房企8月业绩表现平淡 加大促销力度抢收金九银十

今年以来，随着房地产调控政策的不断加码，融资渠道的日益收紧，房地产企业日子越来越不好过，众多房地产企业放慢了发展步伐，在拿地和投资方面开始变得日益谨慎。

但在规模为王的时代，抢销售、促回款仍是企业目前面临的第一大任务，在传统楼市旺季金九银十到来之际，众多企业开始了多种促销活动，以期完成年度销售目标。

TOP30中有11家房企业绩下滑

中国指数研究院提供的数据显示，2019年1-8月份，从销售额来看，房企销售额TOP100均值达701.7亿元。规模破千亿的房企增加至19家，均值为2070.4亿元。另外，500亿-1000亿、100亿-500亿、100亿以下的企业分别为23家、57家、1家，销售额均值分别为666.9亿元、270.1亿元、95亿元。

碧桂园、万科、中国恒大仍然占据榜单前三甲，其中，碧桂园销售额高达5256亿元，万科销售额达到了4273亿元，中国恒大销售额为3722.5亿元；保利、融创中国销售额均超3000亿元，分列榜单四、五位；中海地产、绿地控股两家房企业绩均在2000亿元之上；新城控股、华润置地、龙湖集团紧随其后，占据榜单的前十位置；世茂房地产、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团等多家房企的业绩也都超过了1000亿元。

房企销售面积TOP100均值达508.7万平方米。2019年1-8月份，销售面积超千万平方米的企业达10家，碧桂园、中国恒大、万科销售面积稳居前三，其中碧桂园销售面积最高为5715万平方米。

单看8月份的销售数字，房企销售额有进有退。克而瑞研究中心数据显示，2019年8月，TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降。招商蛇口8月实现单月销售金额180.9亿元，环比下降6.4%。

对于前8个月的业绩表现，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，对于跨越千亿门槛房企来说，今年更多是追求稳定有质量的发展，并不乏降低销售目标的情况发生；而对于中型房企来说，今年任务完成度则显得非常重要，在大型房企选择“走得更稳”的同时，中型房企更多追求“走得更快”。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐告诉《华夏时报》记者，从上半年部分公布半年报的房企的数据来看，很多房企的销售额完成率还是可以的，多数房企销售业绩的增长主要是由于今年8月份加大供货力度，但市场并不如总量数据体现的这么好，项目总体去化率并不佳。

开发商抢收金九银十

今年以来，房地产市场的调控措施持续加码，“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”成为房地产市场的主基调，730中央政治局会议更是提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。几个月以来，融资端政策也在收紧，包括监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品；暂停上半年在公开土地市场拿地活跃的企业用公开市场融资；对信托公司窗口指导等等，都在不断增加房企的融资难度。

对此，张波表示，融资收紧并非短期现象，对于房企来说要做好长期融资难的准备。随着未来商品房市场的变化，开发行业的整体规模化见顶已现。两类房企未来的风险性会更大，其一是中小型房企，尤其是小型房企未来不但融资难度大，拿地也面临着更多挑战，未来的淘汰率会明显上升；其二是负债率过高的房企，无论是否是大型品牌房企，负债率过高的风险都会远远大于以往几年，并且不排除有高负债的“大象”级房企倒下现象产生。

段雨桐也表示，房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧，所以房企的资金和现金流是比较紧张的。

虽然今年房企普遍更加追求稳健发展，销售目标较往年更为谨慎，但在规模为王的时代，房企对于规模的核心诉求并未改变。尤其是在传统营销旺季金九银十到来之际，开发商更是铆足了劲推货。

亿翰智库的报告显示，部分房企在三季度初已打响营销战，营销手段不仅有全员营销优惠，清尾优惠，推荐优惠，还有付款优惠等等，最高优惠力度达8折，优惠力度之大颇具价格战倾向。

阳光城曾公开表示，要贯彻抢销策略，力争完成“51行动”的指标，保供货、强销售、促回款，为实现年度目标奠定基础；旭辉集团也提道，要加快销售、冲刺金九银十，提早锁定业绩。

克而瑞研究中心分析，随着金九银十销售旺季的到来，房企势必进一步加大新推案以及营销力度，届时市场或将出现变局，持续下滑的指标或将企稳并回升。

段雨桐则认为，由于楼市调控政策及融资面在持续收紧，整体市场有下行趋势，后半年金九银十的势头预计不会有往年好，房企的去化压力仍然存在。