12.17日武汉将在网上挂牌出让新洲和东湖新技术开发区的五宗地块。出让的土地总面积约42.44万方,起始总价近四十亿元。本次土拍最令人关注的地块分别是位于左岭的P(2019)170号地块和位于光谷东的P(2019)171号地块。
新洲集中出让三地块
P(2019)167号地块位于武汉市新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北。该地块规划净用地面积为5406.73㎡,规划用地性质为加氢加油站用地。国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
P(2019)168号地块位于武汉市新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北。该地块规划净用地面积为28268.92㎡,规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
周边在售的楼盘有:上坤绿城6552元/㎡、华星龙腾国际5800元/㎡。该地属于新洲老城区,附近还有华中师范大学、问津小学等教育资源,地靠新洲人民广场,文娱项目众多。
P(2019)169号地块位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村,阳逻经济开发区金发大道以南,机场路以东。该地块规划净用地面积为185165.13㎡,规划用地性质为居住用地 、商业服务业设施用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
地块要求:地块内需配置两所9班幼儿园,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。
该地块位于阳逻经济开发区,政策优势显著。本地块临近21号线(阳逻线)金台站,且地块靠近109省道、武汉绕城高速、汉施大道等,交通十分便利。周边在售的楼盘有:绿城桃李春风均价8622元/㎡、华发未来城均价7300元/㎡、洺悦华府均价7328元/㎡。
左岭再出新地块,光谷东起始楼面价逼近6800
P(2019)170号地块位于武汉市东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北。该地块规划用地总面积160147.95平方米;其中:净用地面积89545.58平方米,包含A地块净用地面积21009.15平方米,B地块净用地面积68536.43平方米;控制用地面积70602.37平方米,规划用地性质为A地块为居住用地,B地块为居住用地、商业用地(兼容)。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
地块要求:
1.配建9班幼儿园一所,其中幼儿园用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。
2.建设社区养老服务设施,按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。
周边奥海水岸星城均价约为8300元/m²。靠近轨道交通11号线的未来三路站,附近有光谷第二十九小学、武汉市泉井中学、武汉市光谷左岭第一初级中学等学校,基础配套完善。
12.10中海拿的P(2019)163号地块临近本次出让的地块,P(2019)163号地块起始楼面价5303.82元/m²,成交楼面价6012.41元/m²,溢价13.36%成交。
P(2019)171号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北。该地块规划总用地面积163968.34平方米,其中:净用地面积116003.85平方米;控制用地47964.49平方米,规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
地块要求:
1.配建12班幼儿园一所,其用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。
2.A地块内应配建社区体育设施1处,用地面积不低于150平方米;B地块内应配建社区体育设施1处,用地面积不低于150平方米;C地块内应配建社区体育设施1处,用地面积不低于150平方米,配建社区服务站一处,建筑面积不低于250平方米。
3.建设社区养老服务设施,按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。
4.B地块规划一处标准化菜市场,建筑面积控制在1500-2000平方米。
该地块属于光谷东地区,靠近新武黄立交桥,交通便利。周边中高档住宅区众多,在售的有:碧桂园光谷十里春风均价18000元/m²、新城璞樾门第均价18000元/m²、光谷澎湃城奥山府均价25000元/m²。周边教育资源丰富:有光谷外国语学校、武汉光谷为明实验学校、湖北第二师范学院等学校。靠近湖北省奥林匹克体育中心、光谷网球中心,文娱项目众多。