上市房企日前密集发布9月销售数据。从披露情况看，上市房企9月“抢收”效果整体较好，多数房企销售额达到年内峰值水平。其中，头部房企前期通过降价促销等方式，年度销售目标完成率较高。需要指出的是，随着“金九银十”期间楼市的逐步回温，各地针对楼市的调控政策也密集发布。与上半年相比，下半年的调控政策以收紧为主，房企四季度销售业绩不确定性加大。
9月“抢收”效果好
中原地产首席分析师张大伟表示，目前公布9月销售业绩的企业已超过30家，合计单月房地产月度销售额达到6096亿元，同比上涨19%；1-9月累计销售金额达41454亿元，同比上涨8.8%。整体看，房企已基本走出了疫情影响，9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。
另据中指控股监测数据，2020年1-9月，TOP100房企销售额均值为864.6亿元，增长率均值为7.6%。其中，销售额超千亿房企有21家，较去年同期增加1家；超百亿房企有137家。TOP100房企权益销售额均值为648.3亿元，权益销售面积均值为482.4万平方米。单月来看，9月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.1%。
中国证券报记者梳理发现，头部房企9月份销售整体不俗，多数房企9月份销售金额同比增长幅度较高，带动前9个月销售金额整体较好。
以碧桂园为例，10月5日，碧桂园发布9月销售简报。9月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约646.3亿元，同比增长25.30%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约759万平方米，同比增长31.67%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，三季度是公司营销战中非常重要的节点，是抢收回款完成年度销售任务的关键时机。9月销售金额增幅较大，说明房企有较强的抗风险能力，而此类房企积极推盘和促销有助于行业良好发展。
从“十一”假期期间楼市表现看，房企“银十”期间销售情况延续了“金九”期间的回温态势。机构数据显示，2020年黄金周(10月1日至10月8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日至10月7日)分别增长14%和12%。疫情防控常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，今年10月小长假较以往多了一天，加之同期境外游基本无法成行，为售楼处带来大量人流，10月的实际成交有可能会超过9月。同时，房企的促销活动也会吸引大量的刚需入场。
目标完成率不均衡
中国证券报记者梳理发现，随着“金九银十”逐步进入后半场，头部房企前期通过降价促销等方式，年度销售目标完成率较高。
中国恒大10月9日早间公告披露，9月1日至10月8日38天内，公司实现合约销售额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。截至10月8日，公司年内累计实现合约销售额5922.5亿元，完成全年6500亿元销售目标的91.1%。中国恒大表示，公司坚定实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求，实现历史同期最好业绩，展现出稳健的经营能力和强大的执行力，公司对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心。
相比之下，不少中小房企年度目标完成率依然堪忧。中国证券报记者观察到，不少中小房企并未制定2020年度整体销售目标，而从近期中小房企披露的销售业绩看，多数中小房企销售情况并不理想。
首开股份10月11日晚公告，今年前9个月，公司共实现签约面积234.79万平方米，同比下降2.74%；实现签约额675.47亿元，同比下降2.29%。自8月以来，公司没有新增土地储备。
涉及调控城市增多
随着“金九银十”期间楼市的逐步回温，各地针对楼市的调控政策也密集发布。与上半年相比，下半年的调控政策以收紧为主。
中国证券报记者梳理发现，从近期发布楼市调控政策的内容看，对所在地区进行楼盘限价成为主要趋势。
10月9日，徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》(简称《通知》)明确提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。《通知》明确，加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年内不得调整。
绍兴市10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
张大伟指出，疫情稳定是房地产市场能够稳定的最主要原因之一。企业销售活跃，整体销售数据刷新历史同期纪录。虽然有部分城市调控，但调控的政策力度没有明显影响市场销售。
本文来源：中国证券报
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