“人才竞争”升级？四地相继放开人才购房限制

　12月20日11点35分，广州市黄埔区、广州开发区(下统一称“广州黄埔区”)官方网站发布了《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》(下称《通知》)，对在该区的购房资格做了新规定。

《通知》发布称，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房；港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

黄埔区人才购房政策松绑

该政策一出，迅速引发了市场波动。

实际上，12月19日晚已有媒体报道称，广州黄埔区将于20日发文放开限购。20日，一大早就有房产中介在朋友圈迅速跟进卖房文案：黄埔区放开限购，抢房正式开始！能不能赶在涨价前抢到房子，就要看你行动有多快！今年不买房，一年都百忙！

某黄埔项目销售表示，公司项目组的销售从昨晚开始就异常激动，开始四处拉客看房，准备利用该利好消息于年底前再次冲击一下业绩。

据21世纪经济报道记者了解，广州黄埔区严格意义上属于限购区。广州市此前的限购政策显示，“限购区域内，非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。”这意味着，非本市户籍购房者需满足连续缴满5年社保或个税。

广州黄埔区如今推出上述政策，等于为限购松绑，凡经认定在该区工作半年以上的人才，均不受户籍限制，父母、配偶父母也享受同等购房资格。

实际上，在广州限购后，广州黄埔区是最早将人才政策与租房、购房政策相结合的区域之一，针对人才推出了多项措施。

例如在2017年5月，广州黄埔区就发布了《广州市黄埔区广州开发区聚集“黄埔人才”实施办法》，对该区引入的人才给予不同程度补贴。对诺贝尔奖获得者、院士给予安家费最高1000万元；对上述人士未享受安家费的，在本区工作满10年后将获赠别墅产权；对未享受安家费的其他杰出人才、优秀人才、精英人才分别给予每月最高10000元、8000元、5000元的住房补贴，补贴期3年。对新引进入户且在本区企业工作满1年的人才发放住房补贴，其中博士研究生或副高级以上专业技术职称人员5万元、硕士研究生3万元、全日制应届本科毕业生2万元。

21世纪经济报道记者在广州黄埔区官方网站搜索“人才住房”关键词，选择政策文件选项，共有相关搜索119个。内容主要涉及：租房补贴，住房补贴，安家费，现金奖励，子女教育等。

佛山、南沙、花都相继放开人才购房限制

21世纪经济报道记者梳理发现，在近一个月内，广州黄埔区是继佛山、广州南沙区与花都区外放开限购的又一区域。

11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息，为进一步完善人才住房政策，在佛山市工作，本科及以上学历，首套房不受任何户籍、个税、社保限制。这意味着，佛山从原本需要提供1年以上社保纳税证明，变为只需要在佛山工作、有本科及以上学历购买首套房不受限制。

12月13日下午，广州市南沙区人民政府官网发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，本科以上学历、在南沙工作的人才购房不受社保个税限制。

除上述政策外，广州针对港澳人士也放开购房政策。

12月17日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足广州市内无房的条件，即可购买一套住宅。

12月17日晚，广州花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，主要指，持有花都区人才绿卡，非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇，在花都行政区域内购买自住房。也就是说，在花都创业就业符合条件的人才，不受户籍限制，无需购买社保即可买房。

在业内人士看来，在中央三令五申“房住不炒”之下，房地产整体平稳，不过地方政策由于有着较大的“因城施策”裁量权，为了抢夺人才和留住人才，在房地产调控方面，逐渐向人才定向松绑。未来各地以人才为名松绑限购政策已成为趋势，预计后续将会有更多城市加入“松绑大军”，进一步因城施策吸引人才落户。