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壹号作品打破黄家湖刚需魔咒 用产品力增强区域自信

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导语:

一场黑天鹅的到来,武汉各个行业都受到不同程度的影响,楼市亦如此。浪潮过后,方知谁在裸泳。新房市场,价格坚挺,可大多项目成交惨淡。黄家湖“桥头堡”的美的·君兰半岛昨日首开建面约112-126㎡洋房,以均价17000元/㎡(含2500精装)的价格,逆市劲销九成,去化率达89%。这样的成绩令黄家湖沸腾了一把,本周101-113㎡智慧高层也即将加推,首付仅40.6万起。为了让购房者更加了解一线市场,网易房产武汉推出欣主编踩盘实录栏目,实地探访那些热门楼盘。第五期,揭秘热销传奇美的·君兰半岛。

武昌南中心,黄家湖城市界面巨变

一场暴雨过后的下午,笔者从武昌城中心向南,来到黄家湖。过了三环线,顿时一片绿色映入眼帘,青菱湖绿道绿意盎然,几个人悠闲地在钓鱼,继续向南,才惊叹黄家湖城市界面的巨变,这就是国际赛事对城市格局的影响力。

黄家湖大道双向八车道通车,上了三环线,向北可入武昌城心,走主干道,则成功避开白沙洲和南湖城内的拥堵,向西过桥到汉阳,向东可快速抵达光谷,规划先行的优势,最直接的体现就在主干道上,这是区域发展的“血管”。



地铁8号线已开通,军运村-黄家湖地铁小镇-野芷湖三大站点直抵黄家湖腹地,与黄家湖大道相连,也可与地铁7号线在野芷湖换乘,经武昌城心过江去汉口。


目前,黄家湖湿地公园正在建设,环湖绿道也即将到来,而黄家湖本来就有“大学城”之称,武汉工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学、武汉学院、交通职业学院等诸多大学院校围绕黄家湖而立,文化氛围浓,环境优美。


军运会让环境优美的黄家湖翻天覆地,俨然成为武昌南的“中心”,改变了城市原有格局,多了一个新的“中心”。

过了三环线,沿着黄家湖大道向南不到两公里,就是黄家湖地铁小镇地铁站,正对面就是美的·君兰半岛。


造城,5分钟都市生活圈

早在2014年,武汉就明确提出要在全市5个新城区集中打造6个地铁小镇,其中黄家湖地铁小镇是首个开工建设的地铁小镇。根据黄家湖“产学研”的城市定位,黄家湖地铁小镇会依托8号线黄家湖地铁小镇站,打造低碳宜居、产学研集、引领周边的滨湖生态文化居住小镇。在地铁小镇内将设立步行街,布置餐饮、健身、医疗、教育等多种公共服务配套,形成“5-10分钟便利生活圈”。


纵观黄家湖大道,美的·君兰半岛处于片区“桥头堡”的位置,而作为美的首进武汉的项目,其定位是“壹号”作品,60万方的城市综合体欲建造一个城市级中央都会生活区,5分钟的都会生活圈可提前实现。


为了匹配正地铁口的优势位置,美的·君兰半岛自带10万方商业,采用局部下沉式设计。在商业街区内还将引入影院、购物中心、大型商超、艺术中心等多元业态,其中会以配建的艺术中心为契合点,打造独有的艺术商业形态,会类似武汉天地、花园道商业街的形式,将艺术与商业融合,让品质艺术感的氛围能够融入到生活中。

除了自带商业,美的·君兰半岛地块将配建1所12班幼儿园和1所9年制中小学(含小学24班,初中12班),打造一站式教育。

其实,美的在黄家湖地铁边,欲建一座“城”,城里可实现5分钟的都市生活。

壹号作品首发洋房

昨日,美的·君兰半岛首开洋房,以17000元/平(含2500元/平装修)的备案均价打破黄家湖天花板,如此价格之下依旧获得热销,跟其优质产品力有很大关系。

因为融创城,不少人觉得黄家湖就是刚需产品的代名词,可是,美的却带来了其高端产品系君兰系,为追求品质、私密生活的高品味社会精英群体所打造的产品。君兰系在全国仅有7座,从空间美学到智能精装,从专业服务到私享空间,细节上都有严格的标准。

黄家湖自然生态环境优越,城市界面已更新,片区需要有品质感的项目来提升居住的体验。

相对周边的其他主打刚需的项目,美的·君兰半岛给出了差异性的定位。


项目规划有叠墅、洋房、高层、超高层等多业态产品,这种多元产品在片区内其实不多见。首次开盘的是A3地块的小高层洋房,本周即将加推的是A4地块的智慧高层,A3是低密地块,仅约1.71容积率,洋房得房率高,电梯入户保障私密性。

A3、A4园区均采用台高设计,相比周边市政路面,A3整体抬高约2米,A4整体抬高约2.5-3米。这样做会增加成本,但君兰系产品注重高品质和私密生活,这样会将社区与外部形成天然屏障,安全私密,即使大暴雨城市积水,项目一楼也不会潮湿。

A3地块园林以系列中心艺术水景为核心,园区的中心十字景观轴,南北轴线为生态轴线,布局有阳光广场、林荫广场;东西轴线为生活轴线,布局有星球乐园、活力运动空间、全龄健身空间,及坐落于墅区的私享花园。


A4地块组团近2.2万方(地块占地面积2.9万方)以智慧健康园林生态体系打造,让业主感受到家在公园,实现归家即入园的意境。

智慧健康社区


美的·君兰半岛首开的洋房户型是127平的,四房两厅两卫,大开间户型,约11米南向开间布局,卧室均有飘窗或阳台,极大增强通风能力与采光面。南向约7米大阳台,营造宽阔视野同时,兼具功能特性。四叶草户型方正,南北通透,得房率高。一梯两户,但电梯双向开,相当于一梯一户,私密性较好。


即将加推的高层户型也值得关注,101平三室两厅两卫,三开间朝南布局,超大开间主次卧,还有动静分区。能够满足家庭不同功能需求。主卧房间含有独立卫生间和衣帽间,空间较大,舒适感强。并且此次开盘首付40.6万起即可享101㎡三房二厅二卫带装修房,对比周边项目小户型毛坯首付约34万起,美的·君兰半岛带装修门槛更低,低首付意味着低总价,对于刚需来说,这是上车入住品质好房的机会。

走到样板间,对于美的品质装修感受会更深。项目都为带装修交付,配置用的都是国内外一线品牌,像科勒、索菲亚、万宝龙、三棵树、法恩莎等等。而且,利用美的智慧体系,打造智慧社区这一方面很亮眼。从入户智能化门锁等设备,到室内多重监测、警报等防护功能,可通过云朵社区APP联动社区内外。比如当家里发生异常,智能厨房系统便会发挥效用,燃气探测器可自动向业主发出报警;水浸探测器及电磁水阀,当室内溢水时可自动检测,联动网关报警,同时智能关闭室内用水,充分保障室内的水电气安全。


智慧地产制造商,是美的置业的发展定位,其“5M智慧健康社区”融入到产品细节之中,这样的优势来源其制造业根基和科技化基因。


走访印象

户型:★★★★★

装修:★★★★★

朝向采光:★★★★★

物业:★★★☆☆

社区环境:★★★★★

周边配套:★★★☆☆

性价比:★★★★☆

开发商品牌:★★★★★

黄家湖规划先行,城市界面焕然一新,美的·君兰半岛在片区“桥头堡”的位置,黄家湖地铁小镇正对面,地段优势明显,非其他项目可比,同时项目自带10万方商业和一站式12年教育,自身就实现了5分钟都市生活圈。

片区其他项目在拼价格时,项目却在产品上下功夫,因此,美的·君兰半岛能够在首开洋房即获逆市热销,足以证明,黄家湖片区需要这样的项目,去提升生活和居住品质。

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