记者 |傅林林
11月13日，南京再度迎来土拍，并保持着理性的市场态势。
之前公布此次出让的10幅地块中，马群G79地块在12日被终止出让。在这之前，今年南京已经多次出现临土拍前临时终止出让的情形。
剩下的9幅地块中，涉及南部新城、河西、城东、江宁、江北等多个板块，其中宅地6幅，总出让面积20公顷，起拍总价59.6亿元，最终出让价格达到69.37亿元。
让人意外的是，竞争最激烈的是汤山G81地块，该地块为医院用地，最终经过111轮竞价，前海人寿以3.5亿元夺得这幅地块，溢价率达超过了130%。
在涉及住宅的出让土地中，龙头房企没有拿下土地，南京房价高地河西南板块的G77地块由深业集团以12.3亿元夺下，楼面价为2.9万/平方米，溢价率20.59%，而该区域的地王的楼面地价为4.5万/平方米。
另外，在上个月的一场土拍中，河西南G75居住用地仅19轮报价就被南京国资以总价13.1亿元拿下，成交楼面地价2.8万元/平方米，溢价率15.93%，土地市场降温明显。
而河西南在2016年创造多次地王记录后就很少有宅地放出，今年南京多次对该区域进行补仓。
江心洲今年4月出让的G08地块楼面价达到3.2万/平方米，而此次楼面价降至2.9万/平方米，除了河西南和江心洲板块外，其余宅地的溢价率都较低，金基以12.5亿拿下南部新城G76地块，溢价率0.81%，五矿18.8亿拿下江宁大学城G82地块，溢价率2.17%。
尽管南京今年的土地供应较为充足，但开发商的拿地热情却已经不再明显。
10月初，南京市土地部门于10月10日挂牌出让了位于河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块，最终土地均顺利出让，有5幅地块均以底价成交，国土部门当日揽金88.63亿元。
10月下旬，南京再度出让4幅土地，但从报名的企业数量来看，数据显然不尽人意，河西南9家房企报名、南部新城9家房企报名、六合2家房企报名。而且区域分化明显，即便土拍之前传出六合放松限购的消息，但当日出让的六合地块仅2家房企报名且拿地零溢价。
从全年的数据看，截至今年10月，南京共出让121幅地块，在进入下半年后，土地市场转凉，多达12幅地块低价出让。
从全国范围来看，自三季度开始，随着各类政策的影响，土地市场便开始有所降温。中原地产首席分析师张大伟认为，三季度一系列对开发商资金收紧的政策，对于土地溢价率出现了明显的影响，一二线城市土地热度有所降低。
根据易居房地产研究院11月1日发布的一份报告显示，10月份，中国40个受监测城市土地成交面积环比下降7.9%，平均土地成交均价(当地过去6个月的土地成交均价)环比下跌3.8%，量价齐跌。40城土地成交溢价率连续4个月下降，表明土拍持续降温，开发商拿地意愿不强。
从目前的趋势看，四季度房企的融资环境依旧不会有大的改观，这将会继续传导至土地市场。
本文来源：界面新闻
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