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  • 金融政策持续收紧 楼市下半年欲继续下行

    日前,有业内人士称,中国人民银行深圳支行下发了一则风险提示的通知,称“近期辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,可能对房地产金融调控造成负面影响”,要求加强个人消费贷款管理。更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年。北京银监局也发文,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。业界人士指出,今年1~7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,累计同比多增7137亿元。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元,今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。“其实,今年大幅增加的消费贷大多被用来买房了。授信时间在5~10年,额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷,通过这种方式买房的很多也是炒房客。”有业内人士表示。海通证券宏观分析人士在研报中指出,短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长,但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限,部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成,导致居民短贷的高增长。业界认为,消费贷猛增,一方面是源于消费者对房价上涨依然有预期。一些炒房者本身已有房且房产证在握,只要拿着房产证去做抵押贷,一套一线城市的房子就可以贷到数百万甚至上千万。另一方面,则银行本身也是消费贷的推手。目前,银行房贷按揭利率为基准利率上浮5%、10%上下,但消费贷利率一般上浮20%、30%,利率要比房贷高出一大截,因此银行个贷经理在推销消费贷时显然更卖力。如今,变相的消费贷终于迎来了严监管。易居研究院分析人士预测,持续收紧的金融政策将继续对楼市产生影响,今年前8个月,50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米,与去年相比下跌15%,预计今年9月份至12月份的成交量也不会明显增长。基于此,与去年相比,预计今年全年50城新建商品住宅成交面积下跌近两成。
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  • 上市公司卖房子 或因房地产的利润已见顶

    日前,上市公司莱茵体育公告称,以2亿元出售位于杭州、南通的54处房产,这是上市公司卖房的最新案例。但其实,自今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后,上市公司的卖房潮早已此起彼伏。上市公司纷纷高位抛售房产来自Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露的投资性房地产数据显示,有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少,17家公司对房地产的投资进行了“清零”,13家公司减少超过1亿元投资,3家公司减少超过10亿元。换言之,所披露的投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司今年上半年都在卖房子。业界认为,上市公司纷纷套现离场,显然就是为了避免高位套牢。统计数据显示,去年上市公司参与房地产买卖达到高潮。在2016年第三季度,A股不到3000家上市公司中,就有1321家公司参与房地产买卖,投资房产资金高达6254亿元,同比增幅高达25.5%。据悉,去年有三分之一的上市公司半年利润还不如房地产买卖的收益。很多公司更是因买卖房屋而赚得盆满钵满。如今,上市公司扎堆抛售投资性房产,显而易见的原因就是,政府接连出台的房地产调控政策,让房地产的升值空间有所受限。上市公司显然也怕高位套牢,因此,择机抛售套现也在意料之中了。知名房产商也在卖卖卖事实上,不光是上市公司,就连房地产商抛售房产的消息也接连有之。6月26日,SOHO中国披露公告宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO,一周后又宣布启动光华路SOHO二期、凌空SOHO两个项目的整售。近三年来,潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。港商黄俊康一次性卖出内地8个房产项目,15个月套现177亿元。王健林则以“白菜价”打包卖掉集团旗下13个文旅项目和76个酒店项目。日前,香港媒体报道称,李嘉诚最近又在卖卖卖了,分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,以20亿港元公司股权转让易手。业界指出,无论是潘石屹屡次抛售物业、王健林的文旅项目和酒店卖白菜价,抑或李嘉诚转让香港的宅地,其实都是一种担心市场见顶而采取的自保手段。潘石屹就已明确表示,房地产行业“拿地——开发——销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,土地的价格高,地产企业利润率很低,“天花板”已经在来的路上,甚至已经来了,房子的价格必须回落。政府提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”已经开始注定未来的房地产将回归居住属性的逻辑,那么过度投资投机将不会成为未来市场的主题,也就意味着未来房地产行业将迎来一个全新的周期,从重市场到重民生,在稳定市场大局下,炒房者已经难有生存空间和炒作余地。业界认为,在新观念的影响下,越来越多的人会选择租房,尽管这是一种被动的无奈的选择,但是无疑也是最实在的居住方式之一。50个典型城市成交都在跌从市场成交量看,作为楼市风向标的北京,在严厉调控之下,作为成交量主力的二手楼市已出现大幅降温之势。中原地产数据显示,7月份,北京累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,是近37个月来的最低值。我爱我家数据显示,8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。链家数据显示,8月北京二手房成交均价环比下跌2%,与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;挂牌均价环比下跌0.58%,且该指标已连续4个月下跌。即使是在大甩卖情况下,成交量也很少,有门店甚至创下3个月零成交纪录。从全国看,易居研究院日前发布的《8月住宅成交报告》显示, 8月份,易居研究院方面监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米,环比减少1%,同比减少26%。易居研究院研究人士表示,从数据来看,连续多月的环比和同比下跌,说明楼市在逐渐降温,这得益于各地“因城施策”的调控政策,随着政策效应的继续释放,楼市将进一步回归理性。行业并购将成为趋势业界指出,楼市销售低迷,使得部分上市公司面临较大的资金周转压力,甚至不得不以抛售手中现货为代价来换取现金。目前市场的怪象是,一方面是上市公司在抛售房产,另一方面,又有不少开发企业仍在疯狂拿地、兼并以备足“面粉”。中国指数研究院发布的统计数据显示,今年1~8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增长达34%。这一数据,足以表明开发商们依然看好前景。不过,值得关注的一点是,从上半年的上市房企销售报表不难发现,行业的集中度已越来越高,超千亿的房企越来越多,而中小房企却面临着生存挑战,尤其是融资渠道收紧,很多中小房企已经没有来钱的门路,大房企不同,可以采取兼并手段。业内人士认为,下半年可能看到更多的行业并购的消息,而且这种“大鱼吃小鱼”的做法也会越来越普遍。不过,有业内人士就表示,即便如此,也不意味着房价就会大跌。因为通常而言,被兼并的房企宁可寻找其他开发商或者金融机构,进行资产处置,也不会轻易就便宜地把旗下物业卖给购房人。当前国家释放的信号也显示,未来房地产市场是要以“稳”为主,稳定的、持续的调控,加建立长效机制,这才是未来的发展方向。
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  • 鼓励租房的同时 亟须出台相应配套政策

    “2014至2016年,南京二手房可售量基本都保持在5万套的‘水位’上,但是截至目前,南京二手房可售房源量不足2.5万套。”南京21世纪不动产副总经理胡涓娟1日透露。南京新房库存量已长时间停留在2万多套的低位,如今二手房售量也明显不足,这意味着当地楼市的供需矛盾进一步激化。2013年以来,南京二手房成交量基本都在新房成交量之上。去年新一轮调控之前,当地楼市成交异常**,全年二手房成交约15万套,相当于此前两年的成交总和,这也导致当地二手房库存消耗过多。而今年以来,限购、限贷等严厉调控之下,南京新房上市量有限,新房供应不足,也使得一部分持币者将眼光投向二手房市场,二手房库存量节节下降。“据我们观察,现在不少人手上持有两三套房,但他们并不肯把多余房源推向市场,因为一旦卖了房,受限购政策制约,一时也没资格再买房。”“南京城记”主编阳光分析,5月南京出台“新购房3年内限卖”政策,也缩减了二手房市场的供应量。官网“网上房地产”显示,今年以来,南京二手房成交已达69682套,同期南京新房认购11740套、成交50458套,二手房交易量超过新房。不过,今年6月以来,当地二手房成交量连续3个月下降,其中,8月二手房成交8215套,比7月环比下降7.02%,同比去年8月下降36.28%。当前南京二手房成交量持续下滑的势头似乎短期难以扭转。业内通常认为,二手房市场受行政干预相对较少,更能真实体现市场走势。不过,虽然当前市场整体降温是事实,但实际供应量的急剧缩减,客观上也使得可选择余地变小,成交量节节下降也在情理之中。二手房可售库存量降至新低,随之而来的是,南京不少区域的二手房房价在调控大背景下仍呈现令人匪夷所思的涨势。“我们对南京主城区‘老破小’二手房价格进行统计,发现去年10月至今,这类房源的同比涨幅都达21%。”阳光称,主城区“老破小”房源中不乏名校学区房,其对整体房价的拉动较为明显,但是,整体超过两成的涨幅还是比较令人吃惊,也足见二手房供需矛盾下的房价上涨动力。新房供应量极度稀缺的河西等热点区域,二手房房价涨幅更甚。“河西楼市”主编文涛说,由于长时间无新房可买,河西中部多家楼盘已出现每平方米报价超过5万元甚至6万元的二手房房源;河西南地区5个月没有新房开盘,3家已交付楼盘的二手房挂牌价低的4万多元,高的也已超过5万元。记者昨日了解到,这些高报价的二手房源并非都是有价无市,比如,拥有学区优势的河西南某楼盘,其二手房成交价格超过5万元/平方米,与先前新房3.5万元/平方米的均价相比,“倒挂”多达1万多元。已有21个月无新房供应的江心洲,二手房价也大多涨至每平方米4.5万—4.6万元。再透过二手房高价观察二手房供求关系——由于大多数房东持房静待**,南京热点区域二手房供应与新房一样稀缺,以河西南楼盘五矿崇文金城为例,该小区一期、二期共2000多户,但在售二手房仅10多套。“囤积居奇”助推二手房价一路上扬。记者采访发现,目前河西中部和南部的不少“二手房”房源,其实是还没有交付的新房房源,比如河西南一家楼盘的房源今年底才交付,但8月时就已有所谓“二手房”成交。业内人士透露,买卖双方会先签订合同,待拿到产权证后再正式过户。“新购房3年限卖”政策出台后,买卖双方也大多采用先约定交易,到时再过户的方式。由此足见买方市场对热点区域房源的饥渴。新房迟迟不开,即便开盘摇号中签率也极低;二手房挑选余地又有限,的确急煞一众有刚性和自住改善需求的购房人,南京楼市供需现状不容乐观。不过,目前国家鼓励“购租并举”“租购同权”,南京已成为相关政策的试点城市之一,并已于8月出台相应政策鼓励租房消费和房屋出租行为,新房、二手房可售量少的情况下,大力发展住房租赁能否缓解严峻的买卖供需矛盾?记者查询“网上房地产”发现,截至12日,南京全市租赁住房备案件数为57223,“通常情况下,二手房市场中的租赁房源应是买卖房源的3—4倍,以一年10万套的二手房成交量来估计,市场租赁房源可能超过30万套,只是为了规避税费,大量租赁交易以双方私下‘手拉手’的形式完成。”胡涓娟说,租赁房源的确面广量大,但当前租赁房源质量通常不高,房东不时提高租金也使得租赁关系并不稳定,“业内有研究显示,对南京楼市而言,月租金3000元是个分界线,一旦超过这个分界线,租房人弃租转而买房的几率就大大提高。所以,政府亟须出台相应配套政策,加强租房市场监管,并出台租赁指导价,以鼓励更多人尤其是资金实力不足的人,将目光转移到租房消费上,购租并举才有望‘拯救’供需困局。”
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  • 全国50大城市住宅土地出让金达2.13万亿

    据中原地产研究中心统计,截至2017年9月13日,全国50大热点土地出让城市合计住宅土地出让金金额达到2.13万亿,同比增6000亿元。50个城市中,全国已有34个城市卖地超过200亿,刷新同期历史记录。当中北京、杭州、南京、重庆,四个热点城市的土地销售净额超过一千亿。
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  • 房企前8月业绩向好 带动地产股集体走强

    昨日,申万房地产指数上涨2.14%,位居行业指数涨幅榜第二位。个股表现涨多跌少,行业内逾80只个股上涨,40只个股下跌。中房地产涨停,阳光城、哈高科、新黄浦等9只股票大涨超过5%。两大龙头万科A和保利地产齐创年内新高,单日涨幅分别达到6.99%和5.5%。房地产行业是低估值行业中今年以来表现最差的行业之一。两市市盈率最低的银行业,今年以来大涨超过12%,估值第二低的房地产行业仅上涨不足4%,而这一涨幅完全得益于9月后的持续爆发。数据显示,9月以来房地产指数大涨4.71%,位居行业涨幅榜第四位。对比更强烈的是,恒生中国内地地产指数年内涨幅已经突破100%。分析人士认为,这一巨大的鸿沟,虽然有此前内房股估值相对更低的因素,但对于拥有大致相同基本面的A股房地产股而言,仍显得相当难堪。随着时间的推移,内房股狂飙、A股地产股却滞涨的情况或将开始持续发生变化。A股房地产股销售金额继续狂飙市场或许低估了A股房地产公司的销售成长性。港股内房股主要标的深耕三四线城市,是这场楼市去库存大战的最大赢家。但是,A股房地产公司,尤其是全国性布局的龙头企业,必然不会错失这场盛宴,最新的半年报及月度销售简报也能证明这一点。万科2017年半年报显示,截至6月30日,万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%;实现净利润73亿元,同比增长36.47%。9月5日,万科又公布了8月份简报:2017年1-8月,万科累计实现销售金额3497.8亿元,较上年同期的2375.2亿元同比增长47%,已与去年全年销售金额3647.7亿元相差无几。其他龙头企业方面,保利地产、招商蛇口、金地集团三家公司8月签约销售金额同比增长均超过40%,前8月签约销售金额同比增长均超过48%。机构开始上调部分地产股盈利预测随着销售明朗化,机构开始上调相关公司盈利预测。以万科A为例,近半年来有22家机构上调其净利预期,仅3家下调。并且,机构一致预测净利变化率近半年来一直处于上升态势,意味着万科A机构一致预测净利得到持续上调。数据显示,6个月前万科A机构一致预测今年每股收益为2.22元,5个月前为2.23元,4个月前为2.24元,最新达到2.31元。除了今年净利预期持续上调外,万科A明年的业绩预期同样处于不断上调之中。数据显示,该股机构预测净利润近一周变化率为0.72%,近4周变化率5.13%,近13周变化率6.75%,近26周变化率更是达到10.73%。一些A股房地产股面临历史性突破万科A的股价近期出现明显异动,9月份以来大涨18.64%,距离历史高点仅有3%的距离,即将突破历史高点。也有比它表现更好的地产股,阳光城9月以来大涨33.9%,西藏城投、万泽股份等个股因概念驱动大涨超20%。此外,中南建设、中房地产、泰禾集团等个股涨幅超过10%。此外,还有一些9月以来涨幅不足10%且年内涨幅不足10%的低估值地产股,是否会大涨有待市场验证。
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  • 在线短租报告:房东人数和运营专业度均不断提升

    日前,互联网市场调查机构艾瑞咨询发布《2017年中国在线短租行业小猪平台案例研究报告》。报告显示,社会对住宿的接受度逐渐提高,房东人数和运营专业度不断提升;头部平台推动行业向标准化、成熟化迈进。共享概念深入人心,主要消费群体经济实力增强共享经济爆发的背后是移动互联网的普及改变了用户消费观念。据国家信息中心信息化研究部数据,2016年共享经济活动的总参与人数已经超过6亿人,比2015年增加1亿人左右。社会对共享经济的接受程度逐渐提高,其中80后、90后是最主要的参与者和消费群体。分析称,随着80后、90后逐渐成长为社会中坚力量,主流消费群体经济实力的增强,为在线短租行业创造了良好的市场环境。房东群体逐渐壮大,运营状况日趋专业报告显示,越来越多的人开始涌入短租行业。有58.4%的房东进入时间在2015年至2016年,而2015年以前的房东数量较少。因此,有57.3%的房东运营时间在1年以下,有28.3%的房东服务时间在1-2年,而2年以上经验的房东占比14.4%。大部分的“房东生涯”还在探索阶段。随着时间的推移,房东人数和“经验值”将逐渐提升。房东不仅会将自用房屋,同时会获取更多房源扩大经营。调研中,小猪房东运营房屋数量呈现两极化,48.7%的房东运营房屋数量在1-2套;运营房屋数量在3-4套的房东数量相对较少,占比24.3%;运营房屋数量在5套以上的房东占比超过了27%。运营状况良好的房东,会很快扩大经营规模,从3-4套过渡到5套以上。从房东来源上也可以证实,有48.5%的房东会主动“租用多余房屋进行分租或整组”。同时,人们房屋的意识也越来越强,有36%的房东将自由或租用的自己正在居住当中的房屋进行居住。数据还显示,当前住宿呈现房屋供不应求的趋势。参与调研的房东中,57.9%的房东平均入住率在70%以上,有15.6%的房东入住率甚至达到了90%以上,整体入住率水平非常高。根据比较成本入住率和平均入住率来看,房东目前的利润空间也很大。头部平台建立标准化运营与保障,推动行业可持续发展与传统的OTA网站引流相比,带有熟人圈子文化的传播,对短租模式的发展有举足轻重的地位。因此,平台的服务、用户体验度至关重要。国内在线短租平台经历多年探索,逐渐探索出适合本土化的出路。以报告调研对象小猪短租为例。小猪从2016年开始为房东提供标准化的保洁服务,房东一键下单,小猪保洁团队上门清洁、换洗、消毒,还原屋内陈设,完成保洁工作后将照片上传至平台与房东,保证每一个订单都有专人监督审查。小猪短租的数据显示,获得“整洁卫生”好评率100%的房源获得的预订比其它房源高出50%,至目前小猪平台上月均保洁订单在8万个以上。可见,通过建立保洁、智能门锁等标准化服务网络,头部平台正在积极解决用户对卫生、安全等困扰短租体验的核心问题,推动双边市场的打开和行业的可持续发展。
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  • 统计局:热点城市房价过快上涨势头得到了抑制

    国家统计局新闻发言人刘爱华今日指出,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两方面,一是热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制,二是去库存进度加快。总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。国新办今日举行新闻发布会,邀请国家统计局新闻发言人刘爱华介绍和解读2017年8月份国民经济运行情况,并回答记者提问。有记者问:前8个月房地产开发投 资增长是比较平稳的,不管是房屋新开工面积还是销售数据同比都在继续增长,您认为下半年这种情况是否会保持?另外有人认为,“金九银十”今年会是最惨淡的一年,您怎么看这种说法?刘爱华对此回应,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两个方面。第一,热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落,而且回落的幅度比较大,在0.8到4.9个百分点之间;环比涨幅也是在逐月收窄的。第二,去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末又扩大了1个百分点。刘爱华指出,目前房地产销售还是保持了比较快的增长。1-8月份,全国商品房销售面积同比增长12.7%。同时,1-8月份房地产开发投 资同比增长7.9%,增速比较平稳。另外,从供给方来看,近期一些部门出的政策,包括租赁住房试点等,又会扩大商品房的供应,分流一部分需求。所以,总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。
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  • 雅居乐、万科再落一城 9亿元包揽翔安余下两宗地

    9月15日上午,厦门集中出让7宗商住地块,具体分布同安区2幅,翔安区4幅,集美区1幅,总建筑面积27万平方米。雅居乐、万科在刚刚拍出的翔安区02、03号地中各拿走一子后,继续分食翔安区剩余两宗地。据了解,翔安区4宗地起始楼面价2万/平方米,设上限楼面价3万元/平方米,均位于翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧。88号万科报价3.78亿元、折合楼面价2.31万元/平方米、溢价16%拿下翔安会馆X2017P04号地(B-08)。该地块出让面积8259.9平方米,总建面1.63万平方米,容积率1.97,起始价3.26亿元,最高限价4.89亿元。而12号雅居乐同样拿下翔安会馆X2017P05号地(B-09),地块成交价5.23亿元,折合楼面价2.74万元/平方米,溢价率36.91%。宗地面积7963.5平方米,总建面1.91万平方米,容积率2.4,地块起始价3.82亿元,最高限价5.73亿元。
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  • 杭州市公积金审批发放时间缩短一个多月

    “一次告知、七日审核、两日核准、证到放款”,自今年年初推出“最多跑一次”改革以来,杭州市住房公积金管理中心将改革内容再度深化、推进,近期已将公积金贷款审批发放时间从去年的普遍2个月缩短到近20天,放款速度比目前的纯商业贷款快很多。据介绍,为全面提升公积金贷款审批发放效率,市公积金中心积极优化改造公积金贷款审批流程,实施了“直线型”审批模式。在公积金贷款申请材料过程中实行清单式管理,为此市公积金中心还编制了一本《公积金贷款办理手册》,公积金申请材料一目了然。在申请环节上,为让职工申请过程更加简单高效,市公积金中心通过对接房管部门的信息,免去了提供家庭住房查档证明的步骤。在审批过程中,市公积金中心多方面提升办理速度。比如,市公积金贷款受理网点已由原来的18家扩大到39家,避免“金九银十”房产交易高峰期出现的拥堵、排队。又比如,市公积金中心对委贷银行要求落实7日审核的工作要求。据了解,目前兴业银行已经实现当天办理,当天完成,而业务量较大的杭州银行平均也能在2天左右办结。在“最多跑一次”改革工作中,市公积金一项较大的突破是:通过与不动产登记*押数据对接和联网核查,在不动产*押登记完成产生电子证照数据后,即完成放款审核,仅这一项举措,便可为申请者节省1周以上的时间。最近,杭州市公积金为提升服务,又将更多的便民服务放到了网上。比如,增加了微信、支付宝等查询渠道。同时还将公积金贷款的提前还款和提前结清服务放到网上。如今职工在办理提前还款业务时,不用提前电话预约,只要登录浙江政务服务App就能办理。并且,贷款结清的材料还可以通过邮寄领取,省时省力。
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  • 杭州市主城区城中村改造已完成征迁23863户

    陈煊栋的家要拆了,这个位于三里亭直街119-5号的老房子,给人最直观的感觉就是“挤”,十几口人住在那里,转个身都困难。每年的黄梅天,老房子潮湿到床下面都是积水。这样的窘境,在今年夏末有了转机。作为闸弄口街道今年最大的民生工程,今年3月,包含三里亭直街在内的三里亭南区征迁项目启动,涉及132户居民、71户农户。8月20日,征迁首日签约,132户居民中83%的当天签字,如今三里亭南区住户签约工作已经顺利收官。三里亭南区的征迁,是今年城中村改造攻坚行动的一个“分会场”,根据杭州市城中村改造五年攻坚行动领导小组办公室提供的数据,截至9月1日,杭州市主城区城中村改造工作全年计划征迁23863户,已完成丈量26091户(109%)、签约23260户(97%)、腾空20937户(88%)、拆除18476户(77%)。随着这场城市有机更新的推进,旧城往事很快就随同老房子的拆去,被定格在记忆里,而钱塘两岸关于未来的期待,从这里刚刚开始。70岁的孔顺祥是个有心人,作为地道的祥符街道孔家埭人,他一直坚持用自己的相机,记录拱墅区拆迁以来的影像,因为他觉得,“有些画面不拍下来以后就看不到了。”根据计划安排,到2022年,杭州将有178个城中村完成改造“涅槃之路”,这条路怎么走,杭州专门请来专家把脉“一区一规划”。杭州市规划设计研究院副总规划师黄文柳认为,城中村拆除后的土地,是杭州下一步发展难得的资源,要从规划引领的角度,从城市综合交通、轨道、城市设计、文化保护等城市专项规划的角度长远规划,对梳理后的开发用地提出发展引导性建议,对产业升级、业态调整提出建议。据了解,截至目前,上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、西湖景区、开发区(下沙)、高新区(滨江)都已完成了“一区一规划”的初步成果。等到这场有机更新全部结束以后,我们将迎来一个全新的杭州。届时,全市可新增加初中24所(792班),新增九年一贯制学校8所(384班),新增小学54所(1890班),新增幼儿园116所(1433班),实现延续历史文脉、留住乡愁的长远目标。
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  • 监管严查消费贷资金流向:银行大额消费贷已难觅

    今年以来,来自传统银行和新兴金融行业的产品竞争依然激烈,部分银行甚至出现期限长达10年、额度上百万的消费贷产品,且出现消费贷资金变相流入楼市的现象。而监管对于银行消费贷资金流向的调查也正在展开。昨日,记者走访广州地区多家银行网点发现,目前期限超过5年、额度超过30万的“大额长期消费贷款”已难觅踪迹。最高可贷50万元最长期限5年从目前了解的情况看,银行的消费贷多数额度在30万以下,最长期限可贷5年,且银行对于消费贷款的资金用途有一定要求,通常情况下消费类贷款只能用于消费,不能用于购房,也不能用于投 资用途。“目前我行的消费贷最高可贷30万,但不可用作购买股票、基金等投 资,同时不可以用作房贷,但消费用途的装修、购车都可以。”广发银行广州某网点工作人员告诉记者,以上是无*押贷款,如果有房产作为*押的贷款,最低也可以贷30万,期限最长可拉至10年,但利息相对较高。平安银行广州某网点的工作人员则告诉记者,目前该行的消费贷最高可贷50万,不需要*押物,最长贷款期限为3年。但是,50万的贷款客户可直接提现,不需要交发票等手续。通常而言,银行对于30万以下的贷款用途不一定要提供发票或其他借款用途的合约,部分银行高于30万元也可直接提现,资金的具体流向成为银行监测的难点。近日,北京银监局、人行营业管理部联合印发了《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求辖内银行金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,并且要重点检查“房*贷”等资金违规流入房地产市场的情况。除了北京之外,江苏银监局也下发了类似通知;深圳人行也已对辖内银行作出风险提示,要求银行对个人非住房类信贷资金用途开展自查。不过,记者从广东银监局相关人士了解到,目前广东地区暂未对辖内银行机构下发类似文件,但从目前来看,市面上已较难找到大额长期的消费贷款。但是,为获得大额贷款,不排除部分中介联合第三方公司“穿马甲”进行贷款的现象存在。银行业上半年消费类贷款激增据Wind数据显示,伴随消费金融发展的热潮,今年前7个月的具名新增消费性短期贷款规模激增,达1.06万亿元,同比增长7137万亿元,而去年全年的新增消费性短期贷款仅8305亿元。而从银行上半年的年报数据看,消费类贷款的增速也非常可观。上半年上市银行整体零售贷款比重为35.32%,较2016年末上升1.06个百分点,其中又以国有大行和股份行的增速比较快。以目前正在进行大零售战略转型的平安银行为例,该行上半年零售贷款增量是公司贷款增量的9.2倍;中信银行上半年零售贷款增量则达到公司贷款增量的18.41倍。截至今年6月末,平安银行消费金融贷款余额为2770.9亿元,上半年新发放贷款1294亿元,同比增长255.49%。此外,建设银行的零售贷款占比及上升幅度也位居行业前列。除了银行之外,同样保持高速增长的还有“银行系”的消费金融公司,比如中银消费金融、招联消费金融、马上消费金融等。以中银消费金融为例,其上半年实现营业收入20亿元,同比增长125.73%。苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为,目前对于银行来说,大零售的确是一个较好的转型方向,监管一直要求贷款资金不能流向楼市、股市等非消费类用途,银行在贷后管理中也应该更强化对资金流向的监控。
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  • 天河车陂新涌口村房屋征收和回迁房签约启动

    从昨日起,广州第二中央商务区天河片区(东区)车陂村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约正式开始。车陂第十二经济社(新涌口村)村民住宅被纳入政府土地收储和开发建设范围内。天河区政府计划于2017年10月底前完成东区收储工作,这标志着车陂村集体和新涌口村民将迎来新的发展机遇。昨日上午,记者在车陂第十二经济社签约现场看到,现场划有签约区和咨询区。“什么时候回迁?”“回迁的地方在哪里?”“我名下有一套房和半套房,回迁时能不能合成一套房来计算?”现场最热闹的是咨询区,村民们七嘴八舌地发问。车陂街道、车陂公司工作人员、法律顾问耐心地宣传和解释政策,解读补偿标准,并记下大家的疑问,以便推进签约工作。据悉,车陂新涌口村共有235栋房屋(约170多户)纳入收储范围。前期,经过街道动迁工作组、新涌口社区居委会、车陂第十二经济社干部入屋测量,多番做思想工作,不少村民表示已对政策知悉。他们早早带上宅基地证、户口本、身份证、具结书等材料来到现场,早早完成签约,高高兴兴领回奖励金2万元。按照协议,若村民在10月13日前签约可获得2万元奖励金;在11月30日前移交房屋,可获得2万元奖励金;如果同时是车陂村民,可再获得1万元奖励金,共计5万元。如在期限内完成移交房屋的,还可再获奖一个月临迁费。截至昨日上午11时,共有8户业主、10栋房屋签订房屋征收补偿和回迁安置协议。
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  • 广州公租房分配结果公布 31家单位配1991套

    昨日,广州市住房保障办公室发布《2017年第一批单位整体租赁新就业无房职工公共租赁住房第二次分配结果》(简称《分配结果》)。《分配结果》显示,广州市建筑集团有限公司、广州大学等31家获配1991套公租房。据记者了解,本次1991套公租房共来自11处房源,包括金御苑、珠江嘉苑、南悦花苑等。其中金御苑配租1116套,珠江嘉苑配租496套,南悦花苑配租167套。据住保办相关负责人介绍,该批房源分配后,剩余房源将继续向有需求的单位进行分配。目前,天河区珠江嘉苑,白云区南悦花苑、金御苑,黄埔区苗和苑、亨元花园、榕悦花园仍有部分房源,将继续接受单位整体租赁申请。据了解,广州市于今年3月推出供应新就业无房职工公共租赁住房,面向单位整体租赁,并在5月1日至6月30日完成第二批申报。从5月1日至6月30日申报新就业无房职工公共租赁住房需求且符合条件的单位有31家。其中广州市建筑集团有限公司分配到960套,全部来自金御苑。广州大学获配500套,其中360套位于珠江嘉苑,120套来自南悦花苑。31家单位名单广州大学、广州市黄埔区人民法院、广州医科大学附属第五医院、广州市妇女儿童医疗中心、广州市天河区沙东街社区卫生服务中心、广州市天河区棠下街第二社区卫生服务中心、广州市天河区沙河街社区卫生服务中心、广州市中医医院、广州市天河区卫生和计划生育局、广州市天河区棠下街社区卫生服务中心、广州市天河区慢性病防治中心、广州市天河区中医医院、南方医科大学皮肤病医院、广州交通集团出租汽车有限公司、广州晟能电子科技有限公司、广州市行心信息科技有限公司、广东公诚设备资产服务有限公司、广州珠江啤酒集团有限公司、广州天莱软件科技有限公司、广州致信计算机科技有限公司、广东华路交通科技有限公司、华南理工大学建筑设计研究院、广州市海同机电设备有限公司、广州市惠博科技有限公司、广州白云山陈李济药厂有限公司、广州金域医学检验中心有限公司、广州圣亚科技有限公司、广州白云山和记黄埔中药有限公司、广州市建筑集团有限公司、广州金升阳科技有限公司、广州白云山医药集团股份有限公司
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  • 中房地产拟更名“中交地产”

    中房地产9月13日晚间公告,为进一步契合公司长远战略发展需要,拟将公司中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”,相应的,证券简称拟由“中房地产”变更为“中交地产”。据了解,2015年7月10日,中房地产发布公告称,获悉中交房地产集团有限公司收到中国交通建设集团有限公司有关批复,将中国房地产开发集团公司持有的中住地产开发有限公司100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公司。划转完成后,公司控股股东中住地产成为中交房地产集团的全资子公司。中住地产持有中房地产1.58亿股,占比53.32%,为上市公司绝对控股股东。此后,中房地产曾一度谋求将中交集团旗下优质房地产主业资产注入,从而达到做大做强上市公司,并解决同业竞争问题的目的,成为中交集团实现“特色房地产商”战略的**平台。根据中交集团发展规划,未来中房地产将作为中交集团下属除绿城中国外**的国内房地产业务开发平台,后由于相关债券持有人未达成一致意见而不得不终止重组。2017年1月16日,中房地产宣布,中交房地产集团将其全资子公司中交地产委托公司代为经营管理,以此尽量减少和避免同业竞争情况,保护股东利益。对此,有业内人士评价,在合并条件尚不成熟的情况下,托管模式开启了央企整合的又一创新路径。
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  • 严控消费贷流入楼市 成都个人消贷门槛悄然提高

    继房贷利率上浮之后,个人消费贷款成为近期热门话题。北京、深圳等地银行监管机构下发通知,严防个人消费贷款违规进入房地产市场。14日记者走访成都部分银行网点了解到,今年以来多家银行推出的“个人消费贷”,最高的可贷200万元,少的只有600元。对“严防消费贷流入房市”的严查令,成都不少银行都悄然加强对个人消费贷的监管。而据记者了解四川监管部门4月就曾下发通知,严禁个人消费贷进入楼市加大购房杠杆。现状走访:个人消费贷最高可贷200万成都市民张先生最近想买房,苦于手头紧张,去银行贷款等待放款时间又很长,于是想到是否可以将个人消费贷用作购房使用。就此,他向一家银行进行咨询。银行人员根据张先生的职业、薪酬、信用等情况评估为,他的个人消费贷款额度可为30万元,而他的一个朋友却只有600元。据银行相关人员介绍,客户的贷款额度主要是综合个人征信情况、还款能力和还款意愿等信息测评出来的,“每个人的额度都不一样,还款能力强的优质客户贷款额度肯定比较高。我们最高的有一百万,最低几百块钱的也有。但按照规定这些钱是不能够用于买房的。”个人消费贷款又分*押贷款和信用贷款。一平安银行网点理财中心工作人员介绍,该行信用贷最高可贷50万,分3年期还清,*押贷款最长20年。而另一家股份制银行个人*押消费贷款最高可贷200万元。记者走访发现,成都多家股份制银行都可办理个人消费贷业务,多以信用消费贷款为主。而部分国有银行的营业网点已经取消了个人消费贷款业务。“现在基本只做首套房、二手房贷款,个人*押消费贷停掉很久了。”红星路一工行网点工作人员说。而在相距不远的农业银行网点,记者也得到了同样的答复。最新变化:个人消费贷调高准入门槛有消息称,个别银行已下发通知要求收紧个人消费贷款,其中广发银行深圳的一支行将个人消费贷产品的最长贷款期限从30年缩短到5年。就此,记者致电该银行成都分行营业部,个贷部工作人员表示目前个人消费贷贷款期限暂时没有变化,具体贷款额度则视个人征信情况而定。“有些人把*押消费贷款拿去做房贷使用,这是不允许的,所以现在控制得比较紧。”一银行网点的个贷经理告诉记者,“但我们现在还没有调整。”而另一家股份制银行的资产客户经理也表示,目前没有收到贷款年限缩短或贷款额度变化的通知。尽管暂未有缩短个人消费贷期限通知,但不少银行个人消费贷款也在悄然收紧。记者走访成都市场发现,部分银行不仅个人消费贷办理准入门槛高,工作人员还特别强调贷款款项必须“专款专用”。据一家商业银行相关人士介绍,在该行办理个人消费信用贷款有3种准入方式,一是个人公积金必须缴满2年以上;二是在成都主城区内有房子,并在四大行办理了房屋贷款;第三种是在事业单位或者国企就职,只要满足其中一个条件,凭相关证明材料方可办理。“用途方面也有严格规定,比如你贷款买车,除了身份证、户口本等材料外,还需向银行提交购车按揭合同以及4S店银行账号,我们直接把钱打给4S店,款项不会经过你手上。”该工作人员说,“以前可能直接用身份证就能办,现在政策变了。”这样做也是为了防止有人拿消费贷去购房。监管部门四川4月就下发“严防”通知目前,江苏、北京、深圳三地均下达通知要求严格规范个人消费贷款市场。记者也从四川银监局了解到,早在今年4月,四川银行监管机构就曾联合下发《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,提出切实防范住房信贷业务操作风险,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款等加大购房杠杆、变向突破住房信贷政策的行为。据中国人民银行数据统计,今年1-7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)相比去年减少了500亿,但前7个月短期消费贷款累计同比增加了7000多亿。个人消费贷款一般是指银行向个人客户发放的,主要用于房屋装修、购买汽车、购买耐用消费品等指定消费用途的贷款。业内人士分析认为,部分个人消费贷用于支付购房款,扰乱了房地产市场金融秩序。国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受媒体采访时就表示,将个人消费贷用于购房是有风险的。因为消费贷贷款利率比普通贷款利率更高,这样做相当于把一个人的还款压力提高了30%左右。“这种没有理性的住房消费观念,把自己的住房杠杆加得很高,必然会增加金融系统的脆弱性。”严控消费贷流入房市,就是为了控制住整个金融系统的风险。
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  • 国家统计局:租赁住房试点会扩大商品房的供应

    9月14日上午,国家统计局发布2017年1-8月份全国房地产开发**和销售情况显示,全国房地产开发**69494亿元,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平;商品房销售面积和商品房销售额的增速均比1-7月份有所回落。国家统计局新闻发言人刘爱华点评最新数据表示,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两个方面:第一,热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制;第二,去库存进度加快,8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末又扩大了1个百分点。但刘爱华同时表示,目前房地产销售还是保持了比较快的增长。而从供给方来看,近期一些部门出的政策,包括租赁住房试点等,又会扩大商品房的供应,分流一部分需求。“所以,总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。”刘爱华说。业内分析人士也认为,最新数据表明房地产市场的政策管控效力会进一步显现,有助于房地产市场的继续平稳发展,未来房企涨价的趋势或将减弱,而拿地策略则会趋于谨慎。唯东北地区**同比下降国家统计局公布数据还显示:1-8月份全国房地产开发**中,住宅**47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅**占房地产开发**的比重为68.3%。而从区域来看,东部地区、中部地区、西部地区房地产开发**数据均同比增长,唯增速出现回落。只有东北地区**同比下降,仅2655亿元,同比降幅7.4%,但降幅比1-7月份收窄3.9个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从房地产开发**数据来看,持续上升的态势受到了一定的影响,当前总体上维持增幅走势平稳的态势,说明房企的**节奏相对平稳,这充分体现了当前此类房企较好的**里面,既不冒进也不消沉,对于房地产**市场持谨慎乐观的态度。“后续预计依然会在大于5%的幅度波动,尤其是部分中部和三四线城市的**拉动力度较大。类似土地市场的数据也体现了这个特点。”严跃进说。销售数据增幅回落,房企涨价趋势或减弱销售数据方面,统计数据显示,1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。“从房屋销售数据来看,实际上这也体现了一个特点,即调控使得市场降温的态势依然比较明显,所以这也会带来很多新的市场变化,比如说房企的涨价态势也会减弱。从实际情况看,虽然增幅减弱,但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。”严跃进说。房企到位资金增幅收窄,拿地将趋于谨慎此外,1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点,以连续两月出现增速回落。对此,严跃进分析,“从到位资金状况看,增幅开始收窄,这和当前对于房地产金融灰犀牛式风险的管控是有关的,这也充分体现了当前房地产市场把控金融风险的导向是比较明确的。”他预测,从实际情况看,类似的金融数据也会带来房企后续**的低调和谨慎,即大规模拿地是动作会相对掂量一番,同时也会有更多房企在资金回笼方面有较大的动作。
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  • 连平:购租并举市场是长效机制 对房价影响有限

    超过30个城市开始培育房地产租赁市场,发展住房租赁能否降房价?9月13日,在“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上,交通银行首席经济学家连平指出,建立购租并举的市场是长效机制的重要组成部分,对房价有影响但比较有限。连平同时建议,对于房价上涨过快的城市,能否像设定通货膨胀一样,将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标,政府应尽快出台相关政策。发展租赁市场前提是控制房价连平认为,建立购租并举的市场,是长效机制的重要组成部分,对房价有影响,但是比较有限,主要分三个方面。首先,从需求转移来看,租房和购房是两个事情,虽然两个需求会有交叉和转移,但在房价较高的情况下,通过租购并举的制度将购房人群转至租房人群是比较困难的。第二,是从价格来看,如果发展租赁市场的制度能影响到房价,也是影响的中低档次的房源价格。在现实的市场上,整个房地产市场价格的上涨,主要是高档房产价格上涨拉动的;低档房价上涨主要还是因为高档房产带动所致。第三,房价过快上涨,抑制了租赁市场发展,但并非房价上涨,是因租赁市场不发展所致。市场上存在这种观点,“租赁市场快速发展,有助于房价的下降,或者说对房价会产生一定的影响,这背后似乎暗含着一种观点,即原来房价快速上涨是因为租赁市场不发展,所有的需求都集中在购房,需求比较大,房价就涨了,中间似乎有这样一个逻辑的暗示。”连平认为,应该摆正房价和租赁的关系。从中国最近10几年的情况看,由于房价涨的太快,所以租赁市场受到了一定程度的抑制。主要是因为租赁是纯粹的消费行为,而购房是消费和**结合的行为,当房价处在较高水平,而且未来的趋势预期还是继续上涨的话,购房时,最强或者最集中要体现的是**需求。在房地产趋势上涨的情况下,很大情况下会抑制租房市场。但凡有一些能力的人,哪怕七拼八凑也要想办法买房,这个和房价的持续上涨以及他的预期是有关系的。国外租赁制度好,是因为房价上涨缓慢。有一些信息说德国、日本的租赁市场发展的都不错,这些报告可能更多集中在有关租赁市场的制度建设,政策配套等方面,而忽略了一个大前提,这些地方房价上涨非常的平缓。在有些国家,包括日本,买房子和买汽车一样,买进就折旧了,房价是不涨甚至往下跌的,所以这个时候租比购好,这种情况下租房市场才有较快的发展。将房价上涨幅度作为施政目标连平认为,房价的问题,跟长效机制整个的建设,影响其实都是非常密切的,换言之,如果房价不能很好的受到控制,持续大幅度上涨,预期还是进一步上涨,同样,长效机制的推出和房价变动有密切关系。他表示,中国房价已经进入一个新的阶段,2003年-2013年之间的10年时间,房价整体趋势是持续上涨,2013年以后房价开始出现分化。大部分的三四线城市涨幅很小,甚至出现部分城市不涨的情况;此外,少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍继续保持上涨,或有比较大的上涨的压力。供求关系不平衡导致房价持续出现上涨的压力。人口不断流入的城市,经济发达,市场经济体系比较完善,有更多的机会。这些城市的住房的供给远远跟不上,和需求之间有比较大的落差。面粉供应不足,而导致面包不够。这些房价上涨的城市并不缺土地。如北京,真正用于城市建设的土地大概只占到15%左右,80%以上的土地在农村。用于城市建设的15%的土地中, 30%是用于住宅建设,70%是用于工业以及其他各种用途的。就国际而言,东京、首尔、台北等城市均经历过房价大幅度上涨,此后的供给关系逐步调整,整过程中,增加土地供给始终是最为重要的手段之一。现在的东京、纽约用于城市建设的土地面积比较大,这些土地中的大部分用于居住,只有4%-5%的土地是用于工业用途,而我们的比例都在25%以上,高的城市比例有36%。今年上半年,国家相关部门已经出台一些政策改善供给不平衡问题,对于未来土地供给进行规划和计划,要考虑城市的土地消化周期和供给之间的关系。消化周期长的,比如说36个月以上,应该停止供给土地;消化周期在6个月以下的,则加快供给土地。连平认为,政策调整要更加有针对性的量化和细化,如增加供给土地,增加1%和增加10%是有区别的。他建议,对于房价上涨过快的城市,能否像设定通货膨胀一样,将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标。现在部分的一二线线城市,房价的问题已经很严重,将房价控制在一个合理的水平,有助于吸引人才,推动技术进步,实现产业转移等。相关部门应该快出台相关举措,如果主要城市不控制土地供给;房价上涨的幅度设置一个大致的水平,绝对上涨应控制在什么程度……这样对未来房地产市场长期保持平稳运行,保证未来持续推出长效机制能够真正收到效果。这些举措需要不同的政策,土地供给制度,金融制度、税收制度、住房制度等制度的相互匹配和平衡才能构成有效长效机制的体系,取得更好的效果。
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  • 这些有特色的“老房子” 蕴含着成都的移民文化

    从古蜀时期五代蜀王融合并缔造出辉煌的古蜀文化,到明末清初一百多万移民进入四川,曾经让成都这座天府之国形成了独树一帜的移民文化和移民精神。在此过程中,移民文化对成都城市建筑物产生了深刻的影响,并由此催生了一批蕴含移民故事的“老房子”,这些旧居如今已陆续入选成都历史建筑保护名录。这些承载着“成都记忆”的历史建筑,不仅彰显出天府文化的时代风采,也梳理着这座城市的文化肌理,可以让人追寻一段段关于成都历史文化的记忆,为研究成都的移民文化、宗族文化提供了珍贵的样本。龙泉谢家大院屋脊上的飞檐有岭南建筑风格在龙泉驿区茶店镇胜利村竹林掩映的一座半山腰上,坐落着一片典型的川西四合院,仔细看,又会发现大院的一些建筑细节带有岭南建筑的风格,这就是已被市政府纳入历史建筑保护名录的“谢家大院”。这座修建于清朝中期的院子,为客家人谢氏入川后在龙泉驿区茶店镇修建的家族住宅,入川一世祖名叫谢迎相,是明朝万历壬子科翰林,曾出任川东道,后来解甲归田。院落格局是典型的川西四合院,正房之外的三面,都是厢房,整个院落都是“前出廊后出厦”结构。屋顶盖着一片片小青瓦,瓦上生长的“瓦上花”显示出房子的古老,而屋脊上的飞檐又是岭南建筑的特征。每间房子门口都有两根粗大的原木门框,连原木底部的柱础上,都雕刻着花纹。窗户上的窗花,都是手工雕刻而成。很多年前,大院正房也就是家族祠堂门口,还竖着一块万年碑。碑面上刻着谢家人的家规,总共刻了几十条之多。以其特有的厚重家风,养育了20多代谢家人。广东会馆研究广东籍商人社会生活的样本史料记载,由于明末清初,四川连年战乱,人口锐减。部分广东、江西、湖南、福建百姓便被强迫迁徙来川。迁徙到成都的客家人和部分湖广人,皆保持原籍的生活习俗,喜欢聚集。为共谋大事,和不受外籍人的欺负,他们各自占地兴建本地人的会馆、祠堂,形成了“广东会馆”。位于大慈寺街区,便有这样一座广东会馆,既承载了“湖广填四川”这一重要历史事件的宝贵记忆,也是研究广东籍商人社会生活的样本。如今的广东会馆几乎保留了民国初年修建之初原有的风貌,会馆的大厅、墙体、屋面、石柱均洋溢着古色古香的韵味,广东会馆修复投入使用后,已在此举办了多个时尚活动和展览,成为一个时尚之地。位于蒲江县的余家老宅院也颇有来历。据《铁改余姓总谱》记载,余姓的祖先是孛儿只斤铁木真(成吉思汗)第五代嫡孙铁木健的后裔,“铁改余姓”已有640余年历史,该建筑则为研究蒙古族迁居四川地区的历史提供了实物参考。老房子里的移民故事成都有着独树一帜的移民文化“成都自古以来就以其独特的地理位置、优美的环境、深厚的文化源源不断地吸引着各地的人汇集于此。”在成都图书馆副馆长、成都历史文化研究专家肖平看来,成都由此成为一座典型的移民城市,并形成独树一帜的移民文化和移民精神。古蜀时期,五代蜀王中有来自岷江上游、湖北等地的部族,融合并缔造出辉煌的古蜀文化。秦代“移秦民万家入蜀”。明末清初,迎来“湖广填四川”移民高潮。抗战爆发,华东华北大量人口和机构、学校迁入成都。新中国成立后的“三线建设”,也有大批工人进入成都。在此过程中,移民文化对成都城市建筑物产生了深刻的影响,诞生了大量特色建筑。如清初成都城市建设的重点是重建大城、兴建满城及新建贡院。大城经康熙、雍正、乾隆三朝的持续重建,周围达22.8里,“楼观壮丽,城堑完固,冠于西南。”今成都宽窄巷子,已成为“千年少城”百年历史的最后见证。肖平认为,移民文化也造就了成都的城市性格和城市精神,同时在思想观念、思维方式、生活方式上具有创新性特征。单就清初“湖广填四川”移民运动来说,它极大地促进了成都人口素质的优化,改善了生产力和生产技术,“移民文化的深刻影响,使成都成为一座和谐包容、开拓创新、张弛有道的城市。”
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  • 买房前做好这些功课 对初次买房的你大有帮助

    买房是很多人一生较大的**,所以一定要慎之又慎。买房前做好功课,了解**要点,对初次买房的你大有帮助。1、先定地段再选户型关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,较好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。2、经济适用量力而行一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。业内人士提醒大家,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择贷款时,每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。3、慎买纯小户型社区的房子目前楼市刚需占一定比例,因此,大多购房者都青睐小户型,专家提醒购房者,在选择小户型的时候,较好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为**产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。4、确定5公里生活圈上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。5、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。6、购买小房型作**须谨慎现阶段小房型**一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
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  • 长沙成吸聚品牌房企的“价值洼地”

    昨日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指 数研究院三家单位共同组成的中国房地产TOP10研究组,发布了2017中国房地产品牌价值研究成果。长沙晚报作为湖南区域**媒体受邀进行报道。品牌房企均值同比上升23.44%中国房地产TOP10研究组在房地产开发企业品牌价值研究的基础上,评价产生了中国房地产公司品牌、中国房地产产品品牌和中国特色地产品牌;在房地产服务企业品牌价值研究的基础上,评价产生了中国房地产销售服务领先品牌、中国物业服务领先品牌和中国物业服务特色品牌。这也是继2004年以来,该研究组连续14年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。研究成果显示,2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元,持续领跑行业。2017全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元,同比增长23.44%。中部品牌企业价值均值达28.38亿元总体来说,2017品牌企业呈现出以下几个特点:品牌价值加速上行,锻造精品提升品牌溢价;“地产+”创新驱动品牌跨界延伸,轻资产运营扩大品牌效益;深挖客户需求提升品牌产品传播、情感传播、价值观传播三大**维度,利用产品共鸣打造有温度的品牌;品牌管理更加系统高效,品牌升级为企业跨越发展注入新动力。研究报告显示,2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元,同比增长19.90%。其中,华北、华南、华东、中部、西部五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为31.09亿元、52.09亿元、34.58亿元、28.38亿元和24.62亿元。2017年,各区域紧抓“京津冀一体化”“雄安新区”“一带一路”“粤港澳大湾区”等机遇,持续打造品质地产,华北、华南、华东、中部等各个区域的品牌影响力持续提升。“地产湘军”彰显地产品牌价值在全国的房地产格局中,长沙过去一向被视为价格洼地。然而,随着城市发展的升级跨越,越来越多的“湖湘力量”正在涌动与崛起,星城长沙也正在从令房企忐忑的“价格沼地”,变成吸聚全国品牌房企的“价值洼地”。昨日的发布会上,中建信和地产连续三年荣膺“中国中部房地产公司品牌价值TOP10”,代表湘籍房企强力发声。此外,北辰三角洲获得“2017中国房地产项目品牌价值TOP10”,与北辰三角洲同样入选的蓝光雍锦系在长沙也有落地项目。代表中建信和地产领取奖项的中建信和地产烟台公司营销总监杨益峰表示,中建信和一直十分注重对品牌的升级,也一直致力于实现从住宅开发商到城市运营商的战略转型,“中建信和在长沙先后打造了中建·江山壹号、梅溪湖中心、信和城等多个精品楼盘,今年,我们又在重庆、常德、宁乡、益阳拿下土地,下一步我们将带着全新的城市运营商的身份,继续深耕城市片区发展,在中建五局完整的产业链优势下,我们将开发常德片区、株洲片区的武广新城、枫溪生态城以及株洲航空产业城、芦淞服饰城和长沙的梅溪湖国际新城。”
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  • 闲置资产获新生:闲置留用地写字楼变长租公寓

    租不出去的留用地写字楼变成热门长租公寓,还带火楼下商业留用地土地成本低,有望提升租赁企业的**回报率闲置资产获新生,市场多了块大蛋糕在杭州留用地项目建设和经营的具体探索中,既有成功的案例,同样有失败的案例。一些留用地项目以酒店式公寓的面貌入市,却在产权问题上出现纠纷;不少郊区的留用地项目建成大量写字楼,而市场根本负荷不了,导致大量项目处于闲置状态,造成极大的浪费。而近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》明确,为盘活存量土地、用房,杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房,换句话说,留用地未来有了新的探索方向——进入租赁的“蓝海”。那些闲置的资源,也获得了新生。留用地上不少写字楼闲置以租代售酒店式公寓引纠纷中豪国际营销总监余宙说:“杭州各个村在开发10%留用地上并非都是成功的。经营不下去,或者烂尾的案例也非常多。这就要看合作方的专业运营能力,其次也要看企业责任心。而且现在商业饱和度越来越高,如何做好产品迭代等,都是未来留用地项目的考验。”的确,在探索过程中,杭州部分留用地项目并不成功。目前的留用地项目,大多建成了写字楼、酒店式公寓和商业综合体。政策规定,留用地中51%是归村里集体所有,不可以拿来出售,而事实上不少开发商将属于村集体的部分长租,变相地“以租代售”,卖给购房者,纠纷和矛盾也屡屡出现。就在今年4月,位于西溪板块的西溪9号漾LOFT就因为留用地的产权问题,至今未交付。事实上,开发商向村里承租51%非售房源的租期为20年,但开发商与购房者签订的却是“40年使用权”,换句话说,开发商一次性得到了40年租期收入,但20年租期到了之后,要么是村民的利益受损,要么就是购房者的利益受损。一些郊区的留用地项目,没有因地制宜,盲目地建写字楼。而事实上,近几年,杭州写字楼租赁市场一直比较低迷,需求量并不大,郊区更是如此。结果盖了写字楼,却苦于租不出去,长期闲置,造成资源浪费,也影响了村民的收益。变身长租公寓留用地闲置资源得以新生《试点方案》中一条“探索村集体10%留用地上建设租赁住房”,为杭州留用地的发展指明了新的道路。“这次政策中明确了留用地上建设租赁用房,从某种角度来讲,让原来不能交易的这部分可以进行适度改造,用作租赁房源使用,村民收益有了保障;而原来闲置的写字楼项目,也允许进行改造,做成长租公寓,盘活闲置资产。”一位长租公寓开发企业负责人表示,这次新政顺带解决了以上两个突出的问题。在杭州,已经有一些企业在进行尝试。上市公司世联行在下沙将好几个留用地项目改造成了长租公寓。世联行旗下长租公寓品牌——红璞公寓,自2015年以来就开始在全国收项目,目前已经布局27个城市,共5万间公寓。在杭州,该公司也已经布局了10个集中式公寓和5个分散式项目。刚刚出台的租赁政策,让不少像他们这样的公司从幕后走向了台前。“下沙我们有三个留用地项目在运营,分别是中豪七格、亚马逊社区以及元成社区,例如中豪七格,我们以差不多每月每间成本1600元租了10年,现在差不多每间每月的租金是2600元,基本上5年可以收回成本。”杭州红璞公寓总经理查倩向钱报记者介绍道,“村里也要有风险控制,他们希望引进具备一定操作经验的品牌运营商,这样他们的收益也能得到保障。”本土长租公寓品牌“群岛”旗下第一个项目群岛·MOMA,前身是滨江区的星耀鑫都汇,也是村留用地,接手之前,项目本身是写字楼,为了避免写字楼空置,就交给“群岛”,改造成了艺术系风格的高端长租公寓。MOMA的名字,源于纽约现代艺术博物馆(MOMA),项目风格在长租公寓里独树一帜。“每一层几十套房源的户型完全不同,我们请了蜜桃咖啡的设计师来做我们的整体设计,风格偏北欧、工业风,同时配备近1000m2的公共生活空间,很受周边高新企业的年轻群体欢迎。”项目负责人介绍,平均月租金在3680元~5780元,在杭州整体长租公寓里,租金水平算是比较高的。群岛·MOMA吸引了大量粉丝,294套房源,目前已经租出大半。“群岛”的运营不仅盘活了闲置资产,吸引来的租客能接受高租金,也意味着拥有较高的消费水平,这对鑫都汇的商业也带来利好。“群岛MOMA的出现,在传统租赁升级和地产开发转型实践中,让市场和同行看到了存量不动产运营整个新兴行业未来发展的可行性。我们通过这个产品,不单把原本卖不出去的写字楼盘活,同时也打出了自己长租公寓的品牌。虽然不像原本卖房子那样来钱快,但长租公寓就是做长期效益,对村民和原本的承租方来说,都有持续的收益。”群岛项目负责人告诉钱报记者,租赁新政出来后,的确可以实现多赢。目前群岛第二家店群岛·JUNGLE即将亮相九堡,群岛西溪复合型园区也进入设计阶段。留用地较低土地成本可以提高租金的回报率事实上,今年是杭州的拆迁大年,租赁市场的需求显得格外旺盛。根据豪世华邦的不完全统计,杭州今年以来市区的房租涨幅在20%左右,有小部分热门小区的租金涨幅甚至超过30%。而租赁新政的出台,未来无疑将增加租赁房源的供应,缓解每年大量的外来务工人员、需要安置的拆迁户以及员工宿舍等需求。钱报记者采访相关专家,他们表示,新政对村集体、对相关开发运营企业来说是个很大的机会。因为,土地成本和税收成本相对较低,可极大地降低租赁房运营的前期成本,年化**回报率可能超过5%,开发商会积极争抢这块蛋糕。“政策的出台还需要时间沉淀,对目前的杭州租赁市场,起不到燃眉之急的作用。不过,从长远的眼光来看,肯定可以解决部分住房问题,尤其解决租赁市场的供需失衡问题。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为。浙江工业大学副校长虞晓芬表示,对开发商来说,集体建设用地用于建设租赁住房相较于传统住宅用地来说,拿地成本是非常低的。如果有好的经营方式,就有赢利点存在,相信未来也会有开发商陆续进入该市场。“上海在7月份出让的两块纯租赁住房用地,成交楼面单价仅5568元/m2与5950元/m2,按照这样的拿地成本来算,做租赁开发商是有盈利的。假设在杭州,未来用于建设租赁住房的集体用地会达到这样的价格,那么应该会有开发商愿意选择。”丁建刚补充道。留用地上建设租赁住房如此受人关注,那么杭州将从哪里展开试点?杭州市国土资源局相关工作人员告诉钱报记者:“留用地探索建设租赁住房,届时会以区为单位选址规划,论证方案后,再报市政府批复同意,才会确定试点位置等。因为要考虑到未来,租赁居民如果也同样要享受医疗、教育等资源,那就要全局统筹。”
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  • 300团队入驻中关村创客小镇 入住率已达七成左右

    位于海淀区温泉镇的中关村创客小镇是目前中国最大的集创业居住、科创服务功能于一体的单体创新创业孵化器,未来将容纳几百个创业团队在这里办公、居住。日前,北京市委副书记、代市长陈吉宁,副市长隋振江等领导在海淀区委常委、副区长龚宗元的陪同下,亲临中关村创客小镇,深入调研了海淀区集体土地建设租赁住房的试点情况。记者昨日在创客小镇了解到,目前已有300多家创业团队入驻,创业者在此可享受50%租金补贴政策。截至9月,**入住率已达到七成左右。创业者享50%租金补贴  超六成不到30岁9月13日上午,记者来到中关村创客小镇,记者看到,创客小镇的大门口装饰着苹果公司创始人乔布斯的头像,小镇里面的楼体装修色彩明丽,每栋楼都有不同风格的彩绘,甚至小镇里每一个下水道井盖上也都有彩绘。创客小镇为创业者们提供的**,都能够真正地实现拎包入住。创客小镇距离地铁16号线屯佃站两公里左右,目前已入驻创业团队300余家,65%入住创业者是30岁以下青年,其中以26至30岁创客居多,约占总人数的41%,草根创业者在这里可享受50%租金补贴政策。北京创客小镇科技有限公司总经理胡堃介绍,小镇最初是按照公租房项目进行规划,但伴随着创业创新的热潮,这里成为了海淀区发展人才公租房的摇篮,“我们这里专门为创客打造了创业+生活+社交的360°全资源共享社区。”胡堃说。据胡堃介绍,中关村创客小镇一期建筑面积19万平方米,包括居住、生活、办公的各种空间。远景规划建筑面积120万平方米。小镇的特色之一是创客的创业和生活可以在一个空间内。杨慧是一名在创客小镇办公的企业创始人,她表示,创客小镇的创业氛围最为吸引她,“这里为创客提供了分享交流的空间,激发了员工的创业基因,而且这里有很多创业团队,也可以实现资源共享。”杨慧的公司已经有5名员工入住创客小镇,她也计划将公司搬到9月份即将运营的众创空间。“目前我本人也在排队申请入住**,我觉得创客小镇最好的一点是,未来真的能够做到让500个CEO住在一起。”提交项目计划书  经专家评审后能入驻创客小镇在今年初具备入住条件,到9月,小镇2772套创客**入住率已达到70%左右。“申请的创业团队须为海淀区注册企业,注册时间不超过5年,产业方向符合条件,提交创业项目计划书,经初审和专家评审通过后才能入驻。”胡堃说, 对于申请在创客小镇居住的人员,无需北京户口,但是需要年满18周岁且名下在北京市无住房,申请人(及家庭成员)也未享受北京市或者海淀区其它住房保障政策。相关   中关村万平展区 秀双创成果2017年全国双创活动周活动将于9月15日至21日在上海主会场、北京会场及全国各地分会场同步开展。目前已开通网约票申请,公众可凭身份证免费领票入场。记者了解到,北京会场在活动周期间将举办丰富多彩的活动,并按照“一主、四辅、多点”的方案开展相关活动。“一主”是在中关村国家自主创新示范区展示中心举办双创主题展和重点活动;“四辅”是在中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、亦庄经济技术开发区等“三城一区”开展一系列创新创业活动;“多点”是在中关村各分园等地举行系列活动和中央企业大力推动双创工作成就展。据记者了解,本次活动周主题为“双创促升级,壮大新动能”,吉祥物是体现创业者钻研探索精神的“壮壮”。在活动方面,北京会场将举办双创白皮书发布会、女科学家论坛等系列论坛、中国航空创新创业大赛等系列创新创业大赛、重大项目签约及发布、双创政策解读等重点活动。活动充分展示大众创业万众创新在实施创新发展战略、构建“高精尖”经济结构和治理“大城市病”等方面取得的新进展新变化,宣传创新创业典型,弘扬创新创业精神,营造大众创业万众创新的良好氛围。据介绍,在主题展示方面,北京会场双创成果展在中关村国家自主创新示范区展示中心举办,展示面积共约12000平米。展示内容分为综述、壮大新动能、双创促升级、双创新生态、双创助协同、双创惠民生六个板块,重点聚焦人工智能、生物技术、新材料等前沿领域,充分展示高校、科研院所等各类创新创业主体的300余项技术成果。记者了解到,在石景山区举办的央企成果展位于中国电子科学研究院内,展区面积共约9800平方米,包括全部中央企业。展览形式包括展板、视频、模型、实物等。
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  • 全国17城双创指数排行榜:北上深列前三

    “橘生淮南则为橘,橘生淮北则为枳”。有时候,选对比做对更重要,就像当年马云带着创业团队从北京回到了杭州。现在,如果在全国范围让你选择一个城市做“双创”,你会选择哪一个呢?2017年全国大众创业万众创新活动周将于今天(9月15日)开幕。开幕前夕,一份全国双创指数排行榜正式出炉——9月14日,国家信息中心下属的大数据公司国信优易数据有限公司(简称“国信优易”)和《每日经济新闻》首次联合发布《全国17城市双创指数排名》。从榜单来看,北京、上海、深圳双创指数连续两年排名前三,处于第一梯队,而“新一线城市”成都则力压一线城市广州,位居总指数榜第四名,雄踞中西部第一,同时分项指数中的双创能力、双创环境分指数仅次于北京。据悉,此次双创指数对17个目标城市从双创政治经济、社会环境、双创企业等不同维度,构建了一套具有科学性、严谨性、相关性和可比性的指标体系,并运用海量数据计算得出结果。●排名:北京上海深圳领跑全国双创作为数据发布方之一,国信优易数据有限公司是由国家信息中心成立的科技公司,运营大数据交易、大数据创新创业、大数据顶层设计等**业务。此前国信优易已经两度和《每日经济新闻》发布成都“双创指数”。2016年4月25日,李克强总理在成都菁蓉小镇考察时曾指示“要把双创指数做成政府决策的重要参考依据”。此次发布的榜单,将双创环境、双创活力、双创能力、双创成效4个与双创关联度最大的影响因素作为一级指标,以此衡量全国17座城市创新创业情况和变化趋势。为什么选择这17座城市?2016年,国务院办公厅公布了首批双创区域示范基地,这批示范基地所在的17个城市当然是创业首选。在指标体系中,双创环境包含创业服务、政策环境、营商环境等,双创活力主要关注新增企业数量、高校毕业生创业人数等,双创能力包括高学历人数、创新投入等,双创成效则包含城市实现的经济效益和社会效益。各项指标综合得分越高的城市,自然意味着创新创业成绩亮眼或**向好。先来看2017年17个城市双创指数整体排名情况。从总指数来看,17个城市呈现三阶梯队形态。其中,北京、上海、深圳占据前三位,且分值均在100分以上,远高于其他14个城市,构成第一梯队;成都、广州分列第四、第五位,一起组成了第二梯队;重庆、杭州、武汉、天津引领第三梯队。从2016年和2017年城市双创指数排名变化情况看,北京、上海、深圳、成都城市双创稳步推进,两年均稳居17个城市前4名。榜单称,北京、上海、深圳基于自身相对成熟的创业条件和创业氛围,成为创新创业的领军城市;成都则受惠于当地政府的支持、人才和资金的储备及投入居第四位。记者注意到,17个城市中名次较2016年上升的有4个,分别是广州、杭州、西安、常州,均上升了1个名次;相比之下,重庆、武汉、长沙、沈阳较2016年名次均下降了1个名次。●对比:北京双创能力占优、活力欠佳从创新的角度讲,人才和知识的空间聚集可以加速传播和交流,更能激发创新思维。从创业的角度讲,越是人口集中、经济发达的大城市,其市场空间也更大。在这两方面来看,北京的双创指数排第一毫无悬念,不仅综合排名第一,而且4项分指数中双创能力、双创环境和双创成效3项均为第一。2017年北京双创指数得分127.44,其中,双创能力分指数对总指数的贡献过半,为55.75%。而且,在双创能力排名中,北京双创能力指数较其他城市遥遥领先。高级人才资源储备丰富、双创人力、财力投入力度大是北京双创能力领先的主要因素。在人才的聚集方面,国信优易统计的数据显示,在17个城市中,2017年北京高学历人数最高达到97.29万人,超过排名其后的成都、深圳、上海三个城市高学历人数之和。北京的高等院校数量及知名院校占比在17个城市中均位列第一。在资金方面,2017年,北京的政府科学技术支出为473.45亿元,同样大幅高于其他16个城市。不过,可能正是由于北京高学历人才、资金、大型企业集中,创新创业过程中竞争激烈的缘故,北京的双创活力反而不高。从排名看,北京双创活力在17个城市中仅排在第四,从指数结果看,北京大幅低于排在前两位的深圳和上海。在当前的双创热潮下,新增企业数量、中小企业数量更能体现一个城市的双创活力,在这点上,北京明显不占优势。数据显示,2017年北京上市公司数量过千,远远高于其他城市上市公司数。但北京新增企业数量30余万家与上海、和深圳相比,并无明显优势。2017年北京中小企业比例在17个城市中也处于中下游。同时受央企国企扎堆和北京常住人口基数较大的双重影响,每万人中所拥有的私营企业数量(CPEA指数)为159.37家,在17个城市中相对靠后。●未来:成都等新一线城市双创**足俗话说:尺有所短,寸有所长。正如上述不同城市双创各有所长、也各有所短,即便是高居综合指数排行榜首位的北京,也不一定适合所有创业者。那么,如何选择适合你的创业“根据地”呢?对此,优易数据研究院执行院长段立新提出了自己的建议。段立新表示,从不同需求来看,“如果创业者更偏好于创业环境和创业便利度,可以选择营商环境有相对优势的城市;如果是刚毕业的大学生,则可以选择双创活力强的城市;如果缺少的是资金或者人才,则可以选择双创能力有优势的城市,并根据人才缺失更有针对性地选择创新资源丰富的城市;如果资金短缺,则更有针对性地选择创新投入中资金投入有相对优势的城市。”如果一线城市北京、上海、深圳创业竞争过于激烈,不妨看看竞争力度稍欠激烈,但双创**好的城市,比如“新一线城市”成都等。作为建设全面体现新发展理念的国家中心城市,成都双创指数排在所有中西部城市之首。2017年成都双创指数得分85.26,较2016年上升14.78个百分点,其中双创活力分指数对总指数的贡献过半,为50.19%,双创能力、双创环境分指数的贡献均过两成。在双创能力方面,北京居首,第二位便是成都。这意味着成都拥有的高级人才资源储备丰富,双创人力、财力投入力度大。在双创环境方面,成都在17个城市中同样仅次于北京,其中成都的政策环境居17个城市首位。这表明成都市对创新创业的引导和扶持力度强,创业服务机构的建设情况好,社会对创新创业的关注程度高。四川省委常委、成都市委书记范锐平今年5月也特别讲到:“山高人为峰,时势造英雄。成都新一轮发展,既让成都站上了崭新的平台,也必将为广大创客提供更为宽阔的平台。今天,蓉城大地创新创业,其时已至,其势已成,只要扎根川蜀大地,深耕天府沃土,就一定能站上创新创业的风口,舞出别样精彩的人生。”实际上,除了成都,其他新一线城市的数据也比较亮眼,比如,双创活力排名上升最快的是西安,较2016年上升5个名次,2017年排在17个城市中第8名。西安每万人中所拥有的私营企业数量指标,2016年排名末位,根据预测,该指标2017年有望挤进前十。创新创业最终需要体现在经济社会发展效益上,最后再来看看17个城市双创成效比较。北京、上海双创成效排前两位,反映出该地区企业双创社会效益明显、区域科技发展较快以及区域经济发展良好。在双创成效方面上升最快的是深圳和合肥,分别上升三位和两位。段立新告诉《每日经济新闻》记者,双创成效指标反映城市前期的双创投入等情况在当期的产出结果。因投入对产出有滞后效应,目前双创能力、双创环境、双创活力提升较快的成都、广州等城市,未来几年的双创成效也有望明显提升。
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  • 4家银行决定不再向海航提供香港启德地块贷款

    9月14日,彭博引述消息称,有4家授予授予海航短期贷款购启德地皮发展项目的银行,已决定不再向海航提供再融资。而另外3间银行,则要视乎条件再作决定。资料显示,海航以约272亿港元(相等于约35亿美元)购入4幅启德用地,原计划于2019年开始预售启德项目,估计整个建筑成本需要超过100亿港元。报道指,首笔35亿港元还款将于11月到期,其余到期日分别为明年的1月、2月及6月。至于不再提供融资的原因,则是银行对于海航未来的投资需予政府审批及楼价前景的不确定性所致。
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  • 前8月中国房地产企业销售前10强排行

    进入9月份,各家房企在刚公布完中报业绩之后,又披露了最新的销售简报,统计显示,房企第一梯队的碧桂园、万科等,前8个月的销售金额已经超过1万亿元,全年销售均有望超过5000亿元;已有91家房企突破百亿销售,下一个月这个数字很有可能突破100家。此外,根据中原地产提供的数据,30家已披露销售数据的房企,8月份合计销售金额为2691.8亿,较去年同期的2540亿元增长6%。碧桂园万科差距续拉大9月11日,碧桂园发布公告称,截至2017年8月31日,集团及其附属公司,连同合营公司和联营公司累计销售金额约为3806.7亿元,同比增长112.16%,销售建筑面积约4212万平方米。其中,碧桂园权益所有人的应占合同销售额及销售建筑面积分别为2744.3亿元、3174万平方米。仅8月份,碧桂园便实现合同销售金额467.7亿元,销售面积517万平方米。据悉,碧桂园前8个月的销售业绩已接近今年初发布的销售目标4000亿元,更是远超去年3088亿元的全年销售额。而碧桂园不久前宣布,将2017年的销售目标从4000亿元上调至5000亿元,并表示新的销售目标说到做到,也不排除会完成得更好。万科方面,8月份公司实现销售金额370.4亿元,同比上升85.11%;销售面积273.9万平方米,同比增加68.97%。今年前8个月,万科累计完成销售金额3497.8亿元,同比上升47.26%,距离2016年全年3647.7亿元的销售规模仅一步之遥。龙湖稳坐第八,融创甩开中海逼近绿地数据显示,前8月稳稳跨过千亿销售额的已有8家房企。在前3名开外,绿地与保利自今年来轮番领衔第二梯队,目前两家差距保持在百亿左右,金地则紧咬华夏幸福,但两者距离千亿都还有一段路要走。2017年伊始便赢在起跑线上的龙湖,至今已赶超金地、华润及绿城稳坐第8名。但据指数监测显示,前七月龙湖月均销售达147亿元,本月却只交出120亿的成绩单。在“稳健提速”的口号下,龙湖CFO赵轶于8月的业绩会上正式宣布上调龙湖全年销售目标至1500亿元。同时,龙湖将新增可售资源约550亿元,使全年提供的货值达2240亿元,下半年可售资源1300亿元,预计全年去化率约67%。相比之下,刚刚因一宗所谓世纪大交易而出尽风头的融创,继上月一举发力超过中海后,目前已与中海逐步拉开差距,并且逐步向绿地逼近,两家企业销售差距仅在80亿左右。据悉,全年共计拥有超过四千亿货值的融创,年销售目标定在了2100亿。据此计算,融创目前已完成了超四分之三的任务。最后的悬念在于,自称全年销售可以达到3000亿元的孙宏斌,是否会在剩余的四个月时间让融创发起冲刺?值得注意的是,虽然孙宏斌在7月底提出要 “停缓发展”、加速去化、降低负债,但融创月内也竞得了石家庄(楼盘)一宗旧改用地,并签约了湖北武汉四个项目与鄂州特色体育小镇。对于房企第一梯队和第二梯队的房企来说,业内人士分析认为,从债务结构和资金安全角度看,万科最有优势,可利用的杠杆空间还很大;而在土地储备上,碧桂园与恒大则遥遥领先。随着万科加大在土地市场上的投入,其负债料将增加;另一方面,碧桂园与恒大均有意进一步优化债务结构,其中恒大明确表示会放缓拿地步伐,碧桂园则透露其不追求高速发展,而是追求有质量的发展。两相比较,房企三强在未来一段时间里,于规模上仍会呈现出你追我赶的景象。后面的房企倘若今年不能迈入3000亿元的销售门槛,未来恐怕就很难挤入第一梯队了。
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  • 雅居乐、万科分食厦门翔安两宗商住地

    9月15日上午,厦门集中出让7宗商住地块,具体分布同安区2幅,翔安区4幅,集美区1幅,总建筑面积27万平方米。据了解,土拍采用“限地价+竞配建”的方式出让,7宗地块平均起始楼面价2.04万元/平方米,最高上限楼面价3.45万元/平方米。地块要求商品住房一次申请预售、一次全部公开销售。翔安区4宗地起始楼面价2万/平方米,设上限楼面价3万元/平方米,均位于翔安区13-06下潭尾南片区翔安大道与亭洋路交叉口西北侧。其中,翔安会馆X2017P02号地(B-06)被12号深圳市雅生实业有限公司(雅居乐)拿下,成交价7.37亿元,折合楼面价2.52万元/平方米,溢价率25.8 %。该宗地面积1.22万平方米,总建面2.93万平方米,容积率2.4。地块起始价5.86亿元,最高限价8.79亿元,并未触及限价。而翔安会馆X2017P03号地(B-07)由底价5.18亿元起报,经四十多轮竞价,88号万科报价7.2亿元斩获该地块,折合楼面价2.78万/平方米,溢价率39%。该地块出让面积1.08万平方米,总建面2.59万平方米,容积率2.39,起始价5.18亿元,最高限价7.77亿元,地块未触及限价。
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  • 新华联牵手湖南广电打造铜官窑古镇文旅项目

    9月15日上午,新华联文旅发展与湖南广电签署战略合作协议,双方达成三年战略合作,立足新华联“文化旅游+地产”项目铜官窑古镇,整合双边的产业与传播资源。同时,新华联还在现场举行了铜官窑古镇的全球品牌发布。铜官窑古镇位于长沙望城,占地3000亩。按照新华联的规划,未来将再现千年前的大唐长沙景象,制作以唐代商船“黑石号”出航、交易为主题的大型演艺节目,再现长沙铜官窑陶瓷沿“海上丝绸之路”交易的情况。目前,新华联的铜官窑古镇项目前期建设正在有序推进,预计在2018年暑假正式开园面世。新华联与湖南广电还宣布,双方将共同推出《中国传承人》与《重走海上丝绸之路》两大文化IP。新华联铜官窑项目负责人傅济表示,在当前旅游大环境下,铜官窑古镇以文化体验为主的多元化旅游模式是非常有益的,新华联在不断探索创新。2017年8月28日,新华联公告宣布间接持有的全资子公司西藏长基文化旅游有限公司拟以总价11.3亿元出售其全资持有的北京恒兴长基资产管理有限责任公司予麦维斯(北京)物业管理有限公司。
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  • 军运会射击场馆明年6月完工,朝向都有严格讲究

    9月14日上午,由26名江汉大学国旗班学生和9名拍客组成的长江日报市民观察团来到位于蔡甸野战国防园的第七届军运会射击场馆,探访按世界一流标准设计建造的场馆,了解未来的建成效果和赛后利用方案。按照进度,10/25/50米气(步)枪射击馆、飞碟射击场、300米步枪射击馆、运动员及媒体中心等4座建筑将于今年底完成主体结构,力争明年6月完成装修和设备安装,全面完工。场馆建设执行最高焊接标准 焊缝需经超声波探伤当天上午,市民观察团来到位于蔡甸奓山街老世陈村的军运会射击场馆施工现场,一片繁忙景象。场馆所在地依山傍水,环境优越。4台塔吊高高竖起,前方山脚下是正在建设中的10/25/50米气(步)枪射击馆。左面的飞碟射击场主体结构已完工封顶,观众看台雏形初现。右面的运动员及媒体中心正在进行一层楼的结构施工。距此3.5公里的300米步枪射击馆也即将开工。建设方武汉蔡甸生态发展集团有限公司工程部经理戴书刚介绍,射击场馆总建筑面积52000平方米,3个比赛场馆可容纳观众席位2780个。按照“世界一流、超越往届”的办赛标准,场馆既要满足军运会赛时射击比赛要求,同时考虑赛后向广大民众及专业射击队开放运营使用。前期他们专程赴北京奥运会、天津全运会等射击场馆考察,用一年时间筹备,并听取中国前奥运会射击冠军意见,最终拿出综合方案。施工总包方中建钢构生产经理肖峰介绍,气(步)枪射击馆由98根劲性钢骨柱和200多根混凝土柱撑起,为兼顾耐久性和经济性,同时考虑建筑内跨度大空间高,以混凝土为皮肉,钢柱为骨架。场馆所需的2700吨钢结构原材料进场前,都经过取样、送检,合格后才能使用。每一个构件上都有独立编码编号,手机扫一扫二维码可实现全过程质量追溯。中建钢构项目经理李广平介绍,为了达到世界一流射击比赛场馆标准,保证建筑的质量和寿命,射击馆的钢结构焊接焊缝要求达到一级全熔透焊缝,属于焊接的最高标准。“焊接完成后,每条焊缝都要经过超声波探伤,声波透入金属材料深处,如果探出即便是针尖大小的气孔和夹渣都会判定为不合格,这对于焊工的技能水平要求很高。”为了打造世界一流场馆,施工班组来头都不小:肖峰曾参与建造深圳地王大厦、长沙国金中心、香港环球贸易广场等3座超高楼以及武汉天河机场T3航站楼;部分管理人员从武汉绿地636项目直接调过来,一线工人中很多参与过武汉国博中心、琴台大剧院、武汉中心大厦建设。朝向、声音、光照充分考虑射击者需求 融于山水之间展现荆楚风场馆主创设计师——武汉理工大设计研究院、武汉理工大学艺术与设计学院留美学者陈建新副教授告诉记者,为了拿出一流的设计方案,他专程调研过历届在巴西、韩国、印度举办的军运会射击场馆。场馆依山傍水,为让建筑物融入山水之中,不破坏周围景观。主场馆外观为白色,绿色山水作为背景,和谐而不张扬。三座比赛场馆的幕墙外观设计为穿孔铝板,好似子弹飞出穿孔留下的痕迹,映射射击的主题。整体外观方正、简约,体现军人的刚毅。为体现武汉元素,气(步)枪射击馆入口处设计了两根褐红色大方柱,凸显荆楚文化符号。为了集约利用空间,武汉的军运会射击场馆成为历届军运会唯一的立体式设计。陈建新介绍,气(步)枪射击馆地上一层是25米射击馆,地上二层是50米射击馆,地下半地下室为10米射击馆。陈建新表示,北京奥运会的国家射击馆三种形式的射击都在同一平面平铺展开,因此占地面积很大,不方便管理,维护成本较高。据介绍,建筑朝向、声音、光照均充分考虑射击者需求。场馆内装材料采用带孔吸音铝板,可吸收杂音,保证运动员射击时不受干扰;光通量和照度也经科学测试,达到最适合射击比赛的效果,可防眩目。就连场馆朝向也有讲究,坐南朝北,偏差不大于15度,可避免光线、投影对参赛者造成影响。场馆有地铁公交接驳 赛后运营将对学生团体优惠大学生边看边问。有学生提出赛后江汉大学的学生若要过来体验射击,交通不太方便。对此,建设方蔡甸生态集团人士透露,地铁蔡甸线已经开始建设,通车后,最近的车站距离射击馆仅3公里,届时还会有公交车接驳。此外,场馆也会安排大巴车接送。有学生提出赛后对于大学生体验射击是否给予优惠,建设方表示,赛后比赛场馆将向广大公众开放,成立青少年射击训练基地,因枪支管理严格,不接受大学生个人体验,可以团体报名,也会对学生团体提供优惠。设计师也表示,设计之初就考虑了赛后利用。选址上紧邻国防教育基地野战国防园,赛后成为一体,丰富训练和体验项目。气(步)枪射击馆一楼设计了较大的集散空间,可作为学生团体的赛后训练活动场地,届时,气(步)枪、飞碟射击场馆都将对外运营,市民、学生游客可体验气(步)枪、飞碟射击。300米步枪射击馆附近规划有九真山游客中心,场馆将作为民俗街来打造,弹道部分成为大型游客中心停车场和房车露营地。【市民感言】江汉大学2016级心理学专业黄嘉怡:今天我们去了野战国防园,那附近也是即将举办第七届世界军人运动会的地方,展板上两年后的建设蓝图无不彰显着武汉的复光乃至中国国力的强盛。我想那时武汉便会受到世界瞩目,在这里见证武汉的变化。2016级工商管理专业刘元飞:今天上午来到第七届世界军人运动会的射击场馆,虽然还没有建好,但是从整体的规划来看还是非常好的。除了室内的气(步)枪比赛场馆外,还有在室外的飞碟靶场。特别想在军运会举行时来到这里感受来自全球各地的军人的风采。拍客唐卓:今天长江日报市民观察团走进位于蔡甸区野战国防园的军运会射击场馆。我边听边看,了解到场馆按照国际一流标准来建设。它不仅满足军运会射击比赛需求,还将在赛后向射击专业队和普通爱好群体开放,来此进行专业训练、比赛和健身。未来地铁能到达场馆附近,与场馆的通勤交通对接,体验射击变得十分方便。我为此感到无比的骄傲和自豪!拍客张学伟:来到军运会射击场馆施工现场,目睹热火朝天的场面,展望未来的规划,心生澎湃。军运会后将射击场馆和蔡甸野战国防园融合,对市民开放,同时解决好交通等问题,是非常好的事。实现军民融合发展,利国利民。为军运会加油,为大武汉点赞!(
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  • 8月末全国商品房库存比去年末降10%

    国家统计局9月14日发布2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。1-8月份,东部地区房地产开发投资37099亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份提高0.3个百分点;中部地区投资14773亿元,增长13.3%,增速回落0.5个百分点;西部地区投资14966亿元,增长4.0%,增速回落1.1个百分点;东北地区投资2655亿元,下降7.4%,降幅收窄3.9个百分点。1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积493275万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%,增速提高1个百分点。其中,住宅竣工面积37413万平方米,增长0.5%。1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。1-8月份,东部地区商品房销售面积43371万平方米,同比增长7.9%,增速比1-7月份回落1.4个百分点;销售额45147亿元,增长9.8%,增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25557万平方米,增长16.6%,增速回落1.4个百分点;销售额15312亿元,增长26.0%,增速回落2个百分点。西部地区商品房销售面积24666万平方米,增长18.6%,增速回落1.4个百分点;销售额14461亿元,增长35.1%,增速回落1.4个百分点。东北地区商品房销售面积4945万平方米,增长9.0%,增速与1-7月份持平;销售额3176亿元,增长19.5%,增速提高0.4个百分点。8月末,商品房待售面积62352万平方米(编者注:2016年年底这一数字为69539万平方米,下降约10.3%),比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。
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  • 首开21.9亿元落子厦门同安 竞配建达8000平方米

    9月15日上午,厦门以“限地价+竞配建”的方式集中出让7宗商住地块,具体分布同安区2幅,翔安区4幅,集美区1幅,总建筑面积27万平方米。按出让文件规定,地块要求商品住房一次申请预售、一次全部公开销售。同安新城2017TP05号地的出让较为戏剧,宗地起始价14.6亿元,先后在80号、51号分别加价1亿元后,86号便直接报价20亿元,距最高限价21.9亿元相差1.9亿。最终毫无意外,该地块和保利刚拿下的同安新城04号地一样达到最高限价,被97号首开以21.9亿元、楼面价3万元/平方米、竞配建8000平方米竞得。实际可售楼面价3.37万/平方米。值得一提的是,该宗地竞配建8000平方米比保利拿下04号地的竞配建3000平方米足足多出了5000平方米。同安新城05号地是本次土拍中最大地块,面积3.17万平方米。地块位于同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块),总建面7.3万平方米,容积率2.31。
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  • 美的地产沈阳7.74亿元再下一子 拟建洋房高层产品

    9月15日,沈阳汪河路南1号地块在土地交易中心公开拍卖。现场吸引了中海、招商蛇口、碧桂园、万科、保利、金辉、澳海等9家房企到场竞拍。最终,经过多轮加价后,美的地产以7.74亿元摘得该地块,楼面价格5500元/平方米,溢价率95.7%,未达到最高限价。沈阳汪河路南1号地块坐落于于洪区,占地面积7.03万平方米,规划为居住用地。其四至为南邻益格清水湾,西至用地界限,东邻恒大绿洲,北至20米绿化用地,容积率不大于2.0,大于1.0,商业比例不大于10%,起拍楼面积为2811元/平方米。按照建筑产业化要求建设,该地块未来所建项目整体预制装配化率须达到30%,商品住宅须实行全装修。美的地产相关负责人表示美的既然已落地沈阳,就一定会深耕。该地块所建项目将以高层、洋房为主,会尽快动工。未来如果有机会,还将继续拿地。据观点地产新媒体了解,目前该地块区域内已经有恒大、碧桂园、阳光100、万科、保利等品牌房企。据过往报道,美的地产首次布局沈是在2013年6月25日,彼时美的地产斥资15.1亿竞得于洪区赤山路北两宗相邻地块,拟建为商居综合体。不过在2017年2月22日,美的地产下调当时竞得地块之一的美的城项目的商业比例,由20%下调至8%,但其他规划指标不变。
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  • 市场大考已至:你降价吗?狠狠考验开发商

    随着各地出台的房地产调控政策持续发挥作用,一线和二线热点城市房价上涨得到控制,趋于稳定;房价持续环涨的城市涨幅也在持续回落;一线城市仅广州房价环涨,但涨幅连续4个月下降。为推动调控政策取得更大成效,8月2日,由广州市住建委、市国规委、市发改委等十部门联合发出《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,严格落实房地产调控政策,严格落实商品房销售管理措施,进一步强化商品房价格的检查指导力度,加大市场秩序整治严厉打击违规销售行为。与此同时,广州各大银行利率普遍上浮。房贷政策频繁收紧显示政府对房地产市场的强硬监管力度,以贷款200万等额本息为例,上浮5%比起今年3月的85折,理论上每月需要多还1060元,总价需要多还25万。据了解,现在房贷放款的规则是:同时出押的申请,利率高的先放、按揭费高的优先。有些新政前申请到85折利率优惠的客户,至今都没有放款。在这种趋势下,房产交易周期的拉长,对成交量也产生一定影响。在刚刚过去的8月,广州一手成交创年内新低,市场整体依然维持低位徘徊,疲软态势进一步延续。成交量持续减少导致消化周期回升,全市8月末库存量较上月末略增,为651.9万平方米,同时去化周期进一步拉长,为7.5个月,其中荔湾海珠基本在20个月以上,外围各区除番禺去化周期为11.4个月外,其他各区在基本10个月以下。广州经纬市场研究中心分析观点认为,受宏观政策调控效力持续、市场监督管理趋严、房贷利率持续全面上浮以及政府力挺租赁住房市场发展等多重因素影响,广州楼市月度整体成交首次跌破5000套,创年内新低,自“3·30”新政后市场表现冷清,成交持续萎靡,下月传统金九银十黄金期将至,开发商可能寄希望于下半年,借机大力推货,加速资金回笼,完成年度销售目标,预计9月可能扭转目前市场颓势。对于眼下的市场来说,是否能把握全年最重要销售节点,适时降价出货,及时回笼现金,决定了能否完成年度业绩目标,这也是市场博弈中对开发商的考验。
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  • 中国六大城市写字楼市场需求强劲

    戴德梁行日前发布的《2017中国写字楼需求核心趋势》显示中国六大城市北上广深以及武汉、成都的写字楼市场在过去的12个月均展现出强劲的需求。广州写字楼租赁市场持续保持活跃,内资企业的吸纳量占比达到了86%,金融、专业服务和TMT产业已成为主力军。
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  • 保利15亿+3000平配建夺得厦门同安新城地块

    9月15日上午,厦门集中出让7宗商住地块,具体分布同安区2幅,翔安区4幅,集美区1幅,总建筑面积27万平方米。据了解,土拍采用“限地价+竞配建”的方式出让,7宗地块平均起始楼面价2.04万元/平方米,最高上限楼面价3.45万元/平方米。地块要求商品住房一次申请预售、一次全部公开销售。出让结果显示,土拍中最先拍出的同安新城2017TP04号地即触及最高限价,地块由86号报出15亿、楼面价3万元/平方米转入竞“无偿配建居住建筑面积”。最后,20号保利(福建)房地产投资有限公司,报出竞配建3000平方米摘得。,宗地位于同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(A地块),土地面积2.09万平方米,总建面5万平方米,起始价10亿元,容积率2.39。
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  • 成都新规:开发商不得拒绝公积金贷款买房

    近日,成都住房公积金管理中心出台相关规定,要求房地产开发单位在销售商品住房时,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。记者从成都住房公积金管理中心官网获悉,在成都市行政区域内,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系。值得注意的是,成都住房公积金管理中心在规定中强调,房地产开发单位销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时,房地产开发单位不得以任何形式增加限制条件或附加其他条件,也不得对选择住房公积金贷款的购房人,在房屋销售价格上与商业贷款购房存在价格歧视或有价格差异。成都住房公积金管理中心表示,将积极筹措资金,统筹调度,确保职工刚需购房的住房公积金贷款资金充裕,额度充足。各住房公积金贷款办理窗口、贷款受托银行和住房担保机构要加强与房地产开发单位的合作,增强服务意识,提高办贷效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益。另外,成都住房公积金管理中心在规定中提及,其会与房管部门建立已取得预售许可的商品住房项目信息共享机制,加强对房地产开发单位损害住房公积金缴存职工合法权益行为的监督检查。对存在的问题应责令限期改正;对情节严重的,应予以通报、媒体曝光、暂停其项目的网上签约,同时将其行为记入成都房地产行业信用信息平台予以公示并扣减信用分处理。对房地产开发单位拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的,购房人可向成都住房公积金管理中心投诉反映。
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  • 租赁新政试点广州成为风向标

    自7月份住建委联合八部委印发文件,要求在人口净流入大的大中城市加快发展租赁市场以来,截至9月初,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市,已全部出台试点方案。而一些没有被列入试点的城市,例如北京、上海,也主动出台相关鼓励租赁新政。值得注意的是,本轮7-9月全国租赁新政的密集出台,广州则首次成为政策风向标。引领“租购同权”政策热潮广州于7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,是最先发布政策的试点城市。在影响力上,广州首次提出“租购同权”震动市场,对后续城市制定政策产生直接影响。北京、杭州、烟台、山东、成都等城市,都积极响应和跟进了广州的“租购同权”政策思想。通过各热点城市租赁新政的对比分析可以发现,虽然各地租赁新政的受惠人群类似,基本覆盖保障群体、产业人才群体和社会刚需群体。但是不同城市,其侧重点还是略有不同。例如:佛山、杭州、成都,明显朝“产业人才”大幅倾斜,反映当地政府发展产业、招揽人才的决心强烈。特别是成都提出的“租赁人才公寓5年后可购”政策,对市场吸引力较大。而深圳、武汉,则是“保障、人才、社会”三种属性并重。深圳明确表示要收储不低于10万套租赁住房,用于社会租赁。而武汉更明确部分公租房调整为社会租赁住房,“不限定租赁对象”。从此点分析,深圳、武汉的租赁新政,对市场的影响作用将会更大。广州虽然是第一个提出“租购同权”的城市,但总体分析其租赁新政,更偏向中低收入的保障人群和特定人群,相比深圳、武汉、杭州、成都等热点城市,其受惠人群面相对稍窄。外围发力增加供应增加租赁供应,缓解住房矛盾,是各大热点城市租赁新政的首要目标。但从对比分析来看,各热点城市的着力点却有本质不同。其中,广州和北京集中从土地供应端发力,主要供应区在城市外围,而深圳和佛山则从存量房市场入手,例如:深圳朝城中村发力来收储房源。业内认为,这两大方向的政策设计,导致在政策辐射范围和见效速度等方面,均有明显差异。以广州为例,侧重增加“租赁土地”的供应,属于比较长线的政策方向,主要辐射范围是在城市外围,外环与北二环-东二环-广明高速之间,即:白云区中、北部,天河区东、北部,萝岗、番禺北部等区域。除此之外还包括:收储不低于10万套房源,用于租赁市场。业内认为,从土地供应入手到建成租赁用房,所需的时间较长,因此政策见效慢,但是由于政策辐射区域较广,所以对广州全市的影响还是比较长远的。此外,在各大热点城市的政策中,商业房地产改建为租赁住房,一方面能增加租赁住房供应;另一方面能化解和促进商业地产去库存,因此多数热点城市均支持和鼓励“商改租”。但是在细节上,各地政府的要求有所不同。其中,佛山对“商改租”的要求最严,改建后的租赁房,只可用于租赁,不得销售转让,而且明确规定“十年之限”。根据市场经验,广州在“3·30”新政出台后,明确规定住房交易必须取得不动产证满2年,并且将此“时间限制条款”载入房产证中,使得一些投机投资购房者再无政策漏洞可钻。因此,广州中原研究发展部预测,佛山的商改租十年之限,被载入产权证的可能性较大。互联网+租赁或成潮流伴随着各种鼓励租赁政策,政府正逐步释放海量租赁利好,租赁市场发展将进入快车道,业内预测将会有一大批租赁投资机构崛起。通过各地政策的综合对比分析,目前来看,深圳培育租赁企业的规模和力度最大。此外,“互联网+租赁”的新模式也将成为潮流,目前7个热点城市中,已有杭州、武汉、成都等城市明确提出发展互联网+租赁。其中杭州作为阿里巴巴总部所在地,互联网氛围成熟。8月9日,杭州市政府与阿里巴巴合作,建立全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”,杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,为房东、租客、中介建立诚信档案,可实现实人认证、真房源核验、一站式服务、诚信评价等众多功能。广州虽然暂未提出相关概念,但是以琶洲互联网总部区为撬动点,近年来广州的互联网经济发展势头迅猛,预测后期“互联网+”同样会在广州的租赁市场发展中发挥重要作用。
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  • 错失上一轮房地产市场红利后 佳兆业复活记

    佳兆业“复活”后多元化转型未现规模效应错失上一轮房地产市场红利;停牌近两年后,发布首个中期业绩报告显示扭亏为盈截至今年6月30日,佳兆业拥有土地储备2160万平米,这一数字规模,甚至超过一些二三十强的房企。“复活”后的佳兆业再次聚集市场目光。停牌了近两年的佳兆业,终于发布首个中期业绩报告,并一举扭亏为盈。佳兆业还称,未来两到三年,地产主业年度销售业绩达1000亿元。收购多家上市平台复活后的佳兆业几项核心指标增长幅度较大。佳兆业半年报显示,上半年实现合约销售金额224.6亿元,同比增长约62.6%。今年佳兆业将销售目标定位400亿元,目前已完成了56%。在销售与财务转好的情况下,佳兆业开始加强并购,染指A股平台。近日,佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司,受让A股创业板公司明家联合1.35亿股,即21.25%的股权,并获得这家A股上市公司的控制权。对在港上市的佳兆业而言,收购明家联合短期内最大的意义便是拥有了一家A股上市平台。公开资料显示,明家联合于2011年在深交所创业板挂牌上市,原从事电涌保护产品业务,目前主营业务已转型为互联网科技。“此次收购使得佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台,有利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道,推动互联网业务与原有产业的融合与发展。”佳兆业相关负责人表示。对于后续动作,在公告中,佳速网络表示暂无对上市公司业务或资产进行调整的明确计划,此次权益变动完成后,不排除在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划。据公开资料显示,除了佳兆业自身在香港上市、明家联合在A股上市外,佳兆业旗下还拥有在香港上市的美加医学、在美国上市的南太地产两个平台。今年7月12日,佳兆业宣布拟以1.1亿美元收购美国上市公司南太地产17.7%股权。“科技+”背后的多元化转型佳兆业曾被称为深圳的“旧改之王”。从2014年底开始,佳兆业经历被锁房源、债务危机、项目停工、董事长辞任、面临被融创收购等一系列风波。后因年报问题,被港交所长期停牌,直到今年3月,佳兆业股票才在港交所复牌交易。佳兆业也因此错过了国内房地产行业大爆发的一段时期,如今要迎头赶上,就必须营造弯道超车的条件。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,佳兆业选择的战略,是实现跨行业、多元化投资的转型。在2017年的中期业绩发布会上,佳兆业董事局主席郭英成就公司近年发展的业态做出一个概括性陈述:旅游产业、科技产业和大健康产业,它们是公司基于旧城改造项目的多业态板块,可能配备不同的旧城改造项目,有不同的产业定位。目前佳兆业的发展布局已涉及金融服务、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营等多个产业市场及细分领域。而在佳兆业的发展轨迹中,“科技+”的特点已有所显现。佳兆业在错失上一轮房地产市场的发展红利后,其发展势头受到一定影响,虽然其提出了多元化战略,但目前还没有形成规模效应。事实上,佳兆业除了深圳大本营外,其外地市场发展一般。目前,北京项目仍未开业,而东戴河项目也因市场调控销售未见亮点。
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  • "学区房"真降了 部分区域单价降10%-15%

    在经历一连串调控“组合拳”后,北京二手房成交价格和挂牌价格都出现大范围降温。近日,记者走访北京东城、西城及海淀多个“学区房”市场后发现,价格曾最坚挺的“学区房”已进入下行空间。西城广外片区降至7万-9.5万多年来,最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区,而这其中,西城的教育资源尤为密集。近日,记者走访此前频现“天价房”的金融街学区后发现,受“3·17”新政以及北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》影响,“学区房”降温明显。以宏庙小学附近小区为例,今年3月份之前,该区域单价达21万元以上,不过,目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示,丰汇园刚出一套75平米2居,报价1200万元,单价约16万元。更有工作人员向记者坦言,与丰汇园相隔不远的宏英园小区,挂牌房源较少,近三个月都没有成交。无独有偶,按往年小学的招生简章,同在金融街片区的中海凯旋小区,虽划片为西单小学,但由于小区品质较好,业主预期价位较高,不愿降价,该小区近段时间零成交。记者走访发现,降温现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区,都出现量价齐跌的现象,目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示,跟新政前相比,荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例,原来单价为13万-14万元,前两天他们门店刚成交的房子,单价在11万元左右。北京第二实验小学广外分校附近的小区,目前单价在8.5万-11万元之间,相比新政前,整体降10%-15%,价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例,新政前一居室的成交价可达700万元左右,目前成交价为600万元左右;两居室之前成交价在1000万元左右,现在约950万元。海淀名小附近房源普降一两万从去年跨越到今年春的二手房升温潮中,包括人大附小、中关村一小、中关村三小等多个小学周边的小区成热点,价格也表现出明显涨势。不过,最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有较大程度的松动。比如中关村三小所在的万柳区域,新政前单价约13万-14万元,目前单价降至12万-13万元左右。一中介经纪人表示,“如果业主给购房者的付款周期较长,比如半年,13万元单价也能卖出去。”而在中关村二小华清校区,相比新政前,房价已降10%-15%,目前房价已回落到去年9、10月份的价格。华清嘉园附近一门店经理表示,目前华清嘉园的挂牌单价在12万元左右,成交价在10万元左右,不过,具体还得根据户型、朝向、楼层、装修来定。中关村一小附近的房源也不例外。东南小区、黄庄小区、科育小区房价都有所下降。新政前单价达14万-15万元的房源,现在单价为11万元左右,降了三万元左右。一中介人员告诉记者,目前单价回落至去年11月的水平。记者了解到,人大附小周边的小区目前均价在10万-11万元左右,而在今年年初,房价为11万-12万元,去年12月为历史最高点,成交价达13万元以上。东城价格回落至去年9-12月水平记者在史家小学附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区走访了解到,整体房价都有了明显回落。海运仓门店一置业顾问表示:“片区单价降2万元左右,价格跟去年9月份差不多。”其中,海运仓小区目前单价在11万-12万元。景山学校附近的东直门北小街,小户型均价10万元左右,大户型单价7万左右。一中介经纪人表示,目前房价基本稳定,但跟今年3月份相比,“降了12%左右。”记者走访光明楼区域发现,光明小学划片的小区多为老房。“前几个月光明楼小区成交单价达11万元。”一中介置业顾问告诉记者,现在房价有所回落,不久前他们所在门店刚成交两套房,单价9万元左右,而目前正挂牌出售的几套房,报价也在10万元左右,“业主说价格可以再谈。”据置业顾问介绍,光明小学、培新小学,板厂小学、体育馆路小学对应的划片小区,单价比新政前降1万左右,价格回落至去年底。针对目前学区房的降价势头,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,此前以学区房赋予二手住宅附加值的房产,价值或多或少有一部分下跌。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示,现在各地都在大力发展租赁市场,推出一些租购同权的举措,租赁住房也有可能得到子女入学的权利,以及积分落户进而解决子女上学的问题。所以学区房有不同程度的降温。另外,各地房价得到控制,使投资学区房的需求得到遏制,这也是学区房降温的另一个原因。而北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为,之前学区房的房价远背离价值,未来学区房仍会有降价空间。
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  • 李宇嘉:深圳“土地新政”能平抑高房价吗?

    近日,深圳发布《关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》,其中恢复1988年取消的“土地划拨制度”备受关注。划拨与出让是我国现行的用地供应“双轨制”,前者是针对行政办公、教育医疗、市政交通等公益性或非盈利性用地需求,政府将土地无偿划给特定用地主体的供地模式;后者是针对非公益性、盈利性用地需求,以市场化方式将土地有偿出让给用地主体。划拨与出让是两种相反的供地模式,前者是行政无偿配置,产权归政府,不可抵押或转让,公益或非盈利性用途终结,政府可无偿收回;后者是市场化有偿出让,产权归用地主体,可抵押或转让,政府不可无偿收回。在1978年土地有偿使用改革前,划拨是唯一的供地模式。之后,从深圳、厦门开始,出让代替划拨,成为供地(特别是经营性供地)的主要模式。可以说,出让代替划拨,无论对提高土地利用效率,减少圈地占地,还是赋予土地融资功能,形成和完善要素市场,显化土地资产属性,抑或为高速推进的城市化和经济增长提供空间支撑,都具有制度革新的重大意义。最先突破划拨土地这一计划经济产物,推进土地市场化配置,敲响中国土地有偿出让“第一锤”的深圳,在1988年率先取消划拨,启动出让这一市场化供地模式。那么,在继续深化要素市场化改革的大背景下,一向具有改革突破精神的深圳,缘何恢复划拨这一计划色彩浓重的供地方式呢?这要从深圳用地模式说起。改革之初,国家允许深圳特区探索市场在提高要素配置效率中的作用,自主决定供地模式。由此,深圳率先建立土地出让制度。起初,深圳供地以协议出让为主,2004年“8·31”大限后,国家规定所有经营性用地一律“招拍挂”出让,“一对一”的协议出让开始退出,深圳经营性用地也全部启动“招拍挂”。尽管国家明确公益性或非盈利用地可以在限定范围内继续采取划拨模式,但考虑到自身土地资源稀缺,为探索多元化土地供应模式,特别是探索政府向市场“买服务”的公共财政模式,探索PPP、非盈利性项目自主融资,激发用地主体挖掘土地价值,对公益性或非盈利性用地,深圳采取“协议免地价”出让的创新模式。这种模式下,不仅公益性或非盈利用地需求得到满足,而且土地的价值显化,特别是土地融资功能得到体现,提高了公共服务供给效率。深圳特区成立近40年,常住人口增长20多倍,人均GDP更增长了150倍,高效的供地方式迎合了人口暴增后带来的公共服务“落地”和融资需求,也以完善的道路交通、市政管网、科教文卫等支持企业引入、产业布局。迄今,无论是城市管理、城市规划,或是生活服务、基础设施,深圳都是全国最好的城市之一。但是,特区成立以来,年均约30平方公里的供地,让深圳这个面积最小(1990平方公里)的大城市,最先逼近50%的开发强度警戒线,被迫开启存量盘活。近年来,深圳产业快速转型,引以为豪的互联网、智能科技、创意文化等,源源不断地吸引人才,人口大规模流入,近年来深圳年均常住和户籍人口增幅在40万~60万。但是,高成本、高房价是创新大敌,深圳吸引人才、留住产业已面临巨大挑战。基于低成本、低房价优势,杭州、成都等“新一线”城市正在大规模招揽人才和企业。新兴产业面临的竞争是全球竞争,当前互联网、智能科技创新进入“瓶颈期”,成本是竞争的主导因素,深圳科技企业外迁逐渐成为一种趋势。同时,新型城镇化进入“下半场”,即外来人口本地化和公共服务均等化。吸引人才和人口流入的杀手锏,也将从过去的“优质产业”转到“优质服务”。因此,对户籍和非户籍人口“倒挂”(户籍人口400万、非户籍人口1600万)的深圳来说,能否增厚公共服务,将是深圳能否继续吸引人才,保持城市竞争力的关键。“协议免地价”的公共服务供地模式下,一对一谈判、集体会审拍板,公共服务供给灵活高效。但是,协议用地归用地主体所有,政府收回难度很大。同时,协议出让下用地手续千差万别,有的过了“批地会”或确定规划图便生效,但后续批而未用(捂地)、利用不足、配套不到位,甚至挪作他用、分割销售等现象难以避免,有的还通过“补地价”变成了商品房。近年来,深圳房价暴涨,巨大的溢价红利诱惑下,很多过去出让的协议免地价用地,想通过“补地价”转作商品房开发,这背离了协议出让用地公益性、非盈利性的本源。这类用地也无法像划拨一样由政府收回,而程序瑕疵也造成盘活阻力重重。深圳引以为豪的新兴产业,其吸引人才和人口的竞争力正在下降,未来必须要靠公共服务。显然,主政者意识到了这一点,近期深圳棚改新政、租赁新政、人才新政等,事实上就是在增加和完善公共服务。过去近40年来,深圳一直重视经济增长,现在要补公共服务的欠账,却苦于没有新增土地,近几年用推高房价、拆除低成本租赁住房(城中村),以提供空间的模式也很难维持下去。因此,强调政府所有权,确保可持续供应的行政划拨供地方式恢复在情理之中。此次深圳“土地新政”,连同此前棚改新政(棚改新增空间全部建设人才住房)、租赁新政(按积分享受公共服务、新增供地向租赁倾斜),彰显我国未来土地制度变革的方向是国有土地严格的“双轨制”,即基于全民所有的属性,首先通过行政划拨供地,满足公共服务需求,其他用地全部通过“招拍挂”出让,出让金反哺公共服务。过去协议出让曾大行其道,划拨和“招拍挂”两边都能靠,但用地过程不透明、土地变相“房地产化”,今后则会彻底退出。未来,国有用地经济功能、融资功能淡化,社会功能、服务功能显化,城市物理形态的建设进程趋于结束,基于完善公共服务的城市运营开启。只有这样,才能将人口留在城市,楼市才不至于酿成泡沫。
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  • 欧阳捷:房地产调控或延续五年时间长期执行

    新城控股高级副总裁欧阳捷今日表示,房地产调控会延续五年时间长期执行,长期来看房价将振荡上行,短期来讲可能会出现回调,这种情况下政府会“双限”,既限制房价上涨过快也会限制房价下跌。房企不要幻想新周期的轮回效应,要在增量市场追求规模、加速奔跑,同时在存量市场上追求价值。欧阳捷是在“第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”上做上述表示的。他指出,房地产对GDP的贡献值在逐步下降,未来趋势可能越来越低。未来房地产市场可能出现五大特征,第一,城镇化已经接近尾声。中小城市人口净流出,房地产还会延续几年,但不是所有三四线城市几年后都不行了;第二,都市圈成为城市化的新引擎。都市圈三四线城市还有机会,会随着都市圈的核心潮涨潮落;第三,超大特大城市将进入限制性发展的新时期。第四,租赁住房将主导大城市的住房市场;第五,行业高寡占时代很快来临。欧阳捷认为,调控延续是一个大概率事件,房地产将进入限制性发展周期的新“五限”,第一是限制大城市人口规模增长,第二是限制大城市土地供应,第三是限制金融过渡流向房地产,第四是限制投资投机,第五是限制资产泡沫。欧阳捷预计,今年土地购置面积将保持正增长,但增速逐步下降接近于零,明后年土地购置面积可能维持在零增长。今年新开工面积也会下降,明后年可能还维持个位数增长,甚至进入负增长区间。一二线城市土地购置不足、新开工面积不足,投资当然也不会有高增长,明后年不排除负增长可能性。一二线城市住房市场将量缩价“稳”,趋于健康、平稳,发展周期会被拉长。
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  • 深汕特别合作区发展关键是产业

    深汕特别合作区近期备受关注,其“现代产业新城”的定位彰显了产业项目的重要性。“检验合作区发展的最终成果,要靠产业项目,产业项目是关键、是后劲、是财源。”深汕特别合作区管委会主任产耀东在今年3月接受深圳商报采访时如是说。现在深汕特别合作区的产业项目建设成果如何,面临哪些问题,业内人士又献出何计策?一座现代化产业新城2014年年底,经广东省人民政府审定,深汕特别合作区发展规划调整定位为“深圳产业拓展支撑区、珠三角产业发展协同区、粤东振兴发展先行区、区域协调发展示范区和现代产业新城”。今年2月14日,深汕特别合作区发布的2017年度“施政报告”提出,坚持“深圳总部+深汕基地”发展模式,以“纵向形成产业链、横向形成综合服务链”为发展思路,以产业项目建设为中心,努力建设一座有特色的美丽滨海产业新城。据合作区官网发布的规划,鹅埠组团作为产业集聚区,重点发展电子信息、传统优势产业;鲘门组团将发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区;小漠组团将打造成粤东能源产业带的重要组团;赤石组团将作为以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区。总体规划显示,合作区到2020年起步区基本建成,合作区生产总值达到225亿元以上,人均GDP达到10万元左右,规模以上工业增加值120亿元以上。到2030年,现代产业新区基本建成。但是合作区并不与深圳紧相邻,中间隔了惠州。有观点称,惠州相比合作区更适合深圳的产业转移。广东体制改革研究会副会长彭澎告诉《每日经济新闻》记者,从地理位置上来讲,东莞、惠州离深圳更近,也是深莞惠经济圈的组成部分,但汕尾是深圳对口帮扶的对象,合作区不仅是帮深圳发展经济,也是帮汕尾发展。其实现在交通改善后,合作区相比莞惠距离深圳并不是很远,且合作区在地价、劳动成本等方面相对有优势,对深圳调整产业结构来说是较好的选择。深职院房地产研究所所长邓志旺补充到,企业选择哪个区发展不仅考虑空间距离,还有营商环境、政府办事效率、相关配套政策等,需要综合考虑优劣势。现在多个企业进入合作区,证明合作区定有他的优势。预计3~5年现产业聚集效应合作区到底取得了哪些成果?据报道,截至今年5月,合作区已引进产业项目64个,其中来源于深圳的有56个,占87.5%。64个产业项目中已投产或竣工项目9个,有7个来自深圳;2017年拟新供地建设项目20个,有17个来自深圳。64个产业项目中,有35个为先进制造业项目,有7个为新兴海港产业项目,体现出探索“总部+基地”“研发+生产”的发展模式取得一定的成果。记者获悉,合作区官网列出的已签约重大项目包括腾讯云计算数据中心,华润新一代数据中心,华润海丰电厂,中安视安防设备和科兴生物等等。邓志旺分析称,汕尾产业基础较弱,大部分企业来自深圳,已经落地的项目现在都在开工建设阶段,预计3~5年会出现产业聚集的效应。未来产业项目主要以信息技术、生物医药等为主,并且合作区享受与深圳相同的政策及管理,对企业而言有熟悉的环境,就有一定的吸引力,再加上政府的大力支持,企业跟着政策走,产业会有一定的效果。而在彭澎看来,合作区的产业项目主要来自深圳企业,这就要考虑深圳本身的产业规划。如果合作区可以产生外溢效应,在当地形成周边的配套产业或产业链也是可以考虑的。合作区吸引的企业类型一是需要大地块,深圳无法满足土地需求的;二是劳动密集型企业;三是一些不太适合在深圳发展的产业;四是鼓励总部在深圳、生产基地在特合区,这样可以增强企业的联系及深圳对人才的凝聚力。但是中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒道,合作区现在处于新的起步阶段,还没有形成像东莞、龙岗、宝安等地庞大的产业链,所以先进入的企业要准备好3~5年与制度进行磨合,综合运营成本较高。据了解,入驻合作区的企业能享受到一系列扶持政策。比如深圳市和汕尾市已经共同设立规模为10亿~15亿元的产业投资基金,并且深圳市每年安排8800万元“重点园区重点产业项目”贴息资金,5年共安排4亿元。此外,在财政方面,2013~2017年广东省财政集中投入资金135亿元,对产业园进行分类扶持,推进产业园扩能增效;安排资金430亿元,支持园区基础设施和产业建设、吸引骨干投资主体和劳动力培训转移;安排资金148亿元,支持发展地方主导产业、绿色产业、旅游产业、改造提升优势传统产业。存在“项目等地”的问题合作区现已进入大规模建设开发阶段,但也面临一些问题。今年3月 产耀东在接受采访时坦言,当前面临的困难和挑战主要是合作区签约的招商项目多、真正落地的项目少,存在“项目等地”问题。彭澎告诉记者,如果项目不落地,就要分析原因,可能是土地不到位,因为征地拆迁是需要一个过程,要提前平整土地等,不要等到项目都来了再动手。若深圳完全主导合作区的方案得以通过,新的管理第一就要对土地进行好好规划,土地开发速度要加快。此外,彭澎补充道,要加强对合作区的宣传,让投资者熟悉认识合作区,规划落到实处,禁止违规建设,加强对土地的管理和控制,雄安新区就是个很好的经验。有了土地后,就要引进深圳的经验,完善基础设施,按照深圳标准建设,当成一个“小深圳”来考虑。记者查询深圳市土地房产交易中心获悉,目前深汕特别合作区已出让约76宗土地,土地性质主要为工业用地和商业经营性用地,仅有6宗居住用地。产耀东也对媒体称,当前围绕产业项目建设关键是抓项目落地、竣工和投产,重点是抓已投产项目扩能增效,已竣工项目尽快投产,已动工项目尽快完工,已签约项目尽快落地。而在5月10日,广东省国土厅厅长陈光荣率调研组实地察看鹅埠片区时表示,合作区要合理开发利用土地林地资源,一是要在产业项目建设中严格落实产业用地政策,坚持抓好节约集约用地,不断提高土地利用率;二是要加大耕地保护力度,严厉惩治破坏和占用耕地违法行为;三是要进一步做好国土资源管理工作,依法依规管好用好土地资源,为合作区城市发展作出新的贡献。此外,人才也是合作区发展必不可少的一大因素,合作区也充分借助深圳市人才大市场、劳动力市场的优质人力资源,并与汕尾市人社局、教育局签订职业教育战略合作协议,引进各类专业人才和产业工人队伍。邓志旺表示,合作区的医疗、教育、交通等配套要完善,这也是人才比较关注的,同时也需要出台一些倾斜型的政策来吸引人才,如解决住房问题等。而彭澎建议,不要寄希望从当地招聘很熟练的人才,相对欠发达地区的人才一是引进二是培训。首先人才是随项目和投资走的;第二是深圳高校培训或者在合作区开设分支机构,半工半读,有针对性的培养人才;第三是与企业搞委托性培训,这样多层次的培训发展人才。
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  • 碧桂园10.22亿低溢价拿下上海杨浦东外滩商办地

    9月15日上午,上海市内环内杨浦东外滩低溢价成交一宗商办地。据了解,地块仅有万科、碧桂园、融信三家报名竞拍,最终,地块经三轮报价,由碧桂园以总价10.22亿拿下,楼板价2.54万元/平方米,溢价率0.29%。该宗地块位于内环线(宁国路)与河间路交叉口,占地1.61万平方米,建筑面积4.03万平方米,限高60米,容积率3.0。根据出让要求,该地块重点建设以互联网经济为核心的科技企业,主要吸引软件和信息服务、电子信息、节能环保、云计算和物联网等产业的知名规模企业设立总部或分公司入驻。此外,地块自持建筑面积不低于40%(计16112平方米以上)的办公物业不少于20年。
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  • 象屿股份10亿元公司债分期发行 票面利率为5.18%

    9月15日上午,厦门象屿股份有限公司发布公告称,此前面向合格投资者公开发行不超过10亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2017]895号文核准。根据簿记建档结果,经发行人和主承销商充分协商和审慎判断,最终确定本期债券票面利率为5.18%。象屿股份本次的债券将分期发行,债券基础发行规模为人民币5亿元,可超额配售不超过人民币5亿元(含5亿元)。2017年9月14日,发行人和主承销商广发证券股份有限公司将在网下向合格投资者进行了簿记建档。本期债券票面利率为5.18%。发行人将按上述票面利率于2017年9月15日至2017年9月19日面向合格投资者网下发行。9月12日,象屿股份公告称10亿元公司债融资计划已经获得证监会的批复。本期债券为5年期固定利率债券,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券为无担保债券。另外,本期债券票面利率在存续期内前3年固定不变,在存续期的第3年末,发行人可选择调整票面利率,存续期后2年票面利率根据发行人刊登的调整票面利率及调整幅度公告确定,在存续期后2年固定不变。
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  • 深汕特合区私宅用地单价一年半涨逾两倍

    深汕特别合作区(以下简称合作区)的概念,让合作区内房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/平方米左右,涨幅翻倍。合作区的利好带来房价的快速上涨,给当地人带来困扰的同时也带来希望,村民感叹房价飞涨买不起房子,期待着合作区可以带来更多就业机会以及福利保障。记者在合作区内走访发现,当地有人做起了“炒地皮”的生意。他们四处收集土地交易信息,或是自己囤积,或是担任“中介”角色,转手赚差价或是中介费用。在此背景下,地价的增速甚至超过了房价的增速。以鹅埠镇东寨为例,去年,这里住宅用地价格不足3000元/平方米,如今,住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可以达到1.1万元/平方米,增幅超过2倍。“以前大多是1500、1800的价格,去年2月份开始涨,后来涨到3500,今年涨到6000、8000甚至10000。”记者在合作区管委会附近某地产中介内遇到一位“炒家”,她自称曾帮助朋友成交了不少地皮,一路看着地价涨起来。征地分红建新房从广州发往粤东的高铁坐满了人,大约90分钟,列车在“鲘门站”停下,这是进入潮汕地区的第一站,正值午间,下车的人稀稀落落,几分钟后,列车再次起步,站台迅速恢复安静。鲘门,与鹅埠、赤石以及小漠合为合作区四大城镇,行政区划上,隶属汕尾市海丰县。目前,合作区内的高铁站便设在鲘门,一小时可抵达深圳。与粤东的汕头、潮州、揭阳三市相比,这里接壤惠州,与珠三角距离近得多。走出车站,鲘门便展现在眼前,作为合作区四镇之一,目前,这里各处都在加紧开发建设。从鲘门到合作区管委会的路上,万达杰薄膜制品生产基地、虹菱电器研发生产基地等一个个投资项目出现在道路两旁,泥头车接连而过,带起一片尘土飞扬。记者从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示,2016年,合作区第一次单独统计经济指标,实现地区生产总值25亿元,完成全社会固定资产投资66.08亿元,实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月,合作区项目总计134个,总投资540.95亿元,其中,产业项目64个,总投资316.31亿元;基础配套设施项目70个,总投资224.64亿元。受益于政策利好以及资本的进入,这里成为真正的“热土”,本地人也从土地获益。“征地分红可以分到不少,我们本地人在村里都有地嘛。”这位在鲘门站载客的90后年轻司机何先生在与记者的闲聊中如是说道。记者于9月12日实地走访了一个村子,但发现村内居住的人已不多,在当地人指引下,记者来到一户殷实人家,但该人家对分红一事笑而不语。“这个村子,只有一位单身的老汉没有建新房子,其他的所有人家都建新房或者翻新了。”从该村出来,途径赤石镇新联管区附近时,何先生指着道路旁边的新房如是介绍。“都是通过征地拿到了分红吗?”记者问,“是啊,也是在两年前左右。”何先生回答。已不允许私人建房因为存在被征收得到分红的可能性,这里的土地变得异常珍贵,“炒地皮”由此而生。9月11日下午,记者以投资者身份走访鹅埠市场附近一地产中介看到,其挂出的一块住宅用地地皮价格为110万元,该地块位于鹅埠东寨,面积100平方米,有村委证。按此价格计算,该地块单价达到11000元/平方米。“这个价格太贵了,我是想买(住宅用地)的,想自己多建一栋房,但现在这个价格,接受不了,太贵了,弄不好砸自己手里了。”面对过万的地价,地产中介内一位打算置地的当地人说道。据该人士介绍,其去年上半年曾帮朋友购置同样位于东寨的地皮,当时成交总价仅为35万元,且当时交易的地块面积达到120平方米。若以此计算,去年上半年,东寨地价不足3000元/平方米,目前,其地价飙升至11000元/平方米,涨幅达到277.14%。该人士还带领记者走访了其为朋友购置的多处地皮,其表示,两年下来,看着地价一步步从不足2000元/平方米到目前动辄上万元,已经不敢再下手。值得注意的是,记者现场看到,在鹅埠镇大多私人住宅用地上,尚未完工的楼房建筑目前均已处于停工状态。据当地包括中介在内的多位人士均表示,目前,合作区内已不允许私人建房,“偏一点的地方,就有人偷偷建,但经常有人来查,一律停工。”前述鹅埠市场附近的地产中介说道。此外,记者在中介挂牌中还看到,一块位于同样位于鹅埠的工业用地,面积为4000平方米,价格为2000元/平方米。“现在不管是卖房,还是卖地,都很少了,除非真的急需用钱,否则都在等政策出来,由深圳全面管理,做深圳人。”何先生说道。记者走访发现,这也是当地大多人的想法。洪先生曾在村里担任过村长职务,他考虑得更多,“没有产业支撑是不行的,补偿点钱,花完了呢?到时地也没了,也不可能回去种地;我们更希望的是,合作区能带来更多的就业机会、社会福利。”9月11日下午,记者还走访了合作区管委会尝试采访,但相关人士称,深汕特别合作区还处于“埋头苦干”阶段,目前不便接受采访。
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  • 北京二手房市场开始活跃 签单量筑底后现回暖

    “近期成交量有所回升。”北京通州区某中介门店经纪人向记者透露,“317新政”之后,二手房成交量大跌。“当时我们店里的经纪人几乎都闲着,从来不加班。但随着房价的不断下挫,近期有些凑够房款的买家开始下单了,我们上班时间也长了。”实际上,记者走访获悉,从8月份中下旬开始,有些业主报价达到了购房者的预期,因此交易时间变短了。另有购房者也向本报记者表示,因为前一段时间虽有购房意愿,但认为房价还会下跌,因此一直在关注市场看房,却没有买。“最近,我发现以前看过没买的房子已经出售了。”该人士向记者如是表示。上述经纪人也表示,“有些业主报价已经降到底了,再低也不肯降了,因此促成了一些成交。”该人士称,通州有些小区今年一季度成交价每平方米都超过6万元,但最近有些房源成交价每平方米降至不足5.2万元,因此市场开始活跃起来。对此,有些中介机构也反映,从各月上旬经纪机构的实际签单量看,7月份-9月份一直是在小幅上升的。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%,虽然绝对量、涨幅目前都比较小,但市场已经呈现出触底企稳,缓慢复苏的势头。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“317新政”及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期,降温楼市,引导购房人回归理性,平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台,交易量应声而落,并跌落谷底,市场几乎冰封,随着交易量回落并持续低迷,房价也从5月份开始,出现连续回落,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与317新政前相比,大约回落了10%,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。胡景晖进一步称,从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势。随着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市,近期我爱我家门店、4008电话和我爱我家网5i5j.com的咨询量、客流量、委托量等都在逐步增加,由此可预判,在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策还将持续从紧从严的情况下,交易量很难出现大幅回暖。事实上,由于成交数据的滞后性,从网签量来看,北京二手房市场依然持续下滑。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共网签2017套,与8月上旬相比下降16.2%,与2016年9月上旬相比下降75.4%。“虽然现在市场开始活跃,但总体成交量与今年一季度相比仍有较大差距。”上述中介机构经纪人称,可以称得上有回暖迹象,但是否会继续回暖,持续多久都不好说。
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  • 10月底起 小客车免费走岱黄高速

    今年10月底开始,从中心城区驱车前往黄陂旅游、休闲,不必再缴高速公路通行费,令人关注的岱黄高速公路免费通行即将成为现实!昨天,黄陂区委书记吴祖云向武汉晚报记者证实了这一消息,他说:多年来,社会各界对取消岱黄高速收费的呼声不断。民有所呼,我有所应,目前,黄陂区委区政府正加快推进此事,目前已与岱黄高速的管理单位达成共识,正在进行技术层面的对接。按照工作进程,预计从今年10月底开始,实行岱黄高速免费通行。黄陂区政府掏钱买单本月初,黄陂区委书记吴祖云、区长曾晟率该区相关部门负责人,到武汉港航发展集团,就岱黄高速免费通行事宜,再一次举行了工作会议。为加快黄陂区域经济的发展,降低人民群众出行成本,黄陂区拟定了岱黄高速免费通行方案。将来,7座以下小型客车通过岱黄高速,其通行费由黄陂区政府统一支付承担,车主不用出任何费用。而作为岱黄高速运营管理单位的武汉华益路桥管理有限公司,是武汉港航发展集团旗下子公司。黄陂区委书记吴祖云表示,经过前期双方深入交流和探讨,大家一致认为,岱黄高速免费通行,有可行性,有优化空间,希望武汉港航发展集团全力支持岱黄高速免费通行工作。武汉港航发展集团董事长谢宗孝表示,高度重视岱黄高速免费通行工作,将结合黄陂区提出的具体要求和方案,开展深入探讨和研究,共同制订出双方认同科学可行的免费通行方案。早日实现岱黄高速免费通行。社会各界多年呼吁取消岱黄高速收费岱黄高速建于上世纪90年代初,当时的日设计车流量上限为2.5万台次,难以满足20年后如今的需求。每到“小长假”期间,日均车流量已超过收费站出入口流量设计极限近2.5倍。2008年10月,黄陂通往汉口主城的、全免费的川龙大道建成通车。这就意味着,往返黄陂汉口的通道并非只有岱黄高速,川龙大道让黄陂与汉口实现了无缝对接。川龙大道全长28.3公里,是一条与岱黄高速(全长23.28公里)平行的免费大道。但川龙大道比岱黄高速要远5公里,遇急事,司机们大多还是会选择走岱黄高速。多年以来,黄陂区社会各界对取消岱黄公路收费呼声不断,反映岱黄高速收费对黄陂区域经济发展产生阻滞,群众出行成本增加。近年来,黄陂区已经打造成为全域旅游示范区,真正成为了武汉市民的“后花园”。现在,每到双休,市民都会自驾车前往黄陂休闲旅游。而岱黄高速的收费,使得前往黄陂自驾游的市民觉得“不够爽”。一位黄陂居民在接受记者采访时说:黄陂是武汉的一个新城区,到中心城区却要收费,让人有想法。相关工作正在加紧推进昨天,记者就岱黄高速免费通行一事,采访了黄陂区委书记吴祖云。吴祖云说:“社会各界对岱黄高速免费通行的呼声不断,民有所呼,我有所应,让岱黄高速免费,我们责无旁贷,目前,黄陂区正在加快推进此事。”吴祖云介绍,黄陂区委区政府确定了按照应急与谋远相结合的方式,坚持“依法依规、让利于民、持续发展、和谐稳定”的原则,对岱黄高速实行免费通行。免费通行,是为了让黄陂区群众的出行、中心城区市民的出游更加便捷、舒适、实惠,同时,也是为了加快黄陂区域经济的发展。前期,黄陂区聘请第三方机构预测了交通流量变化,进行了成本效益分析,拿出了《岱黄公路府河站至黄陂站区间段免费通行方案》,并按照相关程序成立工作专班,由专班与省市相关部门衔接免费通行接转工作。10月底起实行免费此前,岱黄高速有可能向小客车免费的消息传出,但究竟什么时候能够实现免费通行,未有定论。对此,黄陂区委书记吴祖云肯定地告诉记者:“黄陂区对推进岱黄高速免费通行的决心是坚定不移的!目前已与港航发展集团达成共识,双方的工作专班正在加快推进,正在进行技术层面的对接,按照工作进程,将在今年10月底实行免费通行。”岱黄高速免费,不仅能加速黄陂经济发展、给市民带来实惠和便利,也对长江新城建设有着重要意义。吴祖云说,长江新城远期规划面积500平方公里,其中的350平方公里在黄陂区。将来,长江新城交通格局的构建,岱黄高速是重要组成部分,从这个意义上来说,岱黄高速的免费通行,也是势在必行。黄陂区交通运输局局长柳育青介绍,具体免费通行方案是:岱黄高速府河收费站至黄陂收费站区间段(含乔店、归元陵园)免费通行,即车辆进出两端均在岱黄高速的车辆免费;车辆由汉十、外环(绕城)等其他高速进出岱黄高速的,还是按正常收费。免费通行对象为7座以下(含7座)小型客车(不含皮卡车)。市民:期盼已久,为政府点赞最近几天,不少市民通过不同渠道获知岱黄高速有望免费通行的消息后,纷纷点赞。家住江岸区后湖的市民陈先生说:每周末我都会开车到黄陂去玩,爬山、钓鱼、骑行,呼吸新鲜空气,岱黄高速免费真是个好消息!黄陂网友“云彩”留言:黄陂区给力,终于听到岱黄高速通行有望免费了,给黄陂区政府点赞!黄陂网友“麦田守望者”留言:特大喜讯啊,举双手双脚支持。以后可以开车去市内消夜了,哈哈。希望家乡越来越好。黄陂网友“海海”留言:岱黄高速免费,大快人心,黄陂已走在改革开放的前沿。靠科学决策回应民意杨京政府买单,让利于民。市民过路不用掏钱,出行成本降低,自然是好事一件,也是“民有所呼、我有所应”的题中应有之义。不过,若是只从这个角度审视岱黄,免费通行,仍然不够全面。正如报道中提到的,黄陂区近年来已经成为了武汉市民的“后花园”。广大游客的涌入,也成了拉动黄陂区域经济发展的一大动力。这样的形势,是当初“收费时代”所不具备的。在这样的变化下,免费通行对全区经济的积极效应,更应该成为通盘考虑的重点。算明白这一笔大账,既顺应了时代的发展变迁,也体现了更广的视野和更大的格局。在“顺民意”“算大账”之外,岱黄高速取消收费同样是科学决策的结果。作为连接武汉中心城区和新城区的主干道,岱黄高速的收费与否往往能起到牵一发而动全身的效果。最简单的一点,实行免费后会不会造成车流激增,反而带来新的拥堵?令人欣慰的是,此番推行的免费通行,是建立在充分评估的基础之上的。诸如流量变化、交通安全、乃至成本效益分析等因素都被纳入了考量范围。
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  • “限投令”满10天 共享单车竞争转向科技与服务

    9月4日,武汉市交委、市城管委、市文明办、市公安交管局联合宣布,暂停新增共享单车投放。10天过去了,共享单车街头泛滥的现象改变了多少?曾备受冷落的公共自行车“车小蓝”,是否时来运转?单车数量被限制,竞争又转向何方?武汉晚报记者近日进行了街头走访和调查。5日上午9点到10点,记者在建设大道惠济二路路口,观察共享单车及“车小蓝”的街头使用情况。1个小时内,共有73辆租用单车被使用者骑行经过,其中小黄车39辆,摩拜单车30辆,哈罗单车2辆,牛拜单车1辆,“车小蓝”1辆。之后,记者共发出30份调查卷,30名受访者,八成以上为20岁到50岁的中青年。问卷调查——骑行蛋糕几被共享单车瓜分殆尽问题1共享单车风靡全城前,您和家人是否注册使用过公共自行车?9人选择自己注册使用;2人选择家人注册使用;7人选择自己和家人都使用过;12人选择自己和家人都没有使用过。你选择继续使用或放弃使用武汉公共自行车,改选共享单车的理由是什么?7人“放弃使用,因为共享单车停放更灵活”;4人“放弃使用,因共享单车更时尚”;3人“放弃使用,因为共享单车更舒适”;13人“以前没用公共自行车现在比较后选用共享单车”;3人“继续使用,因为1小时免费”。据武汉市城管委提供的数据,目前,武汉市可供停放单车的停车场(区)约1万处,可承载40万辆共享单车停放。而事实上,截至本月4日,武汉市单车投放量已经达到了70万辆,超出可承载能力近一倍。4日,共享单车新增投放被叫暂停。不过,4日晚上,记者发现,本就车满为患的汉口建设大道惠济二路到惠济四路段,一夜间竟然冒出了数百辆共享单车。车多,闲置的也多。在香港路,记者看到,一排新投放的共享单车一字排开,但几天了,灰尘落了厚厚一层。武汉市城管委一名工作人员表示,单车限投了,但车满为患的问题依旧没有解决。市公交办副主任吕志学表示,目前先把新增投放止住,下一步将会与各相关单位具体研究超出承载能力的那部分共享单车的去留。部分区域依旧车满为患限投之后——共享单车“随骑随停”的优势也让它们挤占了公共空间,带来了负面的社会效应。4日,武汉市对新增共享单车投放喊停后,曾以“有固定桩,停放有序”为优点的“车小蓝”能重新受宠吗?记者采访发现,情况并非如此。孙先生来自内蒙古赤峰市,“车小蓝”出现后,他成为第一批办卡的人。去年12月,孙先生突然看到街上出现了各种共享单车,带着好奇心,他上前了解,一下子就被吸引了。骑行一周后,摆脱了找桩子还车烦恼的他,从此再也没有选择公共自行车。上周,孙先生把“车小蓝”的账户押金退了,也销了户。孙先生这样的用户不是个例。摆脱找桩还车烦恼移情别恋——问题2问题3商业公司的各种共享单车推出并风靡后,你认为政府资本运作的公共自行车还有存在的必要吗?5人选择“市场可以解决的,政府就不要过多参与,建议退出”;21人选择“公共自行车解决最后一公里的任务已经基本被共享单车取代,建议退出”;2人选择“建议存在,坚持1小时内免费”;2人选择“建议存在,继续提升服务质量”。武汉市交委相关负责人表示,下一步将引导单车企业,从数量竞争转向技术、服务竞争。共享单车两大企业摩拜和ofo小黄车在“限投令”宣布后,都表示下一步将进一步推广和应用“电子围栏”技术,规范停车,提高用户骑行舒适度。“电子围栏”技术,即通过物联网芯片发射信号覆盖技术,给共享单车停放划定一个围栏,让单车只能停放在规定范围内。当单车不在规定范围内停放,将无法上锁,或者上锁之后将持续收费。小黄车武汉地区公共关系负责人表示,目前小黄车已经在北京通州等地成功试运行了“电子围栏”技术。摩拜公司武汉地区相关负责人4日表示,将在月内,在武昌、江岸部分试点区域,将“电子围栏”落地。“车小蓝”“固定桩停放有序”的优势,将面临挑战。电子围栏——“车小蓝”最后的优势面临挑战
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  • 成都15亿拍出2宗首批人才公寓建设用地

    9月14日,成都首批人才公寓建设用地成功拍出2宗,净用地面积合约8.6万平方米。最终,位于成华区青龙街道的1宗地块以底价6.85亿元被中房拿下,楼面价6800元/平方米。另一块位于锦江区成龙街道的宗地则被人居拿下,成交楼面价7990元/平方米,总价8.37亿元。本次土拍引入新规:两块宗地的住宅用地部分将作为人才公寓项目用地。此外,本次的出让土地还要求住宅部分成品住宅(全装修)建设比例100%,这也是成都土地出让中首次出现成品住宅的要求。中房收获的青龙街道地块位于成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组净用地面积4.41万平方米,起拍楼盘楼面价6800元/平方米,土地性质住兼商,并且该宗地要求竞得者自持商业比例不得低于商业总建筑面积的35%。该宗地块要求人才公寓楼盘户型配比60平不低于10%、90平不低于40%,120平不低于20%,其余30%户型由竞得人自行确定。另一块位于锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组的宗地,同样是规划为住兼商用地,净用地面积4.19万平方米,起拍楼面地价7990元/平方米。容积率2.5,要求住宅部分成品住宅(全装修)建设比例100%。该地块计入容积率总建筑面积不大于10.48万平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%,住宅建筑不得设置底商,且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置。
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  • 红星美凯龙订立协议发行3亿美元担保债券

    9月15日,红星美凯龙家居集团股份有限公司公告称,公司全资附属公司已订立于2022年到期的3亿美元担保债券。公告显示,2017年9月14日,该公司及其全资附属公司香港红星美凯龙全球家居有限公司(发行人)与摩根士丹利、花旗、中金香港证券、招商证券(香港)、国泰君安国际及星展银行有限公司就发行于2022年到期本金总额为3亿美元票据订立认购协议。其中,摩根士丹利、花旗、中金香港证券及招商证券(香港)作为联席全球协调人,摩根士丹利、花旗、中金香港证券、招商证券(香港)、国泰君安国际及星展银行有限公司作为联席账簿管理人管理债券发行。债券本发行价为金额的99.413%,按年利率3.375厘计息,并应自2018年3月21日起,于每年3月21日及9月21日每半年分期支付,于2022年9月21日到期。于9月13日,红星美凯龙公告称,该公司全资附属公司建议仅向专业投资者进行美元债券的国际发售,但彼时债券的金额、利息尚待厘定。该公司表示,发行人现时打算使用建议债券发行的所得款项净额,用于向本集团若干自营商场的开发投资,购置物业作本集团经营用途,投资于或收购家居业务或相关业务参与者,补充本集团的营运资金及用作本集团一般企业用途。
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  • 破"假消费真买房":除了"自查"别忘"市场"

    当前不论是消费信贷,还是其他金融活动,严格合同约定的资金使用用途,不仅要借助监管的严格厘定,也需要金融科技的发展和市场分工的精细化护航。据报道,一轮银行业针对个人消费贷款是否违规用于购房的自查大幕开启。目前北京地区各家银行已根据北京市银监局发布的《通知》开展自查,主要针对单笔贷款20万以上的个人消费贷和100万以上的个人经营贷开展自查,以及信用卡透支不低于20万元用于支付购房款,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。随着中国经济增长模式从投资驱动向需求驱动转型,消费金融正在成为国内金融业务发展的一大亮点,消费金融牌照也炙手可热。不过,随消费金融的快速发展,不免出现鱼龙混杂,最典型的就是楼市调控下,中短期买方消费金融被运作成长期卖方消费金融。用中短期消费信贷购置房产,容易出现偿付能力与负债的期限结构风险,进而滋生个人资金池业务风险,近年来出现的信用卡连环套现风险,就是由于个人偿付能力与负债总量和结构失配等问题引起的。最近监管层严控另类消费金融的首付贷,也是出于这些担忧。要解决这一风险隐患,单纯通过行政禁止却并不一定可行。由于金融机构与监管者间、金融消费者与金融机构间,都存在信息不对称,这导致监管部门的发现成本较高,金融机构难以完全杜绝金融消费者的短贷长投问题。因此,问题症结就转向了如何消除监管、机构和消费者间的信息不对称性。尴尬的是,中心化商业运作模式的运作原理就是基于信息不对称,因此该问题不可能从根本上消除。但现代金融科技的发展,尤其是区块链技术协议在金融市场的应用,已为缓解并消除信息不对称性提供了必要技术准备。一方面,金融市场分工的日益精细化,在提高金融专业服务技术水平和质量的同时,也使任何一个机构单凭一己之力,难以提供完整的金融全生命周期服务,而金融服务的市场化分工,使不同金融机构具有了相互依赖和制约的作用,也即个体间非合作博弈可以结出合作博弈的效果,从而可通过市场个体间自利博弈、市场的自律自治等机制,防范欺诈和串谋等风险。因为随着参与主体的增多,各方的串谋欺诈成本将呈指数级上升,在自然利率稳定下,串谋成本甚至高于收益。另一方面,随着市场纵向分工日益精细化,不同市场主体协作完成特定金融服务,需要各方的信息对称博弈,而随着金融科技,尤其是区块链技术协议广泛应用到金融服务市场,为金融活动所有参与者都以公开、透明、不可篡改、可追溯等服务操作方式,参与到产融或消融活动的过程提供了可能。总之,当前不论是消费信贷,还是其他金融活动,严格合同约定的资金使用用途,不仅要借助监管对不同金融活动进行的严格厘定,也需要金融科技的发展和市场分工的日益精细化护航,若两者能相互结合,将会呈现出好风借好力的事半功倍之效。
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  • 8月房企拿地热情“微降温”第四季度或谨慎

    中原地产统计数据显示,今年前8月,283个三四线城市住宅用地成交金额达9830.3亿,接近去年全年的水平。房企出于对规模的追求,拿地的渴望依旧高涨,一二线城市的优质地块、潜力较大的三四线城市,仍然是房企拼抢热点。不过,在多重调控政策下,一二线城市的土地市场温度已经略有下降,但三四线城市的火热还在延续。京沪土地低溢价成主流由于在土地市场出让中设置了较为苛刻的交易条款,在北京、上海等一线城市,地块低溢价成交已成主旋律。9月13日,北京土地市场迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖,分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。天恒联合体以20.65亿元夺得的石景山地块溢价率为29%,延庆新城地块则仅接到一次报价,世园公司以最低报价39亿元获得。甚至北京内城一些优质地块也以低价成交。此前的8月1日,华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元摘得北京市东城区永外大街050号地块,起拍价为38.2亿元,该地块最终低价成交。据记者不完全统计,8月份上海成交11幅宅地,溢价率最高仅31.87%,不少地块溢价率仅1%左右。另据中国指数研究院发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金、平均溢价率均有所下滑。其中,8月全国300城共成交土地1657宗,环比减少17%。中原地产分析师卢文曦表示,在多重调控政策下,一二线城市的土地市场温度被控制住,但三四线城市还在延续,土地供应量加大、溢价率高升。中原地产近日通过283个三四线城市的土地数据统计得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿,接近去年全年的水平。第四季度或谨慎拿地一二线城市低溢价成交土地频频出现,但不意味着不火热。目前,一、二线城市也在加大供地,北京、广州等地供地面积相较去年已经实现翻番。热点城市、热点地块依然拼抢明显,武汉、南京、郑州、合肥、苏州仍然是热门区域。9月7日,北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地,其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞得,拍卖当天,孙河地块吸引了多家实力房企参与。前8月,大型房企的销售继续创历史新高,拿地金额也随之上涨。中原地产研究中心同日发布的统计数据显示,前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%。“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在上半年销售情况较好的情况下,大部分标杆房企都开始积极拿地。部分冲刺千亿的房企更是如此。在中期业绩发布期间,明确提出近一两年内实现千亿的房企,就有旭辉、富力、远洋、金茂等,其今年前8月拿地就十分积极。不过,在调控深化之下,房企拿地步伐或许会略微放缓,地王出现的频率也会减少。在拿地上,万科、碧桂园等房企也开始表现出谨慎的态度。近日,融创中国董事会主席孙宏斌明确,由于已经拥有较高土地储备,暂缓拿地。同策咨询研究部总监张宏伟表示,从城市面楼市调控政策反应来看,武汉落实“限售”扩围政策,沈阳、兰州等城市近期开始发布楼市调控政策。9到10月份新一轮调控政策开始出台,从执行层面楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”。
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  • 潞城棚改最快明春住新建安置房 每户都有停车位

    北望运潮减河,南临地铁东夏园站,在后北营西南侧,栋栋高楼拔地而起,将成为棚改区村民新住处。记者近日从北京新奥集团通州分公司获悉,自去年4月开工建设以来,通州区潞城镇棚改项目后北营一期部分安置房已开始内外装修。最早一批安置房预计明年4月达到交房条件,明年春天部分村民就能入住新房。7栋住宅楼明年4月交房下午3点,后北营安置房一期项目工地,工人们正在拆除防护架,准备窗洞口安装、外墙保温等工作。潞城棚改项目安置房总建筑面积约131万平方米,分两期9个标段,分别位于杨坨三号地块和后北营地块。其中,一期安置房总建筑面积约74万平方米,分2个地块、5个标段建设,共建住宅4825户,计划明年4月达到交房条件;二期安置房总建筑面积约57万平方米,共建设4516户住宅,今年5月进场施工,计划2019年5月达到交房条件。在潞城镇棚户区改造(A区)配套民生工程中,建设最快的就是后北营地块安置房一标段项目。该标段占地面积约4.8万平方米,总建筑面积约18.2万平方米。地上建筑最高27层,地下3层;共有5栋住宅楼、3栋配套建筑,建设安置房1256户。今年6月初,5号楼完成了主体结构封顶,其余4栋住宅楼和3栋配套建筑也随后封顶,陆续进入二次结构施工阶段。二标段共有2栋住宅楼,地上均为27层,也已经在8月份完成主体结构封顶。后北营一期安置房计划明年4月达到交房条件,今年年底前除了绿化和市政道路外,基本完工。多户型可选 家家有车位“咱们现在所处的位置就是后北营项目现场,这是为老百姓回迁安置的样板间。”北京新奥集团通州分公司工程管理部部长段继锋介绍,房屋户型大体分为三种,一居室55平方米,两居室87平方米,三居室110平方米。安置房采用的虽然是传统的剪力墙结构,但在建造过程中使用了铝合金模板,一体浇筑,结构精度非常高,墙面也更加光滑平整。杨坨三号地块工程也已完成地下主体结构施工,进入地上结构施工部分,计划年底前完成主体结构封顶。根据当前规划设计,安置房均涵盖多种户型,基本满足一户一车位。村民提前三天排队选房十多个村庄,9000多名村民,潞城棚改一期、二期分别用13天、19天,就完成了100%签约。新奥集团通州分公司拆迁管理部工作人员介绍,由于户型多、配套好,之前选房子时,还出现了村民提前三天三夜排队争选安置房的场面。在信息技术软件的支持下,签约排序最大限度保障老百姓利益。为更好地接待前来参观的棚改区村民,段继锋还专门安排了一位党群部的女干事每天在工地上奔波,不是在接待群众,就是替群众监督进度。“我们在开放日时设定了一条安全路线,能让棚改区村民看到整个建设现场。”段继锋说,从老百姓的反馈来说还是很满意的。“我们的工程质量与高端商品房相比也是只赢不输。”
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  • 8月份集合类房地产信托成立规模229亿元

    三季度房地产信托恐不会延续二季度大幅增长的趋势。用益信托数据显示,三季度以来,房地产信托下行的趋势持续蔓延。在8月份集合信托成立市场上,房地产信托募资规模进一步下探至229亿元,这一数据仅为5月份的一半。针对房地产信托的持续萎缩,用益信托研究员帅国让对记者分析道:“一方面,前期的监管政策效应有所显现,今年以来,银监会陆续出台多项规定,严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为;另一方面,集合房地产信托募集资金的难度加大,投资者对房地产信托项目的投资比较谨慎。”另外,他进一步预测,房地产投资将进一步放缓,但大幅降低可能性不大,仍有结构性机会。房地产信托成立规模三连降信托业协会近期公布的数据显示,截止到二季度末,资金信托按投向划分,房地产信托的规模为1.77万亿元,占比9.02%,与一季度末的1.58万亿元相比,季度环比增长了12%。但是,这样的情形恐怕在三季度难以延续。用益信托数据显示,进入三季度以来,房地产信托募集资金规模连续出现下降。其中,8月份的房地产信托成立规模为229亿元,相比今年5月份鼎盛时期的417亿元,跌幅近半。用益信托在线数据显示,在8月份的集合信托市场上,共成立785款信托产品,募集资金1164亿元,平均收益率为6.81%。就投资领域而言,其中,成立房地产信托136款产品,募集资金229亿元,平均收益率达7.15%。房地产信托成立规模自5月份达到年内最高峰417亿元后,随后持续下降三个月:6月份跌至359亿元,7月份再次降至249亿元,8月份下行行情再次蔓延,跌至229亿元。针对房地产信托下行愈发明显的的原因,用益信托研究员帅国让对本报记者分析道:“其一,前期的监管政策效应有所显现,今年以来,银监会陆续出台多项规定,严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为;其二,反映集合房地产信托募集资金的难度加大,投资者对房地产信托项目的投资趋谨慎态度”。面对下半年的行情,帅国让也表示并不乐观。他预测道,在强调控、严监管、融资趋紧下,房地产投资将有所放缓,但大幅降低可能性不大,房地产行业仍有结构性机会。因为房地产行业是国民经济的重要支撑,健康合理的房地产业务有助于国民经济的持续健康发展。而房地产信托一直以来就是信托公司的主要业务,也是信托业务收入的重要来源之一,短期内不可能完全萎缩。用益信托提供的《1-8月份房地产信托成立情况表》显示,年内房地产信托募资规模最大的为陆家嘴信托成立的“佳宏27号集合资金信托计划”,成立规模达95亿元,成立日期为2017年5月1日,期限为3年。信托资金的运用方式为,陆家嘴信托设立信托计划入股,为中投发展募集资金。“部分资金用于受让中投发展所持有的北京密云项目公司(北京宁坤房地产开发有限责任公司、北京宁溪房地产开发有限责任公司)的3%股权,受让中投发展(天津)滨海有限责任公司所持有的天津项目公司(天津宁瀚房地产开发有限公司、天津宁晟房地产开发有限公司、天津宁熙房地产开发有限公司)的3%股权。剩余信托资金用于对中投发展及标的项目公司发放信托贷款。”同业监管影响信托资金募集用益信托统计数据显示,8月份信托成立市场整体表现乏力。8月份共有57家信托公司成立706款集合信托产品。较前一个月环比上升9.3%。8月份集合信托产品的成立规模为1067.5亿元,与前一个月统计得到的1326.5亿元相比,环比下降19.5%,呈现量升价减的局面。一方面,表明信托公司募集资金的积极性很强,另一方面,今年以来金融监管升级,对于同业投资行为监管力度加大,以往来自银行等机构资金有所下降,因此信托行业也逐步出现募集资金困难的局面。在所有投向的信托产品中,基础产业类信托成立规模达到了110亿元,环比翻番,系唯一增长的一类信托计划。用益信托认为,未来基础产业信托要想保持这种增长,必须转变思路。在推进新农村建设和新型城镇化建设的过程中,通过积极探索PPP模式和产业基金模式,信托对支持基础产业和地方经济的发展方面依然大有可为。与此同时,就资金运用方式而言,8月份证券类信托成立规模85亿元,环比小幅下降,平均收益率最低,为5.72%。
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  • 房地产股或价值重估 两大投资机会凸显

    昨日,国家统计局公布2017年1月份至8月份全国房地产开发投资和销售情况。其中,2017年1月份至8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1月份至7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。1月份至8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1月份至7月份回落1.3个百分点。受此提振,昨日,房地产股迎来久违的普涨行情,板块整体稳步上行,截至收盘涨幅突破2%。个股方面,中房地产强势涨停,阳光城涨幅也在9%以上,达到9.93%,此外,新黄浦、万科、海航创新、蓝光发展、海航基础、保利地产等个股涨幅也均在5%以上。资金流向方面,市场研究中心根据同花顺数据统计发现,昨日,62只房地产股呈现大单资金净流入态势,合计大单资金净流入25.55亿元。具体来看,万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股、蓝光发展、金地集团、阳光城等7只个股大单资金净流入均在1亿元以上,上述7只个股合计大单资金净流入就达16.05亿元。对于房地产板块走强的原因,包括招商证券、川财证券等在内的券商普遍认为,8月份龙头房企销售数据超预期,考虑到“金九银十”来临,9月份销售数据有望继续向好,这是房地产板块强势反弹的主因。而背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。通过梳理发现,房地产股将面临着被重新评估的机会,板块低估值提供高安全边际,成为机构共识。经过昨日大涨后,房地产板块估值小幅抬升,按整体法计算板块动态市盈率为16倍,为近3年来的低点。而截至昨日,万业企业(5.08倍)、华联控股(6.44倍)、新湖中宝(6.50倍)、中国高科(7.51倍)、金地集团(8.47倍)、华业资本(8.51倍)、信达地产(9.38倍)、世茂股份(9.85倍)、荣盛发展(9.89倍)等9只房地产股最新动态市盈率均不足10倍,保利地产动态市盈率则为10.24倍。分析人士指出,房地产板块的估值仍处在历史相对低位,具有较高的安全边际,配置价值已经开始凸显。投资机会方面,东兴证券表示看好“成长+规模”两大投资机会:一是行业和区域龙头企业的“强者恒强”,尤其是在2017年调控力度逐级递增,行业集中度不断提升的背景下,推荐标的为保利地产、荣盛发展、金科股份、迪马股份、新城控股、滨江集团;二是资源型房企的“专而美”,与规模化房企的拼实力路径不同,资源型房企更多是拼大股东、拼产品或服务特色等,在行业细分领域的领军地位奠定了房企持续经营的基础,推荐标的为招商蛇口、首开股份、北京城建、华侨城A、华夏幸福、新华联。国泰君安证券则表示,2017年房地产行业的投资策略为“精选主题,业绩为王”。推荐业绩过硬,且具备一定主题的行业领先标的,具体包括:1.龙头房企受益于竞争优势的增强和集中度的提升,业绩稳健,分红稳定,推荐:保利地产、万科A、华侨城A、招商蛇口;2.京津冀主题、大湾区主题等,推荐:荣盛发展、华夏幸福、北京城建、首开股份、天健集团、格力地产。
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  • 大悦城首进西北 西安新商场成旗下少见重资产

    目前,商业地产巨头们纷纷开始“减重”。万达刚刚甩掉637亿元重资产,红星美凯龙也称要发展“重资产+轻资产”两轮驱动模式。与上面两家公司一样,大悦城地产也早已开始着手布局资产轻量化,减少对旗下“大悦城”品牌商场的持股比例,包括西单大悦城等著名商场,也仅保留51%股权。在此背景下,记者注意到,大悦城地产最近收购了西安一家商场80%股权,并已经着手开始对其进行改造。据了解,该商场位于西安市曲江新区,北侧紧邻著名景点大雁塔。五年前,这座商场开始营业时,曾以其特有的“天幕”景观引来西安市民围观。然而繁盛未久,如今这里已经人际凋零。三月前已开始施工西安市曲江新区核心地带,西安地标建筑大雁塔南侧,昔日繁盛的购物中心秦汉唐广场内正在重新施工。因毗邻知名景区大雁塔,周边游客量自不必说。五年前开张时,秦汉唐广场一度曾以商场顶部巨大的“天幕”景观引得市民和游人围观,西安本土著名高端商场世纪金花也曾入驻其中。然而好景不长,因为规划设计以及商场定位等问题,秦汉唐广场迅速人气下滑,多家品牌店早已撤出,仅留小部分店铺在此坚持。就是这座商场,已被大悦城地产买下,将成为大悦城布局西北的第一站,如今就是新东家在对其施工改造。尚未搬离此处的电影院一位工作人员告诉记者,秦汉唐广场已经易主中粮集团大悦城,拆装工程三个月前就已经开始,还不知道什么时候可以完工,所以自家电影院也马上要搬迁。之后,记者通过工商系统查询这座商场的归属,发现其管理单位西安秦汉唐国际广场管理有限公司(以下简称秦汉唐公司),在今年5月26日曾发生过一系列事项变更。变更前,该公司由西安万业房地产开发有限公司(以下简称西安万业)以3.37亿元的出资额全资控股,变更后,西安万业仅持有秦汉唐公司20%股份,剩余80%股份被一家叫做创徽有限公司的企业以2.7亿元出资额获得。公司法定代表人也由西安万业董事长任晓辉变更为沈新文。三个月后,秦汉唐公司注册资本由3.37亿元增加到6.37亿元,其两位股东系同比例增资。至于上述创徽有限公司,是于2016年7月12日在香港注册,其三名董事均为自然人,分别为周政、曹荣根、沈新文。公司秘书为大悦城秘书有限公司。对于上述三人,查询公开资料可知,分别为大悦城地产两位执行董事,以及北京西单大悦城总经理。一位接近大悦城的人士告诉记者,秦汉唐广场确实是被大悦城地产收购。他同时表示,“西安大悦城现有股份都是我们自己持有,不会卖出去。毕竟中粮集团地产板块此前在西北没有布局。”记者也曾致电西安万业,然而截至发稿未获回应。持股80%成公司“重资产”西单大悦城的巨大成功,让大悦城品牌在商业地产界声名鹊起,大悦城也开始复制这种经验,在全国各地推出大悦城商场。根据大悦城地产2016年报,可以看到其主要阵地集中在北京、上海、广州为中心的城市群,在成都、沈阳等新一线城市也有所布局,但不难看出,大悦城地产的发展阵地主要集中在东部、南部地区,而在整个西北区域可以说是空白。此次进入西安市场,将是公司首次向西北迈进,也是阵地再次向西推进。此外,颇为值得注意的是,去年10月,大悦城地产就宣布,正式由开发运营商向资产管理商转型。也就是说,大悦城地产将走资产轻量化道路。截至去年底,公司对旗下明星资产静安大悦城、西单大悦城、天津大悦城也仅保留51%股权。由大悦城进行改造调整和运营管理的商场,大悦城地产甚至只占其中20%左右的股权。不难看出,大悦城地产的重点发展方向是输出管理模式的轻资产路线。如今收购的秦汉唐广场,不仅从地理位置来讲属于大悦城地产的新拓展区域,而且就其80%的持股比例,无疑更是属于上市公司中的“重资产”。对于改造后的秦汉唐广场,上述人士称,“我们的定位是不会变的,依然面向18~35岁客户群,定位年轻时尚潮流品味。但是根据每个城市每个区域,我们会对品牌店做不同的选择。”对于西安市民最关心的“天幕”景观,他表示,“我们很想保留,因为它本身很有亮点。但是现在天幕有很多地方坏了,我们需要进行升级维护,还要看需要投入多少费用去修补。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示,“有了大悦城这个概念,对于招商就会有比较明显的严格筛选。这样的严格筛选对整个商场是有积极作用的,体现了它的个性化导向。”
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  • 二线城市房价缘何大涨:宽松货币预期挥之不去

    即便房价下降,或涨得不快,只要经济增速没那么高,买房就不是一件容易的事。因为降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降,也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品,也变得更难得。据媒体报道,这半年来,杭州、武汉、成都等二线城市房价持续上涨,一些三线、四线城市,乃至很多县城,房价都在涨。而北京、深圳等一线城市房价却略有下跌。为何一线城市房价下跌,而二线城市房价却在上涨?是否像一些专家说的,住房购买力从一线城市挤压到了二线城市?货币宽松不止,房价很难下跌就一线城市来说,房价下跌是因为诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本,房价是明显下跌的,但如果算上交易成本,购房总成本未必就是下跌的。不过,在房价统计里,交易成本是不会被统计进去的。二线城市的抑制性政策相对不那么严厉。也许一线城市的确有一部分住房购买力转移到了二线城市,但这并不能完全解释二线城市的房价上涨。因为,连县城房价都在上涨,这不是购买力转移就能够解释得了的。最近一段时间,有关“新周期”的争论很热烈。宏观分析师任泽平提出了“新周期”的说法,认为一轮不同于以往的周期开始了,这轮周期以“去产能”为特征。很多学者不同意他的观点,但即便不同意他的观点的学者中,也有不少人认为新一轮的周期确实开始了,但并非“去产能”的所谓“新周期”,而仍然是货币周期。再看人民币这一段时间比较快速的升值之后(汇率变化的重要原因是美元自身走软),不少研究者借机呼吁降准、放宽货币,可见一有机会,宽松货币的呼声就会抬头。从这些舆论环境来看,货币从紧只是权宜之计,比如,为了维持人民币汇率而收紧货币,宽松货币的呼声则是长期的。如此,就可以理解,为何二线城市房价大涨。很简单,宽松货币的预期总是挥之不去。影响房价的因素除了调控、货币、土地供给等,还有一个极为重要的因素,长期为大家所忽略,那就是经济进入6%的增长时代。即便现在学者热衷讨论新一轮的周期开始了,但是也不会有人敢大胆想象经济增速可以到8%、9%等。这意味着什么?经济增速没那么高,买房就不是易事降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降,也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品,也变得更难得。简单地说,就是全社会买房整体上变得更难了。一方面是宽松货币预期挥之不去,另一方面是资本积累速度下降,这两方面因素叠加,使得越早利用杠杆买房的人获利越大,这已经被过去十多年的历史经验所验证。所以,人们有机会当然就抢着买房,二线城市乃至县城房价上涨也就成了很自然的事。这不是说房价就不会下降。但是,即便房价下降,或涨得不快,只要经济增速没那么高,买房就不是一件容易的事。比如,美国房价相对其发达程度来说并不算高,但由于美国经济整体增速较低,美国青年拥有自住房的程度还不如中国青年。所以,要想让人们买房整体上变得更容易,一个重要的前提条件就是经济重回高增速。除此之外的其他各种办法,比如多建限价房、鼓励租房等等,都只能解决一部分人的问题,无法整体上降低大家的买房难度。除了部分享受到政策优惠的幸运儿,更多的普通人只能去适应中等经济增速的时代,调整自己的投资习惯、生活习惯等。
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  • 北京首套房平均贷款利率迎来“5”时代

    作为买房过程中最为重要的一环,房贷直接影响着购房人的支出。然而,随着银行信贷政策的收紧,北京首套房平均贷款利率达到了5.12%。而在此背景下,北京楼市也将进一步放缓脚步,并进一步加强租房优势,从而达到“租售并举”的居住格局。首套房房贷仅一家有优惠“房贷放款速度太慢了。”近期购房的周女士说道。而周女士的遭遇并非是个例。对于不少近期买房的购房人来说,都明显感觉到商业贷款的房贷审批时间正在不断增长。“房贷放缓的原因在于额度的收紧。”银行方面工作人员表示,由于额度较为紧张,因此在审批过程将会相应的延长时间。但对于北京楼市来说,购房人所面临的不仅仅是时间的增长,还有首套房贷款利率的增长。据记者了解,目前民生银行、广发银行等少部分银行已确定上浮首套房贷款基准利率的10%,二套房贷利率基本为上浮20%。这也意味着北京在今年5月取消首套房贷优惠利率后,首套房贷款利率被提升到了基准利率之上。而高利率也将成为未来一段时间内北京房贷市场的常态化现象。据融360机构数据显示,仅在8月北京地区首套房贷利率平均折扣为基准1.04倍,平均利率为5.12%。其中,最低的是汇丰银行,仍可给与9.9折优惠利率。而对于工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行来说,首套房平均利率都上调了4%—6%,总体平均值保持在基准上浮5%的水平。在高利率的背景下,购房人的置业成本也面临着提高。以在北京购买一套总价500万元的首套住房为例,首付要35%,商业贷款325万元,如果按照等额本息方式还款,贷款期限为25年。以基准利率(4.9%)计算,每月还款额为18810元;如果按照当前市场最高的1.1倍基准利率计算,每月需还款19744元。如果房贷利率上调,那么购房人每月将多还934元,25年总计多还30多万。房贷申请或将进一步差异化尽管目前北京已经步入房贷高利率时代,但对于首次置业人群来说却不必有太多顾虑。据银行方面整体数据显示,个人房贷占总贷款比例基本平稳,新增个人房贷超九成投向首套房。从占比来看,首套个人房贷余额2.6万亿元,占比为92%,二套个人房贷余额2173亿元,占比为8%。由此可见,目前银行对于首次置业的购房人房贷依旧较为宽松。但宽松信贷政策仅仅针对的是首次置业。“对于接下来的个人住房按揭贷款政策,有关部门仍没有放松迹象。央行最新发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》指出,严格执行差别化信贷政策,限制信贷流向投资投机性购房。”有业内人士表示,这也意味房贷利率仍有上调的可能。而北京银监局方面也表示,下一阶段,北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策,持续开展房地产相关业务专项检查,加大监管执法力度,依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题,追究相关机构和人员责任,进一步清理和规范房地产金融市场,有效防控金融风险,推动建立房地产市场调控长效机制。“信贷的收紧,也是针对房地产市场另一个层面的调控。”上述业内人士表示,高压之下,炒房或投机客或将陆续退出市场。而不少银行业内人士也表示,目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化,尽量维持平稳,但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。
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  • 互联网家装市场规模将超2900亿元 格局呈多样化

    2015年,“互联网+”战略的提出为互联网家装行业提供了良好的政策机遇。借助互联网工具和互联网思维,通过去中介化、去渠道化及标准化,优化并整合装修产业链,颠覆传统装修用户体验的新“互联网家装”概念正式形成。近日,《2017上半年中国互联网家装市场研究报告》,该报告详尽分析了2017年上半年中国互联网家装市场概况、用户行为、领军企业等,此报告主要针对当前家装市场行业现状、用户行为以及未来趋势进行分析研究。互联网家装市场规模将超2900亿元 呈两极分化、多点开花格局艾媒咨询数据显示,2016年中国互联网家装市场规模2103.7亿元,预计市场规模将保持高度增长,在2017年市场规模将达到2955.4亿。艾媒咨询分析师认为,随着互联网家装行业整体认知度提高,产品和服务的优化升级,市场渗透率将不断提升。加之未来存量房市场需求逐步放量,互联网家装市场规模将保持良好增长态势。艾媒咨询数据显示,2017上半年,齐家网以41.7%的市场份额领跑市场,土巴兔紧随其后,份额占比为32.5%,两大巨头占据超七成互联网家装市场。此外,互联网巨头纷纷进军互联网家装市场,百度金融与互联网家装企业爱空间达成战略合作,网易打造平台化家装网站“云燕”,强大的流量资源和公信力将有助其迅速打开互联网家装市场。在用户普及方面,艾媒咨询数据显示,2017上半年,33.6%的受访网民未了解过互联网装修,而网民对互联网家装的接受程度较高,超过半数网民表示能接受这一形式,不能接受互联网装修的网民仅占13.3%。艾媒咨询分析师认为,互联网家装市场**巨大,然而当前整体认知度和渗透率尚低。各厂商需继续强化市场教育,全方位提升行业认知度,挖掘市场**。随着信息技术的更迭和消费理念的变革,痛点繁多的传统家装产业难以满足人们的需求,家装市场互联网化成为产业变革的必然要求。2015年以来互联网家装行业迎来了爆发式的增长,受到资本市场的热捧,但由于运营模式雷同、缺乏**竞争力等原因,大批企业在2016年相继消亡,互联网家装市场遭遇洗牌。免费内容服务引流效果显著 商业变现渠道多样化艾媒咨询数据显示,大多数网民习惯从网络搜集装修相关的信息,而互联网家装平台的内容板块以50.0%的占比成为网民获取装修信息的首要渠道,其中,免费内容和服务是互联网家装用户使用最多的产品服务类型,分别有57.5%和55.2%的用户浏览过互联网家装平台的免费内容,使用过平台提供的验房、量房、装修成本测算等免费装修前服务。艾媒咨询分析师认为,由于装修消费的特殊性,家装业主在进行消费决策前会花费较长的时间搜集相关信息,作为潜在用户家装信息的主要来源,互联网家装平台装修科普、经验分享等内容一方面对业主的装修决策具有较强的先导性影响,另一方面内容板块的建设也有利于家装平台网站获取和引导流量,提高用户活跃度,延长用户停留时间。其中,免费内容和服务是互联网家装平台吸引用户的重要方式,满足家装业主获取信息的需要,也有助于后续收费产品和服务的推广。家装平台应注重免费内容服务的建设和优化,着力提升付费用户转化率。服务作为互联网家装网站的**领域,成为互联网家装平台的重点强化对象。互联网家装巨头齐家网自成立以来,着力强化其服务**优势,通过装修图、装修攻略、装修知识、业主装修数据、材料管家等多样化的服务内容,帮助用户决策,吸引了大量的流量。通过顺应市场趋势完成多次业务转型和拓展,如今齐家网凭借其在装修平台、建材家居商城、自营装修品牌等业务的多年积淀,建立了丰富多样的盈利点,构成良好的商业模式,也形成了明显的流量优势、商品价格优势和供应链优势。2015年以来,齐家网加速布局装修生态圈,将有力增强其一站式装修服务能力。后装修领域蕴藏存量房时代新机遇 互联网家装或成智能家居关键入口受房地产调控政策、土地资源稀缺、房源供应减少等因素影响,近年全国二手房交易额不断攀升,不少一线城市二手房占比已超过一手房,房地产市场进入存量房时代。艾媒咨询分析师认为,居民消费升级趋势深化,未来旧屋翻新,局部空间改造等“装修后”需求将大量产生,后装修领域市场**巨大,或成为存量房时代互联网家装行业的关键增长点,互联网家装厂商可重点布局旧房改造、局部翻新等业务。此外,对于近几年概念升温的智能家居产品,互联网家装是其落地进入家庭场景最为便捷的入口。艾媒咨询分析师认为,对于掌握大量业主服务数据和家装家居需求的家装综合平台来说,其在家装环节的前端布局能力能有力带动智能家居的普及,互联网家装和智能家居的合作将逐步扩大。
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  • 房企让利带旺“金九” 商业地产同样表现抢眼

    9月已经过半,自今年楼市“4·10新政”以来,东莞的开发商首次感受到春意。在“金九”的销售旺季,东莞开发商采用“以价换量”的让利销售模式,让一些原本观望的本地购房者下定决心出手,东莞楼市供需两旺,“金九”显成色。与此同时,9月东莞的商业地产动作不断,UCC寰宇汇金中心、万科·东江之星和民盈山·国贸中心都举行了相应的活动。此外,商业公寓受关注度未减。1本月一手楼房源大增合富大数据显示,上周东莞新建商品住房供应约1753套,与前一周累计供应达4227套。从签约来看,上周东莞一手住宅签约993套,与前一周累计签约达3000套。本月以来,东城成为全市供应量最高的镇街。据统计,东城有万科幸福城、东城碧桂园(星河城对面)、泰禾新天地三个新项目开盘,且产品类型丰富,分别主推76—97平方米洋房、105—141平方米洋房以及38—76平方米公寓。此外,凯昇景园、万科中天城市花园、卓越中寰还将加推新品。9月继中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府全新开盘后,上周中惠玖颂江湾项目也全新开盘,项目定价合理,去化率高。由于城区房源供应紧缺以及石碣的房价优惠力度大,城区置业需求外溢。受此影响,石碣成为市场新晋热点,多个全新项目入市,区域新房交易量活跃。石碣在今年被纳入城区片区的利好消息使得购房者信心倍增。据统计,石碣有3个新项目上市,累计推货1454套,占全市比重的11.77%。除了石碣外,茶山镇也有3个新项目,累计推货1132套,占全市比重的9.17%。在较好的市场预期之下,开发商备案踊跃。根据合富大数据显示,上周房源备案2118套,体量25.25万平方米,洋房整体备案均价约21229元/平方米,别墅整体备案均价约33883元/平方米。上周首次备案房源中,纯新盘有塘厦卓越蔚蓝居,备案380套洋房,备案均价约24541元/平方米;旧盘新推的备案项目有凯晟景园、万科中天城市花园、碧桂园水岸星城、海逸豪庭御峰、卓越维港、湖山雅居、鼎峰源著、达鑫江滨新城,项目以加推洋房为主,其中万科中天城市花园以及卓越维港推货量均超300套。2 “以价换量”是市场主旋律“金九”东莞楼市的活跃,也体现在营销活动的丰富多彩。上周,东莞多个楼盘推出大型活动。如环宇汇金中心于9月9日开放样板房,郑秀文亲临助阵;中熙玖颂江湾9月9日最后一天认筹,吴莫愁现场助阵;卓为·松湖大蓢坊举行产品发布会等。大型推广活动频频涌现,热闹非凡,项目人气旺盛。这也显示出“金九”旺季,开发商推货意愿强烈。在开发商合理定价的情况下,9月已经开盘的项目销量可观。其中,在9月第一周开盘的卓越·中寰,加推27—40平方米loft公寓,定价为2.1万元/平方米。据项目销售负责人介绍,公寓去化率极高,当天仅剩余3套。石碣碧桂园珑远·紫宸府也已经开盘,以1.4万元/平方米的定价策略抢占市场,吸引了一大批东莞市区外溢的刚需客,首批产品已经售罄。此外,上周末,中熙玖颂江湾也吸引了大批本地客,首批房源售罄,将于9月下旬再加推。据不完全统计,上周5个项目有新品入市,其中3个为纯新盘,如桥头凯达华庭、石碣玖颂江湾、横沥碧桂园水岸新城,“以价换量”依然是主旋律。从目前全市楼盘动态来看,仍有多个项目蓄势待发,趁热打铁,且待售产品主打眼下最炙手可热的刚需户型,上半年被积压的需求也等待更进一步的释放,楼市签约量或持续飙升。对于东莞目前呈现出明显的“金九”行情,合富研究院(东莞)分析师认为,一方面东莞各项基建工程及轨道交通建设正如火如荼,未来发展可期,提升市场信心;其次,深圳客置业潮退后,开发商反应较为敏捷,调整营销战略主攻本地客,目前楼盘定价普遍趋于理性,多形式的让利促销活动较多,促使不少刚需客选择此时出手。在市民比较关心的楼价方面,上周东莞的一手住宅均价约17036元/平方米,环比前一周上涨约6%,9月1日至10日均价约15844元/平方米,较8月呈现回落。东莞楼市的“金九银十”值得期待。从房价来看,开发商的定价策略日趋理性和谨慎,短期房价的走势较为平稳。而从区域看,东城将会成为成交活跃点。在市场回归本土的情况下,临深高价区域的市场成交依然平淡。3 商业地产“金九”动作不断除了住宅供需两旺之外,商业地产在“金九”的表现可圈可点。一方面体现在大型商业体的动作连连,另一方面则是商业公寓的频频“抢戏”。9日,位于南城总部基地的UCC寰宇汇金中心首次召开产品发布会,同时万江和南城交界处的万科·东江之星开放了营销中心。UCC寰宇汇金中心共有75万平方米的超大体量,是一个包含写字楼、公寓、商业用房等多元业态的大型城市综合体,位于南城总部基地核心地段,门口即地铁2号线蛤地站出口,位置绝佳。万科·东江之星总建筑面积51.5万平方米,由250米高的国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅及多功能办公SOHO等组成。也是最近,地处东莞CBD核心地带的大型城市综合体民盈山·国贸中心也举行了招商发布会,宣布其商业部分民盈山·商贸城的招商将于今年年底全部完成,明年10月正式开业。该项目总建筑面积逾103万平方米,未来将打造成为全方位体验式休闲文化购物公园。从目前来看,除了“巨无霸”综合体项目外,城区还有保利珑远国际广场、卓越中寰、泰禾新天地等商业项目开放营销中心或进入开盘销售阶段。品牌房企开发、地理位置优越、建筑体量大等为这些项目的共同点,这也给东莞商业地产市场带来更为激烈的竞争。大多数商业地产项目都把商业公寓先期推向市场,它们肩负着试探市场、回笼资金的重任。因不受限购政策影响,受到投资客、购房者的青睐,商业公寓成为今年以来东莞楼市供需两旺的产品之一,这也成为多个综合体项目率先推出它们的原因。业内人士表示,与写字楼、商铺产品相比,商业公寓既具有居住功能,又有总价低、不限购的优势,在市场上更受欢迎。而由于东莞商业地产体量大,竞争激烈,开发商先推出公寓产品,可以更快地回笼资金,减小后市产品的销售压力。
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  • 新一轮楼市调控或密集出台 三四线城市成调控重点

    为了预防楼市进一步升温,西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的三、四线城市近期相继出台调控政策。有分析人士认为,9月份、10月份或将是新一轮楼市政策密集出台的窗口期,尤其是此前过热的三、四线城市,将是此轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前,控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。9月13日,西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在西安上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。同时,西安对公积金贷款额度也进行了调整,将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元;将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上,并停止办理试行的商转公贷款业务。事实上,针对部分市场相对较热的城市尤其是三、四线城市的新一波调控早已开始。8月29日,兰州市发布楼市调控补充通知,加大限购力度,同时调整执行差别化的贷款首付比例。不论此前房贷是否结清,本地户口购买第二套住房的最低首付比例均相应提高10%。限购方面,在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,将西固区纳入限购区域。而且,外地人在限购区域内购买商品住房或二手住房,须提供在兰州市连续不间断缴纳3年及以上的社会保险证明,或者1年及以上的个人所得税证明。此前一日的8月28日,扬州市也发布了楼市调控相关补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。更早的8月24日,泰州市出台了涵盖16条具体举措的楼市调控新政,被称为“泰16条”。除了把车库、车位、储藏室纳入价格备案范围,还要求商品住房入手未满2年不得上市交易。此外,泰州市也对**房市场作出了相应规范,推行成品房装修市场化评估。而且,各个楼盘加价幅度不得超过上次申报均价的2%,而此前设立的标准是5%。在一线城市中,北京市住建委联合相关部门发布了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房*贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查,断绝购房者不规范的资金通路。种种迹象表明,在房地产长效机制尚未完全建成之前,房地产调控政策无松动迹象,各种限制政策意在阶段性平抑房价,为建立租售并举的房地产长效机制赢得时间。有业内人士分析,9月份、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,尤其是今年较热的三、四线城市,或将面临政策进一步收紧。在日前举行的“2017中国房地产品牌价值高峰论坛”上,交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平表示,如果房价不能得到很好控制,仍面临较大上涨压力,长效机制的建立会较为困难。他认为,有可能进一步出台针对性政策,对房价上涨幅度设定一个大致目标,将绝对上涨水平控制在一定程度内,保持房地产市场平稳运行。这样建立起来的长效机制才能对楼市健康真正起到作用。
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  • 央媒呼吁严处“假消费真买房”

    中国银监会北京监管局和中国人民银行营业管理部9月8日联合下发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。自查业务范围包括个人消费贷款、个人经营性贷款以及信用卡透支。《通知》表示,近期市场情况反映,辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合国家房地产调控政策要求。今年以来,短期消费贷增速迅猛,据Wind数据显示,2017年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,累计同比多增7137亿,超过去年全年的8305亿元。海通证券宏观首席分析师姜超在研报中指出,短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长,但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限,部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成,导致居民短贷的高增长。对违规进入房地产市场用于购房的情况,《通知》作出具体要求,在个人消费贷款业务和个人经营性贷款业务方面,自查范围分别为单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款,及单笔贷款金额100万元以上的个人经营性贷款。同时,银行还需重点关注资金流向。比如“房抵贷”,以房地产作抵押的个人消费、经营贷款;同一借款人或不同借款人的多笔贷款受托支付对象为同一自然人或法人;借款人或其配偶短时间内办理两笔及以上个人非住房类贷款;借款用途为购买大额商品、奢侈品、高档商品或高档服务的贷款;贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户的贷款;收入证明金额明显高于平均水平的贷款;以及借款人为房地产经纪公司工作人员的个人经营性贷款,等等。此外,在信用卡透支业务方面,《通知》表示重点检查是否存在使用信用卡透支用于支付购房款的情况,自查范围为交易所在地为北京的交易记录,并重点关注交易记录中“交易描述”含关键词“置业”、“房地产”或“房产”,且单笔交易金额不低于20万元的交易;或一天内出现多笔含上述关键词的交易。据北京青年报报道,北京少数银行已经进行了调整。某股份制银行北京分行的工作人员明确表示,该行个人消费贷款以信用消费贷款业务为主,最长5年。某国有大行北京分行的个人消费贷政策最近没有变化,单户最高可贷100万元,期限最长10年,利率不低于基准利率的1.1倍(含)。另有一家股份行某支行的客户经理赵小姐则表示,目前该行房抵贷的消费贷还可以正常做,利率是6.909%,最长年限10年,额度一般为所抵押房产评估值的7成,同时不超过100万。不过她同时提醒:“要办就得尽快来办,听说我行政策很快就要变了,可能以后最多只能贷5年,而且额度要有所控制。”同时,北京青年报记者发现,一些与银行有合作开展房抵贷业务的地产中介业表示,公司能帮着客户办理房抵贷消费贷款,最长20到25年 ,利率年息6.8%左右,额度是评估值的六成半,审批“比房贷快多了”。中原地产首席分析师张大伟分析指出,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,市场出现明显的平稳现象。房贷及其他流入房地产的贷款额度是影响房价走势的最关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。除北京外,江苏、深圳也先后发布类似加强个人消费贷款管理的通知。经济参考报9月14日报道表示,消费贷款用途错配现象严重,既有个别银行利益驱动原因,也暴露了监管短板。对于“假消费真买房”的现象,必须快速出手,加强监管,并对违规银行给予严厉处罚,做到防微杜渐。根据报道,近年来,商业银行消费贷款用途错配现象严重,大量资金披上个人消费贷款的外衣,暗地里违规“输血”楼市,银行业风险隐患激增。有业内人士称之为“假消费真买房”。网民“M莫开伟”称,应该说,当前银行收缩和严控个人消费贷,是在控制信贷资金违规进入楼市的大环境下,不得已实施的一种政策;也是对近年银行个人消费贷大幅增长采取“急刹车”;同时,更是对监管部门从严监管个人消费贷而采取的必要手段。必须指出的是,无论出于哪一种原因,银行机构严控个人消费贷的信贷行为,都是值得肯定的。网民“明明”称,消费贷流向房地产市场的原因比较复杂,监管上确实存在难度,银行消费贷款的监管只是一个方面,还需要配合整个房地产市场整体的调控政策,包括租售同权、增加土地供给等“组合拳”,真正打消房地产投机的过热需求。
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  • 深汕特别合作区房地产迎风口 业内:投资需谨慎

    消息称深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导,虽未得到官方确认,但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区。因此,近期“到汕尾买房去”的呼声高涨,投资客也已摩拳擦掌。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,合作区最大的利好是汕尾的楼市,汕尾一直是房地产投资比较薄弱的环节,现在合作区将对楼市的投资价值提升有积极的作用。不过,多位业内人士提醒称,合作区的房地产虽迎来风口,但投资还需谨慎。大型房企率先布局虽然现在合作区各类基础设施正在建设中,但不少触觉灵敏的房企早已进驻。甚至一些尚未在深汕合作区布局的大型房企,也正在密集调研考察这片土地。4月底,碧桂园集团总裁、执行董事莫斌首次率队赴深汕特别合作区考察时表示,碧桂园愿以最大诚意,在房地产开发、产城融合建设等诸多领域参与合作区的新城建设,并十分期待与合作区建立深度合作伙伴关系。7月7日,佳兆业集团执行董事麦帆率队造访深汕特别合作区时表示,希望充分发挥佳兆业作为城市综合发展服务商的专业优势,深度参与深汕特别合作区的大开发大建设,共建美丽滨海产业新城。9月11日,保利水底山温泉小镇正式签约。合作区官网信息显示,截至今年5月,合作区已引进产业项目64个,其中来源于深圳的有56个,占87.5%。据官方信息,深汕特别合作区的功能定位为区域协调发展示范区、粤东振兴发展先行区、深圳产业拓展支撑区、承接珠三角产业转移协作区和现代产业新城。因此,房企在合作区内的布局更加以产业为导向,与传统的房地产开发模式略有不同。深职院房地产研究所所长邓志旺表示,合作区产业基础较弱,大部分企业来自深圳,已经落地的项目现在都在开工建设阶段,预计3~5年会出现产业聚集的效应。业内人士:投资需谨慎成立6年的深汕特别合作区距离深圳市中心120公里,和深圳在地理位置上其实并不相连,一定程度上来说是一块“深圳经济飞地”。相比深莞惠,合作区及汕尾的房价属于真正的价格低洼。据房天下楼盘信息显示,现在海丰县的新房价格约在3800~4800元/平方米。深职院房地产研究所所长邓志旺分析称,若合作区由深圳全面主导,深圳将投入更多资源推动合作区发展,合作区发展空间较大,从投资角度看有一定的投资价值。但邓志旺提醒,合作区虽地价、房价较低,但开发建设是个循序渐进的过程,短期内难以有大的变化,需要5~10年来通过产业吸引居住人口,短期内实现大的增值比较困难,所以总体是乐观的,而投资还是要谨慎。同时,中国开发研究院旅游与地产研究中心宋丁补充到,合作区目前明确的制度还没有出台,有可能会采取雄安新区的土地和房产制度例如“只租不售”等,这样房地产就少了投资的机会,而美联物业全国研究中心总监何倩茹则对合作区表现出了担心,合作区距离深圳较远,且定位主要是深圳产业支撑拓展区,规划多是工业园区,大多配有宿舍。因此,区域的客户群体还需斟酌。对于投资客来说,何倩茹认为,在合作区、深莞惠都市圈、粤港澳大湾区、深中通道等规划概念下,建议优先考虑莞惠,然后是宜居的中山,合作区未必是个特别好的选择。但宋丁却认为,中山的综合成本比汕尾要高,深圳通道的开通也需要时间,汕尾的交通还是便利的。从粤港澳大湾区布局来看,深圳处于中心位置,像东部、西部辐射都可以,没有厚此薄彼的问题。
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  • 楼市"金九银十"今年最惨?官方回应四大经济热点

    8月份中国经济表现如何?人民币汇率未来走势怎样?“金九银十”今年最惨淡?CPI涨幅扩大会否带来通胀?国家统计局等部门14日公布了8月份中国经济数据,并回应了一系列经济热点问题。8月份中国经济表现如何?国家统计局发布的数据显示,8月份国民经济保持稳中有进、稳中向好发展态势。记者注意到,就业、物价等指标表现较好,但也有部分指标有所放缓。具体来看,8月份31个大城市的城镇调查失业率稳定在5%以下,比上个月略有回落;8月份CPI同比上涨1.8%,温和上涨;8月份社会消费品零售总额同比增长10.1%,增速比上月回落0.3个百分点;1-8月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长7.8%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。对于8月份个别数据出现一些放缓,国家统计局新闻发言人刘爱华回应称,观察经济要从多角度、多维度进行观察,短期的波动经常会受到一些非经济的因素,比如气候、基数等方面的影响,它不一定能够代表整体的趋势。刘爱华认为,8月份经济运行的基本面没有发生大的变化,生产需求比较稳定,经济结构调整继续推进,质量效益继续提高,稳中有进、稳中向好的态势是没有发生变化的。在基本面没有发生变化的情况下,下半年有希望延续目前的发展势头。人民币汇率未来走势如何?近期,人民币汇率出现比较大的升值,人民币对美元连续多个交易日出现升值,一度突破6.5关口。对此,刘爱华指出,人民币汇率最近出现了一波升值行情,从根本上来讲是反映了中国经济的稳中有进、稳中向好的基本面,反映了国内国外对中国经济基本面的认可和信心的增强。对于人民币汇率未来的走势,刘爱华认为,中国经济仍然有望保持目前这种稳中有进、稳中向好的发展态势,基本面是继续向好的,支撑中国经济保持中高速增长、迈向中高端水平的积极因素是在不断积累增多的,人民币汇率也会在这种基本面的支撑下继续保持在一个合理适度的水平。商务部新闻发言人高峰14日在例行发布会上提到,在全球经济复苏缓慢、货币政策环境日趋复杂的背景下,保持人民币汇率在合理均衡水平上的总体稳定将有利于促进外经贸的发展。商务部正积极会同相关部门,不断扩大跨境贸易和投资领域人民币结算,不断增强企业应对汇率风险的能力。今年“金九银十”会是最惨淡一年?各机构数据显示,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。于是有人认为,今年“金九银十”会是最惨淡的一年。对此,刘爱华回应称,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,表现在两个方面,一是热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。二是去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末又扩大了1个百分点。数据显示,目前房地产销售还是保持了比较快的增长。1-8月份,全国商品房销售面积同比增长12.7%。同时,1-8月份房地产开发投资同比增长7.9%,增速比较平稳。“从供给方来看,近期一些部门出的政策,包括租赁住房试点等,又会扩大商品房的供应,分流一部分需求。”刘爱华说,总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。CPI涨幅扩大会不会带来通胀?数据显示,8月份CPI同比上涨1.8%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,创下7个月新高。对于外界担心的“CPI下一步走势会不会带来通胀”的问题,统计局给出了否定的答案。刘爱华表示,从目前来看,1-8月份CPI累计的涨幅只有1.5%。而且,食品供应目前比较充足,今年夏粮和早稻合计起来比去年有所增产,秋粮目前生长形势比较良好,总体来看农产品供应是比较充足的,食品的涨幅不会发生大的跃升。刘爱华称,1-8月份,工业消费品累计上涨0.6%,属于比较低位的上涨。服务价格水平涨幅大一些,为2.9%;但是在供给侧结构性改革持续推进下,服务提供的质量和水平都是在提升的,服务类价格应该也不会出现非常大的上涨。所以总体来看,全年完成控制物价通胀的目标是没有问题的。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对中新网记者表示,当前总需求平稳,虽然受天气和季节性因素影响,一些农产品价格可能有所波动,但总体来看,物价缺乏大幅上涨的基础。
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  • 房地产境内并购持续活跃

    普华永道近日发布《房地产并购市场2017年中期回顾》指出,2017年上半年,中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元,同比增加78.5%,并购交易数量207起,同比增加24.7%,房地产并购市场持续活跃。值得注意的是,2017年上半年,房地产行业集中度进一步提升。销售金额方面,各梯队房企集中度均呈上升趋势。其中排名前二十的房企销售金额已超过全国总销售金额的三分之一,较去年上升了10多个百分点,前50家房企的销售金额集中度则达到49.1%。普华永道中国房地产行业并购服务主管合伙人翟黎明表示:“为了尽快做大企业规模,获取稀缺的土地资源,股权并购受到大中型房企的青睐,成为企业扩张的主要方式。电子商务的发展带动了物流类地产的繁荣,资本加速进入,并购活动持续活跃。随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现,预计未来房企集中度还将进一步上升。”从投资金额来看,上半年逾85%的地产并购交易集中在华东、中南及华北区域;交易集中核心城市为上海、深圳、北京及其周边,约占总交易金额的40%。交易数量的趋势与金额一致,逾80%的交易数量仍集中在华东、中南及华北区域,上海、深圳、北京及其周边约占总交易数量的35%。
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  • 前8月土地出让收入27134亿 同比增长37.3%

    9月11日,财政部公布2017年8月财政收支情况。数据显示,今年前8月国有土地使用权出让收入27134亿元。8月份,全国一般公共预算收入10652亿元,同比增长7.2%。其中,土地和房地产相关税收中,契税414亿元,同比增长15.5%;土地增值税322亿元,同比增长13.2%;房产税75亿元,同比增长13.1%;城镇土地使用税58亿元,同比下降15.8%;耕地占用税60亿元,同比下降41.6%。从主要支出项目情况看,其中住房保障支出4192亿元,增长4.4%。另外,今年1-8月累计,全国政府性基金预算收入32867亿元,同比增长31.3%其中,国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。
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  • 8月中国房地产市场投资增速持平 销售小幅放缓

    8月份中国房地产市场投资、销售等核心指标均较为平稳。商品房销售的增速回落。房地产投资增速结束连续两个月的回落,增速与上月持平。中国国家统计局14日发布的数据显示,2017年前8月份,中国房地产开发投资69494亿元(人民币,下同),同比名义增长7.9%,增速与前7月份持平。商品房销售面积和销售额的增长则继续放缓。1-8月份,中国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,调控带来一二线部分城市房地产市场降温的态势明显,商品房销售增速也出现下滑。不过,从实际情况看,虽然增幅减弱,但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。从投资来看,严跃进指出,今年以来房地产投资总体上维持增幅走势平稳的态势,说明房企的投资节奏相对平稳,房企大多持谨慎乐观的态度。预计年内,投资增速依然会在大于5%的幅度波动。中信证券首席经济学家诸建芳等分析师指出,从短期周期性因素来看,由于这次限购政策主要针对一二线热点城市,三四线城市目前销售和投资仍然保持比较高的景气度。由于一二线城市在全国房地产销售和投资的占比不及20%,这意味着如果没有额外的限购政策,未来1-2年房地产投资增速至少可以保持在2-3%以上。国家统计局新闻发言人刘爱华也认为,目前房地产销售还是保持了比较快的增长。今年前8月,全国商品房销售面积同比增长12.7%,同期,房地产开发投资同比增长7.9%,增速比较平稳。另外,从供给方面来看,近期一些部门出的政策,包括租赁住房试点等,又会扩大商品房的供应,分流一部分需求。所以,总体来看,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。
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  • 大学生创新创业 最高资助50万元

    今起至21日,第三届全国双创周湖北会场活动陆续举行,武汉等多地推出创新创业成果展、创业沙龙等,同时发布奖励政策。记者从江岸区会场了解到,该区双创20条已率先发布,设立2000万元科技成果转化专项资金,大学生创新创业项目最高可获得50万元资助,孵化器(众创空间)装修补贴最高可达到200万元。省发改委相关人士称,今年双创周期间,湖北省开设1个湖北会场,武汉、襄阳、宜昌等7个分会场。其中,江岸区推进国家双创示范基地建设政策清单中,对于首次进入新型孵化器、众创空间,符合“四新产业”发展方向的单个初创型企业,按实际支出可给予期限36个月、每年不超过50万元的补贴。此外,大力支持大学生创新创业项目,符合条件的项目可给予50万元以内资助。对信息技术、智能制造、生命健康三大产业领域的高新技术、技术先进型服务、高新技术产品备案企业研发投入,在享受市级研发投入的6%补贴的基础上,该区再按研发投入的6%给予一次性补贴。每年安排2000万元设立技术转移和科技成果转化专项引导资金。
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  • 未来五年武汉将建两三个田园综合体

    你听说过商业综合体,可曾听说过田园综合体?记者昨从武汉市都市田园综合体创建动员会获悉,今年开始,武汉将用5年时间建设2-3个大型都市田园综合体,每个田园综合体占地30-50平方公里,可获市级财政奖补3亿元创建资金。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。今年,田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施,被写进中央一号文件。建设田园综合体要做哪些事?武汉市政府要求,包括制定建设规划、发展特色产业、培育经营主体、打造农业品牌、注重生态发展、推动产业融合、加强招商引资等七大方面。在田园综合体内,既要大力发展种子种苗、瓜菜、水产、畜牧等特色产业,又要支持有条件的综合体发展休闲、观光、旅游农业。在培育经营主体方面,田园综合体要培育壮大农业龙头企业、示范农民专业合作社和示范家庭农场外,还要大力发展星创天地、众创空间等农村创业创新孵化平台基地,支持鼓励大学生、科技人员、科技特派员、“城归潮”中的创业先锋等到综合体创业。市级财政安排综合体创建专项资金,通过以奖代补方式对获批创建的综合体给予适当支持。每个综合体项目安排奖补资金3亿元左右。武汉市政府还要求,区级财政应当安排相应资金投入综合体创建。年度新增建设用地、城乡建设用地增减挂钩节余指标、扶贫开发工作重点区新增建设用地指标,要向综合体倾斜,鼓励采取PPP(政府与社会资本合作)模式创建综合体。
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  • 城镇困难职工可优先租住公租房

    2017年至2019年,每年完成30%以上建档立卡城镇困难职工的解困脱困任务。前日,湖北省政府发布《关于进一步做好城镇困难职工解困脱困工作的实施意见》,确保到2020年前全面完成解困脱困任务。解困脱困标准,是指通过有关部门精准帮扶和制度保障,建档立卡的城镇困难职工家庭实现“两有五保障”,即有吃、有穿,就业、就医、就学、社会保险、住房有保障。解困脱困对象主要包括五类:一是家庭人均月收入低于当地最低生活保障标准,经政府救助后仍生活困难的城镇职工家庭;二是家庭人均月收入在当地最低生活保障标准1.5倍以内(含),但由于本人或主要家庭成员患病、子女上学、残疾、单亲及其他特殊原因造成生活困难的城镇职工家庭;三是家庭人均月收入在当地最低生活保障标准3倍以内(含),但因职工本人或主要家庭成员遭受突发事件、意外伤害、重大疾病或其他原因导致生活困难的城镇职工家庭;四是长期居住在城市且工资收入为主要生活来源、生活遇到特殊困难的农民工纳入解困脱困范畴 (已纳入农村扶贫对象的除外);五是针对我省供给侧结构性改革实际,在化解过剩产能中新产生的城镇困难职工,在建档立卡的基础上,纳入解困脱困范畴。我省将通过就业、创业、落实社保政策、健全完善医疗帮扶制度、完善助学机制、完善住房保障制度、兜底保障等措施,对困难职工分类帮扶,精准施策。其中,医疗帮扶方面,将因病致困的城镇职工纳入基本医疗保险和大病(大额)补充医疗保险制度保障范围,实现人力资源社会保障、卫生计生等各类政策资源对城镇困难职工的全面覆盖。住房保障方面,积极推动将城镇困难职工纳入政府保障性住房政策覆盖范围。对符合住房保障条件的城镇困难职工,优先租住公共租赁住房;若房源有限,可申请发放租赁补贴。对缴纳保障性住房租金确有困难的城镇特困职工,经民政部门审核,给予一定资金减免。
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  • 地铁阳逻线全线轨道昨日贯通 计划下月全线试运行

    昨日上午,随着幸福湾站至朱家河站右线区间最后一节轨排铺设完成,武汉地铁阳逻线全线轨道实现贯通,为后续全线电通及列车调试打下坚实基础。地铁阳逻线途经江岸、黄陂和新洲三个区,从后湖大道站至阳逻金台站,全长35.02公里,共设车站16座,其中地下站6座,高架站10座。昨日,记者在阳逻线幸福湾铺轨基地看到,最后一节轨排被缓缓移至地下后,再运送至1000米远的幸朱右线区间安装,至此该地铁线路全线实现轨通。“轨道铺设是一个精细活。”武汉地铁集团建设事业总部副总经理温裕春说,其分为轨排组装、临时轨道安装、初调、钢筋绑扎、精调、混凝土浇筑、焊接等多个步骤,环环相扣。同时,地铁轨道铺设采用混凝土道床,混凝土浇筑后,轨距就不能再调整,因而对前期精准调试要求极高,“国家规定轨距误差在1至2毫米,但是我们要求零误差,完成后的轨道铺设标准堪比高铁”。温裕春介绍,截至目前,地铁阳逻线全线35.02公里,其中31公里完成了车辆冷滑、热滑调试。同时,全线15公里的高架线路达到试运行条件,计划下月全线可试运行。今年底,地铁阳逻线开通试运营后,25列“云台紫”列车投入运营,将成为武汉市内第三条“上天入地”的地铁,也成为武汉首条超过百公里时速的地铁。
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  • 特色小镇是治“城市病”的良药

    “从发达国家的经验来看,特色小镇已经成为城市化一种重要的模式,居住在特色小镇已经成为许多人的追求。” 中国国际经济交流中心常务副理事长、中国城镇化促进会常务副主席郑新立在3月24日中国新型城镇化发展高峰论坛暨特色小镇合作开放大会上说。郑新立认为,对我国而言,促进特色小镇蓬勃发展,更是走新型城镇化道路的重大举措。“特色小城镇更是解决城乡二元结构的钥匙,一个特色小城镇,对周边有很好的辐射带动作用,是经济增长重要动力,对2020年全面建成小康社会,具有重大战略意义。”值得一提的是,特色小镇不仅仅是一个小镇的问题,实际上是一个系统性的包括大量的产业、人口,甚至公共的福利资源向小镇转移的趋势,它改变的不仅是整个社会的结构,甚至能改变整个人类文明的结构。“可以说,通过镇企业对接、特色小镇的发展改变目前资源过渡向大城市集聚的城市化的趋向,共同走出一条中国特色的新型城镇化的道路。”郑新立指出。特色小镇可解决“城市病”弊端改革开放以来,我国已经经历了世界上历史规模最大、速度最快的城镇化过程,城市发展可以说是波澜壮阔,2016年,城镇化率已经达到57.35%,在此基础上国家还制定了2020年的发展目标,即城镇化率达到60%。迅速兴起的大大小小的城市在集聚生产要素,成为拉动经济增长的重要动力。但由于城镇化很大程度上是在各地经济发展的过程中间自然形成的,缺乏明晰的战略规划的引导,带来了一些新的矛盾和问题。“发展比较快的大型、特大型城市,交通拥堵,空气污染,房价极高,制约了城市的可持续发展;而且常住人口和户籍人口形成了二元结构,既不利于培育稳定的高素质的产业工人队伍,又造成了新老居民之间基本权益的不平等;更重要的是城市结构布局不合理,城市总量明显偏大。由于资源分配不平衡,在城市群内部行政区划常常扭曲了资源的合理配置,繁华的都市往往被周边贫穷的农村所包围,形成了经济发展的巨大的落差。”郑新立表示。在他看来,发展特色小镇,可以有效地解决当前城市化过程中出现的各种弊端。与大城市相比,特色小镇的好处主要在于:位于城乡接合部建设特色小镇,有利于带动城乡一体化发展,吸纳农村劳动力就业,实现城乡产业融合,缩小城乡发展差距,实现城乡的协调发展;有利于提高市民的生活质量,精致、优美、舒适的生活环境,完善配套的医疗、教育等服务设施的小城镇居住的生活质量将会优于大中城市;“还有利于形成完整高效的产业链,增强城市群的整体竞争力,释放经济增长的新动能,吸引一批企业事业单位从中心城区转移到特色小镇发展。郑新立认为,这能有效破局我们目前所面临的“大城市病”和中小城市在城市化过程中如何有更好的发展,以及乡村怎样避免走向衰败。特色小镇发展不是靠政府规划出来的“德国的城镇化已经达到90%以上,但是70%的人居住在小城镇,著名的大众奔驰公司都单独设在一个小镇上。居住在特色小镇已经成为许多人的追求。”郑新立举例道。德国、美国、法国、瑞士等小镇既提供了中心城区不可能提供的优越的环境,又在全球经济中发挥着重要的作用。特色小镇在我国其实更早时候已经开始。据国务院参事、住建部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴介绍,1983年-2001年他曾在浙江省乐清县、金华市、杭州市担任党政主要领导。“特色小镇就是在那一段时期开始的。”他表示。“现有的特色小镇概念是4.0版的小镇加上新经济体,同时抛开了建制镇,进入了城市。”仇保兴从浙江的情况出发,梳理出小镇的四个阶段。小镇概念已从1.0版的“一村一品”,即一村一个主导产品,到2.0的乡镇企业、家庭作坊,再到上世纪90年代修复复古的休闲旅游小镇,如乌镇,进入到现在的4.0时代。如今,浙江省在改革开放以来形成了各类块状经济的基础上,正全力建设78个特色小镇。全国范围内还有一批旅游小镇、科技小镇、金融小镇、商业小镇、工业小镇、文化小镇等纷纷涌现,蓬勃发展。但仇保兴也有他的担忧,“特色小镇就相当于过去所说的,搞一个特区,把老体制绕开;特色小镇我搞一个简化的,把繁复的绕开,所以简政不能专权。我现在最怕的是,特色小镇总书记有批示,浙江有经验,不管什么都是特色小镇,泥沙俱下,把名声毁了。”在仇保兴看来,特色小镇是从下而上的产业,不是靠政府规划出来的。“这么大的一个经济体是没有人能规划出来的,也没有人能搞一个长期的明确的规划。城市的规划是可预测的,但是小镇的产业是不可预测的。” 他指出。特色小镇要突出“特”,忌盲目发展在特色小镇高温下,我们看到的是各种各样的高新技术,重资金的投入,动辄几千亿,甚至发展到现在可能是几万亿、十几万亿,还有号称40万亿的。但那些偏远的山区、那些县城、那些广袤的土地上所存在的那些乡镇,要不要建成特色小镇?怎么在同构化竞争和同质化竞争下发展而体现自己的特色之路,实现可持续发展?郑新立提出,首先要精心布局,整体规划。“特色小镇的布点由于优先选择在大城市、特大城市周边一小时生活圈内,接受城市二三产业的扩散、辐射和带动,一定要形成大中小城市合理布局城市群,利用资源城市远离中心 城市的小城镇,必须首先改善交通条件,对特色小镇建设要做好可行性研究和总体规划,规划方案要经过有关专家论证和第三方评估。”其次要突出“特”、创造优势。 郑新立认为,小城镇建设要坚持从实际情况出发,围绕一个核心产业和产品,要吸引相关的产品和科研机构进入,通过分工协作,技术创新和经营模式的创新,要避免千镇一面、“东施效颦”,要选择具有一定优势的企业、产业和产品,创造出新的竞争优势。第三是城乡一体化改革的战略征程是使进入小城镇的居民平等的享受各种基本权益和公益服务,适应劳动力全国流动的需求,建立全国统一的类似重庆的地盘策略,全面实施城市建设用地增加和农村建设用地减少相挂钩。还要通过财政基金的引导吸引民间资金进入小城镇建设,各种基金、债券支持特色小镇建设,允许以农村土地的法人财产权为抵押,桥洞银行贷款和社会资金投入小城镇建设。郑新立提出,镇企对接搞好示范,实施千企千镇示范工程,希望广大企业和地方政府支持和参与,千企千镇应该做成样板工程,吸引全国各地有更多的企业、大学、科研机构等迁出地价昂贵、拥挤不堪的城区到小镇来打造属于自己的优美环境和发展空间,带动小镇及周边的发展。
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  • 开发商验资在京大范围流行:存款证明换购房门槛

    起源于豪宅销售环节的验资已在北京更大范围开始流行。近日,多位购房人向北京商报记者反映,刚需、改善、豪宅等不同的楼盘都设立了验资的环节,验资额度从几十万元到几百万元不等。据了解,开发商验资因项目不同而目的也有所不同,高端豪宅验资是为了更加精准地锁定目标客户;而非豪宅验资除了筛选客户外,也有对市场、客户购买能力的提前试探。毕竟在调控收紧的当下,新房供应量有限的同时,购房人受限购限贷政策影响,为市场带来了更多的不确定性。存款证明换购房门槛在如今的北京楼市,买房人不但要在交易过程中接受北京市住建委的核验资格,而且还要在买房之初就接受开发商对于资金实力的摸底,这就是市场上所说的验资。北京商报记者调查发现,起源于豪宅销售环节的开发商验资,已成为新房市场上的普遍现象。王先生最近在门头沟区看了某项目样板间,一周后他就接到了项目销售人员的电话。该销售人员介绍,项目正在等待市住建委的预售证审批,开盘在即,如果王先生决定购买该项目,且能够出示50万元的活期存款,就可以提前锁定房源并且享受一定的优惠活动,这就是所谓的验资。反之,若无法出示50万元的存款,在后期选房时就要和其他购房人竞争,是否能够买到心怡的房子就不敢做保证了。相对于900万元左右的总房价,50万元的验资额度并不算多,但是对于卖一买一的王先生来说,要直接出示50万元的活期存款还需要慎重考虑一下。王先生表示,一方面怕因没有接受验资而失去好房源,但另一方面他个人也无法在短短一日凑出50万元的活期存款供开发商核验。50万元的活期存款证明让王先生犹豫不决之时,另一位购房人李先生面对的更是接近千万元的验资门槛。据购房人介绍,北京楼市存在数月的隐形“8万元红线”于8月初被突破,北京金茂府、中国玺以及昆仑域三个项目拿到了9万+的预售价格,而这些项目为购房人设立的验资门槛已接近1000万元。购买中国玺项目的李先生,卖掉老房子凑够接近900万元的存款,才过了开发商验资的坎儿,从而买到了中国玺的一套房源。高端楼盘提前锁定客户据了解,最初的开发商验资只是个别豪宅出现的个别现象,这些豪宅用验资来设置门槛,从而挑选出特定人群,用以筛选有效客户需求。一位不愿具名的北京某楼盘销售负责人向北京商报记者介绍,对于高端楼盘来说,验资的目的依然以筛选客户为主,毕竟这些楼盘购房门槛高,开发商需要通过验资来分辨客户的购买能力,从而精准锁定客户。“通过验资提前判断客户的诚意度,更好地把握客户的意向程度,我认为是无可厚非的。”该销售负责人称。该销售负责人进而介绍,在预售价格监管制度的制约之下,北京豪宅市场出现的验资,除去锁定客户外,也多了一份“产品稀缺、即使有客户无法接受这种形式,开发商也不会太在意”的内心潜台词。亚豪机构的最新报告显示,8月北京成交前十的公寓豪宅项目当中,地处二三环之间的多达4个,亚豪机构市场总监郭毅认为,地段仍然是这些项目的最大优势,尤其是在目前整体住宅市场甚至包括高端住宅市场不断外延的背景之下,“最后一批”内城项目仍是市场热点。并且受到预售监管的影响,部分二环内城豪宅定价甚至与五环项目齐平,价格优势也是促进内城公寓豪宅成交的一大利器。价格和地段优势也吸引了大量成交,例如中国玺与昆仑域推新产品均已告“售罄”。“从另一方面说明,这些公寓豪宅产品的吸客量和市场购买力还是乐观的。”上述销售负责人称。中低端项目试探市场如今,验资从豪宅市场延展到了更大范围的楼盘,产品不同但验资标准一样,对于非豪宅项目来说,验资标准从几十万元到百万元不等。上述门头沟项目销售人员透露,只要接受验资,购房人能提前获得一些房款优惠,这是开发商为购房人带来的福利。这也侧面反映了该项目积攒的客户基数是很乐观的,“如果总排号的基数小,那也就经不起验资了”。一些刚需或改善型项目验资的底气来自于新房市场供需矛盾拉紧的现实。中原地产的数据显示,今年1-8月,北京普通住宅和别墅共有13184套新增供应,而在此时间内,总共成交16819套。市场存量套数降至5万套以下。新房供应低迷是年内北京楼市一大特征。供不应求体现在一些楼盘上,为开发商增加了验资的底气。然而,也有一些开发商验资背后暗藏的却是对于市场的不确定。“向客户收取排卡费、电商费等已经被杜绝,所以开发商很难了解排号客户的真实购买意愿。尤其是现在购房门槛很高,客户的购买资格和购买能力都需要进一步分辨。例如,很多客户需要卖房来买房,一旦旧房未能及时销售,造成资金不到位,就无法购房,一旦企业开盘,这些无效需求就无法转化成签约,令项目销售陷入被动。”上述不具名销售负责人坦言。在限购趋紧、信贷不放松的市场环境下,北京、上海等一线城市的新房项目销售并不轻松。由于受到定价监管,一些项目选择观望,待价格监管放松时再入市。但是今年6月,为敦促新房项目入市,北京市住建委就发出通知,推进拿地未开工和开工未入市的项目尽早开工入市,并列出389个项目的清单。然而也有一些项目正如以上销售负责人所说,更加担心入市后的签约受到购房人限购、限贷的影响,无法落实到合同上,毕竟上半年由于受到一二线城市调控政策影响而出现营收、净利润下滑的房企大有人在。
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  • 中房地产拟更名为中交地产 证券代码保持不变

    9月14日,中房地产股份有限公司公告称,拟对公司名称、证券简称进行变更。观点地产新媒体查阅了解,中房地产中文名称拟由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”;英文名称拟由“ChinaRealEstateCorporationLimited”变更为“CCCGRealEstateCorporationLimited”;公司证券简称拟由“中房地产”变更为“中交地产”。上述中房地产中英文名称变更最终以工商行政管理部门核准的公司名称为准,公司证券简称变更最终以深圳证券交易所核准的证券简称为准,而该公司证券代码保持不变。公告显示,中房地产于2017年9月13日已召开董事会审议通过《关于拟变更公司名称、证券简称的议案》,公司变更名称事项尚需提交公司股东大会审议。中房地产表示,本次拟变更公司名称、证券简称是为进一步契合公司长远战略发展需要,与公司房地产主营业务相匹配,符合公司实际经营情况发展的需要。
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  • 保利11.6亿元夺武汉江夏宅地 五矿落下第二子

    9月14日,武汉P(2017)081-083号熔断地块进行现场一次性报价。三宗宅地均位于江夏区大桥新区豹山村,出让面积合计19.3公顷。其中,首先报价的81号地块由北京盛世广业投资管理有限公司竞得,成交价10.1亿元。楼面价6751元/平方米,溢价率69%。资料显示,该公司为五矿地产旗下相关公司,这也是五矿自盘龙城拿地后第二次在武汉公开市场竞得地块。该地块出让面积6.2万平方米;建筑面积约15万平方米;起拍价7.25亿元,起始楼面价3814元/平方米。随后,保利以11.6亿元竞得82号地块,楼面价6103元/平方米,溢价率60%。这也是保利8月份以底价1.3亿元拿下位于柏木岭村的军运村住宅地块后,在同片区拿下的第三宗地块。该地块出让面积6.5万平方米;建筑面积约19万平方米;起拍价7.25亿元,起始楼面价3814元/平方米。最后一宗地块83号宅地则由武汉联投集团旗下联洪置业收入囊中,成交价12.37亿元,楼面价6506元/平方米,溢价率63%。该地块出让面积6.6万平方米;建筑面积约19万平方米;起拍价7.6亿元,起始楼面价4000元/平方米。
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  • 香港置地百亿加码内地投资 签约武汉青山区项目

    9月13日,南京金洽会秦淮专场举行,会上,香港置地宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块的意向,打造成26万平方米的金融商业城。据项目负责人介绍,香港置地计划将其打造新街口的新地标建筑,预计将超300米,下面是商铺,上面有部分写字间,将根据不同业态做调整,预计5年后完工。但相关人士表示,这块地还需要进行公开拍卖,才能决定最终的买家。另外,据观点地产新媒体了解,日前在武汉举行的外企招商大会上,香港置地集团与青山区签订了合作协议。根据协议,香港置地集团将投资150亿在青山滨江商务区核心区东片投资创新型城市综合体及高品质居住项目,或将打造成建中英科技城。据悉,香港置业于2017年2月与卓尔集团签约正式进驻武汉,青山项目或是香港置地在武汉的第二个项目。
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  • 阳光城5.39亿元竞得天津北辰宅地 自持比例达29%

    9月14日,阳光城以5.39亿元竞得天津市北辰区高端装备制造产业园一宗宅地,楼面价5569元/平方米,但同时需自持2.8万平方米的住房建面,自持比例约29%。公告显示,该宗津辰风(挂)2017-007号地块位于北辰区高端装备制造产业园,为城镇住宅、商服,四至为东至盛景居住项目,南至永康路,西至万河路,北至盛景居住项目。该宗地出让土地面积7.36万平方米,居住用地规划用地面积5.86万平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,另外的中小学用地规划用地面积1.5万平方米;起始价为35958万元,最高限价53937万元。观点地产新媒体了解到,除了阳光城,还有盛耀、振业、市政开发、金辉、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等15家房企报名竞拍。网上挂牌截止时,地块仅收获一个报价,为世茂报价35958万元。进入现场拍卖环节,在约30轮的快速报价后,世茂喊价达最高限价53937万元,16名房企全部选择参与竞自持环节。最终,阳光城以自持2.8万平方米的代价,总价5.39亿元竞得该地。
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  • 海通地产:融创业务覆盖重点都市圈 成长潜力可观

    9月,海通地产发布投研报告称,鉴于融创中国当前地产业务基本覆盖重点都市圈,2017年以来合同销售同比大幅增长,盈利能力增强,未来将维持融创中国“买入”评级。融创中国中期业绩报告显示,融创中国在2017年上半年加大推盘力度,实现合同销售金额约为1088.5亿元,同比增长94.2%;权益合同销售金额约为750.3亿元,同比增长107%。根据克而瑞数据17年1~7月销售排名,公司位列第6。结转收入方面,融创中国2017年上半年收入总和为133.33亿元,同比增加25.9%。与此同时,融创中国2017年上半年毛利率为19.6%,同比提高6个百分点;归母净利润截至17H1约为13亿元,同比增加1683%。在公司抗风险能力方面,融创中国2017年迎来财务结构优化、财务成本降低。海通地产认为,手持924亿充裕现金的融创中国,当前抗风险能力进一步加强。数据显示,截至2017年上半年,虽然融资规模扩大,但融创中国平均加权利率为5.8%,同比下降0.56个百分点。此外,充裕的运营资金,也加强了融创中国抗风险的能力。从土地储备上看,截至中期业绩披露,融创中国房地产开发业务基本涵盖中国所有一线、环一线和核心城市——共有294个项目在开发中,分布中国62个城市,占地面积约为45.7百万平方米,建筑面积约为124.06百万平方米。其中,可销售或可出租的建筑面积约为108.01百万平方米。值得注意的是,2017年上半年,融创中国通过并购等方式谨慎获取了不少优质地块,上半年共计新增土地储备3023万平方米,截止中报总土地储备共计9951万平方米,权益土地储备6842万平方米(96%位于一线、环一线和核心城市)。在土地储备丰富的基础上,融创中国下半年经营策略坚持快周转。融创中国半年报显示,公司计划下半年坚持快周转和快速回笼资金策略,并审慎获取土地。该公司预计2017年下半年将有超过90个新项目开售,货值约1600亿元。加上17年上半年尚未出售的资源、老项目新推资源,融创中国预计2017年下半年将有超过260个项目在售,可售货值超过3800亿元。基于上述销售能力、盈利能力、抗风险能力、土地储备能力等多方面的数据,海通地产称,将给予融创中国17年20倍市盈率,对应未来六个月后的目标价为31.36港元每股。
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  • 32亿!上海万科一天豪夺七宝闵行新城两商办地

    上海万科终于在2017年下半年“开挂”拿地了。继上月以近80亿元巨资拿下安亭、宝山两幅宅地之后,上海万科9月14日再度拿下七宝两幅全自持商办地。原计划于9月14日出让的三幅紧挨着的商办地,其中七宝生态商务区17-04地块因出让人要求,于9月12日宣布中止出让。闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块在9月14日上午被万科获得,总价14.95亿元,溢价率0.3%,楼板价18660元/平方米;记者独家获悉,闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块在当天下午也被万科、昆山浩捷信息咨询有限公司拿下,总价16.983亿,楼板价1.93元/平方米。两幅地块楼板价均不到2万元/平方米。据了解,上月闵行新城也成交过一幅地块,这个区域内位置还是受到市场认可。尤其在交通方面板块有很大便利,既有轨道10号线也有9号线,另外靠近外环线,自驾便利度也比较高。而地块离开轨道交通10号线航中路站,大约700米左右,对于商业项目来讲,终点站可以汇集大量客流。周边是闵行文化公园,环境比较好。地块西面以及南面、北面有多个居民小区,有稳定消费客源,此外,地块周边也有宝龙城市广场等等多个商业项目,可以实现商业聚集效应。当然,从技术上一些出让条件和此前商业地块类似,有诸多准入条件。比如,80%比例的自持面积,以及今后需要入驻和区域产业相符合的企业等等。相比之下这幅地块限制性条件只是在自持比例上略低于于上月同区域成交的商业地块。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,万科在区域里有万科城市花园项目、七宝万科广场等多个项目,对区域状况以及发展趋势了如指掌,再度拿地表明深耕的意图。并且两幅地块紧紧相连,在项目打造有相当大发挥空间,同时也增加区域话语权。目前市场正处于调整期,从结果来看,基本都是低溢价甚至底价成交,正好以较低成本补土储,同时也降低开发风险。尽管目前采取招挂复合方式拿地,拿地难度增加,但万科连续2月都有土地入账,而且同一天上下午各入账一块,大房企绝对优势逐渐体现出来。
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  • 十三五期间湖北所有县市将通高速公路

    13日,全省综合交通运输体系建设工作电视电话会议召开,科学谋划了“十三五”我省综合交通运输体系建设发展蓝图。会议提出,按照规划和省政府专题会议要求,“十三五”期间,我省综合交通固定资产投资7000亿元(不含城市交通),实现我省综合交通运输整体水平处于全国先进。交通基础设施整体水平全面提高,所有市州通快速铁路,所有县市通高速公路,所有建制乡镇通二级及以上公路,所有行政村通沥青(水泥)路。交通运输整体服务水平全面提升,民航航线覆盖全球五大洲和全国重要城市,航空服务覆盖所有市州;高铁服务4-5小时覆盖全国主要经济区,1-2小时覆盖“一主两副”及长株潭、中原等周边城市群。会议强调,“十三五”期间,要将武汉基本建成长江中游航运中心、全国铁路路网中心、全国高速公路网重要枢纽、全国重要航空门户枢纽、全国重要物流基地,形成立足湖北、辐射中部、沟通各大重要经济区、联通国际的综合交通运输发展新格局。副省长周先旺、副市长汪祥旺参加会议。
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  • 昆明9月首拍底价成交6宗地 俊发、鑫城各有所获

    9月13日下午,昆明市场迎来9月的首次土拍,6宗土地国有建设用地使用权在网上拍卖出让。其中俊发地产以底价1395万元拿下位于呈贡新区雨花片区南部的3宗宅地,位于昆明市官渡区小板桥街道办事处的3宗土地则被鑫城以底价1062.8万元收入囊中。观点地产新媒体查询出让文件获悉,俊发地产拿下的3宗宅地编号分别为呈政储[2009]031-A7、A8、A9,用地性质均为城镇住宅用地,面积合计1.03万平方米(约15.5亩),以成交底价1395万元计算,土地单价约为90万元/亩。资料显示,本次拿下土地的呈贡俊发伟业房地产有限公司为俊发地产全资子公司,目前仅开发时代俊园1个项目,今日揽入的3宗土地也是该项目零星整合用地。另外来自官渡区的3宗土地,编号为KCGD2017-3-A1、A2、A3,用地性质为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地及批发零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅用地,面积合计696.74平方米(约1.045亩),仅有云南鑫城佳置业有限公司报价,最终最终被其以1062.8万元的底价揽入,土地单价约1017万元/亩。
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  • 中粮13亿底价斩获青岛市北区5宗地

    9月14日青岛市国土局拍卖出让市北区5宗商服、住宅用地,总面积达62203平方米,最终由中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价打包拿下5宗地,并将规划打造为中粮大悦城项目。据悉,其中的1、2号地块为相连地块,位于宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北广场附近。1号地块为商服兼住宅用地,2号地块为纯商服用地,两地块总占地面积40663平方米,规划总建筑面积96938.24平方米,其中住宅建面仅6600平方米,商业占比超过93%。3、4、5号地块则属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中,3号、4号两宗地均为商服兼住宅用地,5号地块为纯住宅用地,三宗地总占地面积21538.8平方米,总建筑面积62278.49平方米,其中商服建面4100平方米,住宅占比超过93%。据悉该5宗地全部设有最高限价并要求打包出让,且需为外资企业,由于只有一家企业参与竞拍,最终中粮集团仅一轮出价,便以12.64亿的底价竞得此次出让的全部5宗地块。观点地产新媒体了解到,其实早在地块挂牌时,就有消息称该5宗地将被建为中粮大悦城项目。据悉,今年初青岛市北区政府曾明确提出青岛啤酒文化休闲商务区概念,要求紧扣“啤酒文化”主题,推动啤酒博物馆申报国家5A级景区,并且加快中粮大悦城综合体项目建设。该5宗地块即位于青岛啤酒文化休闲商务区内,此前市北区政府已将啤酒文化休闲商务区总体概况发给中粮集团,中粮集团也初步确定,而此次出让的1、2号两幅地块正是中粮大悦城项目规划用地,由于5宗地块要求打包出让,基本可确定将由中粮一同拿下,开发大悦城项目。
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  • 宁波城区连推7宗地 总出让面积超34万平方米

    9月14日,宁波市国土资源局接连公告了七宗待出让房地产地块的信息,总出让土地面超过34万平方米。据观点地产新媒体查询,七宗地块中,共有四宗涉宅用地(含商住),分别是东部新城核心区以东片区C3-1#地块、江北天沁家园东侧地块、鄞州区邱隘镇南区核心区地块、慈城老城西CC05-01-26地块,起始楼面价分别为12536元/平方米、9347元/平方米、7500元/平方米、2800元/平方米。按规划容积率计算,七宗地块的建筑面积约为56.55万平方米。另外3宗为纯商服用地,分别为高新区总部基地二期D01地块、高新区GX03-01-32地块、鄞州区下应天宫综合楼地块。据悉,这7块地的摘牌时间分别在10月18日、19日和20日。
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  • 年底前 郑州还有公租房要供应

    郑州市连续15年将住房保障工作列入年度为民办理的“十大实事”之一积极加以推进,公租房在保障中低收入人群的住房需求方面扮演了重要角色。目前郑州市区在建的公租房有73000多套,其中,三环内在建的有21000多套,三环外在建的有51000多套。【回访】住了整两年慢慢有了家的感觉在郑州市金水区索凌路和博颂路交叉口,豫军长基花园里面有两栋特殊的楼房,路桉莉就住在这里。附近医院、银行、商场林立,公交也多,小区外围布满了餐饮、超市、育儿等类型繁多的商户,往东不远处的小公园, 还可以晨练。这是她在2015年分配到的公共租赁住房(简称公租房)。50多平方米的两室一厅,还有暖气,租金每月每平方米仅为10元,当时比附近的城中村租金还要低。这些年,郑州虽然原则上对公租房租金可以随市场变化而向上浮动,但是,郑州的公租房租金水平是一直“原地踏步”,目的就是保障租户安心住有所居。“以前在外面租房子,租金太贵。”路桉莉说,如今租赁合同一签就是5年,搬进公租房之后,慢慢有了家的感觉,“到今年9月是满两年了,真值得纪念一下。”近日,河南商报记者在这栋两梯十户的公租房大楼里看到,几乎家家户户都贴有红色对联,各家门前及走廊都打扫得干干净净。【现状】公租房配套在升级租户幸福感增强和路桉莉有着同样心情的还有很多人,他们都因买不起房而一直承受着高租金压力。“这次我选了升龙城11号院的房子,因为附近就是5号线地铁口,公交也多,生活非常方便,我们特别满意。”最近刚刚分到房源的帖穆瑶,领完钥匙后,正忙着往新房里搬家具。这个50多平方米的新家里面,水、电、气、暖,以及多媒体接口一应俱全。同一层的邻居老范更是喜上眉梢,每月租金不到600元,这让他喜出望外。今年8月份,郑州市二七区轮候集中供应11个项目共计2169套公租房房源,升龙城是供应量最大的一个小区。该小区物业公司经理孙毅敏介绍,考虑到本次集中交房入住的租户比较多,以及他们的生活习惯,小区里配备的快递柜和自动售水机也都相继到位。据河南商报记者了解,往后,公租房的配置或将进一步提高,比如会配备烟机灶具。租户子女就近入学问题也将逐步得到解决。【展望】在建公租房有73000多套年底前有一批房源要供应据了解,为有效解决中低收入群众住房困难,郑州市连续15年将住房保障工作列入年度为民办理的“十大实事”之一积极加以推进。河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到,从2011年起至今,郑州市累计开工建设公租房97000多套(不含港区 )。目前市区在建的有73000多套,其中,三环内在建的有21000多套,三环外在建的有51000多套。截至目前,市区发放资格证36000多户,持续轮候供应了23000多户家庭。“郑州市今年计划分配公租房约7000套,目前已分配约3000套,年底前对验收完毕的公租房还要进行轮候分配,主要分布在中原区、二七区、管城区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区。”郑州市住房保障和房地产管理局规划和住房保障处处长潘巍表示。【说法】郑州不会实行公租房买卖连日来,河南商报记者在走访中不断听部分租户提到,将来租满5年后,可以购买产权。在网络上,也经常有人对这个传言深信不疑。据了解,甚至有的开发企业也对公租房的买卖抱有幻想。经过调查,河南商报记者了解到,他们之所以一直有这些想法,是因为在2015年,我省曾经出台文件,即各省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量,结合住房保障总需求,对政府拥有产权的公租房,探索实行先租后售、租售并举。“郑州自始至终就没有实行过公租房租售并举的政策,以前没有,现在没有,将来也不会有。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示。该负责人解释说,从市场角度看,郑州市场不同于其他城市,郑州的公租房供不应求,供需矛盾突出,怎么可能再将房子售卖?郑州将不符合条件的租户清退,进而留给需要的人群,而不是将房子卖给个人。
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  • 厦七幅商住地明日出让 一次性销售严防房企囤房囤地

    今年以来,厦门经历楼市调控升级之后,商品住宅市场呈现价稳的态势。目前,厦门土地和房产市场总体表现平稳,楼市投机行为得到有效遏制,开发商拿地趋于理性,逐渐步入相对健康和良性的发展状态。同时,我市也持续不断地加大供地力度,节奏有条不紊。明日,位于集美、同安和翔安的7幅商住地块将正式出让,为楼市新增有效供应。集美新城时隔2年再推商住地据了解,自8月4日起,厦门国土资源与房产管理局连续发布商住用地出让公告,计划在明天和9月29日各推出7幅商住用地,其中集美1幅、海沧2幅、同安2幅、翔安9幅,待出让地块累计总用地面积约31.88万平方米,总建筑面积达79.29万平方米。即将于明天出让的7幅地块分别为集美新城2017JP03地块,同安新城2017TP04、2017TP05地块,和翔安X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05地块,7幅地块总建筑面积共27.01万平方米。本次出让的地块中最大的主角,非集美新城2017JP03地块莫属。据悉,这是集美新城继2015年9月11日出让2014JP04地块(即世茂璀璨天城所在地块)后,时隔两年再次推出商住地块。2017JP03地块总建筑面积56500平方米,除了受地铁一号线覆盖,附近还有中交·和美新城、住宅·莲花新城等成熟大盘,其将花落谁家备受关注。“一次性全部销售”保障有效供给根据出让公告,除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则,此次出让的7幅地块,也均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。该规定下,开发商将不能使用“低捂高开”的套路进行调价销售,考虑到存货压力和资金成本,“高周转”将是开发商的最好选择,也将在一定程度上促进房源尽快入市。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一认为,近期供地节奏加快是增加供应、平衡楼市供求关系的重要举措;“一次申请预售、一次性全部销售”,则是加大供应的配套措施,以防止开发商囤地、囤房,从而将增加有效供给。据统计,今年6月21日的土拍首次推出上述规定以来,截至本月底,该类型地块将达到18幅,总建面积高达111.8万平方米。按照正常的开发周期,这些商住地块项目有望在明年下半年起入市,为楼市注入百万平方米左右的供应,有效满足市场需求。土地市场持续降温可期除了保证了有效供给外,该规定在限制地价,促进土地市场的明显降温方面也卓有成效。今年6月成交的同安四幅地块中,有3幅地块溢价率均不高于1%,几乎是以底价成交。而这也给本次土拍提供了很好的借鉴。业内人士指出,由于必须一次性全部推盘,开发商申请预售的时间将往后推延,受资金回笼速度和项目工程建设资金压力影响,开发商或将不得不谨慎投资,理性拿地。戴亦一表示,在这种背景下,开发商需要正确理解政府的意图,放弃囤地、囤房的幻想,既要考虑自身的资金实力,也要注重修炼内功,提高开发水平。古龙地产摘得角美2017P03地块9月12日,2017下半年角美第二场土拍拉开序幕,古龙地产以8.8亿元、配建面积17000平方米竞得2017P03地块。据悉,该地块出让面积26168平方米,总建筑面积73270平方米,起报总价为6.6亿元,最高总限价8.8亿元。该地块周边人居氛围浓厚,附近有美福一品、领秀御园、水岸新城等多个项目。
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  • 外媒:4家银行决定不再向海航提供香港启德地块贷款

    9月14日,有4家授予授予海航短期贷款购启德地皮发展项目的银行,已决定不再向海航提供再融资。而另外3间银行,则要视乎条件再作决定。资料显示,海航以约272亿港元(相等于约35亿美元)购入4幅启德用地,原计划于2019年开始预售启德项目,估计整个建筑成本需要超过100亿港元。报道指,首笔35亿港元还款将于11月到期,其余到期日分别为明年的1月、2月及6月。至于不再提供融资的原因,则是银行对于海航未来的投资需予政府审批及楼价前景的不确定性所致。
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  • 住建部向全国推广杭州二手房交易监管服务平台做法

    “杭州创新监管模式,建立二手房交易监管服务平台,加强房地产中介管理,规范房地产市场秩序,取得了良好效果”。日前,住建部在《建设工作简报》第9期以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题,对杭州加强房地产中介管理的做法给予高度肯定并向全国推广杭州的主要做法和经验。去年以来,杭州市委市政府对房地产市场及时有效的调控以及重拳出击市场监管获得中央部委的肯定。为进一步促进经纪行业规范经营、诚信服务,维护市场持续健康发展,杭州创新建立由经纪管理平台和房源挂牌平台两部分组成的二手房交易监管服务平台。平台具有全覆盖的信息备案体系、实名挂牌服务的大数据关联模式、动态调整的星级评定系统等亮点。目前来看,自2016年11月1日上线以来,该平台也已取得了一定成效。第一,平台覆盖面不断扩大。据统计,截至9月10日,已纳入平台备案管理的有436家经纪机构、1731家门店、32321名从业人员。第二,透明信息平台有效提升行业监管力度。截至目前,已有7770个中介机构备案资金监管账户和账号依托平台实现全公开。第三,促使中介机构和从业人员提高自我管理意识。平台推出的“签约评价排行榜”,不仅为消费者选择满意的经纪机构和人员提供了重要参考,同时也对经纪机构及从业人员产生鞭策作用,形成服务水平的倒逼机制。第四,消费满意度提高。截至9月10日,杭州经纪管理平台已累计记录交易70026次,产生评价62647次,评价满意率超过99%。
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  • 野村:料融创2017至2019年盈利将大幅上升

    9月14日,野村证券发表研究报告称,预计融创2017至2019年盈利将大幅上升,并将融创目标价由26.26元升至32元,维持“买入”评级。观点地产新媒体从公告获悉,融创2017年下半年可售资源达4400亿人民币,当中约500亿人民币来自万达项目,而公司仅将销售目标定于2000亿人民币,销售率相当于46%。野村表示,2018年融创的可售资源达7000亿人民币,当中800亿来自万达项目,预期融创明年销售至少可达4000亿人民币,销售率相当于57%,2015年及2016销售率分别为60%及72%,相比之下相对审慎。物业销售方面,野村预期融创2016至2018年的物业销售分别为1510亿、3000亿及4000亿元;另外,野村在公告中表示今年起13个万达项目将开始为融创的收入提供贡献;加上今年起有机会采用HKFRS15会计准则,预计融创2017至2019年盈利将大幅上升。
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  • 去库存见效!全国楼市库存数据跌至近3年最低

    随着调控政策持续发酵,去库存效果也持续显现。国家统计局14日公布最新数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。中原地产分析师张大伟表示,相比2月份的7亿平方米库存,目前库存数据跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算,当下库存去化周期已经只有5.1个月。张大伟认为,从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市,全国大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度以来,全国性连续3年的去库存政策见到了明显的效果。自今年3月份以来,三四线城市去库存加快,随着库存的减少,价格也出现上涨加快的势头。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然全国商品房销售增幅减弱,但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。国务院发展研究中心研究员张立群也指出,目前去库存成效显著,房地产库存下降。房企到位资金形势比较好,资金规模比较大,拿地积极,未来房地产投资平稳增长的前景可期。
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  • 泰禾10亿元获福建三宗商住地块 新增土地15万平方米

    泰禾集团股份有限公司公司于9月13日公告宣布,其福州子公司以10.15亿元的总价竞得了福建漳浦县三宗地块,总新增土地面积约15.15万平方米。公告披露,9月13日,泰禾全资子公司福建泰信置业以合计10.15亿元竞得位于福建省漳浦县前亭镇后蔡村三幅地块。观点地产新媒体获悉,漳浦县201702号地块为3.52亿元竞得,该地块面积57852平方米,商服兼住宅用地,容积率1-2.5。漳浦县201703号地块面积为28702平方米,纯住宅用地,容积率1-3.4,最终成交价2.23亿元;漳浦县201706号地块成交价为4.4亿元,土地面积64922平方米,商服兼住宅用地,容积率1-3.47。三宗地总成交价为10.15亿元,总土地面积151476平方米。
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  • 统计局:前8月全国房地产开发投资平稳

    国家统计局今日公布了2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,全国房地产开发投资增速在连续3个月回落之后,前8月增速与前7个月持平。商品房销售面积与销售额增速回落,房地产开发企业到位资金增幅开始收窄。易居研究院院长严跃进分析认为,房地产开发投资相对平稳,调控使得市场降温的态势依然比较明显,同时,房地产市场把控金融风险的导向相对明确。根据国家统计局数据,1-8月份全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平,而该增速自5月份以来已经连续4个月保持回落。分地区来看,东部地区房地产开发投资37099亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份提高0.3个百分点;中部地区投资14773亿元,增长13.3%,增速回落0.5个百分点;西部地区投资14966亿元,增长4.0%,增速回落1.1个百分点;东北地区投资2655亿元,下降7.4%,降幅收窄3.9个百分点。严跃进在接受记者采访时表示,从房地产开发投资数据来看,持续上升的态势受到了一定的影响,当前总体上维持增幅走势平稳的态势,说明房企的投资节奏相对平稳,既不冒进也不消沉,充分说明了对于房地产投资市场谨慎乐观的态度,后续预计依然会在大于5%的幅度波动,尤其是部分中部和三四线城市的投资拉动力度较大。类似土地市场的数据也体现了这个特点。同期,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。截至8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。前8月商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。严跃进分析表示,从房屋销售数据来看,体现了一个特点,即调控使得市场降温的态势依然比较明显,所以这也会带来很多新的市场变化,比如说房企的涨价态势也会减弱。从实际情况看,虽然增幅减弱,但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。从到位资金状况看,1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。严跃进认为,增幅开始收窄,这和当前对于房地产金融灰犀牛式风险的管控有关,也充分体现了当前房地产市场较好的投资模式和投资思路,即把控金融风险的导向是比较明确的。从实际情况看,类似的金融数据也会带来房企后续投资的低调和谨慎,即大规模拿地是动作会相对掂量一番,同时也会有更多房企在资金回笼方面有较大的动作。与此同时,前8个月,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.42,与7月份持平。
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  • 武网开赛倒计时 BRT高新二路段即将竣工

    距WTA武汉网球公开赛9月22日开幕仅剩9天,为周边交通配套的光谷BRT高新二路(光谷一路-光谷三路)段、为武网提供停车配套的奥体公园停车场,日前正在紧张收尾,竣工在即。记者昨从武汉光谷交通建设有限公司获悉,光谷BRT高新二路(光谷一路-光谷三路)段长约4.3公里,双向8车道,其中BRT廊道为双向2车道、社会车辆机动车道为双向6车道,已于8月底全线贯通,目前BRT廊道沥青摊铺全部完成,正在收尾;奥体公园公共停车场7月底完成了一期500个停车位主体结构施工,正在进行机电设备安装及车位线、交通导引标志等配套设施的安装。
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  • 武汉地铁阳逻线全线轨通 高架进入空载试运行

    今日(9月14日)上午,汉口幸福湾地铁铺轨基地,随着最后一节轨排吊入轨排井,运至幸福湾至朱家河区间隧道内铺设完成,武汉地铁阳逻线全线轨道贯通。地铁阳逻线途经江岸、黄陂和新洲三个区,从汉口后湖大道至阳逻金台,设车站16座,全长35公里,其中31公里已完成冷滑、热滑,15公里高架段正在进行空载试运行,此次轨通之后,将进行最后4公里的综合联调。全线预计今年年底开通试运营。
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  • 严控下的北京房产中介:为业绩帮客户借首付

    经过数个小时谈判,北京通州区一套一居室的业主同意将售价从240万元下调至207万元,双方即将成交。然而90后购房者却突然放弃购买,理由是他父母认为房价还是太高。煮熟的鸭子飞了,撮合购房者和业主面谈的房产经纪人有些失落。9月7日晚,发生在链家地产通州区某门店里的这次谈判,是楼市严控之下北京二手房市场的缩影:业主降价售房、买家选择观望。靠业绩提成获得收入的房产经纪人们为了求得生存,使出了浑身解数。“一连好几天,都没有看房的人”9月7日那次谈判之后的第三天,链家地产通州区某门店里的另一次谈判也以失败告终,理由是购房者首付没凑齐就过来跟业主面谈了。“一些经纪人不管三七二十一,碰到有愿意出价的购房者,就鼓动跟业主见面聊。”链家地产通州区某门店的房产经纪人张丹对《工人日报》记者说,“见面聊就有机会成交,政策出台后,业主的心理价位有松动,但是不见面聊,你不知道到底能降多少。”张丹所说的“政策”指的是北京楼市“3·17新政”。今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”等,房地产市场逐步降温。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,从6月份开始,单月网签量均跌破1万套,而3月份网签量突破2.5万套。房价也开始下降,到8月份,北京二手房成交均价与新政前相比,回落了10%左右。安居客房产研究院分析师朱万鹏表示,市场进入横盘期,限购效果已经显现,北京房产成交量上不去,购房者进入观望状态。市场低迷,房产中介的日子不好过了。云房数据与北京房地产中介行业协会联合发布的7月北京房产中介成交报告显示,截至7月30日,中介机构数量为3056家,这个数字相比于4月底的3260家减少204家。其中仅有299家中介机构在7月有二手房交易记录,占比仅为9.8%。“惨淡的时候,一连好几天,都没有看房的人。”链家地产丰台区某门店的房产经纪人窦洋说,他有同事最近2个月一套房子都没卖出去。“为了生存,都豁出去了”“带看量、客户评价、业绩等方面的考核一个都不能差,否则就会被公司劝退。”张丹说,“在现阶段,‘活着’比什么都重要。”争取房源、开发购房者是房产经纪人的两条“生命线”。记者在采访中发现,为了争取房源,一些房产经纪人在老旧小区的楼道里贴上楼层数字,然后附上身份、电话,试图挖掘潜在的客户;还有一些则在小区人流比较密集的地方溜达或散发传单,必要时进行“宣讲”。为了开发购房者,有的经纪人每天打近100个电话推荐房子。“同行的竞争十分激烈。”链家地产朝阳区某门店的房产经纪人顾斌说,一些中介公司为了争夺购房者,中介费可以调低1个百分点。而为了争夺房源,一些中介公司的人则在小区里“埋伏”,跟踪他带购房者看房的同事以获取房源信息。“为了生存,都豁出去了。”为了让业主和购房者双方的心理价位达成基本一致,不少房产经纪人两头打“心理战”。“说什么和不说什么是一门艺术。”有约10年工作经验的麦田房产朝阳区某门店房产经纪人陈石说。“跟业主对话,要多‘打击’。”陈石表示,业主的心理价位往往比较高,要从成交量、带看量等数据入手理性地分析当前楼市的状况,告知短期看不到回暖的趋势,着急出售的业主往往就会降价,而其他业主一般都是比照着降价的。不过,跟购房者聊天则又是一套说法:把个别优质房源遭多人争抢的个案集中告知购房者,或者将某个特殊时期的成交量爆发现象告知购房者。此外,要把谈话内容放到更长的时间轴上,告知长期来看北京房价还是看涨的。陈石说,这些虽都是客观表述,但刚需客户往往容易“恐慌”。为了业绩悄然越界在“豁出去”的房产经纪人中,有一部分人为了业绩已悄然越界。记者以想购房但首付缺钱为由询问了多家中介公司,一些房产经纪人告知可以帮忙“借”首付。“可以帮你对接银行办信用贷,年息5.5%,单身情况下,一家银行能贷30万元,已婚情况下,可以贷款60万元。”我爱我家一位房产经纪人说,不过,这要收取一笔6000元的服务费。而在北京名下有房的人还可以办理房抵贷。“产权本人可以贷50万元,年息4.5%,不上征信。”该名房产经纪人说,“你可以拿这笔钱再去买房,只要还款能力没问题就行。”对此,北京市住建委近日表示,有个别经纪人协助购房者以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金,作为购房首付。这类行为既不符合贷款发放政策,也违反了北京市房地产调控要求。北京市住建委发布了《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,要求经纪机构及从业人员开展自查。“无论采取什么样的战术,房产经纪人都是为了生存。”陈石说,起得比鸡早,睡得比谁都晚;西装制服在身,微信步数每天过万,每天像个机器,是房产经纪人群体的真实写照。《百万房地产经纪人生存报告》显示,房产经纪人受教育程度普遍不高,仅13%的经纪人学历为本科及以上。91%的经纪人从业年限不足3年,行业流动性较高。谈及未来,不少受访的房产经纪人并没有更进一步的打算,“先熬过这个‘冬天’再说”是多数人的想法。
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  • 万科14.9亿元拿下上海七宝商办地

    9月14日,万科以总价14.9亿拿下上海闵行区七宝镇一商办用地,楼板价18660元/平方米,溢价率0.34%。据观点地产新媒体查询,该地即闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块,其东至航新路,南至新龙路,西至横泾河,北至中央绿轴;土地面积约2.29万平方米,为商办用地,容积率3.5,起拍价14.90亿元。该地出让文件要求,办公比例90%,商业比例10%;须引入属于文化金融领域平台类机构,如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等,以及属于文化金融或文化贸易企业总部。另外,自持建筑面积不低于80%(计6409.01平方米以上)的商业物业;自持建筑面积不低于80%(计57681.79平方米以上)的办公物业。值得注意的是,早在1992年,万科就开始布局七宝,拿下七宝航道下的500亩稻田,打造为万科城市花园;目前,万科于七宝还有七宝万科广场,为其于上海的首个广场系商业项目。
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  • 失信纳入惩戒范围将被限制购买不动产 下月实施

    13日,记者从最新一期政府公报获悉,《深圳市公共信用信息管理办法》(以下简称《办法》)经深圳市人民政府六届七十七次常务会议审议通过,自2017年10月1日起施行。深圳将建设全市统一的公共信用信息管理系统,对全市的自然人、法人和其他组织的公共信用信息统一向社会披露,其中个人的不良信息披露时限为五年。《办法》规定基本信息在有效期内披露,自然人、法人和其他组织监管信息、涉诉涉裁信息披露期限为5年,从信息首次披露之日起计算。公共信用系统记录的信息披露期限届满或者失效的,不再公开披露。《办法》实施后,深圳鼓励组织和个人在市场交易活动中主动查询公共信用信息,了解交易对象的信用情况,提高风险防范能力。深圳还讲建立失信联合惩戒机制,对严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为,包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为;被监管部门责令限期拆除违法建筑但拒不拆除或者逾期不拆除,或者被监管部门作出其他责令改正决定但拒不改正或者逾期不改正的;故意侵犯知识产权等7种行为依法纳入联合惩戒对象范围。在规定期限内纠正失信行为、消除不良影响的,则不再作为联合惩戒对象。对纳入联合惩戒对象范围的有关部门将依法依规采取行政性约束和惩戒措施,包括不予受理商事登记申请,行政许可审批、限制资质资格;限制其参与政府资金扶持、表彰奖励、政府采购、建设工程招投标资格;限制其出境、乘坐高级交通工具、购买不动产及其他高消费等。
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  • 深再次“强区放权” 破解城市发展空间不足瓶颈

    今后除商品住宅(含安居型商品房)用地外的土地招拍挂供应方案及其农转用实施方案审批等原本由深圳市政府行使的职权,将调整至区政府(含新区管理机构)。9月13日,深圳最新一期政府公报发布了《深圳市政府关于深化规划国土体制机制改革的决定》(以下简称《决定》),并从即日起实施。“深化规划国土体制机制改革”是深圳推进全面深化改革的重要内容。《决定》的出台,有利于加快转变政府职能和深化“强区放权”改革,加快破解城市发展空间不足等瓶颈制约,加快构建“科学高效、规范透明、多元参与、合作共治”的规划国土治理体系,并为各区承接土地管理事权提供法律支撑。根据《决定》,原由市政府行使的“除商品住宅(含安居型商品房)用地,土地招拍挂供应方案及其农用地转用实施方案审批”,以及“以划拨或者协议方式供应的建设用地(含城市更新项目)及其农用地转用实施方案审批”职权调整至区政府(含新区管理机构,下同)行使。但国有储备土地上安排的留用土地、征地返还用地、搬迁安置用地,市政府未交由区政府审批的市投市建项目用地,以及市政府另有规定的除外。市规划国土委每半年将各区政府上述审批情况汇总后报告市政府,而建设用地的批后监管(含闲置土地处置)由区政府负责。另一方面,原由市规划国土委及其派出机构行使的“土地整备项目在国有储备土地外安排且尚未落实的留用土地、征地返还用地、搬迁安置用地,涉及未制定法定图则地区或者需要对法定图则强制性内容进行调整的规划报审”、“临时用地和临时建筑的审批(含临时用地规划许可证办理、临时使用土地合同签订、土地复垦管理和临时建设工程规划许可证办理等)”,以及“探矿权人与采矿权人之间勘查作业区范围和矿区范围争议的裁决”职权也调整至区政府及其职能部门行使。此外,《决定》明确了区政府及其职能部门具体办理承接职权的行政复议、诉讼、信访维稳及信息公开等事宜。市规划国土委派出机构依法负责辖区内城市规划、土地、房地产、测绘、地矿及地名的行政管理,依法负责辖区内房地产、测绘、地矿及地名的行政执法。
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  • 亲戚获赠房屋没给予照料,我能否收回房屋?

    读者杨先生来信问:我原有一套房改房已赠送给亲戚,并完成了赠与合同。在合同中写明赠与方是有经济困难的,受赠方应给予帮助和解决。我们夫妻俩退休后,依靠微薄的退休金生活,前几年我老伴又病故,花了一大笔钱;而我身体多病,经常住院治疗,医药费开支很大,经济生活十分困难,受赠方不仅对我们没有半点支持,且从不过问。据此情况,我是否能以受赠方不履行合同约定,申请解除合同,收回房屋呢?广东环球经纬律师事务所合伙人周卡方律师解答:根据《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”以及第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”因受赠人没有履行合同的约定,应予以解除合同。但实际中要看合同具体是怎样签订的,受赠人是否已根据该合同与赠与人在相关的房管部门进行了房屋过户手续等。
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  • “低碳城”为养老地产发展提供新思路

    现如今,低碳城市已成为世界各地的共同追求,建设发展低碳城市是很多国际大都市的新课题,以最小化的代价实现经济发展过程及人与自然和谐相处,既是时代的愿景也是现实的追求,“低碳城”的概念便是实现未来城市新发展,地产开发的优秀蓝本之一。9月8日,随着“科学碳目标中国项目”的签署和发布,为期两天的第五届深圳(楼盘)国际“低碳城”论坛圆满结束。本届论坛首次推出国际清洁技术项目路演活动,有来自国内外的19个项目参加路演,覆盖了新能源、清洁技术、智慧城市等多个领域,邀请了深创投、前海梧桐、富兰克林邓普顿基金、赛马资本、达晨创投、松禾资本等30多家国内知名创投机构参加,同时还邀请了中国工程院院士生物质能专家陈勇、联合国太阳能专家喜文华、联合国工发组织原技术与投资促进司司长梁丹等8位技术专家,以期通过这样的方式让技术和资本形成有效对接,对促进低碳技术的产业化、市场化具有积极作用,对于新型地产开发有一定的借鉴作用。近年来,随着传统的单一住宅开发模式面临经营困境,养老地产已经成为众多房地产企业转型发展的新方向。但是,目前我国针对养老地产的实践,还停留在探索阶段,还没有形成可供全国化复制的成熟商业模式。因此,探讨适合中国国情和市场需求的养老地产商业模式,具有现实意义。如今中国已经慢慢步入了人口老龄化的道路中,近十年来我国65岁及以上人口逐年增加,人口红利逐渐消失,养老问题的严重性和必要性已经浮出水面。数据表明,发达国家养老行业从发展初期到快速发展的人均GDP分界线是10000美元,而到2016年底,我国的人均GDP已经达到了8865美元左右,距离发达国家的养老产业快速发展阶段仅有一步之遥。与此同时,与我国国情相匹配的老龄宜居房产发展还属于发展中的起始阶段,业内人士指出,目前人们的住宅设计,无论是从专用性还是从功能性,都没有针对老年群体作出适应性的变化。家庭中的消费决策者往往以儿童需求为主,而忽略了老年人的需求,所以,随着老龄化程度的日益加深,在我国养老地产开始成为人们关注的焦点。20世纪末,除了已经进入老龄化社会的日本,美国等其他工业国家以及发展中国家,都开始面临严峻的人口老龄化挑战。人口老龄化给社会带来了诸多方面的挑战,最为突出的就是居住和交通问题。其次是医疗和环境问题。因此,建立宜居老龄化社区进入大众的视野。什么是宜居化的老龄化社区,应当首先符合老年人步行范围的需要,即住所距离医疗等服务设施、商店和菜市等商业设施不超过805米的距离(5-10分钟)。同时,在生活环境上能够实现干净清新绿化自然景观充足的条件等。需要注意的是,2015年住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,针对建筑节能及绿色建筑发展目标提出了具体要求。而既要满足宜居化老龄社区,同时兼顾绿色可持续的地产发展,“低碳城”的概念与宜居养老地产的结合,成为了新型地产发展的新思路。专家认为,目前我国绿色建筑市场规模高达15万亿元。在房地产行业步入“白银时代”的背景下,对诸多房企而言,发展绿色建筑是一次难能可贵的机遇。同时,随着中国城市化进程的不断推进,城市的养老地产是地产发展的新趋势。养老地产将更多地立足于我国各大城市,一方面,城市的基础设施更加完善,交通医疗体系更加便捷,老年人的晚年生活更加容易得到社会关怀和家人陪同;另一方面,在房地产开发项目中,城市仍然是优先选择。根据我国未来城市发展的要求,建设绿色城市、绿色建筑是必然。而低碳概念与绿色环保相结合的“低碳城”养老地产开发便是新思路之一。“低碳城”的借鉴价值在于让建筑“呼吸”,从而在城市群里建设真正宜居的“绿色”养老建筑。养老房地产产业,环境资源是基础,“低碳城”通过打造出“山水相宜”的人居环境,让老年人生活更加愉悦。绿色建筑和养老的结合也是国际形式和中国国情的结合,是生态建设和养老产业的一种交融。绿色养老建筑能够更好的实现老年人长期舒适居住,所以从长远角度来说,在经济、环境、社会效益方面都有一定优势。同时“低碳城”的概念不仅仅是环境的绿色环保低碳,同时也会运用最新的科学技术,搭载新型智能养老产业成果,实现人居环境、智能养老体系的双核搭建。将集成智能养老监护、健康服务、生活管理、社区文化等服务于一体。
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  • 房企抢滩布局金融领域 金茂资本产融结合实现弯道超车

    随着楼市调控深化和金融管制加大,房地产行业呈现出两个主要发展方向。一个是向上游发展,进入房地产金融领域,比如房地产私募基金;另一个是向下游发展,做产品线,比如文游地产、商业地产等。从上述两点出发,中国金茂都走在了行业前列,尤其是布局金融领域,八个月多前,由中国金茂与麦格理资本共同组建的房地产私募基金管理平台JM capital(以下简称金茂资本)旗下金茂(嘉兴)投资管理有限公司,八个月后,金茂资本实现了在管人民币基金规模150亿元, 基金退出规模40亿元。房企抢滩布局金融领域金茂资本不可谓“弯道超车”的典范。早在2011年开始,越来越多的地产商将产业链往上游延伸。金地、华润、复地、恒大等知名地产商均成立且涉足过房地产金融领域。就地产私募基金领域,更有一些基金的发起人来自于房地产行业,如原为SOHO中国运营总监的苏鑫创立高和资本,还有原为金地上海公司总经理的赵汉忠等,都成为地产基金的代表。相比较房地产当前形势,地产基金公司有时比房地产公司更加赚钱。值得一提的是,不少企业更是将金融业务视作重要战略。典型当属中国金茂,去年金茂资本正式成立,也昭示着中国金茂“双轮两翼“战略中“金融一翼”的落地。在金茂资本CEO周立烨看来:“中国金茂不会像一些房企那样运用太大的杠杆去支撑公司的发展,它想要追求更大的规模和话语权,在资金需求方面除了银行和资本市场支持以外,也需要更多的投资人来对接其业务拓展。”事实上,早在2015年前后,中国金茂内部提出成立资本运营平台的战略思路,来对接其日益旺盛的运营能力和较低资产负债率之间的矛盾。金茂资本规模“后来居上”由此可见,金茂资本相较于其他房企布局并不算早,但其筹备已久。最能反应金茂资本有备而战的一个事实是,在金茂资本正式运营的两个月前,国内第一例交易所挂牌的符合国际标准的商业物业按揭支持证券(CMBS)产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”发行成功。该产品规模高达40亿元,创造了资产证券化产品最低发行成本的记录,3年期优先级成本仅为3.3%。周立烨将这个CMBS产品的发行视为中国金茂对金茂资本团队能力的打造。正因为有着绝对的运营能力,金茂资本在成立仅8个月时间里便实现了在管人民币基金规模150亿元,基金退出规模40亿元,目前在管项目达到9个,且其中一半以上都是真正股权投资的项目。对于中期目标,金茂资本打算未来五年内实现30亿美元和300亿人民币的基金管理规模。对此,周立烨表示,目前公司取得的突破是建立在对投资人需求不断耕耘的基础上的,而金茂资本近期的发力点,将聚焦在PPP产业金融、资产证券化、并购基金以及满足大股东痛点的服务这几个层面。“金茂资本绝不是非中国金茂的第二融资部。”周立烨特别强调,金茂资本定位“城市运营金融服务专家”,它是一个境内外投融资都打通的真正的国际化机构,未来它的业务势必从住宅开发和商业持有逐渐延展至PPP和产业投资类,同时会积极探索包括医疗、健康、养老、长租公寓等在内的地产相关领域。
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  • 全款买“法拍房”比市价首付款还低 还能捡漏吗?

    4月底,北京将法拍房正式纳入限购范围,要求竞拍人必须拥有购房资格,才可以办理产权登记。但即便如此,法拍房仍因为价格较低的因素,受到市场追捧。尤其是二套房贷款必须80%以上的规定,在提高了普通商品房首付门槛的同时,也让法拍房必须全款的规定显得不再那么困难。这就使得之前很多不知道还有此种购房方法的置业者,最近也开始打听起购置法拍房的操作流程及注意事项,希望可以捡漏,完成“安居”愿望。但不得不提醒的是,法拍房在竞买的过程中也存在实际费用负担过高、产权不清等诸多风险,置业者应谨慎为之,以免使自己处于被动之中。全款法拍房低于市价首付款法拍房虽然在今年也纳入限购了,但因为价格低于市价,仍受到了不少购房人关注,希望能够从中捡漏。所谓“法拍房”,顾名思义,其实就是法院拍卖房产的简称,专指那些遭法院强制执行拍卖的房屋,其产生原因主要包括拖欠商业贷款、民间借贷、因故司法没收及无主财产等。法拍房之前之所以不受重视,一个重要的原因是必须全款,在信贷宽松的时代,全款买房被认为是成本非常高的事情。但如今,随着信贷收紧,普通商品房的首付比例不断上调,认房又认贷的前提下,二套房首付比例已经达到了80%,这就让价格明显低于市价的法拍房重新显出了优势。黄斌(化名)是某医院的外科大夫,妻子在大学教书,一直想换购一套大户型作为改善房。除了在楼市里关注消息以外,黄斌听朋友聊起法拍房,得知价格会低于市价很多,于是最近开始向中介打听如何可以顺利购买“法拍房”房源。“现在居住的房子面积不是很大,想着今年把老家的父母接过来一同居住,需要再买一套大户型。”黄斌告诉北京青年报记者,“他最近关注了几套即将开拍的房子,价格低于市价很多。但最终能以什么价格成交,并且购买法拍房有没有风险,他自己心里也没有底,最近还在征求家里人的意见。”黄斌介绍道,他在网上关注的一套法拍房,是中介介绍的。房子位于朝阳区国奥村,紧邻奥林匹克公园和鸟巢、水立方。起拍价是1513万元,南北通透的三室两厅,面积约202平方米,单价约为7.5万元/平方米。而根据链家网的显示,目前国奥村的二手房报价在10万-14万/平方米之间,一套204平方米的三居室,报价2620万元,单价约为128564元/平方米。相比之下,黄斌关注的法拍房价格优势明显。“中介告诉我这套房子低于市场价900万,而且只需要交总房款3%的契税。”而同户型的二手房,按照80%的首付来说,仅房款就需要2060万元。黄斌透露,虽然价格很诱人,但实际竞拍时价格会抬高到多少,他自己心里也没底。与黄斌还在纠结观察不同,张女士在今年成功购入了一套法拍房。竞拍价格虽然出现了大幅上升,但仍比市价便宜不少。张女士介绍,她拍得的房子位于西城区,是一套64平方米的一居室,起拍价370万元,最终以751万元的价格成交,折合单价约11.75万元/平方米,即便价格大幅提高,但由于周边二手房报价都在13万元/平方米左右,因此张女士仍认为算是捡漏成功。随着信贷门槛的提高,普通商品房的贷款优势正在缩小,起拍价低的法拍房进入人们的视线,成交价也是一路看涨。据从事法拍房交易的中介吴先生介绍,不少购买法拍房的置业者有着跟黄斌类似的想法。但吴先生也同时表示,从总的购买人群上来看,参与竞拍的人明显增多,都在寻找捡漏的机会。北京法拍网的数据显示,目前共有819套法拍房房源,其中近一周将有278套开拍房源。其中海淀区和朝阳区的房源数量最多,均有超过100套。房价低与司法拍卖政策有关法拍房价格较低,那么个人买家该如何购买“法拍房”?据了解,通常法院民事执行局会与京东、淘宝等平台合作,将不动产在网络平台上拍卖。北京购房人也可以登录北京法拍网,参与法拍房竞拍。无论哪种方式,都需要在竞拍前预交保证金,保证金的数额通常是总起拍款的10%。之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖,出价高者得房,竞得者可根据法院裁定书、协助执行通知书及房屋拍卖成交确认书办理房屋所有权过户登记手续。竞拍失败者,可申请办理保证金退还手续。但竞拍成功未按时付清尾款,则保证金不退。据中介吴先生介绍,法拍房之所以低于市场价,主要原因是与司法拍卖相关政策有关。早在2004年,我国最高人民法院向社会公布了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中,该条例第八条明确规定:“人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”换句话说,若一套“法拍房”的总价为1000万元,那么通常情况下,该套房源首次起拍价为800万元,若出现流拍,房价还有在前一次保留价基础之上降价160万元的下行空间。在“北京法拍网”上就有很多低于市场评估价25%左右的捡漏房源,这些特价房通常都是流拍后,再次降价的房源。捡漏购房要警惕风险与普通商品房相比,法拍房的确有比较明显的自身优势,但是走“捷径”购房,置业者也会面临诸多风险。据北京市律师协会律师介绍,竞买法院拍卖房屋可能存在实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同风险因素。那么,面对诸多隐患,购买者在竞拍前要特别注意哪些问题?首先,要看拍卖的房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,“如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。”其次,注意拍卖房产的产权共有情况,比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房,在法庭拍卖前原房主和他人签署了长期的租赁合同,如未提前协商好,很可能出现租户不愿搬离,竞得人无法入住的情况。第三,需要查看拍卖房产是否有抵押,是否有债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此,拍卖前要处理好包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。最后,从市场角度来看,由于“法拍房”数量有限、选择面窄,若购房人因“贪便宜”而急于购房,可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施差强人意的问题,影响居住品质及房屋再次上市交易。因此,竞买者有必要在房产拍卖之前对房屋进行实地考察,掌握第一手资料,做到心中有数,同时辨别中介方的“推销说辞”,理性购房。看到这些,不少人对法拍房更加疑惑不解:法拍房那么复杂,我们还能好好捡漏吗?对此,北京法拍网投资总监关越表示,法拍房之所以低于市场价,是因为其存在各种各样的风险,但也并非所有的法拍房都“碰不得”,因此才能叫“捡漏”。竞拍前,购房人应该提前做好工作,事前调查拍卖标的物详细信息、产权人信息等。如果遇到比较复杂的(如带有租约)的法拍房,尽量选择避开,因为执行法院通常不会强制租客腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。
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独家报道

  • 多地出手规范消费贷 银行房贷利率步步攀升

    证券时报记者 马传茂楼市信贷不断收紧,居民过度“加杠杆”受到严控,住房*押贷款的风险正在逐渐得到控制和收敛。一方面,多地商业银行连续上调房贷利率,首套房贷利率连续8个月上升至5.12%水平,相当于基准利率的1.04倍;另一方面,基于消费贷款异常增加、存在违规流入房地产领域的风险,多地区监管出手规范消费贷,亦有商业银行通过缩短长期消费贷款年限甚至暂停消费贷的方式封堵漏洞。央行营业管理部日前表示,从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。信贷额度紧张流动性管理压力较大近期关于楼市的讨论莫过于房贷利率连续上调,涉及包括武汉、郑州及北上广深在内的多个热点城市,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象,甚至不乏银行在将某些地区的房贷利率直接上浮30%或直接停贷。融360数据显示,2017年5月起,商业银行大幅调高首套房贷款利率,到8月末,首套房平均利率已上升至基准利率的1.04倍;全国533家银行中提供房贷**的仅剩19家,占比不足4%。平安证券首席经济学家张明将房贷利率大幅上升的原因归结为两点:一是商业银行主动落实金融监管要求;二是央行货币投放减少,同业利率飙升。而据中信建投证券测算,房贷利率回升对营收的正面贡献大约为1.4%~4.2%。“上半年同业负债成本比较高,甚至高于结构性存款算上准备金之后的成本,5%左右的新增负债成本是比较普遍的,而当时中长期贷款的基准利率只有4.9%,由于其他企业的中长期贷款已经在年初完成大部分的定价和签约,能迅速调整的中长期资产就只有房贷了。”某农商行零售条线负责人对记者表示。这只是商业银行资产定价上的逻辑,从流动性逻辑来讲,在去年行业整体房贷规模快速增长后,不少银行零售贷款的中长期资产占比已接近饱和,流动性管理压力较大。“现在关键问题还不是利率上升,而是额度的问题。”一家大型银行深圳分行资产负债部负责人称,“商业银行通常的信贷投放都集中于上半年,下半年额度本来就紧张,四季度我们分行房贷方面是一点额度都没了。”信贷额度紧张,也促使购房者获得银行贷款的审批周期被拉长。兴业证券(8.540, 0.00, 0.00%)对银行按揭市场跟踪数据显示,已有不少银行将放款期限提升至45天甚至60天。“事实上这个放款速度已经算非常快了,现在等上三四个月都是正常的,下半年房贷额度本来就不多,放款节奏肯定是放慢的,这个时候要么主动提高利率早点通过审核,要么就只能等,或者直接放弃。”某股份行上海分行零售部门人士称。多地出手规范消费贷除对房贷进行量价调整外,目前已有北京、深圳、南京等地连续出手规范消费贷。人民银行广州分行和广东银监局也在近期联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。《通知》称,今年以来,广东省内部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长,其中个别金额较大、期限较长的消费贷与日常消费属性不匹配,存在违规流入房地产领域的风险。除相关规范要求和数据报送要求外,通知明确表示“原则上不发放金额超过100万或者期限超过10年的综合消费贷款”。到底有多少消费贷流入房市?易居房地产研究院日前报告显示, 3月份以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,明显偏离稳中有升的零售贷款同比,预计新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%,其中9成流向粤闽苏沪川冀。不过,当房贷和消费贷双双受限时,房市是否能真正稳住依旧存疑。一个明显的特征是,在目前整体房地产开发和销售进入下行通道的背景下,新增按揭贷款并无下降趋势。其中,8月份新增贷款数据中,居民中长期贷款增量仍然保持在高位,连续6个月达到4000亿以上的规模。对此,中信证券(18.120, -0.04, -0.22%)宏观研究团队认为,除放款时滞、审批放慢等因素外,还有一个重要因素一直在支撑按揭贷款。“今年年初以来,开发**增速下降的幅度并不及预期,较大一部分原因在于三四线城市的量价齐升,刚需在支撑销量走高的同时,按揭在这些三四线城市的增长也十分强劲。”上述团队认为。
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  • 孝感成湖北第二城:对城区购房实行限购限贷

    9月13日,孝感市政府召开“控房价、稳市场”工作专题会议决定,对孝感城区购房实行限购限贷。孝感限购限贷政策本地户籍居民购买二套房,首付比例调高至50%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上;非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的,需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止在孝感城区购买第二套住房;停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。【市场】二手房从少人问津到抢着要市民王女士在孝感东城区孝汉大道有一套76平方米的精装修房子,因为工作调动回了武汉,两年前便将房子挂在中介出售。“我们是花35万元买的,精装修后才住了两年,应该值个50万元。”王女士告诉楚天都市报记者,因为房产证没有办下来,加之她急于出手,当时做好了亏本的打算。没想到,房子挂在中介后一直没有回音。直到今年6月,她突然接到了中介的电话,询问她房子卖了没有。王女士多了个心眼,趁周末又到孝感的多个中介公司了解了一下,发现城区房价普遍在上涨,于是,她将房子重新标价50万元继续挂在中介。“从6月到9月,一共接到了20多个中介的电话。几乎每天都有人要求来看房,还有一位先生准备直接拿50万元现金来买。”王女士说。昨日,记者在孝感城区乾坤大道一房产中介看到,王女士的房子仍然挂在该中介。工作人员介绍,按照东城区目前的平均价,该毛坯房值近50万元,加上装修,至少值60多万元。“她定的价格确实比较低,所以感兴趣的人比较多。”【原因】区位优势明显是上涨主因某房产网站的网签数据统计显示,4月份,孝感东城区网签成交均价为4568.19元/平方米,6月份为5746.75元/平方米。比较而言,孝感东城区的房价在整个孝感城区最高。在东城区某楼盘的售楼处,记者碰到一位原来住在老城区的老居民刘先生,他说东城区环境较好,“特别是槐荫公园建好后,出门都是景。”更多人关注的则是交通便利。另一位前来购房的何先生说,老城区道路比较狭窄,容易拥堵,而东城区几乎不存在这个问题。“况且,东城区离武汉更近,汉孝城铁通车后,出门就能坐城铁,半小时就能到武汉。”大型商场陆续进驻东城区,也使得到东城区购房的人数增加。“距离武汉和天河机场非常近,加之汉孝城铁通车,价格基数相对武汉较低,这也是孝感房价上涨的因素之一。”在孝感城区从事房产中介多年的李先生告诉记者。
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  • 国家统计局:前8月全国房地产开发投资平稳

    国家统计局今日公布了2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,全国房地产开发投资增速在连续3个月回落之后,前8月增速与前7个月持平。商品房销售面积与销售额增速回落,房地产开发企业到位资金增幅开始收窄。易居研究院院长严跃进分析认为,房地产开发投资相对平稳,调控使得市场降温的态势依然比较明显,同时,房地产市场把控金融风险的导向相对明确。根据国家统计局数据,1-8月份全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平,而该增速自5月份以来已经连续4个月保持回落。分地区来看,东部地区房地产开发投资37099亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份提高0.3个百分点;中部地区投资14773亿元,增长13.3%,增速回落0.5个百分点;西部地区投资14966亿元,增长4.0%,增速回落1.1个百分点;东北地区投资2655亿元,下降7.4%,降幅收窄3.9个百分点。严跃进在接受记者采访时表示,从房地产开发投资数据来看,持续上升的态势受到了一定的影响,当前总体上维持增幅走势平稳的态势,说明房企的投资节奏相对平稳,既不冒进也不消沉,充分说明了对于房地产投资市场谨慎乐观的态度,后续预计依然会在大于5%的幅度波动,尤其是部分中部和三四线城市的投资拉动力度较大。类似土地市场的数据也体现了这个特点。同期,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。截至8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。前8月商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。严跃进分析表示,从房屋销售数据来看,体现了一个特点,即调控使得市场降温的态势依然比较明显,所以这也会带来很多新的市场变化,比如说房企的涨价态势也会减弱。从实际情况看,虽然增幅减弱,但依然是正增长,这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。从到位资金状况看,1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。严跃进认为,增幅开始收窄,这和当前对于房地产金融灰犀牛式风险的管控有关,也充分体现了当前房地产市场较好的投资模式和投资思路,即把控金融风险的导向是比较明确的。从实际情况看,类似的金融数据也会带来房企后续投资的低调和谨慎,即大规模拿地是动作会相对掂量一番,同时也会有更多房企在资金回笼方面有较大的动作。与此同时,前8个月,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.42,与7月份持平。
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  • 金九开头武汉成交稳中也升 主城区冰火两重天

    九月第二周,武汉楼市成交稳中有升。上周汉阳区以绝对优势问鼎成交冠军,曾经的“销冠”硚口区则惨遭滑铁卢。武昌区排第二、蔡甸区位列第三名。从整体上来看,上周武汉楼市(9月4日-9月10日)成交新建商品房4577套,环比上升7.7%,成交面积约45万平方米,环比上升13.7%,其中新建商品住宅成交3633套,环比;写字楼成交466套,商业成交370套,其他商品房成交108套。金九开头成交稳重有升 写字楼上涨明显进入九月后,上周武汉楼市各项成交都有显著上涨。从上周武汉商品房成交表中可以看出,整体的成交量数值有了起伏,日最高峰出现在9月7日,为898套。表中的写字楼成交量也有了明显上涨,上周写字楼成交面积约3万平方米,环比上涨7.8%。随着政策导向住宅回归居住属性,住宅的投资属性正在逐步消减,商业地产投资或将成为下一个新的投资热点。汉阳区一枝独秀 硚口区突然落寞上周主城区成交冰火两重天,曾经的“销冠”硚口区上周却跌至最后一名,江汉区和它成为“难兄难弟”,成交量均未过百。主城区最大的亮点是汉阳区,上周成交量破千,也是近两周成交量唯一破千的区域。汉阳区上周有四个楼盘开盘均销售火爆,华发未来荟、广电兰亭盛荟等开盘即售罄。汉阳是热门区块,人们购房需求大,一旦供应量上升,成交量随之增长。武昌区成交量稳定位列第二,第三名则是位于远城区的蔡甸区。远城区上周整体表现较好,各区域成交均有上涨,已经摆脱八月的低迷状态,在九月有崛起之势。本周预计十盘入市 超半数为远城区房源据武汉市房管局官网数据显示,本周(2017.9.11-9.17)共计10盘新获预售证预计入市,超过一半集中在远城区,其中江夏区本周有3盘入市,包括东方雨林、保利清能西海岸等。上周位列前三甲的蔡甸区也将有两盘入市。九月刚刚开始,武汉楼市交易就已经风云剧变,各区域的成交预测扑朔迷离。武汉楼市将如何发展,我们拭目以待。九月大量楼盘上市 精致好房等你来万科翡翠玖玺售楼地址:武汉市汉阳区经济开发区三角湖路与博学路交汇处(江汉大学旁)售楼电话:4008-163-163转52977恒大金碧天下售楼地址:红莲湖度假区金碧大道售楼电话:4008-163-163转55961碧桂园泰富城售楼地址:三环经开永旺梦乐城(A馆10号门对面)售楼电话:4008-163-163 转52871
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  • 碧桂园3120万落子武汉 汉南宅地未拍先熔断

    9月7日,武汉挂牌出让5宗地,包括汉南区2宗、蔡甸区2宗、武汉经济开发区1宗,吸引了万科、保利、碧桂园等40余家房企参拍。其中,76号蔡甸合贤村商服地块由武汉玛杰房地产开发有限公司底价竞得,成交价为底价3120万元,楼面价1001元/平方米。根据相关资料显示,该公司为碧桂园旗下子公司。资料显示,该地块位于蔡甸区玉贤镇合贤村;土地面积约5.19万平方米;容积率0.6。另外,75号蔡甸窑咀村商服地块由武汉万龙房地产开发有限公司底价竞得,成交价为底价1010万元,楼面价1204元/平方米。74号汉南农贸市场商服地块由武汉经开农业发展投资有限公司底价竞得,成交价亦为底价1459万元,楼面价1351元/平方米。另悉,还未到开拍时间,59号汉南宅地已达到熔断价,共有18家开发商出价。地块未来将于9月11日上午11时进行现场报价环节。资料显示,59号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧;土地面积约6.62万平方米;容积率2.2;起始价约为1.64亿元,设有出让指导价约为2.46亿元。
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  • 国土部:增加租赁住房供应 缓解供需矛盾

    为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。国土资源部土地利用司有关负责人日前就《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《试点方案》)进行了解读。问:请您介绍一下《试点方案》政策出台的背景。有关负责人:为构建购租并举的住房体系,稳定房地产市场,今年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出:“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”今年7月,住房和城乡建设部、国土资源部等九部委联合印发的《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》再次提出:“按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。”按照上述文件要求,8月21日,国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《试点方案》,选择13个城市开展试点,对11个省级国土资源、住房和城乡建设主管部门推进试点相关工作做出具体部署。此次试点改革的指导思想明确,就是全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,按照党中央、国务院决策部署,牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,以构建购租并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进房地产平稳健康发展长效机制的建立。问:请问在利用集体建设用地建设租赁住房方面,以往有哪些实践经验?试点前期是否有一定工作基础?有关负责人:为加强房地产用地市场调控,规范和指导相关工作,《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》提出:“对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,确需利用农村集体建设用地进行租赁住房建设试点的,按照‘严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控’的要求,由省级人民政府审核同意试点方案并报国土资源部审核批准后开展试点。”北京、上海作为首批试点城市,几年来试点项目运行取得了良好的效果:一是增加了住宅用地来源和租赁住房供给;二是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能;三是对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面发挥了积极作用;四是拓宽了集体经济组织和农民增收渠道,农民获得长远稳定收益,有获得感。试点经验表明,利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置以及节约集约利用,加快城镇化进程。此次出炉《试点方案》是在总结提升上述试点经验的成果,我们希望通过改革试点,到2021年底,在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。问:试点城市范围是如何确定的?地方开展利用集体建设用地建设租赁住房试点需要遵循哪些原则?有关负责人:在超大、特大城市和住房和城乡建设部批准的发展住房租赁市场试点城市中,按照地方自愿原则,部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。限定在上述试点城市范围的原因在于,这些城市租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿和资金来源,政府监管和服务能力相对较强。《试点方案》明确规定了把握正确方向、保证有序可控、坚持自主运作、提高服务效能四项基本原则。其中两项内容需要着重强调:一是项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不占用耕地。二是发挥政府主导作用的同时,必须尊重农民集体意愿,统筹考虑农民集体经济实力,合理确定项目运作模式,维护权利人合法权益,确保集体经济组织自愿实施、自主运作。问:请问如何确保试点改革组织保障?国土资源主管部门在试点中的侧重点是什么?有关负责人:根据《试点方案》要求,国土资源部与住房和城乡建设部共同部署利用集体建设用地建设租赁住房试点。省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门负责试点工作的督促、检查和指导。城市政府全面负责试点组织领导工作,制定试点工作规则和组织实施方案,建立试点协调决策机构。各地区各有关部门要加强协调配合,稳妥有序推进试点。在试点中,国土资源主管部门的主要侧重点是做好土地保障,做好试点项目各项用地手续办理,确保依法依规用地、节约集约用地。
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  • 大名城半年销售总额72.23亿 净利润减超8成

    8月30日,上海大名城企业股份有限公司发布2017年半年度报告指出,报告期内,该公司实现营业收入19.90亿元,同比减少54.97%;归属上市公司股东净利润3.21亿元,同比减少8.39%。对此,大名城表示,营业收入同比下滑,是公司预售房源本期交付面积较上年同期减少所致。2017年上半年,大名城实现签约面积75.42万平方米,累计实现销售金额72.23亿元,上半年以续建项目为主,续建在建面积321.34万平方米,新增房地产储备项目建筑面积10.7万平方米。大名城于公告表示,报告期内,公司收到预收账款余额为98.89亿元,较期初增加45.53亿元,为公司全年业绩奠定坚实基础。报告同时显示,上半年,公司经营活动产生的现金流量净额为-2.52亿元(2016年同期:-25.39亿元),经营活动产生的现金流量净额增加,是公司本期销售回款较上年同期增长,同时本期合并范围较上年同期增加所致。大名城还于报告中披露,上半年,名城金控按照“积极防范风险,严格业务管理”的工作基调,稳健运营。金融业投资方面,投资3.5亿元参与黄河财产保险股份有限公司设立的工作进展顺利,已向保监会上报开业申请材料。中程租赁积极扩大融资租赁业务的同时,稳步拓展债股联动、股权投资等新的业务领域。股权投资方面,名城金控通过科学和完善的风控流程,对所投资项目动态监管,全程防范风险。继续看好新能源产业的发展,拟在浙江省台州建设公司首个新能源产业园,目前正在推进相关工作。同时名恒新能源间接投资参股浙江钱江新能源科技有限公司33%的股权,正式进入新能源技术研发、生产领域。
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  • 8月尾巴成交持续走低,不限购区域蔡甸进前三

    八月最后一周,武汉楼市成交继续走低。上周硚口区保持稳定成为销量第一名,连续四周成交量冠军,硚口区继七月后蝉联“销冠”。东湖高新区位列第二、蔡甸区本周首次闯入前三甲。从整体上来看,武汉楼市上周(8月21日-8月27日)成交新建商品房4428套,环比下降8.8%,成交面积约41万平方米,环比下降8.8%:其中新建商品住宅成交3705套,环比下降4.1%;写字楼成交337套,商业成交352套,其他商品房成交34套。楼市整体依旧低迷 住宅产品撑起一片天延续上上周的下降趋势,上周各项成交都明显下滑。从上周武汉商品房成交表中可以看出,七天的成交量整体起伏不大,一直保持着较低的数值。不过,上周的日成交高峰出现在26号周六,成交量为717套。一般双休日成交量都会有所下降,上周则是由于周六3个楼盘开盘加推,成交量反而节节攀升。上周开盘加推的共有5个楼盘,包括新力帝泊湾和洪山区的揽胜公园等,这些楼盘多为商品住宅。在推盘量不高的上周,主要依靠商品住宅撑起一片天,地理位置好、配套设施好、性价比高的商品住宅往往成为购房者的首选。主城区成交两极分化明显 硚口区稳坐本月“销冠”上周主城区成交量两极分化明显,之前热门的江汉区、武昌区因供给不足遭遇“滑铁卢”,而硚口区和东湖高新区的高成交量非常抢眼。硚口区连续四周成交量第一,已经稳坐八月份“销冠”。作为新汉口核心片区,生活便利、交通方便等因素使硚口区成为人们争相置业的热门地区,众多优质楼盘如凯德西城、金地悦江时代等在此聚集。东湖高新区连续两周保持成交量第二,尤其在22日光谷朗诗里程开盘即日光,再续光谷神话,可见人们看好这一区域的发展潜力。蔡甸区上周首次冲到前三甲,这是远城区在经历了三周的不温不火后重新振作的号角。本周大规模供应潮袭来 “金九银十”拉开序幕据武汉市房管局官网数据显示,本周(2017.8.28-9.3)共计15盘新获预售证,8盘入市,超过一半集中在主城区,其中汉阳区有4个楼盘拿到预售证,本周可能会出现成交量大爆发,挑战硚口区优势地位。同时,备受关注的东原启城的售楼部也已经于26日开放,将于本周在白沙洲引起注意力。”金九银十“的序幕已经拉开,买房旺季即将到来,武汉楼市的升温指日可待。八月底蓄势待发 众多好盘等你来凯德西城售楼电话:4008-163-163转52980售楼地址:武汉市硚口区解放大道与古田二路的交汇处(古田二路轻轨站A出口旁)旭辉御府售楼电话:4008-163-163转52259售楼地址:武汉市东湖高新区高新四路与光谷一路交汇处(中芯花园旁)新福茂中央广场售楼电话:4008-163-163转52542售楼地址:武汉市蔡甸区汉阳大道与新福路交汇处(原老商业百货大楼)
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  • 人民日报:租房的美好时代需要依靠改革护航

    无论是推出共有产权住房还是推行租购同权,保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品一个全新的租房时代,或许正在加速到来。住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月,广州、成都等9城市先后公布方案。一时间,租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点。长期以来,国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高,承租人选择本就有限,同时,黑中介频频现身,房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。“出租屋内安放不下青春”的故事,每每成为奋斗者前进的羁绊,而房子上附加的各种发展权利,更令很多本意坚持租房者被迫买房。房子是用来住的,不是用来炒的。从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”,到去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,发展住房租赁市场,已经成为深化住房制度改革的各方共识。从理论上说,买房不是刚需,居住才是刚需。但为何“宁买房不租房”会成为很多人的逻辑?这说到底还是权利的逻辑:人们不仅在买“产”,也在买“权”。对物权之上的受教育权、养老保障、医疗等权利的需求,有时比居住本身还强烈。越是人口流动大、业态更新快的城市,这个问题越紧迫。以租购同权为特色的房屋租赁市场改革,正是抓住了这一深层次的需求,尝试实现租屋供给不足和租屋赋权不足的双重解铃。很多国家都经过类似的发展阶段。不断走高的房价和不断升高的空置率,本质上是市场快速发展的产物。但作为最大的民生关切,尽管经适房、公租房、廉租房政策在各地稳步推行,公众对于“更好发挥政府作用”的期待并没有减弱。缓解租房之痛,不仅可以有效降低购房需求,更可给人民发展带去更多可能性。目前各地的方案大多还在调整,这个期间,倾听民意、直面问题最为关键。从期待国企成为掌握房源的“大房东”,做大总量、优化供给的建议,再到让税收、金融和土地等一揽子扶持政策措施向租房市场倾斜,政府切实担责、做好服务的方向越来越清晰。对于改革者来说,提升民众获得感,是最大的目的。广州租购同权政策发布没多久,学位房成交就降了三成,政策影响预期的效果已经显现。但公众的担忧也随之而起,租购同权会不会引发房租暴涨?政府有无控制超出市场预期价格的手段?毕竟,赋权意味着价值提升,竞价者就会纷至沓来,有人甚至已经想到:如果出现一房二租,一方只租房屋居住权,一方只要租屋上的“学位”,问题该如何防范?小区适龄入学儿童如果因为新政短时间快速增加,学校又该如何应对?民众发展阶段不同,获得感也是复杂的,要想取得最大公约数,还需要把政策细节放置在具体的执行情境中仔细审视,不能少了事前的细致模拟和计量,也考验着事后的精准执行。租购同权其实是一次分蛋糕的改革,如果优质资源的蛋糕尺寸不做大,权利就会被稀释,涨价的浪潮就在所难免。这反过来可能影响到租房市场的发展和壮大。正是在这个意义上,无论是推出共有产权住房还是推行租购同权,保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言,购租并举、租购同权正在调整的,不仅仅是住房制度、居住权利,更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下,如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”,如何因地制宜做大居民公共服务的总蛋糕,都是护航租房美好时代必须付出的努力。开弓没有回头箭,一种更加可持续的住房制度、一种人民共享的居住观念,应该成为社会的共识,成为改革的方向。
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  • 房地产“势能”加速转换 新存量周期已到来

    去年,全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰,创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”,今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓,这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。另一个显著的现实是,从房子的源头也就是拿地开始,房企高比例自持成为普遍现象。权威数据表明,国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场,意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易,未来租房将成为潮流。新存量时代的来临,会对市场各方产生什么样的影响呢?从增量到存量的时空大挪移从国家统计局披露的数据来看,2016年无疑是一个重要的楼市节点,当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米,同比增长22.5%,实现商品房销售额11.8万亿元,同比增长34.8%。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,房地产市场都有一个周期性,尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年,小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰,2016年又是一个高峰。两个高峰相比,后一个峰要高于前一个峰。与新房市场的增量成交数据相比,3月24日,链家研究院披露的《租赁市场系列研究报告》称2016年我国二手房交易量占比首次超40%,同比大幅提高。链家董事长左晖此前曾表示,按2016年的市值估算,中国存量住房共有2.2亿套左右,保守估计,市值超过200万亿元。记者查阅资料发现,世联行(002285,股吧)董事长陈劲松在公司2015年年报《致股东信》中明确表示,“如果说过去十年存量市场只集中在二手房交易上的话,那么规模高达200万亿元以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房产下半场最值得关注的大市场”。左晖指出,今天存量物业流通率大概只有2%。他认为,中国房地产发展**应更多依赖于盘活存量。这一指向似乎与陈劲松说的“存量资产运营、买卖、租赁和金融化”形成了共鸣。保利投顾研究院今年2月下旬对外披露了一份《2016年全国存量房白皮书》,称当前我国典型城市存量房交易量已超新房,且仍有较多城市存量房交易增速快于新房,流量规模超越只是时间问题,意味着存量房市场的动能和势能已然凸显。从具体数据来看,《每日经济新闻(博客,微博)》记者注意到,北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)与厦门(楼盘)已进入存量时代,去年二手交易量已是新房的2~3倍,南京(楼盘)、苏州(楼盘)、广州(楼盘)和成都等地新房和存量房规模相当,发展空间巨大。住房消费大军需求加速切换保利投顾研究院表示:“我国商品房市场起步相对较晚,房改至今发展时间并不长,然而我们几乎是用了不到20年,就完成了发达国家曾经50年甚至更长时间的积累。”伴随中国房地产市场快速崛起及发育趋于成熟,市场消费主力人群及需求结构也悄然生变。记者观察到,新房市场快速成为改善型需求市场,原来的刚需型住房也快速进入二手房交易。一个摆在面前的现实问题是更多住房需要提升潜在价值。相对而言,当前有改善动力和支付能力的更多是具备一定经济条件的“70后”、“80后”住房消费群体。对于“90后”而言,有相关研究数据显示,他们从学校毕业后并不急于购房而成为房奴,一段时期内更喜欢租房消费,形成属于自己圈层文化的社群空间。近日,《信息时报》援引《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》中的数据称,“90后”租房人群已经占比39.9%,首次超过“80后”,成为租房主力。面对新的消费需求,房企的产品创新挑战并不小。万科集团董事局主席、首席执行官郁亮早先就敏锐地观察到了这一重要现象,并表示:“对于企业来说,必须相信‘90后’,根据他们的选择来做,产品的创新、房子的创新应该是有客户共同参与的,小米手机就是这样一个例子。”各路资本涌进“赛道”从链家、世联等中介大鳄明确发出存量房市场切换信号,并闷声进入存量房市场斥重金布局。如围绕二手房交易中的小贷与理财等金融服务需求,让各路资本垂涎欲滴。2016年以来,从国家鼓励培育租房市场到支持发展租房市场,特别是近期,广州“租购同权”、无锡(楼盘)“租房落户”、北京“共有产权房”等新政先后出炉,早些年进入分布式或集中式长租市场的专业机构开始崭露头角。其中如魔方、you+、优客逸家、蛋壳、乐乎等企业较为活跃,个别已启多轮资本融资,甚至开始了横向并购整合。急于从重资产脱身的开发商们也不甘落后,从间接入股到直接参与投入,甚至从拿地环节就介入高自持地块。从地域来看,北上广深及南京、杭州(楼盘)、成都等重点城市高自持地块的竞拍明显增多。记者注意到,以链家为例,从融创斥巨资战略入股,再到万科参与战投,远洋集团也紧随其后。以深圳为例,郁亮说在深圳16%是新房,84%是二手房。如果万科只盯住16%,未来会失去很多机会。目前存量房市场在**城市都远远超过新房市场,这种转型会带来一定的机会。对万科形成一个挑战,万科要提前布局。从万科泊寓,到龙湖冠寓,再到更多销售排名TOP50强的房企纷纷杀入租房市场。龙湖集团副总裁袁春公开透露,今年龙湖大概开业1.5万间,预计到2019年产品带来的收入能到10亿元。对于资本押注长租市场,排名国内前三的某大型私募股权机构西南一位负责人告诉《每日经济新闻》记者,目前由地价、建筑成本、装修及运营等主要成本构成的资产价格偏高,而租金递增率有限,回报率很较低,很多靠羊毛出在羊身上的思路难以行得通。除住宅之外,商业、酒店、物流与文旅、医养等产业地产领域也成为资本掘金的重点目标。以物流为例,前不久,万科领衔的中国财团拟斥790亿元收购号称物流地产巨无霸的普洛斯。多种迹象表明,当前中国房地产市场已进入新存量时代,以往粗放的“开发+销售”并快速获取丰厚的资产增值收益的旧模式将逐渐被另一种以客户服务为**导向,以投入与运营为链接纽带的收取租金+资本增值的新模式所取代。围绕房地产价值链,开发商、投 资商和运营商等各环节需要有效协作,分享收益,而非吃独食。
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  • 尝试转型轻地产 房企“去地产化”的AB面

    当下,多数房企都开始了突破盈利瓶颈的尝试,从万达的轻资产到万科的多元化试水,“去地产化”成为房企转型的趋势。在刚刚结束的2017博鳌房地产论坛上,“去地产化”也成为一个焦点话题。专家认为,房地产企业的多元化尝试在一定程度上可以分担企业经营风险,但是房企完全“去地产化”言之尚早,且“去地产化”也并不一定意味着能100%成功。目标:突破盈利瓶颈“去地产化”之所以成为房地产行业热门词语且在房企内流行开来,这与传统地产开发业务的利润率逐年下滑有关,这一点也得到了参加2017博鳌房地产论坛行业人士的认同。今年上半年,龙头房企销售业绩依然亮眼,但是利润的下滑仍然值得警惕。同策咨询研究部总监张宏伟预计,待2017年上市房企年报出炉,估计房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降至8%-9%。同策咨询研究部数据显示,2016年房地产行业平均净利率为10.43%,虽然较2015年的10.04%略有回升,但是净利率并没有因为行业处于上行期而大幅上涨。从趋势来看,房地产行业的净利率已经由2009年的16.65%降低至2016年的10.43%。另外,对于房企来说,土地是发展的根本,然而随着热点城市“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”等拿地规则的变化,房企拿地难上加难。由此,房企单纯依靠土地开发获取的利润开始下滑,在此情况下,不少房企另辟蹊径,尝试进行多元化转型以谋求更强的盈利能力。方式:还未真正“去地产化”“什么叫地产化?什么叫"去地产化"?为什么要"去地产化"和怎样"去地产化"?”中国房地产业协会原副会长朱中一指出,他并不赞成“去地产化”浪潮的概念,在他看来企业应该对“去地产化”进一步斟酌。在行业人士看来,追求利润增长无可厚非,但是房地产企业“去地产化”的方式却值得探究,换句话说,多元化是否就意味着“去地产化”呢?实际上,目前房地产企业所谓的“去地产化”更多的体现在轻资产运营和多元化运营上。万达是前者较为突出的样本,以637亿元向融创和富力出售万达城、万达酒店为主的重资产,便是该集团“去地产化”的体现。房企多元化试水的例子也有很多,最具代表性的万科就在刚刚过去的周末完成了与悦榕集团合作的突破性进展,双方未来将在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。早在2016年股东大会上,万科董事会主席、首席执行官郁亮曾提及,未来万科将在转型的道路上走得更快,物业、物流、商业、冰雪、养老、教育、长租公寓等地产延伸产业万科都在推进发展。据了解,目前万科城市配套服务转型中的商业、物业、物流、长租公寓等已搭建好平台。还有一类“去地产化”的样本是通过更名来表决心的。例如,去年知名房地产企业雅居乐将名字从“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”,华业地产更名为华业资本(600240,股吧)、宜华地产更名宜华健康(000150,股吧)等。业内人士指出,房地产企业目前的“去地产化”,并不是真正意义上的“去地产化”,而多元化试水先期也都在围绕“地产”、“土地”展开,因此专家总结,短期内房地产企业仍难摆脱“地产”主业。效果:难成救命稻草多元化、“去地产化”已经成为大多数房企的选择,但是,多元化、“去地产化”能成为房企的救命稻草吗?恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗不赞成“去地产化”而搞多元化,并明确表态,“我根本不知道"去地产化",有的房地产企业没办法了就搞多元化,房企多元化很难成功”。陈启宗表示,从过往海外市场的历史经验来看,至今没有多少企业的多元化是成功的,即便是全球知名的企业,在走上多元化道路之后,如今都已经分崩离散、业务拆分。陈启宗坦言,目前市场机遇确实比从前少了,但这不意味着传统模式就走不下去,相反并非到处都是金子,目前很多多元化业务其实都是不赚钱的,回报率低,“专心做好一件事情就好”。在摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳看来,“多元化是一个伪概念,凡是往多元化走的,五年后要么走没了,要么走到别的行业了,反正它已经不是地产商了。地产商真正的出路是一个升级换代,世界上无论哪个行业,没有一个多元化做得好,多元化做着做着就把自己做没了,所以我觉得升级换代也许是一个出路”。在关于“去地产化”这个问题上,参与上述论坛的业内人士基本都认为,房企“去地产化”行不通。不过,不可否认的是,多元化发展战略在一定程度上可以分担、相对弱化企业经营风险,如恒大也依靠多元化发展战略实现了不断扩张业务版图的目标;然而,此前无数曲折坎坷的例子也是后来人不可忽视的警醒和借鉴。
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  • 二线城市竞发户籍邀请函 抢夺人才各有大招

    大学本科毕业,原本铁了心留在北京的小鲁,现在不打算当“北漂”了。“‘新一线城市’和二线城市有很多落户优惠政策。”小鲁说,“我投了几份成都和杭州的工作。毕竟和首都相比,那里的工作和生活压力都要小一些。”“逃离北上广”再引热议,源于多地落户政策的密集出台。其中,武汉、长沙、成都、济南等多个省会城市或重点城市,向高校毕业生等人才伸出橄榄枝。“租房就可落户”“先就业再落户”“发放购房补贴”等政策频出,被形容为“抢人大战”。与此同时,积分落户等落户限制条件,亦出现在各地的户籍新政当中,渐成“标配”。二线城市放宽 完善落户制度记者梳理发现,在已经出台户籍新政的省会城市和重点城市中,均对落户设定了积分或限制条件。例如,河南郑州在落户条件中明确,对参加城镇社会保险的年限要求不得超过2年;江西南昌则要求有合法稳定住所(含租赁)满2年,并按规定参加城镇社保;福建厦门提出,进一步完善落户政策,按照国务院有关政策要求,建立积分落户制度;湖北武汉提出,在中心城区实行积分落户制度,但放宽开发区、新城区区域落户条件。中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、中国人民大学经济学院副教授孙文凯说,各大城市密集出台户籍新政,是在中央户籍改革的大框架内进行的,也是推进供给侧结构性改革的具体举措。2014年,国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见提出,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。其中,城区人口300万至500万的城市,要适度控制落户规模和节奏,可以对合法稳定就业的范围等作出较严格的规定,也可结合本地实际,建立积分落户制度;城区人口500万以上的城市,则要建立完善积分落户制度。2016年,《关于推动1亿非户籍人口在城市落户方案》则提出,超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据,区分城市的主城区、郊区、新区等区域,分类制定落户政策,重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。专家指出,特大城市设置落户门槛,是为了解决公共资源分配不均的问题。通过积分等条件加以控制,以使城市有序发展,实现转型。吸引专业人才 优惠政策频出相对于针对一般人群的落户门槛,各大城市对于高校毕业生可谓是“大门常打开”。为了吸引专业人才落户,各地争相“放大招”。江苏南京提出,高校毕业生可直接申请落户;湖北武汉规定,毕业3年内无需买房即可申请落户;山东济南则全面放开大中专院校毕业生落户限制;四川成都可以凭毕业证落户;湖南长沙推行“先落户后就业”。对于住房等“痛点”,这些城市也纷纷推出“大礼包”。有的只要租房即可落户,有的还为毕业生提供租房、购房补贴。武汉将建设3605套大学生人才公寓,面向毕业3年内留在武汉创业就业的无房大学生,最长租期可达3年;南京规定,符合相关条件的高校毕业生,可申请30平方米左右的公租房或600至1000元的租赁补贴;长沙对到当地工作的高校毕业生,两年内发放租房和生活补贴,最高每年可达1.5万元,博士、硕士毕业生首次购房,可获得3万元至6万元的购房补贴。对于高端人才,各地同样不吝资金支持。厦门对一流顶尖团队给予1000万元至1亿元资助;长沙未来5年将投入百亿以上资金,吸引储备100万人才;到杭州工作的硕士以上学历人员和归国留学人员,有机会获得一次性生活补贴2万至3万元。专家认为,一些地方限制一般人口增长,但是仍会大力引进专业人才,以谋求产业发展,增强经济活力。孙文凯说,省会城市及重要中心城市“抢人才”,其实是在控制人口规模的前提下,增加了某方面的权重,使得专业人才更容易落户。户口并非万能 尚需综合施策国家统计局发布的统计公报显示,2016年,常住人口城镇化率为57.35%,比上年末提高1.25个百分点;户籍人口城镇化率为41.2%,比上年末提高1.3个百分点。全国农民工总量28171万人,比上年增长1.5%。其中,外出农民工16934万人,增长0.3%。按照有关规划,2020年要实现常住人口城镇化率达到60%,户籍人口城镇化率达到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。孙文凯说,从一系列数据可以看出,中国目前的城镇化率与中等发达国家仍有不小的差距。国际经验显示,这一阶段人口仍将持续向大城市流入。因此,小城市放开、大城市控制的户口迁移政策,仍要维持相当长的时间。尽管敞开怀抱招纳英才,但各大城市的人才流入却有些冷热不均。新政实施后,有的城市“门庭若市”,有的城市却“门可罗雀”。对此,孙文凯表示,户口不能“包治百病”,只是“锦上添花”。如果没有优良的经济条件,户口的吸引力就大大降低了。尤其是对于中西部城市而言,同样的政策,与沿海城市相比,集聚效应就消了不少。受访专家表示,下一步的户籍改革,不能避重就轻,要啃硬骨头。孙文凯认为,从户籍改革思路来说,一定要顺应经济规律,减少大城市的人口流入壁垒。为此,应增加人口流入地区的中央转移支付。“随着城镇化的进一步发展,‘投靠型’城镇化趋势会愈发明显。过去是农民工进城,未来老人、孩子也会一起进城,对应的城市公共财政支出压力也会增大。”孙文凯说,除此之外,统筹社会保障也同样重要。此外,城市规划和城市管理,交通拥堵、环境污染等“城市病”,与城市规划能力的不足关系密切。专家认为,要用合理的城市管理和规划,解决城镇化过程中的负面问题。一线城市收紧 控制人口增量来自猎聘网的数据显示,今年一季度,全国人才净流入率最高的城市中,杭州、深圳、武汉、西安、苏州名列前五。北京、上海、广州虽名列前十,但人才流入率已低于很多二线城市。有学者指出,人才从特大城市流向二线、三线城市,可以优化国家人才配置,促进中、小城市更好地发展。房价高企、落户不易,种种因素导致北京等一线城市的人才流入率放缓。今年,对于高校非京籍生源毕业生,北京依然实施户口指标“总量封顶”,且将继续大幅缩减。此前,清华大学和北京大学的就业报告已显示,2016年,两校毕业生的留京率就已跌破50%。孙文凯认为,北京给户口指标设限,是希望通过控制“国有企业、政府机关、事业单位”等国有部门的户口指标数量,来限制人口增量。但是从实施情况来看,虽然对于调整人口规模有一定影响,但对人口总量的影响不大。“决定人口总量的关键因素还是经济规律。”孙文凯说,户口作为一项公共福利,更多地起到“锦上添花”的作用。至于能不能就业、能挣多少钱,户籍政策的影响不大。孙文凯指出,虽然对限制人口增长作用不大,但是户籍政策对于人口结构调整还是有一定影响。专业人才会因户口留在北京;农民工等群体,即便没有户口,可能也不会离开;而中间层的人才,到二线城市能够拿到户口,生活压力也小,就会离开北京。专家认为,长此以往,北京等中国一线城市可能会和欧美大城市一样,出现中间层人才不足的现象。孙文凯说,这一现象是随着市场规律自发形成的,有一定的合理性。但是现有的户口制度和户籍改革思路,也加剧了人才分层的过程。他建议,应根据情况适时、适当调整相关政策。
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  • 控制房价调控两手抓:限房贷、杜绝中介抬价

    8月8日,北京住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》(简称“通知”),简化了异地购房贷款提取公积金的流程,并对租房提取公积金做了新的规定。8月3日,北京住建委会同多部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会征集意见。拉开了北京市政策性住房的“共有产权时代”。今年上半年,北京出台与楼市相关的调控政策多达13次,涉及土地出让、保障房、二手房屋销售、新房预售、商业房管理、中介管理、银行信贷和公积金缴存提取等方面。从全国来看,中原地产研究中心数据统计显示,2016年第四季度以来,全国已有超过60个大中城市,出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。以多限措施为主今年以来,调控措施多以限购作为基础性政策。今年4月,环京环雄安多地密集出台限购政策,4月1日-7日,霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后发布限购政策。5月至6月,长沙、兰州、福州等房价近年上涨较快的城市,也推出了限购令。限贷方面,3月17日,北京率先出台了差别化住房信贷的调控政策。规定居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。随后,石家庄、郑州、广州等城市相继跟进。经记者不完全统计,截至8月9日,全国共有36个地级市以上城市出台了楼市限贷政策。对于限贷的效果,以北京为例,数据显示,“317新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额在较1月、2月份下降幅度较大的基础上持续回落,3月至6月,北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月相比,降幅接近34%。部分城市对商业类项目作出了严格规定。1月初,上海叫停商办住宅项目网签。3月26日,北京出台商办项目调控政策,要求商办项目最小分割单元不得低于500平方米,不得擅自改变为居住等用途;开发企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。此后,成都、广州、深圳等地均出台限制商办项目的相关政策。统计数据显示,北京区域内,商办项目限购5个月来,整体市场成交全面降温,商业类项目签约数据合计不到3000套,较“3·26”调控前跌幅达8成。加强中介指导除了上述限购、限贷、限售、限商等政策外,对于中介机构、网签等方面的管理一定程度上影响了楼市。某大型房屋中介机构相关负责人告诉中国证券报记者,“总体来看,今年相关部门加强了对于中介机构的窗口指导。对中介所释放的房源管理日趋严格。”上述负责人告诉记者,北京、上海等热点城市2016年下半年开始,相继加强了对房地产中介机构的管理,规范房地产中介的日常行为。从房屋信息公示、学区房信息剔除、首付信息试算、虚假房源、价格虚高房源等方面都有相应检查。广州近日出台房地产中介管理的相关规定,要求中介机构和中介人员登记信用信息卡,将建立房地产中介服务机构及其从业人员失信行为警示制度,将房地产中介机构及其从业人员的失信行为予以公示,对于严重失信或者存在重大经营风险的中介机构,纳入严重失信主体“黑名单”。而一些城市严格网签流程,让不少购房者对调控之下的楼市踟蹰不前。“换房的话,以前网签可以边买边卖。现在严格了,必须走完卖的才能买。有些房客怕卖了房,下家毁约。”
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  • 房地产风险有多远?三四线楼市是最大的变数

    最近的热词“灰犀牛”,也出现在博鳌房地产论坛上。灰犀牛,是概率大,影响巨大的风险。“灰犀牛一直都在那里。它站在离我们比较远的地方,还没有威胁我们”,中原集团主席施永青说。他认为,房地产泡沫,是建设过度、借贷过度与价格过高。国内三四线城市存在着“建设过度”的问题。“这段时间,谁敢冒险,谁敢拿钱,谁(房地产商)就发展的快。靠自己的钱,是做不大的。”孟晓苏判断,“我们的经济从L型走势,到U型回升”。交通银行首席经济学家连平认为,泡沫的破灭,一定是金融在房地产行业中运行出现问题。他列举数据指出,当前开发贷,在银行信贷中占比不到6%。2016年,银行给房地产商的开发贷、预售款以及债券等,贷款不良率不到1%。个人按揭贷款方面,2016年下半年到今年上半年,一个月投放的信贷资金,50%给了个人按揭贷款。5年前,家庭购房的杠杆率是15%。现在是30%。与国际水平相比并不高。美国是60%,日本与新加坡都在50%。目前,个人按揭贷款余额约20个亿,而居民存款是60个亿。相当于借出20亿元,存入60亿元。我国个人按揭贷款与GDP的占比是25%-30%。日本是40%,美国是50%。“房地产是三年一个周期。但目前我们很难得出房地产行业有大风险的结论。”与连平不同,经济学家沈建光给当前楼市“泼冷水”。“当论坛上的房地产商对于预期都是乐观的时候,我反而有些担忧。2014年,参加论坛的房地产商,是一片悲观。断臂求生。2015年,他们在论坛上都在谈转型。今年,三四线城市异军突起。”明年,政府对房地产将“继续去杠杆”。当三四线城市出问题时,明年的房地产市场就没有那么乐观。东方证券首席经济学家邵宇也表达了“不安”。他开玩笑说,在经济上,逢8有大事发生。1998、2008,再就是2018。2018年,世界上主要的印钞机都要停下来,危机就出现了。这与全球金融周期有关。“目前,跑赢购买力增速的,一个是腾讯的股价,另一个是核心区域的核心房地产。”与学者的旁观不同,龙湖集团副总裁袁春幽默地说,“现在的房地产预测,像航班一样不靠谱。”“谨慎乐观,用在任何地方都不会错。我对市场是相对保守。三四线城市,是下半年楼市最大的变数。但像龙湖一样的公司能够穿越周期。”灰犀牛在身边,三四线有变数。这是我听到的博鳌观点
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  • 北京市今年全市棚改任务已经完成百分之八十

    “这是天上掉下来的馅饼,我们住户盼了好多年了。”早上8点不到,75岁的阎庆芬大妈就站在了签约等候区,满脸开心。今天上午,丰台区小屯西路棚户区改造项目启动预签约,808户住户即将告别没有暖气的生活。在北京中心城区,还有一些棚户区,市民还住在条件简陋的房屋里。作为“疏解整治促提升专项行动”中的一项重要内容,今年本市的棚改工作进入“大提速”,截止到7月,已累计完成棚户区改造和环境整治28659户,达全年计划任务的80%。告别“两漏”平房住上舒适楼房阎庆芬和老伴是参与修建地铁一号线的技术工人,上世纪六十年代就住进了小屯,70多平方米的平房里,最多时住了十一口人。“我那房子是‘两漏’,夏天漏雨,冬天漏风。”阎庆芬说,院里每到雨季都排不出水,必须用沙袋堵住院门和家门口才能不让雨水灌进去,等到了冬天屋里又四处漏风,没有集中供暖设备,家里只能烧煤取暖。“我还因为烧炉子中过煤气,到现在都闻不了煤气味。”降水多得排不出去,生活用水却少得只能去外面提水。阎庆芬告诉记者,附近自来水水压低,家里经常停水,而且水质也不好,生活用水都要靠老伴开十几分钟的残疾车去大瓦窑村提回来,“每天至少两桶,才够喝够用。”“我早就盼着有一天能住上舒适的楼房。”按照现在的征收补偿政策,阎庆芬能选到一间一居、一间两居和一间三居的回迁房,实施方给了42个月的周转期,她和老伴已经在女儿住的房子旁边租好了一套房子。阎庆芬说,在小屯生活了50多年,她和老伴已经习惯了这里的一切,也愿意和熟悉的街坊四邻继续住在一起。住在小屯西路的808户住户里,像阎庆芬这样盼着改造“上楼”的人不在少数。记者从小屯西路棚改项目的实施主体北京城建房地产开发有限公司了解到,小屯棚改项目的被征收居民,可选择货币补偿、购买回迁安置房、外迁安置房三种补偿方式。其中,原址回迁安置房规划回迁住宅1323套,面积从35平方米到100平方米不等,包括一居、两居、三居。外迁安置房房源为位于房山区窦店的北京城建琨廷项目,是一个新建住宅项目。“为了最充分地了解住户的需求,我们曾三次入户进行方案征询。”项目经理袁海峰介绍,对于居住在小屯的低保、残疾和大病住户,实施方放宽了补助政策条件,户籍不在本市的低保户和残疾住户,以及户籍在本市但不在本小区的大病住户,也都可以享受相关补助。“由此政策受益的住户大约有100户。”全市累计完成棚户区改造15万户棚户区是历史形成的产物。这些简易房屋,大多数建于我国上世纪六十到七十年代,结构简单、使用功能不完善、基础设施不配套,也多存在消防安全隐患。北京棚户区改造已进行了十多年,中间有过几年的平缓过渡,直到2014年开始重新加速。随后几年,北京每年都会公布棚改“任务单”。以2017年为例,棚户区改造和环境整治任务共计128个项目、涉及3.6万户,其中有3万户是在中心城区。根据市重大项目办的最新数据,2017年1月到7月,全市累计完成棚户区改造和环境整治28659户,同比去年增长30%,为全年计划任务的80%;累计完成投资约616亿元,同比去年增长82%,为全年计划任务的82%,涉及人口约17万人,占全年任务的77%。东城、丰台、石景山、房山、密云、平谷6个区提前完成全年改造户数任务,西城、海淀、大兴3个区完成改造户数任务过半。截至2017年6月底,全市已累计完成棚户区改造15万户,提前半年完成市政府之前提出的工作任务。预计到今年年底,全市还将完成棚户区改造1.3万户,全市累计完成棚户区改造将达到16.3万户。“十三五”棚改都是精装修交房记者在现场沙盘中看到,建筑面积大约10万平方米的小屯西路回迁安置房项目,将来是一个独立的组团,1323套房源分布在6栋高层住宅楼。“将来,这个回迁安置房小区不仅是精装修交房,让百姓可以拎包入住,小区内还会配建一个幼儿园和一个托老所。”全装修交房,已经成为今年以来所有棚改项目的新标准。根据政策要求,“十三五”期间,列入计划的公租房、经适房、限价房、棚改安置房等保障房和自住房将全部实现精装修成品交房,让百姓可以“拎包入住”。据了解,棚户区改造已经被列入今年的“疏解整治促提升专项行动”之中。专家表示,通过持续的大力度的棚户区改造和环境整治,北京的非首都功能将进一步疏解,中心城区人口可望减少,空间也将变得绿化更多、环境更美,城市变得更加宜居。
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  • 房管局与阿里合作打造 “智慧住房租赁平台”

    8月9日,杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议,将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。据了解,此次合作是杭州市政府主导,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造 “智慧住房租赁平台”。该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。未来,杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员,都将对应一套完善的信用评价体系。阿里巴巴方面相关负责人称,和杭州市政府共建的平台已经在开发设计中,预计会在两个月后上线。杭州市副市长穆承潮在发布会上介绍,杭州市住房市场规模每年呈10%左右的速度增长,长租公寓经营机构有近40家,总计运营长租公寓超过10万间。穆承潮称:“在这样的市场规模下,搭建统一的租赁平台,为经营企业营造更为广阔和规范的展示空间,为承租人提供更透明放心的选择房源,为政府部门积累更真实准确的管理数据,显得尤为重要。”杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿表示,该平台目标是将相关资源全纳入,但不是强制覆盖。杭州市政府接下来会细化方案,从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台,9月底会出台相应政策。经了解,阿里巴巴此次高调进入住房租赁市场,将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台,有望解决困扰租赁市场多年的顽疾,有助于房地产市场长效机制的建立,进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。杭州市房管部门相关人士透露,住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势,将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆,产品化落地成熟后向全国推广。
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  • 刘卫民:共有产权意在实现政府和购房者双赢

    “如何看?怎么干?”2017年,中国房地产真正走入变革之年。告别炒房时代,行业深度调整,排查暗礁险滩,房企剧烈分化,长效机制加快建立……中国房地产发展的大逻辑正在按照“房子是用来住的”的根本定位进行重塑。辨明大势,才好落子;确定方向,方好发力;看清未来,走好当下。《中国建设报?中国房地产》与行业专家学者、企业代表一同洞悉变革大逻辑、研判转型大机遇。北京市住房城乡建设委员会近日会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》),向社会公开征求意见。事实上,共有产权住房并非北京首创,共有产权住房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。北京版“共有产权住房”有哪些创新之处?国务院发展研究中心研究员刘卫民说,《办法》为使政府与购房者实现双赢提供了重要纽带和渠道,主要体现在3个方面:第一,目标明确,主要针对无房群体,并且是首套住房。第二,产权明晰,泾渭分明,各有份额,对政府的公共资源进行了明确界限划分。《办法》提出,购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。第三,政策具有弹性。如果购房人未来想买卖共有产权住房怎么办?按照《办法》,取得共有产权住房不动产权证未满5年的,不允许转让;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人也可按市场价格购买政府份额,获得商品住房产权。同时,允许租赁共有产权住房,租金收益将按照购房人和代持机构产权份额的比例确定。所以,共有产权住房在一定意义上是政策性的商品住房。在刘卫民看来,北京版“共有产权住房”在宏观上起到了动态平衡的作用。从城市发展角度来看,北京要建设四个中心,保持活力,就要降低居住成本,所以,共有产权住房是一种非常好的形式。此外,《办法》还提出,在兼顾本地居民住房需求的同时,对于稳定就业的“新北京人”的房源供应不能少于30%。“扩大了保障范围,是迈向住有所居的重要举措。”刘卫民说。
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  • 共有产权房:未雨绸缪严厉防止投资客钻空子

    广州楼市预售同权的政策风潮还没有过,北京的共有产权就已成为楼市的热点话题。近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见。《暂行办法》的大意是把预备在2017年——2021年入市的25万套自住型商品房,变成共有产权住房,30%的新北京人可以享受这一红利,并且还将充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主, 尤其是通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的鼓励永久居住。这个新颖的 “共有产权住房”概念,简单说就是购房人个体与政府合伙买下一套房,双方按出资份额各占相应比例的股份,但房屋的使用权全部在购房人手上,甚至允许出租。5年之后,购房人可以继续加持,从政府手里购得完全的所有权,也可以上市交易,卖房提现。共有产权房一推出,便成为关注的焦点,市场上有的观点认为大量入市的共有产权房必将对房价产生冲击;也有观点认为,完整产权的商品房反而会因为共有产权房的推出显得更加珍贵。但事实上,据北京青年报记者了解,共有产权房的推出是政府实施“长效机制”的重要一环,也是对原有经济适用房以及自住房制度的完善和调整,虽然带有商品房属性,但因为优先采取“内循环”,将与一般商品房分割成完全不同的两个市场,更谈不上对房价产生直接影响。  具有商品房属性的保障房个人和政府“凑份子”买房的共有产权模式,并非北京的首创。这种模式最早的探索者是江苏省淮安市。而后在2010年上海也推出了共有产权房。这种模式的推出,初衷是因为要对“经济适用房”的建设和供应进行改革,取代经济适用房,来解决“夹心层”的购房需求。早在2014年4月,住建部就曾召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。从时间节点看,此次北京共有产权房的推出,经过了多年的实践和研讨,绝非一时兴起的冲动政策,业内普遍认为,共有产权房将成为长效机制中的重要一环,承担商品房和保障房的过渡部分。在各地的探索中,对共有产权住房的定位,其实有细微差别,最核心的是,究竟纳入到保障房体系,还是商品房体系?比如,北京市在2013年推出了带有共有产权性质的住房,命名为“自住型商品房”,这是计划将共有产权住房打造成保障房和商品房之间的“过渡形态”。而在四川成都,则明确规定,将以往的经济适用房、限价商品住房等并轨管理,统一为共有产权住房,成为购置型保障房的主体形式。在一些学者看来,共有产权住房有双重属性。经济学家马光宇就表示,共有产权住房中,个人持有的部分属于商品房性质,而政府持有的另一部分属于保障房性质。因为个人所持有比例将大于政府持有比例,并且未来将可以回购政府持有的部分,因此商品房属性更浓些。但在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来,共有产权住房就是保障房,“针对的需求人群和过去的经适房、两限房是差不多的,都是中低收入家庭。尽管在运作上参照商品房,但仍然是带有保障性质的。”至于共有产权到底是商品房属性还是保障房属性,业内尚存争论,但有一点值得注意的是,共有产权意见稿明确提出了将共有产权房小区按照普通商品房标准来打造。这在以往,无论是经济适用房还是自住房都从未提过的。共有产权房意见稿不但明文规定,未来提供的户型大多数都是60平方米以上的多居室;而且还提出将紧靠地铁线、公交线;1户至少1车位;图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备;实现小区无线网络(WiFi)全覆盖;安装人脸识别系统等,这一系列的要求在普通商品房小区里都是少有的高端配置,这次全部被共有产权房所提及,也代表着共有产权房将成为品质不次于普通商品房的新产品,定位上也更趋向于商品房。对此,一位房企负责人对北青报记者表示,自住房在实际投入市场后,产生了很多弊端,由于土地出让时,自住房部分的土地成本较低,商品房部分的土地成本较高,所以建成后,商品房小区的环境、配套都远胜于自住房部分。双方之间甚至建有栅栏、围墙,产生了许多摩擦。与之相比,共有产权房的建设基础,就是看齐普通商品房,也符合调控“长效机制”,鼓励购房者长期居住。  共有产权房在出租出售上更具弹性 规避“开豪车住经适房”的漏洞不仅如此,在制度设计上,共有产权房与以往的经济适用房、两限房、自住房相比,也明显增强了市场弹性。在以往模式下,保障房价格明显低于周边商品房,是因为政府牺牲了土地出让收益,或者投入财政资金进行补贴,但由于产权是一次性交给购房者,为了避免购房者的谋利行为,设计了很多硬性规定,比如不能出租,5年内不能转让。但在实际操作中很难监管。相比之下,共有产权住房的弹性明显增强。比如,个人和政府的产权份额具体如何确定,并没有硬性规定,而是提出了,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定。这样的弹性使得未来共有产权房的买入门槛有效降低了,有利于解决“夹心层”的购房需求。比如,如果地块在郊区、总价较低,个人出资比例可以高一点,所占产权份额也高一点。如果地块位置好,总价较高,为了减轻购房者负担,政府可以出资多一点,占有更多份额。另外,允许租赁是此类住房与其他保障房一个最大的区别。以往的经适房、公租房等保障性住房都是不允许转租的,但共有产权房可转租。但因为有政府产权,所以出租需要和代持机构分配利益。意见稿中对此明确:已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。同时,为体现保障的要求,共有产权房出租时,将优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。不仅如此,在共有产权住房的退出和转变成商品房上市方面,也增加了市场因素。《办法》意见稿提出,共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。但同时,也对转让对象做了严格限定。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。不难看出,像以往那样钻空子买下共有产权房后,期望出租或者出售获利,已经变得愈加困难了。不难看出,北京此次推出的共有产权住房,实际上是自住型商品房的升级与完善。以往自住商品房项目,往往因为低于周边商品房的价格而受到追捧。不少开着豪车排队买经济适用房、自住商品房的例子也屡见不鲜。虽然有5年内不能转让和补交土地收益的要求,但因为价格远低于商品房,一旦禁售期结束,购房人选择出让仍能获得非常可观的利润。但在此次推出的共有产权模式下,由于设置了政府优先回购,即使房屋增值,购房者也只能拿到部分产权的增值收益,而且政府会优先回购再出售给符合共有产权房条件的购房人。因此,在业内人士看来,共有产权住房在产权界定、出租收益分成和产权收益上都有明确的划分,是对原有保障房制度的升级和补缺。  解决“夹心层”住房问题 环京购房热可能退烧共有产权房虽然主要是对北京现有保障房体系的升级和完善,但需要注意的是,这次的征求意见稿,明确规定将有三成的新北京人享受共有产权房红利,相比经济适用房和自住房,更加放开的户籍要求,被业界认为将解决众多“夹心层”的需求。尤其是被北京的房价外溢的购房需求,和被限购限制的购房需求,都可能通过共有产权房实现居者有其屋。一位国企的销售总监向北青报记者透露,在他看来,5年内25万套的共有产权房如果按计划推出,必然对首次刚需置业的群体有一定冲击。首次刚需置业的群体有两个特点,一是对价格敏感,二是买房确实是用来住的,至少住5年(与共有产权房的变现时限对应)。而这部分购房者现有的购房指向是两大块,一是低总价二手房,二是环京地区的普通新房。而此次政策中提到的新建共有产权房的选址会优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡,这很可能对北京外溢的购房需求产生回流的影响。因此,如果共有产权政策顺利出台,共有产区房的供应数量也能符合要求,那可以预计,相差不多的价格下,以燕郊为首的环京地区的普通住宅和低品质的小户型二手房将受影响最大。不过,对于北京的改善需求来说,由于改善类产品在空间、配套、品质要求上更加严格,加上共有产权房具有严格的购买限制,因此,对改善类产品的冲击反而较小。业内声音赵秀池:  共有产权住房有利于职住平衡  缓解交通拥堵首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,尽管目前高房价下租房居住更划算,但由于受传统观念和一些客观因素影响,人们还是习惯买房居住。但是,由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力,望房兴叹。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。“北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡,解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说,北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多,另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,实现了就近居住,有利于职住均衡的实现,进而有利于北京交通拥堵问题的解决。  马光远:  “共有产权房”的关键是定价问题经济学家马光远认为,北京市这次推出的“共有产权房”,是对过去“自住房”的升级优化版。尤其是“共有产权房”的商品属性增多,将使得房屋的产权和政府的出资更加透明。所以,问题的关键仍然是“共有产权房”的定价问题。既然北京的“共有产权房”取代了以前的“自住房”,而自住房和周边的商品房比较,政府定价低于周边商品房30%。那共有产权房会低于周边售价30%吗?按照目前的意见稿,“共有产权房”的定价规则是其销售均价,低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。还是以“自住房”的定价为例,以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%,但以前买的“自住房”是完全产权的,在转换为“共有产权房”之后,售价也可能低于同地段售价的30%,但得到的是一个只有70%产权的房子。因此马光远认为,共有产权房最后的定价和政府出资的比重将更多影响这类房屋是否能够真正保障更多的刚需购房群体。杨红旭:北京共有产权房准入门槛比上海的要低早在北京推出共有产权房概念以前,上海就开始尝试共有产权房了。易居研究院副院长杨红旭表示,上海在2010年就开始实行共有产权房了。北京的共有产权房意见稿与上海的运行模式相比,最大的不同点来自于准入门槛:上海实行双困线限制:居住困难,人均住宅面积15平方米以下;收入困难,人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下。而北京只要求无房,暂时没有对收入及财产做出更多的要求。很明显,如果最终按照意见稿的方式推出,北京的共有产权房覆盖范围将远大于上海的共有产权房。杨红旭同时认为,上海的共有产权房,是由经济适用房演变过来的;而北京的共有产权房,是由自住型商品房演变过来的。上海的政策门槛高,所以一般不需要排队、轮候、摇号。而北京的共有产权房由于意见稿中规定的政策门槛低,很可能未来会有大堆的人排长队,通过摇号方式中签,因此,他认为,应该对申请人有更加细致的界定,保证困难家庭优先享有政策红利。  他山之石  新加坡组屋:  “内循环”制保证了组屋价格的长期稳定对于北京新推出的共有产权房概念,其实新加坡早在十几年前就推出了类似的保障低收入群体居住需求的房屋——组屋。在新加坡,由于组屋的存在,商品房与保障房成为了完全不同的两个市场。相比于价格随市场波动的商品房,实际只提供给占居民总数15%(实际少于15%)的高收入者,对占居民总数80%以上的中低收入者则供应政府组屋,对占居民总数5%的最低收入者供应廉租屋。政府组屋以中低收入者买得起为前提,并考虑土地紧缺这一重要条件,因而开始一段时间,主要建设42至70平方米的小套型住宅。后来随着经济发展和居民收入提高,才逐步加大套型,并坚决不建设过大套型的组屋。近20年建设的主要是50至125平方米套型的组屋。开始建设政府组屋时,需要政府的资金支持。后来在居民收入提高后,组屋开始出售,除了税费和低息贷款支持外,可以做到政府的建房资金投入能够全部收回来。新加坡还着重推行了政府组屋“内循环”制:规定每户居民只能拥有一套政府组屋;如果有的居民因收入提高,要购买更大套型的政府组屋甚至购买商品房,则由政府回购其现住的政府组屋,这一组屋将再售给其他需要这一档次政府组屋的居民。可喜的是,这样的内循环规定也在共有产权房的征求意见稿中看到了类似要求:“在共有产权住房购买5年后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。在同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。”新加坡实施组屋的结果是,稳定了当地房价,因为严格控制在15%以内的商品房比重,无论房价怎么涨,也不足以动摇占据85%比重的组屋价格。并且内循环的方式也保证了组屋价格的长期稳定。
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  • 支持居民合理自住购房 严限信贷流向投机购房

    近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。观点地产新媒体获悉,央行指出,“2017年,各地区将认真落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的政策要求,继续强化‘因城施策’调控政策,全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”央行指出,加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。央行认为房价上涨预期仍然存在,主要原因包括:土地供应不足,部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。为此,央行指出,今年房地产市场调控应做好以下几点:建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用。
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  • 楼市调控再“加码" 新政将整治房企销售乱象

    中新经纬客户端8月2日电(刘雪玉)8月2日,广州楼市调控再加码。今后,广州市将强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对此,业内人士指出,新政将整治房企销售乱象。“政策在网签上给予限制,会使得很多房企在资金回笼上有压力。”不接受政府价格指导一律不办理网签对于购房者而言,房屋的地段、开发商固然重要,但更重要的是开发商卖房是否私自瞎涨价?购买房屋时尽管有预售证备案价的“紧箍咒”,但开发商或代理公司也能通过捆绑车位、捆绑装修等“双合同”方式绕过备案价约束。8月2日,广州住建委员会发布了关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知,要求进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。对此,中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,虽然全国很多城市都在严格执行价格备案制度,但由于开发商会通过“双合同”等方式绕过备案约束,因此在这种情况下,广州出台新政对价格进行监管,这种调控手段是非常有必要的,可以避免房价虚假下调。广州对房地产市场管控加强张大伟指出,广州楼市新政有利于楼市的稳定调控,但实际影响也需要看政策落地的执行情况,比如政府如何对预售价格进行监管、新开盘的项目如何定价,这些问题都会影响到楼市调控的效果。此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,广州楼市新政反复强调了“严格”两个字,这也说明了广州政府对于想稳定当前房地产市场的决心。该政策也体现了政府对于房地产市场管控的严厉性。严跃进说,一般来说,预售证不发放的政策震慑力是相对小,而网签给予了限制,则会使得很多房企在资金回笼上有压力。“新政将对整治广州房企销售乱象,起到积极的作用。”
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  • 租房新政密集袭来:租房市场立法先天不足怎补?

    在城市房地产管理法、合同法中,大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定,而在房屋租赁立法上相对不足,对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定,导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。7月,一大波租房新政密集袭来——4日,上海打响租赁卖地第一枪:要拿地,只准租,不准卖。17日,广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场,其中保障“租购同权”引发民众关注。20日,住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前,住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。……业内人士分析,一系列租房政策的出台,释放出重大信号,住房租赁市场或将迎来新一轮发展期。随着我国城市住房由“重售轻租”转向“租售并举”,住房租赁市场的法律缺口也愈加凸显。北京市法学会不动产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程啸近日在接受《法制日报》记者采访时说,由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖,所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足,造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板,完善房屋租赁制度顶层设计,通过法治手段遏制各种租房乱象。  租房乱  每个租房者都有部心酸史“租房可得小心,一不留神就会被骗。”在北京市海淀区一家IT公司任职的刘伟,向《法制日报》记者说起两年前租房的尴尬。刘伟先在网上租房平台找房源,看到几个不同房源的图片、联系方式都一模一样,他断定是假房源,便放弃网上租房。通过单位附近小区张贴的广告,刘伟联系上了一名自称江子的二房东。看完房子,刘伟还算满意,当天就交了定金。在江子不停催促下,刘伟也没细看合同,就签了字,并按押一付三的约定交完房租,搬了进去。令刘伟没想到的是,麻烦才刚刚开始。刚住了一个月,刘伟就接到江子电话,催交下一季度房租。刘伟以“时间未到”为由拒绝交钱。“结果他在电话里威胁我,说合同就是这么规定的,迟交超过两天就得赔偿两个月房租,否则有权让我搬走。”刘伟赶紧翻出合同,仔细一看,才发现有很多不平等条款隐藏其中。“每一个租房人都有部心酸血泪史。”刘伟无奈说。记者在刘伟的邀请下加入了一个“北京租房维权群”,群里有100多人,都是租房遇到问题的人。“房东要求特别多,经常来‘视察’,屋里任何家具电器损坏都要赔钱,价格高得离谱。”“住到一半,中介就强行涨房租,不然就领新租户来看房。”……租房维权群里,大家争相讲述自己遭遇的租房奇葩事,每个人情况各有不同,但当提到如何维权时,却都表示“没辙”。据住建部相关统计和调查,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。其中以新就业的大学毕业生和外来务工人员为主要群体。“每年6月到8月是房屋租赁的高峰期,正值大学生毕业、中小学生择校的时间段。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华说,租房市场的各种乱象,正是伴随着租房市场的火爆应运而生的。而对于这些租房乱象,中央财经大学法学院院长、北京市法学会不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞一针见血地指出,这正是由于我国当前房屋租赁制度还不完善,缺乏相关立法的规制,无法有效保障房屋租赁当事人的合法权益。  立法缺  由以售为主向租售并举转变“我国之前实施的房屋租赁政策一直强调‘居者有其屋’,正是由于这种政策导向,我国在最初的法律制度设计上,将商品房开发、销售作为发展住房的重中之重,比如在城市房地产管理法、合同法中,大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定,而在房屋租赁立法上相对不足,对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定,导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。”尹飞指出。尹飞认为,我国的住房理念应适时改变,要从“居者有其屋”过渡到“住有所居”,也就是从买房转变成租房。这其实是给了大家更多的选择权,有能力的可以买房,中低收入群体在不买房的情况下,也能通过租房解决住房问题。其实,近年来,我国房地产政策已作出相应调整,开始向“租售并举”的方向发展。2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。在程啸看来,近年来中央陆续发布的房地产调控政策,都在积极推动房屋租赁市场发展,我国房屋租赁市场或将在今后一个较长阶段成为房地产工作的“重头戏”。对此,邹琳华认为,我国目前的房屋租赁市场仍存在很多不规范之处,房源少、房租贵、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象频发等成为制约房屋租赁市场健康发展的瓶颈,这些问题都需要从立法上加以解决。尹飞建议,应当在国家层面尽快出台相关立法,对房屋租赁市场加以约束。应对保障房屋租赁双方的权益、改善居住环境、寻求快速解决房屋租赁纠纷机制、明确中介公司应承担的责任、拓展租赁房源等问题,在立法中予以明确规定。据悉,今年5月,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。此外,北京、广州、成都等城市也正着手准备出台住房租赁地方性法规。  权利少  先优化租赁登记备案制度“租房者和购房者一样,就近入学条件、就医、公积金等方面享受同等权利。”7月17日,广州市发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》宣布,实施“租购同权”计划。在邹琳华看来,这一规定是保障租户权利的一种体现。“目前,租户与自有住房者之间享有的权利不同,比如子女择校是跟户口挂钩的,户口又是跟房产挂钩的,不少人就是因为要解决孩子的择校问题而选择买房。若该政策落实,这部分人就可以选择租赁,减少买房焦虑。”其实,国务院办公厅去年发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》早有规定:非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》也提出,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。“房屋租赁备案制度的落实和合同的规范,是关乎租购同权能否顺利实施的前提。”程啸注意到,现在租赁房源登记备案率很低,造成租房市场混乱。合同签订不规范,租户经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客或承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇,造成了大量租户权利得不到有效保障。“值得注意的是,如果按照以往‘放养’的模式去管理租房市场,‘租购同权’必然无法落地。”程啸建议,优化租赁登记备案制度,各地区根据本地实际情况完善实施细则使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径。应制定房屋租赁统一合同范本,对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出明确、约定,防止不平等条款。  信用低  建房屋租赁信用信息系统“网上看着让人心动的房源,多数都不存在,只是黑中介吸引租户的手段罢了。”刘伟告诉记者,据他所知,造假的黑中介里很多人曾被中介公司开除,但转眼间他们又出现在其他中介公司。对此,尹飞说,对于租赁市场,我国的监管体系确实存在漏洞,使得这些黑中介成了无法约束的“害群之马”。尹飞曾经向有关部门建议,希望在立法中明确规定,建立一套有效的房屋租赁信用信息系统,将那些不良从业人员的行为都记录下来,并在统一的平台上向社会公示,承租人可随时查到其诚信记录,对不良中介应给予相应的处罚,对造成严重后果的、社会影响恶劣的,应当终身禁入中介行业。“除此之外,提高从业人员的门槛也是十分必要的,应进行与业务有关的法律知识培训考核,获得执业证书后,才能从事房产中介工作。”程啸认为,这样可以一定程度上避免素质不高的从业者拉低行业水平。尹飞认为,应当建立中介行业自净机制,中介公司有责任提供有效的地域信息,保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、信用体系透明,建立严格的违法及违规惩处制度,完善行业内部的自查自纠机制,自觉履行公示制度,并由相关主管部门和行业协会不定期进行监管和抽查。  房源少  鼓励公民“共享”闲置房屋“好的房源太少了,稍微像样一点的房子租金都很贵,真应了物以稀为贵那句话,而且稍一犹豫就被别人租了。”不少租户反映,一房难求的状况十分普遍。目前,包括北京在内的很多城市,已开始在土地出让过程中明确要求,需自持一部分房屋作为出租房,比如一块地规划面积30万平方米,开发商拿地,需要拿出10万平方米用来建设出租房。“这是一个比较好的探索。”尹飞说,鼓励房地产企业以租代售,并以此作为去库存的做法,不失成为一种有效的解决方式。“还应当允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经行政主管部门批准改建后的住房,只能用于出租,不得销售。”尹飞建议。除此之外,尹飞认为,对于农村集体建设用地,过去管得比较严格,现在可以允许使用一部分来建造房屋,作为地方试点向社会公开租赁,这些探索都是有必要的,我们也应当在立法上予以承认和必要的支持。同时,对于社会大量闲置的房源,程啸认为,我国在制定房屋租赁立法时也应当对此有所规划。“许多个人房屋闲置,而想要租房的人却承租无门,造成了供求不畅。如果将这部分闲置房拿出来出租,将解决一部分租户的烦恼。”程啸建议,应当鼓励这部分人将房源拿出来共享。程啸还认为,应当培育专业化、社会化的住房租赁公司。“对于有多套房源租赁的个人,应当办理工商登记,以企业的名义进行租赁,这也便于工商、住建等行政部门的管理。合法注册的住房租赁企业还可以收集散户的房源,这样也比个人出租稳定性更高。”  环境差  制定刚性安全标准取缔群租乱象“房间大概80平方米,挤满20多个床位,月租上铺400元,下铺450元。”这是网上曝光的群租房乱象的一个缩影。据记者了解,群租客以企业员工和年轻人为主,流动性大,行动不规律,人员嘈杂,打扰周边居民的正常休息;群租房空间狭小,物品堆放多,生活用火、用电不规范,存在消防安全隐患;不注意维护环境卫生,导致小区环境恶化。“多数群租人员是收入偏低或刚来大城市工作的人,目的是为了省房租。要对症下药,就要解决租金贵的问题。”邹琳华指出。对此,程啸建议,应当多增加廉租房、公共租赁住房,缓解多人分租的压力。同时,制定相应的优惠政策,对租户的租金进行合理定价,并由政府划定最低保障金额进行相应补贴,落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策,减小低收入人群的压力。“除了提供价格更低廉的租赁环境,制定刚性的安全标准也是必不可少的,应该疏堵结合。试想一套房子住进去那么多人,超出了房屋的承载量,必然会增加很多安全隐患,一旦出事故,就容易演变成群死群伤的严重后果。”邹琳华建议,出台相关安全整治标准,减少和消除此类安全隐患。记者注意到,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确规定,出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。程啸说,要通过立法明确提出“保障安全居住”,应当禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租,一旦发现,应由住建、公安等部门责令改正,并进行相应处罚。对于出租人的权益,法律也应当予以保护,对于随意破坏房屋设施或涉及其他违规租赁房屋的租户,应当由城管等部门予以遣散,造成环境破坏和财物损失的,应进行相应处罚。
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  • 租赁市场已成政策焦点 提供更平衡的公共服务资源

    从广州宣布“租购同权”、 9部委联合发文要求加快发展住房租赁市场,到上海首批租赁住房用地成交、多城市明确“租房可落户”,住房租赁市场成为了近期政策及舆论的焦点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,虽然目前这些政策中有些内容是再次提及、重新表述,但12城试点、上海成交两块“租赁住房”、租房落户明确等政策还是说明各级政府都在 “租购并举”战略迈出了实质性的一步,这对中国住房租赁市场的发展有着非常重大的意义。不过,这一步还仅仅是开始,一些政策还需细化落实,一些政策还需有配套措施,市场各方的积极性也必须充分调动,如此才能真正推动租赁市场快速而健康地发展。  第一,租赁房源必须扩大,保证供应。租购同权后,租房人群势必会增加,租金的上涨压力会增大,但租金价格维持稳定是租赁市场发展的首要前提。因此,保证足够的租赁房源将是重中之重,这一方面需要国家提供更多的福利房源,包括土地招拍挂阶段就提供专业的租赁用地、包括在新房项目中配建租赁住房;另一方面需要激活现有的存量市场,充分利用闲置资源,鼓励国有企业进行厂改住、商改住是不错的政策,但其它有实力的租赁企业也应当参与到这样的项目运营中,个人出租也应当得到大力支持。住房租赁企业在盘活存量资源上是具有先天优势的,以伟业我爱我家集团旗下的相寓为例,相寓背靠的伟业我爱我家集团,在全国15个大中型城市拥有深入社区的连锁门店2500余家,5万多接近普通居民的经纪人。他们可以充分发掘各个小区的、闲散的存量房资源。其次,相寓已经在北京传媒大学附近、回龙观以及杭州滨江路等开发了多个整栋集中式公寓,盘活了多个存量项目,提供了大量集中式房源,因此,类似企业也是有能力参与厂改住、商改住这样的整体项目改造和运营的。第二,必须加快培育租赁市场的专业化、规模化经营,实现住房租赁的规模化、专业化、规范化和标准化。首先,当下全国住房租赁市场的整体收益率非常低,不足2%,甚至跑不过一年期存款利率,想要长期坚持租赁业务,就必须要有足够大的体量,形成规模效应,拥有盈利基础。其次,企业的运营能力必须足够强、足够专业,如此才能在提供良好服务的同时控制好成本,实现盈利。再者,过往的租赁市场弊病较多,发展租赁市场必须促进市场的规范化,解决痛点。最后,未来的租赁产品应当标准化,一来标准化的作业流程可以降低经营成本,而来标准化的服务还能够让租客拥有更好的租赁体验。目前,全国租赁规模化经营方面最有优势的当属伟业我爱我家集团旗下的相寓品牌。规模上,它的在管租赁房源运营规模达20万套、约50万间,覆盖了全国12个大中城市,体量全国领先。专业上,它是全国最早经营住房租赁业务的企业,运营时间迄今已有17年且从无中断,是全国大经纪企业唯一能够一直坚持且持续盈利的,管理经验及专业化能力全国无出其右。规范化上,我爱我家和相寓已经针对人们诟病的市场痛点提出了因出租权导致租户租金损失先行垫付、业主租金未按时到账双倍赔付、退租24小时押金到账、签约相寓体验入住不满意无条件退换、入住相寓1月内免费维修等服务承诺,业务经营越来越规范。标准化上,相寓目前拥有相寓Park、相寓Home、相寓INN等包含分散式、集中式,可满足高中低各种收入层次租房需求,短租长租皆宜的多元产品线,各条产品线都有自己的标准化配置和服务。 第三,必须提供更多、更平衡的公共服务资源。“租购同权”的初衷很美好,但要真正实现是存在一定难度的,因为购房可以享受到更多的公共服务资源,尤其是在拥有良好的教育、医疗资源的区域,过于激烈的竞争让租房者基本很难真正与购房者实现同权。因此,想要实现“租购同权”,即使无法做到最优质资源的平衡,但至少也要保证普通资源的平衡,使各个租赁区域都有资源,有不错的资源,否则,对资源尤其是优质资源的追求很可能会在租赁市场造就“学区房”这样的怪胎。胡景晖表示,政策不能一日奏效,制度不能一蹴而就,在中央“租购并举”精神指引下迈出实践的第一步就是重大的进步。未来,各个城市还需根据自身情况细化政策,从财政、税收、金融、教育、社会保障等各个方面将中央精神落到实处,并在实践中不断优化,逐步建立起住房租赁市场的长效机制。
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  • 融信“联姻”海亮:曲线入局中西部 下沉三四线城

    从4月11日发布合作消息到7月27日正式结盟,融信中国(3301.HK,下称“融信”)用了整整104天,对海亮旗下的公司和项目进行调研,最终斥资29亿元收购了海亮集团宁波和安徽子公司55%的股权。依托此次并购,融信借道海亮补充了其在中西部地区的布局,也扩张了其长三角地区三、四线城市的版图,这是融信在新的形势下全国化布局的关键一步。融信中国相关负责人在接受人民产经独家采访时透露:“此次与海亮‘联姻’是融信在合作道路上探索轻资产2.0模式,与规模房企整体合作开发,输出的不仅是资金,更是作为一家上市公司的管理理念、操盘经验和资本运作优势,分享未来更多的项目收益。”据披露,此次合作开发的项目共计35个,分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等省会及周边城市,可售面积逾500万平方米。“经过本次的合作,我们基本完成了全国核心城市圈的布局,接下来仍然会关注一、二线核心城市及周边有价值的三线城市,坚持深耕发展的投资战略。”上述负责人表示。战略延伸至中西部 下沉三、四线城市此次并购前,融信的布局主要以长江中游、海西、成渝、京津冀、珠三角、中原城市群为核心,瞄准一、二线城市。而海亮集团自2003年进入地产行业以来,已经实现了全国化布局,进入了安徽省、浙江省、重庆市、上海市、甘肃省、江苏省、江西省等15个省份,且布局了26个城市,包括省会和三、四线城市。通过104天的尽职调研,融信在海亮全国70余个城市项目中,精心挑选了宁波海亮和安徽海亮两个子公司作为并购标的。据工商信息所得,宁波海亮的布局范围为苏州、南通、西宁、赣州、兰州和宁夏;安徽海亮的布局主要在安徽省内的阜阳、蚌埠、六安和合肥。由此可以看出,一方面,融信通过入股宁波海亮进入了中西部省份的省会和重点城市,另外一方面,通过入股安徽海亮,融信在自有的长三角布局中,增添了安徽市场,进一步扩大了在长三角的辐射区域。融信中国投资发展中心相关负责人向人民产经记者表示:“融信和海亮是项目布局明显差异,但战略发展、管理方式互补的两家公司。与海亮宁波、安徽的战略合作,是融信借力海亮在中西部省会及周边城市进行土地储备加快全国布局,形成1+1>2的合力。”对于进军中西部,上述人士透露:“在‘一带一路’倡议的大背景下,中西部作为目前发展空间较大的区域,集团适时进入能够减少行业波动的风险,增加利润增长点。”而在一、二线城市调控趋紧形势下,融信转攻三、四线城市也是对“一、二线城市和周边城市的政策变化与房价波动可实现风险分散与对冲。”未来或加大并购比例至50%土储对于房企来说都是生存命脉。相较去年,今年以来融信在拿地方面显得谨慎而低调。而此次和海亮的合作使得融信的土储得到增加。根据融信2016年年报显示,截止去年年底,融信土地储备达1060万平方米,而此次合作项目的可售面积共计逾500万平方米,相当于融信土储的一半。上述融信中国内部负责人向记者表示,这种股权合作模式在未来将成为融信获取项目的方式之一,其透露融信对于合作伙伴有自己的选择标准:“行业集中度进一步提高,我们会积极寻求这种控制权并购的交易对手,我们认为这种合作不应仅着眼于项目,更应该注重双方的企业经营理念及运营管理模式是否有契合度。”据悉,在双方合作后,融信会发挥中高端项目经验,积极打开项目利润空间,而双方合作的渊源也将继续生根,形成外延式增长的新引擎。对于下半年的拿地计划,上述负责人在接受采访时透露:“下半年的投资计划一是重点关注一级市场的土地拍卖,寻求低价拿地的机会;二是继续加大并购的力度,争取做到50%的比例;三是继续发挥我们在一二级开发及旧改项目上的优势,补充一些优质土储。”
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  • 存量债券达到1.34万亿元 现金流弱房企还债压力大

    大中型房企存量债券规模巨大,但在去杠杆背景下,2016年三季度收窄房企融资渠道以来,房企融资压力持续增加。昨日,据中原地产研究中心向记者提供的统计数据显示,2017年前7个月,房企融资渠道被压缩,包括私募债、公司债、中期票据等债权融资仅2238.97亿元,与2016年同期的7923.7亿元相比,下降了71.7%。中原地产首席分析师张大伟向本报记者表示,境内债券融资压力增加后,海外融资活跃,整体看,房企融资难度明显加大。但目前尚未进入债券集中偿债期,加之销售带来的回款增加,今年房企资金链压力尚可。不过,若前期杠杆过高的房企,后续开发将遭遇重压。值得关注的是,据民生证券研究院分析师管清友在一份研究报告中统计,截至2017年6月底,存量的房地产债券市场尚有1.34万亿元的规模,涉及发行人230家,从规模上看,小型房企有102家。从存量市场的规模占比看,小型房企的存量债券仅1502.7亿元,平均每家发行不足15亿元,而大中型房企的存量债券为9681.7亿元。管清友表示,从2019年开始,上述债券将逐步进入到期偿还的高峰期。事实上,今年以来,由于境内融资渠道受阻,尤其公司债难以放行,房企海外融资猛增。  融资成本走高据中原地产研究中心向记者提供的统计数据显示,2017年上半年,房企海外融资达148.75亿美元,与2016年上半年的75.6亿美元相比,同比上涨97%,同时超过了2016年全年144亿美元的海外融资额。实际上,除了海外融资额度近两个月快速上涨外,资金成本也在上浮。同策咨询研究部研究员张吉辉曾表示,海外融资成本受美元加息的影响明显,较5月份以来利率整体上浮。目前,境内境外融资环境均不宽松,债权融资成本境内外同时提高,并且相差无几。张大伟也表示,从资金价格来看,2017年以来发行的债券利率均在5%-6%之间,甚至更高。近两个月,多宗房企债权融资的资金成本已经接近或超过7%。整体看,与2016年平均4%的融资成本相比,绝大多数房企的融资成本都有非常明显上浮。张大伟称,2015年下半年以来,发行公司债等是资金成本最低的融资渠道,但这一渠道被压缩之后,即使付出较高的资金成本,也难以再次打通这一渠道,债权融资难度越来越大。另有分析人士向本报记者直言,去杠杆环境下,有些房企甚至主动放弃了发行公司债,转而走股权融资模式去筹钱。不管怎样,待明后年偿债高峰期来临之际,债券融资带来的偿还规模叠加其他债务带来的兑付压力,可能就将导致个别现金流出现危机的房企退出房地产市场。  债券偿还承压值得关注的是,据来自民生证券的一份研究报告显示,2015年之前,发改委、银行间交易商协会对于房地产企业的发债审批偏严格。据民生证券统计,2009年-2014年期间共有67家房地产企业在债券市场融资,总规模仅1147亿元,其中公司债占比达到36%,企业债虽然也有18%的占比,但在发改委的审批中仅限于募投领域为保障性住房。但2015年以来,公司债发行条件的放开,让上市房企迅速加大了公司债发行规模,凭借其平均不足5%的资金成本去替换此前发行的高息债。管清友表示,2015年至今房地产企业共发行债券1.3万亿元,其中私募债占比43%、一般公司债占比38%,2015年之前占比相对比较高的定向工具、企业债均降至1%的水平。管清友称,从债券供给结构看,一般的大中型房企、小型房企其存量债券集中于一般公司债和私募债,前者存量私募债占比达到总规模的46%,后者也有44%的存量债为私募债,而超大型房企存量债券则为公开发行的一般公司债和中期票据,占比分别为41.6%和33.8%。更重要的是,管清友表示,从当前地产债的到期时间分布看,2019年开始逐渐进入偿债高峰期。2018年6月份之前仅有500亿元左右债券到期,2018年下半年到期941.7亿元,2019年开始每半年就有超过1000亿元的债券到期,2020年6月份-2021年6月份期间,每半年的到期量超过2000亿元。管清友认为,2010年-2016年间,大中型房企商品销售现金流入的波动要明显小于小型房企,尤其是2013年-2014年行业库存不断累积,200亿元销售规模以下的小型房企的收入连续两年增速为负,偿债能力长期偏弱。“大笔举债扩张的中小企业,高价拿地的企业,甚至项目布局城市不均衡的开发商都将面临高杠杆运营带来的偿债压力,甚至有些房企将遭遇‘生死劫’,预计今年下半年,为了生存或者减压,房地产行业并购案将更多。”上述分析人士向本报记者如是表示。
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  • “3.17”出台四个月:成交量探底 银行放款仍缓慢

    今年的房贷市场可谓以“趋严”著称。自从“3.17”政策出台以来,买房再度回归“认房又认贷”原则,二手房的成交量和此前相比也经历了“滑铁卢”般的变化。“伟嘉安捷”指出,距离出台已经四个月的时间,二手房成交量逐步进入探底模式,银行的放款情况也比较缓慢。从”3.17”政策出台后的市场反应来看,二套首付比例的提升和“认房又认贷”标准从严都提升了购房人的置业成本。从4月开始二手房贷市场的成交量便出现连续的下滑状态,7月的成交量已接近探底态势。“伟嘉安捷”指出,目前已陷入一个成交的“低谷期”,下半年在无政策出台的情况下,未来触底反弹的可能性并不大。  首套与二套利率收紧 银行放款节奏缓慢“伟嘉安捷”指出,“3.17”政策出台后,银行的信贷环境也出现了收紧,主要表现在利率和放款节奏两方面。首先是政策出台后首套房的利率从原先的9折优惠逐步调整为基准。从5月起二套房的利率也全部调整为基准上浮20%,加大了还款的压力。此外,从3月底开始各家银行的放款速度便逐渐进入缓慢态势,尤其是针对二套房大额的放款,由于申请办理的人较多,部分区县的银行放款和整体贷款办理流程都进入缓慢态势。  业主急售心态加剧 下半年价格平稳下滑由于政策出台后带来的持续性效应,如今业主急售的心态也愈发明显。尽管距离政策出台已经四个月的时间,但是大部分购房人的观望心态并未被打破,加之银行放款较慢,业主采取的措施为降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。“伟嘉安捷”指出,目前二手房买卖双方都处在待价而沽的阶段,所以下半年的房价走势将处于平稳下滑的状态。
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