在楼市调控与融资收紧的双重效应下，房地产市场集中度得到进一步提升。
日前，多家房地产企业接连发布2019年中期业绩。其中，万科以合约销售金额3340亿元，稳居第一；碧桂园（未公布合约销售金额）实现权益销售金额2819.5亿元，位列第二；中国恒大实现合约销售2818.10亿元，暂居第三。
“目前三大龙头房企市场占比12.6%，随着行业集中度进一步提升，预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售15万亿计算，2023年前三房企销售额将达3万亿，前三甲每家销售达1万亿。
龙头房企将持续抢占市场份额，强者恒强的行业格局仍将延续。”8月28日，恒大集团总裁夏海钧在今年中期业绩会上表示，五年后，1万亿左右的销售规模才能跻身TOP3房企。
千亿房企增至12家
除TOP3房企外，保利发展2019年上半年签约金额2526亿元，增速达17.3%，远高于TOP10房企平均7.71%的增长率，居TOP5房企之首。
在此情况下，保利发展上半年全口径签约金额排名超越融创中国，位居行业第4名。而排名第五的融创在上半年实现合同销售金额2141.6亿元，同比增长11.8%，也高于TOP10房企平均增速。
此外，中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团分别在上半年实现合同销售金额1767.72亿元、1677亿元、1224.18亿元、1188亿元、1056.2亿元，位列行业第6-10名。
其中中海地产合约销售同比增长29%，增速达到近5年来的最高；新城控股销售增速达28.44%，高于TOP10房企平均7.71%的增长率，但45.3%的目标完成率略低于TOP10房企平均水平。
财报数据显示，上半年TOP3房企合计销售金额达8988.6亿元，TOP10房企合计销售1.95万亿元，合约销售门槛升至1056.2亿元。
千亿房企方面，除上述十家房企外，今年上半年，招商蛇口房地产销售业务实现签约销售金额1011.92亿元，世茂房地产实现签约金额1003.4亿元，成功晋级房企千亿俱乐部。
各梯队房企规模发展持续分化
另据克而瑞数据显示，2019年上半年，除TOP20房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。
其中，TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元，较去年同期略有降低。
销售方面，2019年上半年，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，但各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。
其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。
“随着多数城市成交回落，销售难度加大，50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。”克而瑞表示。
本文来源：时代周报
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