房企加大推货力度备战“金九”

标题：临港利好带动上海8月楼市成交走高 房企加大推货力度备战“金九”

华夏时报（）记者 李贝贝 上海报道

在刚刚过去的8月份，全国新房、二手房以及土地市场皆持续转冷。但上海算是一个例外：受临港新片区购房政策的利好，上海楼市今年8月份的热度明显提升。

据上海中原地产发布的数据，经过7月份的调整，8月上海楼市成交出现反弹。尽管全月供应面积仅为43.2万平方米，环比减少46.1%，但当期上海新建商品住宅成交面积77.6万平方米，环比增加26%。其中，临港板块因受政策影响，去化情况良好，成交量位居机构排行榜单前列。

为迎接“金九”，8月最后一周，上海楼市新房供应量环比上周显著增长。克而瑞研究统计显示，目前上海已有十多个项目已经取证或处于认筹阶段，九月初将“扎堆入市”，另有20余个项目处于待取证状态。

不过，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，今年“金九银十”可能成色不足。由于房企早早在市场发力“抢收”，导致市场的需求被提前释放，虽然供应量后续持续增加，但市场行情将保持相对稳定。

临港新片区备受置业者青睐

据上海中原地产统计，8月初，上海楼市延续7月调整格局，成交在低位震荡，但后半月因为临港受政策利好，市场成交逐步走高，并且带动全市最后一周成交接近25万平方米，创今年周度成交新高。

基于淡季因素，8月上海楼市的新增供应面积只有43.2万平方米，环比减少46.1%，也是今年以来供应第三低点。上海中原地产同时指出，从供应产品来看，偏市区范围内项目试水明显，陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市。

整个8月份，有19个住宅项目获得预售证，共计6250套房源，取证项目数量较7月增加2盘。这其中，位于松江泗泾板块的金地玺悦二期项目认筹率最高，199套房源获得了420组有效认筹，认筹率为211%；位于宝山大场板块的经纬城市绿洲五期与闵行吴泾板块的万科青藤公园，认筹率分别为122.9%和117.5%。

二手房方面，诸葛找房数据透露，8月上海二手房市场均价55944元/平方米，环比下跌0.45%。综合来看，上海房价自2017年10月份有较大幅度上涨外，2017年年末开始一路下跌，至2019年8月，上海二手房均价已跌破56000元/平方米。相较上个月，上海二手房均价跌幅有所扩大，接近7月份跌幅两倍。

值得注意的是，临港新城板块成为8月份上海楼市当之无愧的焦点。据悉，自国务院新闻办公室在8月6日举办的新闻发布会上宣布“外地单身人士满3年社保可买房”等政策之后，临港新片区便受到置业者追捧。8月30日，临港新片区再发布特殊支持政策50条，无疑又给购房者打了一针“强心剂”。

尽管“新政”发布后，不少市场分析认为对于上海自贸区临港新片区放开房产限购政策不应过度解读，临港新片区政策不会放松整体调控的力度。但事实上，受临港新政影响，临港板块销售明显增长。

据上海中原地产的数据，8月，临港新城板块成交面积为98218平方米，环比上涨148.94%，均价2.7万元/平方米，环比上涨22.59%。而贝壳研究院数据则显示，8月份临港新城片区的住宅成交热度显著提高，区域内二手房交易量占全上海的比重从7月的1.4%上涨至8月的4.6%。在上海中原地产及克而瑞研究分别发布的8月上海楼盘销售面积排行榜上，两个位于临港新片区的项目——保利玲珑公馆与瑞和上海印象分别位列8月上海楼市成交面积的第一、第四名。

克而瑞研究认为，临港新城内8月新增供应不多。但得益于政策红利，此前表现平平甚至无人问津的项目在8月成交上都有显著提升。从项目流速上看，保利玲珑公馆、瑞和上海印象、阳光星期8、海上风华、银河丽湾等位于新片区辐射范围内的项目皆在政策发布后呈现较快流速，跃升成交套数前十之列。

记者注意到，临港新城片区的项目从未在上海楼市的成交排行榜单中占有一席之地。以保利玲珑公馆为例，就在半年前，这个新盘的去化情况还不尽如人意：2018年12月1日，该项目推出794套房源，仅收获22组有效认筹，认筹率低至2.8%。

“金九”房企加快发力

8月淡季过后，“金九”已经开局。为在这一传统的销售旺季分得杯羹，各大房企开始加速推盘及营销力度。

据克而瑞研究统计，上海目前已有十余个项目取证或正在认筹中，预计将于近期“扎堆”入市。同时，还有复兴珑御、凯德星茂邸等二十余个项目处于待取证状态。

“从近期房企中期业绩会表态情况看，下半年，房企会着重在销售端发力，预计随着供应增加，成交量也会有所回升。”上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者表示，“金九”行情应该是没有问题的，有望烘托全市成交进一步走高。在这一传统的销售旺季，住宅供应量的充足，自然会带动更多的成交。而像临港新城这样的区域，预计也会在“金九”继续保持热度。

58安居客房产研究院首席分析师张波则没有那么乐观。张波向《华夏时报》记者坦言，业内期待今年的“金九银十”成交量出现明显增加的想法可能会落空，“并非今年金九银十的市场行情不如往年，而是今年春节后房企就已经开始发力，小阳春之后的市场推盘力度一直没有减弱迹象，入市项目的价格也保持也相对稳定，因此商品房市场的成交量波动性相对较小。”

张波解释说，虽然今年金九银十可能成色不足，但并不代表全年成交量会出现明显下滑，相反由于房企早早在市场发力“抢收”，导致市场的需求被提前释放，虽然供应量后续持续增加，但市场行情将保持相对稳定。