作者： 吴俊捷
[ 正是一二手房价格的倒挂，使得深圳楼市的“打新”现象由来已久。资料显示，第一个被打新的“网红”楼盘是2014年开盘的华润城润府一期。彼时，该项目均价4万元/平方米，如今，其二手房挂牌价已经高达16万多元/平方米。 ]
深圳楼市还在不断刷新各种纪录。
“8998人抢394套房，实在是太难了。”交了100万元认筹金，仍没能入选认筹名单的张姓人士有些无奈地告诉第一财经记者，在深圳买新房摇号像买彩票一样，除了凑够钱还得碰运气。
6月21日，金融街华发融御花园（一期）公布了此前五天诚意登记的结果。参与此次认筹的8998位购房者，合计认筹冻结的资金额近90亿元。这一认筹人数一举刷新了深圳史上摇号纪录。
8998人抢394套房，中签率录得4.37%。同样落选认筹名单的刚需族陈姓人士有些遗憾地告诉第一财经记者：“我差不多是国内疫情好转的时候就开始盯这个楼盘的消息，后面就忙着凑钱，还是没能搭上车。”
金融街华发融御花园（一期）从6月10日拿到房屋预售证到公证摇号，可谓是抢尽了风头。当天晚间，项目前就排了百余人想要抢房。但当日夜间，该项目被主管部门叫停。项目所在地深圳光明片区住建局6月11日发布公告称：“该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关。”项目才不得不从线下认筹转成线上登记。
该项目公示的系列信息显示，此次将出售建筑面积约92平方米、约93平方米、约115平方米、约125平方米四种户型。房源单价区间在4.7万~5.4万元/平方米。项目邻近的楼盘龙光玖龙台此前交易的二手房源，单价录得6.6万元/平方米左右。
在市场人士看来，此番新推房源与周边二手房价格倒挂显著，“买到就是赚到”，故而引发摇号“打新”热潮。
金融街华发融御花园（一期）也不过是深圳楼市“打新”火爆的一个注脚。6月20日深夜，另一楼盘新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示，认筹人数共计1171批。也就是说，每234人抢1套房，中签率仅0.4%，创下深圳楼市最低中签率。
与金融街华发融御花园（一期）如出一辙，新锦安海纳公馆5套房吸引逾千人登记也跟“打新”必赚的预期有关。
新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期。贝壳找房信息显示，壹号公馆二手房现在的挂牌价为13万元/平方米左右，而此次推出的海纳公馆售价为9.5万元/平方米左右，一二手倒挂价差十分明显。
正是一二手房价格的倒挂，使得深圳楼市的“打新”现象由来已久。资料显示，第一个被打新的“网红”楼盘是2014年开盘的华润城润府一期。彼时，该项目均价4万元/平方米，如今，其二手房挂牌价已经高达16万多元/平方米。
自2018年开始，深圳的豪宅项目也引发“打新”潮。以去年深圳现象级豪宅深业中城为例，192套房源，认筹2794个，中签率6.8%；每人500万元的诚意金，总冻资高达139亿元。今年疫情期间，深圳首个开盘项目招商蛇口太子湾湾玺千万豪宅三开三罄，百余号人戴着口罩围在售楼部看盘，一度引发项目所在地南山区蛇口街道办叫停。
与“打新”热度持续扩围相伴的是，深圳楼市投资客比重的稳中上行。
深圳房地产研究中心数据显示，2015~2016年深圳房价从3字头跳至5字头的时候，投资性购房的比例迅速从20%上升至40%。此后，深圳楼市投资需求比例常年保持在30%左右，高于全国绝大多数城市。深圳中原研究中心数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。
同时，疫情下全球经济不确定性加大、货币政策趋于宽松叠加近期人民币持续贬值、深圳楼市均价持续上行，也加大了投资客押注深圳楼市的热情。不少购房者认为，深圳房地产保值能力强，符合资金配置需要。
上述陈姓人士感慨道：“深圳房价持续上行至6万多元/平方米，不少投资客已经盯上了有套利空间的刚需盘，刚需族很多时候反倒成了‘打新’大军中的陪跑族。”
今年深圳秒抢、日光的多个楼盘及价格跳涨的二手房，经常都闪现香港、东莞等外地投资者身影。
有限房源+超多认筹者+超低中签率，已成为深圳新盘摇号时的标配元素。楼市“打新”戏剧性十足也让想买房的刚需一族有些无奈。
本文来源：第一财经
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