雅居乐销售395.3亿元，同比增长153%；花样年销售103.24亿元，同比增长129.68%；中国奥园销售300.2亿元，同比增长110%；德信中国销售190亿元，同比增长255%……进入4月，房企陆续发布一季度业绩报告，“同比增长”成为高频词。
克而瑞数据也显示，从今年一季度的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长83%，较2019年同期增长46.2%。尤其是3月，百强房企单月实现销售操盘金额10918.3亿元，较去年同期同比增长60.8%，较2020年月均销售金额增长14.1%。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为，去年一季度受疫情影响市场成交量明显下降，今年一季度虽然调控政策不断趋严，但房价上涨趋缓，市场成交量依然保持了明显增长。“同时，由于‘双集中’供地新规落地，对房企资金要求更高，这将变相催动房企的销售，通过加速去化回款来补充资金库。所以，第二季度的房市地市预计都会趋热。”
一季度迎来出货窗口期
今年3月，房地产市场喜迎“小阳春”行情，克而瑞监测的28个重点城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%，北京、杭州、南京等多城成交显著放量，较2019年同期均实现翻倍增长。
而房企也纷纷加大供货力度，成交呈明显回升的态势。从房企业绩表现来看，3月百强房企中81%的企业单月销售业绩好于去年月均水平，其中超过四成房企业绩增幅在20%以上，整体业绩提升明显。
克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者，今年融资难度较大，房企尽量把销售节点往前提，所以往年一季度可能比较淡，但今年是出货窗口期。
以中国恒大为例，今年一季度累计实现合约销售金额1531.5亿元，同比增长3.9%；合约销售面积1788万平方米，同比增长7.8%。以恒大今年销售目标7500亿元计算，目前已经完成了目标的20.42%。
再看融创中国，截至2021年3月底累计实现合同销售金额约1162.8亿元，同比增长88%；销售面积约769.6万平方米，合同销售均价约15110元/平方米。2021年融创的合约销售目标为6400亿元，照此计算，前3月已完成销售目标的18.17%。
此外，中南建设(000961,股吧)一季度累计合同销售金额484.2亿元，比上年同期增长124.3%。而且在3月份，中南建设新增6个项目，总占地面积达88.18万平方米，规划建筑面积147.72万平方米，土地价款达27.85亿元。
“一季度对于房企来说就是抢时间，在市场向好的情况下，房企抓紧时间去化回款。”一位TOP30房企营销负责人告诉记者，这就使得房企一季度业绩相较去年有明显提升。
张波也认为，由于“三道红线”对房企影响明显，不少房企明显加快了出货速度，不但在一二线热点城市的出货保持节奏，同时通过加大对三四线城市的优惠力度来达到快速回笼资金的目的。可以看出，在不断加快销售背景下，大中型房企的财务状况整体逐步变得更为稳健。
加速去化应对集中供地
一季度是房企重要的销售窗口期，也是集中补仓期。
亿翰智库监测的16家典型房企，虽然在一线城市的拿地规模下降，但在其他能级城市的投资力度均大幅上升。这也使得一季度房企拿地面积虽然同比微降0.9%，但拿地金额同比上升24.4%，达2601.9亿元。
亿翰智库认为，房企在经过疫情及严格监管后，倾向于投资更高能级的城市以及区域内的核心地段，这类地块的成本相对较高，拉高了投资金额的增速，总体的投资力度依旧呈现上升趋势。
不过张波认为，今年在城市“两集中”供地新规之下，在一些供地区域形成了集中热度。但整体上，房企的投资力度从去年下半年开始在往下降。
《每日经济新闻》记者注意到，目前各地已在陆续执行供地新政，长春已在3月15日率先挂牌了首批51宗集中出让地块。此后，北京、天津、广州、无锡、长沙、杭州、重庆等城市也陆续公布了今年第一批集中供地计划。而且在4月份，还会有更多城市开始大规模集中供地。
“集中供地意味着对房企资金要求更高，而一线城市和热点二线城市集中出让土地，则意味着更高的资金门槛。”上述房企营销负责人告诉记者，他们公司已经备了近200亿元资金用以迎接正在到来的集中供地潮。
对于中小房企而言，在融资受限的情况下，要想获得资金，除了战略拿地，就是向内要利润，降本增效。同时，找管理红利，加强内部的优胜劣汰。该营销负责人表示：“在三道红线的压力下，大家对资金的渴求明显增加。而且三道红线卡脖子，对于房企来说，左口袋装的是融资，右口袋是回款，融资受限的情况下，只有出货才有回款。”
“集中供地提高了房企的拿地难度，一定程度上会对销售起到催化作用。”张波分析认为，因为房企需要更快去化、变现来回笼资金，同时强化资金的统筹能力、深化市场战略布局，在众多城市的优质地块上做好取舍。
张波表示，今年不少房企还成立了专门的营销公司，核心逻辑就是把所有指标前置，一方面为应对“双集中”供地新规，一方面快速回流资金。“实力房企已经在为4月份的集中供地潮存储资金，但还有很多企业的资金紧张，根本无法参与拿地。很多企业没钱不是短期就能缓解，不只一季度手上没预算，可能接下来也捉襟见肘。”
事实上，在加快回款方面，一些房企已经在付诸实施。如卓越集团4月2日通过官方微信发布消息称，3月份实现销售、回款双破百亿元。
对于今年二季度及未来市场走势，克而瑞认为，联系到近期三部委严打经营贷，房地产信贷政策或将全面趋紧，投机炒作需求将得到有效遏制，房地产市场有望逐渐回归稳态。
值得一提的是，从目前已公布2021年销售目标的房企看，业绩增长预期明显放缓，涨幅普遍集中于20%以内。且不同房企之间分化明显，头部房企的业绩涨幅多维持在个位数，TOP30房企的业绩涨幅诉求都在两位数。
本文来源：每日经济新闻
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