“深房理”涉嫌炒房、非法集资，深圳住建局等七部门启动调查

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教唆购房者骗取购房资格？以合资入股、众筹名义非法集资？教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房？......

4月8日，针对网民举报“深房理”存在的违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局等七部门发布关于“深房理”举报事项进行调查处理的通告。

通告称，为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护深圳市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

“深房理”是谁？微博大V“深房理”目前在微博上认证为“房产专家”，其标榜自己为深圳资深房产投资人，微博账号显示，其拥有144万粉丝量，粉丝群“V+会员”费用目前已经提到3980元/年。在其开通会员页面的介绍中，上面写着“实现一个亿的小目标”，其中不乏提到“限购：限购限贷的情况下，还能怎么买房”“融资：用银行的钱，圆自己的梦”“买房名额：一个人其实能买很多套”。

从影响力上看，目前深房理位居新浪微博V榜影响力榜单中房地产榜第12名。

不过近期，一个名为“深房理装修队003”的账号在其新浪微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，其中更是曝出102份炒房材料，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。

据《南方日报》报道，以“深房理”为代表的自媒体，通过鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。

对此，深圳市住建局表示已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：

一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统，停止购买或承租保障性住房，停止公积金贷款资格等措施。

二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。

五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。

六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次监管部门迅速调查，这或成为二季度深圳严管房地产市场的一个新起点，一些有组织的炒房机构将被严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等，未来或建立举报制度。对于各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。