日前，中国社会科学院发布了《中国人才创新创业优质生态圈发展报告（2020）》。报告展示了北京、上海、广州、深圳等城市对人才的强大“磁力”，也阐明了很多城市、地区形成人才“虹吸效应”背后所付出的努力。
近几年，各地政府争相出台了一系列的人才引进政策，并且逐渐由初期的“引凤”，倾斜至长期的“留凤筑巢”。可以看到，从中央到地方，人才安居政策正在不断加码，旨在解决安居难题的“人才公寓”在此背景下也得到了大跨步发展。
雨后春笋“人才公寓”
2020年，“人才公寓”的发展受到了空前的关注。
据不完全统计，仅在今年1月至10月，就有20余个城市发布了214条租赁相关的政策。其中“政策性租赁住房筹建”、“租赁住房补贴”等措施在各地屡见不鲜。
这源于2016年以来，国内住房租赁市场的快速发展。是年，国务院政府工作报告首次提出建立“租购并举”住房制度，在往后的五年间，中央及地方政府推出了一系列的政策推动租赁住房市场发展。在近日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》中，发展“人才公寓”的导向得到进一步明确。
在政策的支持下，龙湖冠寓、万科泊寓、碧家国际社区等长租公寓运营商纷纷加入到人才公寓的运营管理中，并且在运营的人才公寓项目数量上呈现逐年增加的趋势。据龙湖冠寓的数据显示，截至目前,龙湖冠寓已与深圳、武汉、重庆等全国十余个重点城市政府及相关事业单位、房管局、公租房管理机构、国家科技园区等合作了40多个人才公寓项目，提供超过2万套人才住房。并且今年的人才公寓项目数量较去年增幅近50%，成长速度业内鲜见。
从地域的分布上来看，龙湖冠寓的人才公寓已覆盖了粤港澳大湾区、长三角城市群、长江中游城市群中的重点城市，这与当地的人才租赁住房补贴政策密切相关。例如，深圳在十三五期间计划建设人才住房和保障性住房40万套，龙湖冠寓在龙岗区和龙华区的15个项目就被纳入了地区人才安居补贴标杆门店。而在武汉,于2017年启动了“百万大学生留汉创业就业工程”，龙湖冠寓江发路店、卓刀泉店成为武汉市政府“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一,随后冠寓又推出了近10家人才公寓，为武汉的人才引进和安居工程提供了助力。
筑巢引凤，助力人才安居
按照以往惯例，“人才公寓”通常由政府、国企、产业园区主导，由长租公寓运营商负责产品设计、运营管理和服务，并呈现出“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”等租赁和管理特征。
目前在市场上，人才公寓呈现出多种合作模式，最常见的模式是政府和长租公寓运营商进行市场化合作，引导已投入运营的长租公寓转化为人才公寓，政府为符合要求的人才提供政策性支持。龙湖冠寓在全国的人才公寓项目中，约90%属于与政府市场化合作模式。
除此以外，政府也会直接将长租公寓进行整租，按需分配给符合人才公寓申请条件的人才，为他们解决在本地工作的周转性住房问题。龙湖冠寓武汉江发路店就是典型案例，符合要求的高校毕业生通过审核即可入住，并可享受5-7折左右的租金减免。
与之类似，龙湖冠寓重庆解放碑店被渝中区团委授予“渝中青年人才驿站”，为符合条件的青年人才提供短期免费住宿，最多可申请15天，特殊情况可延长至30天。
在政府的大力推动下，全国各地的人才公寓如雨后春笋般涌现，很多产业园区也纷纷与长租公寓运营商合作打造高端人才公寓。去年年底，重庆仙桃数据谷与龙湖集团签订战略合作协议，共同打造了“菁英人才公寓”——龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店，为园区内的中高端产业人才提供更完善的居住服务。龙湖冠寓合肥高新区长宁公寓的“小户型、低租金”的特点吸引了众多企业前来，为当地的人才安居提供助力。
践行社会责任，精益化运营深耕市场
无论是哪种合作模式的人才公寓，都旨在解决人才居住的难题，而龙湖冠寓已然成为各地政府信任的合作伙伴。
冠寓自诞生之初就背靠龙湖集团，被定位为继“地产开发”、“商业运营”、“智慧服务”之后的全新主航道业务，在短短四年的发展壮大中，已布局全国30余个高量级城市，累计服务签约租户近25万人，累计服务用户近90万人，客户满意度高达95%，荣获2019-2020年度品牌指数行业前列，这也为冠寓能够成为各地政府重要的合作伙伴打下坚实的基础。
据行业从业人士介绍，相较于一般长租公寓，“人才公寓”对产品形式和服务品质方面的要求会更高。冠寓持续在产品升级、科技赋能、社区服务、社群营造等方面狠下功夫，包括为市场提供完善的产品线、丰富的IPD36大模块、安全的RBA智能联动安全报警系统、智能人脸识别科技、整合的线上线下智能平台、37.4℃的标准化服务等，通过精益化的高效管理，为城市青年打造“零重力、零压力”的租住体验。
对于未来的发展，龙湖集团冠寓CEO张智聪表示，在长租公寓这条赛道上，龙湖冠寓不仅要做强，更要做长、做大，在龙湖集团“空间即服务”战略下，龙湖冠寓将肩负社会责任，协助政府解决人才安居问题，为城市青年创造温暖而明亮的节点，让租住生活更美好。
本文来源：中国证券报
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