1-8月全国商品房销售额由负转正“金九银十”再走高？

9月15日上午，国家统计局发布的《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，全国房地产开发投资自6月份回正后继续增长，同比增速为4.6%；商品房销售额年内首次回正，同比增长1.6%，但是销售面积仍为负增长。

中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场趋势看，楼市活跃度明显提升，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但从趋势看，预计在“金九银十”后，销售额和销售面积有望全面同比上涨。

房地产开发投资全面复苏，增速继续扩大

国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

分区域来看，1-8月份，东部地区和东北地区增速继续增长，西部地区增速回落，中部地区降幅收窄。其中，东部地区房地产开发投资47329亿元，同比增长5.5%，增速比1-7月份提高1.5个百分点。

张大伟表示，整体来看，疫情的影响已基本过去，全国房地产投资全面复苏，从南到北，开工逐渐正常。

不过，贝壳研究院高级分析师潘浩分析，自今年2月以来，房地产开发投资累计同比增速持续走高，6月超过去年同期，7、8月持续上行但增速有所放缓。政策调控下，或将使得房企的投资行为趋于谨慎，未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速或将持续放缓。

全国商品房销售额首次转正，业内预计全年或破纪录

在商品房销售方面，国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积约9.85亿平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。

值得关注的是，1-8月份，商品房销售额首次转正，同比增长1.6%至96943亿元，结束了自2020年以来连续7个月的负增长。细分单月数据，8月单月销售面积1.48亿平方米，销售额1.55万亿元，同比分别上涨了13.7%和27%，这也是5月份以来连续第4个月的同比上涨。

分区域来看，作为贡献最多的东部地区，1-8月份销售额同比增长6.6%达到54065亿元，增速比1-7月份提高4.6个百分点，而中部地区、东北地区降幅收窄，西部地区增速回正至0.3%。

张大伟表示，从目前市场趋势看，楼市活跃度明显提升，预计下半年市场有望继续冲高，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录。“累计数据看，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但从趋势看，预计在‘金九银十’后，2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。”

而“金九银十”已经到来，部分房企开展促销活动。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，预计在“金九银十”期间，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

土地购置增速仍保持高位，房企到位资金增多

在土地购置方面，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积约1.19亿平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速虽然回落1.0个百分点，但仍保持高位。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年8月单月，全国土地市场持续升温，14个城市卖地超过百亿元，其中上海最高达379亿元。截至8月31日，50大城市年内卖地超过2.66万亿元，同比2019年上涨19.7%。

房企积极拿地背后，是到位资金增多，房企资金状况改善。国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1-7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。

张大伟表示，经济全面复苏，资金相对宽松的情况下，房企拿地积极性提高，多地再次出现高溢价率地块成交的现象，土地市场热度持续提升。

不过，近两个多月以来，住建部、央行等部门连续对城市和房企进行座谈、会商，随着各城市调控政策陆续进入实施阶段，以及房企融资“三道红线”的影响，潘浩认为，未来金融机构对于房企的放款将愈加谨慎，预计房企到位资金增速或将继续呈现上行的走势，但增速会有所放缓。