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信息时报讯（记者 罗莎琳）根据克而瑞统计显示，从商品住宅去化周期来看，2019年以来百城一直保持在12个月左右，直至2020年初新冠疫情爆发，售楼处被迫关闭，成交出现“断崖式”下跌，使得商品住宅去化周期攀升至24个月的高点，而后随着新冠疫情得以初步控制，楼市供求日渐恢复，整体去化周期也呈现出逐月下行态势，6月已降至13个月，基本恢复到疫前水平。
分能级来看，一线城市6月商品住宅去化周期达到了15个月，显著高于百城平均，二三线基本维持在12-13个月，库存风险相对可控。而从变化情况来看，本月一线去化周期下降最为显著，环比降幅在不同能级城市中居首，达到了16%，同比增幅为26%，显著高于去年同期水平。
具体来看，一线城市中除北京外，上海、广州、深圳的库存消化周期均在1年左右，库存风险基本可控。上海因成交放量，同环比齐降，消化周期降至9个月。北京、广州、深圳虽然环比均有了不同程度下降，但是同比较去年大幅攀升，仍处于阶段性高位。北京因本月供应大幅放量，成交略有不济，库存消化周期依旧维持在29个月。仅2成二线城市库存消化周期超过18个月，多数城市消化周期环比均有所缩短，但同比则涨多跌少，值得关注的是济南、太原、海口，本月消化周期维持高位且同环比齐增，库存风险浮出水面。
三四线库存消化周期表现与二线类似，因本月成交较上月稳步恢复，因而去化周期环比跌多涨少，但是因库存量仍处于相对高位，因而多数城市去化周期相较去年同期仍有不同程度的延长，泸州、日照、洛阳、台州同环比维持增势；建德、宜昌、宁德、盐城、连江、东营、中山、东莞、江门等城市则同环比齐降，去库存效果显著。
本文来源：信息时报
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肖佩_WH03
