统计局：70城房价全面复苏 北京二手房环比涨幅居首

6月15日，国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》统计数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，“5月，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。”

业内专家分析认为，5月楼市全面复苏，大部分城市房地产市场成交数据开始超过去年同期，这是疫情后第一次出现；预计6月份，全国楼市也将维持高位运行。

北上广深房价齐涨，环比涨幅超二三线城市

据国家统计局测算，5月份，4个一线城市房价同比和环比均出现上涨。从环比来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同；其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

值得注意的是，在全国范围内，北京的二手房环比和同比涨幅均有明显上涨，其中，环比1.8%的涨幅位列全国第一。

中原地产首席分析师张大伟称：“北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套，疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷，使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。预计6月份虽然有所减弱，但房价继续上涨趋势依然持续。”

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

对于一线城市新房的市场情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“根据简单算术平均计算，从5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.5%和0.4%。最大的亮点在于一线城市，其涨幅是最大的。一线城市近期的市场交易总体不错，尤其是豪宅项目交易不错，这会带动此类城市房价的上涨。”

58安居客房产研究院首席分析师张波分析表示：“一线城市市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应，加快观望者的入市步伐。另一方面，从近两个月中高端项目的成交量来看，单价8万以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增强，拉动整体房价出现上扬。”

57城新房价格上涨，武汉成交面积环比增八成

统计局数据显示，除了一线城市外，其它各线城市房价也全线上扬。从环比来看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比数据来看，二三线城市的房价虽然保持上涨局面，但是涨幅仍然在回落中。统计局数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

二三线不同城市的市场表现差异化明显。分城市来看，张波分析称：“宁波、南京、沈阳的一手房价，福州、成都、银川等地的二手房价环比涨幅较为明显。而海口、郑州、三亚等地的一手房价，天津、太原、贵阳等地的二手房价环比出现下滑。一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在，另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联，东部和东北部区域的先行出现热度提升，而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位。”

张大伟分析认为，“从全国70大城市房价数据看，新建住宅有57个城市环比房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房价数据，环比上涨城市41个，是2019年9月以来的最高点。”

“从实际情况看，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，这使得房价本身明显下跌的空间是没有的。当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。”严跃进分析表示。

此外，根据中原地产的数据，一二线城市成交量快速回升，一线城市成交面积环比上涨20.1%，二线城市成交面积环比涨幅更高，达到35%。其中，温州、宁波、成都、南京、杭州、合肥等城市明显复苏；最典型的上涨城市为温州成交面积环比上涨了120%，武汉上涨81%。

业内：6月楼市将维持高位运行，建议稳定市场预期

对于后市的判断，张大伟预测称：“从5月市场数据看，已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。”

“从6月已经过去的前两周来看，全国大部分城市数据继续高位运行。”张大伟表示。

“当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅比二三线城市要高，同时从历史走势看，涨幅也在扩大。更为关键的是，一手房的房价涨幅超过了1%的水平。这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价有些‘过热’，所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房的价格。”严跃进认为。

严跃进建议，稳定楼市预期，尤其是一线城市应及时采取措施，主要包括三个方面：其一，对近期的各类政策出台需要积极评估影响，尤其是要防范恐慌性签约的现象；其二，对于中介等机构的营销行为积极管控，防范价格炒作；其三，要积极建立二手房价格监管体系，促进房价的稳定健康运行。