据武汉市场土地网11月25日发布的公告内容显示,12月25日本将出让9宗地,由于编号P(2020)168号、P(2020)169号地块撤销挂牌出让,故最终出让7宗地。从区域上看,分别是高新技术开发区2宗、新洲区2宗、江夏区4宗、硚口区1宗、武昌区1宗。编号为P(2020)150、P(2020)162号-P(2020)167号为网上挂牌,而编号为P(2020)170号为现场挂牌。
本次土拍,硚口区航空路地块80亿起拍,武昌区迎来150m+新地标,值得关注。
土拍详情
硚口区航空路地块80亿起拍
P(2020)150号地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处,属于住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地,土地面积106900平方米,竞买保证金240000万元,起始价800000万元。
地块要求
由武汉市土地整理储备中心武汉长江新城分中心回购不小于53820平方米住宅及2150平方米商务办公用房,用于原地还建安置。住宅回购价不高于20265元/平方米,商务办公回购价不高于19621元/平方米。
地块分析
地块位于建设大道的中心地段,靠近地铁2、7号线,周边生活配套完善,交通便利。目前附近在售和待售项目有长投·航空路壹号、金融街·海世界等,房价均在12000元/平。
花山核心腹地推出2宗地
P(2020)162号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-1,出让面积134469.16㎡,住宅用地,建筑密度20%,竞买保证金31310万元,起拍总价156550万元;
P(2020)163号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2,出让面积144073.08㎡,住宅用地,建筑密度20%,竞买保证金33400万元,起拍总价167000万元;
地块要求
该宗地需配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。
地块分析
上述2宗地处于花山核心腹地严西湖畔,周边环境优美,自然环境和资源得天独厚。目前周边在售的项目有联投花山郡、武地建发玺院、纽宾凯·麓院、绿城·凤起乐鸣等,均价在
15600元/平-19300元/平。
临近地铁2号线地块招商条件高
P(2020)164号地块位于新洲区阳逻经济开发区施岗村,道井路以北,七架路以西,施岗东路以东,九高田路以西,七架路以东,袁榨村,柴泊大道以南,玉华路以北,净麓路以西,金台路以东,金台路以西,新田路以东,出让面积257599.08㎡,住宅、商服、住宿餐饮、商务金融、学校用地,容积率:地块一至二:1.0-2.1;地块三:1.0-1.9;地块四至五:0.6-0.8,竞买保证金26579万元,起拍总价132895万元;
地块要求
1、(1)引入“双一流”大学附属学校办学,并整体自持教育地块直至土地使用权届满;
(2)引入不少于1家入选《2019胡润中国500强民营企业》排行榜的企业总部或区域总部入驻,并在新洲阳逻经济开发区注册独立法人机构;
(3)引入省级国际文化交流中心设立国际文化交流机构入驻。
2、地块一内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。
P(2020)165号地块位于新洲区阳逻开发区袁榨村、黄土村,潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北,出让面积96947.17㎡,住宅、商服、餐饮、旅馆、娱乐用地,容积率1.0-1.8,竞买保证金10804万元,起拍总价54020万元;
地块要求
地块内需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。
地块分析
上述2宗地都位于备受关注的阳逻片区,也是武汉市最具有发展潜力的地区之一。编号为P(2020)164号地块的地块一和地块二靠近地铁21号线(阳逻线)施岗站;地块三、地块四、地块五附近有阳逻万达广场、武汉市新洲区思源学校,各项配套也在不断地完善中。阳逻目前区域在售的项目有阳逻万达广场御江、金科桃湖美镇、华发中城中央公园等。
江夏区集中推出2宗地
P(2020)166号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村-1,出让面积53521.11㎡,商服用地,
容积率2.8,竞买保证金6760万元,起拍总价33800万元;
P(2020)167号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村、红旗村,出让面积58181.76㎡,商服、零售商业用地,容积率2.8,竞买保证金7360万元,起拍总价36800万元;
地块分析
上述地块位于江夏大桥新区,临近地铁7号线江夏客厅站,距离军运村也较近,周边有江夏中央公园、联投广场、武汉纺织大学阳光校区。目前区域在售项目有龙湖·紫都城、枫泽星都汇,均价在8500元/平-13000元/平。
P(2020)170号地块位于武昌区临江大道和规划路交汇处,出让面积29900㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,竞买保证金40950万元,起拍总价81900万元;
地块要求
项目用地内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。
地块分析
该地块临近江边,位于武昌滨江核心地段,有着广阔的江景,周边各项配套完善,生活氛围浓厚。目前区域附近在售项目有武地融创和平中心、招商一江璟城、御江壹品青山樽、中冶·39大街等,均在23000元/平左右。