导语：
一场黑天鹅的到来，武汉各个行业都受到不同程度的影响，楼市亦如此。浪潮过后，方知谁在裸泳。新房市场，价格坚挺，可大多项目成交惨淡。黄家湖“桥头堡”的美的·君兰半岛昨日首开建面约112-126㎡洋房，以均价17000元/㎡（含2500精装）的价格，逆市劲销九成，去化率达89%。这样的成绩令黄家湖沸腾了一把，本周101-113㎡智慧高层也即将加推，首付仅40.6万起。为了让购房者更加了解一线市场，网易房产武汉推出欣主编踩盘实录栏目，实地探访那些热门楼盘。第五期，揭秘热销传奇美的·君兰半岛。
武昌南中心，黄家湖城市界面巨变
一场暴雨过后的下午，笔者从武昌城中心向南，来到黄家湖。过了三环线，顿时一片绿色映入眼帘，青菱湖绿道绿意盎然，几个人悠闲地在钓鱼，继续向南，才惊叹黄家湖城市界面的巨变，这就是国际赛事对城市格局的影响力。
黄家湖大道双向八车道通车，上了三环线，向北可入武昌城心，走主干道，则成功避开白沙洲和南湖城内的拥堵，向西过桥到汉阳，向东可快速抵达光谷，规划先行的优势，最直接的体现就在主干道上，这是区域发展的“血管”。
地铁8号线已开通，军运村-黄家湖地铁小镇-野芷湖三大站点直抵黄家湖腹地，与黄家湖大道相连，也可与地铁7号线在野芷湖换乘，经武昌城心过江去汉口。
目前，黄家湖湿地公园正在建设，环湖绿道也即将到来，而黄家湖本来就有“大学城”之称，武汉工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学、武汉学院、交通职业学院等诸多大学院校围绕黄家湖而立，文化氛围浓，环境优美。
军运会让环境优美的黄家湖翻天覆地，俨然成为武昌南的“中心”，改变了城市原有格局，多了一个新的“中心”。
过了三环线，沿着黄家湖大道向南不到两公里，就是黄家湖地铁小镇地铁站，正对面就是美的·君兰半岛。
造城，5分钟都市生活圈
早在2014年，武汉就明确提出要在全市5个新城区集中打造6个地铁小镇，其中黄家湖地铁小镇是首个开工建设的地铁小镇。根据黄家湖“产学研”的城市定位，黄家湖地铁小镇会依托8号线黄家湖地铁小镇站，打造低碳宜居、产学研集、引领周边的滨湖生态文化居住小镇。在地铁小镇内将设立步行街，布置餐饮、健身、医疗、教育等多种公共服务配套，形成“5-10分钟便利生活圈”。
纵观黄家湖大道，美的·君兰半岛处于片区“桥头堡”的位置，而作为美的首进武汉的项目，其定位是“壹号”作品，60万方的城市综合体欲建造一个城市级中央都会生活区，5分钟的都会生活圈可提前实现。
为了匹配正地铁口的优势位置，美的·君兰半岛自带10万方商业，采用局部下沉式设计。在商业街区内还将引入影院、购物中心、大型商超、艺术中心等多元业态，其中会以配建的艺术中心为契合点，打造独有的艺术商业形态，会类似武汉天地、花园道商业街的形式，将艺术与商业融合，让品质艺术感的氛围能够融入到生活中。
除了自带商业，美的·君兰半岛地块将配建1所12班幼儿园和1所9年制中小学（含小学24班，初中12班），打造一站式教育。
其实，美的在黄家湖地铁边，欲建一座“城”，城里可实现5分钟的都市生活。
壹号作品首发洋房
昨日，美的·君兰半岛首开洋房，以17000元/平（含2500元/平装修）的备案均价打破黄家湖天花板，如此价格之下依旧获得热销，跟其优质产品力有很大关系。
因为融创城，不少人觉得黄家湖就是刚需产品的代名词，可是，美的却带来了其高端产品系君兰系，为追求品质、私密生活的高品味社会精英群体所打造的产品。君兰系在全国仅有7座，从空间美学到智能精装，从专业服务到私享空间，细节上都有严格的标准。
黄家湖自然生态环境优越，城市界面已更新，片区需要有品质感的项目来提升居住的体验。
相对周边的其他主打刚需的项目，美的·君兰半岛给出了差异性的定位。
项目规划有叠墅、洋房、高层、超高层等多业态产品，这种多元产品在片区内其实不多见。首次开盘的是A3地块的小高层洋房，本周即将加推的是A4地块的智慧高层，A3是低密地块，仅约1.71容积率，洋房得房率高，电梯入户保障私密性。
A3、A4园区均采用台高设计，相比周边市政路面，A3整体抬高约2米，A4整体抬高约2.5-3米。这样做会增加成本，但君兰系产品注重高品质和私密生活，这样会将社区与外部形成天然屏障，安全私密，即使大暴雨城市积水，项目一楼也不会潮湿。
A3地块园林以系列中心艺术水景为核心，园区的中心十字景观轴，南北轴线为生态轴线，布局有阳光广场、林荫广场；东西轴线为生活轴线，布局有星球乐园、活力运动空间、全龄健身空间，及坐落于墅区的私享花园。
A4地块组团近2.2万方（地块占地面积2.9万方）以智慧健康园林生态体系打造，让业主感受到家在公园，实现归家即入园的意境。
智慧健康社区
美的·君兰半岛首开的洋房户型是127平的，四房两厅两卫，大开间户型，约11米南向开间布局，卧室均有飘窗或阳台，极大增强通风能力与采光面。南向约7米大阳台，营造宽阔视野同时，兼具功能特性。四叶草户型方正，南北通透，得房率高。一梯两户，但电梯双向开，相当于一梯一户，私密性较好。
即将加推的高层户型也值得关注，101平三室两厅两卫，三开间朝南布局，超大开间主次卧，还有动静分区。能够满足家庭不同功能需求。主卧房间含有独立卫生间和衣帽间，空间较大，舒适感强。并且此次开盘首付40.6万起即可享101㎡三房二厅二卫带装修房，对比周边项目小户型毛坯首付约34万起，美的·君兰半岛带装修门槛更低，低首付意味着低总价，对于刚需来说，这是上车入住品质好房的机会。
走到样板间，对于美的品质装修感受会更深。项目都为带装修交付，配置用的都是国内外一线品牌，像科勒、索菲亚、万宝龙、三棵树、法恩莎等等。而且，利用美的智慧体系，打造智慧社区这一方面很亮眼。从入户智能化门锁等设备，到室内多重监测、警报等防护功能，可通过云朵社区APP联动社区内外。比如当家里发生异常，智能厨房系统便会发挥效用，燃气探测器可自动向业主发出报警；水浸探测器及电磁水阀，当室内溢水时可自动检测，联动网关报警，同时智能关闭室内用水，充分保障室内的水电气安全。
智慧地产制造商，是美的置业的发展定位，其“5M智慧健康社区”融入到产品细节之中，这样的优势来源其制造业根基和科技化基因。
走访印象
户型：★★★★★
装修：★★★★★
朝向采光：★★★★★
物业：★★★☆☆
社区环境：★★★★★
周边配套：★★★☆☆
性价比：★★★★☆
开发商品牌：★★★★★
黄家湖规划先行，城市界面焕然一新，美的·君兰半岛在片区“桥头堡”的位置，黄家湖地铁小镇正对面，地段优势明显，非其他项目可比，同时项目自带10万方商业和一站式12年教育，自身就实现了5分钟都市生活圈。
片区其他项目在拼价格时，项目却在产品上下功夫，因此，美的·君兰半岛能够在首开洋房即获逆市热销，足以证明，黄家湖片区需要这样的项目，去提升生活和居住品质。
本文来源：网易房产武汉
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张冰洁_WH04
