硚口地块被招商蛇口拿下，成新单价“地王”

5月19日，武汉挂牌出让7宗地块。在此次土拍中，值得注意的是，位于汉南的地块经过110轮竞拍后，被武汉华宇业瑞企业管理有限公司拿下，溢价率达76.12%。硚口宗关地块被汉南招商地产拿下，清能联合龙湖则共同拿下武昌滨江P(2019)212、213号两宗捆绑地块。

土拍结果：

P(2020)021号汉南区东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东地块，经过110轮竞拍后，总成交价50438万元，成交楼面价2297.33 元/平方米。竞得单位：武汉华宇业瑞企业管理有限公司

P(2020)022号硚口区解放大道与建一路交叉口地块，总成交价588730万元，成交楼面价15623.98 元/平方米。竞得单位：招商局地产(武汉)有限公司

P（2019）212号武昌区和平大道与团结路交汇地块，总成交价292795万元，楼面价13962.75元/平方米。竞得单位：清能&龙湖

P（2019）213号武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东地块，总成交价171925万元，楼面价6097元/平方米。竞得单位：清能&龙湖。

地块详情：

P(2020)021号地块位于汉南区东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东，土地面积95456.7平方米，住宅用地，容积率2.3，网上挂牌，竞买保证金5730万元，起始价28638万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺在地块内提供5000平方米配套商业，无偿移交东荆街杜家畈村;

2、须在该地块内配建1所9个班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

P(2020)022号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地面积102117平方米，商住用地，容积率3.69，网上挂牌，竞买保证金116750万元，起始价583730万元，起始楼面价15491.29元/平。

地块要求：

1、竞得人须引入1家及以上《财富》2019年度世界500强企业或其子公司区域总部入驻;

2、B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米;

3、在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，应采取与地块商业整体(包括场站、管理用房等)复合建设的方式，场地面积不小于8200平方米，管理用房建筑面积不小于1200平方米;临解放大道布局1个港湾式公交停靠站，场地面积不小于400平方米。

P(2020)023号地块位于黄陂区祁家湾街康都村、星火村、杨集村，土地面积32900.23平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌，竞买保证金3750万元，起始价3750万元。

P(2020)024号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村)，土地面积84070平方米，商住用地，容积率1.2-2.0，现场挂牌，竞买保证金7600万元，起始价37990万元。

地块要求：

1、地块成交后，竞得人须引入《财富》2019年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2019年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。

P(2020)025号地块位于武汉经济技术开发区18R2、56R2地块，土地面积115731.34，住宅用地，容积率2.3，现场挂牌，竞买保证金18298万元，起始价91486万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺在本地块外无偿代建及改造一所12年一贯制学校，建筑面积不少于13.5万平方米，总投资额不少于6.5亿元;

2、买人须承诺在本地块外无偿代建一所30个班级的6年制小学，建筑面积不少于1.3万平方米，总投资额不少于1.3亿元;

3、竞得人须承诺提供不少于19760平方米的产业用房(商业)用于支持武汉经济技术开发区(汉南区)沌口街村集体产业发展(含一座标准化菜市场或净菜超市，建筑面积控制在1500-2000平方米)，其中11100平方米由沌口街道办事处按4300元/平方米回购，8660平方米无偿移交给沌口街道办事处;

4、竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。

P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，土地面积43378平方米，住宅、商服用地，容积率4.83，现场挂牌，竞买保证金58560万元，起始价292795万元，出让最高价419736万元。

P(2019)212号地块与P(2019)213号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价;出让顺序为P(2019)212号地块在先，P(2019)213号地块在后;P(2019)212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213号地块按照挂牌起始价由P(2019)212号地块竞得人关联竞得。

P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东，土地面积地上：60365平方米、地下：42130平方米，地上：商服、公园与绿地用地;地下：商服、配套停车、设备用房用地，容积率地上：4.26、地下：0.59，现场挂牌，竞买保证金34390万元，起始价171925万元。

地块要求：

1、竞得人需建设不少于28万平方米的商业综合体，竞得人需自持建筑面积不低于19.5万平方米，其中不少于17.5万平方米自项目竣工验收之日起10年内不得对外销售，不少于2万平方米自项目竣工验收之日起5年内不得对外销售。

2、竞买人须承诺引入1家获得过“全球最受信赖公司”前100名(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业，引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。