2020-07-23 15:14:59 来源: 网易房产武汉
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最近，北京西城区多校划片的学区改革动作，引起了很多讨论。
相信这是很多家长都关心的问题，今天我们就来聊聊学区房。首先，我们需要弄清楚到底什么样的房子才是“学区房”？难道不是在学校周围的房子就是学区房？那你可真是图样图森破。通常来说，教育部门每年会根据片区生源划范围，也叫“划片”，在这个范围里，学生才可以享受义务教育，免试就近入学，这个范围内的房子才可以叫“学区房”。所以，“划片”对于学区房来说影响很大。 目前，武汉依旧施行的是以单校划片为主，通俗来说就是一个片区对应一所学校，要想上名校，买片区内的房子就能上，比如你想上武昌实验小学，那买片区内的杏花天社区的房子即可，以后也直接上对口的四十五中。而部分地区像硚口区、江汉区、江岸区实行多校划片，就是一个片区对应多所学校，需要摇号派位。比如说你住在硚口仁寿社区，上的是普通的仁寿路小学，按例小升初时，是直接对口升入六十三中，但多校划片之后，会有一部分毕业生通过摇号进入重点初中十一初，另一部分就升入六十三中。因此，能不能上到好的那个学校全凭运气。那从家长选学区房的角度来看，多校划片“多人分蛋糕”的行为无疑是增加了购买学区房的风险。现在多地都在推行“多校划片”，武汉也有几个区在试点，至于什么时候全面实施官方也暂无明确说法。个人觉得对于家长朋友来说，唯一需要确定的一点是，购买学区房究竟是为了什么？无疑是想让孩子上好学校，有良好的教育环境，甚至有个光明的未来。所以无论是单校划片还是多校划片，这趟车都要搭，并且还要趁早搭上一辆好车。选择自建学校或者引入学校的楼盘，未来会比周边其他楼盘入学几率更大。那为什么不能说百分百保证呢？毕竟每年学校入学名额有限，有些楼盘体量太大，超过名额的就要做调整，像百瑞景前面一二期有名额，后面就没有了，因此先做好功课。楼盘+学校的形式也分两种，一种是学校以公立为主。楼盘与学校合作的像复地东湖国际，对口公立的武昌实验小学分校和私立的武珞路中学分校，均价38000元/㎡，位于中北路，且不说周边学校众多，楼盘还对口重点学校。这才是妥妥的学区房高配。楼盘挂名学校的像万科与华师系的合作，参考华师大附属万科金色城市小学，优先业主入学，洪山区在建的华师大附属洪山理想城市学校，也在相当大的概率上会与万科保利理想城市对口，13000元/㎡的均价，自建幼儿园，周边公立学校仅有青菱中小学，一旦华师附属学校建成，不光业主有对口优先权，还能带动区域教育发展。需要注意的是，购买这些学区房，看一下楼盘与学校合约到期的时间，以防后期取消业主优先资格。另外，如果是那种还未建成的非知名品牌楼盘，大家可要注意，毕竟建成之后，教育部划不划得到可就说不定了。第二种就主要以私立为主，像新城桃李郡引入的北师大分校，美联地产引进的鼎石学校（待建），美加史丹佛公馆引进的美加外校等等，还有地铁时代云上城自建的TOD 12年一贯制教育学校（待建）。这些学校学费高是令许多普通家庭望而却步的原因之一，一年5、6万在正常范围内。但私立学校比起公立，不受名额限制，不用过五关斩六将，而且目前来说，优质私立学校日趋增多，更多向素质及个性教育转变，如果教育资金允许，让孩子上优质私立也不失为上策。综上所述，购买学区房新盘的思路是：公立的品牌合作挂名＞公立引进＞私立引进或自建。买学区房，买二手也是较为稳妥的方式。因为划片是根据户口来的，特别是名校，都会看父母和孩子的户口和迁入时间，现在卖的新房大多都是期房，要等到有房产证才能办户口，等拿到户口也是几年之后的事了，而可能你买房的当年这所名校是对口的，等你拿到户口就不一定了。所以二手房学区确定，能尽快入学是个比较强的优势。但也要注意，武汉一些地区存在六年一学位的政策，也就是六年内同一个户口只提供一个学位（政策内二胎除外），过户前搞清楚还有没有学位。二手学区房一般来说价格比较高也抢手，像网挂水果湖一学区房，约78㎡，280万。二手房选择面也要广一些，看武汉重点学校对口的小区即可，虽大部分都是老破小，但教育有保证。看武汉升学率高的优质初中排名，前十名基本都是民办初中，像华一寄初中，武汉外国语初中部等等，而这些民办初中都是在本区内招生，自然这些区的小学也不会差。因此，在重点学校比较密集的区域买房，无论多校划片、学区如何调整，对口的学校都不会差。武汉优质教育资源强区就看武昌区、江岸区等。像武昌区，公认的教育资源丰富，上至公正路，下至张之洞路，基本包涵了至少80%的武昌重点学校。如果买在大东门，无论往哪个方向走都会有重点中小学，像中华路小学、中山路小学、武汉小学等等，也就意味着不管对口哪个学校，基本都是重点学校。所以，如果在一房难求或学区房价过高的情况下，不妨转变下思路，迈向学区资源均好高地。 注：图为武昌区小学入学查询系统截图，其中蓝色地标为重点学校所在地好的教育是为了让孩子以后有更大的选择，而学区房是家长为了孩子这份选择所做的努力，心情可以理解，但学习更大程度依赖孩子内因，因此，家长尽力而为即可，也不必强求。
本文来源：网易房产武汉
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肖佩_WH03
