五月文旅地产报告：加速与扩张

今年“五一”假期的出游数据再一次证明，消费升级带来的旅游经济，正逐步成为资本的“掘金场”。

文化与旅游部今年5月5日披露数据显示，2019年“五一”小长假期间，全国国内旅游接待总人数1.95亿人次，按可比口径增长13.7%，在这基础之上实现的旅游收入1176.7亿元，按可比口径增长达16.1%。

更早前的数据显示，2018年，国内旅游人数55.39亿人次，同比增长10.8%；实现的旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。

数据还指出，预计2019年，国内旅游人数将增长9.5%至60.6亿人次；国内旅游总收入增长10%至5.6万亿元。此外，全年预计实现旅游总收入6.52万亿元，同比增长9.3%。

显然，得益于消费升级的推动，休闲、旅游已经成为人们假期最常见的消遣方式之一。进一步来看，从宏观经济层面，旅游业也成为了国内经济发展的支柱产业之一。

前车，万达再签文旅

根据测算，2018年全国旅游业对GDP的贡献为9.94万亿元，占GDP总量11.04%。值得一提的是，自2014年以来，旅游对国内GDP贡献的占比均超过10%。

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旅游渐成热门，而作为旅游目的地之一的文旅地产的建设也如火如荼地进行，除原本一些旅游目的地运营商外，房地产开发商等一些行业玩家也加速入场。

据了解，进入5月份，万达集团接连签约潮州、沈阳文旅项目，计划投资金额超过1000亿元。其中，万达在潮州将投资200亿元建设大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等。此外，万达集团将在沈阳将投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

这是近段时间以来万达集团多宗文旅投资的两笔，在此之前，万达集团还于去年11、12月分别签约兰州、延安文旅项目，累计将投资额达420亿元。据了解，延安万达城已经已于4月份开始动工。

连续不断的文旅投资动作，甚至被行业称为是万达集团的“回归”。

与之相比，另一房地产开发商华侨城的文旅投资也显得“激进”。5月19日，华侨城拟与海南天然橡胶产业集团股份有限公司签订国家橡胶公园项目战略合作协议，其中海南橡胶以约40万亩橡胶林与华侨城海南公司合作共同打造国家橡胶公园。

按照规划，双方将以“橡胶+文化+旅游”、“林业+互联网+金融”的模式，打造海南国家生态文明试验区第一先行展示区。据了解，进入今年以来，华侨城投资项目数量已达16个，而文旅综合类占比超70%。

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毫无疑问，文旅地产已经成为房地产行业业务扩张的全新突破口之一。相关数据统计显示，截至目前，碧桂园、万科、恒大、融创、保利、雅居乐等超过三成的百强房企，已经布局、进入文旅地产。

不仅如此，文旅地产中还有更多的玩家来自不同的行业和领域。

今年3月1日，中国联通与腾讯公司共同出资的云景文旅，已正式成立并落地贵阳。资料显示，云景文旅将构建智慧文旅产品体系，形成建设+运营全闭环服务。公司未来将聚焦全域旅游、大数据与人工智能、文旅营销服务三大领域，打造覆盖旅游管理部门、涉旅企业及旅行者的智慧文旅系列产品，实现对旅游管理、旅游营销、旅游服务的智慧支撑。

逐鹿，特色小镇与综合体

文旅行业引来多方“玩家”布局与垂涎，离不开政府和政策层面的推动。文化和旅游融合、全域旅游等对于拉动经济发展、推动乡村振兴发挥重要作用，各省市通过签约、引资纷纷发展当地旅游经济。

据了解，今年5月16日，山东签约水泊梁山长鹿国际水浒文化主题旅游区项目、菏泽鄄城国药养生文旅小镇项目、深圳山东商会·梁子黑陶联手推介齐鲁黑陶文化项目，三个项目总投资额200.05亿元；5月25日，河南新乡市签约大都美术馆、融创文旅新城、中旅集团国际民宿休闲度假区等6个项目，总投资额80亿元。

事实上，近年以来，在政策的推动和助力下，各地方的文旅项目签约不断。相关机构统计的数据显示，仅在2018年，全国各地文旅项目投资和签约额就达到4万亿元。因此，有分析指出，2017、2018年为文旅项目的签约、立项和建设期，而到2020-2022年前后，将有大规模的文旅项目入市运营。

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在这些巨量的文旅投资项目里面，主要以目的地资源的文旅特色小镇、文旅综合体、主题公园和景区为主。特别以文旅特色小镇的建设为例，有机构统计数据指出，2018年，文旅特色小镇投融资事件达到67起，涉及投融资总金额7377.39亿元。此外，文旅综合体投融资事件60起，涉及投融资金额达到5337.6亿元。

具体到各个地区上面，2018年，重庆、山东、河北、广东、浙江等省市文旅特色小镇投资金额均超过500亿元；另一方面，文旅综合体投资金额超过500亿元的地区则包括辽宁、四川、山西、江苏、湖南等地。

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而无论是文旅特色小镇、文旅综合体、主题公园，在这些文旅项目布局业态方面，冰雪旅游以及康养似乎成为了投资者很好的切入口。

未来，冰雪与大健康

今年4月17日，融创文旅斥资500亿打造的综合项目广州融创文旅城正式对外售票，项目预计于6月15日开门迎客。此外，无锡融创雪世界也将在今年6月开园，加上已经开园的哈尔滨融创雪乐园，融创文旅自去年以来已布局三地的冰雪旅游。

显然，企业的加速布局，也将冰雪旅游和冰雪经济再次带回到行业讨论的话题中心。事实上，随着北京冬奥会的来临，在国家冰雪产业政策带动下，中国旅游研究院发布的报告指出，国内冰雪旅游投资呈现出规模化、多样化、大众化、国际化特征。

报告表明，国内冰雪旅游进入爆发式增长的黄金时代，2017-2018冰雪季国内冰雪旅游人数达到1.97亿人次，冰雪旅游收入约合3300亿元。而预计到2021-2022冰雪季，国内冰雪旅游人数将达到3.4亿人次，冰雪旅游收入将达到6800亿元。

与此同时，人们对于身心健康的日益重视，休闲、养生、康养与旅游相结合的文旅项目同样受到追捧。据了解，日前，福建龙岩市在其举办的首届文化旅游产业发展大会上，共签约35个文旅康养项目，总投资150.3亿元；5月9日，中合联宇房地产、云南滇中产业发展集团与昆明安宁市政府签订安宁太平国际康养文旅城综合开发建设项目投资协议，总投资约300亿元。

值得一提的是，万达集团4月宣布即将在沈阳投资的800亿里面，所建项目就包括了国际医院。资料显示，万达集团该笔投资中国际医院建筑面积约40万平方米，其中就包括医疗、康复、康养等内容。

另一方面，如果上升到政策层面，中央方面也曾表示，2019年将投入3000亿支持康养+旅游+地产模式。长久来看，康养+旅游亦将是文旅行业主要布局业态之一。