移居中国的外国人，买房还是租房？
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺
短期或长期移居中国的外国友人数量逐年上升，已成为一个普遍趋势。当越来越多的外国友人来到中国，走进各大城市，他们是如何解决居住需求的呢？是买房还是租房？哪些城市最吸引外国友人？
近日，贝壳研究院发布的《国际客户居住服务报告》（以下简称《报告》）显示，在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中，购房服务业务只占到了1.4%，租房服务则占到了95.52%。
外国人居住，最喜沿海城市
和国内人才流动趋向一线城市一样，北上广深4个一线城对外国友人的吸引力也最大，这4个城市的国际客户居住服务交易量占到了全国总交易的一半左右。结合交易数据和链家门店经纪人调研反馈，上海对外国友人居住吸引力最强。
在国际客户居住服务交易量最多的10个城市中，除了位于中部的武汉和地处西部的成都，而其他8个城市北起大连，南到深圳，均为东部沿海省份经济较为发达的城市。
贝壳研究院认为，外国人移居中国的城市选择呈现出明显的经济驱动性，“经济越发达的城市，外国友人所熟知的生活方式和设施越容易触及，城市拥有更好的就业机会、更优质的教育资源，对外籍人口的吸引力自然就越大。而外国人才的进入，给城市带来国外先进的技术、理念等，也提升了城市接轨国际的能力，助力城市发展。”
《报告》显示，最吸引外国人居住的城市中，上海排名第一，北京次之，成都和深圳分居三、四位，大连紧随其后。而在居住分布上，多地都形成了一定规模的外籍人口聚居区。在这些聚居区，有时候很容易给人置身异国的“错觉”。
以北京为例，贝壳平台有52.3%的国际客户位于朝阳区，朝阳区内部聚居外籍人口最多的商圈则为望京。链家交易记录显示，至少有来自40个国家的人正在或曾在望京居住，交易量位于北京200多个商圈之首，其中韩国人占了四成以上。
走在北京望京区域，你大概率会听见街边有人操着韩语讲话，望京被称为“小首尔”，这与中国人在美国的“唐人街”概念类似，与韩国人移民传统及移民路径依赖作用相关。类似这样的区域还有上海徐家汇、深圳蛇口和成都桐梓林等。
值得一提的是，《报告》显示，移居中国最多的是韩国人。并且来到中国以后，这些韩国人呈现出典型的移民传统与对称地缘关系分布征。北方城市北京、天津、大连、烟台、青岛等，地理位置上与韩国相接近，气候条件等与韩国也相似，飞韩国基本上一两个小时即可到达，吸引了很多韩国人移居。
其中，山东烟台、青岛两城居住服务国际客户中韩国人占比更是达到了58.13%和43.0%。甚至在“南大门”广州，平台居住服务交易数据中韩国人占城市国际客户总量的18.1%，排名该城市第一。
以租房为主，大户型是“标配”
来华的外国友人如何解决居住问题，是买房还是租房？
《报告》显示，在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中，购房服务业务只占到了1.4%，租房服务则占到了95.52%。对于中国人热衷于买房的执念，外国友人似乎没多大感受。
除了受“在境内居住满一年”“在中国境内没有第二套房产”“所购房产用于自用自住”以及城市限购等外籍人口在华购房政策影响外，在华永久定居需求不高、置业观念不强等因素也影响外国友人在华购房动力。
一般而言，越发达的城市“居住成本”越高，但在华外国人住房支出似乎普遍比城市平均水平更高。
《报告》显示，外国友人在中国一线城市租房套均支出7629元/月，新一线城市套均支出3188元/月；而城市平均水平一线城市4307元/月，新一线城市2078元/月，在租房居住上，外国友人更舍得花钱。
居住成本支出高于城市平均水平，与外国友人坚持住大房子有一定关系。不同于很多“漂一族”在大城市会选择更小的居住空间，以减少生活成本，外籍人口无论在中国什么等级的城市，大房子的“标配”都坚持不减。外国友人租住套均面积82平方米，平均月租5535元；在华购房套均面积107平方米，套均总价408万元。
而且这只是平均值，在统计的样本中，有国际客户花2766万元在深圳曦城购置豪宅，也有客户在上海新湖明珠城、北京霄云路8号等小区一个月花7万~8万元租房，这些房子的面积都在200~300平方米。
此外，外国友人居住选择偏好是高楼层，至少58.1%的外国友人选择租住在7层及以上的住宅。平台大数据显示，在大部分城市，高层住宅居住体验优势凸显，往往具有更高的居住品质、更佳的城市地理位置，也因此吸引了很多追求居住体验的国际客户。
本文来源：每日经济新闻
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