上半年40家房企融资4690亿元

信息时报讯（记者 罗莎琳）受疫情后恢复经济等因素影响，监管层放松了对房企的融资监管，2020年房企融资环境较去年得到较大改善。根据同策研究院持续监测的数据，2020年上半年40房企融资总额为4690.49亿元，同比去年增长11.9%（2019年1-6月40房企融资总额为4191.3亿元），环比上涨22%（2019年7-12月40房企融资总额为3841.92）。可以看出，回暖的融资市场，短期内有效的缓解了房企资金压力。

从融资渠道来看，2020年1-6月融资情况：公司债（1536.60亿元）、境内银行贷款（876.41亿元）、其他债权融资（763.14亿元）、信托贷款（474.60亿元）、中期票据（193.40亿元）、委托贷款（0）、海外银团贷款（30.61亿元）、股权融资（815.71亿元）。对比2019年上半年融资情况来看，债权融资方面，境内银行贷款、信托贷款有小幅增长，而股权融资激增大幅增长139%。可以看出，房企“自救”的味道很浓，上半年多家房企为了缓解借债压力而配售新股。

从房企融资主体来看，资金越来越向头部房企集中，前三甲阳光城、万科、中南建设融资规模超500亿元，融资规模100亿元以上共14家，100亿元以下共23家，还有3家房企未披露融资报告（京投发展、花样年控股、中国海外发展）。

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房企融资利率下行

信息时报讯（记者 罗莎琳）从同策研究院持续监测的数据来看，2020年上半年典型上市房企融资最显著的特征就是融资利率下行。

公开披露融资利率的共92笔，其中74笔融资利率均在7%以下，12笔融资利率在7%-9%之间，仅中国恒大的4笔和当代置业2笔融资利率在10%以上，相比2019年动辄10%以上的成本，2020年房企融到的钱更便宜了。

从境内外融资情况来看，境外融资成本相对较高，境内融资成本有所回落。以公司债为例，境外发债融资成本相对国内发债高，从具体融资事件来看，中国恒大在今年上半年发行的一笔10亿美元债，利率高至12%，是所监测融资时间中融资利率最高的一笔；此外，融资成本最低的一笔为万科发行的10亿元人民币债券，利率低至2.56%。整体来看，今年上半年，美元债融资成本要普遍高于人民币融资成本。其他债权融资和中期票据的境内融资成本基本也都在5%以下。

从房企融资利率来看，融资能力强能拿到低利率的房企性质基本为国企或者央企，其中利率在5%以下的，招商蛇口发行笔数最多，共6笔；其次是万科发行了5笔；保利发行了4笔。