武汉首现“国有”家庭式长租公寓

“天橙寓见”家庭式长租公寓楼外观

“天橙寓见”家庭式长租公寓卧室

“天橙寓见”家庭式长租公寓客厅

记者冷靖华 摄

精装修，还配有冰箱、空调、热水器、沙发等家电、家具，真正做到拎包入住。近日，记者探访发现，首个由国有房屋租赁公司打造的家庭式长租公寓项目（天橙寓见）已进入装修收尾阶段，预计9月1日就可对外出租。

据介绍，“天橙寓见”家庭式长租公寓项目由武汉城投房产集团公司投资运营打造，首批共有51套住房供出租。一处位于江岸区蔡家田小区一栋8层楼房屋，分70平方米和50平方米两种房型，每种房型各8套；另一处位于江汉区红旗渠路华苑里小区，共有35套，分布在两栋7层高的旧楼内，每层约有5套，面积从30多平方米到70多平方米不等。

记者现场探访看到，在“天橙寓见”家庭公寓房内，淋浴间、盥洗台、橱柜、油烟机灶、洗衣机、吊灯、热水器等都已安装到位，客厅还配置了沙发、茶几、餐桌椅、鞋柜等，主次卧配置了床、床头柜和衣柜等，房间都安装了空调，客厅安装了使用起来更为经济实惠的吊扇灯，就连阳台上也已安装上自动晾衣架。

“我们是真正实现了家庭拎包入住，每个家庭成员都有自己的生活空间，后期还打算在户籍准入、对接义务教育等方面为租户提供帮助”，“天橙寓见”长租公寓项目负责人介绍，这些家庭式长租公寓的房源， 第一批面市51套，预计最迟9月1日就将上线对外出租。

据悉，家庭式长租公寓的租赁价格按户型不同，50多平方米的一室一厅，租金1300-1600元；70多平方米的两室一厅，租金1650-2000元。“比周边其他散租房至少便宜了一至二成。我都想把自己的房子租出去，再租这个家庭式公寓住”，蔡家田小区内一户居民说。

业内专家分析认为，目前在汉的长租公寓经营企业中，大都以青年公寓、白领公寓为主，主要为城市青年、单身白领群体提供租住产品，对租赁市场中家庭租客群体涉及较少。该家庭式长租公寓的面市，将为武汉的长租公寓注入新元素，也是长租市场多元化的表现。

持居住证流动人口50余万 租房市场空间大

武汉作为中部地区的特大城市和国家中心城市，城市人口吸附能力不断增强，住房租赁市场需求不断增加。据武汉市房管局调研统计数据，截至目前，持有效期内《武汉市居住证》的外来流动人口57.8万人。

近日，记者探访武汉长租公寓市场发现，在中央奖补24亿、武汉配套12亿资金的利好带动下，各长租公寓经营机构纷纷创新合作模式，寻求自我突破，住房租赁行业进入新一轮高速发展期。

参与人才安居计划享受租金补贴

7月，洪山区房管局采取市场方式运作，与自如、江寓、蛋壳、龙湖等长租公寓公司签订人才公寓战略合作协议，共筹集到房源数千间。其中，分散式公寓包括自如公寓967间、江寓公寓446间、蛋壳公寓646间；集中式公寓包括龙湖冠寓虎泉店、丁字桥店，共计346套。

长租公寓经营机构武汉自如相关负责人介绍，自去年以来，房源筹措及租金偏高问题已成为行业发展的最大痛点。为了突破这一痛点，自如于近期加入了洪山区的“人才安居”计划，符合条件的毕业大学生均可申请入住，并将享受到政府提供的30%租金补贴，“目前，自如也在跟其他区商讨这种合作模式，将为更多人才提供租房选择”。

据介绍，这种新模式不仅实现了房源筹集建设和运营管理的市场化运作，同时也培育和扶持了规范的品牌租赁企业，盘活了闲置存量房源，是目前市场上见效最快、入市最高效的租赁住房供应渠道。

装修时尚精准服务年轻白领

位于汉阳区三环线外的太子湖畔·星苑小区19号楼——优粒芒果潮江社区，是“芒果公寓”的一个集中式长租项目。这里紧靠三环线和地铁3号线、6号线，还有多条公交线路通往沌口、汉阳区内各地及其他城区，交通非常便利，周边超市、餐馆、菜市场等齐全，受到附近东风公司、亚心医院年轻白领的青睐。

记者现场探访看到，这里的房间风格多样，多数都是年轻人喜欢的时尚风格，如蓝色格调为主的地中海风、绿色田园的小清新风以及现在流行的时尚简约风等。户型从20多平方米到40多平方米不等，租金从1000元-1500元/月不等。此外，公寓内还配套了健身房、图书室、餐厅、瑜伽或舞蹈室、台球室、公共厨房、电梯等公共空间。

公寓总经理童鑫介绍，该项目精准定位于周边年轻白领，除了产品的打造，还在社区服务方面用心。除提供定期巡楼、公区保洁，24小时楼道监控，实时维修记录及反馈等常规服务外，还会根据节假日组织各类年轻人聚会的社区活动，“产品出现不到半年，如今已经是满租了。”

记者冷靖华

武汉长租公寓运营商四大流派

据了解，武汉长租公寓运营商，主要可分为四大流派，分别是中介系（含二房东）、专业公寓运营商系、互联网系及房企系。

中介系：主要由传统二房东转型而来。如世联行的“红璞”、链家的“自如”、我爱我家的“相寓”、吉家的“江寓”以及世纪宏图推出的“芒果”公寓。

专业公寓运营商系：主要通过参与前期住宅产品的设计，来达到公寓租金平效的最大化。在汉的专业公寓运营商，有雅诗阁、魔方公寓、YOU+公寓、优客逸家、可遇等十多家。

互联网系：通过高科技的资产管理来运作租赁市场，代表性的有武汉锦居瑞智，对分布式房屋进行“一站式租赁管理”。这种模式在美国已非常成熟。

房企系：虽入市最晚，但一入市就表现出实力强、来势猛的特点。目前武汉已有万科、龙湖、福星惠誉等房企，纷纷试水长租公寓。