楚天都市报讯（记者刘闪）近期，各地长租公寓市场“爆雷”频频，房东和租户叫苦不迭。昨日，武汉市住房保障和房屋管理局发布紧急通知，要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式侵害房东和租户权益，不得欺瞒诱导租客使用租金贷。
去年底，住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办6部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方，特别是承租人的合法权益。
昨日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的通知提出，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。
一段时间以来，部分长租公寓采用“高进低出”“长收短付”等方式野蛮扩张，从而引发资金链断链，市场频频爆雷。武汉市住房保障和房屋管理局发布的通知要求，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房东和租户的合法权益。一经发现，房管部门将发布相关行业风险提示。
针对住房租金消费贷款，此次通知也有明确要求：中介不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
住房租赁企业违反有关管理规定的，由房管部门会同相关部门依法依规查处，采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施，并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门，作为不良行为记录，纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。对于存在以非法占有为目的，在签订、履行房屋租赁合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
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最近两年，各地长租公寓企业“爆雷”风波不断，仅本报报道的就有蛋壳公寓、巢客公寓、优客逸家、城城不动产、吾梦知否、一租物业、理想居等多家公司。租客交了房租，长租公寓企业未将房租付给房东，导致房东收不到租金赶走租客，而租客的钱也没法要回。有的平台拖欠房东房租后，房东以断水、断电、断网等方式驱赶租客，影响了房东和租客的合法权益。希望广大市民提高警惕，避免损失，同时长租企业应按照监管部门要求合法经营。
本文来源：楚天都市报
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