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约定办证后再过户房价涨10倍原房主反悔了咋办
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法官正在接听读者来电 记者梁爽摄 |
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2005年，何女士一位朋友欲出售位于沌口的房产，何女士认为价钱、位置都很合适，便和朋友签订购房协议，以14.5万元的价格买下。但因该房属单位福利分房，暂无法办证，两人便在协议里要求待可以办房产证时，就进行过户更名。????武汉晚报讯（记者梁爽?实习生万芷怡?通讯员李金星）“我之前花十几万在熟人处买了套房子，约好能办证的时候就过户，现在房子涨得太厉害了，对方要反悔，我该怎么办？”8月6日上午9点，江汉区法院刑庭法官黄菊兰做客“周二之约”接听法律咨询热线，市民何女士打来电话咨询。
如今，房子可以办证了，但因十几年过去，房价已翻至原来的10倍，而此时，卖方却反悔不愿意过户了。何女士对此很苦恼，致电寻求“周二之约”法官帮助。
黄菊兰表示，这个协议是买卖双方经过平等协商后自愿签订的，为双方当事人的真实意思表达，没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同应该是真实有效的，当事人应该予以履行。
根据合同约定，如果现在卖房人已办理涉事房屋的不动产权证，则应协助买房人办理该房屋不动产权转移登记的相关手续。
那么，十几年过去了，协议会过期吗？至于协议的时效问题，黄法官解释，因为双方当时没有约定具体时间，只有一个相对固定的时间，卖房一方履行义务时间应从开始办证时算起，诉讼时效可从办完证后原告知道这件事时开始算，3年内都有效。法官建议，何女士可以拿着当时签的合同到法院起诉卖方，胜诉的可能性比较大。
本文来源：长江日报
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肖佩_WH03
