武汉晨报讯（记者贾雪梅 通讯员东成 小敏）8万元买了一个还建房指标，6年后落空，被“一房二卖”。买家怒告卖家到法庭。8月19日，在硚口区人民法院调解下，卖家向买家退赔22万元。
2012年11月，袁先生和徐女士签订《房屋买卖合同》，双方约定：徐女士将自己位于硚口区的一套还建房屋指标，以8万元的价格卖给袁先生，后期所有费用则由袁先生负担。
2019年1月，房屋正式交付。然而，双方在办理房屋交付和支付房屋尾款时发生了争执，结果房屋交付没有办成，买房的事情就此搁置下来。
袁先生原以为双方虽然产生了矛盾，但签了合同，也许等一段时间，双方情绪都平复后还是会继续履行合同的。不料，等了快2个月，徐女士没有联系他。袁先生感到事情不太对劲，就联系徐女士要求继续履行合同，而徐女士却告知，她的这套房子已经卖给了别人。得知自己等待了6年的房子被转手卖给了别人，袁先生一纸诉状将徐女士告上了法庭。
硚口区人民法院受理了此案。承办法官余敏查核了证据，对于案件的基本事实，原、被告都没异议。徐女士表示，2019年1月，自己和袁先生约好去办理房屋交付和缴付房屋尾款时，因为资金问题发生了口角，结果双方不欢而散。她认为袁先生的资金不足，再加上之前的不愉快经历，后来就决定另找买主。2019年2月中旬，徐女士自己支付了房屋尾款37万余元，完成了房屋交付，并在当月下旬以60万元价格卖给了第三人。第三人在与她签订购房合同后，已经支付了全部购房款，她也将房屋交付给了第三人，第三人目前已将房屋装修完毕准备入住。
庭上，袁先生坚决要求徐女士履行当初签订的房屋买卖合同。徐女士自知理亏，表示愿意在解除合同基础上，按照退一赔一的标准，给予袁先生16万元的赔偿。
2019年8月16日，在法官主持下，双方达成调解协议：双方签订的房屋买卖合同解除，徐女士向袁先生一次性补偿22万元。徐女士当场向袁先生支付房屋补偿款。
（文中当事人均系化名）
【法官说法】
余敏提醒市民，虽然还建房价格较之正常的商品房便宜，但有些还建房属于期房，从签订合同到最后交房存在一段时间，而房价是随着时间变化的，不排除出现一方反悔的情形。此外，还建房的不动产登记一般都会在交房后的数年才能办理，与正常的商品房是有区别的，这些因素都容易导致矛盾纠纷的产生。因此，买卖还建房一定要谨慎。
本文来源：武汉晨报
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赵素洁_WH05
