全国住宅地价增速连续六个季度放缓,房产市场热度缓解

10月17日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2019年第三季度全国主要城市地价监测报告，报告显示，今年三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓，其中住宅地价同比增速已连续六个季度放缓。

根据城市地价动态监测组公布的数据，2019年第三季度，从环比看，全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.07个百分点，为1.06%。分用途看，商服、住宅地价环比增速放缓，依次为0.68%、1.24%，较上一季度分别下降0.18、0.46个百分点；工业地价环比增速较上一季度上升0.49个百分点，为0.99%。总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速由升转降，工业地价环比增速则由降转升。

从同比看，全国主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.20%，增速较上一季度下降0.42个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.09%、5.59%、2.85%，较上一季度分别变化-0.38、-0.86、0.17个百分点。

其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓，但仍快于其他用途，综合、商服地价同比增速连续五个季度放缓，工业地价同比增速由降转升。住宅用地数据显示，2019年第三季度，主要监测城市中，一线、二线、三线城市住宅地价环比增速均放缓。具体来看，一线城市，与上一季度比较，北京市、广州市、深圳市住宅地价环比增速下降，上海市则有所上升。从同比看，北京市、广州市、深圳市住宅地价同比增速放缓，上海市住宅地价同比负增长。

二线城市，三季度，宁波市、成都市、呼和浩特市住宅地价环比增速超过3.0%，天津市、杭州市、福州市、拉萨市住宅地价环比为负增长；太原市、沈阳市住宅地价同比增速超过10%。三线城市中，今年三季度，潍坊市、临沂市、开封市、洛阳市、荆州市等5个城市住宅地价环比增速超过3%，3个城市住宅地价下降；10个城市住宅地价同比增速超过10%。

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组认为，房住不炒、稳定预期政策持续发力，房地产市场整体热度缓解，带动住宅地价环比增速由升转降第三季度，央地政策持续从紧，坚持房地产调控不放松。中央层面，中央政治局会议再次强调坚持房住不炒定位，首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。各部门大力落实中央要求，中国银行保险监督管理委员会加强房地产信托领域风险防控，并通过开展32个城市房地产业务专项检查，加强房地产市场金融监管力度；国家发展和改革委员会、中国人民银行分别从企业发行外债、贷款投放等方面共同防范房地产市场风险；住房和城乡建设部加快推动住房保障立法，专项整治住房租赁中介机构乱象，大力推进租购并举住房制度建设。

受调控政策影响，房地产市场整体热度有所缓解。8月，房地产开发景气指数为100.94，增幅较上季度有所下降。1-8月份，房地产投资本年资金来源小计增长6.6%，增速回落0.4个百分点；房地产开发投资同比增长10.5%，增速小幅回落0.1个百分点；房地产开发企业土地购置面积同比下降25.6%。住宅用地市场需求面收窄，住宅地价环比增速由升转降。