢客户较多;相城区有热盘湖畔樾山的助力,其他楼盘表现也较为突出,上周成交量达到179套,因此在区域排名中位列第三;高新区成交继前一周冲高后上周回落,成交主要集中在北新区板块;姑苏区、工业园区均走势下滑,由于其价格高,多为改善置业,区域成交很难突破,有待后续推新带动。二手房方面,上周苏州共成交1369套,环比前周的1217套上涨了12.49%。其中住宅成交1152套,环比前周1090套上涨了5.69%;非住宅成交217套,环比前周127套上涨了70.87%。上周,苏州二手住宅参考均价为22278元/平方米,比前一周均价上涨72元/平方米。可见流火7月,苏州二手房热度并没有减弱。各区域二手房住宅成交量基本平稳,工业园区成交量仍稳坐六大区首把交椅。工业园区住宅成交量达到323套,可见工业园区仍是购房者改善置业的首选。吴江区成交量在六大区排名第二,这有赖于其日渐完善的交通配套和大苏州格局的逐步形成。姑苏区、高新区、吴中区上周表现平平,相城区成交量在六大区排名最后。从住宅成交量环比来看,上周苏州各区二手房成交量除了吴中区有所下跌外,其他五大区都有不同程度的上涨。近期二手房市场的整体表现较为平稳,年中以来银行房贷额度趋紧,首套房利率优惠空间基本没有,整体都以基准利率为主,甚至不乏周边热门城市首套房利率上浮的风声,购房者观望情绪渐渐有所体现;而且近期天气炎热,影响到中介带客看房量,7、8月本身就是楼市成交过渡期,市场难免表现平淡。
    阅读全文
  • 杭城站东广场交通枢纽将与望江街道无缝对接

    原狮子村将成为市农科院科研生产基地杭州举行城中村改造“互看互学”大比武东临钱塘江,北枕钱江新城,望江街道城中村改造攻坚战今年全面打响。其目标是确保征迁5000余户,力争完成6000户,推进38个项目,涉及面积1.8平方公里。今年4月,该街道5个城中村改造地块同时启动农户搬迁签约,截至目前,街道今年已累计完成征收2580户、企业25家,完成7个地块清零,腾出面积10万平方米,货币和异地安置率达90%。同时,拆除违建3万多平方米,清退违规出租房屋1450间,有序清退外来人员3600多人,关停无证无照店面500多家。其中,望秋立交项目仅25天,就达到了95%的签约率。未来,望江街道将围绕婺江路、海潮路、钱江路“一纵两横”主轴,打通从“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的“最短一公里”,实现与城站东广场交通枢纽无缝衔接,集聚千亿级智慧产业,努力建设一流的国际化望江新城。狮子村将成为市农科院科研生产基地今天,原狮子社区的居民,将开始回迁安置,安置地点为象山农居点。狮子社区位于西湖区转塘街道东部,距离狮子山约500米,因狮子山而得名。狮子村改造项目,是该街道今年第一期城中村改造的8个村之一,其改造采用拆除重建方式,共需拆除住户243户、企业6家,拆除面积共12万平方米。今年3月27日启动签约后,仅4天便完成了全部签约任务。目前,整村拆除也已完成。按照规划,拆除后的狮子村将被用于商业商务用地、市政用地、防护绿地及农林用地。其中市政用地主要为220kv云栖变、消防站以及之江污水再生水厂等设施用地。防护绿地主要服务于绕城高速公路和云河路沿线。另外,这里还或将成为市农科院科研生产基地。
    阅读全文
  • 上周新房成交量上涨 杭州主城区9个项目领出预售证

    上周(7月17日-7月23日)杭州商品房成交量有所回升,一周共成交商品房4557套,环比上升26.37%。其中商品住宅成交3518套,环比上涨57.19%。供应方面,上周市区共计15个项目新领预售证,其中主城区占据大部分,共有9个项目。这15个项目分别是:天阳·武林邸、阳光城·文澜府、大家绿城·金麟府、禹洲·滨之江、恒大水晶国际广场、祥生·云浦新语、新城·红郡、新天地·金色时光、龙湖·春江郦城、佳源·未来府、嘉丰·万悦城、恒发商务中心、龙湖·春江天玺、龙湖·天钜和德信·大江源著。区域:主城区不升反降上周(7月17日-7月23日),杭州商品房成交量较之前一周有所上升。杭州全市共成交商品房4557套、47.45万平方米,相比之前一周成交套数、面积分别环比上升26.37%、31.22%。从成交区域结构来看,主城区共成交1406套、15.15万平方米,成交套数、面积分别环比下降7.5%、0.8%。其中,江干区以699套、7.32万平方米成交量位居主城区第一。余杭区上周成交1948套、20.33万平方米,成交套数、面积分别环比上升26.7%、40.22%。萧山区成交1203套、11.97万平方米,成交套数、面积分别环比上升82%、87.4%。商品住宅方面,上周杭城共成交3518套、40.04平方米,成交套数、面积环比分别上升57.19%和52.56%。从成交区域来看,主城区共成交998套、12.43万平方米,成交套数、面积分别环比上升31.49%、24.88%,其中江干区以584套、6.43万平方米成交量位居第一。余杭区成交1696套、18.25万平方米,成交套数、面积分别环比上升60.76%、54.23%。萧山区成交824套、9.37万平方米,成交套数、面积分别环比上升94.34%、109.88%。排行:云锦城爆发上周杭州楼市共332个项目成交,其中成交套数前十项目共成交1647套、14.92万平方米,占总成交量的36.14%、31.44%。城发·云锦城上周共成交386套房源,排名榜首。该项目位于江干区长皋综合体核心区域,依托皋亭山风景区和长皋综合体的完善配套和便捷交通,拥有主城区的繁华与山水的宁静,周边学校等配套完善,性价比高。越秀·星汇尚城共成交228套房源,排名第二。海德公园共成交204套房源,排名第三。(注:杭州包括:主城区、萧山、余杭;主城区包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江、之江、下沙)
    阅读全文
  • 成都人才新政实施5日2000余人成功在蓉落户

    7月25日,成都发布高温橙色预警信号,但比天气更热的,是成都各区的公安办证中心。25日是成都人才落户新政实施的第5个工作日,记者走访了成都市多个办证中心,等待办理落户的青年才俊一大早就在门前排起长龙,可谓一号难求。连续两天凌晨起床排队,还是没拿到号;因为资料不齐,来回跑了4趟才落了户……急切想要落户成都的“蓉漂”,如何才能少跑冤枉路?记者为此采访了成都市公安局户政管理局相关人员,为大家支支招。A 现场天府新区连续两天凌晨排队还是没拿到号“现在只能预约后天的号了。”上午10点过,成都市天府新区公安办证中心预受理审核材料窗口,50岁的王女士拿着一沓材料,急得满头大汗。王女士是来帮刚毕业的女儿办理落户手续的。“昨天就来了,到现在,还没拿上号。”王女士说,知道最近来办落户的人很多。24日,她凌晨4点就起床了,当她5点过到达天府新区公安办证中心时,被眼前的景象惊呆了——等待的人群早已排起长队,还有人自带小板凳,“这比平时上班时间还火爆。”而早在上午9点半,当天的600余个业务号已经全部发放完毕,王女士直到下午2点才拿到落户所需的集体户户主内页和空白内页,第二天还要再来。25日,又是凌晨4点起床赶往办证中心。不过,等到将材料审核完毕后,王女士又得知,当天的业务号没了,“希望明天能够排上。”像王女士一样,办证中心还有无数顶着烈日来办理落户的市民,大厅已经完全站不下了,队伍一直排到了门外的操场上。截至24日,天府新区公安办证中心共为563人成功办理落户。“最近几天,我们上午8点就全员到岗,开设了15个办理落户窗口、6个预受理审核材料窗口以及3个咨询窗口,一直要到办完当天所有的号。”天府新区公安办证中心主任杨理琴说。锦江区跑了4趟办证中心 博士生终于安家成都25日上午9点左右,成都市锦江区公安办证中心,24岁的李兆元成为当天第一个拿到号码的“幸运儿”。去年6月,从西南财大毕业以后,李兆元就留在了成都工作。今年2月,他在锦江区购买了一套住房,但是由于不到90平米,之前一直无法落户。“多亏了这次新政。”李兆元说,前几天他就来过一次,“那天早上8点多到的,已经没有号了。”25日,为了能拿到号,李兆元的母亲从当天零点40分就一直守在锦江区公安办证中心门口,排了个通宵,终于为李兆元拿到了当天第一个号。“拿到户口,我就可以在成都买房安家啦!”25日,在跑了4趟办证中心后,刚博士毕业的小李终于办妥了相关的手续。当然,还有更多没排上号的人空手而归。锦江公安办证中心从当天上午9点开始发号,仅一个半小时后,160个号就已发放完毕,下午2点半左右,由于排队的人太多,又追加了30个号,同样迅速被抢光。高新区420个业务号半小时被“抢”完25日上午9点不到,成都市高新公安办证中心已人满为患,资料预审核、咨询两个窗口已经排起了长龙。由于办证中心大厅已经爆满,考虑到天气炎热,现场工作人员找来了几辆中巴车供排队的市民休息。大多数人都是来办理落户业务的,其中以20岁至35岁年龄段的人数较多。据办证中心主任陈曦介绍,新政出台后,高新区公安办证中心便被大批想要落户的年轻人“包围”,“每天来咨询办理落户的人数近千人,是平时的5倍多,有人甚至通宵排队。”为了应对办证业务高峰,25日,高新区公安办证中心从8点半就开始发号、办理业务,不过9点,当天420个业务号就已被“抢”空。记者注意到,相比于咨询窗口排长队的情况,“微户政”办理等待区则轻松许多。上午11点过,市民张先生来到办证中心,只等了十多分钟便轮到了自己。他说:“昨天通过成都市公安‘微户政’平台提前预约了号,通知我11点过来。”对于张先生提前网上预约的做法,陈曦十分赞同。陈曦介绍,“微户政”平台会先对申请人资格进行初审,系统将告诉申请人是否符合入户政策,或需要补充哪些材料。这样,可以少跑路。“申请人还能够在平台上提前预约,3个工作日内,办证中心民警会与用户进行联系预约,让用户在指定时间前来办理,可以大大缩短排队时间。”成华区临时办公区没空调 西瓜、绿豆汤给市民解暑“我们这算是吃瓜群众吗?”7月25日下午2点,成都市成华区公安办证中心的临时办公区,前来办理落户手续的李女士吃着西瓜打趣道。随着成都人才落户新政实施,成华公安办证中心迎来了大学生落户高峰。由于老的办证中心正在改建,7月17日,成华区公安办证中心临时搬到望平街19号。由于没有空调,而每天前来咨询办理的人数超过1000人,民警们想出了一个暖心的降温办法——西瓜和冰镇绿豆汤。“天气太热了,大家吃点西瓜,解解暑。”下午2点过,工作人员为每一位办证人员送上刚切好的西瓜以及冰镇绿豆汤。头上虽然依旧冒着汗,但办证的“吃瓜群众”脸上却笑开了花,不住点赞“很贴心”。“我们这些西瓜都是每天一大早从分局食堂拉过来的,一天差不多能提供二十多个。”成华区公安办证中心主任李婷说,虽然条件简陋,但还是要尽可能地为市民服好务。B 支招两招让你少排队少跑路1提前微信预约除了可以在现场排队取号之外,还可以提前在网上进行预约。具体预约办法为:在微信上,关注“成都公安微户政”,点选左下方“我要办证”,再点选“外地户口迁入”,在页面中选择符合外地户口迁入的类型,上传相应的资料信息。提交后,会有专门的工作人员对资料进行审核,审核通过以后,凭借预约截图即可到办证中心进行办理。2 网上打印学历认证为了确保学历信息的真实性,在办理全日制大学本科及以上学历毕业生入户时,还需要提供在教育部学信网上打印的学历认证书。而在多个办证中心,未打印学历认证的情况较多。民警提醒,为了节约时间,建议大家提前打印。C 提醒“无房无工作”落户实有人口登记很关键25日,记者采访成都市公安局户政管理局相关人员,针对这几天落户新政的一些集中情况,给每一位申请办理落户的年轻人再作相关提醒。根据成都市公安局户政管理局的观察,目前人才落户办结日均有2000多人,按区划分,最火爆的当属天府新区,其次是高新区。据统计,天府新区公安办证窗口日均咨询超200人次,日均办理户籍业务超500人次。成都公安局办证中心民警武芳芳告诉记者,从这几天人才落户的情况看,以“无房无工作”落户各区市县人才交流中心集体户的最多。目前从落户集体户业务反馈来看,大多数人在预审材料窗口能顺利过关,大概占8成以上,而不过关的,两种原因最多,一是缺无房证明,二是未办理“实有人口登记”。武芳芳说,“实有人口登记”对办理落户很关键,它不同于户籍,而是所在派出所掌握的实际居住常住人口、寄住人口、未落常住人口人员、暂住人口等信息。在办证中心大厅,武芳芳询问过不少年轻人,其中有人无房无工作,有的人也没常住成都,这类人群就要去具体的派出所录入“实有人口登记”。如何录入?武芳芳介绍,需要本人携带身份证,到户籍所在派出所或者是实际居住地派出所办理“实有人口登记”,将相关情况和落户需求告知社区民警,民警上门核实情况,情况属实便将其信息录入系统。“我省开通了一站式服务,省内的实有人口登记不需要开证明,只要我们工作人员在系统中能查到信息就行。”
    阅读全文
  • 叶文青:房地产调控期牵动空调产业发展

    博鳌?21世纪房地产论坛第十七届年会上,美的副总经叶文青接受采访时表示,空调产业作为房屋装修过程中的重要一环,房地产进入调整期同样牵动空调产业的发展。在叶文青看来,房地产目前的调整不管对房地产行业还是中央空调行业来说,是一个挑战,也是一个机遇。首先调整后的市场竞争会加剧,开发商对产品与服务要求更高,对成本控制更加严谨。其次,企业要突破困局必须要通过提升技术、质量或服务来增强竞争力,从而带动行业快速发展。据了解,针对房地产形态的变化,美的中央空调将主要通过三方面来应对。一是技术创新、节能创新。2017年,美的中央空调的研发投入要达到年销售额的5%;二是成本控制,效率驱动。美的中央空调拥有顺德、重庆(楼盘)、合肥(楼盘)三大生产基地,产能达200亿,大规模的产量可以降低单品的生产成本。另外,通过“集采模式”向开发商供货,节省中间采购成本。三是完善服务机制。美的中央空调在全国拥有36家分公司、3500多家经销商以及3000多家服务商,通过完善的机制充分调动整个网络的资源,为开发商提供方便、快捷的售前、售中、售后一条龙服务。据了解,美的中央空调1999年到目前,在国内品牌连续9年市场占有率第一,连续9年获得中国房地产最佳供应商。目前为止,已经与65家地产开发商达成了地产合作。
    阅读全文
  • 北京消防查封天通苑163间群租房

    针对媒体和市民反映的昌平区天通苑西三区26号楼外挂空调机密集,疑存群租现象的问题。近日,市消防局联手相关部门进行现场核查,查封了163间存在隐患的出租房。走进天通苑西三区,多栋住宅楼外,空调室外机像是堆满了屏幕的“俄罗斯方块”。经联合检查,昌平区天通苑西三区26号楼8门、13门两处公寓存在擅自改变使用性质违规出租、安全出口设置不足、封闭楼梯间内违规开窗等安全隐患问题。针对存在问题,消防部门和相关部门加大排查力度,对天通苑西三区地区所有出租房、高层建筑等进行检查,发现同楼19门也存在上述隐患问题。经多次工作,目前三处出租公寓的房东均与租户解除租赁合同,达成清退协议,拆除了125台空调室外机,163间出租房租住人员已全部清退,并依法实施临时查封。
    阅读全文
  • 今年西安已回迁安置5300户 计划安置16个项目

    “我们小区环境优美,有绿化、还有儿童活动场所。”家住长安区下塔坡村的曹建恒坐在140平米大的回迁安置新房里,欧式吊灯,白色的鞋柜,米色的墙纸,家里看起来高档上档次,2016年10月份,包括他家在内,下塔坡村307户居民全部回迁安置到新居,优美的小区环境、高品质的安置楼赢来了村民的点赞。安置楼和商品楼一个品质下塔坡村的安置楼由6栋高层组成,灰白色的外立面,中间有少量的暗红色搭配,远远望去“很时尚”,与商品楼没有任何区别,“我们安置楼和商品楼就是一个品质。”负责建设安置楼的是莱安地产集团有限公司,公司的童飞告诉记者,6栋高层共占地40.5亩,绿化率在35%以上,容积率为3.5,两梯六户,楼间距达百米以上,每一栋楼的采光都很好。“长安区从2011年以来,共拆除了15个村子,已经回迁了7个,今年将回迁3个,剩余5个明年回迁。”长安区城改办回迁安置科科长张军利告诉记者,为了保证回迁质量,他们选择有实力的大企业建设,要求先建设安置楼,然后才可以开发商业项目,同时,在建设过程中严把关。回迁后过得轻松住得舒服按照拆迁政策,曹建恒家4口人共分到了280平米住宅,40平米商铺,他选择了一套140平米的自住,另外两套70平米的用来出租。曹建恒妻子孙宝红告诉记者,住在新房有空调、天然气、暖气,可以每天洗澡,家里变得干净了,住着心情特别好。和曹建恒住在同一栋楼上的曹奎甲家共分到4套房,一套140平米,两套105平米,一套70平米。“我家每月能收3500元租金,这和我家每个月打工的收入差不多。”下塔坡村社区书记曹国强告诉记者,村民所分的商铺由村上统一管理,预计每人每年能分红近4000元,此外每家还分有一个停车位,可以说,现在村里家家都是百万富翁。今年计划回迁安置16个项目据了解,2017年西安集体土地上棚户区(城中村)改造计划新启动10个村的拆迁工作,计划完成12个村的回迁安置工作,涉及约0.46万户、1.71万人。截至目前,已启动5个城中村的拆迁工作;已完成6个村涉及0.28万户、1.12万人的回迁安置工作。计划启动7个国有土地上棚户区改造项目的房屋征收工作,完成4个项目的回迁安置工作,涉及居民约0.16万户、0.48万人。截至目前,国有土地上棚户区改造已启动5个项目的房屋征收工作,已完成5个项目涉及0.25万户、0.75万人的回迁安置工作。
    阅读全文
  • 楼市再遇“黄金十年”,只是不在中国

    最近,国内受到限购政策等因素影响,国内的投资者纷纷将资产配置到国外,由于欧美澳房地产市场不断出台新的限制政策,投资者开始将目光投向东南亚国家泰国。泰国是海上丝绸之路的重要一环,中国的“一带一路“符合两国利益,泰国通过”一带一路“可以加快国内基础设施建设,并迎来更多的外商投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河区域,对产品供应链进行重新布局。泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,独得东南亚地理版图的天然优势。在东南亚,泰国是第二大经济体,目前政局安定,经济发展稳中有升,中产阶层正在逐渐富裕起来。泰国的曼谷、芭提雅、普吉岛等城市,也是中国人喜欢来旅游的地方,从当前的泰国房价,租金回报率的增长幅度来看,泰国房产已经进入“黄金十年“。四季品牌旗下的奢华经典楼盘湄南河四季水岸公寓首次登陆亚洲,开发商是泰国的上市公司隶属康蒂集团。以其独有的经典和优雅设计,周到、细致的人性化酒店式管理,为住户缔造曼谷湄南河畔精致优雅的生活。曼谷的核心黄金地段——湄南河以优越的地理位置、完美的设计与服务,为每一位住户打造精致奢华的生活。项目占地14英亩,坐拥两家世界顶级酒店——四季酒店和嘉佩乐酒店与73层顶级河景奢华公寓,独占湄南河畔仅存的黄金地段。73层高度,缔造至尊生活,轻撩湄南河神秘面纱,探寻波光淋漓中的灵感,零距离的河畔核心地带,拥有最长河畔休闲长廊及丰富的娱乐配套设施。一览无遗曼谷的丽景,355个尊贵住户将享受四季式的完美全套服务,同时辅以两家世界顶级酒店的完美全套服务,引领您共同分享一种世界顶级的生活方式。水岸香榭与闻名遐迩的四季式服务相结合,旨在为您打造一种与众不同的生活。让您的生活悠闲,充满活力、魅力四射。水岸香榭专为尊贵的住户们所设计,拥有私人码头的河畔奢华休憩室,连接着河畔长廊,搭建专供尊贵住户散步的私享庭院,打造最佳的私人聚会环境和领略无限河畔美景的用餐环境和设施。面向河畔的无边际游泳池将,专供儿童嬉水的泳池,设施完善的健身中心、瑜伽室、普拉提室一应俱全。同时还拥有兼具厨房以及烧烤区域的多功能室,力求为每一位住户的休闲时光带来最完美的体验。
    阅读全文
  • 鄂尔多斯用“房票”撬动房地产去库存

    在内蒙古鄂尔多斯市东胜区,一张小小的房票,成为将棚户区货币化安置作为撬动房地产去库存的重要手段。所谓“房票”,就是“鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证”,老百姓称作“房票”。“房票有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值,房票正面是平方米数,背面印有几类地段、单价、评估价,还有二维码信息,有住户姓名、身份证号、发放日期,可以做到全程跟踪。”东胜区房屋与土地兑换凭证管理结算中心业务大厅主任耿涛告诉记者,“东胜区把棚户区改造和房地产去库存两篇文章联合起来做、两道难题一起解,房票结算中心负责棚户区拆迁户房票的发放、兑换、转让、结算,房屋运营管理公司负责房屋的运营、分配、使用,构建了涵盖拆、移、售、租、建、补的完整工作机制。”作为鄂尔多斯市的中心城区,东胜同全国其他三四线城市一样面临着房地产去库存的重大任务。在棚户区改造中,东胜区对被征收房屋产权调换给予不同程度的奖励。“到手的房票已经溢价,加上可拆分变现,既惠民又便民”,住进了160平方米楼房的高凤祥非常满意,“我原来的平房都不到160平方米。我把奖励部分的房票变现,完成了现在的精装修。买走我部分房票的人是折扣价成交,等于房票制度还普惠到那些有改善住房需求的人”。房票的推出,对于房地产公司更是利好。在房源采购方面,东胜区通过公开招标的方式,由5家第三方评估机构对回购地产项目作出评估,形成一个政府的控制价。如果开发企业认可,就可把房源拿到政府的平台上让住户选择。截至5月底,东胜区已消化住宅存量13566套、184万平方米,占住宅库存套数的40%、总面积的30%。复工房地产在建项目35个。
    阅读全文
  • 中骏3.29亿元底价拿上海闵行永久自持100%商办地

    7月26日,上海土地市场出让闵行区浦江镇轨道交通8号线浦江镇芦恒路1-2-10地块,此为一宗永久自持100%商办地。由于地块仅1家房企参与竞拍,因此直接由中骏以3.29亿元底价成交,楼板价1.6元/平方米。该地块南至规划一路,西至浦星公路;出让面积1.03万平方米;容积率2.0;建筑面积2.06万平方米。根据出让条件,该地块地上建筑限高60米;混合用地各用途建筑面积比例商业10%,办公90%;该地块内亦要设置不低于用地面积10%的公共环境空间;地块须引进大健康产业总部,而企业总部的配套商业,重点发展餐饮、休闲娱乐、超市等业态。值得注意的是,项目在竣工一年内须进行综合评估,若评估未达到要求,竞得人五年内不得参加土地出让活动。
    阅读全文
  • 武汉住房租赁市场将有大动作 试点意见稿发布

    日前,武汉市房管局官网发布关于征求《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》意见的公示。意见稿主要内容有:第一,培育住房租赁市场供应主体,建立从国有企业、私营开发企业到个人的租房供应体系。第二,积极开展“互联网+租赁”服务,建立并完善武汉市住房租赁交易服务平台。第三,多渠道增加租赁住房供应。鼓励房地产企业和住房租赁企业通过新建商品房增加租赁住房供应;鼓励住房租赁企业、房地产经纪机构通过存量房市场增加供应;将部分公租房源调整为租赁住房向社会出租。第四,完善公租房保障机制。推进公租房保障货币化;提高公租房运营保障能力。第五,加大住房租赁政策支持力度。从规划土地、税收、工商、财政、金融等方面给予政策支持!第六,加强住房租赁管理和服务。建立住房租赁企业的准入和资质管理体系;规范住房租赁行为;建立部门间信息共享机制;强化流动人口和出租屋管理。附件武汉市开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)和《省政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(鄂政办发[2017]18号)精神,加快培育和发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,解决新市民阶段性住房需求,实现城镇居民住有所居的目标,经市人民政府同意,现就我市开展培育和发展住房租赁市场试点工作提出如下实施意见:一、总体要求(一)指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,认真落实国务院、省人民政府决策部署,加快推进“百万大学生留汉创业就业计划”,建立购租并举的住房制度,扩大住房租赁市场有效供给,支持住房租赁消费,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,促进我市住房租赁市场健康发展。(二)工作目标。紧紧围绕城镇居民住有所居的根本目标,按照“政府引导、市场运作、精细管理、精准服务”的原则,积极探索创新住房租赁运作方式,到2020年,基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场体系。二、工作措施(一)培育住房租赁市场供应主体1.发展住房租赁企业。鼓励武汉地产开发投资集团有限公司、市城市建设投资开发集团有限公司、武汉碧水集团有限公司等市属国资企业,以及中央所属房地产开发企业、混合所有制房地产开发企业组建或者与民营企业共同出资设立由国有资本控股、以住房租赁为主营业务的企业,充分发挥国有企业的引领和带动作用。鼓励房地产经纪机构、物业服务企业以及各类机构投资者设立专门的住房租赁企业,开展规模化、集约化、专业化住房租赁经营业务。积极引导住房租赁企业从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务,满足不断增长的住房租赁需求。住房租赁企业可按照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(国办发〔2015〕85号)的有关规定,享受生活性服务业企业的有关优惠政策。(市国资委、市住房保障房管局、市工商局,排第一位部门为牵头单位,下同)2.鼓励房地产开发企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或者新建住房,以先租后售、与住房租赁企业合作等方式,开展住房租赁业务,发展租赁地产。(市住房保障房管局)3.支持和规范个人出租住房行为。鼓励个人依法出租自有住房,规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和住房租赁中介机构出租自有住房。(市住房保障房管局、市公安局)(二)建设政府住房租赁交易服务平台积极开展“互联网+租赁”服务,建立并完善武汉市住房租赁交易服务平台,提供住房租赁企业备案、房源信息发布和核验、企业信用体系建设、企业及从业人员星级评定、住房租赁合同网上签约等服务,推行统一的住房租赁合同示范文本。建立住房租赁信息发布和审核标准,明确租赁双方当事人权责关系,规范住房租赁交易流程,维护租赁期限内租赁关系的稳定。鼓励住房租赁企业开发利用移动终端(APP),推动实现住房租赁实时线上沟通和租赁交易服务评价,增加信息透明度。通过平台建设,加强对出租屋和流动人口信息的采集,建立住房租赁交易数据库,提高住房租赁市场监测分析水平,为政府决策提供数据基础;将住房租赁信用管理纳入全市信用信息公共服务平台,推动完善多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。(市住房保障房管局、市工商局、市公安局)(三)多渠道增加租赁住房供应1.鼓励房地产企业和住房租赁企业通过新建商品房增加租赁住房供应。在中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域,选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目,按照一定比例(约为10-20%)和相关要求配建租赁住房,并明确自具备交付条件之日起一定年限内(暂定为5-10年)不得进行分割转让或者分割抵押;配建租赁住房的,可不再配建公共租赁住房(以下简称公租房);在住房需求量大的区域,探索将新建商品房配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。同时,通过新建人才公寓或者货币化保障等方式,满足新就业大学生和技术工人的住房租赁需求。在住房租赁需求矛盾突出的区域,利用“城中村”改造产业用地和工业园区用地配套建设租赁住房,引导村集体经济组织与住房租赁企业开展合作,面向社会出租。选取建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目,在规划用途调整为公寓的前提下,按照公寓标准进行重新设计,建设租赁住房,在经公安消防、国土规划部门按照公寓类标准进行消防设计审核并验收合格后,面向社会出租。引导住房租赁企业与房地产开发企业开展合作,通过将存量商品房进行整体打包、售后租赁、定制开发等方式,由住房租赁企业开展住房租赁服务,将投资性住房消费转变为住房租赁供应。(市国土规划局、市住房保障房管局、市公安局)2.鼓励住房租赁企业、房地产经纪机构通过存量房市场增加供应。鼓励住房租赁企业收购或者长期租赁闲置的非住宅项目,将其改建为集中式公寓,并调整相关规划手续。引导规范房地产经纪机构长期租赁闲置的住房,在符合我市有关最小出租单位、居住人数、承租面积和消防安全管理规定的基础上,将其改造为分散式公寓,进行统一装修、统一经营。(市住房保障房管局、市国土规划局)3.将部分公租房源调整为租赁住房向社会出租。在住房租赁需求较为集中,且已建、在建公租房已满足保障家庭需求的区域,将部分公租房源调整为社会类租赁型住房,在确保政府拥有产权的前提下,由各区人民政府选择符合条件的住房租赁企业开展规模化经营,面向社会出租,不再限定租赁对象。(市住房保障房管局)(四)完善公租房保障机制1.推进公租房保障货币化。转变公租房保障方式,实行住房实物保障和租赁货币化补贴并举,支持公租房保障对象通过住房租赁市场租房,对符合条件的家庭给予住房租赁货币化补贴。完善住房租赁货币化补贴制度,结合住房租赁市场租金水平和公租房保障对象实际情况,合理确定住房租赁货币化补贴标准。(市住房保障房管局)2.提高公租房运营保障能力。采取政府购买服务或者政府和社会资本合作(PPP)模式,将现有政府投资和管理的公租房交由住房租赁企业运营管理,不断提高公租房管理和服务水平。将符合公租房准入条件的在我市稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年专业技术人员,纳入公租房保障范围。(市住房保障房管局)(五)加大住房租赁政策支持力度1.规划、土地支持政策。探索通过租赁、先租后让等方式供应租赁住房开发项目建设用地,新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付。在符合城市规划和有关规定的条件下,在不影响城市功能和城市整体风貌的前提下,允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房,其土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后不再补交土地出让金,经改建的租赁住房不得分割产权出售。(市国土规划局)2.税收优惠政策。在增值税优惠政策方面:对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税;对属于单位和个体工商户的小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房)按照5%的征收率计算缴纳增值税;对个人(包括个体工商户)出租住房的,减按1.5%的征收率计算缴纳增值税;对小规模纳税人出租不动产(含住房)月收入不超过3万元的,在2017年底之前可按照有关规定免征增值税;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的,一般纳税人适用6%的增值税税率,小规模纳税人按照3%的征收率缴纳增值税。在企业所得税优惠政策方面:对自2017年1月1日至2019年12月31日,年应纳税所得额低于50万元(含50万元)的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按照20%的征收税率缴纳企业所得税;企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收等有关法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除。在房产税优惠政策方面:对个人出租住房,按照4%的征收税率征收;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的征收税率征收。(市地税局、市国税局)3.工商支持政策。住房租赁企业申请营业执照,工商部门应予以支持,将“房屋租赁服务”列为其主营业务,将其列入“房地产中介服务”中的“房地产经纪服务”类。(市工商局)4.住房公积金优惠政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,职工家庭在我市无自有住房且租赁住房的,经住房租赁合同登记备案后,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公租房的,可按照实际房租支出全额提取住房公积金用于支付房租;租住商品住房的,可根据住房租赁市场租金水平和租住住房面积,确定用于支付房租的住房公积金提取额度。(武汉住房公积金管理中心)5.保障承租人享有公共服务政策。承租人申领居住证后,可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受在我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时,结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。(市公安局、市教育局、市人力资源社会保障局、市卫生计生委、市司法局)6.财政支持政策。将符合条件的住房保障家庭通过住房租赁企业租赁住房,作为利用社会存量房提供公租房保障的方式,对承租保障家庭给予一定的住房租赁货币化补贴,并在保障性安居工程专项资金中予以安排。(市财政局、市房管局)7.金融支持政策。协调国家政策性银行和部分商业银行安排一定贷款额度,对从事租赁住房建设和经营的房地产开发企业,提供长期贷款支持;对将已竣工的库存商品住房转化为出租房屋的房地产开发企业,金融机构要给予贷款支持。协调商业银行积极开展住房租金收益权质押贷款业务,支持企业多渠道融资。(市金融工作局)8.住房保障政策。鼓励从租赁市场筹集公租房房源。按照“租补分离”的原则,引导和支持住房保障家庭通过租赁市场解决住房问题,由政府给予租金补贴。(市住房保障房管局、市财政局)9.配套政策。将非住宅改造为租赁住房的,必须在符合燃气安全和相关技术规范的前提下使用燃气。土地用途调整为居住用地,其用水、用电、用气由水、电、气经营企业核实为民用性质的,按民用价格标准执行;存在混合性质情况的,应分表计量,未分表计量的,由供用双方协商混合用量比例,执行分类价格。(市水务集团、武汉供电公司、市燃气公司,市城乡建设委、市住房保障房管局、市国土规划局、市公安消防局)10.落实推进房地产投资信托基金(REITs)试点政策。鼓励房地产开发企业和住房租赁企业发行房地产信托投资基金,吸引社会化投资,多渠道筹集资金。(市金融工作局、市国税局)(六)加强住房租赁管理和服务1.建立住房租赁企业的准入和资质管理体系。在试点工作期间内,住房租赁企业应具备以下条件:办理工商注册登记,取得营业执照;有房地产经纪资质且经房管部门备案;经营的出租屋不少于1000间(暂定),且承租时间不少于5年(暂定);住房租赁合同应按规定到房管部门备案;企业员工不少于30人(暂定)。(市住房保障房管局)2.规范住房租赁行为。房屋租赁双方要按照相关法律法规和合同约定履行义务。出租人应当保证住房和室内设施符合出租要求,对承租人履行消防安全职责情况进行监督;在房屋租赁合同期限内,无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用房屋和室内设施,配合物业服务企业做好住宅物业的消防安全工作,并按时缴纳租金。加大对违规装修改造出租房屋、违规群租等行为的监管和查处力度。(市住房保障房管局、市公安局、市城管委)3.建立部门间信息共享机制。通过武汉市住房租赁交易服务平台,将房屋租赁合同登记备案信息与税务、金融、住房公积金、工商、公安、社会治安综合治理、教育、人力资源社会保障、卫生等主管部门共享,各主管部门验证房屋租赁合同登记备案信息后,落实租赁主体相关税收、信贷优惠政策,并依法依规提供居住证、入学、社保、医保、住房保障等公共服务。(市住房保障房管局)4.强化流动人口和出租屋管理。从事长期住房租赁的企业和专营机构,应当按照相关规定进行房屋租赁登记备案,将出租房源和承租人信息上报相关部门,并在综治、公安、消防、房管等部门指导下,协助做好流动人口和出租屋管理工作。(市公安局、市住房保障房管局)三、组织实施(一)加强组织领导。成立市培育和发展住房租赁市场领导小组(以下简称领导小组),由市人民政府分管副市长任组长,市住房保障房管、城乡建设、发展改革、国资、国土规划、财政、税收、金融、工商、公安、消防、城管等部门负责人为成员,全面负责组织协调和统筹推进全市培育和发展住房租赁市场试点工作。领导小组下设办公室,在市住房保障房管局办公;建立部门协同配合的工作机制,具体负责相关工作的落实和督办。市住房保障房管局新设立住房租赁管理处,负责住房租赁市场的统筹管理工作。(二)完善政策措施。领导小组各成员单位应当按本方案的要求,成立专班,研究制定有针对性的支持政策和配套措施,增强培育和发展住房租赁市场各项政策措施的系统性、整体性、协同性。(三)开展试点工作。选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域。由市住房保障房管局牵头组织相关单位,根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素,选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业,作为住房租赁规模化经营试点企业,争取于2017年底之前实现住房租赁项目落地,新增租赁住房7000间,面积不少于30万平方米。(四)强化宣传引导。积极宣传政策,鼓励企业积极投入住房租赁行业;加强舆论引导,积极引导消费者树立理性住房消费观念,为培育和发展住房租赁市场营造良好氛围。
    阅读全文
  • 广州存量房交易确认书官方模板出炉

    广州市住建委和广州市金融工作局5月中旬发布的《关于进一步规范中介机构办理存量房交易业务的通知》(穗建房产〔2017〕1007号),内文提出中介公司应该给客户签署“客户知情书”,记者也曾经采访广州市大中型中介公司,广州链家、合富置业已率先出台临时的政策知情书,但其他中介依然翘首以盼等待广州市房地产中介协会出台正式的官方模板。7月18日,广州市房地产中介协会官网贴出告示,告知广州市启用《存量房交易事项确认书》。确认书包含有关调控内容和交易房屋状况等记者对比市地产中介协会以及广州链家、合富置业出台的政策告知书,官方模板类似于一个确认知晓的告知书,内文提到广州市最新的限购政策等内容,但如果中介公司不出示相关调控文件的具体内容,客户不会了解个中详情。相比之下,广州链家以两页A4纸把限购、限售、限贷的不同情形打印出来,客户看后会更加清晰。从房地产中介协会交易事项确认书官方模板内容看,在说明限购政策之外,还对买卖双方交易房屋做出初步确认,如业主方需说明该房屋是否独有或共有;房屋不存在查封状况等,买家也必须确认本人已现场查验房屋并了解房屋产权的情况。然而,根据以前的房产情况说明书,出具方是房产中介,类似于5月中旬住建委、金融工作局官方文件中提出的“尽职调查”,而本次官方模板的交易事项确认书,做出确认的是卖方和买方。由此可见,该官方模板所约定的内容应是买卖双方已达成成交意向之后、即将签订网签合同之前会进行签署。地产人士提醒买卖方,确认书环节并非“走过场”,他们应仔细阅读,有不明白的地方应详细询问,尤其是对于确认书中提到的调控文件,中介方有责任向买卖双方出示有关政策内容。客户有权要求复印《存量房交易事项确认书》对于本次推行的存量房交易事项确认书,市房地产中介协会要求会员单位遵守以下五点:一、《确认书》分为买方和卖方两部分,需双面打印;中介机构应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前,与买卖双方就《确认书》中的各项内容逐一确认,买卖双方和负责本次交易的经纪人需现场签字确认;二、《确认书》第1点中所列房地产调控政策文件,中介机构应提前打印,放在门店供买卖双方现场查阅;三、如买卖双方《确认书》以外的需中介机构协助确认或调查的事项时,中介机构应积极协助调查后并于《确认书》中记载;四、买卖双方提出复印《确认书》,中介机构不得拒绝;五、《确认书》由中介机构须随交易相关资料统一保管。
    阅读全文
  • 绿城将进驻东阳 与金球房产签约合作

    昨日,“金球房产、绿城发展战略合作暨绿城物业签约仪式”在海天大酒店举行,市政协副主席张望峰出席签约仪式。会上,金球房产和绿城发展双方就合作渊源、合作模式做了详细说明。据悉,绿城集团是一家在杭州起步的本土企业,致力于高品质物业的打造,被誉为“中国高端物业营造专家”。绿城·玫瑰园是绿城进驻东阳的第一个项目,位于南市街道高铁新城附近,致力于打造媲美一线城市的高端小区。绿城将以23年高端物业营造的经验,树立东阳标杆性住宅品牌。市高铁新城管委会负责人表示,在大力支持企业扩大投资的同时,管委会也会按照“最多跑一次”的要求做好服务。
    阅读全文
  • 深圳红坳村的第一本绿本房产证被注销

    7月24日下午3:30,从光明新区红坳村整村搬迁指挥部传来消息,红坳村业主第一本绿本房产证注销,这意味着光明新区红坳村整村搬迁第二阶段腾空清房的难点工作取得重大进展。据了解,“绿本”房产证的注销手续比较复杂,涉及的业主也比较多,共有134户,占整个总数510户的近30%。为加快推进腾空交房工作,切实解决交房过程中涉及的134本绿本房产证的注销问题。协商谈判与补偿安置组(凤凰办事处)走访了深圳市不动产登记中心光明登记所及新区住建局,了解注销的程序及应准备的资料,办理办法,梳理存在的问题,收集其他项目处理方式。并提前一周主动协调市房地产权登记中心光明登记所,光明登记所积极配合,7月24日(周一)下午3点主动到红坳村整村搬迁指挥部现场为红坳村民办理房地产权证(绿本)注销手续,依法依规精简工作程序,提高工作效率,压缩腾空交房时间跨度。7月24日下午,随着协商谈判12组业主林先生的绿本房产证注销,红坳村整村搬迁第二阶段腾空交房注销绿本房产证有了突破性进展。据了解,在林先生的带头示范下,当天下午还有协商谈判19组业主陈先生和8组业主陈先生在现场主动办理了绿本房产证注销手续。
    阅读全文
  • 法院淘宝上卖房产还不赶紧去“捡漏”

    楼市持续火爆下,淘宝拍卖房产开始备受关注。上周五,济南市天桥区一套房屋拍卖,足足经过130次竞价、91次竞价延时,最后以903000的价格成交。法官介绍,一般来说,拍卖的房屋会比市场价略低,有需求的市民可以去“捡漏”。这套成交的房子位于天桥区洛安路,面积92.85平方米,市场评估价为791082元。“今年5月份的时候,我就曾把这套房产挂上过淘宝,价格是791082元,但当时没有人竞价就流拍了。”天桥区人民法院执行局员额法官张东介绍,在6月19日,他再次在淘宝司法拍卖平台发布了这套房产的拍卖公告,自公告之日起到拍卖时共有8625人围观,115人设置了拍卖提醒,11人报名参拍。“7月21日9:55开始,竞拍者开始轮番出价。本应10:00结束的拍卖,经过130次叫价、91次延时,直到10:52才结束。买受人最终以903000元的价格竞得这套房屋,超出起拍价111918元。”张东从事执行工作多年,但在网络平台“卖房子”对他来说也是件新鲜事儿。这是天桥区人民法院首次在淘宝网上成功拍卖的一套房屋,竞拍成功的是本地一名年轻女士。“以往房产拍卖一般由法院的执行部门将拍卖标的移交给技术室,技术室通过摇号选取拍卖公司,拍卖公司再召开拍卖会进行拍卖。虽然程序较为复杂,但对执行员来说比较省事儿。”为规避传统拍卖的缺陷和风险,最高法制定了《关于法院网络司法拍卖若干问题的规定》,在今年1月1日正式实施。据张东介绍,规定施行后,执行员不仅需要自行制作拍卖公告、图片展示,明示房产瑕疵、问题介绍,还要确定房屋的优先购买权人、免保证金的购买权人。“一般来讲,拍卖的房屋会比市场价略低,有需求的市民可以来‘捡漏’,参与竞拍。”张东说。记者在淘宝司法拍卖平台查询发现,济南市各级法院的房产拍卖几乎占到了司法拍卖的八成以上。市民要想参“淘房”,只要有一部手机或一台电脑就可以。进入淘宝“司法拍卖”平台后,用网银或支付宝交上保证金,会获得一个电子拍卖号,然后等待开拍,开始出价。在开始竞拍前,标的物的照片、名称、所在地、产权等情况,执行法官会全部上传网络,市民在网上浏览时可全部了解。“进入拍卖程序的房屋,法院一般会把它腾空。如果房屋尚在出租中,我们也会在公告中写清楚。”张东称,房屋拍卖成功后,竞拍者要全款支付,限购原则根据当地房地产部门的具体规定。
    阅读全文
  • 北京房产信息能在全国范围内网络查询

    记者7月26日上午从北京高院获悉,今年上半年,北京法院加大财产查控、处置力度和强制手段的适用力度,执结标的额达480余亿元,拘留331人次,限制出境2069人次。经北京法院协调,目前已顺利实现北京房产在全国范围内的网络查询,通过支付宝查询被执行人联系方式和住址的功能也已正式开通。而据记者了解,失信被执行人在本市购置机动车也即将受到限制。北京高院执行局局长杨越介绍,今年1至6月,北京法院执行收结案实现 “三升一降”,新收执行案件96619件,结案74472件,执结标的480余亿元,同比分别上升23.05%、49.06%、45.39%;未结44243件,同比下降15.45%。在加大财产查控力度方面,今年1至6月,全市法院通过网络查控系统查询各类财产信息395.8万条,48.5%的执行案件通过查控系统查到了财产。在加大强制措施适用力度方面,全市法院半年来共拘留331人次,限制出境2069人次,限制高消费17854人次,限制招投标3612人次,公布失信被执行人21811人次,限制被执行人或被执行人法定代表人、主要负责人等乘坐飞机37758人次,乘坐火车16058人次。记者同时获悉,北京法院执行联动机制建设也取得了新的突破。为继续加强与执行联动单位查控被执行人财产,北京法院在实现北京范围内86家银行存款查询全覆盖的基础上,与市银监局深化合作,进一步优化对银行存款的网络查询;与市车管所、市工商局、市民政局、户籍管理部门等多家机构加强信息共享,提升了8类政务信息的网络查询效率;与市规划国土委协调,已顺利实现北京房产在全国范围内的网络查询,便利全国各级法院的财产调查工作;通过支付宝查询被执行人联系方式和住址的功能已正式开通,先后查询到被执行人有效信息31670人次。为进一步推动对失信被执行人的联合惩戒措施,北京法院与市交通委积极探索对失信被执行人在本市购置机动车进行限制,目前已进入试运行阶段;北京铁路局正在逐步推进对被执行人或被执行人法定代表人等人员的铁路购票信息共享,并配合法院对乘坐列车的被执行人进行临时控制。
    阅读全文
  • 三宗自住房地块昨竞拍 北京再增2300套自住房

    昨日,北京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍,地块分别位于大兴、昌平、平谷。三地块总建筑控制规模220879平方米,总价27.445亿元。这3宗地块成交后,北京年内自住房地块成交达到了135.33万平米,按照2017年自住房平均成交单套87平米计算,大约能提供1.55万套自住房。昨日下午,北京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍,地块分别位于大兴、昌平、平谷。三地块总建筑控制规模220879平方米,总价27.445亿元。三宗地块“居住建筑规模全部建设”自住型商品住房且均为全装修交房。大兴黄村地块限价为29000元每平方米,昌平北七家地块限价27000元每平方米,平谷区马坊镇15500元每平方米。如果以90平方米的套均面积计算,新成交的3宗地块大概可以供应约2300套自住房。最终,大兴区黄村镇地块被保利地产以14.65亿元近底价成交,溢价率仅1%;昌平区北七家镇地块被未来科技城以22.2亿元拿下,溢价率27%;平谷区马坊镇地块则被保利地产以3.78亿元收入囊中,溢价率2.16 %。三宗地块的溢价率都不高。据了解,参与大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块拿地的房企共有3家,分别是金融街、中海、保利。截至网上报价结束时间,该地块接到三次报价,最终保利以最高报价14.65亿元获得。 国土局公告显示,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价为29000元每平方米(含全装修费用)。据悉,该地块位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至为:东至锦华北路,南至义锦路,西至规划纵五路,北至永华路。昌平区北七家镇009地块位于昌平区北七家镇。具体四至为:东至东三旗东路,南至东三旗二街,西至东三旗中路,北至东三旗一街。据了解,该地块共有4家房企以及联合体参与竞拍,分别为:未来科技城、首创、首开+保利、国瑞+金科。最终,经过24轮激烈竞拍,未来科技城以22.2亿元获得该地块,溢价率27%,楼面价22751元每平米。平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块,该地块位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为:东至规划金平北路西侧道路红线,南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线,西至金平西路东侧道路红线,北至小梨路道路南侧红线。该项目包括了居住、商业和办公,其中居住建筑全部建设自住房。竞拍现场共有4家房企以及联合体参与竞拍,分别为保利、石榴、首创置业、东亚。最终,该地块被保利地产以3.78亿元收入囊中,溢价率 2.16 %。中原地产首席分析师张大伟表示,从成交情况看,相比之前自住房地块平均溢价率35%,当日成交的3宗地价溢价率只有一宗为27%,其他均接近底价成交。楼市成交逐渐降温,房企拿地积极性有所降低。这3宗地块成交后,北京年内自住房地块成交达到了135.33万平米。按照2017年自住房平均成交单套87平米计算,大约能提供1.55万套自住房,自住房的供应将在2017年四季度开始逐渐有一个爆发。
    阅读全文
  • 25省份GDP出炉:12个省份超万亿 甘肃和辽宁暂垫底

    继国家统计局公布2017年上半年宏观经济运行情况后,各省份上半年经济“成绩单”陆续出炉。截至目前,31个省份中至少有25个省份晒出了本省上半年经济“成绩单”,重庆上半年GDP增速达10.5%,居25省份之首,甘肃和辽宁暂垫底。截至发稿,浙江、河北、内蒙古、西藏、黑龙江和吉林六省份尚未公布数据。重庆经济“主引擎”工业稳定增长在已公布的各省份上半年GDP增速排名中,重庆和贵州是仅有的两个经济仍以两位数增长的省份,分别为10.5%和10.4%。重庆GDP增速曾连续十个季度领跑全国。这个内陆地区为何能做到“跑得快、耐力足”?重庆市统计局副局长秦瑶称,“重庆经济保持了稳中有进、稳中向好的良好发展态势。2017年上半年实现地区生产总值9143.64亿元。分产业看,第一产业增长3.9%;第二产业增长10.7%;第三产业增长10.8%。”作为重庆经济的“主引擎”,重庆工业在2017年上半年实现稳定增长。上半年,重庆规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.4%。目前暂时垫底的三个省份是辽宁、甘肃和北京,上半年GDP增速分别为2.10%、5.00%和6.80%。从总量上看,广东以41957.84亿元的生产总值排名第一;江苏次之,上半年实现生产总值40821.2亿元。仅用半年时间,两个省份就突破了“四万亿”大关。截至上半年,至少有12个省份进入“万亿俱乐部”,剩下13个省份中,青海和甘肃经济总量最小,为一千多亿元。北京增速6.8%略低于国家线据国家统计局公布的今年上半年国民经济运行情况,初步核算上半年国内生产总值381490亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。一、二季度均同比增长6.9%,经济稳中向好态势更趋明显。与全国6.9%的GDP增速相比,已公布数据的省份中有19个省份上半年GDP增速跑赢“国家线”。剩下的6个省份中,天津、上海和山西与“国家线”持平,北京、甘肃和辽宁分别比“国家线”低0.1、1.9和4.8个百分点。与第一季度GDP增速相比,有8个省份上半年GDP增速出现了一定程度的回落,分别是云南、福建、海南、新疆、天津、北京、甘肃、辽宁。这8个省份中回落幅度最大的为海南,较一季度回落1.4个百分点;其次是天津和甘肃,均较一季度回落1.1个百分点。焦点113季度后山西首进合理区间记者注意到,一些省份GDP增速与之前相比出现较大幅度变化,有些省份涨幅回落较大,有些省份则开始企稳回升。今年以来,甘肃省GDP增速出现较大幅度回落,一季度增速6.1%,二季度增速回落至5%。对此,甘肃省统计局相关工作人员介绍,上半年增速回落较大,主要受固定资产投资降幅较大影响,下半年将狠抓“三重”“三一”工作方案落实,推动经济保持平稳增长。数据显示,上半年,甘肃省固定资产投资2814.6亿元,同比下降36.3%。天津市GDP增速曾一度在全国排名靠前,但去年二季度以来,逐渐出现回落,至今年一季度为8.0%,二季度为6.9%。国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,天津市在金融危机后经济增长一直较快,与大企业布局和滨海新区发展有关,高端制造业聚集,动能不断释放。现在应该进入了平稳的释放期,可能会出现适度调整回落的情况。不过,也有一些省份与上年同期相比,经济出现明显好转。山西省统计局副局长、新闻发言人张晓东介绍,山西省上半年普遍好于一季度和年初预期。企业效益不断提升,结构调整深入推进,转型升级势头强劲,经济发展已由“疲”转“兴”,经济增长13个季度后首次步入合理区间。数据显示,山西省上半年经济增速与全国同步,比一季度加快0.8个百分点,自2014年一季度以来的13个季度后,首次步入合理区间。云南上半年经济增速虽然较一季度回落0.4个百分点,但较上年同期扩大2.9个百分点。云南省统计局指出,总体来看,上半年云南省经济在一季度实现“高开”之后趋稳前行,支撑经济向好的积极因素和新动能正在集聚。但也要看到,随着同期基数的逐步提高,支撑GDP的基础指标中部分指标出现回落,全省经济增速将呈趋缓的态势。焦点2多地房地产“去库存”步伐加快去年以来开始新一轮房地产调控,国家统计局新闻发言人邢志宏此前介绍,由于分类指导、因城施策的方针,房地产投资增速虽然有所回落,但是回落幅度并不大。各地房地产市场表现如何?记者发现,各地房地产市场数据差异较大,多地去库存步伐加快。江苏省统计局、国家统计局江苏调查总队介绍,该省去库存步伐加快。上半年,江苏省商品房销售面积同比增长7.7%,较一季度回升5.6个百分点;6月末,全省商品房待售面积同比下降12.9%,降幅较一季度扩大3.1个百分点。企业杠杆率继续回落。天津市“去库存”步伐也在加快。数据显示,上半年,天津市商品房待售面积687.76万平方米,下降36.5%。云南省房地产商品房销售情况也表现良好。上半年,该省商品房销售面积1842.78万平方米,增长22.3%;商品房销售额1100.31亿元,增长46.7%。商品房待售面积1770.76万平方米,下降7.5%;商品住宅待售面积942.08万平方米,下降18.6%。在房地产开发投资方面,各省份表现不一,有的涨幅在回落。四川省上半年房地产开发投资2692亿元,同比增长2.6%,增速比去年同期回落8.1个百分点。也有的省份继续扩大,安徽省上半年房地产开发投资2503.8亿元,增长14.3%,比一季度加快5.4个百分点。焦点3负增长扭转 多省份外贸回升国家统计局发布的一项数据值得注意,上半年全国进出口总额131412亿元,同比增长19.6%。进出口快速增长,外贸结构改善。在多个省份公布的数据中,这一指标同样向好。四川省统计局新闻发言人熊建中介绍,外贸进出口大幅增长。上半年,四川外贸进出口总额2098.7亿元,同比增长59.5%。其中,出口额1104亿元,增长52.4%;进口额994.6亿元,增长68.2%。安徽省外贸进出口也在较快增长,上半年进出口总额245.4亿美元,增长25.9%,增幅比一季度高3.6个百分点,比全国高12.9个百分点。据媒体报道,上半年广东外贸明显改善,实现外贸进出口总额31640亿元,同比增长14.1%,扭转了去年持续负增长局面。重庆市发布的数据也显示,对外贸易回稳。国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示,今年以来外贸普遍回升,一是之前连续两年一直为负增长,基数较低,现在反弹回升比较正常;二是人民币适度贬值有利于出口回升;三是全球经济仍在复苏当中,较为稳定,一定程度上有利于外贸回稳。
    阅读全文
  • 国务院督查组关注“公租房空置”问题

    公租房是大多数中等偏下收入住房困难家庭实现住有所居的重要途径。而近年来,本是解决万千家庭住房难的公租房却屡屡出现空置问题。国务院第四次大督查督查人员在湖南、湖北、江苏等地就这一问题进行了实地督查。房里“住”着老百姓的获得感在湖南浏阳礼花小区内的一间一楼公租房里,93岁的张喜生和91岁的老伴刘凤英正在看电视,家里的大门半掩着。记者跟随国务院第四次大督查第十二督查组的综合组来到二位老人的家里。第十二督查组副组长周韬向张喜生老人询问有关租房的情况。老人详细地介绍着房子的租金、租期和他们搬入的时间。“我这一辈子第一次住进这样的房子”,老人说,周边买菜、买东西都很方便。现场工作人员介绍,像张喜生这样年岁较高,或身体不便的住户,会被安排在一楼居住。老人搬进来之前,房子进行过简单的装修,可以实现“拎包入住”,附近配套设施也比较完善。可是,部分公租房小区的基础配套设施却有待改善。在湖北,一公租房项目建成两年来,312套公租房仍有135套空置。小区一居民告诉记者,小区物业服务跟不上,水压不足造成高楼层群众吃水难。在他家中,记者看到盆盆桶桶都蓄满了水。记者了解到,类似基础设施有所欠缺的公租房项目大部分建设时间较早。目前,各地有关部门正积极对老旧公租房进行提质改造,在公租房项目上也更加注重基础配套设施建设。比如江苏南京的岱山保障房项目,项目周边公共设施齐全,配建了5所幼儿园、3所小学、3所中学,3个农贸市场以及多条公交线路等。第七督查组在江苏督查时随机入户与保障对象进行了交流。保障对象普遍认为,保障房房租合理,居住环境优美,生活设施齐全,就学、就医、出行都很方便,高度评价政府的保障房政策,对党和政府充满感恩之情。公租房空置“病因”多第十一督查组专门赴湖北襄阳等地市进行明察暗访。先后实地走访数个公租房小区,除了部分小区存在空置率偏高的问题,还发现公租房项目普遍存在物业管理缺失的痛点。其中,一安居工程竣工两年因水电问题一直未分配入住,造成资源浪费。襄阳市谷城县一公租房项目2015年6月主体工程竣工后,因为水电未通一直未分配入住。督査组发现问题后要求当地立即整改。目前,当地政府已经立行立改,承诺将第一时间整改到位,让群众及时入住。在湖南,记者跟随第十二督查组核查了位于浏阳经开区的一处企业公租房项目。据了解,该项目为经开区一家公司的职工公租房项目,后因公司破产倒闭,致使全部710套公租房空置。2016年,在不改变公租房性质的前提下,浏阳经开区管委会通过招商项目合作的方式将资产转让给蓝思科技。记者在项目现场看到,院内一些绿化项目缺乏养护、杂草丛生,楼内一些房间已在重新装修。蓝思科技工作人员告诉记者,目前公司的规模越做越大,这些空置的公租房很快就会住满。据介绍,2017年这里的350套公租房将被配租,剩下的2018年配租完。记者走访多个空置公租房项目后发现,造成公租房空置的原因有很多,比如正在制订分配方案的、配套设施正在建设或者不健全无法投入分配的、企业“生老病死”而导致公租房被“遗弃”的……有基层干部告诉记者,目前公租房空置问题很大程度上与企业公租房有关,有的企业红火的时候一修就是几百套,一旦经营不善或者倒闭就全空置了。对症下药 扩大住房保障覆盖面木地板、小阳台、布艺沙发……来到位于湖南株洲云龙示范区的兴隆公租房项目,记者和第十二督查组的一支小分队走进其中一间公租房,虽然面积不大,但房内的装修和布置很难让人相信这是一个月租金450元的公租房。租客是一名刚参加工作的女大学生,她告诉记者,从申请到入住仅用了3天,全程都在网上办理。据了解,整个公租房项目共544套,目前已经出租了522套,租客多为附近院校教师、园区公司员工和创业者。然而,该项目在2015年投入使用时,入住率却低得“可怜”,还上过整改名单,当时经过审计的空置房数量达到394套。造成如此高空置率的原因主要是项目投入使用时云龙示范区刚成立不久,园区内企业少、住户少,交通也不便利。作为政府公租房项目,项目有关负责人积极和株洲公交公司对接,开通了新的公交线路,把公租房和聚集了众多大专院校的“职教城”连接起来。同时,项目还拓宽了租户对象,面向双创基地、产业园区、大专院校和附近青年员工“招租”。现在,这个以年轻就业创业者为主要居住人群的公租房项目还引入了智能化物业管理系统,不仅房屋故障可以能通过手机、电脑报修,连房租都能使用微信、支付宝支付。株洲市委书记毛腾飞表示,不仅要使没有房子的城市居民住有所居,也要对来株洲的就业创业者提供“兜底”保障,解决他们的住房问题,为城市发展增添新动能。记者了解到,目前江苏也在积极推动扩大住房保障覆盖面,进一步健全制度,把在城镇具有稳定职业并居住一定年限的农民工纳入住房保障,并稳步调低准入门槛,扩大公租房向农民工的覆盖,加快已竣工验收备案保障房空置问题的整改。
    阅读全文
  • 住建部称将立法明确租售同权 租房买房享同等待遇

    刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。增加供应 满足“新市民”住房需求刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”,他通过链家的自如平台在西红门租了房。“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划,免除了我们的押金,只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说,便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。保障权益 规范租赁市场发展秩序在海淀区北京西站附近铁西社区租房的潘强最近遇到“烦心事”:退房交完钥匙后,房东以做深度清洁为由要扣留押金中的500元,而租房合同并未对清洁费有任何约定。这不是潘强第一次遇到房东扣留押金的情况。“心很累,因为孩子上学租了两次房,每次退租房东都找理由扣留押金,房东不受约束,房客也缺乏保护。”潘强说。他拿出今年5月公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》说,第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。”长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行,大多数人选择买房的重要原因。日前我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。此外,广州市近日率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。构建多层次住房体系 实现百姓“住有所居”重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里,而自上世纪70年代起,她就一直住在压配厂分给她的老房子里。棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”,更令她满意的是,搬进新家不但没有花钱,还获得几万元的补偿,得以完成房子的装修。近年来,越来越多百姓搬进安居房,住进公租屋。实际上,过去8年间,棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”,困难群众的住房条件得到了较大改善。当前,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米,在此基础上,我国正着力构建高端有市场,中端有支持,低端有保障的多层次住房供应体系,2018年-2020年将再改造各类棚户区1500万套,到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控,国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说,不但要在需求端发力,抑制投机需求,还要在供给侧加强政策调控,落实住房保障和棚户区改造的相关政策,并着力发展租赁住房市场。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
    阅读全文
  • 国家住房制度重大事件 租赁崛起的制度变革效应

    租赁崛起是我国住房制度上的重大事件,国家住房政策、住房管理工作已开始向此倾斜。租赁崛起,能不能降低房价?或许很多人持否定的态度。因为,“买房置业”和“安居乐业”是国人亘古不变的传统和追求。在当代大城市,租房意味着“漂”,只有买房才意味着“扎根”。而且,房子附加很多价值,比如买房才能落户,买房后小孩才能就近入读公办学校,买房才能办一张大额的信用卡。甚至,如《欢乐颂》描绘的景象,小区物业对业主和租客的态度也截然不同。因此,很多人认为,残酷的现实逼大家去买房,在众人理性的推动下,房价出现了非理性上涨。不过,现在租房的人越来越多了,目前有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%;20大城市租房人群平均占比达40%,13个城市占比接近或超过50%。当人口向大城市涌入,并刚好碰上了“高房价”,租赁不得不崛起。顺应这部分刚需,发展租赁市场就是长效机制。由此,近期从中央到地方,对租赁市场的重视史无前例,比如发布租赁法规、供地配建租赁住房、规定租赁同享公共服务等等。近期有两个信号,笔者认为,不仅将宣告租赁时代到来,而且将会对未来房价形成冲击。一是国家越来越强调租赁同享公共服务,这将是从“不得不租”到“可以租”的根本变化。过去,大家选择租赁有两种情况,或者买不起房,或者买房前的暂租。但近期,随着国家一系列文件发布,越来越多的城市强调租赁同享公共服务,深圳、杭州和南京等城市,常住居民凭租赁合同享受就近入读公办学校,已成为现实,未来多数城市将跟进。由此,即便房价很高,但租房者可以独善其身;二是租赁有效供应增加。过去,大家都在谈,没有租过房不足以谈人生、租房是大学生了解社会阴暗面的第一课,租赁秩序这么差,谁愿意租房呢?近期,国家强调租赁秩序整治,北京力度最大,各地都在学习北京。新房空间越来越小,政府管理重心将转向存量房,特别是租赁市场。近期,九部委发布文件,强调“建设政府住房租赁交易服务平台”,意味着这种转变已开启。未来,不仅房源、价格、租赁当事人等信息将在平台上披露,且合同录入、租赁备案都在平台上进行,当事人信用管理和政府监管也依据这个平台。7月24日,备受关注的上海“只租不售”用地出让,两宗地均由区属国企以超低底价斩获,着实让业内震惊,可见政府扶持企业规模化租赁的决心和力度。这两宗地的楼面价不足6000元,而去年同一片区“招拍挂”出让地块的楼面价高达3.76万元。笔者粗略匡算,这两宗地未来的租金回报率可达4%-5%,考虑到国企带头和引领,加上税收、融资优惠,未来企业租赁将大规模增加。如果供地向租赁倾斜,店大不欺客的企业做租赁业务,租赁供应的有效性、租赁市场秩序将大为改观。更为重要的是,类似于上海“只租不售”类型的供地增加了,区域的租金将会明显稳定下来。同时,鼓励盘活存量商办类闲置低效供地,并建设租赁住房,学习北京在低成本的集体土地上试点建设租赁住房,再加上轰轰烈烈的长足公寓兴起等等,未来租赁住房供应将会“放量”增长。由此,房屋租金将会“长周期”下跌。同时,租赁大规模分流住房需求,商品住房市场供求已趋于平衡,局部开始过剩,商品房价格也难以继续大涨。因此,商品住房市场上投资需求将会明显减少,特别是指望短炒获利的投机者们,不得不退出市场,高房价或许有了渐进“软着陆”的选择。租赁崛起是我国住房制度上的重大事件,国家住房政策、住房管理工作已开始向此倾斜。近期,政治局会议部署下半年工作时,指出房地产政策保持连续性、稳定性,同时要加强长效机制建设。因此,未来楼市调控将坚持“政策稳定”和“查漏补缺”的总基调,同时利用难得的“窗口期”,全面发力租赁市场建设,让“3个一亿人”扎根城市,这既是稳定楼市,也是稳定经济,更是转型。
    阅读全文
  • 郑州出台新规:严重失信者今后限制购房、坐飞机

    教育、就业、保障房等,优先满足诚信个人需要;对严重失信主体限制购买不动产、乘坐飞机……昨天,记者从郑州市政府获悉,郑州市建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度、加快推进社会诚信建设实施方案已公布。今年年底,郑州基本建立守信联合激励和失信联合惩戒机制。到2020年年底,实现政府、社会共同实施跨地区、跨部门、跨领域守信联合激励和失信联合惩戒。年底,基本建立守信联合激励和失信联合惩戒机制郑州市政府有关负责人说,到2017年年底,郑州实现覆盖全社会的信用信息归集共享,基本建立守信联合激励和失信联合惩戒机制。到2020年年底,建立完善的法规制度,实现政府、社会共同实施跨地区、跨部门、跨领域守信联合激励和失信联合惩戒。在不久的将来,你往行政办事大厅一站,不用提交各种证明,你的各种信用信息统统显示出来,构成你在信用社会的素描。目前,郑州正在加快郑州市公共信用信息平台(二期)升级改造建设。具体内容是:对有条件的单位和部门实现信用信息全程自动化采集。重点推动全市统一的公共信用信息平台系统与各县(市、区),工商,公安,质监,税务等部门业务系统的自动对接,并与省公共信用信息平台实现数据交换,形成互联互通的信用信息共享机制。教育、就业、保障房等供给,优先满足诚信个人需要郑州市政府有关负责人说,在办理行政许可过程中,对诚信典型和连续三年无不良信用记录的行政相对人,可实施绿色通道和“容缺受理”等便利服务措施。对符合条件的行政相对人,除法律、法规要求提供的材料外,部分申报材料不齐备的,如其书面承诺在规定期限内提供,应先行受理。另外,郑州各级市场监管部门将注重运用信用信息,完善事中事后监管措施,根据监管对象的信用记录和信用评价分类,实施分类监管,对符合条件的诚信企业,在日常检查、专项检查中减少、优化检查频次。值得关注的是,郑州将在教育、文化、就业、创业、保障房、社会保障等公共品或公共服务供给上,优先满足诚信个人需要。在实施财政性资金项目安排、招商引资配套政策等各类政府支持政策中,优先考虑诚信主体。此外,郑州还探索建立个人信用积分制度,对社会诚信度较高的个人,在交通、医疗和文化消费等领域,给予相应的优惠或便利措施。严重失信,限制购房、坐飞机、乘高铁郑州市政府有关负责人说,对严重失信主体,有关部门将及时公开披露相关信息,并在“信用郑州”网公示,向社会提供市场主体信用记录查询服务,便于有关市场主体识别失信行为并对失信主体进行惩戒。其中,对有履行能力但拒不履行法定义务的严重失信主体实施限制出境和限制购买不动产、乘坐飞机、乘坐高等级列车和席次、旅游度假、入住星级以上宾馆及其他高消费行为等措施。同时,支持金融机构对严重失信主体提高贷款利率和财产保险费率,或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。今后,郑州将把严重失信主体列为重点监管对象,限制股票发行上市融资或发行债券,限制发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构,限制从事互联网信息服务等。对严重失信企业及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的注册执业人员等实施市场和行业禁入措施,取消参加评先评优资格。失信行为终止后失信记录保留5年,5年后消除郑州将建立健全信息公示机制。市直各部门,各县(市、区),开发区及其部门要将各类自然人、法人和其他组织的行政许可、行政处罚等信息通过政府网站公开,并及时归至“信用郑州”网站,为社会提供一站式查询服务。郑州还将探索建立信用修复机制。在规定期限内纠正失信行为、消除不良影响的,可以不再列入联合惩戒的对象。涉及个人的信用记录,从失信行为终止之日起,失信记录只保留5年,5年后予以消除。
    阅读全文
  • 长实地产:公司更名不影响业务,下半年楼盘会加价

    据报道,在7月25日长实中环嘉咸街23号项目命名活动上,李嘉诚麾下大将、长实地产执行董事赵国雄针对公司拟更名为“长江实业集团有限公司”和未来公司发展方向是否会发生改变的问题回应在场记者,赵国雄表示,公司更名不会对地产业务形成影响。今年7月14日晚,长江实业地产有限公司、长江和记实业有限公司以及长江基建集团有限公司发布联合公告,宣布拟将长实地产英文名称更改为“CK Asset Holdings Limited”(原名为“Cheung Kong Property Holdings Limited”),中文名称更改为“长江实业集团有限公司”(原名为“长江实业地产有限公司”)。至于更名的原因,长实地产在公告中表示,是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性,以及更能突显公司放眼全球投资机遇。公告中还表明,除原有地产业务,亦已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁,以期推动业务长期持续发展及增长,并为长实地产股东缔造长远价值的策略方针。在更名消息发布之后,业内不免开始猜测,长实地产的主要业务地产业务是否会因公司更名发生变化。对此,赵国雄表示,公司地产业务还是像之前一样做,虽然去年发展慢了一些,但是之前成绩还是相当好的,今年更是创新高,因此公司对地产行业还是充满信心的。而对于下半年的销售目标,赵国雄称,下半年还有一些楼盘没有推出和一些存货没有卖。销售目标是否会上调,“还要回去和老板商量一下”。对于今年下半年香港楼市走势,赵国雄持乐观态度,并透露旗下楼盘有加价可能。他分析,下半年接下来的几个月楼市会继续“畅旺”,置业者仍然还是有买房的需求,因而今年的销售情况相当好,所以不管是现在已经销售的楼盘或者是还没销售的楼盘,可以把量放少一些,把价格做得好一些,未来会有加价的可能性。对于地产开发商的财务问题,赵国雄解释,今年发展商卖楼的情况相当好,现在手头上的现金都不少,所以贷款的压力相对没有那么大。他认为,虽然今年对香港来说维持金融的稳定是政府最担心的问题,但是现在看起来,楼市是健康的,香港发展商财政上整体是稳健的,所以不会因为财政问题对楼市造成隐忧。
    阅读全文
  • 上海市长应勇:上半年房价上涨势头得到遏制

    7月25日,上海市长应勇在接受媒体采访时表示,上半年上海加强房地产市场调控,加大对房地产中介机构的整治力度,房价上涨势头得到遏制。同时,上海上半年经济平稳增长,物价总体平稳。应勇表示,上半年上海完成了多项举措,包括人民币全球支付清算系统二期、中债金融估值中心落户上海,国际海事亚洲技术合作中心在沪成立,内贸流通供给侧结构性改革方案出台实施。同时,上海在上半年期间推出15项降成本政策措施,预计今年为企业再减负逾400亿元人民币;重大工程建设完成投资655.7亿元人民币,创近5年来新高。应勇再介绍到上海上半年的总体经济情况。上半年上海市生产总值同比增长6.9%,第三产业增加值占全市生产总值的比重继续保持在70%左右,规模以上工业增加值增长7.8%;进出口上半年增长18.7%,商品销售总额增长12.5%,全社会固定资产投资增长6.4%。新增就业岗位34.2万个,完成全年任务的68.5%。其中,民间投资增长14%。全市居民人均可支配收入同比增长8.6%,其中城镇和农村居民收入分别增长8.6%和8.8%,农村居民收入增长继续快于城镇居民。物价方面总体平稳,居民消费价格上涨1.9%,比去年同期涨幅低1.2个百分点。
    阅读全文
  • 深圳写字楼供应预计2020年达历史高峰

    政府对房市的宏观调控政策继续加紧,继限贷、限价、限购以后,第二季度又加大了监管房地产开发商楼盘入市的力度。深圳(楼盘),2016年7月25日 - 高力国际发布2017年第二季度深圳物业市场回顾与展望报告。报告显示,深圳写字楼租赁市场季内需求保持稳定,租金有所上涨,下半年预计有12个项目新增供应;第二季度未录得大宗商业地产投资交易,房地产市场尚处于严格调控阶段,此对商业地产投资影响明显;商务园区逐渐受到传统开发商的青睐,政府除发布园区政策优惠,更逐步参与到园区的运营中。写字楼租赁需求稳定 下半年12个项目预计入市2017年第二季度市场需求稳定,主要来自于金融和科技行业,净吸纳量大幅增高,单季度达到23万平方米。市场上较为瞩目的大面积租赁交易有:哈曼承租招商局港口大厦9,000平方米,三星承租中洲控股(000042,股吧)中心7,500平方米以及美百年承租卓越前海壹号B座6,124平方米,上述的三个大宗租赁交易皆位于南山区。本季四个新项目落成,为全市新增约27.8万平方米的写字楼建筑面积,与之相应地,总存量环比和同比分别增长6.2%以及30.5%至478.7万平方米,空置率为20.2%。短期内,高力国际研究部预计空置率将进一步上升,且在未来三年内有机会攀升至29%。受持续新供应的影响,平均租金环比和同比分别上浮3%和3.2%至人民币228.6元每月每平方米,预计今年的平均租金会继续有所攀升。高力国际预计在2017至2021年之间,深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平方米。高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆预测,未来五年福田区写字楼市场将从扩张速度趋于稳定,南山区尤其是前海,将会快速扩张。高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未来三年内达到历史峰值,甲级写字楼租赁市场将更有利于租户。受全市稳固的经济基本面支撑,需求有望持续增长。然而,大量新增供应的入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。物业投资市场表现平静 严格调控影响明显在写字楼销售方面,2017年第二季度无整宗交易,散售及租售结合的模式仍是投资市场的主流。政府对房市的宏观调控政策继续加紧,继限贷、限价、限购以后,第二季度又加大了监管房地产开发商楼盘入市的力度。目前深圳市场对严格调控的回应情况较明显:成交量有明显的回落,成交价也有细微回调。从近期土地出让市场来看,关内土地以产业需求的定向出让为主;在中心区土地资源稀缺的情况下,旧改项目仍将成为深圳开发市场的主力。高力国际深圳分公司资本市场与投资服务董事林昇恒表示,十三五规划中城市更新面积预计可达30平方公里;本季度有10个改造面积超过100万平方米的综合体项目;其中关内有四个,两个在罗湖区,两个在南山区,都是未来值得关注的对象。深圳前海蛇口自贸区,由于基建配套在逐步完善,并且已经有写字楼项目交付入住,自贸区的整体发展将日新月异。综合全国考虑,广东地区,尤其是深圳的高净值人群消费潜力还有待挖掘,中长期豪宅市场或有可发展的市场;受土地供应模式影响,该类项目或将集中在关外地区。商务园吸引传统开发商 政府亦逐步参与园区运营扫描深圳的商务园分布,代表性的有位于龙岗的万科星火ONLINE、龙华的宝能科技园、宝安的泰华梧桐岛、南山的蛇口网谷、福田的天安数码科技园等项目,全市总体超过200个商务园项目。深圳商务园区,主要吸引互联网和电子商务、通信和计算机、文化创意、智能制造的研发测试以及数据中心等行业的企业入驻。知名企业如苹果公司华南总部,已入驻蛇口网谷;腾讯入驻科兴科学园,艾默生能源以及英伟达入驻南山科技园等。传统开发展商看好商务园区,开始参与到商务园的开发与运营中来,例如比较知名的有星河控股的星河雅宝,金地商置集团的威新软件科技园;招商局的招商局光明科技园项目等。除此,政府也逐渐参与到园区的运营中,政府不仅发布园区的优惠政策,在土地出让、园区资助以及租户补助上,都表示出明确的支持。单从在园区资助方面,符合工业产业政策和产业布局规划的园区可获得经济补助,仅2016年对特色园区的补助合计1883万元。高力国际深圳分公司产业及工业服务董事陈剑锋表示,十三五规划中城市更新面积预计可达30平方公里,预计更新工业区100个,可释放M0创新型产业用地达675公顷。这些城市更新的土地为商务园用地提供大量的土地供应,未来市场将有很多入市的机会。许多本地其他业态的开发商,以及外地开发商,会开始逐渐参与到深圳的商务园市场中来。商务园的开发运营将愈发考验开发商的市场运营能力,从另一方面提高了入市的门槛。
    阅读全文
  • 上海骏耀3.6亿竞得苏州吴江宅地 楼面价6267元/平

    7月26日,苏州吴江区依次挂牌出让3宗地块,总面积4.89万平方米,包括2宗商服用地,1宗住宅用地。最终,吴江区松陵农村经济投资发展有限公司以底价2290万元竞得WJ-J-2017-029商服地块;上海骏耀实业有限公司3.6亿竞得平望镇宅地WJ-J-2017-030地块,楼面价6267元/平米,溢价51.93%。另一宗商服地块WJ-J-2017-031地块将于今天下午1点半开拍。首先拍卖的WJ-J-2017-029商服地块,位于太湖新城(松陵镇)横扇社区南举路南侧、溪环路东侧,土地面积7101.1平方米,起始价3226元/平方米,容积率≤2.4。苏州市吴江区松陵农村经济投资发展有限公司以底价2290万元竞得。WJ-J-2017-030地块位于平望镇镇西农贸市场北侧,为住宅用地。土地面积2.86万平方米,起始价8250元/平方米,起拍总价2.36亿元,容积率1.0-2.0。由上海骏耀实业有限公司3.6亿竞得,楼面价6267元/平米,溢价51.93%。据了解,WJ-J-2017-030号住宅地块,设置了市场指导价及一次报价有效区间。根据公告,对设定市场指导价的地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。公告显示,WJ-J-2017-030号地块的市场指导价为2.8亿元;网上竞价中止价格3.5亿元;一次报价有效区间3.50亿元-3.78亿元。另悉,WJ-J-2017-030号地块是平望镇2013年以来首次出让经营性住宅用地。
    阅读全文
更多

独家报道

  • 武汉存量房交易可网签 二手房可先查验房源

    昨日,记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉,预计8月15日起,我市存量房交易可登录市存量房交易网签新系统进行网签。7月21日,武汉市房管局在官网上发布了“关于进一步规范我市房地产经纪行为推行存量房交易网签工作征求意见的公示”。根据公示,到房管部门实行了备案的房地产经纪机构,从8月15日起,从事存量房交易居间服务应当登录网签系统签订存量房(居间)买卖合同。交易更安全 可验证房源真实性“我最怕过户时还不清楚我要买的这个房子,到底有没有抵押和查封?现在交易前就能查清,可算放心了。”昨日记者看到,刚从汉阳区一家中介店内走出来的李先生满脸笑容。他告诉记者,现在买房有了这个新系统,不仅能验证房源的真实性,查询房屋状态(有无抵押或查封),还能看到经纪机构备案信息,交易将更加透明、安全。办理更便利 网签手续可提前办记者昨日在武汉好房子房地产代理有限责任公司看到,一位工作人员正在查询交易房屋的状态。打开新系统,只需按照界面要求,输入卖房者的房产证编号、权利人身份信息,就能看到该房的房源信息和房屋登记状态。好房子机构工作人员介绍,以前二手房交易,查询房屋登记状态和申请购房资格,就要跑两到三趟房产局办理手续,现在所有查询、交易资料的准备、包括买卖合同都可以在店里准备齐全,最后只需去房管局办理过户手续,“真的便利多了!”杜绝黑中介 二手房市场更规范市房管局介绍,2016年我市存量房交易量达80000多套,据不完全统计,约有九成是通过经纪机构完成,交易量越大,经纪机构的资质备案和审查越重要。目前,网络上各类房产信息鱼龙混杂,经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐,市民很难区分。新系统的网签功能,只对已备案并有持续良好信用的经纪机构开放,将从源头上进行把控,有利于二手房交易市场的规范化。“今后,随着新系统工作的推进,老系统和个人交易平台将被关闭。”老系统关闭后,少数没有经过中介机构居间代理的二手房交易,该如何签订买卖合同呢?汉阳区房管局房管站介绍,这类交易的合同签署流程,可委托有网签资格中介机构办理,届时将有计划地组织部分有网签资格的中介机构帮忙办理网签服务。
    阅读全文
  • 武汉上周成交量触底反弹上涨9% 远城区救场

    武汉楼市在7月的第二周成交大幅下降,遭遇年中滑铁卢。楼市淡季加上推盘量减少,本该导致上周成交继续下跌,但由于远城区新加推了富丽金澜湾和盘龙理想城等楼盘,成交回稳,上周成交小幅上涨。从整体上来看,武汉楼市上周(7月17日-7月23日)成交新建商品房5059套,环比上涨5.7%,成交面积约45万平方米,环比下跌2.5%:其中新建商品住宅成交4088套,环比上涨9.2%;写字楼成交515套,商业成交356套,其他商品房成交46套。上周新增供应持续减少 武汉楼市“一房难求”上周新建商品房成交5059套,小幅上涨9%,但成交面积却环比下降2.5%,虽然住宅和写字楼的成交量上涨,但商业和其他下降不少。上周日均成交走势呈“波浪式”回落,成交高峰值出现在7月21日,成交量1107套,这是近两周以来日成交首次破千。但周末的行情就比较惨淡了,7月23日成交仅341套。可能是由于天气原因,上周日发布高温预警,最高温度超过40摄氏度。据悉,虽然需要购房的人数很多,但上周开盘加推的项目少之又少,导致“一房难求”的局面。上周,大量的购房者在一些热门楼盘的营销中心流连忘返,奈何无项目开盘加推,众多购房者只能望眼欲穿。硚口区成交量持续走高  上周再次夺冠从上周各区域新建商品房成交量来看,硚口区凭借990套的成交量继续稳坐头把交椅,环比上涨27.74%,成交量持续上涨主要是因为上周有新盘开盘加推,还有一些优质楼盘性价比较高,值得抢购。江夏区和汉阳区上周成交量分别列于第二、第三位,黄陂区以68套的差距位居第四。光谷作为昔日的“销售之王”,上周成交量仅249套,是因为没有新的楼盘开盘加推。位列第二的江夏区和第四的黄陂区都属于远城区,看来,随着交通的完善,人们的选择范围变得更加广泛,只要楼盘不错,配套设施齐全,地域不再成为最大的局限条件。武汉发布高温预警 楼市最淡季或将来临据不完全统计,本周武汉暂仅有两个项目开盘或加推,可谓是楼市最淡季!上周六(7月22号)是大暑,自此迎来了最热的季节,武汉近日连续发布高温预警,要求尽量减少出门的频率。由此可见,楼市最淡季或将来临,开发商们也可趁这段时间养精蓄锐,静候时机。7月收尾 热门楼盘一览融创融公馆楼盘地址:和谐大道以北(地铁6号线杨汊湖站200米处)咨询电话:4008-163-163转53077恒大翡翠华庭楼盘地址:汉阳四新南路与连通港西路交汇处咨询电话:4008-163-163 转 52870观澜天地楼盘地址:武金堤路与江国路交汇处(武金堤路公交场站旁)咨询电话:4008-163-163 转 52994
    阅读全文
  • 上周武汉楼市新增供应下降 年中成交回落24%

    武汉楼市7月首周迎来了开门红,逆势上涨的佳绩却未能在第二周维持下去。楼市成交量冲高回落,上周楼市的新增供应也大幅下降,直接导致年中武汉楼市成交量遭遇滑铁卢。从整体上来看,武汉楼市上周(7月10日-7月16日)成交新建商品房4786套,环比下降24.36%,成交面积约46.17万平方米,环比下跌15.5%:其中新建商品住宅成交3742套,环比下降27.75%;写字楼成交406套,商业成交497套,其他商品房成交141套。上周新增供应持续减少 武汉楼市供求失衡上周新建商品住宅成交4786套,大幅下降24.36%。上周日均成交走势呈“峰谷式”回落,成交高峰值出现在7月13日,成交量890套,但并未破千。上周末行情更是惨淡,7月16日成交仅386套。可能是由于天气原因,上周日发布高温预警,最高温度超过35摄氏度。推盘量方面更是少之又少。据不完全统计,上周仅有两个项目开盘加推,导致“一房难求”的局面。上周,大量的购房者在一些热门楼盘的营销中心流连忘返,奈何无项目开盘加推,众多购房者只能望眼欲穿。硚口区成交翻倍拔得头筹 光谷江岸稳坐三甲从上周各区域新建商品房成交量来看,硚口区凭借775套的成交量稳坐头把交椅,环比大幅上涨125%,成交量呈倍数增加不仅是因为上周有新盘开盘加推,还因为远城区的交通正在逐渐完善,性价比相对来说较高。据悉,硚口区在售的楼盘有金地悦江时代和洺悦府等,可供选择。东湖高新和江岸区的房源一直处于紧缺状态,新开或加推项目几乎是入市即被“秒光”的状态,上周成交量分列第二、第三,稳坐前三甲。光谷作为昔日的“销售之王”,经常出现“日光盘”,目前在售的有旭辉御府、金地天悦和金地本座等。上周业绩占领前三的硚口、东湖高新和江岸均为主城区,可见大部分人还是会尽量选择交通便利,配套设施齐全的地方居住。开盘加推节奏放缓或重现“日光盘”据悉,武汉7月仅有15个项目开盘或加推,目前虽然是楼市的淡季,但人们对住房的需求却并未减少,武汉楼市依旧火热。据不完全统计,本周仅有两个楼盘开盘加推,在供需严重不平衡的情况下,这会不会又是两个日光盘呢?让我们拭目以待!抢房模式再开启 入市项目抢先知古田之星·嬉空间楼盘地址:硚口区解放大道与古田二路交汇处(轻轨无缝对接)咨询电话:4008-163-163转52852越秀星汇云锦楼盘地址:硚口区中山大道1号(轻轨硚口路站)咨询电话:4008-163-163 转 52890蓝光林肯公园楼盘地址:古田二路与长宜路交汇处以西800米(园博园西门附近约1公里)咨询电话:4008-163-163 转 52979
    阅读全文
  • 五十五家房企半数中报预增 三成以上呈亏损

    武汉房地产市场信息网数据显示:2017年7月17日武汉市新建商品房共成交600套,成交面积51134.00平方米,硚口区新建商品房成交156套居首。其中新建商品住房成交514套,成交面积46638.67平方米;写字楼成交36套,成交面积1961.01平方米;商业成交44套,成交面积2245.53平方米;其他成交6套,成交面积288.79平方米。
    阅读全文
  • 上半年土地市场平稳 土地供应嬗变的蝴蝶效应

    今年上半年,土地市场相对平稳,高价地对市场预期的影响有所减弱。但业内人士认为,若要全面评价出让规则调整带来的影响,则需着眼长远。考虑到土地实际成本的提升,在下一个市场上升周期到来时,这些规则对房价的影响,可能会进一步体现出来。7月4日,上海挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗住宅用地。这两宗地块体量不大,底价也不高,但其中一项出让条款却引人注意:竞得人必须在出让年限内,100%自持物业。这也意味着,该地块所建项目只得出租,不能出售。这并非首宗“完全限售”的住宅用地,此前北京、佛山也出现由房企全自持拿下的地块。作为房地产调控的一部分,去年以来,土地出让规则出现了明显调整。上述案例中的“限售”即是新特点之一。如保定、珠海在部分土地出让中,就祭出了“十年限售”的条款。另一个特点是“限价”,配合已经广泛使用的配建制度,在限制土地出让总价的基础上,竞标配建部分(通常是保障房)的面积,已成为热点城市土地出让中的“标配”。本月初,石家庄新推出的三宗土地,则同时对土地价格和商品房价格实施“限价”,并与“限售”结合。此前保定已推出这一制度,且随着三四线城市地价的攀升,这类规则正呈蔓延之势。今年上半年,土地市场相对平稳,高价地出现频率明显下降,高价地对市场预期的影响有所减弱,似乎说明规则的调整颇有成效。但业内人士认为,若要全面评价出让规则调整带来的影响,则需着眼长远。考虑到土地实际成本的提升,在下一个市场上升周期到来时,这些规则对房价的影响,可能会进一步体现出来。“拉高”与“做低”7月初,石家庄正定新区推出三宗住宅用地,并提出“双限双竞”规则。具体而言,在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的情况下,先竞土地价格,未超过土地最高限价的,按报价最高者得的原则确定竞得人;超过土地最高限价的,在该最高限价基础上,向下竞房屋销售平均价格,按出价最低者得原则确定竞得人。当房屋销售平均价格低于下限时,则停止竞拍,该宗地流拍。不仅如此,这三宗土地还被锁定了十年限售期,即竞买人在房屋销售时须告知购买者,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。对此,北京某房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,每家企业对土地成本的核算不太一样,但由于配建部分的成本相对固定,企业往往最看重商品房部分的预期售价,据此来核算盈利空间,并确定拿地成本。他表示,按照上述地块的规则,商品房售价被限制,相当于项目的货值被固定下来。土地价格被限制,相当于土地成本被固定下来。项目要想盈利,就只能压缩开发成本。“但开发成本往往跟质量成正比,如果开发成本不高,容易造成户型差、配套不足、容积率被拉高等。”当前土地出让中盛行的“限售”要求,被认为与此有着类似的逻辑。该人士表示,“限售”相当于变相压低项目的预期售价,由于盈利空间受限,开发商只得在成本上做文章。住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌向21世纪经济报道记者表示,这类规则虽然能将房价控制在一定水平,但可能会造成“降质减配”的情况,影响居住体验。另一类较为流行的出让规则为“限价+配建”,即限定土地最高价格,竞拍配建的保障房或其他房屋面积。这类规则最早始于北京,如今已成为各大热点城市的“标配”。7月5日,佛山禅城区一宗土地拍卖中,甚至深化为“限价+竞人才住房+竞自持面积”。上述规则显然可以有效限制高价地,但在降低土地成本方面,恐怕收效甚微。以7月5日福州市闽侯县两宗宅地出让为例,最终两块地未扣除配建部分的成交楼面价均不超过1万元/平方米。但由于配建比例均超过一半,当地业内人士分析,分摊到商品房部分的土地成本将达到2万元/平方米。如果继续竞拍,这部分成本还会进一步提高。有分析人士如此解读这种逻辑:在土地成本固定的前提下,配建部分越大,纯商品房地块承担的成本就越高。对于这种情况,企业的惯用应对手段为“拉高”和“做低”。具体做法为,在保证配建规模的前提下,尽量提高配建部分的容积率。相应地,商品房的部分容积率则被有意压低,使之变成低密度、高售价的住宅。表现在项目布局上,配建部分显得“又高又密”,商品房则表现为“低而稀疏”。“也可以反过来理解:拉高商品房部分的价格,做低配建部分的成本。”上述房企人士表示,商品房价格并未被有效控制,配建部分(通常是保障房)的居住体验还被牺牲了。成本压力仍大“限价”与“限售”的做法,起源于一线城市,从去年下半年开始,已在各热点城市大行其道。按照业界的主流观点,随着三四线城市地价攀高,这类做法正在向这些城市蔓延。今年6月28日和7月6日,浙江湖州在两次土地拍卖中,就采取了“限房价、限车位价、限装修价、竞地价”的规则;7月5日,安徽芜湖一宗土地出让采取的规则为“限地价、竞市场调控房”。上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,这类出让方式的推广,有其正面效果。如有助于减少高价地的出现,并减少高价地对市场预期带来的刺激。今年以来,市场上的高价地已明显减少。根据中国指数研究院统计,今年上半年,全国300个主要城市中,一线城市土地交易的平均溢价率为22%,同比下降40个百分点;二线城市的平均溢价率为32%,下降17个百分点;土地出让规则调整较少的三线城市,溢价率为57%,上升32个百分点。严跃进还向21世纪经济报道记者表示,配建制度的存在,有助于实现商品房市场和非商品房市场的共同发展。与此同时,“限售”规则的推出,可遏制短期炒房行为,并在一定程度上增加租赁住房供应,分摊销售市场的压力。对于“租售并举”供应体系的构建有所裨益。但他同时也表示,配建制度导致的成本分摊,会造成商品房地块的实际成本高企。从长远来看,仍将对房价产生一定支撑。按照顾云昌的说法,“‘假地价’很容易计算出来,分摊到商品房部分的‘真地价’是多少,外界并不知道。”根据房地产开发周期,这批地块将在明年入市。受访者普遍认为,按照真实的土地成本,届时的商品房销售价格可能会进一步抬升。中原地产在此前的一份报告中也指出,按照真实的地价水平,在很多热点城市,未来房价要至少上涨50%,才可保证项目盈利。部分高价地项目,则要求房价有100%的涨幅。上述房企人士还指出另一重逻辑:土地出让条件的苛刻,会将小型房企逐渐淘汰,并造成市场竞争的不充分。在部分区域市场,若定价权被部分大型房企把持,同样不利于价格稳定。顾云昌认为,这些规则带有强烈的行政色彩,容易扭曲价格信号,因此不适合长期实施。他表示,在房地产的“供给侧结构性改革”中,企业的确负有供应多类型、多层次住房的责任。但在土地出让端,也应当注意“供给侧”改革,避免规则变化带来的种种问题。具体而言,需要尽快将此纳入到房地产调控的长效机制中。
    阅读全文
  • 在武汉办户口“落户一键通”办证无需再排队

    (原标题:上线2天帮18人办好户口 “落户一键通”办证无需排队)前天,江岸警方自主研发的“落户一键通”平台上线,群众在手机上动动手指就能帮助上户口。两天来,平台到底运行状况如何?武汉晚报记者昨晚从江岸警方获悉,目前已有132人进行网络预约,18人成功办好了户口。昨天上午,在江岸公安分局户政中心,排队办理户政业务的群众已经排起了队。“阳光微警务”APP创始人、江岸区公安分局人口大队民警陈默介绍,市民在网上预约后如果材料齐全审核完毕,手机上就会收到短信推送,提醒具体办理业务的时间和地点。“落户一键通”在户政中心设有专门的“绿色通道”,民警一对一服务,无需排队,很多业务当天就可以办结。陈默介绍,“落户一键通”中能够办理的61项业务里,有22项此前都需要7至30个工作日,如今都可以一次办结。如果市民预约办理时间后,由于个人原因需要取消预约,可使用“二次预约”功能改期。带着刚出生的宝宝来上户口的陈女士表示,她前天在儿童医院看到了“落户一键通”的宣传,于是提前上传了申报材料和照片,弄清楚了办理的流程,昨天来了后“直奔主题”,1个小时就处理完了。
    阅读全文
  • 彻夜排队几个月跑十来趟—透视办证难的背后

    前一天晚上9点去排队、花钱找人代排队、四五个月跑十来趟才能办下一个不动产证……自去年8月底开始办理不动产证以来,河南省郑州市不动产证办理难、排长队现象持续至今。此前,郑州市不动产登记中心采取了全员停止休假、延长上班时间以及权力下放、将市中心的业务合理分流到区中心等办法,解决了大量积压和办理慢的问题。但截至目前,办证难问题依然没有有效解决。6月27日,拿到预发号的市民进入郑州市不动产登记中心按所办业务类别排队领取正式受理号码。新华社记者 李安 摄彻夜排队、雇人排队为抢每天80个受理号4日凌晨不到3点钟,郑州市不动产登记中心的门前已开始排队。有的人坐在小板凳上,有的人躺在垫子上,都是一脸的疲惫与困意。排在第一位的郑州市民贺先生说,自己3日晚上9点多就来了,“听说必须得来早点,早晨5点来就没戏了。”坐在小马扎上的刘女士4日凌晨2点多就来了,已经排到了13号。在郑州买房的她说:“我老家是信阳的,昨天上午乘坐7点多的高铁,一下车就赶过来,但没排上号。听说凌晨一两点来才行。因为孩子才1岁多,就把老人和孩子都带过来了,在对面那个商务宾馆住着。”据“新华视点”记者调查,除了自己排队的,还有花钱请“UU跑腿”的员工代替排队的。“UU跑腿”的赵师傅说:“这个单子客户下的是3点,我两点多就得到,客户让我排3个小时。每小时约20元。”据了解,郑州市不动产登记中心目前没有开通网上、微信预约等方式,只能现场排队,每天发放80个受理号。为了能抢到号,大家用尽了办法。“如果一天能办理完,凌晨排个队也行,但我只办了个解押和抵押登记业务,就从房管局到不动产登记中心跑了7趟,排了7回队。而原来解押抵押只需要去房管局两趟。”出租车司机常吉科说,他6月29日早上5点来郑州市金水区不动产登记分中心排队办业务,房子的贷款到期了,需要还款后解押,再办抵押贷款。办理时间长给群众带来了不少麻烦。“我找别人借了57万元还贷款,每月利息1.14万元。本想一个月就能办下来,现在都两个月了。急死我了!”常吉科说。房产中介马先生介绍,办证时间长,带来不少因房价上涨快而违约的问题,许多客户不得不对簿公堂。繁琐的程序让不少买卖双方因为时间协调等问题产生矛盾。此外,还催生了办证黄牛,他们通过利益输送实现优先办理,花3000元左右可以办理一整套二手房交易和登记手续。6月27日,市民孙先生向记者展示刚刚拿到的预发号,他凌晨四点到郑州市不动产登记中心外排队等候。新华社记者 李安 摄两个地方两个系统两套程序 办个证要四五个月跑十来趟很多群众反映,出现凌晨排队抢号,不仅仅是人员少、效率低的问题,深层次的原因是部门之间的割裂和办事程序重复繁琐。据记者了解,去年以来,全国不少地方开始施行不动产登记。多地的做法都是将交易和登记合并:一个地点办公,一套程序办事。目前,郑州市的房产交易和不动产登记大多在不同的地方,有两套系统、两套办事流程。办理过不动产登记的郑州市民司永杰说,现在进行房屋交易要走两套程序,一是房产交易程序,二是不动产登记。“整个流程办完,我在两个部门之间跑了不下10趟。”以二手房交易为例,首先房管局仍然按程序办理房产交易,包括申请、受理、审核、发放《房屋交易和产权状况确认单》等。然后到不动产登记中心再进行申请、受理、审核、登薄、缴费、发证等流程。马先生向记者梳理了两套程序可以合并的部分:两次贷款注销、两次抵押的程序完全可以合为一次,贷款注销的程序甚至可以在银行完成,让群众再少跑一趟;两次受理、审核的程序也可以合并,买卖双方到场,带齐买卖合同、房产证、交税凭证、土地证等资料,就可以一次受理、一次审核。缴费和领证也都可以合起来。据记者了解,不动产办证难的另一个原因,还在于郑州市房管部门与不动产登记部门两套数据系统不兼容。郑州市不动产登记中心副主任李健刚说,目前,房管局的数据通过市数字办公室传到登记中心,这边能看到信息,能核实,却不能直接嵌入登记中心的系统。因为这两个系统不是一家公司开发的,不兼容,所以有些信息还需要重新录入,影响了办事速度。马先生说,目前,郑州市办理二手房交易的周期理想状态下是3个月,一般情况下是4到5个月,群众要在两个部门之间跑八九趟,而在实施不动产登记之前大概1个月就能办理。两次督导后办证难依旧 改革需破除部门利益《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》提出,房屋交易和登记业务办理尽量在一个服务大厅,进一步优化服务流程,提升服务水平,实现一个窗口受理,“一站式”、规范化服务。对于房屋交易与不动产登记服务大厅分设的,房产管理部门和不动产登记机构要加强沟通协调,可互设服务窗口,受理相关业务。为方便群众办事,能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求群众重复提交。去年9月和12月,国土部和国家土地督察济南局等单位分别就郑州市落实不动产登记相关条例是否到位进行了督导,要求简化程序、方便群众。此后,郑州市不动产登记中心采取了全员停止休假、延长上班时间,以及权力下放、将市中心的业务合理分流到区中心等办法,解决了一些积压和办理慢的问题。“我是从房管局过来的,我也知道有些程序可以合并,我也想让两个部门融合、两个系统合一。但这不是我们能左右的事,现在还实现不了。”李健刚说,“现在商品房转移这一块确实缺人手,每天保证80个件能办完。在办理80个号之后如果还没到下班时间,还会继续办理。我们正在加紧培训人员,不久将开通更多窗口满足群众需要。”郑州市国土局一名人士说,这两套程序完全可以整合,但涉及两个部门的利益,很难协调,这需要郑州市政府加大力度,排除部门利益干扰,做出决断。郑州市国土局副局长张国兴说,我们去其他地方考察不动产登记的时候,也感到脸红,确实存在不小差距。现在郑州市政府正在逐步推动房管和不动产登记联合办公,在部分区分中心试行微信预约办理,数据系统也将统一在一个平台上,让老百姓少跑路。
    阅读全文
  • 百万大学生留汉 人才公寓将实现在线申请

    3日,长江日报通过官方微信、微博、头条号、直播、长江网等渠道对我市百万大学生留汉政策“三个一批”发布会进行了全方位的报道,受到极大关注,许多热心市民和大学生纷纷就相关政策提问。为此,经过对多种渠道的问题搜集,市科技局、市房管局、市人社局相关部门负责人下午通过长江网论坛,以实时图文直播的方式在线回答了相关提问。“第一批人才公寓、创业工位和见习岗位目前可通过什么渠道快速申请?”“什么时候加码相关福利数量?”……面对网友提出的重点问题,三部门相关负责人表示,由于第一批人才公寓、创业工位和见习岗位相关申请服务还在完善,目前可先通过各区政务服务中心大学生服务专窗提出申请和咨询,福利加码近期也将陆续跟进。网友的相关问题已通过长江论坛发布,如还有问题,网友可在武汉城市留言板留言咨询,将继续有相关部门专人作答。答疑1.如何申请人才公寓?到哪儿申请?需要哪些条件和材料?申报条件:毕业3年内的普通高校大学生(不含在校生),在本市创业或就业,本人及其家庭在武汉市无自有住房。申报方式:申请人可在全市范围内申请,不受工作或创业所在地限制,但需到意向租住区政务服务中心窗口申请。第一批房源需在区政务中心“百万大学生留汉创业就业服务专窗”申请。在线申报暂未开通,全市统一的大学生信息服务平台正在抓紧建设,建成后即可实现在线申请。申请材料:《武汉市人才公寓申请表》(可到窗口获取);申请人身份证;申请人学历、学位证书或学位、学历在线验证报告;创业人员需提供营业执照和股权证明,就业人员需提供包括不限于单位社保缴纳凭据或劳动合同或单位出具的在职证明等;单身的申请人需提供父母身份证复印件,本人婚姻状况具结书,已婚的申请人需提供结婚证复印件、配偶及子女身份证原件及复印件。2.如何申请见习岗位?到哪儿申请?申请条件?目前,市人社局设立了专门的服务热线:82800136,有需要的大学生可拨打电话咨询。同时,可前往各区政务服务中心大学生专窗,有专门人员办理。武汉各所大学设有人才分市场,可咨询相关部门,在校即可受理见习岗位申请服务。3.如何申请创业工位?到哪儿申请?可前往各区政务服务中心大学生专窗,有专门人员办理。4.房子是自选还是分配?比如说在光谷工作会不会被分配到汉阳的房子?申请人才公寓的流程是:提交申请—资格审核—政府推出房源(地点、套数)—需求登记。申请人可根据实际需要,选择申报登记相关房源,不分配房源所在地,而是根据登记先后顺序分配所选房子具体的户型、楼层等。人才公寓配租前可以申请改变意向租住区,变更意向租住区的,需要到新的意向租住区重新申请,按照新申请受理时间轮候排序。5.外省大学生来武汉,这些福利也可享受吗?不分来源地,只要在武汉创业或就业的大学生,通过资格审核就能享受这些福利。6.人才公寓、创业工位和见习岗位还会增加吗?每年建设和筹集50万平方米以上的人才公寓,5年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。目前推出的为第一批18万平方米的面积,后续将陆续推出房源。见习岗位每年将提供10万个以上,创业工位也将陆续增加。7.毕业超过3年的能不能申请免费创业工位?在校或毕业5年内的大学生可申请免费创业工位,免费使用期最长可达1年。8.毕业超过3年的能不能申请落户?毕业3年内的普通高校大学生,凭毕业证、创业就业证明可申请登记为我市常住户口。毕业超过3年的普通高校大学生,在汉有合法稳定住所(含合法租赁),与就业单位签订劳动合同、在汉连续参加城镇社会保险1年以上,创业的(含合伙人、个体工商户)正常经营半年以上,可申请登记为我市常住户口,其中,专科学历须年龄不满30周岁,本科学历须年龄不满35周岁,博士研究生、硕士研究生不受年龄限制。租赁住房的大学毕业生,可在单位集体户或单位工作所在地的“社区公共户”申请落户。9.创业工位免费使用期最长可达到1年,也就是说即使申请到了也可能不到1年吗?根据什么条件来计算具体的使用期呢?到期后需要重新申请、审核吗?根据《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》文件精神,符合条件的大学生申请使用免费创业工位,免费期自正式办理入驻手续当月起计算,最长免费使用1年。免费创业工位管理和使用必须遵循相关进入和退出机制,免费使用1年后,应搬离免费创业工位,市、区科技部门将根据创业大学生意愿,帮助对接孵化器、加速器并办理入孵相关事宜。10.在湖北读大学,毕业后到外省工作了两年,现在想回武汉,请问还能申请人才公寓吗?欢迎回来。毕业3年内在武汉市就业创业的大学生均可申请租赁。让父母放心、让企业省心、让学生舒心租金市场价打7折 家具家电齐全人才公寓武汉为大学生提供人才公寓是为了“让父母放心、让企业省心、让学生舒心”。首批公布的人才公寓共3765套。目前,第一批公布的公寓分布在我市14个辖区内,包括单套、一室一厅、二室一厅等简单装修后的多种户型,其中有市中心的商品房配建、政府投资新建、租赁等不同形式的公寓,人才公寓租金为相同区域市场房源价价格基础上打7折,最快即日起可接受申请。3日,记者在位于江岸区的 “汉口年华”人才公寓看到,整个公寓位于后湖的闹市区,紧邻汉口城市广场和地铁3号线,为新建商品住宅项目的一部分,生活环境优越。96套房单套面积大概在40平方米左右,一梯4户。华中科技大学大三学生袁成参观了样板间后表示,一厨一卫有阳台,热水器、空调、洗衣机一应俱全,餐桌、衣柜、写字台都已安放,离地铁、公交站又很近,这样的配置很令人满意。大二学生王合鑫发现:“阳台很大,晒衣服被子都方便,公寓连晾衣竿都准备好了,真的很细心。”公寓工作人员介绍,宽带、可对视门禁系统马上安装完毕,预计7月底就可接受毕业大学生拎包入住。你的灵光乍现,将会成为改变世界的火焰只需带着电脑就可入驻办公创业工位大学生是最具有创造力的群体,为了给百万大学生留汉创新创业提供最优的条件,武汉市提供的第一批免费创业工位共4966个,全部具备网络、办公家具、共享会议室等,只要有想法,“你还没有准备好,我们为你准备好了”。根据政策,各区(开发区)在地理位置、商业环境、交通条件相对优越地带,建设创新街区、大学生创业特区、大学生众创空间,分别提供不少于1000个具备百兆宽带、共享会议室等配套办公条件的创业工位,供在校或毕业5年内的大学生免费使用,免费使用期最长可达到1年。据了解,目前第一批工位分布在全市各区108个众创空间、企业孵化器中,其中包括氪空间、绿地国际创客中心、嗅钛工坊等众多位于市中心知名的众创空间。3日在第一批免费工位所在地的OUV创客星,运营总监金蓓带领5名大学生参观了洪山区免费创业工位。创业工位座椅等设施设备一应俱全、百兆宽带全覆盖,只需带着电脑就可入驻办公。OUV装修风格清新自然,宽敞的办公区现代活泼,还特别为创业大学生设置了水吧等场所。此外,在开放式的办公环境中特别设置了“电话亭”,作为封闭空间可为创业者们电话交流提供一个私密、保密的场所。同时,大小、风格不同的会议室免费开放,可通过线上APP预定,保证创业团队之间的合理安排、使用。除了空间环境舒适,OUV还为创业者们提供运营服务,包括人员招募、资金筹集、媒体宣传、市场策划、政策补贴等方面,都会有专业团队、创业导师指导。让第一份名企工作经历,成为你成长的阶梯见习一年后留在华工科技见习岗位我市组织全市知名企业、科研院所为大学生提供第一批见习岗位共9416个,为大学生就业送一程,让大学生走向社会的第一步更稳、更坚定。这些企事业单位需求岗位及专业多达277个,文科和理科生都有涉及。今年,我市将提供10万个以上的见习岗位。3日,在第一批见习单位华工科技,该公司副总裁张勤介绍,有了时间和空间,华工科技见习基地与实习生们通过实习期间的专业接触了解,能够更好地做到双向选择,不仅是公司选择他们,更是帮助他们形成明确的自我认知、职业规划。中南民族大学2016年毕业生余蕾,通过一年的见习,留在了华工科技,现任公司培训专员。张智足通过见习正式成为了华工科技的一名管理专员,他说:“感谢给予了我们一个很高的平台,让我们有机会锻炼自己的能力,同时也对未来将从事的职业有清晰的认识。”第一批人才公寓共3765套面向毕业三年内留汉创业就业的无房大学生最长租期可达三年 租金市场价打七折第一批创业工位共4966个面向在校或毕业5年内的大学生最长免费使用1年 带台电脑就可入驻办公即日起在各区政务服务中心大学生专窗现场申报第一批见习岗位共9416个由武汉市知名企业、科研院所提供助你走稳面向社会的第一步
    阅读全文
  • 地产开发商正在准备 酝酿打响一场存量之战

    厨柜做满了三面墙,灶具、水池各有几组,中间是巨大的岛台,外面一间是餐厅,几套餐桌依次排开。这不是样板间,而是笔者在北京市区看到的“熊猫公寓”里的公共厨房。除了公共厨房,这个长租公寓还包含无人超市、咖啡休闲、阳光健身区、烘干熨烫区、快递收发等免费服务。如果需要,租户还可通过专属APP在手机上点一份夜宵。这一类新兴的居住产品如同新天地,吸引了万科、龙湖在内的一线开发商进入。原因很简单,伴随着2016年的喧嚣散去,动辄1000亿、3000亿的规模故事讲到尾声。当拿地、开发、销售、再拿地的增量发展模式远去,开发商便不得不面对迎面而来的“存量”战场。一组数据反映了行业现实。今年一季度,全国住宅合约销售额同比增长20.2%,增速低于2016年第四季度的22.5%。来自交通银行金融研究中心的最新数据是,今年5月,房地产成交和房企到位资金增速继续回落,开发投资增速首次“刹车”。该中心预计,下半年房地产调控政策难有明显松动,市场成交同比持续放缓,到位资金增速将继续缩窄,房贷利率可能明显上调,开发投资增速将步入下行阶段。如果说增量发展临近天花板,那么在存量的新战场,开发商们又该如何占据有利位置?首先,一些前瞻的企业看准了存量住宅市场,一方面积极试水前述的长租公寓,一方面试图分享二手房交易的蛋糕。今年1月9日,一直对投资链家兴趣甚浓的融创中国宣布,斥资26亿元占链家6.25%股份。随后的4月,万科也确认通过增资事项以人民币30亿的价格获链家股权。从链家旗下的链家研究院公布统计数据看,二手房交易的确存在巨大的想象空间——2016年全国新房交易额约10万亿,二手房交易额约5万亿,占据半壁江山。其次,沉淀在各个城市中的商业地产正等待被唤起。这一领域有更多主体在参与。开发商、境外机构、人民币基金,险资,都在试图通过并购、改造、运营从写字楼或购物中心上获利。据世邦魏理仕(CBRE)统计,2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元,排名全球第二,但交易活跃度仍然偏低,正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。但该机构预计,2025年前后中国可进入中等流动性阶段,投资市场进一步成熟。作为参与主体,保险业未来潜力巨大,房地产私募基金加速发展,开发商增持投资性物业,境外投资者稳中有进。的确,不少开发商在增持投资性物业。以最近两个月的交易为例,5月,瑞安将重庆天地79.2%股权以41.33亿元对价出售给万科。6月,融创中国宣布接手重庆江北嘴国际金融中心项目。一家来自深圳的益田集团则被曝参与北京东直门项目开发。从趋势上看,商业地产投资大幕开启, 城镇化、一带一路、消费升级的宏观背景下,商业地产投资将逐渐迈向成熟期,存量资产价值将得到进一步挖掘。与此同时,资本的“催熟”效应也将显现出来——房地产金融产品日渐丰富、资本账户开放等宏观层面的制度性红利,也将进一步刺激存量资产投资增长。然而,市场成熟的还有一个先决条件,就是专业的资产运营管理能力,倘若这部分能力缺失,资产还将是失血的空间。放眼当下,人迹罕至的购物中心、开业率极低的街区商业、物管混乱的写字楼比比皆是,甚至在大城市的核心区,也常常见到这类暮气沉沉的僵尸楼宇,因缺少人气而毫无活力活效率,空有形骸,盘踞在核心地段侵蚀社会资源。资产本身不会生长、更新,资产的活力与运营它的主体有关。在商业地产投资主体中,开发商在设计改造、招商、物管方面水平参差,整体与欧美、香港等成熟市场存在巨大差距。甚至有些开发商对“资管”的理解,还停留在翻新玻璃幕墙、改造洗手间。当下,需要寻求资本收购、提质改造的商业项目比比皆是,而能将他们妙手回春的运营团队,在中国内地还寥寥可数。商业地产是特殊的资产类别,招商、运营、物管、金融工具、退出模型,都影响着这一市场的活跃度和成熟度。只有当链条上的各个主体成熟起来、衔接起来,商业项目才能盘活,形成投资的循环。如果说地产基金正从融投平台追求“投融管退”平衡发展,那么对想摆脱对土地资源倚赖、通过资产管获利的开发商而言,迅速补充运营短板才是角逐存量的正确姿势。值得一提的是,国内也不乏在资管道路上走得较快的公司。以大悦城为例,去年10月,该公司宣布正式从地产开发向资产管理转型,当年实现了首次管理输出。刚过去的6月12日,这家公司又宣布与华远合作,造次输出品牌与管理。期待在不久的将来,那些地产论坛上PPT里出租率从0%到98%的传奇故事,不再都是“洋案例”。
    阅读全文
  • 郧文聚:土地整治要加强耕地质量和生态环境建设

    昨天(6月25日)是我国第27个“全国土地日”。国土资源部土地整治中心副主任郧文聚在中国之声特别节目《今天我值班》中表示,土地整治不仅要重视补充耕地数量,更要加强耕地质量和生态环境的建设。今年初颁布实施的《全国土地整治规划(2016~2020年)》中提出,通过土地整治补充耕地2000万亩,其中,通过宜耕未利用地开发补充耕地510万亩。对此,国土部土地整治中心副主任郧文聚表示,不能只考虑补充耕地数量,还要加强耕地质量、生态方面的保护。郧文聚:重点防范的是三个地区,一是华北地区地下水下降问题,水不够用。可能会造成原来是两季——冬小麦和夏玉米,现在要牺牲一季。第二个,东北黑土退化这几年也得到了社会的高度重视。第三,南方的一些地区,城市的废弃物、开矿的废弃物进入到了农田之间,造成重金属和有机污染。郧文聚表示,在加强耕地数量、质量、生态“三位一体”保护的现实要求下,“占补平衡”还要考虑占用耕地的生态影响能否补上。郧文聚:源头上,要控制占用,让它少占。一定要补足补优,这要靠建设,靠科学地实施工程技术来实现。
    阅读全文
  • 光谷2017年入学划片:1套房6年只提供1个学位

    21日,长江日报记者获悉,东湖新技术开发区2017年小学初中入学划片正式公布,首次出台一套房产六年只提供一个学位(同一家庭2胎除外)政策。东湖新技术开发区义务教育段入学划片范围详细列出了该区所有中小学对口划片范围,并在文末补充了一个“说明”。说明的最后一条是“从2017年9月1日(以房产管理部门备案日期为准)起,本区一套房产6年内只提供一个对口入学学位(同一家庭2胎除外)。”据了解,这条政策属今年新增,也是光谷首次将房屋年限纳入对口入学政策中。说明1.本次所划定的服务范围只限于招收的新生,关于转学生由区教育部门根据学位空余情况统筹安排。2.按照《义务教育法》的相关规定,户籍和住房一致的,安排对口入学;户籍和住房不一致的,不作为对口入学依据,由区教育部门统筹安排入学。3.符合入学条件,未在招生平台注册登记的学生由学生家长(或其他法定监护人)于8月30日前,持我区居住证、就业证明(或经营许可证),按区教育局要求到指定地点登记,由区教育部门统筹安排入学,纳入《通知书》发放范围。4.本服务范围的划定只限于2017-2018学年度。5.从2017年9月1日(以房产管理部门备案日期为准)起,本区一套房产6年内只提供一个对口入学学位(同一家庭2胎除外)。本通知有关内容由东湖高新区教育文化体育局负责解释。
    阅读全文
  • “资产证券化” 谁能抓住房企融资这棵稻草

    随着政策调控力度加大,市场行情下行,房地产开发贷、公司债、地产基金和资管计划等融资渠道收紧,寻求新的融资突破口成为房企的迫切需求。6月7日,泰禾集团(000732,股吧)发布公告称,拟开展物业费资产证券化,并通过专项计划发行资产支持证券进行融资,拟发行的资产支持证券规模不超过5亿元,主要用于公司补充营运资金。对此,泰禾集团表示,作为公司正常的融资手段,以长期收益的物业资产融资,有利于开拓融资渠道,提高资产的流动性,增强现金流的稳定性。在融资受阻、优化资本结构成为重要课题的背景下,各大房企积极推进与金融机构的合作,作为一种地产金融的创新模式,资产证券化逐渐成为房企眼中的香饽饽。资产证券化融资渐成趋势何谓资产证券化?通俗来讲,就是房企需要资金,请来信托/银行/证券公司把自己的债权和股权进行证券化,把稳定的现金流变成了一张张欠条,发给投资人,日后赚钱了,就会还钱。目前,与中国开发商相关性最高的资产证券化包括:商业抵押担保证券(CMBS)、住宅抵押担保证券(RMBS)和资产担保证券(ABS),其特征是有助于资产持有人在维持部分资产未来增长潜力的同时释放资产价值。此外,还有蕴含巨大市场空间的新型融资方式是REITs。与CMBS、RMBS和ABS不同的是,REITs是对基础物业的股权、而非债务实行证券化。资产证券化给持有人带来的好处显而易见。通过证券化借款人可获得利率较低的更大资金池,以更低的成本获得更多的资金,降低母公司的资产负债率;此外,对项目发起人无任何追索权;在维持基础资产未来增长潜力的同时释放价值。对于投资者来说,商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)、住房按揭证券(RMBS)和资产证券化(ABS)等投资产品回报率高于企业债券,收益率高,其次,证券化产品类别丰富,风险和回报各不相同,可满足投资者全方位风险回报偏好。此外,可供证券化的资产也很多样化,CMBS和RMBS资产池呈现出的物业位置、物业类型、租户和借款人多样化,也有助于投资者有效分散风险。尽管房企经营特别需要资产证券化的支持,但目前这种融资方式受到基础资产是否优质、投资者信任度、政策环境和市场利率水平等多重因素的影响。仲量联行研究报告显示,受制于投资者难理解、投资门槛高企,缺乏风险评估机构、公募资金指引以及交易所等二级市场,目前国内资产证券化尚处在发展阶段,金融体系尚待成熟。万得数据显示,截至去年6月,与房地产直接相关的资产证券化产品已有471亿元,业内人士分析认为,未来,在相关法律法规不断完善的趋势下,资产证券化融资将完全变为企业融资的重要工具。谁能最先搭上这趟车?自2014年“央四条”提出开展房地产信托投资基金试点后,房地产资产证券化的进程明显加快,此后,房地产资产证券化逐渐破冰,龙头房企金融运作手段让人眼花缭乱。2015年7月,由世贸牵头的“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”在上交所获批,填补了国内物业费资产证券化项目的空白。时隔两个月后,金科成为第二家试水的房企。2016年8月,光大房地产投资咨询公司通过与其关联机构首誉光控资产管理有限公司合作,在中国推出首款ABS产品。交易总额为16亿元,其中13亿元优先级A类债券的利率为3.8%,3亿元优先级B类债券的利率为4.3%。光大集团的“房地产投资信托”产品官方名称为“大融城房地产信托投资基金”,是基于观音桥大融城现金流入或租金收入的一款资产证券。在光大房地产的管理下,观音桥大融城出租率稳定在97%,年租金收入估计达1.2亿元。伴随着逐渐加快的资产证券化进程,雅居乐物业服务债权资产支持专项计划、Amare-绿地酒店业房地产投资信托等均在试水。戴德梁行估价及顾问服务部董事、华东区主管顾悦如预计,未来3-5年,将是国内资产证券化市场发育成熟的黄金时期。目前大部分国企手握大量优质资产,一旦这些资产进行证券化,将会是非常庞大的规模。根据克而瑞研究中心发布的数据,5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资结构中,银行贷款环比下降29.67%;受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%;同期海外发债额为零。在房企融资渠道越来越狭窄的当下,资产证券化有望成为房企劈开的一道新窗口。只是谁能尽快搭上这趟列车,对房企的转向速度和资产价值是一大考验。
    阅读全文
  • 专家:一二线城市房价还会涨 但涨幅有区别

    6月13日,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在出席第十四届(2017)中国蓝筹地产年会时表示,一线和二线城市的房价还会涨,只是根据公共服务水平,根据资源的集中程度,优势资源的程度,房价的涨幅有很大的区别。李铁认为,大众关注房价上涨的原因是收入水平上涨幅度远低于房价上涨的速度。目前,全国房地产市场面临着三四线城市去库存难,特大城市房价上涨迅猛的现状,怎么来调节这两类情况的矛盾,李铁认为,这是供给不足导致的结果, 第二是控制郊区,中小城市的发展,第三是控制土地供给,四是北京住宅用地的控制情况是逐年下降,控制户籍人口,不仅是把人口控制在两千三四百万,甚至是非首都功能疏解要把一部分人迁出去,控制户籍人口,五是城郊的交通设施配套不足。对于房价发展趋势,李铁称,中心城区涨是规律,随着中心城市往外扩散,一定公里数范围之外房价逐渐下跌,以北京及周边城市为例,“我觉得我们的政策在这里面是有问题的,一味的限制房价,限制供应,限制住房销售,采取行政措施。这样我们对房价上涨不满情绪还在积累,而且还会使未来房价形成更高的反弹。周边城市的房价虽然上涨了,但是对主城居民来讲可以买到便宜的住房,这符合世界国际的经济发展规律,但是我们没有走这条路。”“限购和限制房价上涨政策应该调整,对于三四线城市房子卖不出去的城市应该采取一类措施,房价大幅度上涨的城市应该通过土地供应量增加,住房供应量的增加,甚至大规模的解决住房供给问题,可以缓解房价上涨压力,这是符合市场规律的,如果我们不走这条路,这个矛盾积累会越来越深。”李铁表示。此外,李铁提出,不能用简单的行政手段代替市场的调节,要把房地产的供应关系放在更大的范围内研究,区域内的房地产供应关系不是通过主城区来缓解的,要通过周边的中小城市和小城镇,辖区外的中小城市来缓解,为此,要给中小城市放权,要把带动贫困地区发展,区域协调发展放在重中之重。最后,李铁称,房价上涨的核心是我们用计划经济的思维方式和计划经济的管理手段来解决房子供给问题,在现在的市场经济主导的情况下,应该通过空间区域,市场规律,基础设施配套,行政权力下放的方式来解决房价上涨的问题,这样才能从根本问题上解决房价上涨的问题,才可以得到有效的约束。
    阅读全文
  • 中山大道老建筑被“激活”迎300亿旅游投资

    有着百年历史的武汉市中山大道,将迎来300亿元旅游开发投资,沿线的优秀历史建筑将被“激活”。昨日上午,武汉市江汉区10个亿元以上重大项目集中签约,涉及签约企业11家,总签约金额超过450亿元,1至5月份,该区招商引资同比增长32.1%。签约项目包括时代天街、中海国际中心、法新传奇国际时尚设计中心、东科创星科技孵化中心、上海均和区域总部、德国宽创(武汉)文化科技体验中心、长江主轴文化旅游开发等10个项目。涉及旅游度假、房地产开发、时尚设计、创投孵化、文化创意、金融等多个领域。其中,最大体量项目为“长江主轴文化旅游开发”项目,投资方为鄂西生态文化旅游圈投资有限公司,项目总金额300亿元,用于中山大道沿线的改造。鄂旅投公司董事长、总经理刘俊刚介绍:“这个片区有很多优秀历史建筑,首先要物化,要修旧如旧,还历史原貌;其次要活化,引进、策划一些非常时尚、现代化的商业项目,让这些优秀的历史建筑活跃起来。”
    阅读全文
  • 专家分析:未来房地产市场将向服务行业转变

    近日,2017年价值营销地产行业峰会在北京举行,一点资讯总裁/凤凰网联席总裁陈彤,天鸿地产董事长柴志坤,优客工场创始人、董事长毛大庆,原全国人大财经委法案主任、经济学家朱少平,一点资讯副总裁付继仁,一点资讯本地化事业中心总经理刘育宏,择居网CEO王成,黑马基金合伙人陈海滨,优铺董事长中经联盟秘书长陈云峰等发表主旨演讲,泰禾集团副总裁沈力男等两百余名地产业嘉宾出席。会上优客工场董事长毛大庆先生为我们分析大数据背景下注意力经济的发展对房地产行业的影响和作用,主流人口数据的分析让所有在场的人惊叹毛大庆先生独到见解。引起在座嘉宾的共鸣。毛大庆先生针对过去的半年热议的房产调控新政指出,新政势在必行,实体经济供需关系的失衡、房地产和实体经济的长期失衡、金融行业和房地产的失衡是如今经济市场急需面对的问题,也是新政调控的主要目的。新政调控将是房地产行业发展的分水岭,未来房地产市场将从制造业向服务业转变,现在的房地产真正的价值还远远没有迸发出来,下一个房地产的春天将是房产运营商的产生和资本市场对于不动产运营多元化的支持,房产运营商将用服务性产品对房地产提供支撑,为房地产进一步制造价值。毛大庆先生认为人口的趋势支撑着整个价值影响的精准推送和注意力经济的发展。回想过去的30年房地产消费,其中主流消费人口是1966-1974年出生的2.94亿人口,这批人群也为下一代主流群体提前进行了消费,而如今新的主流人群由2.28亿的80后人口,1.74亿的90后人口, 1.26亿的00后人口,年龄阶段是17岁-35岁,这5.28亿人口是目前房地产消费的主流群体。这批新人群的消费取向、消费习惯决定着房地产行业的发展,如何实现这个群体精准的大数据画像是目前各行业的所关注的问题。毛大庆先生说到,目前我们国家智能手机的保有量达到10亿,整个经济市场在难以逆转发生着变化,未来的发展将是私人订制,这就需要平台的塑造力,手机时代下平台IP的塑造力更有价值,它可以真正的实现注意力经济,实现价值营销。私人订制价值阅读是一点资讯的品牌定位,这也是毛大庆先生所推崇的理念,相信一点资讯能够通过大数据的运用,找到房产客户消费取向,分析主流客户画像,进而引导消费和开发,期待一点资讯为房产商带来真正的价值营销。
    阅读全文
  • 房地产信托发行锐减,重点监管明股实债融资

    在去杠杆和楼市调控的双重背景下,今年前5个月房地产信托发行规模和数量明显下滑。记者从多家信托公司获悉,很多以前可以发行的产品现在都无法备案,最近几个月已很少发行房地产项目产品。业内认为,下半年房地产信托市场行情或将持续下跌。据Wind数据统计,从今年前5个月的发行情况与去年最后5个月(2016年8~12月)的发行情况对比看,数量上,今年前5个月共发行103只,相比去年最后5个月新发185只,少发了82只;规模上,今年前5个月共发行198亿元,较去年后5个月发行的525亿元,少发了327亿元。新发房地产信托项目在新发信托产品中的占比也明显下滑。不过,用益信托在线数据显示,5月份集合信托超1/4的信托资金投向房地产领域。5月份房地产信托的升温具有一定的客观因素。用益信托研究员帅国让表示,鉴于银监会监管力度进一步加强,楼市调控或再度升级,房地产信托市场火热的行情或将难以为继,将持续下滑,应该不如前几个月的行情。重点监管明股实债融资据记者了解,目前监管收紧的重点领域,为房地产企业拿地提供融资的信托产品,一直以来就是信托的“禁地”。明股实债是用于逃避限制的最主要手段。对于房地产业务方面银监会也明确提出多项在该领域的发展方向。包括加大对一二线城市经济适用房、公租房、保障性住房资金支持;创新与地方政府合作方式,通过PPP模式、新兴产业基金等,支持三四线城市公共基础设施建设和棚户区改造;探索房地产信托投资基金(REITs)业务等。
    阅读全文
  • 我市新房将继续增大调控力度 严格执行限价

    近期,“黄陂武湖房价破万”的网络传言引起很多购房者关注。连日来,长江日报记者调查发现,这样的消息并不属实。同时,市房管局表示,新一轮楼市宏观调控以来,我市对限购和非限购区域的新住房统一实行价格指导,后期将严格执行全区域限价政策。“半年跳涨3000元,武湖房价破万,网上这些消息是真的吗?”近日,有市民在长江日报城市留言板提出疑问,希望了解该区域目前新房备案价相关情况。对此,长江日报记者实地走访发现,去年5月至今,该片区双怡丽景、汉北大全景、金马长江凯旋城、联投汉口郡、彩云理想城等先后开盘,其中均价最低的是5100元/平方米,最高的为6700元/平方米,新房价格并未出现暴涨3000元的情况,“均价破万”的传言也并不属实。针对城市留言板上这一市民留言,市房管局市场处负责人表示,与其他城市限购区与非限购区采取不同的稳控措施相比,我市始终坚持二手房与商品房、限购区域与非限购区域“同调控、同监管、同整治”,尤其是新建住房按照统一标准,指导开发企业合理定价。通过本次四轮调控措施,调控力度不断加大,投资投机性购房得到遏制,房价趋于平稳,调控成果显现。近期以来,广大市民反映了诸多楼市热点问题。为此,市房管局结合今年以来的房地产专项整治行动,抽调业务骨干组建工作专班,确保网民留言“留必看、交必办、办必果”。
    阅读全文
  • 下个月开始湖北省定贫困县也能享受用地红利

    为全力助推全省脱贫攻坚,昨从省国土资源厅获悉,我省将在划拨11.1万亩省级补充耕地指标基础上,最迟6月底前在丹江口市、郧阳区等38个重点贫困县(市、区),启动城乡建设用地增减挂钩节余指标省域范围有偿交易。将增减挂钩和扶贫开发政策联结起来,是国土资源部门的一个创新。去年3月,国土资源部下发《关于用好用活增减挂钩政策积极支持扶贫开发及易地搬迁工作的通知》,提出连片特困地区、国家扶贫开发工作重点县和开展易地扶贫搬迁的贫困老区可将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用。上月,国土资源部就增减挂钩再出新政,印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》,明确省级扶贫开发工作重点县可将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用,且需提高流转指标的收益。具体到我省,交易范围将从之前的29个重点贫困县(市、区)扩大到38个。链接:“用地扶贫”新政带来些什么湖北日报讯 记者 陈岩 通讯员 李荆荆 洪艳华“今年6月底前,务必启动重点贫困县和生态移民搬迁县增减挂钩指标省域范围有偿交易。”昨日,省国土资源厅厅长张猛表示,我省相关此项的暂行办法已初步制定,将尽快落实增减挂钩新政,全力助推湖北脱贫攻坚。9个省定贫困县也纳入范围通过建新拆旧和土地整理复垦,实现节约集约利用建设用地,使城乡用地布局更加合理,是增减挂钩最大的特点和魅力所在。省国土资源厅规划处处长余军透露,2006年,我省被国土部列为城乡建设用地增减挂钩第一批试点。但制度设计之初,不许跨县域调剂使用。“经常出现经济发达地区的增减挂钩试点节余指标‘不够用’,而经济相对落后地区的增减挂钩试点节余指标‘用不完’。”华中农业大学公共管理学院院长张安录说,这一现象引起了国家重视,去年3月,国土资源部下发《关于用好用活增减挂钩政策积极支持扶贫开发及易地搬迁工作的通知》,为增减挂钩试点节余指标突破县域流转,打开突破口。“这次国土资源部进一步印发《关于进一步运用增减挂钩政策支持脱贫攻坚的通知》,又撕开一条政策口子,相当于为贫困地区‘量身定做’。”张安录说,根据新政,省定贫困县也纳入其中。这样,我省通城、通山等9个省定贫困县也纳入政策享受范围。土地增值收益可增两三成增减挂钩和扶贫开发相结合,会产生什么样的政策效应?张安录说,在缓解“先富”地区建设用地不足的同时,能有效解决贫困地区脱贫攻坚“钱从哪来”的问题。目前,从全国各地的实践看,实施增减挂钩,既可为搬迁农民安置提供用地保障,又能为搬迁农民建新居、农村基础设施建设和扶贫产业发展提供有力的资金支持,推动贫困地区经济社会发展,确保易地扶贫搬迁农民搬得出、稳得住、能致富,是一项含金量十足的重要扶贫措施。“这项新政,有望通过省内流转的制度设计,为省定贫困县的扶贫工作提供更大的收益空间。”省社科院经济研究所所长叶学平评价。据一些地方测算,节余用地指标调整为在省域范围内使用,土地增值收益可增加约两到三成。在精准落地上求实效省国土资源厅相关负责人表示,推进增减挂钩,不是简单的送政策、送“红包”,更不是一厢情愿的拆旧建新“拉郎配”,而是要切实保障贫困地区农民土地合法权益,让群众真正受益。据介绍,我省将充分利用农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证成果,主动发挥增减挂钩政策作用,力争2019年年底以前实现贫困地区搬迁农户全部纳入增减挂钩范围。据透露,省财政厅与省国土资源厅已联合印发了《关于贫困地区城乡建设用地增减挂钩节余指标交易资金管理暂行办法》。确定增减挂钩节余指标通过省级交易平台以协商或挂牌竞价方式交易,实行交易资金统一进场结算制度。目前,省国土资源厅已对38个贫困县增减挂钩潜力、指标价格、交易方式等进行了调查摸底,下一步的具体行动,将力求精准落地见实效。
    阅读全文
  • 去库存时代到来!市场最短缺的是好房子

    从3·17以来一个多月时间,北京各种房地产政策已经发布了17次,楼市调控的力度可以说刷新了全国的历史纪录。频繁调控之下,对于北京豪宅市场供给端的限制,今年以来尤为明显,目前均价8万元成为拿证红线,分析人士表示:这是一个“产品为王”的最好时代,也可能是最末时代。去库存时代,房地产市场最后拼的其实就是房子的品质,也许再过几年,全国都不缺房子了,但可能会缺好房子。城市公寓成交坚挺根据亚豪君岳会数据统计显示,2017年,北京公寓豪宅市场(成交价8万元/平方米以上,不含商办)共实现成交166套,成交面积3.2万平方米,环比小幅增加。与此同时,4月北京公寓豪宅市场成交均价为111847元/平方米,环比上涨18%。在剔除商办类产品的影响之后,4月公寓豪宅成交不仅未出现下滑,反而小幅回升。尤其是10万+顶级公寓产品,4月共实现成交69套,环比甚至出现翻倍增长。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,这是一个“产品为王”的最好时代,也可能是最末时代。近两年不管是领军豪宅市场的万柳书院、北京壹号院,还是单价刚刚迈入豪宅基准线的首开华润城、五矿万科如园,在产品打造上均有属于自己的独有符号。而受到未来土地供应外延、“90/70”政策,以及限定销售价格的全面制约,目前的豪宅项目不管从地理位置还是产品品质来看都将成为绝版,这一预期也使得公寓豪宅市场成交依然保持坚挺。成交将进入低速周期值得关注的是,对于北京豪宅市场供给端的限制,今年以来尤为明显,限价是重要手段。据机构观察,在今年2月份入市项目当中,仅有绿地·海珀云翡一个项目的部分房源,成交价有望冲击8万元/平方米。更重要的是,进入2017新入市项目当中,商品住宅项目没有一个单价超过8万元/平方米,由此可以看出,监管层对于预售价格的监管极为严格,而8万元/平方米也成为明显的价格界限。亚豪机构副总经理任启鑫认为,自去年开始施行的预售价格监管极大地限制了公寓豪宅市场的供应。从2017年北京楼市调控趋势来看,收紧仍然是长期预期,因此对于预售许可证的监管也将是长期性的,“8万元”也成为一道不可逾越的“鸿沟”,因此未来一段时间内,北京8万+公寓豪宅供应仍将会“凤毛麟角”,而受到供应低迷的制约,公寓豪宅市场成交也将进入低速运行周期。市场短缺的是好房子“去库存时代,房地产市场最后拼的其实就是房子的品质,也许再过几年,全国都不缺房子了,但可能会缺好房子。同时,在买房时机上,固然会受很多因素的影响,但好房子、真正让人喜欢上的房子,无论何时永远值得下手买。但现实问题是,好房子太少。说实话,不少开发商很对不起北京这座城市。”日前,在凯德·麓语“业界领袖学者时局解析巅峰论坛”上,独立经济学家马光远颇为犀利的演讲吸引了在场的很多人。在挑选好房的问题上,清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波、链家研究院市场研究中心经理许小乐、亚豪机构市场总监郭毅等专家的意见几乎一致——无论市场走势如何,遇到真正的好房子,在任何时候都是值得买的。然而,在实际操盘过程中,由于受限价令等一些迫不得已的调控因素影响,出于成本控制、利润考核等综合因素考虑,一些开发企业在产品品质打造上很容易“打折扣”, 结果带给市场的产品与项目所在地块、人们的预期目标多有 “偏差”,导致很多诸如上述专家、业内人士及购房者时常感叹“市场上真正的好房子还是太少。”郭毅表示,在北京豪宅置业有两个原则:“城市住宅项目要买新的,别墅项目要买旧的。首先在城市里拿地地价高企,开发商为了匹配拿地价格,一定会在产品上不断做迭代升级,因此产品品质将越来越好,这是新房子的优势;而别墅项目则恰恰相反,相较于市场上越做越小的别墅产品,回归纯粹的别墅理念,独栋产品才能体验到的。对于未来的别墅市场来看,供需比越低的,去化周期越短的,越稀缺,越应该加倍看好。”马光远再三表示:“尽管像北京这样的一线城市市场购买力强劲,但在产品为王的时代,老百姓最终需要的还是货真价实的好房子。”
    阅读全文
  • 房企加码布局长租公寓市场 痛点仍然等待挖掘

    房地产的低增长时代,高价抢地,高周转,快速扩张这些发展模式似乎正在失灵,为备战存量时代,越来越多房企选择将长租公寓作为下一个掘金新领域。如果说前两年,万科等一线房企对长租公寓的态度仅是“试水”或“尝鲜”,那么,自持土地模式的推出、317史上最严调控的出炉、租售并举的市场发展趋势,都在促成一道令开发商加码布局租赁市场的推力,使其变“试水动作”为“业务转型”。对此,业内认为,房地产交易进入低潮期,房企变“房东”,“卖房”变“租房”将成为自然推进的市场现象,一方面消化手中的房源,另一方面寻求卖房以外的业务增长点,长期而言将是众多房企的转型选择。  房企在长租公寓市场动作频频作为房地产相关业态的延伸领域,长租公寓已逐渐成为房企的新业务维度,最近,不少房企均动作频频。近日,万科、龙湖皆携带长租公寓品牌进军杭州市场,其相关负责人均表示,并非玩票性质,而是认真的。资料显示,截至2016年底,万科长租公寓品牌“泊寓”已经在全国实现18个城市的布局。在万科定位于城市配套服务商打造的“热带雨林”全生态体系中,长租公寓占据重要一环。似乎预示着新的市场趋势,不久前,碧桂园也宣布,碧桂园上海区域已成立长租公寓管理部和产城发展部,并计划在沪拓展业务。此前,碧桂园集团总裁莫斌曾表示,碧桂园要深耕上海市场,在上海投入加码,不仅仅继续推进住宅开发业务,还要成立长租公寓和产城发展部、商业管理部等,在房地产行业的多个领域发力,深拓碧桂园在沪发展的业务深度和广度。业内认为,单独辟长租公寓管理部,足以证明其在碧桂园未来长期战略中的布局明确性和重要性。  存量时代的下一个增长点行业趋势表明,长租公寓将成为存量时代的下一个业务增长点,不少房企也做好了全面备战的准备。甚至,一位业内人士向记者表示,增量市场萎缩形成的挤出效应,将导致租赁市场变为下一个圈地的业务新领域。而从目前经营长租公寓的三类企业来看,相比酒店和互联网创业企业,房地产企业无疑具备诸多优势。同策咨询研究部总监认为,做长租公寓对开发商而言基本没有太多门槛:第一,主流房企本身在一二线城市开发有项目,手上有房源可以直接出租或卖掉再统一管理;第二,大房企基本布局在核心城市,这些区域的房价近两年越来越高,导致买不起房而想长期租房的需求逐渐攀升。“对开发商来讲,长租公寓意味着资本的另外一条出路,当拿地开发模式增速不再那么高的时候,通过租赁管理,一方面获得经营的租金和服务收益,另一方面资产本身的价值也获得增长。”刘宏伟进一步解释道。  长租公寓的痛点待挖掘各方资本的竞相角逐之下,长租公寓的市场前景充满了想象,也布满未知数。据知,目前中国长租公寓品牌超500家,除专业运营机构外,房企逐渐壮大为另一支市场力量,目前已知有万科、远洋、龙湖、金地等房企已迈入该行列。竞相角逐之下,市场秩序不规范、规模参差不齐、盈利模式欠成熟等随之而来的“圈地”综合症似乎不可避免。早前伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾提出,小规模、打概念的长租公寓肯定不赚钱,他甚至认为,没有足够的资金支持,长租公寓市场的小鱼在一年之内就会慢慢消亡。  长租公寓的市场反应究竟如何?面对调查,有开发商向记者表示,许多公司或多或少、或显性或隐性地在做类长租公寓项目,但实际售租很大一部分是靠“内部消化”,或者干脆做成了变相的员工宿舍,“长租公寓离真正的市场化检验似乎还需要时间” 。上海易居房地产研究院总监严跃进认为,上述做法与长期发展长租公寓和租赁市场等发展思路有所违背,“后续还是需要面向社会大众提供类似的产品,以进一步扩大覆盖面。”换言之,长租公寓的痛点仍待挖掘。“房企投入长租公寓面临几个问题:一是对这块业务不一定很熟;二是及时做了,能不能盈利还是未知;三是卖出去是不是统一经营和管理还是很大的问题,如果是整体持有,开发商统一管理还好,一旦散售出去除非签订统一管理协议,不然后续会有很大的问题。”张宏伟告诉记者。
    阅读全文
  • 左晓蕾:改变房产市场投机炒作属性征程漫长

    要从根本上改变房地产市场多年的乱象和“管不顺调更乱”的状态,终结房价越调控越高的局面,必须深刻认识把房地产作为稳定经济增长的支柱产业的不可持续性,以及可能伴随的经济金融风险,确立“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,建立促使房地产市场健康发展的长效机制。这要求从根本上正确判断当前房地产市场属性,深入分析那些刻意模糊房地产市场非理性繁荣的现状及导致非理性繁荣的原因,端正被利益群体扭曲的市场调节价格的经济学常识。今年以来,一系列楼市调控“组合拳”显示监管层对房价过快上涨的容忍度不断降低,地方政府对控制房价过快上涨的决心也在不断增强。现在市场舆论的关注点是,房地产价格能被调降吗?如何防止各地调控政策出现过去几次那样房价越调越高的局面?去年中央经济工作会议第一次把“促进房地产市场平稳健康发展”列入了工作时间表,并第一次明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。因此,笔者认为,要防止各地调控政策出现过去几次那样房价越调越高的局面,先要弄清楚当前房地产市场究竟是“炒房”为主还是“居住”为主的市场属性。而笔者通过三方面分析,确定当前房地产市场仍是“炒房”为主的属性。第一,房地产市场非理性行为特征与居住为主的理性行为相背离。以居住为主的房屋市场应属于消费品市场。这样的房地产市场,存在正常商品市场中关于效用最大化的约束。当最大效用得到满足,理性住房消费需求就不会继续大幅增长,房地产开发也会作出相应理性决策而不会盲目扩大投资,供给和需求乃至价格会达到一个均衡水平。以投机为主的房地产市场,其“效用”是赚钱,因此不存在效用最大化约束。换句话说,以“炒房”为主的市场整体理性假设缺失,其以无上限赚钱为目标的“炒房”行为受非理性房价上涨预期支配。只要房价持续上涨,“炒房”需求而非居住需求增长就不会停止,非理性炒房显示的无止境投机需求,就成了偷换“供给不足”概念的“合理的诠释”,为增加“炒房”市场的房地产供给提供了圆满的故事。一二线市场的房地产市场现状,正与投机型“炒房”市场的非理性特征一致。第二,各渠道大规模资金进入房地产市场,资金脱实向虚显现的热钱特点也强烈显示当前房地产市场的投机性。相关数据显示,近年房地产开发贷款,购房贷款,买地贷款,去年上半年还出现通过消费贷款偷梁换柱的首付贷,以及通过企业贷款变相进入房地产市场的贷款,占到银行信贷总量50%以上。去年一季度1.6万亿超常规模银行信贷,基本上都是房地产贷款或与之相关的贷款,去年新增贷款的45%进入房地产市场。今年一季度消费贷款大幅增长,与房价转移为装修消费支出有关。银行信贷大量流入房地产市场,房地产市场价格不断上涨吸引了大量投机性资金。金融机构诸多理财产品、信托产品以及民间数万家私募投资公司的各种名目的理财产品,大多数以房地产开发市场为投资标的,所谓投资收益高度依赖房地产市场价格不断上涨。博弈房屋交易收益的热钱也大规模流入二手房市场炒房。多路投机性资金进入房地产市场,推动价格不断上涨,进一步吸引投机炒房需求增长。第三,各地出现离婚买房、虚假债务过户房产抵债、设立一些外地购买热点城市房产的“规定”规避限购政策等问题,不断突破法规和道德伦理底线的非理性行为泛滥,可见炒房市场投机行为的疯狂。此外,笔者认为,当下还需澄清一些强化房地产投机的观点。比如,厘清对“刚需”和“城镇化”等概念的认知,避免似是而非的“刚需”定义、笼统的城镇化发展观点助推房地产市场的投机膨胀。所谓“刚需”,严格来说,就是没有价格弹性的需求。也就是需求不受价格变动而改变,即不管价格如何变化,不管买得起还是买不起,仍然存在的需求才是刚需。所以,热点城市真正的“刚需”以两大类人群为主:一类是进城的农民工;另一类是刚毕业留城、没有家庭支持买房的大学生。“刚需”确实很大,但在一般商品房价格下是有“求”而不可得之。似是而非的“刚需”分析,硬把弹性需求说成“刚需”,无非是借“刚需”之名,含含糊糊地以增加供给满足“刚需”名义的“市场化调节”继续卖地、炒房、推高楼价,制造投机需求创造赚更多钱的机会的游戏而已。混淆投机炒房与“刚需”的概念,把第二套甚至多套非居住购房行为,笼统说成“刚需”,利用虚假供求失衡掩盖投机需求推动的价格上涨的真相,也更坐实了一些热点城市楼市的投机性属性。再比如,GDP挂帅的业绩评价体系。房地产调控是事关总体宏观经济稳定的政策,但实现稳定的调控政策需通过地方政府执行。长期以来地方政府以GDP增长为指标的业绩评价标准,固化了GDP偏好。而调控房地产与靠卖地融资推动经济增长的目标是不一致的。所以,某些地方主管部门姑息民间和业内通过各种擦边球的方式与调控政策博弈的行为,对各种与调控政策背离的行为睁一只眼闭一只眼,为各利益群体五花八门的歪门邪道开了绿灯。还有,相关部门缺乏对新常态经济发展的信心,房地产调控屡屡为稳增长让步,这也给部分利益主体的政策套利提供了机会。“房价下跌经济下行论”利用了地方政府稳增长的偏好,致使严厉的政策只是“纸上谈兵”,或“点到为止”,继而放松调控,利益群体重复与房地产调控博弈的游戏,致使调控——价格下降——担心经济下行——放松调控——价格大幅上涨——再调控周而复始。一些城市不断放出试探性的政策放松信号,都显示地方政府对房地产调控并未严格执行的事实。再严厉的政策,没有执行力就是一纸空文。如果政府调控政策控制房价被认为是“虚晃一枪”,那么每次新的调控都会受到过去越干预价格越高的事实引导的预期误导,房地产价格就会越调越高。要从根本上改变房地产市场多年的乱象和“管不顺调更乱”的状态,必须深刻认识把房地产作为稳定经济增长的支柱产业的不可持续性,以及可能伴随的经济金融风险,由此建立促使房地产市场健康发展的长效机制,方可真正实现“促进房地产市场平稳健康发展”的目标。这要求从根本上正确判断当前房地产市场属性,深入分析那些刻意模糊房地产市场非理性繁荣的现状及导致非理性繁荣的原因,端正被利益群体扭曲的市场调节价格的经济学常识,转变发展理念,改变GDP挂帅、土地财政的发展思路,加强供给侧结构改革,才能找准房地产市场调控的短期政策和目标,坚持调控不为稳增长让步,同时调控政策执行到位,保证经济的可持续增长不被房地产虚拟繁荣绑架。
    阅读全文
  • 做足长江主轴“水文章”:可向游艇经济发力

    夜游长江的游轮    记者李永刚 摄武汉长江主轴概念规划方案自5月4日起向公众广泛征集意见以来,引发市民和网友热议,正在持续“发酵”。昨日,多位市民不约而同地向长江日报记者表示,长江主轴要打造成世界级城市中轴文明景观带,应重新设计、大力改造沿江多个码头,使其艺术化、景观化、特色化,还可发力高端游艇经济,做足长江主轴“水文章”。外地游客希望沿江码头景观化、特色化昨日中午,记者来到晴川大道汉阳江滩临江处的晴川码头,从晴川码头门廊走进去,就到了汉阳江滩,沿路可欣赏大禹神话园的石雕艺术,漫步30米就到了码头所在地。驻足通往江边码头的台阶,上游的武汉长江大桥和鹦鹉洲长江大桥近在咫尺,眼前的晴川阁及长江对岸的黄鹤楼风光尽收眼底。来自甘肃兰州的游客王先生和妻子正准备在此乘坐轮渡到对岸的黄鹤楼游玩。王先生表示,长江沿线的风光太美了,晴川码头目前看起来简陋、陈旧了一点,可以通过精心改造,使其艺术化、景观化、特色化,可吸引更多外地游客。他还希望武汉能“更多地打造旅游码头、客运码头和游艇码头,多开辟江上游览线路”。市民建议将晴川码头改造为游艇码头武汉市民高智明昨日对长江日报记者表示,国外发达国家的游艇普及率比较高,国内也已经有很大一批人开始关注游艇消费。长江主轴应该瞄准高端产业,游艇码头应作重点研究,改造码头势在必行,尤其是位于汉阳区的晴川码头。高智明认为,晴川码头是发展武汉游艇业最佳地段。一是地理位置好、有文化底蕴,处于长江主轴**段范围内;其次是晴川阁、武汉长江大桥、汉阳江滩等特色景点近在咫尺,风景优美,能充分体现长江主轴的景观优势。在他看来,晴川码头目前是一个轮渡码头,也是两江游船的停靠点,加以改造就可以成为游艇码头,不需要重复建设,不浪费资源。晴川假日酒店与码头所在区域相连,具备食宿、商务、会议、婚礼、庆典等多种功能,这一区域完全符合设立游艇俱乐部的要求。同时,高智明也提出,武汉具备打造游艇产业链的实力,比如武船重工、青山造船厂在武汉,还有航海学校,既能设计、制造游艇,又可以培训游艇驾驶员。他建议可在政府相关部门的主持下,海事、交通、旅游等部门联合对开发长江主轴游艇业及相关产业的情况做一个可行性评估报告,并制定相关政策。来自武船重工的市民陈超也有同感,他希望将现有的码头进行改造升级或新建游艇码头,“将游艇这样高大上的元素融入后,长江主轴才可能是世界级的”。旅行社建议重点打造武汉关码头、粤汉码头记者看到,晴川码头处,普通轮渡和两江游轮一字排开,停泊在岸边。武汉市轮渡公司有关人士介绍,目前,承担两岸交通的普通轮渡,江上游览观光的观光轮渡以及分日游、夜游产品的两江**游轮,都会在这个码头停靠,满足不同人群的需要。其中,船票价格40元一张的长江观光航线从中华路码头始发,经汉阳门、晴川码头到武汉关,最后再折返中华路,形成环线。这条线路途经武汉长江大桥、黄鹤楼、晴川阁、武昌江滩、西安舰、龙王庙等武汉的多个知名景点,颇受旅行社和外地游客欢迎。据悉,轮渡公司也参照欧式游艇外观打造了“首义号”观光船,但海事部门出于安全考虑,要求其限速运行。对于将码头改造成游艇码头的这一建议,武汉一旅行社负责人表示,游艇速度较快,而长江主航道上的来往船只较多,因此安全是需要考虑的重要因素之一。他建议,可选择武汉关码头、粤汉码头等长江边一些大型旅游集散码头来重点打造,游艇停泊空间将更大。
    阅读全文
  • 武汉4月楼市低开高走 商品房成交量同比降超四成

    武汉今年4月商品房成交24532套,同比去年下跌30.94%。房天下数据监控显示,其中商品住宅成交18719套,同比去年下滑42.37%。汉阳区商品住宅成交最多据房天下数据监控显示,今年4月商品房成交24532套,成交面积约229.27万平方米,其中商品住宅成交18719套,成交面积184.62万平方米;商业项目成交1832套,成交面积12.68万平方米。商品房成交量环比下滑6.66%,同比去年下跌30.94%;商品住宅成交量环比下滑3.53%,同比去年下滑42.37%。从成交区域上看,在武汉四月楼市中,汉阳区以商品房4110套、商品住宅3463套的成交量远超其他区域,商品房成交量占据武汉的16.75%、商品住宅占据18.50%;黄陂区和洪山区位居成交量前列,4月,黄陂区商品房成交2600套、商品住宅成交2145套;洪山区商品房成交2599套、商品住房成交1970套;成交量最低的则是汉南区。四月楼市低开高走值得注意的是,武汉四月楼市低开高走。4月上旬,武汉楼市遇倒春寒,市场交易显疲软,成交同比、环比均下跌明显,清明小长假期间,武汉商品房成交量为4420套,与去年同期相比下跌40.70%。下旬,传统银四现翘尾之势。具体来看,4月第一周(4.3-4.9)武汉楼市4盘入市,住宅成交3379套,较去年同期下跌51.30%,成交套数仅为去年一半,银四首周遭遇“倒春寒”。第二周(4.10-4.16)入市楼盘比首周稍多,有5盘入市。第三周(4.17-4.23)共8盘齐推,主要集中在汉阳和光谷。此外,根据亿房统计数据显示,4月武汉主城区成交均价15416元/平方米,较上月价格水平上涨2364元/平方米,楼市价格环比涨幅18.1%,与去年同期相比增幅49.5%。
    阅读全文
  • 2440家公司溢余7万亿元库存 房地产占比超过四成

    《证券日报》记者整理统计数据发现,截至4月25日,有2440家上市公司披露2016年存货,合计数额高达7万亿元。其中,有12家公司存货超千亿元。记者发现,在存货过千亿元的公司中,大多是房地产行业或包含房地产业务的上市公司。对此,有市场人士向《证券日报》记者表示,对于房地产上市公司来说,存货高并非坏事,由于存货中包括土地和已卖房等资产,因此,存货高反而代表公司未来有发展。7万亿元库存房地产占四成数据显示,在可对比的存货数据中,从2014年至2016年这三年里,2440家上市公司的存货处于逐年上升趋势,分别为5.74万亿元、6.53万亿元、7.4万亿元。其中,房地产行业上市公司2016年的存货占比逾四成。《证券日报》记者发现,在上述公司中,房地产上市公司的存货一直高居不下。对比已披露房地产企业2014年至2016年存货的总和可知,存货分别为2.17万亿元、2.87万亿元、3.32万亿元。相比于2015年,已披露的房地产企业2016年存货同比增长约有16%。另有统计数据显示,在2016年,有12家上市公司的存货高达千亿元以上,而房地产行业的上市公司就能占据“半壁江山”。统计数据显示,在房地产行业中, 绿地控股、万科A、 保利地产这三家房产巨头存货分别为4845.33亿元、4673.61亿元、3033.04亿元,瓜分了存货榜第二名至第四名。此外, 华夏幸福和 招商蛇口也因存货过千亿元而分别位居第七名和第十二名。对于房地产上市公司存货居高问题,有市场人士向《证券日报》记者分析,房地产存货高并不代表公司有问题。由于房地产存货包括,在建工程、已完工未结算房产、土地等多种因素,因此,房地产公司有行业特殊性,不能一概而论。从数据中,《证券日报》记者发现,在上述存货达千亿元级别的房地产上市公司中,除招商蛇口2016年的存货比2015年的减少了71.93亿元外,其余5家房地产上市公司的存货皆有上涨。据上述市场人士分析,对于房地产行业来说,存货高并不代表公司危险,对于知名房地产公司来说,其手中的房子并不愁卖。当然要看其房子建筑的地点和公司知名度等等各种因素来衡量。值得注意的是,目前位居存货榜榜首的 中国建筑之所以存货高达4942.69亿元,其中,大部分也是来自于房地产业务。从中国建筑存货明细表可见,公司半数存货来自于“房地产开发成本”科目,金额高达2586.92亿元;此外,“已完工未结算”科目中的存货金额高达1646.54亿元;“房地产开发产品”科目中的存货金额也高达576.5亿元。此外,《证券日报》记者还发现,除中国建筑外,上述12家存货过千亿元的上市公司中也有部分公司同时经营房地产业务。5大行业“去库存”显效《证券日报》记者整理统计数据发现,与房地产行业存货增加不同的是,此前被高库存困扰的钢铁行业、纺织服装业、家用电器行业、批发和零售业、电力热力燃气及水生产和供应水行业5大行业2016年的存货皆出现下滑。从目前披露的统计数据来看,钢铁行业2016年存货合计为958.64亿元,比2015年的1517.42亿元同比下降36.82%;纺织服装业2016年的存货合计为528.19亿元,比2015年的843.39亿元同比下降37.37%;家用电器行业2016年的存货合计为471.87亿元,比2015年的806.29亿元同比下降41.48%;批发和零售业2016年的存货合计为2837.39亿元,比2015年的3468.62亿元同比下降18.2%;电力热力燃气及水生产和供应水行业2016年的存货合计为423.02亿元,比2015年的589.14亿元同比下降28.2%。值得注意的是,在上述去库存的行业中,钢铁行业的去库存和去产能为整个行业带来新的生机,钢铁价格也随之上涨。此外,有纺织服装业上市公司相关负责人向《证券日报》记者透露,纺织服装业的库存减少主要原因是纺织服装企业摒弃了以往的大订单走规模的销售方式,改为现如今的小订单、多设计的销售方式,导致整个行业的库存较以前年度来说出现大幅下降。虽然也有其它行业在去库存,但从目前披露的数据来看,也有部分行业的库存出现上涨,如化工行业、汽车行业、医药生物行业等皆有不同程度的上涨。
    阅读全文
  • 武汉招商引资势头猛 新开工项目从6个增至120个

    喜迎党代会 荆楚新跨越谋长远,增后劲、增动力。作为当前发展经济最直接的生产力,进入2017年,武汉招商引资势头强劲。记者昨日获悉,作为我市赶超发展的“一号工程”,截至4月14日,招商引资吸引的新开工项目,从今年2月18日的6个增至120个,累计实际到资363.96亿元。全市上下创新招商在谈亿元项目每周增加近50个“抓项目、抓进资、抓落地,每周一次各区招商引资情况通报,下周接着上周继续干,把压力变成发展的持续动力。”分析今年招商引资的一系列数字发现,武汉在谈亿元以上项目,每周较上周增加近50个。今年1月22日,武汉市第十三次党代会报告提出,招商引资是武汉赶超发展的“一号工程”。为此,建立党委政府招商引资主责机制,高规格人员配置,推行专业招商、精准招商、产业链招商、以商招商。这种招商引资的势头,让武汉成为投资者的热土。3月15日至今的20多天时间里,知名企业家频频来汉,泰康保险集团董事长兼CEO陈东升、华为总裁任正非、德国考泰斯公司CEO兼总裁约克·浩滕斯道、TCL董事长李东生、美国思科全球副总裁萧洁云、万科董事会主席王石、腾讯董事会主席马化腾……这些明星企业家纷纷到汉寻找商机。他们并非第一次到汉,一次来汉,是一次加大在汉投入力度的机会。星巴克相关负责人也说,公司计划到2021年全球再开1.2万家门店,其中2500家在中国。武汉作为星巴克在中部六省最先进入的城市,未来一定还会开出更多臻选门店。招商引资开门红全市经济逐月向好今年一季度,全市招商引资各项指标全面实现开门红,其中实际到位资金总额已完成全年目标的三成以上。这一数字,刷新武汉发展速度。之前,武汉存在工业投资下滑严重、投资结构有待优化问题,与同类城市竞争日趋加剧。作为当前最直接的生产力,招商引资已经带来一系列成效。今年一季度,和每月向前跨越一步的投资项目一样,全市经济呈现“企稳回升、逐月向好”发展的态势,6个区的GDP增幅达到或超过全市预期目标。据介绍,未来5年,到位资金年均增长15%;引进世界500强企业50家;引进民营500强企业60家;引进央企项目100个;引进功能性机构75家;聘请招商大使100名。“可以预见,武汉未来的发展前景,德勤将以公允的数字对外推介武汉的投资环境,吸引投资者。”德勤(中国)市场战略总监杨柳告诉记者,85%的世界500强是德勤的客户,而现在已有246家世界500强在汉发展,“德勤(中国)可在这方面做出贡献。”
    阅读全文
更多

现场直播

一周热销

开盘预告

精彩图集

楼市快递

数读楼市