楚天都市报10月13日讯(记者陈红)10月8日，个人住房贷款利率新规正式实施，新发放的商业性房贷利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。
新规实施前，不少市民曾担心房贷利率可能上涨。楚天都市报记者近日多方打探了解到，部分商业银行利率略有上调。目前各家商业银行基本完成贷款合同调整和系统改造工作;对于新政落地后的贷款利率，不同银行围绕LPR加点的幅度并不一样，业内人士表示“实际执行的利率和新的定价机制没有太大关系，主要还是和房地产调控政策有关”。
多家银行执行新定价基准
“国庆前就完成了系统改造，现在签的都是新合同了。”12日，一家国有大行的个贷部相关负责人说。
个人住房贷款利率新政是10月8日正式执行的。根据央行此前发布的公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
此前，房贷利率挂钩央行公布的基准利率，围绕该数据上下浮动;而现在与贷款市场报价利率(LPR)挂钩，LPR每月公布一次。最新一期的LPR报价9月20日出炉，主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
切换到新机制，各家商业银行准备得如何?记者多方了解到，目前工行、农行、中行、建行、邮储、招商等大中型商业银行基本都已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等准备工作，并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统，实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。也有少数几家银行暂未实行LPR贷款新政。
房贷利率较之前部分提升
对于老百姓最关心的“买房成本是提高还是降低”的问题，记者发现各家银行在LPR基础上加点的幅度并不一样，部分银行利率水平较国庆前保持一致，也有半数银行的首套房及二套房贷利率均有所上浮。总体来看，国有大行的贷款利率比股份制银行略高。
“我们行新房首套房和二套房的利率暂时没有变，但是二手房的利率略有上涨。”记者了解到，这家国有银行首套房维持了新政前的贷款利率5.88%，按新政换算即为：在LPR基础上加了103个基点;二套房贷款利率为6.125%，加了127.5个基点。
而另一家国有行的个贷经理表示，10月8日后该行贷款利率有所上调。首套房贷款利率从国庆前的6.03%调至6.125%，而二套房贷款利率也从6.35%上调至6.37%。相当于首套房利率在LPR基础上加了127.5个基点，而二套房利率加了152个基点。
利率上浮，购房者月供会增加多少?记者算了一笔账，按照首套房商业贷款100万，按揭20年计算，在等额本息还款方式下，月还款额从7181元，增加到7236元，每月需要多还款55元。
在咨询房贷利率过程中，个贷经理同时向记者表示，购房者实际签合同的利率还要结合具体楼盘来看，不同楼盘的利率也会有差别，“大开发商的定价通常会高一点”。
短期内购房成本仍然较高
“房贷利率基本没有变化，算是吃了颗定心丸。”在光谷某互联网企业上班的段先生说，他打算定居武汉，准备明年入手一套住房。近几天他也向不少房产中介咨询房贷利率的变化情况，得知变化不大时，心里也更加有底了。尽管目前首套房的利率同样加了基点，但对他这样的无房刚需族来说，对于房价的敏感度远高于房贷。
而对于有买二套房打算的秦女士来说，她认为短期内购房成本仍然较高。她的第一套房子位于武昌徐东，面积不大，主要是没有好的对口学校。目前，她正在武昌、江岸等中心城区四处看房，准备入手一套二手房。“算计一番，房贷成本还真不低啊。”对于二套房，银行提供的利率普遍约加了130个基点。对于房龄较老的二手房来说，部分银行加点更高，这也让她很纠结，到底是现在买还是再观望观望。
一名银行人士表示，利率与合同签订的日期没有关系，多数以放款日确定，不过5年期以上LPR的变动不会太大，对购房者来说没有太大影响。
此外，秦女士也有博一博的机会，可选择重定价周期选择为一年，那么合同期满12个月将重新定价，一年后银行会重新确定她享受的房贷利率，会以明年9月20日公布的LPR为基准，加120个基点。
本文来源：楚天都市报
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赵素洁_WH05
